Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Построить дом или купить готовый

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом — если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

Читать еще:  Сбербанк купить недвижимость

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Нужен совет. Строить дом или купить готовый?

Хотим переехать в свой дом, но не знаем, что лучше – купить готовый дом или строить самостоятельно. Что посоветуете?

Комментарии: 83

Архитектурная мастерская «Итака»

Можно купить готовый, что есть и как есть, кота в мешке по сути и все это по цене от 35000 руб. за кв.м. если говорить о монолите или кирпиче без ремонта, а можно ЗАКАЗАТЬ У НАС с ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ и всего за 20-25 000 руб. за международный средний стандарт.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Гальперина/Мастерская Натальи Гальпериной

Вариант 1-вы смотрите выбираемый готовый дом и вам все нравится,и стоит правильно и помещения разумны и по размеру в меру и техника работает ,тепло и светло и конструктивно все супер -хочу тут жить и умереть -тогда ДА!

К сожалению сколько ни помогал с выбором домов для клиентов, так НЕ БЫВАЕТ.

Всегда звучало всё хорошо НО. Тут, тут и тут надо переделать,изменить, доделать под себя.

Вариант 2-Проектируем,тщательно эскизируем,учитываем все желания и необходимости в тандеме заказчик плюс архитектор!

Только так можно приблизиться к своему идеалу и потом материализовать задуманное.

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Нужен совет по установке печки на даче

Доброго дня! Нужен совет по дизайну новой квартиры

Строительство срубовой бани. Нужен совет

Нужен совет по идее для уличной части подоконника

Kovalev & partners

Строить,с идеальной планировкой под собственные нужны и интеграцией в участок.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

По возможности строить конечно.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Екатерина Платонова

Однозначно только строить , под себя из готового Вы все равно ни чего не найдете и в итоге начнутся переделки .

  • Нравится
  • Сохранить
Декоратор Ирина Моторина. Английские интерьеры

Покупка готового дома чревата тем, что это окажется «кот в мешке». Помимо скрытых недостатков инженерных систем, которые дадут о себе знать со временем, Вы можете недооценить масштаб планировочных изъянов. Желание довести объект под себя, скорее всего, обернётся глобальными строительными работами. В идеале сначала продумать и составить техническое задание для будущего дома с учётом всех своих пожеланий, которое послужит основой для проектирования и строительства. Качественный и проработанный проект облегчит и удешевит дальнейшую реализацию того дома, в котором Вас будет всё устраивать. Это будет Ваш дом.

  • Нравится
  • Сохранить

Irina Golubkova

Рынок сейчас таков, что готовый будет вдвое дешевле, чем построить. Без опыта стройки вы тоже не сделаете сразу идеальную планировку (для себя, а не для журнала по дизайну) и не поймете, где вас строители дурят и как оно вообще за городом все устроено. Я бы рекомендовала снять дом и пожить, прежде чем покупать.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Купить готовый проще, но потом часто появляются скрытые проблемы — и начинается новый ремонт, также можно прогадать по деньгам. Построить свой дом — это дольше и напряженнее, но зато все процессы будут у Вас под контролем, и Вы получите все, что желали, даже до мелочей. И по деньгам еще не известно — может построить будет дешевле. Мы, например, делаем очень качественные брусовые дома и фахверк. Весь брус производим сами на своем заводе с использованием очень качественных и экологически чистых компонентов. У нас есть и проектирование деревянных конструкций, и производство бруса, и строительство, можно даже «под ключ» — как пожелаете. Деревянные дома из клееного бруса очень надежные, качественные и долговечные.

  • Нравится
  • Сохранить
Архитектурное бюро Арх-Перспектива

На авто рынке существуют автоэксперты, которые могут закрытыми глазами сказать о подержанной машине практически все. В вашем варианте можно воспользоваться таким экспертом. Это должен быть дипломированный инженер строитель, отработавший на строительном производстве не менее 10 лет, желательно в сфере загородного строительства. Многое он увидит сам, а многое поймет по косвенным признакам, так как строители используют одни те же узлы и совершают одни те же ошибки, случайно или намеренно, ввиду непомерной алчности. У нас в компании такой человек есть.

Из опыта можно сказать, что для не разбирающего человека в строительстве, и новый дом и готовый одинаково могут оказаться как хорошими, так и негодными.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Соглашусь лишь в части. Дома отличаются от автомобилей тем, что не являются продуктами серийного/конвейерного производства. Поэтому, в автомобиле разбираться надо лишь в степени износа, условиях эксплуатации и наличии аварий в прошлом. А каждый дом «производится» индивидуально и внутрь стены не залезешь. У нас был случай, когда человек купил очень дорогой дом на уровне «коробка под отделку». Сверлили стены и перекрытия, излазили весь дом. После того, как он сделал дорогущую отделку, потекла крыша — неправильно был сделан пирог. Это вам не толщиномером крыло автомобильное померить, тут гораздо все сложнее, к сожалению.

  • Нравится
  • Сохранить

Irina Golubkova

Очень странные люди, которые излазили все, но не посмотрели как же крыша сделана. При том, что правильная крыша с тз теплопотерь намного важнее стен.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Irina Golubkova

А зачем они перекрытия сверлили, чтобы что?

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Архитектурное бюро Ильи Елисеева

Всегда лучше строить дом с нуля. Только так вы будете уверены в его качестве. Готовый дом — это всегда кот в мешке. К сожалению, большинство частных домов построены с нарушением строительных технологий. Это может быть незаметно сначала, а выявится только в процессе проживания. Идеальный вариант — запроектировать дом под себя, с необходимым составом помещений, желаемой площадью, этажностью и внешним образом. Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании и строительстве частных домов. Мы полностью контролируем все процессы от начала проектирования и до финальной реализации, и поэтому гарантируем превосходный результат. Обращайтесь к нам за проектом и строительством!

  • Нравится
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Irina Golubkova почему же странные. Сверлили для того, чтобы понять что внутри стены и перекрытий. А крышу Вы тоже предлагаете просверлить, чтобы пирог проверить? Как делают не странные люди? Разбирают кровлю в нескольких местах? Нарушится целостность пароизоляции и тд

  • Нравится
  • Сохранить
Читать еще:  Предварительный договор купли продажи на дом

Людмила Николаевна

Лучше строить дом под себя. Готовый дом может таить в себе «скелеты в шкафу», которые вылезут спустя время. Да и переделывать что-то в готовом доме гораздо сложнее, чем сразу учесть при строительстве. Сами в свое время столкнулись с подобной дилеммой. Решили пойти по пути строительства. От варината нанимать шабашников-строителей сразу отказались (думаю не нужно пояснять почему). Стали ездить по выставкам, смотреть дома. Остановили свой выбор на Тереме. Очень довольны коттеджем Викинг, который выбрали. Поездете по выставкам и посмотрите проекты домов, тогда сможете определиться каким вы хотите видеть свой дом.

  • Нравится
  • Сохранить
Микола Богданович

Здравствуйте Натали Мирнова. Меня зовут Николай. Хорошо если удастся найти жилой или садовый дом построен во времена СССР. Следует рассматривать кирпичные здания. Конечно нужно смотреть и сравнивать. Можно купить а потом делать реконструкцию. На материалах тогда не экономили. Конечно нужно смотреть и сравнивать. Но здесь нужно иметь опыт или помощь знающего человека, опытного строителя, лучше архитектора. Конечно нужно смотреть и сравнивать и понимать, что когда требования к жилому дому были не такими, как сегодня. Но здесь кроется опасность купить аварийный дом, дом где допущены ошибки при строительстве. А это сделает некомфортным проживание в таком доме и удорожит реконструкцию.

Все же лучше начинать с проекта. Так будет проще и дешевле. Хотя бы планы, фасады и разрез дома и схема генплана участка. Это минимум. Рациональное планирование с отдельными вент. каналами для каждого помещения (!) . Обязательно тамбур . Если архитектура здания будет сложная, то есть не простая двухскатная крыша, а чотирискатная; здание не прямоугольное, а сложной конфигурации; перекрытия не монолитное железо-бетонное, а по деревянным балкам то придется заказать детальные чертежи. Сам проект будет дороже но вы сэкономите на этапе строительства на строительные материалах и работах, так как будете знать объемы работ и количество строительных материалов. Здесь следует помнить, что проект, это не более 3-4 % от стоимости здания. А остальные 96 % — это стоимость строительных материалов, работы строителей и наценка фирм, продающих недвижимость. Застройщики обычно ведутся на предложение строительных фирм типа «бесплатный проек» но потом переплачивают на строительных работах через намеренное завышение объемов строительства . Проект лучше заказывать у архитектора, а строительство поручить строительной фирме или проверенной бригаде строителей (желательно с рекомендациями людей которых знаете, или которым доверяете). Следует помнить, что строительные фирме не нужен проект сделан под конкретную семью или человека. Этот проект нужен Вам. Строителям будет сложнее сделать что-то не так, потому что Вы им дадите проект и в любой момент сможете проверить есть ли отклонения и попросить переделать, если отклонение не обоснованы и не согласованы с вами.

С уважением Николай архитектор. Тел.: +380980592967(Viber), e-mail: bogdanovuch87@gmail.com . Если еще актуально, могу проконсультировать и , если Вы захотите, спроектировать для Вас дом. Стилистику и планирования можно подобрать в процессе работы над проектом. Мой опыт работы — 8 лет. Проектировал жилые и садовые дома, магазины, гостиницы, проекты реконструкции.

  • Нравится
  • Сохранить

Houzz пользователь 606255374

Если есть деньги, то можно построить шикарный качественный дом. Мы планируем через годик строительство, только вот не хотим строить по несколько лет, как это делают другие. Может здесь есть люди, кому строили дома хорошие компании? Но нужна действительно проверенная фирма! С конечным результатом и отзывом! Пожалуйста без рекламы.

Построить дом самому или купить?

Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Краснодара вполне может позволить себе и семья со средним достатком – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все тщательно обдумать. И первый вопрос, на который придется ответить: «Что выгоднее, построить дом или купить?».

В условиях современного рынка недвижимости, который каждый день меняется и пополняется новыми предложениями, решить эту мега-задачу непросто. У каждого варианта есть и плюсы, и минусы. Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.

Анализ и мониторинг спроса и предложений на рынке недвижимости показывает, что пока краснодарцы предпочитают покупать готовые дома, нежели строить их. Хотя за последние месяцы услуга генподряда на строительство дома становится все популярнее.

Большим спросом среди готовых домов пользуются одно- и двухуровневые коттеджи из кирпича и газобетона, которые приобретают молодые семьи с детьми.

Активнее стали продаваться и дуплексы — это отличный вариант для тех, у кого на отдельный дом средств пока не хватает. Или семьям, которым большой земельный надел не нужен вообще.

Строительство дома: тотальный контроль

Вокруг столицы Кубани уже который год идет непрерывное строительство — но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки — частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.

Весь ближайший пригород увешан рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве жилья.

Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно — были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое — от кольца для септика до карнизов на окна — сложности не составит. Но сначала нужно определиться с самым главным — выбрать место, где вы будете жить.

Коттеджных поселков, закрытого и открытого типа, где продаются участки под застройку — множество. Активная застройка ведется в Прикубанском округе, в районе Западного обхода, в поселке Северный — это если говорить о городе; загород — хутор Ленина и п. Знаменский, Плодородный.

При выборе участка нужно учитывать несколько факторов — уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности места застройки (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.

На нашем портале 23 kvartiri.ru вы можете заказать консультацию эксперта, онлайн или личную, при встрече. Пока специалисты отмечают, что в Краснодаре самым популярным материалом строительства частных коттеджей пока остается кирпич — благодаря таким свойствам, как долговечность и прочность.

Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?

  • есть возможность самому определиться с расположением на участке жилья, хозяйственных построек, планировки и оформления территории;
  • свобода в выборе материала;
  • возможность по своему вкусу сделать разводку отопительной, канализационной и водопроводной системы, организовать теплоснабжение (автономное или централизованное);
  • собственник самостоятельно контролирует расход материалов и работу;
  • возможность постепенного поэтапного процесса постройки.

Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий — от дизайнера до сметчика — если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.

Как оформить дом в собственность

Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений ( если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на всех строительных рынках. Если есть множество свободного времени — то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете — вам придется очень трудно.

Документы могут потребоваться такие:

  • разрешение на строительство;
  • подготовка индивидуального проекта;
  • пакет документов для оформления возведенного здания в собственность.

Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.

Читать еще:  Купить залоговую недвижимость у банка

Также процесс постройки коттеджа займет довольно много времени. В зависимости от применяемых материалов этот срок варьируется от 2 месяцев (каркасное строение) до 1,5 лет (деревянные дома).

Но строительство собственного дома в тяжелое кризисное время поможет сэкономить финансы, применяя поэтапное строительство. Этот вариант оптимален, если пока всей необходимой суммы на руках нет. Если же у вас в наличии большая сумма собственных или заемных денег, то велик риск увеличить свои расходы с ростом цен на материалы и инструменты. И тогда лучше сразу купить готовое жилье, пока цены на него не выросли

Покупка коттеджа: быстрее, но дороже

Основной плюс приобретения готового дома — это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы. как правило, строят дома быстро).

Также будущий владелец дома будет избавлен от необходимости сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.

В Краснодаре и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи — в большом ассортименте.

Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть свой нюанс — риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся ( в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.

Хотя подавляющее большинство краснодарских застройщиков — это проверенные фирмы, которые дорожат своей репутацией и выходят на рынок с серьезными намерениями, все же будьте внимательны. Изучите всю документацию, предоставленную строительной компанией — разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома итд.

Недостатками покупки участка с готовым коттеджем являются:

  • высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением — это дорогая покупка;
  • невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
  • сложность поиска строения, отвечающего всем запросам и требованиям;

В условиях кризиса при наличии достаточной денежной суммы покупка готового дома с участком — большое финансовое вложение. Однако, приобретение варианта готового жилья убережет финансы собственника от инфляции и роста цен на недвижимость. К тому же компаниями-застройщиками разработаны удобные программы приобретения готового жилья в рассрочку.

Генподряд от застройщика — золотая середина?

Привлечение генподрядчика — это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги — и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один — это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное — внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Neonna

Вы здесь

Купить или построить дом: что дешевле и лучше

Многие мечтают о собственном доме. Неудивительно, ведь это значит, что не будет недовольных соседей, вокруг природа и полная свобода действий. Здесь встает вопрос, купить или построить дом, что дешевле и лучше. Давайте проведем анализ и взвесим все «за» и «против».

Принимаем решение, купить или построить дом

Стоимость загородного жилья может варьироваться в очень широком диапазоне и зависит от таких факторов, как:

  • Местоположение.
  • Способ приобретения.
  • Материалы и технологии, которые применяются.
  • Наличие выгодных предложений.

Ответить на вопрос, построить дом или купить готовый, можно так: если вы никуда не торопитесь и хотите сэкономить, то предпочтительней строиться своими силами; если скорость важна и финансовый вопрос неактуален, то лучше приобрести готовое жилье.

Если решено купить участок и построить дом

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность воплотить свои фантазии и мечты.
  2. Контроль над качеством материалов и работы.
  3. Вложение денег происходит постепенно.
  4. Наличие выбора – находиться на стройке лично либо поручить контроль подрядчику (к стоимости накинется от 10 до 20%).

К минусам строительства относят долгое ожидание, то есть вселиться быстро не получится. Например, каменный дом может проектироваться до полугода.

Хорошая ли идея построить дом в коттеджном поселке

Чтобы ответить на вопрос, купить или построить дом, определитесь, что для вас первостепенно. Если хочется иметь комфортное жилье, но нет желания лично вникать в строительные нюансы, отличным решением станет коттеджный городок. В этом случае все хлопоты берет на себя застройщик.

Возводить здание можно как по своему проекту, так и по проекту, разработанному профессионалами. Возможно заказать небольшое помещение (от 200 кв.м.).

К плюсам относятся программы кредитования, которые предлагают банки-партнеры. Кроме того, допускается поэтапное финансирование.

Как построить дом, если денег мало

Если вопрос финансирования актуален, воспользуйтесь несколькими советами:

  1. Подберите недорогое здание, которое в будущем можно достроить.
  2. Приобретите дешевый старенький домик с тем, чтобы впоследствии его перестроить.
  3. Стройте не каменный, а каркасный или деревянный вариант (сэкономите до 30%).
  4. Некоторые работы вполне по силам выполнить самостоятельно.
  5. Отдайте предпочтение газобетону, а не керамическим кирпичам (экономия до 10%).

Если решили купить готовый дом

Ответить на вопрос, купить или построить дом, что дешевле, следует так: готовое решение – не самый экономичный вариант.

К плюсам относят:

  1. Быстрое вселение.
  2. Нет нужды тратить средства и время на ремонтные работы.
  1. Готовое решение не оставляет возможности реализовать фантазии.
  2. Переплата до 35%.
  3. Необходимость вносить всю сумму сразу.

На что обращать внимание при покупке частного дома

  • Если дом приобретается на вторичном рынке, то стоит присмотреться к таким вещам, как фундамент, изоляция. Когда что-то не так, это сразу видно. Кроме того, поинтересуйтесь размером коммунальных платежей и иных взносов.
  • При покупке у застройщика будьте крайне внимательны. Желая получить максимальную прибыль, компании нередко экономят на материалах и технологиях.
  • Избегайте приобретать дома, возведенные в 90-х годах. В то непростое время часто использовались некачественные материалы и устаревшие технологии.

Стоит ли покупать недострой

Размышляя, купить готовый дом или построить самому, многие приходят к выводу, что оптимальным вариантом станет приобрести недострой.

На рынке представлено 2 варианта недостроев:

  1. Коробки.
  2. По сути, готовое жилье, но без отделки.

Для тех, кого волнует, купить или построить дом, второй вариант отличный, так как вы заплатите меньше и сможете отделать помещение по собственному усмотрению. С коробками же следует проявить осторожность, так как их достройка может потребовать средств не меньше, чем покупка готового здания. Прежде чем приобретать коробку, поинтересуйтесь мнением эксперта на предмет предстоящих вложений.

Стоит ли покупать недостроенный таунхаус

Таунхаусы – относительно новое явление. Представляют собой эконом-постройки, которые объединены общими стенами. Отличаются малой длиной коммуникаций, наличием небольших участков (от 5 соток), встроенным гаражом. В доме обычно 3-5 комнат.

Таунхаусы строят на окраинах городов, что позволяет жить на природе и быстро добираться до работы.

Поскольку строения таунхауса составляют комплекс, то есть взаимозависимы, в данном случае приобретать недострой безопасно: строительные мероприятия в любом случае будут завершены.

Теперь вы знаете обо всех «за» и «против», что лучше и что выгодней, а значит решить, купить или построить дом, не составит для вас проблемы. Главное, определитесь, что для вас важней – быстро вселиться, не обременяя себя лишними хлопотами, или сэкономить средства и воплотить в жизнь мечты.

Возможно, вам будет интересно видео «Купить или построить дом»