Antaurus.ru

Все про Недвижимость
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка комнаты в общежитии советы юриста

Покупка комнаты в коммуналке

Процедура приобретения комнаты в коммунальном жилье практически аналогична покупке отдельной квартиры на вторичном рынке. Кроме бытовых ситуаций, связанных с правильным выбором (местоположение, соседи, качество жилья) объекта недвижимости, приобретение коммунальной комнаты имеет ряд важных юридических нюансов как и всякая иная сделка с недвижимостью.

Определившись с подходящим для вас вариантом жилого помещения необходимо тщательно проверить юридическую составляющую сделки.

Проверяем соблюдение порядка продажи общей долевой собственности

Правила купли-продажи общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) подразумевают преимущественное право других собственников на покупку продаваемой доли недвижимости.

Вырезка из статьи 250 ГК РФ

Проще говоря, владелец комнаты в коммуналке обязан изначально предложить ее купить по определенной им цене другим жильцам, известив их в письменной форме. Если в течение 1 месяца никто из них не выразил свое желание приобрести комнату или же сразу отказался в письменной форме от покупки – собственник комнаты вправе продать ее любому другому лицу.

  • Обязательно проверяйте наличие оформленных отказов прочих собственников квартиры от преимущественного покупки жилой комнаты. Юристы советуют требовать нотариально-заверенных отказов, но по закону достаточно простой письменной формы.
  • Удостоверьтесь в том, что в отказах указана цена и что эта цена не превышают ту цену, которую огласил вам собственник. В противном случае сделку могут оспорить, так как ранее отказавшийся сособственник квартиры, вероятно, был бы готов ее купить по сниженной цене. При этом все сособственники должны получить предложение по единой цене, владелец комнаты не вправе разным собственникам называть разные цены.

Проверка право- и дееспособности продавца, а также юридической чистоты жилья

Большинство всех проблем с жилым помещением можно обнаружить на стадии проверки документов, если отнестись к этому внимательно или же поручить проведение проверки опытному юристу. Важно обратить внимание на:

  • Наличие документов о праве собственности и регистрации такового. Опасно покупать коммунальную комнату на основании лишь договора купли-продажи, оформленном при Царе Горохе без регистрации жилого помещения в органах Росреестра. Сделка должна заключаться с самим собственников, имеющим соответствующие документы на руках или же с его доверенным лицом.
  • Отсутствие учета в психоневрологическом или наркологическом отделении. Не стоит стесняться подобных вопросов, так как добропорядочного человека они не смутят – он чист. А вот сделка, совершенная с зависимым лицом или состоящим на учете по душевной болезни без труда будет оспорена в судебном порядке.
  • Перечень лиц, состоящих на учете. Выписка из домовой книги или справка старшего по дому не показатель, требуйте справку из отделения миграционной службы МВД РФ. Так вы обезопасите себя от сокрытия сведений о регистрации третьих лиц в квартире. Также с опасением стоить подходить к жилью, из которого в места лишения свободы выписаны прежние жильцы. Вполне вероятно что по освобождению они могу попутаться восстановить свои права, хоть и безрезультатно.
  • Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Квитанции об оплате не являются достаточным подтверждением, необходима справка из управляющей компании, что владелец комнаты вовремя вносит платежи. Так же уточните у других жильцов коммуналки, как у них распределяется бремя несения коммунальных расходов, нет ли долгов за «общие» услуги – свет в коридорах, воду и т.д.
  • Законность всех перепланировок, если таковые были. Проверяйте расположение комнат согласно документации. Если одну комнату поделили на две или наоборот, не узаконив подобную перестройку, оформить комнату после покупки будет крайне затруднительно и дорого.
  • Залоги и аресты исключают успешность сделки. Если квартира (или ее комната) арестована банком, получить ее в собственность даже после купли-продажи вы не сможете.

Оформление сделки

Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в регистрирующий орган (МФЦ по месту жительства) следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на комнату в коммуналке продавца.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи жилого помещения.
  3. Заявление о госрегистрации в установленной форме и паспорта участников сделки (копии снимут сотрудники МФЦ/Росреестра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав собственности (размер и реквизиты уточнять на момент подачи документов).
  5. Технический план на помещение.
  6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
  7. Документы об отказе сособственников от права покупки первой очереди.
  8. Доверенность (в случае совершения сделки какой-либо стороной через представителя).

Если все документы оформлены правильно, то в течение 10 дней регистрирующий орган оформляет сделку и выдает покупателю свидетельство о праве собственности.

Окончательный расчет лучше производить через банковскую ячейку или безналичным платежом в банке в присутствии продавца.

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Читать еще:  Составление договора купли продажи дома

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.
  • Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

    При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

    1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
    2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
    3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
    4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
    5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

    Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

    Процедура покупки комнаты

    Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

    Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  • Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.
  • У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

    Сбор документов и подписание договора

    Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

    По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.
  • Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

    Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

    Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

    В чем риски покупки комнаты?

    Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

    Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

    Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

    Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
    Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

    ○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.

    Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

    • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
    • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

    В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

    Читать еще:  Договор купли продажи дома в деревне

    Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

    Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

    ○ Процедура оформления.

    Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

    ✔ Какие документы нужны.

    Для совершения сделки продавец должен представить:

    • Паспорт.
    • Правоустанавливающие документы на комнату.
    • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
    • Кадастровый и технический паспорта.
    • Справку о:
      — составе семьи;
      — отсутствии долгов за коммуналку.
    • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
    • Нотариально заверенное согласие супруга.

    От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

    ✔ Как составить договор?

    В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

    • Реквизиты сторон.
    • Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
    • Сумма сделки.
    • Способ передачи денег.
    • Права и обязанности сторон.
    • Форс-мажорные обстоятельства.
    • Дополнительные условия (по договоренности сторон).
    • Дата, подписи.

    Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

    ✔ Аванс перед оплатой.

    Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

    Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

    ✔ Какие могут быть риски?

    Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

    • Юридическая чистота недвижимости.
    • Отсутствие обременений на жилье.
    • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

    Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

    ✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

    Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

    ✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

    Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение 3 месяцев с даты заключения сделки.

    ✔ Мошеннические действия.

    Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

    ✔ Махинации с авансом.

    Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

    ✔ Не выписанные жильцы комнаты.

    Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

    ○ Как избежать проблем?

    Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

    ✔ Проверка документов продавца.

    Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

    • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
    • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

    ✔ Помощь риэлторов.

    Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

    Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

    ✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

    Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

    В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Покупка комнаты в общежитии

    • Нужно ли согласие супруга на покупку комнаты в общежитии?
    • Можно ли вернуть 13%от покупки комнаты в общежитии на мат. капитал?
    • Если я покупают комнату в общежитии нужен ли отказ от соседей на покупку комнаты.
    • Нужен ли отказ от покупки комнаты в общежитие. С соседями.
    • Возвращается ли 13 % от покупки комнаты в общежитие за материнский капитал?
    • Покупка комнаты
    • Покупка комнаты в квартире
    • Приватизация комнаты в общежитии
    • Доля комнаты в общежитии
    • Право на покупку комнаты

    1.1. можно это допустимо.

    1.2. Через нотариуса сделка. Однако другие сособственники через суд могут признать долю несущественной и выкупят её.

    2. Нужно ли согласие супруга на покупку комнаты в общежитии?

    2.1. На покупку недвижимости согласие супруга не нужно.
    Согласие необходимо при отчуждении общего имущества.

    3. Можно ли вернуть 13%от покупки комнаты в общежитии на мат. капитал?

    3.1. Нет, нельзя так как Вы затратили не свои личные деньги, поэтому налоговым вычетом, в указанном случае воспользоваться не сможете.

    4. Если я покупают комнату в общежитии нужен ли отказ от соседей на покупку комнаты.

    4.1. Если кто-то вам продает эту комнату то сначала он должен предложить В письменном виде купить соседям и предложите цену и срок ответа Так что требуйте от него эти письменные направление им иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

    4.2. Если она не выделена как самостоятельный объект и не имеет своего кадастрового номера, а является лишь доли в общей долевой собственности на коммунальную квартиру, то необходимо соблюдение уведомительного порядка всех собственников общей долевой собственности, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Читать еще:  Купить справку о дееспособности

    4.3. Если нет отдельного свидетельства на комнату и если комната является долей в общей долевой собственности, то необходимо соблюдение уведомительного порядка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

    5. Нужен ли отказ от покупки комнаты в общежитие. С соседями.

    5.1. Если комната в общежитии входит в состав общей долевой собственности уведомление о ее продаже направлять собственникам других долей необходимо. Удачи.

    6. Возвращается ли 13 % от покупки комнаты в общежитие за материнский капитал?

    6.1. Ирина Анатольевна!
    Если при покупке жилья использовались только средства материнского капитала, то подоходный налог Вам не вернут.

    6.2. Нет конечно. Вы эти деньги не заработали..

    В соответствии с пунктом 34 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц средства материнского (семейного) капитала, направляемые для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

    7. Как обезопасить себя при покупке комнаты в общежитии. Спасибо!

    7.1. Вам нужно собрать максимальную информацию по данному объекту. Если у вас нет таких навыков или возможностей, то я бы вам посоветовал обратиться к грамотному агенту по недвижимости, который сможет провести сбор необходимой информации.

    8. При покупке комнаты в общежитии нужно-ли бать отказы от соседей по этажу.

    8.1. Нет,не нужны отказы,если один собственник

    9. При покупки комнаты в общежитии нужно-ли брать отказы от соседей по зтажу.

    9.1. Это зависит от вида собственности.

    10. При покупке комнаты в общежитии нужно-ли брать отказы от соседей по зтажу.

    10.1. нет, не нужно.

    11. Нужны ли отказы от покупки комнаты соседей в общежитии?

    11.1. Да если они как и вы являются собственниками.

    12. Можно ли распорядится материнским капиталом на покупку комнаты в общежитии?

    12.1. Да, можно, если вид права — собственность по свидетельству о гос. регистрации права.

    ГК РФ Статья 250.
    ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    14.1. Нет, к сожалению. Не сможете. Вы уже воспользовались вычетом в период (до 2014 года), когда можно было использовать вычет только с одного объекта недвижимости. Если бы Вы в первый раз купили квартиру после 2014 г, то смогли бы «добрать» вычет в пределах 2 млн руб.

    15.1. Требование незаконно. Обжалуйте отказ в выдаче разрешения в судебном порядке.

    Я работала юристом в агентстве недвижимости долгое время, проводила такие сделки.

    Все индивидуально, зависит от состояния объекта, на моей практике покупали и 7 и 8 квадратных метров на семью из 4-х человек.
    Вы можете заключить предварительный договор с целью закрепления за собой объекта, где необходимо указать, что в случае, если вам откажет ПФР аванс/залог возвращается и пойти с документами в ваш ПФР на консультацию.
    Это наиболее оптимальный вариант для вас и продавца, так вы сэкономите время и избежите лишних проблем.

    Удачи в приобретении недвижимости!

    17.1. на приобретение единственного жилья можно трех лет не дожидаться.

    18.1. Алена!
    Для получения налогового вычета следует в ИФНС представить следующие документы:

    — паспорт;
    — декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
    — документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ за год, в котором приобретена комната);
    — договор купли-продажи комнаты;
    — платежные документы, подтверждающие факт оплаты комнаты;
    — выписка из ЕГРН;
    — акт приема-передачи комнаты.

    19.1. Если Вы заключили договор купли-продажи комнаты, зарегистрировали свое право в Едином реестре недвижимости (Росреестр), комната Ваша. Но поскольку ПФР отказал в перечислении средств на погашение займа, оплачивать долг по займу — Ваша обязанность.

    20.1. А комнату где продаёте? В каком городе?

    21.1. Вы констатируете факт. В чём вопрос?

    22.1. Во первых, такое условие возникает, если комната, которую Вы хотите приобрести в собственности по долям. Вы видели копию документа на комнату? Кто собственник?

    23.1. Ну конечно это улучшение, если Вы приобрели комнату.
    Если ребенку нет 3-х лет, материнский капитал пенсионный фонд не выдаст, за исключением случаев, если будете оформлять банковскую ипотеку.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    24. Собираюсь покупать комнату гостинку в бывшем общежитии коридорного типа, имеет кухонную зону и свой с/у с ванной, какие документы нужно проверять, может ли быть такое что с/у не быть как бы официальным по документам, и все нюансы какие могут быть при покупки жил. помещения в бывшем общежити.

    Приобретать собираюсь в ипотеку Сбербанка (объявление нашёл на Дом-клик).

    24.1. Если объявление на дом-клик, то документы уже проверены на 1000 раз. Если вы видели тех. паспорт или расширенную выписку из ЕГРН, то там указано, что входит в данную комнату.

    25.1. Налоговый вычет на приобретение недвижимости возвращается один раз в жизни 13 процентов.

    25.2. —а нам откуда это знать? Вы не пишите кто вы, работаете или нет? О чём спрашиваете? Вопрос задайте корректно.

    25.3. Если вы официально работаете, то имеете право вернуть 13% от стоимости покупки, возвращать можете до тех пор пока не вернете указанную сумму.

    26.1. Вы не обязаны писать отказ от права преимущественной покупки.
    Это не предусмотрено законом.
    Для процедуры соблюдения права преимущественной покупки должны быть другие действия.

    27.1. Честно говоря вопрос не из моей сферы.
    Попробуйте обратиться в прокуратуру, Управомоченному по правам ребенка, Управомоченному по правам человека в регионе или в России. Возможно ы Вас есть право на бесплатную юридическую помощь по закону, можете посмотреть по ссылке: Подробнее >>>

    27.2. Сейчас очень сложно получить жилье от государства. Очень. Вам нужно обратиться в комитет по жилью на Радищева, 4, встать на учет, как нуждающиеся в жилье, и в очередь на получение. Но это очень долго. Люди стоят десятилетиями.

    28.1. Оксана
    Вполне законно, если вы воспользуетесь заемными денежными средствами. Получите в банке одобрение выдачи кредита и направьте в Пенсионный фонд по месту жительства, соответствующее заявление.

    29.1. Вам ничего не грозит. Гражданин становится собственником с момента регистрации недвижимости (ст. 223 ГК РФ). Обязанность по приведению всех документов в порядок и подачу сведений о новом собственнике лежит на нем с момента регистрации недвижимости. Напишите заявление в УК, укажите, что Вы уже не собственник, приложите копию документа о переходе права собственности, укажите, что с даты регистрации (дата) оплачивать счета не обязаны. Если поле этого будут приходить квитанции, не обращайте внимания. Если вдруг (было бы странно после заявления) подадут в суд, не бойтесь. Если придет судебный приказ, напишите в суд заявление о его отмене в 10-дневный срок после получения приказа. Подадут иск, придите в суд, предъявите документ о перехода права собственности и все.

    30.1. Вычет осуществляется с полной суммы квартиры, вы можете сейчас оформить вычет, это ваше право.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector