Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка доли в доме

Как продать долю в доме?

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  • Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  • Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  • Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  • Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  • Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  • Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  • Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  • Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  • За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  • Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  • Выжидается срок получения ответа.
  • По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  • Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  • В банке арендуется ячейка.
  • Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  • Регистрируется право собственности покупателя.
  • Продавец осуществляет расчет через банк.
  • Покупатель получает долю в доме и землю.
  • Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Основные правила продажи доли:

  • Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  • Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  • Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  • Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  • Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  • Читать еще:  Выгодно ли выкупить комнаты в коммуналке

    В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Покупка доли в частном доме. Подводные камни

    Имеется частный дом, 3 этажа. В долевой собственности.

    Дом разделен на 6 квартир.

    Я покупаю там 1/3 часть — весь третий этаж (там 1 квартира)

    Соглашения о порядке пользования долями нет.

    Доли в натуре не выделены (при чем мне сказали, что сделать это будет крайне сложно, т.к дом построили с нарушением каких-то нормативов)

    Какие риски связаны с такой покупкой?

    Какие распространенные махинации имеются с таким видом собственности?

    Учитывая, что не имеется соглашения по порядку пользования долями, то получается любой из собственников может претендовать на мою квартиру? Например, ситуация: есть 3 собственника по 1/3 доли — каждому по одинаковой квартире в доме. Что если один захочет поменять квартиру (ну просто по причине, что там ремонт лучше) и придет к соседу, мол, а кто сказал, что это именно твоя квартира? Может ли он обратиться в суд и отсудить право жить в конкретной квартире, в котором проживает другой собственник? Как в этом случае защищаться?

    Также прошу ознакомиться с документами на скрепе.

    Нужно ли требовать дополнительные документы от хозяина?

    Ответы юристов ( 4 )

    • 7,5 рейтинг
    • 2625 отзывов

    Вопросы, связанные с порядком распоряжения долевой собственностью, как разновидностью общей собственности на имущество, регламентируются положениями гл. 16 Гражданского Кодекса РФ. В частности, в неё сказано:

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Учитывая фактически сложившуюся ситуацию между собственниками, крайне желательно всё-таки определить порядок пользования помещениями дома либо уже сейчас (но продавцу доли Вам это вряд ли интересно) либо уже с Вашим участием как нового собственника.

    Кроме того, есть и такая статья в ГК РФ:

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    При этом есть разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 1.07.96, согласно которым:

    37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Поэтому не думаю, что заключение соглашения между собственниками либо определение порядка пользования домом в суде будет большой проблемой, ведь у собственников, насколько я понимаю, уже сложились определённые отношения и даже при наличии технических проблем, суд может подтвердить право каждого из собственников на долю в доме.

    А вот отсутствие такого соглашения как раз и может привести к неприятной для любого из собственников ситуации, махинации в этой сфере как раз и связаны с попыткой других дольщиков навязать своё видение порядка пользования помещениями и, как следствие, вынудить дольщиков, менее готовых к конфликтам, избавиться от своей доли в пользу того, кто сознательно нагнетает ситуацию и не всегда по справедливой цене.

    А с этим связан ещё один момент, который Вы должны выяснить перед покупкой доли, об этом сказано в ст. 250 ГК РФ:

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Вам надо получить от продавца подтверждение того, что он предлагал другим владельцам помещений в доме купить свою долю. В таком уведомлении будет видно — что именно и за сколько он предлагал купить. Если же другие дольщики отказались от покупки этой доли, то впоследствие им будет сложно претендовать (обоснованно) на именно эту долю — у них ведь был шанс заявить о своих правах на долю, которая будет продана Вам.

    Документы я посмотрел, важно точно понимать — кто именно в данный момент является владельцем долей, а также наличие у номинальных владельцев долей ещё сособственников (например, супругов). Это, конечно, будет проверяться при регистрации перехода прав, но лучше знать о возможных претензиях заранее. Кроме того, есть разночтения в составе собственников в разных листах выписки из реестра, документы на дом надо видеть от всех сособственников, с землёй будете потом разбираться, права на землю вторичны в данном случае.

    Так что покупать такую долю можно (при условии, что все документы собственников в порядке), но настоятельно рекомендую как можно быстрее заключить соглашение о порядке пользования домом.

    Как продать долю в доме без земли

    Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя. Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.

    Чем отличается часть дома от доли дома

    Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница?

    Доля дома может стать его обособленной часть только при соблюдении ряда условий:

    • Часть можно отделить физически. Если в собственности находится, например, 1/15 от 45м2, выделить отдельное помещение для проживания не удастся.
    • Выделенная часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, и быть пригодной для проживания.
    • Часть должна относиться к категории недвижимого имущества, а в соответствии со ст. 130 ГК РФ — это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
    • При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников.

    Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.

    В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении.

    Можно ли продать долю в доме без земли

    В собственности дольщика может быть не только здание, но и земля. Продавая недвижимость, владелец обширных земельных угодий может проявить инициативу расстаться только с той землей, на которой непосредственно расположен объект, а остальную часть — оставить за собой или продать отдельно.

    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (п. 4), если происходит отчуждение имущества одного из участников долевой собственности, а отчуждаемое здание или строение находится на земле, вместе с этой долей новому владельцу переходит доля в собственности на землю, на которой расположен этот участок. Иными словами, продать долю дома отдельно от земли невозможно.

    Чтобы оставить за собой землю, на которой расположен дом, принадлежащий сразу нескольким владельцам, необходимо оформить его как отдельный объект купли-продажи. Согласно ст. 37 ЗК РФ, объектом продажи может быть только земельный участок (без дома), но при условии его постановки на кадастровый учет.

    Как разделить земельный участок

    Выделение в натуре земли, на которой стоит дом — процедура длительная и затратная. Ее целесообразно проводить при большой площади земли, когда выделение участков в натуре не будет идти в разрез с интересами других владельцев, или при небольшом количестве дольщиков.

    Собственнику, планирующему продажу доли имущества, необходимо:

    • Оповестить остальных участников о намерении разделить участок с домом.
    • Заказать проект разделения, произвести межевание земли. В процессе должны принимать участие все владельцы. Раздел осуществляет организация, имеющая лицензию на проведение такого рода работ. При создании проекта специалист учтет особенности рельефа, возможность обозначения точек доступа на все участки. Вновь образованный земельный надел не должен препятствовать ведению хозяйственной деятельности.
    • Составить соглашение с остальными дольщиками о разделе участка или обратиться в суд.
    • Присвоить адрес вновь образованным земельным участкам.
    • Оформить кадастровый паспорт на новые земельные участки.
    • Зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

    Выдел доли из общего участка может производиться путем составления договора или в судебном порядке.

    Собственник может продать долю в доме, а выделенный и зарегистрированный участок оставить за собой.

    Читать еще:  Договор купли продажи загородной недвижимости

    Также стоит учесть сложившийся порядок пользования участком. Если через него осуществляется подъезд к дому, выделить землю не получится даже через суд, поскольку остальные владельцы должны иметь возможность беспрепятственно попадать на территорию и пользоваться благами.

    Продать долю в доме без участка, не проведя ряда мероприятий по постановке его на кадастровый учет, нельзя.

    Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против

    Положения ГК РФ не препятствуют продаже доли в доме, однако накануне реализации объекта третьему лицу собственник обязан предложить осуществить покупку иным владельцам дома. Согласно ст. 250 ГК РФ, они обладают правом преимущественной покупки. Это основное отличие продажи части дома и всего здания от одного собственника.

    Продать недвижимость можно и раньше установленного срока, если все извещенные должным образом дольщики оформят письменный отказ от приобретения предложенного имущества.

    Наряду с согласованием продажи с остальными собственниками необходимо начинать процесс подготовки документации.

    Пошаговая инструкция продажи доли в доме

    Для продажи долевой собственности необходимо:

    1. Согласовать продажу с остальными владельцами.
    2. Подготовить правоустанавливающие документы. Для реализации доли мало быть владельцем по документам, необходимо оформить свою часть в собственность. На землю потребуется оформить кадастровый паспорт. Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Росреестре.
    3. Взять справку о количестве прописанных в доме граждан. В реализуемой недвижимости не должно быть зарегистрированных (имеющих прописку) лиц.
    4. Составить документ об условиях продажи. В нем необходимо установить размер реализуемой доли, сумму продажи.
    5. Отправить остальным дольщиком письма с предложением купить дом по оговоренной стоимости.
    6. Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам.
    7. Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем.

    Документы

    Для реализации сделки необходимо предоставить документы:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт на дом, землю;
    • выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
    • справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • согласие всех дольщиков на проведение сделки.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

    Нюансы

    Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В документе необходимо указать:

    • кто является сторонами договора;
    • предмет договора;
    • стоимость объекта и порядок расчета с покупателем;
    • характеристики доли дома: место расположения, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, назначение земельного участка;
    • об отсутствии притязаний на имущество со стороны третьих лиц;
    • о дееспособности сторон договора.

    На каждом экземпляре договора необходимо поставить подписи сторон с расшифровкой.

    Образец договора

    Можно ли и как продать долю в доме без согласия других собственников

    Реализовать недвижимость, доля которой принадлежит третьему лицу — настоящая проблема, ведь заставить человека отказаться от своего имущества не под силу даже суду. Однако в законодательстве есть «лазейка», благодаря которой можно принудить владельца к получению денежной компенсации в счет недвижимости.

    В п. 4 ст. 252 ГК РФ говорится о возможности выплаты средств одному из владельцев в обмен на его долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре, а сам собственник не имеет интереса в ее использовании. Как только будет получена компенсация, право на долю в общей собственности утрачивается.

    Пошаговая инструкция к действию

    Прежде чем обратиться в суд, следует определить перспективы выигрыша, основываясь на судебной практике по подобным делам, и далее следовать инструкции:

    1. Определить, может ли гражданин (владелец незначительной доли, которую он не согласен продавать) жить в доме, не нарушая права других собственников.
    2. Оценить возможность выделения имущества собственника в натуре. Если выяснится, что положенная доля позволяет выделить целую жилую комнату в имеющейся недвижимости, шансы выиграть дело малы. Такая доля не является незначительной.
    3. Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.
    4. Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц.
    5. Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет. Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене.
    6. В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину.
    7. Подать иск.
    8. Принять участие в судебном заседании.
    9. Получить решение суда.

    Образец иска

    В случае решения вопроса через суд составляется исковое заявление. Согласно ст. 131 ГПК РФ, оно должно содержать:

    • Наименование суда. Согласно законодательству, рассмотрением подобных дел занимается мировой судья, однако если цена иска превышает 50 тыс. руб., придется обращаться в районный суд.
    • ФИО истца, ответчика, их место проживания, контактные данные.
    • Название документа.
    • Суть иска, где описываются основные обстоятельства дела: являются ли дольщики родственниками; кому и какая часть дома принадлежит, по какому праву; по какой причине возник конфликт. Истец должен внести предложение о выплате средств в счет компенсации, поскольку доля является незначительной.
    • Прошение, где истец обращается к суду о признании доли малозначительной и выплате компенсации в установленном размере.
    • Перечень документов.
    • Дата и подпись.

    Иск выглядит так:

    Документы

    К иску необходимо приложить:

    • копии исков по числу заинтересованных лиц;
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о госрегистрации имущества;
    • кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
    • сведения о стоимости недвижимости;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    В числе прочих документов прилагаются доказательства проживания ответчика в другом месте, незаинтересованность в приобретении доли, невыполнение обязательств по уплате по счетам за дом.

    Сумма госпошлины

    При подаче иска о выплате дольщику компенсации необходимо рассчитать его цену. Для этого предварительно проводится оценка стоимости недвижимости. Впоследствии от нее исчисляется цена доли имущества.

    Госпошлину определяют по формуле, разработанной на основании п. 1.1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма колеблется в пределах 400 – 60 тыс. руб. в зависимости от стоимости объекта и доли участника.

    Формула для расчета: фиксированная сумма + n% Х (цена иска – вычет).

    Расчет можно производить, руководствуясь таблицей:

    Ценовая категория, руб.% от разницы между заявленной стоимостью и нижним ценовым пределомДополнительный фиксированный платеж, руб.
    1–20 0004 (не менее 400 руб.)
    20 001–100 0003800
    100 001–200 00023,200
    200 001–1 000 00015,200
    1 000 000+0.513 200 (не более 60 000)

    Чек об оплате госпошлины необходимо прикрепить к исковому заявлению.

    Срок рассмотрения

    Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения гражданского дела составляет в пределах 2 месяцев с момента обращения в суд. После принятия решения выдается исполнительный лист, поясняющий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости. Невыполнение предписаний грозит принятием принудительных мер со стороны ФССП.

    Если решить вопрос через суд не удастся, выход один — ждать, пока владелец малозначительного имущества захочет приобрести остальную часть или найти покупателя на имеющиеся доли.

    При несогласии одного из дольщиков с продажей дома есть несколько вариантов решения проблемы: делить имущество в натуре; доказывать в суде, что другой дольщик не выполняет обязанности по содержанию дома в надлежащем виде, не осуществляет внесение средств за коммунальные услуги; найти покупателя на долю.

    В судебном порядке можно добиться признания доли незначительной и выплатить собственнику компенсацию. При подготовке документов, договора продажи или иска в суд потребуется помощь юриста. Столкнулись с такой ситуацией и хотите выйти из нее с максимальной выгодой для себя? Обратитесь к специалисту сайта ros-nasledstvo.ru прямо сейчас, консультация предоставляется бесплатно.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Покупка доли частного дома

    • Могу ли я использовать материнский капитал на покупку доли в частном доме.
    • Чем чревата покупка семи восьмых долей в частном доме?
    • Какая госпошлина при покупке доли в частном доме? 350 р или 2000 р?
    • Можно ли материнским капиталом оплатить покупку для жилья доли в частном доме?
    • Доля частного дома
    • Покупка доли дома
    • Покупка доли в доме
    • Доля собственности в частном доме
    • Доля в жилом частном доме

    1. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку доли в частном доме.

    1.1. Да, можете, но только в том случае, если после сделки Вы и ваша семья становятся собственниками всего дома, то есть Вам уже сейчас должна принадлежать доля в доме, и Вы выкупаете за маткапитал долю другого собственника.

    2. Чем чревата покупка семи восьмых долей в частном доме?

    2.1. Ничем не чревата, если проверить чистоту сделки, Светлана.
    До приобретения уточните у каждого сособственника, каким образом и как давно приобреталась доля (станет понятно — кто может на нее претендовать в споре), а также наличие зарегистрированных в долях лиц, чтобы не было проблем потом со снятием их с регучета.

    Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
    31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
    е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда

    2.2. Тем, что вы с этой долей потом ничего не сможете сделать. Как уживаться с остальными собственниками планируете? Выкупят они у вас эту долю потом? Вам зачем такая доля в частном доме? Выделить ее в натуре невозможно.

    3. Какая госпошлина при покупке доли в частном доме? 350 р или 2000 р?

    3.1. Госпошлина за регистрацию — 2000 р.

    3.2. Всегда 2000 руб.

    4. Можно ли материнским капиталом оплатить покупку для жилья доли в частном доме?

    4.1. ДА . МОЖНО.Материнский капитал используется для увеличения или улучшения существующей жилплощади:
    покупка жилья в новострое;
    покупка квартиры, дома, их частей в кредит (ипотеку);
    самозастройка или реконструкция дома.

    5.1. Вам необходимо будет получить согласие органа опеки.
    Желаю Удачи!

    6.1. Евгения, добрый день. Обратитесь в администрацию с заявлением об изъятии земельного участка у третьего собственника. Цель — инициирование собственником участка процесса утраты права пользования долей в земельном участке.

    7.1. Соседка должна предложить всем сособственникам купить. И не зависимо от согласия или отказа соседа, она при согласии и Вашем может продать на выбор: Вам или ему. Оформляйте с ней договор купли-продажи у нотариуса. То есть преимуществом в вашем случае никто не обладает. С кем соседка захочет с тем и заключит договор.

    7.2. Преимуществом в данной ситуации никто не обладает, у вас одинаковые права с соседом.
    Вам нужно договориться с продавцом о цене.
    Все остальные совладельцы должны дать нотариальные отказы от преимущественного права покупки.

    8.1. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Соответственно, в вашем случае отказа от преимущественного права покупки не требуется.

    9.1. Дети не участвуют в разделе совместного имущества родителей при разводе ил после него и не имеют никаких прав на имущество родителей кроме как в порядке наследования. Дом уже разделен между супругами и делиться уже не будет.

    10.1. Начните с БТИ: закажите проект реконструкции с возможностью выдела доли в натуре.
    Затем согласуйте этот проект с другими участниками общей долевой собственности и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
    Остались вопросы — можете позвонить.

    11.1. Без его согласия Ваша сестра может его выписать (если он не участвовал в приватизации данного дома). Это можно сделать только в судебном порядке, то есть через суд. После вступления решения в законную силу, она его снимет с регистрационного учета. Для Вас правовых последствий, речь идет о негативных, после его освобождения никаких не будет. Главное все сделать правильно, в соответствии с законом.

    12.1. При покупке дома или доли в нем вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на его приобретение.

    13.1. Если дом уже оформлен на четырёх собственников, то никакой доли новорождённой ребёнок не имеет. Если родители желают, они могут подарить этому ребёнку часть своей доли или доли целиком.

    13.2. Если рожден после использования материнского капитала, то ни на какую. В силу части 4 статьи 10 Закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
    Но это касается тех детей, что уже были рождены.

    14.1. Это совместно нажитое имущество, поскольку приобретено в браке и не важно на кого оно оформлено. Вы вправе претендовать не менее чем на половину (1/2 доли) в данном доме. Сделать это можно добровольно, путём подписания соглашения об определении долей или в судебном порядке. На основании соглашения или решения суда получаете право собственности на долю в Росреестре. Брак для этого не нужно расторгать.

    15.1. Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

    15.2. В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли — если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника — смотрите ст. 252 ГК РФ.

    16.1. — Здравствуйте, да можно использовать, при достижении ребёнком возраста 3 лет. :sm_ax:
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    17.1. Вы можете направить ему нотариальное заявление в порядке ст. 250 ГК РФ. Спустя месяц после получения вторым собственником вы вправе продать свою долю третьим лицам. Удачи вам!

    17.2. Вам не обязательно письменный отказ, вам достаточно ему только предложить выкупить в определенный срок, а потом продать уже.

    17.3. Вам нужно его уведомить в письменном виде о продаже своей доли, а будет ли у вас от него отказ или нет значения не имеет. Отсутствие у него документов тоже значения не имеет.

    18.1. А кто такие доли покупать будет? Да еще земельные. Что на этой земле можно сделать? И не в процентах это все. А опять надо эту долю дробить. Вы считаете, что найдутся покупатели? К тому же в этом случае Росреестр просто может отказать.

    19.1. конечно, вы как участник долевой собственности имеете преимущественное право покупки. Если данное право не было соблюдено, то данный договор можно оспорить. Однако, если был заключен договор дарения, то никаких нарушений нет.
    Удачи вам и всего наилучшего

    20.1. ЧТОБЫ отказаться от своей доли в частном доме — подарите ее одному из собственников

    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    20.2. Вы можете оформить договор дарения на кого-либо или же договор купли-продажи, других способов избавиться, отказаться от доли нет.

    21.1. Дарственную можете оформить минуя нотариуса. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

    21.2. Настя. Мама не может пока дарить Вам то (долю, дом, землю), что официально на нее не зарегистрировано через росреестр.

    21.3. А зачем вам Нотариус если достаточно договор дарения в трёх экземплярах составить по одному на каждого и один в МФЦ вот и всё налог при дарении вы платить не будете.

    22.1. Купля-продажа долевой собственности, имеет целый ряд специфических правил. Необходимо понимать, что доля – это не часть дома, это доля в праве. Делится право собственности, а не сам дом. Осязать эту долю в реальности нельзя.
    То есть, каждый из собственников дома имеет право им владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования имуществом.
    Сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы.

    23.1. Соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение между собственниками в связи с использованием материнского капитала. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения, затем зарегистрируете права в Росреестре.

    24.1. Она может продать только свою 1/3 доли в жилом доме, а не какой-либо объект. Порядок пользования жилым домом определяется по соглашению всех собственников, а при отсутствии согласится — в суде.

    24.2. При продаже долевой собственности, она должна обратится к нотариусу и сделать вам нотариальное предложение с указанием цены за долю, далее если вы не сможете приобрести, то она может продать другому лицу, но цена не может быть меньше той чем за которую предложили купить вам (только больше). Забрать двор и общий вход она не имеет права, не имеет права ограничить вам доступ, но имеет право обратится в суд и выделить свою долю и сделав проект перестроить дом, что бы ничем не нарушить ваших прав (это хлопотно, долго и недешево и только в судебном порядке)

    25.1. По закону надо выделить доли детям.
    если по закону, то доли должны быть выделены в квартире, купленной на мат капитал.

    26.1. Каждая ситуация индивидуальна и решение будет принимать Пенсионный Фонд РФ после обращения к ним с пакетом документов. Поскольку выдача материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагает приобретение самостоятельного жилого помещения, доля должна быть изолированной и обособленной от другой части дома, быть пригодной для проживания и соответствовать всем нормам. Договор между родственниками должен быть реальным, а не носить только формальный характер для обналичивания средств материнского капитала.

    27.1. Материнский капитал считается государственной целевой выплатой и совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан. Долю выкупить вы не можете пф не пропустит эту сделку.

    28.1. да, все что связано с недвижимостью нужно оформлять через нотариуса

    29.1. Именно несовершеннолетнего ребенка прописать сможете без проблем.

    29.2. да можете зарегистрировать

    30.1. по ст. 220 Нк — сможете получить Налоговый вычет не более чем 2 млн рублей, если ранее правом на налоговый вычет при покупке не пользовались

    30.2. Возможно только оформляйте каждую долю отдельным договором и в рамках 229 НК РФ вычет вам предоставят.

    30.3. Да, доли можно покупать для имущественного вычета.
    Ст. 220 НК РФ указывает:
    «При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
    имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них».
    Неважно, сколько договоров.

    30.4. Да возмозможно. При оформлении долевой собственности каждый владелец получает свое свидетельство на право собственности, в котором указывается его доля в жилом помещении. В этом случае размер вычета определяется пропорционально этой доле (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ; Письма Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-567, от 17.04.2012 N 03-04-05/9-517).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector