Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Освидетельствование на сделку купли продажи

Психиатрическое освидетельствование перед сделками с недвижимостью

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.

Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук .

Тел.: +7 (905) 543 1549; +7 (916) 324 1302;

Уважаемые господа!

Предлагаю Вам профессиональное психиатрическое освидетельствование перед сделками граждан, желающих продать недвижимость.

В течение многих лет я занимаюсь этой работой, имею диплом врача и действующие сертификаты.

С уважением, Лапин К.В.

Алко-Тест.
Как проводится тест на алкоголь психиатром-наркологом.

Что может случиться
При покупке квартиры есть риск потерять большие деньги, если продающий владелец «несделкоспособен». Суд отменит куплю-продажу, если выяснится, что продавец не мог полностью осознавать суть сделки из-за болезни, или находясь в состоянии опьянения наркотиками, лекарствами, или алкоголем. Но это не всегда видно «невооружённым взглядом». В группу риска входят и пожилые продавцы, у которых плохая память, они и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны. По закону, при отмене купли-продажи деньги возвращаются покупателю, но получить их назад бывает сложно. Или в договоре указывается не полная сумма по причине налогообложения, или деньги, полученные продавцом, быстро тратятся, или вы можете нарваться на аферистов.
Будьте бдительны! видео

Хорошее правило – брать справки из ПНД и НД. Они могут предостеречь, если сообщают о наблюдении. Но абсолютным ориентиром быть не могут. Важно учитывать, что при покупке и продаже квартиры люди волнуются. Состояние неустойчивой психики может измениться неожиданно. Ещё вчера человек мог быть обследован в диспансере с положительным результатом, а на момент подписания ухудшился настолько, что не отдаёт отчет своим действиям. А наркоман, или алкоголик, могут «принять дозу для храбрости», перебрать, или после вчерашнего быть «не в себе», и не полностью понимать, что они подписывают. Кроме того, далеко не все нуждающиеся состоят на учёте.
Обращайте внимание на личность продавца!
Определить, адекватен ли человек Вам поможет схема «Психометр».

Что делать, если сомневаетесь.
Когда у вас возникают сомнения, или вы знаете, что продавец нездоров, организуйте психиатрическое освидетельствование перед сделкой. Пригласите специалиста по судебно-психиатрической экспертизе. Не стесняйтесь, что «партнёр обидится»! Зная «цену вопроса», человек должен понять ваши опасения и согласиться на освидетельствование. Если «оппоненты» попытаются потом оспорить куплю-продажу, то суд примет во внимание заключение психиатра-нарколога, или врач придёт на разбирательство и подтвердит, что продавец был трезв, полностью понимал и отдавал отчёт своим действиям видео.
Психиатр-эксперт вам поможет, даже если определит, что участник сделки вызывает опасения. Вы ещё раз взвесите «за» и «против», и, может быть, подыщете более надёжный вариант. Не пожалейте потратить несколько тысяч рублей, чтобы не потерять несравнимо большие деньги и не приобрести вместо желанной квартиры совсем нежелательные проблемы.

Документы врача.
Вместе с актом психиатрического освидетельствования перед сделкой, вам должна быть предоставлена копия диплома врача. Кроме диплома требуйте копии сертификатов на право работы в качестве судебного психиатра и психиатра-нарколога. Это два отдельных документа. Сертификаты должны быть выданы известным образовательным учреждением, например, Центром Социальной и Судебной психиатрии. Обращайте внимание на дату выдачи, так как срок действия сертификата – пять лет . По истечении срока действия, сертификаты должны быть подтверждены соответствующей записью и печатью учреждения. А диплом врача действителен бессрочно. Также должна быть представлена лицензия на осуществление медицинской деятельности и психиатрическое освидетельствование.
Желаю Вам удачных покупок и продаж!

Психиатрическое освидетельствование

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Вы собираетесь заключить важный контракт (договор купли-продажи, дарения), но по каким-то причинам у вас появились сомнения в психическом состоянии продавца. Не получится ли так, что передав ему деньги, окажется, что у вашего продавца психическое заболевание, и вам грозит потеря приобретенного по сделке имущества. У вас нет четких ответов на эти вопросы, потому что человек, с которым вы собираетесь заключить важную сделку, может пребывать в состоянии ремиссии.

Он кажется в данный момент вполне адекватным и тем более его действия производят такое впечатление на посторонних, но на самом деле он уже долгое время страдает каким-либо психическим заболеванием, которое привело его в разряд юридически недееспособного человека. Защитой от такого риска является освидетельствование на сделке ее участников.

В каждой сделке усматривается риск, в основе которого лежит риск признания сделки недействительной. Заключая любую сделку, покупку квартиры, машины, загородного дома, вы рискуете, ибо не всегда есть гарантия, что продавец через какое-то время после сделки и расчета по ней, не может обратиться в суд с целью признать ее недействительной в виду того, что он, к примеру, пребывал в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического). Избежать данных рисков до недавнего времени было почти невозможным.

Справка

Справки из наркологического и псхоневрологического диспансеров давали сведения лишь о том, что данное лицо не стоит у них на учете, но не давали гарантии того, что именно в данный момент при заключении сделки оно отдает отчет своим действиям и не пребывает в состоянии психического заболевания.

Появление такой услуги, как освидетельствование на сделке, позволяет забыть данные риски, так как проведения медицинского освидетельствования, которое происходит непосредственно перед сделкой, защищает от подделок бланк лицензированного врача с его заключением, подписью и печатью, а также результатами проведенных экспресс анализов. Данный документ является надежной опорой в суде, в случае непорядочности продавца, и гарантией сохранности ставшего вашим имущества.

Проведение

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированным специалистом — врачом, который осуществляет практику в сфере психиатрии. Сертификат судебного эксперта дает право не только диагностирования возможных психических расстройств (полномочия врача психиатра), но и определения выводов об их влиянии на правоспособность обследуемого. Участниками сделки принимаются решения о заключении или не заключении договора купли-продажи непосредственно после того, как они ознакомятся с итогами освидетельствования психиатра.

И если непосредственно перед сделкой врач-психиатр засвидетельствовал психический статус продавца, шансы, что такие «недобросовестные» продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными. Суд по таким делам, как правило, назначает экспертизу, в результате которой эксперты должны определить осознание продавцом значения своих действий в конкретный период.

Данные результаты независимого врача психиатра, который в том числе уполномочен как судебный эксперт в области психиатрии, присутствовавший при сделке, таким образом будут взяты во внимание ими, выдавая свое заключение. Помимо этого, его мнение может быть выслушано непосредственно в судебном заседании в той ситуации, когда его вызовут в качестве свидетеля.

Стоимость

Услугу освидетельствования на сделке осуществляют судебно-психиатрические эксперты, выезжая непосредственно по месту заключения сделки. Стоимость услуги для освидетельствования ориентировочно оценивается от 10.000-15.000 рублей в зависимости от места расположения клиента. Стоимость выезда врача-психиатра для освидетельствования на сделке от 6.000 рублей до 15тысяч рублей в зависимости от места расположения клиента и количества освидетельствованных.

Выезжающий специалист имеет специальные медицинские знания в области психиатрии, наркологии и судебной психиатрии (судебный эксперт-психиатр). Все необходимые документов в оригинале, которые подтверждают его полномочия, он обязательно должен предъявить заинтересованной стороне, а копии сертификатов прикладываются им к выданному заключению.

Не всегда достаточно провести освидетельствование врачом-психиатром. Врачом-психиатром может диагностироваться заболевания, к примеру, для их последующего лечения. А вот определение влияния того или иного заболевания на сделкоспособность является уже прерогативой судебного эксперта-психиатра, которым и дается заключение не только о наличии или отсутствии признаков какого-либо расстройства, но и его воздействия на осознание сделки и ее последствия в этот момент.

И если гражданин состоит на учете в ПНД, по-видимому, он страдает каким-то психическим расстройством. Перед сделкой специалисту, имеющему полномочия судебного эксперта-психиатра, удастся уточнить, насколько выраженность данного расстройства может оказать влияние на осознание сделки и ее последствий. У обычного врача-психиатра нет права выдавать такое заключение, а его в дальнейшем можно легко оспорить, к примеру, в суде.

Бизнес требует серьезного отношения, и каждый переживает за состояние своих дел, поэтому допустить оплошность, заключая контракты или приобретая имущество, никому не хочется. Теперь все дела ведутся грамотно и с учетом всех рисков. А чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, нужно в полной мере использовать освидетельствование на сделке. А она даст вам гарантию и защиту от недобропорядочных сделок. Если у вас появились вопросы по освидетельствованию непосредственно перед сделкой, вы можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты с огромным опытом работы, профессионально и по-деловому дадут консультацию, ответят на появившиеся вопросы и окажут вам любую помощь, и гарантированный успех вашего дела обеспечен.

Стоимость услуг психиатрического освидетельствования
Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки)1 человек10 000
Психиатрическое освидетельствования с целью установления наличия (отсутствия) психического расстройства у обследуемого лица.1 человек15 000

Цена психиатрического освидетельствования указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Психиатрическое освидетельствование продавца

Здравствуйте! Подскажите, где можно найти психиатра, которые сможет провести психиатрическое освидетельствование продавца на сделке купли-продажи в банке (т.е. на выезде). Продавец прописан в другом городе, лететь туда дорого, следовательно справку из ПНД предоставить не может. Хотим заплатить врачу, чтобы он подтвердил вменяемость продавца на сделке. Уже много государственных больниц посмотрели, именно навыезд никого не нашли. Вдруг у вас был опыт, можете посоветовать? Нужен именно врач, работающий в государственной больнице.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вменяемость на сделке вам может подтвердить кто угодно, а вот то, что этот якобы вменяемый человек состоит на учете в ПНД сделает вашу сделку недействительной. Так что или справка или разрыв сделки, так бы посоветовала я, своим клиентам-покупателям. А вообще, откуда возник вопрос о вменяемости клиента? Мы ежедневно проводим сделки без справок и как то не заморачиваемся на этот счет.

Здравствуйте. Институт судебной психиатрии имени Сербского.

Он не работает навыезд(

Назначает день сделки. Приезжаете в Сербского. Освидетельствуетесь. Затем едете в банк на сделку. Можно в обратном порядке.

Планируете день сделки. Утром едете в Сербского. Освидетельствуетесь. Затем в банк. Можно в обратном порядке. Не вижу сложностей.

А как это поможет в суде? Вот прошел он освидетельствование, потом поехал на сделку, упал, ударился головой, приехал, подписал документы, будучи не в себе, и все. Или, может, у него шизофренический спектр, он у врача был в порядке, а пока доехал, начался приступ. Как мед.освидетельствование не в банке может помочь, я не понимаю?

Сильно ударился? В Москве, по адресу: Армянский пер., д. 3-5, стр. 4, 3 этаж, кабинет 24 можно сделать запрос в ПНД города проживания продавца. Оттуда в течение суток придёт ответ, который в виде документа выдадут продавцу. Но это не точно .

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-u-odnogo-iz-sobstvennikov-diagnoz-shizofrenija-302411
Ответ на Ваш вопрос по ссылке
ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П.Сербского»
Порядок простой, перед сделкой проходите освидетельствование, занимает сама процедура около 4х часов, стоимость 25 тыс руб, возможно в этом году уже дороже. Заранее обговорите и ОФОРМИТЕ письменно один момент, если в заключении освидетельствования перед сделкой нет противопоказаний, отдает отчет своим действиям, вменяем и тд то расходы оплачивает Покупатель. Если в заключении медицинском противопоказания есть и разрываете сделку, то Продавец.
Получаете оф.документ на руки. После спокойно делаете сделку.
с Уважением

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Что вас смущает в поведение Продавца? Ваш Продавец квартиры явно соответствует «группе риска» (пожилой, одинокий, больной, алкоголик и т.п.), есть сомнения в его адекватности? Ваш Продавец согласен пройти освидетельствование? При наличии достаточного выбора – лучше отказаться от такой квартиры, чтобы не подвергать себя лишней опасности. С уважением, Олег Владимирович

Хочу уберечь себя от мошенничества. Так будет с любой квартирой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
В вашем случае, что вызывает подозрение? Как вам поможет психиатр, если в квартире, возможно, есть нарушения прав несовершеннолетних (в т.ч. детей, которые только прописаны в квартире и не являются ее собственниками), нарушены правила использования материнского капитала? Как вам поможет психиатр, если нарушены права наследников (как по завещанию, так и по закону)? Как вам поможет психиатр, если нарушены права так называемых «третьих лиц»? Как вам поможет психиатр, если выявлены нарушения, допущенные при приватизации квартиры (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации). Возможно, ваши риски имеют другую природу, и требуют другого подхода и действий, чтобы распознать такие риски, и принять меры защиты от них. Не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович

Мы изучили все вопросы, которые вы написали. Все проверено. Нас волнует только возможный возврат квартиры по причине якобы невменяемости продавца. Нужны документы, которые гарантируют решение суда в нашу пользу. 100% варианта, конечно, нет. Но хочется сделать все возможное, чтобы защитить себя от мошенников.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Вы правы, полностью исключить все риски в сделке с квартирой невозможно. Вернее, можно. Если не пойти на сделку. Уверен, вы знаете, что для суда имеет значение дееспособность (вменяемость) человека именно в момент совершения сделки. Суть – совершая сделку, человек должен понимать значение своих действий и осознавать их последствия. Как говорится – «быть в ясном уме и твердой памяти». Скажите, вы общались с Продавцом? Что вызывает подозрение в поведение Продавца? Вы уже знаете, суд может признать недееспособным только вследствие его явного психического расстройства, что обычно видно при простом общении с человеком. Как вариант, если не можете отказаться от данной квартиры, организуйте, наряду со справками НД и ПНД, правами ( если есть такие), мед. освидетельствованием – заверение Договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Нотариус, в силу закона, обязан при заверении договора, удостовериться в дееспособности и вменяемости сторон сделки на момент ее совершения. Нотариус несет ответственность за свои действия, в том числе – материальную. В случае судебного спора, нотариус будет официальным свидетелем на вашей стороне. Удачи вам. С уважением, Олег Владимирович

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи, будь то покупка машины, квартиры, коттеджа, другой недвижимости, а также подписание нового контракта с будущими партнерами, немаловажно, так как эти процедуры всегда сопряжены с рисками. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не нужно бояться показаться чересчур подозрительным или скрупулезным. В конце концов, вы защищаете свои интересы.

В данной статье подробнее хотелось бы осветить опасности, подстерегающие покупателей недвижимости. Масса факторов, которые моментально сделают сделку недействительной. Одна из причин — если не провести медицинское освидетельствование на сделке состояния здоровья продавца или зарегистрированного на продаваемых квадратных метрах другого лица, можно в один миг лишиться и приобретенной площади и потраченных денег.

Приобретателей на первичном рынке может подстерегать беда банкротства строительной компании, но только в том случае если деньги инвестируются в незавершенный объект, или же, заключается сделка с мошенниками. А вот с вторичным рынком намного все сложнее. И совсем необязательно продавцы должны быть мошенниками. Всевозможные нюансы и сюрпризы подстерегают покупателя бывшей в употреблении недвижимости, важно быть бдительным.

При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на то, живут или жили в ней несовершеннолетние дети. По статистике на квадратных метрах около 80% жилой недвижимости прописаны дети. Даже если дети не участвовали в приватизации, но были прописаны, они имеют полное право обратиться в суд, чтобы сделка была признана недействительной. Они могут потребовать свою часть в приобретенной покупателем квартире. Приобретая квартиру обязательно нужно выяснить, куда выписались дети?

Не только дети могут быть предметом огорчений в сделках с недвижимостью. При продаже квартиры, как правило, в ЖЭКе берется специальная справка о количестве зарегистрированных в квартире людей. Но как показывает опыт, для гарантированной безопасности сделок такой информации бывает недостаточно. Могут появиться временно непроживающие в квартире люди — лица, находившиеся в тюрьме, уехавшие за границу, солдаты и т.д. Через суд они вполне могут вернуть свою часть квартиры.

Приобретая квартиру, в которой кроме продавцов проживают престарелые люди, обязательно узнавайте, куда они выбывают. Если в случае сделки они окажутся без жилья, то они могут претендовать на проживание в приобретенной вами квартире до смерти. Такие же права престарелые люди могут приобретать по договору пожизненного содержания, не имея никакого отношения к владению недвижимостью. Будете внимательными, придется делить жилье с престарелым чужим человеком.

Необходимо осторожничать и в случаях, если в приобретаемой квартире долгое время жили личности, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Не факт, что они действительно больны. В другом случае могут доказать, что на момент сделки были невменяемы. Защитить себя можно, потребовав от продающей стороны, провести медицинское освидетельствование состояния здоровья таких личностей, это можно сделать и во время сделки и до нее. Организаций, предоставляющих подобные услуги сегодня предостаточно.

Риелторы крупных агентств, все необходимые данные о правах собственности на квартиры ищут, как правило, в паспортных столах, в специализированных организациях, в домовой книге и т.д. Чаще всего агенты недвижимости проверяют последних собственников продаваемой недвижимости. Однако неприятности могут визуализироваться от еще более ранних владельцев квартиры. И чем их больше, тем рискованнее покупать непроверенную квартиру.

Покупая жилую недвижимость, будьте бдительны. Оформляйте документы должным образом. Требуйте, чтобы в договоре купли-продажи указывалась актуальная рыночная стоимость квартиры для того времени. Тогда при наступлении спорных ситуаций, особенно с привлечением суда, вы сможете вернуть себе деньги. Иначе получите сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая никак не соответствует той, которую вы реально потратили на покупку квартиры.

Если продавец недвижимости предоставляет, в качестве доказательства права собственности на недвижимость, договор дарения, наследства или что-то еще, нотариально заверенный. В обязательном порядке выясняйте, что за нотариус, уполномочен ли был к подобным действиям. Если узнаете, что полномочий не имел, то предоставляемые документы недействительны, соответственно ваша сделка тоже будет недействительной, в случае ее осуществления. А вернуться ли назад деньги?

Сделки с недвижимостью рискованны, и как видно из выше перечисленного, причин для риска может быть достаточно много. Немало случаев, когда продающая сторона, через какое-то время после продажи, обращается в суд, чтобы тот признал сделку недействительной. Причина – состояние алкогольного или наркотического опьянения или же неадекватное психическое состояние. Совсем недавно такой риск избежать было довольно сложно, лишь когда сделку контролировал опытный юрист.

Конечно же, справку в наркологическом диспансере или психиатрической клинике можно было взять, но там предоставлялась информация только о том, что человек не находится в них на лечении и способен здраво мыслить на момент продажи жилья. Не стоит забывать о случаях, когда в семьях продавцов имеются наркоманы или психически неуравновешенные люди, которые впоследствии могут требовать свою часть, проданных квадратных метров. И действия их будут вполне законны.

Появление на рынке услуги медицинского освидетельствования на сделке реально избавляет от рисков, ранее неизбежных. Клиент получает официальный документ, заключение врача, с печатью, подписью и результатами проведенных экспресс анализов. Такие заключения предоставляются лицензированными докторами и организациями, и документ имеет юридическую силу. Он может послужить надежной защитой в спорных случаях, в том числе и в суде.

Читать еще:  Строить или купить готовый
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector