Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образцы договоров купли продажи недвижимости росреестр

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 23 марта 2020 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Сделка купли-продажи квартиры: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра и провести процедуру? Образец договора

Продажа собственной квартиры и покупка новой требует от нас определенных навыков и знаний. Заниматься этим самостоятельно или нанять специалиста по недвижимости каждый решает сам для себя. Как грамотно составить договор, на что обратить внимание, узнать кадастровую стоимость объекта, собрать документацию, оформить и зарегистрировать сделку – об этом вы узнаете из нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи росреестр

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

ДКП на сайте организации

На сайте Росреестра есть образцы документов купли-продажи квартиры, жилого дома с земельным участком, квартиры с использованием ипотечных средств, квартиры при долевой собственности. Перед процедурой регистрации права собственности в Росреестре нужно еще раз проверить существенные условия договора:

  1. данные продавцов и покупателей;
  2. данные на объект недвижимости;
  3. цена на квартиру и порядок расчетов;
  4. акт приема-передача жилого помещения;
  5. зарегистрированные лица и порядок освобождения квартиры;
  6. дополнительные условия по согласованию сторон;
  7. важно знать покупателю: если квартира досталась продавцу в результате приватизации, то все прописанные лица, не участвующие в сделке, должны из нее выписаться.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с Росреестра
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и зачем она нужна?

Одним из важных этапов в продаже или покупки квартиры является ее стоимость. Рыночная цена определяется покупательским спросом на конкретный объект недвижимости. Кадастровая же определяется государством, исходя из типичной стоимости жилья. Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, как в большую, так и в меньшую сторону.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно, заказав выписку из ЕГРН. Оплатив госпошлину, вы получаете документ в бумажном варианте. Эти функции возложены на многофункциональные центры (МФЦ).

На сайте Rosreestr.net можно узнать кадастровую стоимость любого объекта, в режиме онлайн, абсолютно бесплатно. Для этого:

  1. На главной странице сайта надо зайти в меню для физических лиц.
  2. Зайти во вкладку: получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
  3. В открывшемся окне ввести кадастровый номер жилого помещения.
  4. В новом окне откроется вся информация об объекте, включая кадастровую стоимость.

Знания о кадастровой стоимости квартиры могут потребоваться, если:

  • Квартира приобретена через договор дарения. Если объект недвижимости подарил вам посторонний человек, не являющийся вам близким родственником, то вы должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.
  • Услуги нотариуса. От кадастровой стоимости жилого помещения зависит вознаграждение нотариуса при оформлении наследства на имущество и при составлении договора купли-продажи, если сделка попадает под категорию нотариальной.
  • Размер налога. Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, а цена при продаже ниже 70% от кадастровой, то налог будет начислен с 70% кадастровой стоимости.
  • Имущественный налог. Исходя из кадастровой стоимости, нам начисляется ежегодный имущественный налог.
  • Судебные споры. Оспорить размер кадастровой стоимости жилого помещения можно в суде, написав заявление и привести аргументированные доказательства. Также размер кадастровой стоимости учитывается при дележе имущества, например, в случае развода супругов.

Необходимые документы

Документы при покупке и продаже жилого помещения делятся на правоустанавливающие и прочие:

    Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) требуются свидетельства о рождении.

Запомните: с 01 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса (ФЗ от 29.12.2015 №391). В эту же категорию попадает продажа доли постороннему лицу.

02 июня 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки по продаже квартиры с долями оформляются только через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 №172).

Если же квартира находится в собственности или же общей совместной собственности, то составить договор купли-продажи можно самостоятельно.
Правоустанавливающие документы на квартиру. Это свидетельство о государственной регистрации права или же выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке потребуется документ-основание: договор о приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.

Нотариально заверенное согласие супруги (или супруга) на продажу квартиры требуется в том случае, если она покупалась в браке и была оформлена на одного из супругов. Подтверждающим документом является свидетельство о браке.

  • Справки из ЖЭКа. У паспортиста вы можете заказать выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. У бухгалтера берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Эти справки необходимы при регистрации договора купли-продажи, а также их требует банк и нотариус.
  • Этих документов и справок достаточно, чтобы составить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать сделку.

    Ипотечное кредитование предусматривает сбор дополнительных документов:

    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
    • Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
    • Оценка стоимости квартиры. Покупая квартиру по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.
    Читать еще:  Купить дома в махачкале

    Порядок действий при реализации жилья

    Для регистрации договора в Росреестре понадобятся следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • квитанция об уплате государственной пошлины (2000 рублей);
    • договор купли-продажи;
    • выписка из домовой книги.

    Дополнительно, при определенных условиях:

    • разрешение органов опеки и попечительства;
    • нотиариальное согласие на продажу одного из супругов;
    • свидетельство о заключении брака;
    • материнский сертификат;
    • нотариальная доверенность;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • кредитный договор (ипотека).

    Собрав необходимую документацию, вы должны зарегистрировать договор в МФЦ. Для этого вам необходимо:

    1. записаться на прием на конкретную дату и время;
    2. сдать документы работнику центра;
    3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
    4. получить расписку о приеме документов.

    В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

    Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

    В Росреестр обращаются все, кому нужно:

    • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
    • осуществить сделку покупки или продажи;
    • проверить объект на «юридическую чистоту»;
    • узнать кадастровый номер;
    • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
    • по другим причинам.

    На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

    Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

    По состоянию на 23 марта 2020 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет. Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы. Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

    В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

    1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
    2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
    3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
    4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

    Сумму прописывают в двух вариантах:

    В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

    Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

    При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

    1. Дом с земельным участком.
    2. Просто земля.

    Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

    Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

    1. Адрес расположения недвижимого имущества.
    2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
    3. Площадь и характеристики участка.
    4. Существуют ли совладельцы.

    Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

    Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

    Читать еще:  Порядок нотариальной сделки купли продажи недвижимости

    В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

    1. Параметры объекта недвижимого имущества.
    2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
    3. Указать её адрес.
    4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
    5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
    6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

    Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

    Образец договора купли-продажи комнаты

    Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

    Особенности заполнения такого договора:

    1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
    2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
    3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

    В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

    Образцы договоров купли продажи недвижимости росреестр

    Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
    3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
    4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
    Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
    Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
    Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
    Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector