Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка 1 2 доли дома

Как продать долю в доме?

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  • Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  • Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  • Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  • Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  • Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  • Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  • Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  • Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  • За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  • Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  • Выжидается срок получения ответа.
  • По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  • Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  • В банке арендуется ячейка.
  • Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  • Регистрируется право собственности покупателя.
  • Продавец осуществляет расчет через банк.
  • Покупатель получает долю в доме и землю.
  • Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Читать еще:  Как выкупить долю дома

    Основные правила продажи доли:

  • Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  • Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  • Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  • Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  • Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  • В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Покупка 1/2 дома

    При покупке 1/2 дома, какие документы потребуются от собственников второй половины? Как правильно оформить сделку купли-продажи, если мы покупатели, с чего нужно начинать? Продавцы супружеская пара.

    Ответы юристов ( 1 )

    В соответствии со ст 246 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю. Но у других участников долевой собственности имеется преимущественное право покупки, не пренадлежащих им долей.

    Пунктом 3 Статьи 250 Гражданского Кодекса РФ «Преимущественное право покупки» установлено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Таким образом, чтобы купля-продажа была не оспорима, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 Статьи 250 Гражданского Кодекса РФ «Преимущественное право покупки»).

    Здравствуйте Елена! 1/2 дома по документам оказалась частью жилого дома,т.е. разделена, и если покупка части дома была оформлена между покупателем и продавцом по предварительному договору купли-продажи,до основного договора есть в запасе 2 месяца, но дом оказался далеким от истинного описания, там оказалось множество проблем, таких, как плесень, грибок, промерзания и другие непредвиденные неприятности о которых продавцы умолчали. Как быть в такой ситуации?

    Алена, это зависит от того планируете ли вы его покупать или уже передумали (из-за проблем о которых умолчали продавцы).

    Елена, мы не против были купить его и передали задаток в виде автомобиля, авто уже переписали по договору купли продажи, остаточная стоимость будет передана за него квартирой, одновременная сделка на дом и квартиру. Морозов еще больших не было и определить наличие грибка и плесени в доме не представляется возможным, переезд уже завтра. Какие у нас шансы есть вернуть все или есть возможность получить скидку на цену дома, т.к. предварительный договор составлен равноценный по квартире и по дому. Только в расписке за авто указана реальная цена дома.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору продажи недвижимости стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче недвижимости (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Следовательно, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать описание передаваемой недвижимости и ее цену, а при продаже жилых помещений — перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
    Если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ).
    К сожалению изменить цену договора вы не сможете, т.к. предварительный договор уже заключен, а изменения цены уже заключенных договоров допускается в соответствии с законодательством только в отношении договора аренды.

    Кроме того, при неисполении вами предварительного договора и уклонении от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, то продавцы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить данный договор.

    Однако, в соответствии со ст. 557 ГК РФ качество отчуждаемой недвижимости должно соответствовать условиям договора (ст. 469 ГК и продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется).

    Если переданное покупателю недвижимое имущество имеет недостатки, ответственность за них по правилам ст. 476-477 ГК несет продавец (Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю). Исключения составляют случаи, когда недостатки отчуждаемой недвижимости оговорены продавцом при заключении договора (абз. 1 п. 1 ст. 475 ГК).

    В случае передачи недвижимости с недостатками покупатель вправе воспользоваться всеми способами защиты, предусмотренными ст. 475 ГК, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Предусмотренное коммент. ст. изъятие достаточно логично и объясняется характеристиками всякого недвижимого имущества как индивидуально-определенной и незаменимой вещи.

    Таким образом, при обычных (несущественных) недостатках покупатель недвижимости по своему усмотрению вправе требовать:

    а) соразмерного уменьшения покупной цены;

    б) безвозмездного устранения недостатков;

    в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

    При существенных недостатках переданной недвижимости ( обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) п. 2 ст. 475 ГК) покупатель наделен уже четырьмя возможными вариантами защиты — помимо перечисленных выше требований, он вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    Однако, вышеуказанная возможность уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков, возмещения собственных расходов на устранение недостатков появляется после заключения и исполнения договора купли-продажи.

    Таким образом, если вы сможете сейчас сторговаться по цене с продавцами (указав возможные разбирательства в дальнейшем по вышеуказанным основаниям), то возможно они уменьшат цену. А т.к. вы не оплачиваете покупку наличными, то возможно они возместят вам разницу в цене деньгами, которые вы направите на устранение недостатков недвижимости.

    Как продать долю в доме с землей

    Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

    Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся. При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу. Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

    Особенности продажи

    Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре. Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных. В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

    Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

    Важные правила продажи доли:

    • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
    • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
    • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
    • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
    • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

    Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

    Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

    Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

    На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

    Читать еще:  Купить дом первой махачкале

    В качестве ответа может быть:

    • Письменный отказ.
    • Согласие на выкуп.

    Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

    Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи. В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления. Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

    Как продать долю в доме с землей

    В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого. Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят. При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы.

    Способы

    Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

    • Предложить долю остальным собственникам.
    • Продать третьему лицу в случае их отказа.
    • Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
    • Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.

    Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

    Если другие собственники согласны

    Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.

    Алгоритм действий в таком случае следующий:

    • Уведомление собственников в описанном выше порядке.
    • Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
    • Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
    • Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

    Если остальные собственники против

    При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать.

    Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления. Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде.

    Второй способ – выделение доли в натуре. В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход.

    Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.

    Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома. Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

    Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

    Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

    Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

    Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

    Документы

    Для продажи доли дома с землёй нужны:

    • Паспорт.
    • Документы с правом на дом.
    • Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
    • Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
    • Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
    • Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
    • Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

    Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи.

    Стоимость оформления сделки

    Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет).

    Наиболее распространённые услуги:

    • Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.
    • Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
    • Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
    • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.

    Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог. Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

    При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

    Сроки

    При согласии собственников дома на продажу доли, сроки включают:

    • Ожидание их ответа – до 30 дней.
    • Сбор документов – от 7 дней и до 3 месяцев, если понадобится устанавливать размер доли.
    • Регистрация сделки (в Росреестре 3-8 дней, в МФЦ – 5-10 дней).

    В случае судебных разбирательств, сроки увеличиваются до 4-5 месяцев. При выделении доли в натуре через суд, процесс может затянуться до 7 месяцев.

    Покупка 1/2 доли дома

    Формулировка в отказе вполне себе может быть — за любую цену на любых условиях.

    1. Покупайте то, чем владеет Продавец, т.е. 1/2 доли в праве.
    2. Соглашение о порядке пользования домом могут заключать между собой сособственники. После перехода права собственности на долю в праве дома к Вам соглашение между прежними сособственниками теряет силу. Если Вам это будет надо, заключите такое соглашение после покупки. Нотариус не может настаивать на заключении соглашения о порядке пользования домом между Продавцом и вторым сособственником. Соглашение о прядке пользования домом не переводит долю в праве на дом в часть дома, это разные вещи.
    3. Цену обязательно указывать в уведомлении о продаже, т.к. это существенное условие договора купли-продажи. Если уведомление не делалось, а будет нотариальный отказ от покупки, цену в отказе надо указать.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Росреестру порядок права пользования не нужен. Не будет никакой приостановки.
    Но тут не понятно? Может Вы не поняли, что добивается от Вас нотариус? и под порядком пользования, Вы пропустили мимо «Определение долей в натуре»?
    Если нотариус способствуют всем сторонам, именно в этом, то нотариус прав в том, что сейчас, стороны убьют всех зайцев и доли определят и сделку сделают. Хотя это можно сделать и без нотариуса, сначала доли выделить, а потом продавать в ППФ.
    Если просто навязывает свою услугу по порядку пользования, то «денег хочет».
    По отказу, смотря в какой форме был выражен этот отказ, если сособственник сам у нотариуса подписывал, то нет разницы, если бумагу на адрес отправляли, то конечно должна стоять стоимость. Вопрос не принципиальный, зачем затрагивать не пойму.
    Я считаю, что там проще как то можно всё решить и вообще без нотариуса.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да Константин, есть такое. Бесит больше всего то, что бОльшая их часть ни ухом ни рылом в тонкостях недвижки. Люди простые страдают, особенно «комнатники». В Питере, я так понимаю вообще проблема с вашими долями-комнатами?

    Соглашение о порядке пользования не является обязательным документом и определяет только порядок пользования общедолевым имуществом между собственниками по их личной договоренности, регистрации в Росреестре не требует, да в данную сферу Росреестр и не лезет. И как написал Геннадий Савинов, данное соглашение имеет силу только для конкретных собственников и при их смене фактически недействительно, т.к. в нем договаривались совсем другие люди, а не вы. Т.ч. конкретно из-за отсутствия данного соглашения Росреестр вряд ли сделает приостановку или отказ, но кроме этого поводов для отказа может быть найдено предостаточно.
    Выделение доли в натуре — это не быстрый и не бесплатный процесс, но в результате де-юре конечно получаете часть дома, а не долю.
    В отказе цену можно не указывать если второй собственник заявит, что отказывается от преимущественного права покупки при любых условиях (цене), а вот в уведомление цену указать необходимо.

    Читать еще:  Бти договор купли продажи

    Альбер, то что нотариус хочет денег, тут в каждой букве видно))) Их наглость и меркантильность в последнее время просто зашкаливает. Тут получается, что необходимо составить сначала Соглашение между предыдущими собственниками, а после регистрации перехода права уже нужно делать новое? двойной тариф?)))
    Правда нотариус себе определенную яму вырыл, если долю перевести в часть дома, то его услуги действительно уже не обязательны.

    Ирина, нотариус имел ввиду выделение долей в натуре, т.к. в этом доме похоже 2 входа. Доля подлежит выделу в натуре в доме, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания

    Всем спасибо)Все поняла. Но без нотариуса никак, доля же, теперь по закону надо нотариально такие сделки оформлять, (так же как и с несовершеннолетними)((((Что опять же расходы. Рег палата утвердительно сказала-приостановки не будет, делайте куплю продажу. Спасибо, коллеги, что вы есть)

    По поводу цены в отказе настаивает прописать, хотя тоже знаю, что всегда писали на любых условиях и за любую стоимость. Отказ лично подписан сособственником, не уведомление посылали) И все равно нотариус требует прописать стоимость дома, будем прописывать по кадастру(

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если собственники обеих долей принесут соглашение о выделении долей в натуре, то нотариус уже будет не нужен. Прочитайте внимательно всё написанное выше, особенно ответ Константина, он чётче указал. Будут конечно, сопутстсвующие документы, но это орехи, по сравнению с нотариусом. Мне кажется Вы не до поняли до конца.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если вторая половина не против вашей продажи. то я бы вообще в одно окно сдал и выдел в натуре и ДКП в ППФ.

    Ирина, я не понимаю, как можно покупать долю в доме? Если Вы приобретаете 1/2 долю у ближайшего родственника, то Ваши действия понятны. А если у лица постороннего, то как Вы потом будете делить комнаты, по половицам?

    Ирина, а обратится к другому, более адекватному, нотариус не пробовали? Что-то ваш требует, то чего особо и не надо. Если это желание запудрить мозги и срубить лишние деньги то это одно, но если это незнание в полном объеме вопроса, то это уже другое и он может что-то важного пропустить, за что действительно может быть приостановка.

    Все правильно нотариус делает! Пока за Вами юридически не закреплена конкретная половина дома, ваш будущий сособственник может легко пользоваться и Вашим имуществом.Сжег свою половину — пришел к вам жить..У него ж одна вторая..Где хочет там и живет. Так что требование нотариуса заключить соглашение — не неадекватность и безграмотность,как это пытаются тут изобразить шибко грамотные товарищи. Это — элементарная попытка защитить Ваши права на приобретаемое. Вы откуда знаете что показанная Вам половина — Ваша? Это ж нигде не отражено пока. А завтра к Вам придут и скажут:»извините,но это наше..Пойдите вон туда. «

    К нотариусу рекомендую прислушаться. Второе — мало информации для выработки конкретных предложений.( не может быть земля у соседа в аренде, а у Вас в собственности, если это один участок) Третье Вы работаете в агенстве недвижимости, попробуйте обратиться к своему наставнику.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Галина, а в чём шибкоумность выражается? поясните пжл, только не с точки зрения законодательства (всем нам и так понятно, что де юре означает ДОЛЯ), к помощи коего если прибегать, то вообще ни одной сделки делать не надо, так как любая сделка оспорима и может быть то чего не может быть.
    Там ситуация проста: Дом на двух хозяев (с двумя отдельными всемЯА), в давние времена «сделали» по 1/2 доле, что такого то!? пол-страны так живёт!
    Законодательство позволяет им, сейчас пойти и разделить свои 1/2 на «части жилого дома» стока то кв. м., в простой письменной форме, безо всяких нотариусов. И всё! самостоятельный объект недвижимости, на отчуждение которого не нужны никакие согласия и отказы, а нотариус тем паче.
    Есть ОДИН, не совсем понятный момент, связанный со статусом участка (ов), возможно просто не разобралась Ирина, возможно мы что то не до поняли, я основываюсь на том, что нотариус предложила им такую услугу, а значит видит правовое решение.
    P. S. Если бы я не делал такие вещи, я бы не утверждал, что так можно. Я склоняюсь к тому, что нотариус «хочетденег»…

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Мы с Вами о разном. (всем нам и так понятно, что де юре означает ДОЛЯ) вот мои слова скопированы

    Альберт,Вы как дитё малое. Я уже написала в чем! Одна вторая,не выделенная в натуре, это половина ЛЮБОГО имущества.И владелец второй доли может пользоваться любым имуществом.Мы это уже проходили в квартирах,когда сособственники без определения долей гнобили друг друга демаркационными линиями по комнатам. Кроме того, даже если установлен был на словах режим пользования с одним сособственником,то это не значит ,что он перейдет к другому. Решения судов по таким ситуациям мы уже встречали.. Соглашение о порядке пользования стоит всего 1500,поэтому обвинять нотариуса в алчности ну очень глупо. Нотариус несет ответственность за сделку и ему в случае чего не хочется потом по судам таскаться..Можно,конечно найти и беспринципного нотариуса,но будет ли после этого спаться спокойно покупателю. Вдруг он и в других вопросах был беспринципен.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Все правильно Галина пишет, делается определение долей, в которых прописывается, что комната номер 1. 2,3 и т.д. принадлежит одному собственнику, а другие принадлежат другому. А так у них в техпаспорте единый план дома и непонятно с какой стороны и чьи комнаты.
    Только как вариант, соглашение можно сделать в мировом суде(насколько я помню).

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    У меня встречалось- написано по 1/2, но собственники с одной стороны сделали реконструкцию и достроили целых три комнаты, в результате- если делить, то получается ущемление прав.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Константин ниже написал правильный вариант с отдельными адресами, техпаспортами и прочим. По времени на это уходит около года, в зависимости от того, в каком состоянии текущие документы.

    То, что данное соглашение необходимо при нахождении таких в общедолевой собственности и все, что написано про «пришел и буду тут жить, т.к. это тоже мое» — не спорю и согласен. Вопрос то просто стоял «без такого соглашения будет приостановка» — ответ «нет». Его можно и нужно составлять когда новый собственник получит документы о собственности, а до этого данное соглашение как-то не актуально. А самый правильный вариант — выделить доли в натуре. Но это же не так просто и быстро — получать отдельные адреса, делать отдельные техпаспорта и пр. Т.ч. тут вопрос кому быстрее нужна эта сделка — покупателю или продавцу и соответственно кто будет (и будет ли) делать выделение долей.

    Константин,никаких адресов новых не будет. Вы в коммуналках когда выделяете доли в натуре тоже адреса меняете. Никто не будет делать отдельных паспортов,поскольку домовладение одно!

    Галина, если дом на земле где есть адреса (а судя по тому, что тут старый дом на 2 семьи (думаю так, потому что у 2-х собственников дома разные основания пользования землей, что не очень характерно для современных построек на 2 половины), то с большой вероятностью он находится в каком-то населенном пункте, а не в поле), то да — при разделении в натуре дома (а это возможно только если имеются отдельные входы, самостоятельные выводы коммуникаций в каждую половину и пр.) у администрации надо запрашивать новые адреса (считайте, что получает 2 отдельные квартиры в доме, а не коммунальную, где есть МОП).
    Буквально в прошлом году с клиентом проходили данный процесс — делали из дома с общедолевым 2/3 и 1/3 самостоятельные объекты, чтобы была возможность продать 2/3 по ипотеке. И получали там в администрации адреса, и делали новые техпаспорта, а иначе как вы получите 2 новых объекта недвижимости из одного?
    А коммунальные квартиры — это не самый лучший пример))) сами же прекрасно знаете, что у нас пишут в свидетельстве — такая то доля общедолевого имущества. А ту в свидетельстве, при выделении доли в натуре, должны получить запись — часть дома вместо 1/2 доля такого-то дома и вот тут у 2-х разных объектов должны быть свои адреса и другие самостоятельные характеристики. Иначе в чем смысл то всех действий по разделу?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Галина, адрес будет новый. Мы делили и получили квартиру 1 и квартиру 2 дополнительно, потому как новых номеров не предусмотрено.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector