Antaurus.ru

Все про Недвижимость
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли купить неприватизированный дом

Покупка приватизированного дома

  • Какие будут проблемы при покупке приватизированного дома с незаконной пристройкой.
  • При покупке приватизированного дома покупателю требуется для оформления справка ИНН?
  • Покупка дома
  • Дом жилой приватизировать
  • Договор покупки дома
  • Покупка жилого дома
  • Покупка своего дома

1.1. Елена.
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на дом и землю.
Всего доброго.

2. Какие будут проблемы при покупке приватизированного дома с незаконной пристройкой.

2.1. придется узаконивать, это дополнительные усилия и деньги,к тому же могут предъявить требования о сносе иные лица,в том числе соседи или муниципалитет

3. При покупке приватизированного дома покупателю требуется для оформления справка ИНН?

3.1. такого документа как «справка ИНН» не судествует. Если Вы приобретаете дом не в ипотеку, то для приобретения дома от Вас как от покупателя требуется только паспорт. Если через ипотеку — тогда пакет документов зависит от требования банка.

4.1. По данному вопросу стоит для начала сходить на консультацию к архитектору района, уточнить информацию о правах соседей на земельные участки, вид разрешенного использования участка, целевое назначение, а затем уже вместе с адвокатом можно выработать алгоритм действий для регистрации участка.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5.1. Покупатель здания (дома), находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такой объект приобретает право пользования земельным участком, занятым для их использования также на праве аренды.
Необходимо получить от продавца до покупки подтверждение оплаты по договору аренды.
Других проблем нет.

6.1. Если есть такая возможность — пусть хозяева оформляют. Если земля на праве аренды, то отчуждение дома вполне законно, права и обязанности по договору аренды передаются покупателю, ст.22 ЗК РФ.

6.2. Лично я вам советую пока лучше дом не покупать Пусть его хозяева оформят землю на себя В настоящее время дома продаются только с землей.

7.1. Уфа!
Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Купить НЕприватизированный садовый участок НЕЛЬЗЯ!

Но при этом, вы вправе вступив в Члены СНТ и обратившись в Правление СНТ получить НЕприватизированный садовый участок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.06.2018 г.

8.1. Начните с БТИ: закажите проект реконструкции с возможностью выдела доли в натуре.
Затем согласуйте этот проект с другими участниками общей долевой собственности и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
Остались вопросы — можете позвонить.

9.1. Вы можете сами в налоговый орган предоставить документы на собственность на принадлежащие Вам объекты недвижимости (земля, дом). Они на основании этих документов Вам и сделают расчёты по налогам.
А по земле также советую посмотреть размер налога, со всего участка он берется или только с вашей доли.

10.1. Счетчик действительно должен быть на границе участка. Думаю, что требование должностных лиц не нарушает Ваших прав и соответствует Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и действующим правилам.

11.1. Управляющая компания своими силами выполняет ремонт и замену счётчиков, установленных на лестничных площадках, так как такие приборы являются имуществом многоквартирного дома. Пишите заявление в ук о замене электросчетчика и ссылайтесь на оборудование общего имущества МКД.

12.1. Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности на дом и земельный участок. Надеюсь жена и дети продавца не будут против в признании за вами право собственности?

13.1. Квартира Ваша, Вы отвечаете за проводку в Вашей квартире. А потому с Вас и требуют ущерб за ремонт.
Но смотря, когда была приватизация, так как собственник-муниципалитет обязан был проводить ремонты, в том числе капитальный, до передачи Вам жилья в собственность по приватизации. Тогда ответственность, возможно за муниципалитетом.

14.1. Я так понимаю, что триколор это спутниковое ТВ. Можете отказаться от этого и всё. И в вопросе не очень понятно, какие налоги вы имеете ввиду. в СНТ платят только членские взносы.

Выписаться, чтобы не платить членские взносы — это значит, подать заявление о выходе из членов СНТ. Если вы перестанете быть членом СНТ, то взносы вы платить не будете, но это не освободит вас от обязанности заключить с СНТ договор и возмещать расходы на содержание общей инфраструктуры.

14.2. Во-первых, налоги оплачивает собственник в соответствии с нормами НК РФ.
Во-вторых, триколор никоим образом не относится к налогам.
В-третьих, не желаете продолжать договорные отношения — расторгайте договор.

15.1. Наличие у Вас недвижимого имущества никак не влияет на Ваше право приобрести на возмездной основе комнату или квартиру. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно тщательно проверять все документы на квартиру, желательно заключать сделку лично с собственником и без посредников, либо доверить данную процедуру юристу. У продавца нужно истребовать свидетельство о праве собственности (раньше его выдавали), взять выписку из росреестра на квартиру, чтоб на ней не было обременени, получить нотариальное согласие супруги собственника, если комната приобретена в браке, потребовать выписку из домовой книги о всех зарегистрированных и выбывших, в том числе и временно из квартиры лицах.

15.2. Для того, чтобы Вы не стали жертвой мошенничества, обратитесь к юристам, они осуществят юридическое сопровождение сделки. Наличие у Вас жилой площади в деревне, не может служить препятствием при покупке Вами комнаты.
Желаю Вам удачи!

16.1. Да, приватизировать вы можете. Для этого вам понадобятся:
Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

17.1. уважаемый посетитель!
В данном случае имеете такое право
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

17.2. В настоящее время никто не обязан предоставлять жилье если оно находится в частной собственности. Существует жилье на случай ЧС.

18.1. Нет, запретов никаких нет, так же можно заключить договор купли-продажи, и купить комнату, абсолютно такой же порядок, и точно такие же права, и при отселении, дадут равнозначное жилье. Так что тут разницы нет, что покупать по сути.

19.1. вы можете купить дом как отдельный объект недвижимого имущества оформить его в собственность а уже затем написать заявление в администрацию Вашего района с просьбой предоставить земельный участок в вашу собственность так как на нём располагается объект недвижимости капитального строения который находится в вашей собственности.

19.2. ДОбрый вам вечер
Уважаемая Ольга, ничего вы купить не можете, т.к. это не собственник. Собственник, скорее всего муниципалитет. А то, что делает это «продавец» мошенничество.

19.3. Да, имеете право купить жилой дом. После того, как как купите жилой дом, можете оформить в собственность земельный участок.

20.1. Вы и родители считаетесь взаимозависимыми лицами (для целей налогообложения), поэтому налогового вычета Вы не получите.

21.1. Если квартира приватизирована, то собственник квартиры при сносе дома может расчитывать либо на денежную компенсацию, либо по соглашению сторон – на другое жильё. Статья 32 жилищного кодекса.

21.2. Данный вопрос придется решать по договоренности вам, требуйте предоставления вам рыночной стоимости, чтобы хватило на новое жилье.

22.1. Если дом в собственности продавца, то рисков в рассматриваемой ситуации никаких нет. Главное, чтобы недвижимость была без обременений. В принципе, в выписке из Е Г Р Н обременения, если они есть, будут указаны.

22.2. Данная сделка неправомерна. Никто не являясь собственником, а арендатором этих земель, не имеет права продавать эти участки. Всего хорошего и участки.

23.1. — Здравствуйте, вы в вопросе не указываете главного, участвовал ребёнок в приватизации или нет?-если нет, то ничьего разрешения спрашивать не нужно, если ребёнок собственник, то без согласия органа опеки квартиру не можете продать. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Читать еще:  Как составляется договор купли продажи дома

23.2. Родителям ребенка обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства себя и ребенка
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

23.3. Для того чтобы снять с регистрации ребенка нужно обратиться паспортный стол с заявлением о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета.

24.1. Покупка неприватизированные земли и садового домика считается незаконной и продавец не имеет никаких прав продавать государственное имущество. Риск большой.

24.2. Для ответа на ключевой вопрос необходимо проведение ряда последовательных действий и постановка иных вопросов. Исходя из содержания Вашего вопроса можно сделать один верный вывод — вступление в члены СНТ не является основанием для приобретения права собственности. Для освещения ситуации обратитесь к юристу индивидуально.

25.1. Сдавайте и по продаже и по покупке, так как Вы осуществили сделки в одном налоговом периоде, возможен взаимозачет. Удачи Вам!

25.2. Декларацию подавать при продаже необходимо, эта обязанность закреплена законом о налогообложении. Воспользоваться налоговым вычетом вы можете как от продажи так и от покупки.

26.1. Как она предоставляет себе отдать «свой материнский капитал для покупки дома», если только она им может воспользоваться. Если даже она купит жилой дом за счет средств материнского капитала, то дом должен быть оформлен в общую долевую собственность ее семьи (супруги, дети).

27.1. уважаемая Ирина.
Просите предоставить нормальное жилье местную администрацию

8 марта чудный день. Пускай мечты сбываются!

27.2. Ирина! По закону Вы имеете право не просто на улучшение жилищных условий, а на продоставление жилья во внеочередном порядке, чего и следует добиваться, в т..ч. через суд. Соответствующая практика по указанному вопросу имеется.

28.1. Ваш садовый домик по характеристикам попадает под нежилой дом/ нежилое строение, но если вам необходима конкретная характеристика, Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он заполняет декларацию, технический план и там будет конкретно описано Ваше здание.
Что касается налоговой базы, то для каждого региона своя налоговая ставка, зависящая от типа и площади здания.

29.1. Татьяна, сломать вы самостоятельно ничего не можете, вам надо обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.
Всего хорошего, удачи вам.

29.2. не надо ничего самостоятельно ломать. Вам лучше обратиться в суд с иском. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

30.1. Если покупку квартиры вкладывается материнский капитал, то она должна быть оформлена в общую долевую собственность детей и их родителей.

30.2. В случае развода доли детей остаются детям, а доля матери должна быть разделена между бывшими супругами по 50 процентов.

30.3. Час добрый. В соответствии с Семейным кодексом РФ в 50/50 все имущество приобретенное в браке, в случае с квартирой в соответствии с долями на право собственности. Если доля вся будет принадлежать ребенку (по свидетельству на право собственности) то дележки не будет.

Как продать неприватизированный дом

Неприватизированное жилье считается муниципальной собственностью и принадлежит государству. В связи с этим актуальным становится вопрос продажи неприватизированной квартиры, ведь по факту она является не вашей собственностью. Законодательством запрещается продавать такое жилье, но выделяют схемы, как можно успешно провести такую сделку.

Способ №1: Приватизировать квартиру и продать

Программа бесплатной приватизации повторялась не единожды — из года в год была возможность ею воспользоваться, но многие так этого и не сделали, а сейчас такой возможности не предоставляется, поэтому нужно выложить определенную сумму для осуществления данного процесса. Но стоит понимать, что надежнее способа нет, однако и тут есть подводные камни — если вы единожды воспользовались правом приватизации, уже не имеете права приватизировать квартиру. Рассмотрим возможные способы такой дилеммы:

  • Приватизируйте жилье на благонадежного члена семьи, даже если он несовершеннолетний (в данном случае при продаже необходимо привлечение органов опеки и дальнейшие доказательство того, что приватизация пошла ребенку на пользу, и вы приобрели новые квадратные метры с помещением для подростка).
  • Регистрация любого родственника, который на законных основаниях может воспользоваться правом приватизации квартиры, пока еще принадлежащей государству. В данном случае вам будет необходимо в жилищном отделе муниципального учреждения узнать о том, сколько квадратных метров полагается на каждого проживающего в квартире, и если квадратура позволяет – вписать туда нового члена семьи. Вы отправляетесь в тот же муниципалитет и пишете заявление о внесение в договор соцнайма нового проживающего и после утверждения можно заниматься приватизацией.

Способ №2: Договориться с покупателем

Вам нужно срочно продать неприватизированную квартиру и по каким-то соображениям вы не можете ее приватизировать ни на себя, ни на родственников по первому варианту. Есть возможность продать ее покупателю, который будет заведомо знать, что приобретает неприватизированное жилье и согласится на такую сделку, но и здесь есть свои моменты:

  • Первый момент — это, конечно, благонадежность такого покупателя, ведь вы продаете квартиру, в которую ему еще следует вложиться, и если он не предлагает вам скосить стоимость или оплатить расходы по предстоящей ему приватизации при покупке жилья, вам стоит подумать.
  • Второй момент как раз и заключается в том, что вам неминуемо придется понести «потери» материального характера — или скосить стоимость жилья, или оплачивать приватизацию покупателю, чтобы он согласился приобрести квартиру в муниципальной собственности.

Не только вы здесь рискуете при продаже такой квартиры, но и сам покупатель, ведь раз уж ему так нужна именно такая квартира, необходимо сначала:

  • Удостовериться, что данное жилье не подходит под программу «под снос».
  • Что жилье в принципе подлежит приватизации и не находится в ведомственной сфере или военном «подчинении».

Недостаток данного способа еще заключается в том, что такая процедура продажи занимает очень долгое время в плане оформления всех сопутствующих документов. Так, в районную администрацию подаются:

  • Документы, удостоверяющие личность всех «сдельщиков», в том числе и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Справки из ЖЭКа о составе семьи и о наличии квоты.
  • Заявления с подписями всех действующих лиц. Бланк заявления выдается в администрации.

Весь этот пакет документов «обрабатывают» в течение месяца. После получения заветного договора на приватизацию жилья требуется заверить документ нотариально. Затем уже осуществляется сделка купли-продажи стандартным образом.

Способ №3: Обмен с привлечением третьих лиц

Этот вариант продажи неприватизированного жилья вряд ли можно назвать самым благонадежным, потому как именно в этой сфере прорабатываются различные мошеннические схемы. Вам придется привлечь третью сторону — агентство недвижимости.

И вот собственно как осуществляется тот самый обмен:

  • В самом начале находим агентство недвижимости, которое хорошо себя зарекомендовало. Это можно определить по следующим характеристикам: оно много лет существует на рынке жилья, имеет массу положительных отзывов, не числится в черных списках компаний-должников. И даем в это агентство объявление о продаже неприватизированного жилья.
  • Покупатель соглашается на покупку такого жилья и ему предлагается приобрести так называемый буфер, то есть жилье-пятиминутку для дальнейшего обмена. Такое жилье, естественно и чаще всего является собственностью того самого жилого агента.
  • Затем подготавливаются необходимые документы, и подается заявление об обмене квартир. Данное заявление рассматривается в течение недели, что намного быстрее, чем когда вы проводите совместную приватизацию.
  • При получении подтверждения из органов, покупатель регистрируется в новой квартире, а продавец из нее выписывается и «отдает» жилье-буфер своему поверенному агенту жилья.

Способ кажется достаточно быстрым и эффективным, но тут стоит особое внимание уделить подводным камням и некоторым советам:

  • Покупатели редко соглашаются на покупку с помощью таких схем — здесь его должна приманить либо привлекательная цена, либо привлекательное расположение такого жилья, чтобы он пошел на такие действия «на грани» закона.
  • В данной сделке очень легко остаться вообще без жилья, будь вы на стороне покупателя либо продавца, поэтому лучше не решаться на подобные манипуляции, а если решение уже пришло, то проверяйте максимально агента жилья, дабы не произошло такой ситуации, что подтвердить данный обмен будет нечем.
  • При проведении денежных манипуляций (даже если они прописаны в договорах) требуйте расписки с каждой сделки, проверяйте наличие печатей и подписей должностных лиц.
  • Лучше всего оформление бумаг доверить стороннему, проверенному юристу. Потому как при возникновении судебных разбирательств есть вариант того, что все документы были фиктивными, а квартира-буфер и вовсе существует только лишь на бумаге.
  • Обмену подлежит площадь не менее 15 квадратов, и осуществлять данные манипуляции могут только лица-граждане Российской Федерации.

Можно ли продать неприватизированное жилье с долгами?

Законом не воспрещается проводить приватизацию и продажу квартиры с долгами, но на практике, как только вы явились в ЖЭК за справками, вам дается срок уплатить долги, а потом уже занимаются конкретно вашим вопросом.

Выход есть и из этой ситуации и даже не один, рассмотрим их поподробнее:

  • Если нашелся покупатель на неприватизированное жилье с долгами (а его нехитро найти, потому что стоимость квартиры вам придется снизить в любом случае), то предложите ему оплатить долги и приватизацию, естественно, заверив данные действия нотариально. Тогда у вас все получится, и останутся дальнейшие действия оформления купли-продажи.
  • Есть вариант – действовать через все то же агентство недвижимости. Оно может самостоятельно, исходя из своего бюджета, оплатить ваши долги, а потом при продаже, соответственно, вычесть их из общей стоимости. Конечно, не забудьте о процентах за их работу.
  • Также агентство может заверить ЖЭК о наличии покупателя на вашу квартиру и его готовности оплатить все долги и вступить в права собственности. Но в данном случае опять-таки существенно страдает продавец: цену квартиры нужно снизить, проценты агентству заплатить.
Читать еще:  Купить справку о дееспособности москва

Приватизация — вопрос щекотливый, и если вы его не успели разрешить во время (когда вопрос решался бесплатно), то не поскупитесь и разрешите его самым мирным путем, оформив приватизацию на членов семьи или родственников. Это самый безболезненный, а самое главное — законный способ обретения личной собственности, который не возбраняется государством и не несет для вас существенных материальных потерь.

Мой папа хочет продать дом деда, который умер, но он не приватизирован, в домовой книге есть запись что дед его купил по доверенности и был там прописан всю жизнь и все. Папа тоже там жил всю жизнь. Вообщем там никто не прописан и нет приватизации. Как нам быть?

продать — то есть распорядиться — можно только собственным имуществом. Поэтому ваш папа не вправе распорядиться имуществом, которое ему не принадлежит. Можно посоветовать вашему папе обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество в порядке наследования, если есть основания считать, что дом был приобретен в собственность вашим дедушкой. Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию по данному вопросу.

Спасибо за ответ!будем делать наследство тогда

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет приватизировать квартиру. Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости. Как продать Существует 2 варианта действий, которые вы можете произвести, для продажи квартиры, не оформленной в собственность. Оба они вполне законны, но, так или иначе, связаны с рисками. Однако прежде чем приступать к продаже стоит убедиться, что приватизация вашей квартиры вообще возможна. Существуют случаи, в которых приватизация не может быть проведена:

  • Жильё признано аварийным;
  • Отсутствие договора найма;
  • Бесхозное жильё.

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

Данное заявление будет подано в администрацию вместе с аналогичным заявлением от покупателя, где буферная недвижимость будет обозначена, как его собственность. Риелтор находит клиента, желающего приобрести вашу жилплощадь, после чего, между клиентом и компанией оформляется сделка купли-продажи буфера.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом?

Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Можно ли продать квартиру без её приватизации?

  • В самом начале находим агентство недвижимости, которое хорошо себя зарекомендовало.
    Это можно определить по следующим характеристикам: оно много лет существует на рынке жилья, имеет массу положительных отзывов, не числится в черных списках компаний-должников.

Можно ли продать дом если земля не приватизирована

Потому как при возникновении судебных разбирательств есть вариант того, что все документы были фиктивными, а квартира-буфер и вовсе существует только лишь на бумаге.

  • Обмену подлежит площадь не менее 15 квадратов, и осуществлять данные манипуляции могут только лица-граждане Российской Федерации.

При осуществлении данной сделки вернуть вычет от приобретения квартиры невозможно, потому как сделка в любом случае совершается «в обход» и является обменом, а не куплей-продажей. Можно ли продать неприватизированное жилье с долгами? Законом не воспрещается проводить приватизацию и продажу квартиры с долгами, но на практике, как только вы явились в ЖЭК за справками, вам дается срок уплатить долги, а потом уже занимаются конкретно вашим вопросом.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Частично программа бесплатной приватизации была инициирована исходя из этих соображений, к тому же выплаты по найму редко способны покрыть ремонт и устранение поломок, в старом жилфонде, которых с каждым годом становится всё больше. Оформляя квартиру в собственность, вы берёте на себя все обязательства, в этих вопросах, а точнее их берёт на себя ТСЖ, к которому принадлежит ваша квартира и дом в целом.

Невозможно закрыть глаза на то, что многие товарищества являются простыми коммерческими организациями, в чьих интересах стоит не устранение неполадок, а извлечение выгоды, что делает такую форму организации бытового сообщества крайне не привлекательной. В связи с чем, многие так и не хотят приватизировать квартиру, что бы не попасть в лапы к аферистам.
К тому же жить на муниципальной собственности по договору найма вы можете совершенно беспрепятственно, так зачем же приватизировать квартиру.

Уступлю огород за деньги

Не будет открытием сказать, что в стране до сих пор еще много участков земли, гаражей автолюбителей и прочих объектов, которые так и не дождались приватизации. Строго с точки зрения закона их нельзя продать или купить, но, как говорится, если нельзя, но очень хочется, то — можно.

За последние несколько лет сложилась целая индустрия покупки-продажи таких объектов. Есть немало околоюридических контор и отдельных граждан, которые расскажут и покажут, как покупаются неприватизированные объекты. К примеру, когда передача права на участок оформляется как купля-продажа. Скажем сразу: способ это нередкий, но рискованный для продавца. И в нашем случае он завершился типично — в зале судебного заседания.

Наша история началась с того, что некая гражданка продала свой участок таким способом — путем смены членства в садовом товариществе. В итоге суд оставил ее и без земли, и без денег.

Но Верховный суд не согласился с таким решением. Владеть недвижимостью можно не только на праве собственности, но и в других формах, которые остались еще cо времен Советского Союза. Например, владеть на праве бессрочного пользования. Неприватизированными могут быть, например, земельные участки в садовых товариществах, гаражи в гаражно-строительных кооперативах. Продать такое имущество крайне проблематично. Но продать хочется, и на выручку идут всевозможные сомнительные схемы, когда член товарищества или кооператива выходит из него и ставит на свое место другого. Естественно, это делается небезвозмездно.

В зоне риска при подобной сделке оказываются обе стороны, хотя покупатель рискует больше, так как он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не участвовали в сделке купли-продажи.

Наша история началась с иска одной гражданки к другой. Истица потребовала, чтобы ответчица вернула ей 7 тысяч долларов, которые она заплатила за участок. Ответчица была членом садового товарищества и отдала покупательнице право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Ответчица получила оплату и вышла из членов товарищества, а истица в него вступила.

Но в покупке дама очень быстро разочаровалась и захотела вернуть назад немалую сумму, но у нее ничего не получилось. В иске в суд покупательница просила вернуть деньги. На заседании гражданка объяснила, что продавщица соток не имела права продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Да и участок не имеет границ, не размежеван, не поставлен на кадастровый учет. И вообще — его площадь оказалась куда меньше той, о которой договаривались.

Поэтому, по мнению истицы, договор купли-продажи надо признать незаключенным, а ей вернуть все деньги. Ответчица с требованием не согласилась и принесла в суд встречный иск. Она просила суд признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. По словам ответчицы, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

Первая инстанция отклонила оба иска, но городской суд согласился с истицей. Он заявил, что продавщица не была собственницей и по этой причине распоряжаться участком не могла. Поэтому она должна вернуть полученные деньги. Апелляция заявила, что продавщица вышла из товарищества, а покупательница к нему присоединилась. Но это правоотношения товарищества с его членами, не имеющие отношения к сделке купли-продажи.

Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

Совсем иначе рассудил Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала следующее: чтобы понять, что за договор был заключен, надо оценить его суть, а не форму. А еще надо обратить внимание на поведение участников сделки. В нашем случае они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Покупательница не только получила в пользование участок, но и начала процесс его приватизации. Поэтому вторая инстанция должна была понять, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обыч­ной практике в таких ситуациях.

Кстати, Верховный суд не согласился с городским судом, который отказался рассматривать встречный иск, ведь по сути это были возражения на первоначальные требования.
«Взыскивая с продавщицы полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А покупательница получила и то и это», — подчеркнул в своем решении ВС и велел спор пересмотреть по новой.

Сайт Верховного суда РФ. Определение ВС № 117-КГ18-51.

Как продать садовый участок неприватизированный

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую.

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  • Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
  • Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.
Читать еще:  Покупка комнаты в бывшем общежитии

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Как продать неприватизированный участок в СНТ

Рита, есть вариант, правда, не знаю, понравится ли он Вам. В каждом регионе есть компании, специализирующиеся на выкупе «проблемных» объектов недвижимости, аналогично с выкупом битых авто. Разумеется, максимум за 1/3 рыночной цены или того меньше.

Кстати, некоторые региональные агентства недвижимости также занимаются срочным выкупом участков. Зато без трат денег и нервов на суды.

Также советую поднять вопрос о себе на общем собрании садоводов, официально обратиться за решением проблемы к Правлению либо лично к Председателю садоводства. В Вашем случае фактически нарушены границы ВСЕГО СНТ, а это головная боль Председателя.

Но здесь очень многое зависит от того, номинальный в Вашем СНТ Председатель или реально делающий свою работу, имеющий связи в администрациях, судах, дружащий с землеустроителями, кадастровыми инженерами, геодезистами.

Можно ли приватизировать государственное жилье в 2018 году?

Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года. Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.

Из-за столь низких показателей 15 февраля 2017 года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе. Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).

№2. Как продать неприватизированную квартиру через «буфер» обмен?

Все, что можно сделать с неприватизированной квартирой в контексте денежной выгоды – это произвести «буфер» обмен. Но самостоятельно такую схему воплотить в жизнь крайне сложно. Поэтому для процедуры чаще всего привлекаются агентства по недвижимости.

Итак, сначала вам необходимо найти надежное агентство, которое предоставляет подобного рода услуги. После покупателю необходимо приобрести сам «буфер» — условную жилую площадь.

Обычно агентство предлагает продать клиенту что-то очень простенькое, вдалеке от города или области. Есть даже некоторые объекты недвижимости, которые используются риелторами именно для таких целей.

Потом производится обмен между владельцем неприватизированной квартиры и собственником «буфера». В результате у вас остается условная жилплощадь, которая впоследствии продается тем же агентством. После того, как её смогут продать, вы наконец-то получаете желаемые денежные средства.

Вся процедура обмена неприватизированной квартиры и продажи временного «буфера», в среднем, занимает около недели. В отличие от сделок с участием частного жилья, это довольно оперативный способ продажи.

В некоторых случаях покупатель может настаивать на том, чтобы продавец все же избавил квартиру от статуса «неприватизированной». Но нежелание заниматься оформлением часто вызвано тем, что эту процедуру физическое лицо может осуществлять только один раз за всю жизнь.

Тогда ключевую роль играет количество лиц, проживающих на территории неприватизированной квартиры. Ведь если в квартире проживают совершеннолетние родственники, процедуру переоформления при необходимости можно осуществить с их помощью.

Можно ли продать дом без приватизации

» Трудовое право Как показывает практика, в данный регламент не входит требование по обязательному проведению межевания, при условии, что надел состоит на кадастровом учёте.

Получается, на вопросы, можно ли продать землю без межевания и можно ли купить земельный участок без межевания, можно однозначно ответить — да.

  • Через месяц покупатель получает свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Получается, он купил участок без межевания участка и с этого момента вся ответственность за расположение границ участка переходит к нему.
  • После оформления и подписания сторонами, договор обязательно регистрируется в МФЦ. Стороны уплачивают пошлину, пишут заявление на регистрацию имущественной сделки и прилагают пакет документов.
  • Стороны составляют гражданско-правовой договор купли-продажи (купчую). Его можно удостоверить нотариально.

Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

    Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.

Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.

Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.

Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».

Продажа и обмен с помощью специалистов

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади. Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство. После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

СпособыПлюсыМинусыСтоимостьСрок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателемМожно отказаться от продажи на этапе приватизации.
Продажа за более высокую цену.
Длительный поиск покупателя.

Продажа через обмен

Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет.

Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью.

У них, как правило, есть «запасное» жилье, при помощи которого и происходит данный обмен.

Суть схемы в следующем:

  1. Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Будущий «владелец» того жилья, как правило, его даже не видит.
  2. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна.
  3. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца — подставная. Он продает подставную квартиру обратно агентству и получает деньги.

После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире.

Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан.

Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×