Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли купить подвал

Как выкупить подвал

Подвальные помещения весьма привлекательны для предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом. Здесь можно разместить мастерскую, небольшой бар, магазин шаговой доступности – да все что угодно. Зачастую подвальное помещение сдается предпринимателям на правах аренды. А знаете ли вы о том, как выкупить подвал? Ведь право собственности на помещение имеет свои неоспоримые преимущества Давайте посмотрим, как регламентируется этот вопрос законодательством.

Можно ли выкупить подвал

Сложность выкупа подвала заключается не только в том, что согласно законодательству, все технические и подсобные помещения жилого здания, включая подвал и чердак, находятся в общедолевой собственности. Зачастую именно здесь проходят все инженерные коммуникации, служащие для жизнеобеспечения дома. Поэтому для того, чтобы разобраться в том, можно ли в принципе выкупить подвал, следует понять, к какому именно типу относится помещение, о котором идет речь. Ведь существуют и такие подвалы, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, и те, что находятся на балансе у муниципальных властей. К слову сказать, именно в последних двух случаях проще всего выкупить подвал или взять его в аренду, если, конечно, на это будет дано «добро» от технических служб обслуживающий данный дом. Самостоятельным объектом недвижимости подвал может быть, если к тому моменту, когда начиналась приватизация квартир в доме, он не был признан техническим помещением. В этом случае у него, как правило, имеется свой собственный кадастровый номер и для того, чтобы его выкупить, нужно только правильно определить собственника подвала, которым может являться как муниципалитет, так и какое-тот частное лицо. А вот если подвал находится в общедолевой собственности всех проживающих в доме жильцов, то эта процедура значительно усложняется.

Как выкупить подвал, находящийся в общедолевой собственности

В соответствии с нормами, прописанными в статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на уменьшение размера подобного имущества необходимо получить согласие всех жильцов дома. Уже одно это является показателем насколько сложно выкупить подобный подвал. Для того чтобы получить (или – не получить) такое согласие, вам понадобится созвать общее собрание собственников помещений. Как правило, это делается при помощи обращения в ЖКО или товарищество собственников жилья, управляющее данным домом. Но здесь существует один маленький нюанс. Подобное собрание правомочно решать вопрос не о продаже подвала, а о передаче его в пользование. Отчуждение же долей запрещено, что прямо говорится в ч.4 ст.37 ЖК РФ4.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

  • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, выкупить подвал, находящийся в общедолевой собственности многоквартирного дома у вас не получится. Зато согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ: по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Иными словами вы можете заключить с собственниками договор аренды или долгосрочного пользования подвалом. Это вовсе не означает, что на подписание соответствующего договора вам придется приглашать всех собственников квартир – для управления подобным имуществом существуют специальные выбранные юридические лица, в частности – ЖСК или ТСЖ, представитель которого и подпишет договор аренды при наличии положительного решения собрания всех жильцов.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?

Являются ли подвальные помещения в многоквартирном доме общедомовой собственностью, как оформить в собственность подвал в 2020 году?

Чье оно – подвальное помещение?

В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.

Так, согласно этой норме закона помещения, которые находятся в доме, но не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания всего дома, принадлежат собственникам этого дома на праве общей долевой собственности. Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи.

Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.

Так кто же является собственником?

Подвалы многих многоквартирных домов еще с 90-х годов значатся в Реестре муниципальной собственности, когда ведомственные дома передавались на баланс города.

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, декларирует право общей долевой собственности жителей многоэтажек. Однако до сих пор вопрос о том, кто имеет право использовать общедомовое имущество, постоянно является предметом судебных споров.

Если регистрация права муниципальной собственностью уже подтверждена в соответствующих органах, которые осуществляют государственную регистрацию, то вопрос о том, что просто так передать объект жильцам, закон не позволяет. Гражданский кодекс не позволяет делать отказ от собственности, такого понятия в законе нет.

Тем не менее механизм передачи собственникам жилья подвальных помещений, зарегистрированных муниципальной собственностью, существует. Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.

На основании судебного решения право муниципальной собственности гасится и подвал переходит в статус общедомового имущества.

Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

В этой инстанции делается заключение о том, является ли подвал местом общего пользования всего жилого дома. На основании этого документа (если это подтверждается) объект исключается из реестра, прекращаются договорные отношения с арендаторами.

Узнать, находится ли подвал в муниципальной собственности или нет, можно в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

Необходимые документы

Для подтверждения того, что подвал является местом общего пользования, необходимо предоставить в Департамент муниципального имущества, такие документы:

  • технический паспорт;
  • заключение специализированной организации;
  • акт комиссионного обследования.

Разрешенная деятельность/бизнес в подвале

Некоторые предприимчивые граждане мечтают взять в аренду подвал и использовать его для своего бизнеса. Что можно открыть в подвальном помещении, не запрещенное законом?

Прежде чем переходить к вопросу о том, какой деятельность арендатору можно заниматься в подвальном помещении многоквартирного дома, необходимо уяснить, что прежде чем разворачивать свою бурную деятельность, следует провести общее собрание всех собственников дома, поднять вопрос об аренде подвала и деятельности, которая будет там разворачиваться, а затем еще и получить согласие всем собственников на осуществление предпринимательской деятельности.

Так, в подвале можно, к примеру, сделать спортивный клуб, магазин промтоваров, продуктовый магазин, офис, турагентство, парикмахерскую, мастерскую и др.

При выборе того или иного вида бизнеса арендатор должен учесть следующие особенности и правила пользования, которые он не должен нарушать:

Читать еще:  Самые дешевые дома в россии купить

  1. В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция воздуха.
  2. В подвале не должно одновременно находиться больше 50 человек – согласно правилам пожарной безопасности.
  3. Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, при эксплуатации которых территория помещения или воздуха может быть загрязнена.
  4. Запрещено размещать в подвале взрывоопасные вещества и материалы.
  5. Нельзя открывать в подвальном помещении ночной клуб и подобные заведения, иначе шум и музыка будут мешать жильцам дома. По этой причине запрещено организовывать в подвале такие виды деятельности, которые создают шум или выделяют запахи: химчистка, стирка белья и т.п.
  6. Нельзя обустраивать в подвальном помещении бассейны, сауны, парные, медицинские учреждения, бюро ритуальных услуг и др.
  7. Закон запрещает арендаторам размещать в подвале синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины, автомобильные масла во избегании возгорания подвала.
  8. Нельзя организовывать в подвале бизнес по продаже рыбы.
  9. Время работы арендатора должно быть согласовано с муниципалитетом. Но на практике закон запрещает заниматься какой-либо деятельностью в подвале после 23:00.
  10. Арендатору или покупателю подвального помещения запрещено пользоваться помещениями общего пользования – лифтом, лестницей, коридорами.
  11. Если арендатор решил открыть в подвальном помещении магазин или офис, то он должен сделать отдельно оборудованный вход.

Процедура приватизации подвального помещения

При необходимости подвальное помещение в многоквартирном доме можно приватизировать. По состоянию на 2020 год приватизация является бесплатной. Процесс присвоения такого помещения является довольно сложным и длительным, поскольку нужно пройти немало инстанций.

Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?

Процесс приватизации включает в себя такие шаги:

  1. Заинтересованному лицу следует собрать всех жильцов дома (заранее оповестить всех при помощи объявления либо писем, отправленных каждому собственнику дома). На собрании следует получить письменное согласие от всех собственников на приватизацию подвала.
  2. Заняться сбором документов – собрать копии правоустанавливающих бумаг на каждую квартиру, заявления от имени собственников с их подписями, а также технический паспорт на подвальное помещение.
  3. Обратиться в управляющую компанию за актом обследования.
  4. Оформить договор с компанией, у которой есть лицензия на проведение реконструкции в подвальном помещении.
  5. Согласовать проект реконструкции с пожарной службой и санэпидемстанцией.
  6. Получить от управляющей компании разрешение на приватизацию подвала.
  7. Написать исковое заявление о признании подвала в судебном порядке приватизированным объектом. К заявлению приложить документы, разрешающие производить подобные изменения.
  8. С полученным судебным разрешением обратиться в межведомственную комиссию и получить там разрешение на проведение реконструкции. Обязательно заверить документ в муниципалитете.
  9. Обратиться в архитектурно-строительную инспекцию и получить там разрешение на проведение соответствующих работ.
  10. После получения всех необходимых документов можно провести реконструкцию, ввести подвальное помещение в эксплуатацию. А для этого заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ.

Перепланировка подвального помещения

Арендатор, взявший в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме, должен соблюдать правила перепланировки (если он надумал переоборудовать подвал):

  • провести в помещение воду, освещение, сделать отопление, вентиляцию и канализацию – если в подвале будут работать люди;
  • запрещено трогать несущие конструкции стен;
  • работы по перепланировке подвала не должны нарушать работу инженерных сетей;
  • перед началом эксплуатации помещения нужно сделать дезинфекцию подвала;
  • планировка помещения под домом должна быть утверждена на собрании собственников многоквартирного дома.
  • Требования к использованию подвального помещения

    При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

    • нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
    • температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
    • важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
    • вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
    • подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

    Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

    Выкуп подвала у жильцов дома

    Можно ли выкупить подвальное помещение, если оно принадлежит собственникам многоквартирного дома? Да, можно, но это сложная процедура. Прежде чем приобрести подвал, потенциальному покупателю нужно организовать проведение общего собрания жильцов дома.

    Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).

    Но купить подвал при таком раскладе крайне сложно, потому что в большинстве случаев собственники хотят использовать подвальное помещение для собственных нужд.

    Ответы на вопросы по теме

    Будет ли нести арендатор какую-то ответственность за аренду подвала в многоквартирном доме, если собственники дома не дали своего согласия?

    Да, если документы оформлены неправильно, арендатор не получил согласия собственников жилья в многоквартирном доме на ведение своего бизнеса, то к нему может быть применена административная ответственность.

    По состоянию на 2020 год санкция статьи 7.24, ч. 2 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 3 тыс. руб. – для должностных лиц и 20-30 тыс. руб. – для юридических лиц (предприятий, организаций).

    В каких случаях реально купить подвал в жилом доме?

    Реально купить подвал в том случае, если он принадлежит муниципалитету, а все квартиры в доме являются муниципальными. Но есть в этом способе одна загвоздка – потенциальному покупателю придется принять участие в тендере.

    И если он предложит большую сумму, чем другие участники тендера, тогда может рассчитывать на выкуп подвального помещения.

    Имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения?

    Все зависит от того, что указано в проектной документации.

    Если подвал относится к общедомовому имуществу, то застройщик не имеет права продавать цокольный этаж. Если же подвал выделен отдельно, то застройщик имеет на это право.

    Поэтому прежде чем покупать помещение у застройщика, нужно запросить у него документы на подвальное помещение.

    Считается ли подвальное помещение этажом?

    Этажность многоквартирного дома определяется по числу надземных этажей. В число надземных этажей может включаться и цокольных этаж, но только в том случае, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровней планировочной отметки земли выше, чем 2 м.

    В законодательстве РФ нет такого понятия, как подземный этаж, однако в Департаменте недвижимости указывается, что все помещения, которые не относятся к надземным этажам, являются подземными этажами.

    Поэтому подвал является подземным этажом при условии, что верх его перекрытия находится ниже средней планировочной отметки (менее, чем 2 м).

    Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в доступе в подвал?

    Нет, не имеет, поскольку подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов дома. Если управляющая компания ограничивает доступ в подвальное помещение, тогда собственник квартиры, находящейся в этом доме, должен написать на имя управляющей компании заявление с просьбой организовать ему доступ в подвал на конкретную дату.

    В случае отказа он может смело обращаться в прокуратуру.

    Согласно норме закона подвальные помещения в многоквартирных домах принадлежат на правах общей собственности всем владельцам приватизированных квартир.

    Поэтому перед тем как решить, стоит ли заниматься покупкой подвала или брать его в аренду, нужно получить одобрение на подобные действия у большинства собственников (набрать не меньше 2/3 одобрительных голосов).

    Прежде чем занимать подвальное помещение для организации какого-то бизнеса, нужно ознакомиться с правилами содержания и эксплуатации такого помещения.

    Выкуп подвального помещения

    Здравствуйте, меня интересует вопрос выкупа подвального помещения, (далее П.П.) . Если собственником П.П. является управляющая компания ( далее У.К). Возможно подвальное помещение было передано застройщиком дома в безвозмездное пользование У.К.

    Дом новый на 40 квартир, собственность у всех получена, но в документах на собственность общей долевой собственности нет. Вопрос: Можно ли по закону п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ. выделить доли общей долевой собственности жильцов. Т.К. собственность в данном доме У.К. не имеет. А далее выделенные доли выкупить непосредственно у собственников жилья.

    С уважением Галкин Павел.

    По 10 бальной шкале даю 8 балов. Спасибо.

    Читать еще:  Оформление покупки комнаты в общежитии

    15 Августа 2014 17:59

    Ответы юристов ( 4 )

    Здравствуйте! Нет, доли в подвальном посещении выделить нельзя. Подвальное помещение имеет коммуникации для обслуживания дома. Оно входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

    Можно лишь арендовать подвал.

    Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    Дом новый на 40 квартир, собственность у всех получена, но в документах на собственность общей долевой собственности нет.

    Это не говорит о том, что собственники её не приобрели

    1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

    Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения?

    Скорей всего данная информация есть в БТИ.

    Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников.

    Не совсем ясно суд в связи с чем. Если изначально подвал был не предназначен для обслуживания дома, то вполне возможно он и имеет собственника организацию.

    Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью.

    Не все подвалы входили в состав общего имущества собственников мкд. Какие то изначально предназначались под организации.

    Я правильно понимаю? Максимум что можно сделать, это взять подвальное помещение в аренду у У.К. или у Собственников дома?

    Да, арендовать подвальное помещение можно.

    • 19530 ответов
    • 7764 отзыва эксперт

    Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Согласно ч.4 ст.37 ЖК РФ 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    То есть, выдел и отчуждение доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме прямо запрещены законом.

    Вы можете провести общее собрание собственников и просить передать вам их доли в пользование, но никак не в собственность.

    Здравствуйте Руслан. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения? 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников. 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью.

    Здравствуйте Ирина. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения?

    Об этом говорит ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

    2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников.

    УК не является собственником, УК всего лишь обслуживает общее имущество дома.

    3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью.

    Закон прямо это запрещает. Если вы видели одно такое свидетельство о праве собственности, можете его выложить.

    меня интересует вопрос выкупа подвального помещения, (д

    так полагаю, что хотите что то в подвале организовать, клуб, кафе, фитнес и т.п. Тогда только общим собранием такое решение можно принять собственников жилья, открыть, все долю в ООО или Вы делаете ООО и арендуете у собственников. Такое делается, и все собственники довольны (из практики)

    В единоличную собственность не получится, коллеги выше написали почему.

    Здравствуйте Ирина. 1- Представитель У.К. говорит что собственником является У.К. а не собственники дома. (я это утверждение не проверял), как и где можно определить статус данного помещения? 2- Если У.К. является собственником, какие шансы выиграть суд в пользу собственников. 3- Как и на каких основаниях тогда появляются подвалы переведённые под коммерцию в собственности у третьих лиц, если подвалы прежде были частью общей долевой собственностью.

    • 10,0 рейтинг
    • 12765 отзывов эксперт

    Добрый день. Как общее имущество собственников, такой подвал вообще не может быть предметом гражданского оборота.

    Более того, даже в последствии собственники смогут потребовать расторжения такого договора

    ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПОСТАНОВЛЕНИЕот 23 июля 2009 г. N 64
    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

    При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

    Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

    Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

    Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

    Купить подвал

    • Как по закону купить сарай в подвале новостройки?
    • Здравствуйте! Хочу купить подвал какие документы мне нужно требовать у продавца?
    • Купил квартиру в новостройке хочу клодовку в подвале он пустой имею или я права?
    • Можно ли купить подвал в многоквартирном доме, и открыть в нём магазин?
    • Без согласия жильцов куплен подвал у КУГИ.

    1. Как по закону купить сарай в подвале новостройки?

    1.1. Если по техническому паспорту — это общедомовое имущество и конкретного собственника помещение не имеет, в таком случае потребуется согласие всех собственников МКД

    Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости физического лица

    Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    2. Хочу купить подвал какие документы мне нужно требовать у продавца?

    2.1. Если вы официально хотите купить подвал И чтобы всё было законно вам в первую очередь от продавца Нужно потребовать документы на собственность.

    3. Купил квартиру в новостройке хочу клодовку в подвале он пустой имею или я права?

    3.1. Если кладовка относится к общему имуществу, то вы как собственник квартиры в многоквартирном доме также можете пользоваться кладовой.

    4. Можно ли купить подвал в многоквартирном доме, и открыть в нём магазин?

    4.1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, подвал, общее имущество жилого дома. Его отчуждение возможно, в случае, если на подвал оформлено свидетельство о праве собственности.

    5. Без согласия жильцов куплен подвал у КУГИ.

    5.1. Какой вопрос у вас?

    6. Хочу купить подвал в жилом доме, что для этого требуется?

    6.1. Обращение к собственнику многоквартирного дома.
    Или к товариществу собственников жилья.

    7. Как и у кого купить часть подвала в многоквартирном доме?

    7.1. Сергей! Подвал относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Для того, чтобы решить вопрос о покупке части подвала Вам необходимо получить согласие всех собственников дома. Коммуникации, находящиеся в подвале, останутся в общей собственности собственников.Возможность выдела части подвала потребует технического обоснования. Кроме того, Вам нужно будет пригласить оценщика, чтобы определиться с выкупной ценой. На общем же собрании будет решен вопрос и о том, как будут потрачены полученные средства. Так что, как видите, вопрос достаточно хлопотный

    8.1. Вы это обговаривали это в договоре купли продажи.

    9.1. Если говорят, значит видимо так и есть.
    Какой вопрос к юристам?
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    10.1. Новые собственники могут и к Вам предъявить претензию на возврат денег, поэтому решать вопрос лучше с застройщиком, а замеры шума проводили?

    11.1. Для начала вам проект нужно сделать, а затем в архитектуру ща разрешением.

    12.1. Нужно смотреть техплан дома. Свои права можно восстановить только в судебном порядке.

    12.2. Все зависит от договора с поставщиком и начисления оплаты. Возможно действия соседей продиктованы накопленными долгами по потреблению.

    13.1. Вам необходимо подписать договор с управляющей компанией или с теми, кто будет делать ремонт, что после ремонта они обязаны восстановить состояние Вашей квартиры в прежнем «до-ремонтном» виде. После ремонта Вы должны по акту принять результат такого ремонта и требовать исправления всех неточностей.
    Для грамотного составления такого договора обязательно привлеките юриста.
    Удачи!

    14.1. трубы, которые проходят под полом Вашей квартиры относятся к общему имуществу дома и их ремонт осуществляется за счет всех жильцов. Поэтому, за вскрытие вашего пола при ремонте общего имущества должна быть выплачена компенсация. Необходимо принять соответствующее судебное решение.

    15.1. Нет, такой необходимости нет.

    16.1. Павел Сергеевич!
    Вы не можете пользоваться участком соседа, даже если вы купили участок с таким подвалом — он обустроен с нарушением границ земельного участка.
    Ваш сосед вправе обратиться к вам с претензией о незаконном использовании его участка на основании ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и норм Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    17.1. Подавать исковое по ст 304 ГК и устранение всяких нарушений пользования вас как собтсвненика, иск об устранении нарушений негаторный иск вам нужно подать.

    18.1. Не можете. Приватизация — это как раз переход из государственной или муниципальной собственности в частную, незаконно администрация города может только произвести отчуждение муниципального имущества, а не приобретение имущества.

    Доверять риэлтору не стоит. Он заинтересован в продаже данной квартиры (материальная заинтересованность). Вам следует самостоятельно обратиться в БТИ и проконсультироваться. Вам пояснят возможно это, что потребуется и стоимость.

    С уважением АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА»

    19.2. Боюсь в свящи с новой актуальной практикой узаконить такую перепланировку будет не просто. Обратитесь в управление арзитектуры по вашему муниципальному образованию, они дадут Вам наиболее полную консультацию.

    20.1. Ну если вы не согласовали с остальными собственниками, то и возмещать вам никто ничего не обязан, т.к. вы это сделали самовольно.

    20.2. Коллега не прав.
    Если Вы сможете доказать, что замена была произведена в связи с обоснованной необходимостью, т. е. вследствие неисправности, течи, изношенности и т. д., то Вы можете взыскать через суд половину.

    21.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, ни как не убедите, это её право никого не впускать в свою квартиру. Если бы речь шла о замене всего стояка, тогда суд вынес бы решение о допуске ремонтников. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    21.2. Пока мужа нет дома, купите конфет, бутылку хорошего вина, цветы, используйте дорогие мужские духи, обязательно подстригите ногти и вымойте волосы (на голове) и ступайте добиваться симпатии.
    Если серьезно, то зачем на сайте юридических вопросов задавать вопросы чисто бытового характера. Правовых оснований обязать менять исправную часть трубы не имеется.

    22.1. Если подвал находится в долевой собственности собственников квартир (в силу закона) Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.

    23.1. Вам необходимо подать письменную претензию продавцу с указанием причин, то есть продажа товара ненадлежащего качества, указав все недостатки товара, если вопрос не будет решен в досудебном порядке — обращайтесь с исковым заявлением в суд. Также можете пожать жалобу в Роспотребнадзор.

    24.1. Для возврата туристов на родину нужен билет на самолет. Который можно купить он-лайн и сообщить туристам. Если у них нет конфликта с властями (не совершили правонарушение), то их держать нет имеют право. Если они нарушили законодательство, то могут получить срок или их депортируют за счет государства.

    25.1. право собственности соседа должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Составляйте договор купли-продажи и покупайте. Если речь о долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    26.1. На подлинность документа подтверждающего право собственности, а остальное уже будете решать с правлением МКД (заключение договоров на свет и т.д. — если Вам это нужно).

    27.1. Если это общее имущество всех собственников в многоквартирном доме, то не имел. Продавать можно только то, что оформлено в собственность.

    27.2. Если собранием собственников по распоряжению общедомовым имуществом такого решения не было — то нет.

    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
    3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Всего Вам наилучшего!

    28.1. Подвал относится к разряду недвижимого имущества. Переход права осуществляется только после обязательной госрегистрации. В связи с тем, что у продавца нет «зеленки» значит у него нет и права на это помещение. Соответственно любой договор будет либо недействительным либо незаключенным. Для ответа на вторую часть вашего вопроса необходимо понимание статуса этого помещения, организации которая будет «переписывать» подвал, ее правовые возможности и т.д. и т.п. Для ответа на эти вопросы предлагаю записаться на очную консультацию.

    29.1. Антонина! На каких основаниях были предоставлены комнаты в коммунальной квартире и кто в них в данное время зарегистрирован? Уточните Ваш вопрос, чтобы Вам можно было ответить.
    С уважением, Марина Сергеевна.

    30.1. Исходя из того, что подвал находится в непосредственной близости от жилых квартир, предприниматель должен позаботиться о комфорте проживающих людей.
    Если в техническом подвале размещен склад с повышенным уровнем шума, то данное производство могут закрыть по требованию жильцов, проживающих в многоквартирном доме.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector