Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор купли продажи дома

Порядок заключения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком заключается в определенных ситуациях при невозможности оформления основного соглашения. Как заключить предварительный договор? Какие документы и сведения требуются для оформления документа? Ответы далее.

Образец договора и пример заполнения

Предварительный договор – это официальный документ, по которому одна сторона – продавец намеревается продать другой стороне – покупателю определенное недвижимое имущество (в данной ситуации дом с прилегающим к нему земельным участком) на определенных условиях (статья 429 Гражданского кодекса РФ).

Для каждой из сторон соглашения документ дает определенные гарантии:

    продавец получает уверенность, что покупатель на дом и участок найден и независимо от каких-либо сторонних факторов имущество будет продано в установленный срок; покупатель получает гарантии, что дом и надел не будут проданы третьим лицам, а так же с течением времени не увеличится цена недвижимости.

Скачать бланк предварительного договора и ознакомиться с правилами и примером его заполнения можно у нас на сайте.

Бланк документа должен содержать следующие данные:

  • полные реквизиты сторон (покупателя и продавца). Если соглашение заключается между частными лицами, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты гражданского паспорта. Если сторонами сделки являются юридические лица, то требуется указать наименование и адрес регистрации организации, ИНН;
  • описание имущества, передаваемого в собственность покупателю. В отношении земельного участка указываются адрес расположения, кадастровый (условный) номер, площадь надела, разрешенное использование, наличие/отсутствие обременений (например, водоохранная зона). В отношении дома рекомендуется указать адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей. Дополнительно указываются реквизиты свидетельства о регистрации (выписки из ЕГРН), которыми подтверждается право владения домом и земельным наделом;
  • стоимость имущества и порядок проведения расчетов. Условиями соглашения может быть предусмотрена:
  1. Одна выплата по договору.
  2. Наличие аванса, который, как правило, передается продавцу в момент заключения предварительного соглашения. Если договор заключается с авансом, то в обязательном порядке требуется указать сумма начального платежа.
  3. Рассрочка. Оплата в рассрочку производится по конкретному графику, утвержденному сторонами и являющемуся приложением к соглашению.
  • права, обязанности, ответственность сторон за несоблюдение существенных условий сделки;
  • сроки реализации намерения продать дом с земельным участком;
  • дополнительные условия, которые являются существенными хотя бы для одной из сторон соглашения;
  • перечень приложений.

В каких ситуациях заключается, и на какой срок

Подписание предварительного договора необходимо, если:

  • на момент заключения соглашения продавец не может приступить к оформлению основного договора. Причинами могут являться:
  1. Отсутствие полного пакета документов, необходимого для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи дома с прилегающим земельным наделом.
  2. Наличие недочетов в строении, которые требуется устранить перед заключением сделки и так далее.
  • основной договор не может быть заключен по причине отсутствия полной денежной суммы у продавца;
  • приобретение недвижимости производится с помощью заемных средств. Условия по ипотеке большинства банков таковы, что выдача заемных средств осуществляется на покупку конкретного имущества, что может подтверждаться только заключением предварительного соглашения.

Предварительный договор может быть заключен на любой определенный срок, который указывается в документе. Если прямого указания конкретного срока отсутствует, то основной договор требуется заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного соглашения.

Какие нужны документы и сведения

Предварительный договор должен быть заключен на условиях полностью аналогичных основному соглашению.

Для составления документа потребуется подготовить:

    паспорта сторон соглашения; документы, которыми подтверждается право собственности на дом и земельный участок (свидетельство о регистрации прав собственности или выписка из ЕГРН); технический паспорт на дом; кадастровый план земельного участка.

Если сделка оформляется представителем продавца или покупателя, то дополнительно потребуются паспорт представителя и нотариальная доверенность.

Если одной из сторон соглашения является несовершеннолетний гражданин, то паспорт заменяется свидетельством о рождении. Дополнительно потребуется получение разрешения органов опеки на совершение сделки купли-продажи.

Как оговаривается задаток

Если условиями соглашения предусмотрена передача аванса (задатка), то одними из существенных аспектов будут являться:

    сумма авансового платежа; порядок передачи средств покупателю. Если предполагается перевод средств на расчетный счет продавца, то дополнительно указываются полные реквизиты банковского счета; сроки передачи средств; порядок возврата аванса в случае досрочного расторжения предварительного договора или не заключения основного соглашения. Авансовый платеж может быть возвращен полностью или частично или удержан в качестве компенсации за несоблюдение условий договора.

Расписка о получении аванса, образец

Получение авансового платежа может подтверждаться:

    отдельным пунктом в предварительном соглашении; распиской.

Расписка должна содержать следующие данные:

    дату и место составления документа; ФИО, адрес проживания и паспортные данные покупателя, выступающего в качестве лица, выдающего документы и аналогичные данные продавца, который получает деньги и данный документ; реквизиты предварительного договора, являющегося основанием для передачи денежных средств; описание имущества, за которое передаются деньги; сумма аванса (должна быть указана числом и прописью); подписи сторон.

Расписка может быть оформлена:

    сторонами самостоятельно; у нотариуса; в присутствии свидетелей.

Какие часто совершаются ошибки при заключении договора, вероятные проблемы

Типичными ошибками при заключении любого договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и предварительного соглашения о купле дома с земельным участком, являются:

    указание недостоверных сведений о продавце или покупателе. Умышленное искажение информации в целях мошенничества, ошибка, опечатка указывают на то, что одна из сторон сделки не соответствует действительности, что приведет к невозможности оформления основного соглашения и отказе в государственной регистрации сделки; указание недостоверных сведений об имуществе, что с точки зрения законов считается попыткой чужую недвижимость. Такая сделка так же не будет зарегистрирована; указание в соглашение более низкой стоимости недвижимости. В большинстве случаев такие действия производятся с целью снижения суммы налога, возникающего при реализации недвижимости. Однако следует учитывать, что возникает риск неполучения полной стоимости дома и земельного участка, что в последствии будет невозможно доказать в суде; отсутствие сведений о лицах, которые наравне с продавцом имеют право распоряжения имуществом или проживания в указанном доме. Отсутствие данных может привести к отказу в регистрации сделки, совместному проживанию с третьими лицами или оспариванию сделки в дальнейшем; включение в договор пунктов, которые хотя бы одна из сторон не намерена выполнять. Такая ситуация может возникнуть при оформлении предварительного договора по шаблону, представленному в интернете, без тщательного изучения соглашения и его правки под собственные требования; отсутствие пунктов соглашения, которые хотя бы по мнению одной из сторон имеют существенное значение; включение в предварительный договор условий, противоречащих действующему законодательству; несоблюдение письменной формы соглашения, которая предусмотрена Гражданским кодексом; несоблюдение прав преимущественной покупки при оформлении имущества, находящегося в долевой собственности.

Чтобы избежать большого количества проблем рекомендуется перед оформлением предварительного соглашения проверить все документы на недвижимость, их соответствие реальным данным и друг другу, паспорта сторон. Дополнительно рекомендуется получить предварительную консультацию юриста.

Предварительный договор купли-продажи дома с участком. Как оформить правильно? на сайте Недвио

В сделках с недвижимостью решение принимают две стороны – покупатель и продавец. Сроки осуществления сделки зависят от множества факторов, порой на приобретение и переоформление имущества может уйти несколько месяцев или даже год. За это время каждая из сторон может поменять свое решение.

Чтобы обезопасить себя в подобных случаях, юристы рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи. О том как правильно его составить, мы расскажем в данной статье.

Что такое предварительный договор на дом с участком?

В первую очередь, это временный документ, который регулирует отношения сторон лишь на период ограниченного срока действия. Помимо обязательств покупателя и продавца, нормативно-правовой акт описывает все нюансы и условия, которых обязаны обоюдно придерживаться стороны.

Заключение предварительного договора купли-продажи выгодно обеим сторонам. Поэтому, как правило, покупатель и продавец не отказываются от оформления подобной бумаги. Она страхует всех и позволяет упорядочить договоренности, оговоренные в устной форме. Если сторона не согласна заключить временный договор — это повод задуматься о несерьезности ее намерений.

В каких случаях он необходим?

Неопытные продавцы могут не знать всех деталей, необходимых для продажи своего имущества. Лишь на этапе рассмотрения бумаг, большинство сталкивается с проблемами, когда не хватает каких-то документов.

Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости пример заполненный

К примеру, нельзя продать земельный участок с домом при отсутствии свидетельства на право собственности или без кадастрового паспорта. В этом случае, продавцу необходимо взять паузу, чтобы дополнить пакет документов. Если покупатель уже найден, с ним на период сбора и оформления всех справок заключается временный договор.

Со стороны покупателя может быть проблема, связанная с отсутствием полной суммы на руках. Если физлицо решается оформить ипотеку или кредит, то на сбор всех документов и перечисление суммы тоже нужно время.

Временный договор страхует продавца от всех рисков, в особенности, если ему придется давать на руки какие-то оригиналы правоустанавливающих документов.

В текущее положение дел могут вмешаться и жизненные обстоятельства. Например, срочный переезд или болезнь родственника. Если стороны уже оговорили все нюансы и не отказываются от своего решения, но готовы подождать, предварительный договор создает все условия для выполнения достигнутых договоренностей.

Важные детали содержания договора

Все же, основная причина, для чего составляется этот документ — это фиксация стоимости объекта. Предварительный договор позволяет зафиксировать текущий курс или стоимость дома с участком в условиях рыночной нестабильности. Это особо важно в российских реалиях.

Кроме того, если завтра продавцу предложат больше денег за объект, он не сможет принять эти условия, если уже закрепил отношения с предыдущим покупателем.

Предварительный договор имеет типовую форму. Среди основных реквизитов в нем указано:

  1. период действия и вступления в силу;
  2. полные идентификационные данные и наименования сторон;
  3. описание предмета договора (дом и участок с его реквизитами);
  4. соглашение о подписании договора купли-продажи на данный объект в будущем.

Характеристики земельного участка и дома включают в себя: кадастровый номер, площадь, вид пользования, точный адрес. По отношению к дому или коттеджу указывается его площадь и этажность.

Важным нюансом является указание права, по которому текущий собственник владеет данным имуществом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.). Это связано с последующими нюансами законного оформления сделки.

Помимо фиксированной стоимости дома с участком могут указываться другие нюансы. К примеру, стороны могут зафиксировать условия, по которым будет производиться оплата.

Сроки действия предварительного договора

Продавец и покупатель могут отталкиваться от конкретных дат, устанавливать определенный промежуток времени или привязываться к событию, после наступления которого заключается договор купли-продажи. Как правило, эти условия четко прописываются составителем документа. Но если продавец и покупатель решили не привязываться к хронологии, то период действия бумаги законодательно ограничен сроком в 1 год.

Главный упор в договоре делается на обязательства сторон. Все, что от них требуется, провести и узаконить сделку по купле-продаже земли с домом в установленные сроки. Помимо этого, при возникновении спорных моментов, можно урегулировать их в главе «Заключительные положения». Вносить коррективы в этот раздел может каждая из сторон, а не только инициатор.

Ответственность в случае нарушения договора

Мера ответственности определяется наказанием за нарушение положений соглашения. Как правило, это компенсации материального характера. К примеру, пеня за просрочку или штраф с фиксированным размером. Чтобы санкции по отношению к нарушителю имели законную силу, рекомендуется заверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Примечательно то, что в законодательстве нет шаблона или иного четкого бланка предварительного договора при покупке недвижимости. Документ является набором положений и реквизитов, необходимых для идентификации предмета сделки, покупателя и продавца, а также условий их сотрудничества.

Ознакомиться с бланком или типовым договором можно непосредственно на консультации у юриста. После заключения соглашения каждая из сторон получает по одному оригинальному экземпляру документа.

Юридический статус

Стоит учитывать, что предварительный договор не регистрируется в специальных органах по причине отсутствия каких-либо изменений статуса недвижимости. Предварительный договор также не накладывает арест на недвижимость. Продавец по-прежнему может ее продать, но при этом он оплатит штраф или пеню за нарушение временного соглашения. Нотариальное заверение договора также проводится по решению сторон.

Документ вступает силу с момента его подписания. В условиях также фигурирует понятие отказа от обязательств при наличии весомых оснований. Это значит, что продавец или покупатель могут дать попятную, если докажут, что на это есть повод. Эти нюансы важно учесть на этапе составления документа.

Решит ли проблему задаток?

Фактически, обязательство по «придерживанию» недвижимости ложится на собственника, если он уже принял от покупателя задаток. Передачу аванса в счет заключения будущей сделки по купле-продаже нужно оформлять другим договором. Предварительный договор является альтернативой подобному варианту. Если вы заключаете временный документ и указываете в нем пункт о передаче авансовых средств, то это не является доказательством в суде.

Стоит учитывать, что заключать предварительный договор может исключительно текущий собственник дома и участка. Это должно быть уполномоченное лицо, владеющее правом передавать на законных основаниях в собственность предмет сделки. К соглашению прикрепляются копии правоустанавливающих документов на объект.

Предварительный ДКП. На что еще стоит обратить внимание?

Заключение предварительного договора купли-продажи также дает покупателю время на более детальное изучение объекта. Это важно, в особенности, если речь идет о сделке на миллионы рублей.

При визуальном осмотре дома вы можете обнаружить, что текущее состояние не соответствует данным, закрепленным в техпаспорте на дом. Если собственник делал перепланировку и не внес изменения в документы, эта проблема может в дальнейшем стать вашей.

То же самое касается нюансов, связанных с участком. Фактическая площадь объекта может отличаться от заявленной в правоустанавливающих документах, и этот вопрос нужно решить еще до купли-продажи.

Бывают случаи, когда после принятия решения всплывают нюансы, которые существенным образом влияют на мнение покупателя. Важно обсудить и учесть возможные риски с юристом, чтобы в дальнейшем можно было максимально безболезненно разорвать соглашение.

Не спешите с подписанием!

В деле купли-продажи недвижимости спешка может привести к серьезным финансовым потерям. Недобросовестные продавцы могут попытаться продать дом, на котором «висит» кредит, есть залог или другое обременение. Кроме того, в коттедже могут быть прописаны несовершеннолетние лица или другие категории граждан. Это вносит дополнительные осложнения и еще больше затягивает срок оформления купли-продажи. Обязательно проверьте информацию в реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если вы действительно хотите перестраховаться и обезопасить себя, не идите на уловки и составляйте предварительное соглашение у нотариуса. Многие стараются сэкономить на всех аспектах и не тратятся на услуги юриста. Лучше на экономить на этом, так как у вас больше шансов доказать свою правоту, если договор будет нотариально оформлен. Самостоятельно составленный на основе бланка документ может не учитывать важных для вас нюансов. И как следствие, экономия обернется дополнительными финансовыми потерями.

Старайтесь внимательно изучить земельный участок и дом на этапе его осмотра. Не суетитесь и хорошо взвесьте все аспекты сделки. Отсутствие спешки и взвешенность помогут вам получить желанный объект недвижимости без дополнительных хлопот.

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

  • нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
  • продавец недооформил наследство;
  • продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Читать еще:  Покупатель с риэлтором а продавец нет

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

Основные моменты предварительного договора

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

  • наименование населенного пункта, дату;
  • ФИО полностью обоих представителей сторон;
  • в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
  • цена, алгоритм расчетов;
  • обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
  • наличие претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.

К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:

  • копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
  • акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
  • договор о задатке.

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

Нюансы, которые надо учесть

Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.

Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: техпаспорт прилагался давний, а проведенная перепланировка не оформлена.

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).

Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.

Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.

Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.

Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Образец договора

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Предварительный договор купли-продажи дома

  • Как и где составить предварительный договор купли — продажи на дом.?
  • Как и где можно составить предварительный договор купли-продажи на дом.? спасибо.
  • Чем опасен предварительный договор купли продажи дома, продавцу.
  • Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома и забрать задаток.
  • Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома род мат. капитал?
  • Купля продажа дома договор
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли продажи жилого дома
  • Договор предварительной купли продажи квартиры
  • Договор купли продажи участка с домом

1.1. Сейчас нет понятия предварительный договор, он по сути вообще с любым содержанием не имеет юридической силы.

2. Как и где составить предварительный договор купли — продажи на дом.?

2.1. Такой договор может Вам подготовить юрист. Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и заказать ему подготовить такой документ.

2.2. Ув. Любовь Семеновна, а в чем необходимость именно предварительного договора? Если его необходимо составить — обратитесь к выбранному Вами адвокату или юристу, обсудите условия сотрудничества.

2.3. можете составить договор самостоятельно, либо заказать составление договора любому юристу, это платная услуга. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Как и где можно составить предварительный договор купли-продажи на дом.? спасибо.

3.1. Вам могут помочь юристы сайта 9111. На сайте работают только квалифицированные опытные юристы. Стоимость дистанционных услуг гораздо ниже услуг очных юристов. Обращайтесь в личные сообщения.

3.2. Рекомендую вам обратиться к специалисту по гражданскому праву очно и вот почему. Чтобы составить договор необходимо вначале изучить все обстоятельства, связанные с куплей-продажей дома: правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности на дом, техническое состояние дома, ответить на вопрос, почему необходимо до основного договора заключать предварительный договор (ст.429 ГК РФ) , вопрос о праве на земельный участок под домом, реальность и способ оплаты цены основного договора, соглашение об авансе и ряд других вопросов. Только после выяснения всех указанных обстоятельств и других вопросов можно составить договор, который будет в равной мере отражать имущественные интересы как продавца так и покупателя. Удачи!

4. Чем опасен предварительный договор купли продажи дома, продавцу.

4.1. Предварительный договор купли-продажи ничем не опасен. Он является своего рода обязательством, продажи имущества на определенных в договоре условиях и в определенные сроки.

4.2. Ничем не опасен, просто в нем вы раскрываете полную информацию об условиях договора, составе недвижимого имущества его документации. Но предварительный договор и создается для изучения условий другой стороной сделки и внесения своих предложений.

4.3. Такой договор просто полезен, так как стороны заранее оговаривают условия и берут на себя обязательство заключить тот или иной договор.

4.4. Предварительный договор ни чем не опасен, он заключается на тот случай, чтобы стороны не отказались от сделки в будущем.

5. Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома и забрать задаток.

5.1. уважаемый посетитель!
Задаток в любом случае забрать не получится — статья 381 ГК РФ. Вы его утратите. В остальном — можете направить уведомление о расторжении договора (предварительного)
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Читать еще:  Строить или купить готовый

5.2. Расторгнуть договор можно, уведомив об этом вторую сторону в сроки, указанные в договоре
По поводу задатка надо смотреть договор. Что в нем конкретно прописано. Возвращается ли задаток и в каких случаях.

6. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома род мат. капитал?

6.1. При наличии оснований можете

6.2. Дарья!
Расторгнуть договор можно. Но Вы же внимательно его прочитайте. О каких условиях Вы договорились? Нет ли там больших штрафных санкций?

7. Какой срок действует предварительный договор купли-продажи дома.

7.1. Срок должен быть определен в самом договоре

7.2. Срок в договоре, если не указан, то один год.

7.3. какой вы пропишите

8. Скажите, где должен регистрироваться предварительный договор купли-продажи дома?

8.1. Предварительный договор не регистрируется.

9. Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи жилого дома?

9.1. Если договор составлен правильно, то он имеет юридическую силу. при этом, если в нем не указан срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, то по истечении года с момента заключения предварительного договора, он утратит свою силу (ели ни одна из сторон не изъявит желание заключить основной договор)

10. Как составить предварительный договор купли — продажи жилого (загородного дома)

10.1. Владимир договораваетесь с покупателем (продавцом) прописываете все условия договора и все. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

11.1. Путем проведения переговоров.

12.1. Застройщику запрещено заключать предварительные договоры и принимать по ним деньги от дольщиков. Это грозит исключением из Сро. Чтобы посчитать неустойку и штраф, нужно почитать Ваш договор.

13.1. Если вам об этом обстоятельстве не было известно в момент подписания предварительного договора, расторгайте его.
П. 6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

14.1. Этот предварительный договор не будет подлежать регистрации, но пропишите в нем обязанность продавца, не продавать его другому лицу.

15.1. Она может выступать по доверенности от вашего имени, тогда покупка будет оформлена на вас. Но не забывайте, все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов.

16.1. Проверка договора и документов-это платная услуга. Обращайтесь к юристу, который специализируется на этом.

17.1. Да, имеете право в судебном порядке.

18.1. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.

19.1. Обращайтесь. Поможем. Доваторцев 44-д, офис 416. 89887689605.

20.1. необходимо заключить дополнительное соглашение, где предусмотреть другие сроки или другой порядок передаче оставшееся части денег.

21.1. Нужно читать условия предварительного договора и действовать в соответствии с ним, сложно сказать не видя текста Ваших договоренностей. По общему правилу договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при обнаружении существенных недостатков передаваемой недвижимости, либо по соглашению сторон. Нужно читать какие условия у вас в предварительном ДКП и действовать в соответствии с ними.

22.1. —вы можете требовать письменный отказ от нотариуса (на поданное вами также письменное заявление, зарегистрированное надлежащим образом) и в суд, в течении 3 месяцев оспаривать отказ полученный от нотариуса, на основании ст. 218 КАС РФ
Если просто не даёт отказ, и было ранее письменное подано заявление, с жалобой в прокуратуру ст. 10 ФЗ О прокуратуре.

23.1. За коммунальные услуги платит тот кто ими пользуется. Этот вопрос решается сторонами, условия могут отражаться в т.ч. в предварительном договоре. Если же этого нет, то бремя по содержанию имущества несет собственник. Соответственно до заключения договора купли — продажи и передачи квартиры покупателю продавец обязан оплачивать коммунальные услуги.

24.1. В качестве обеспечительной, а также платежной функции, в предварительном договоре применяется задаток. Если основная сделка не заключена по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то задаток уплачивается им в 2-м размере (п.2 ст.381 ГК).
Согласно практике судов в предварительном договоре невозможно применять неустойку. Соответствующие условия суд может посчитать ничтожными.

25.1. Внимательно прочитайте условия предварительного договора купли-продажи. В нем должны были предусмотрены последствия и ответственность покупателя в случае отказа от сделки. Как правило в подобных договорах предусматривают если покупатель отказывается от сделки задаток остается у продавца.

25.2. Ирина! Буду краток!
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 23 Статья 381
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Получается НЕТ! на их письменный запрос можете сослаться на. 2 данной статьи и рекомендовать им обращаться в суд!

Однако не стоит забывать и о «тимуровцах».

как поступить — решите сами.

26.1. Маргарита.
Техническое состояние дома это конечно существенное условие договора. Если Вам не было об этом известно и продавец не сообщил о наличии дефектов, то Вы вправе расторгнуть такой договор и вернуть обеспечительный платеж. Однако, если продавец откажется вернуть денежные средства, то в судебном порядке Вам придется доказать, что Вы не знали и не могли знать о наличии таких дефектов. В противном случае, к Вам могут быть применены санкции, предусмотренные договоров за отказ от совершения сделки либо продавец может обратиться за понуждением к заключению основного договора.

26.2. Я Вам предлагаю направить в адрес Продавца уведомление о расторжении договора и требование возвратить данный платеж. К слову сказать, что если бы вы уже заключили договор купли-продажи, то могли бы признать сделку не действительной по тем основаниям, что Вас ввели в заблуждение. В уведомлении сразу укажите, что в случае отказа будете обращаться в суд.
Но внимательно почитайте свой договор, что там прописано по поводу его расторжения.

26.3. Обязан, так как выявлены в доме дефекты, которые не были оговорены при покупке и даче платежа.
Пишите претензию о возврате денег.

27.1. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Так что при согласии продавца, Вы можете составить дополнительное соглашение к ДКП об изменении цены и внести соответствующие изменения, т.е. предоставив данное соглашение в росреестр, если уже ДКП прошел регистрацию.

27.2. Возможно.
Для этого надо направить заявление продавцу с предложением внести изменения в договора, а затем иск в суд о внесении изменений в сумму, указанную в договоре.

27.3. Возможно.
Для этого следует совместно обратиться в Росреестр.
При отказа продавца можете обращаться в суд — все основания для подачи соответствующего иска имеются.

28.1. Тем, что он раздумает продавать.
Тем, что ему не оформят право собственности, вдргу арест на земле.
Земля и дом оформлены на прежнего собственника и на что свидетльства? Дом и земля?

29.1. Здравствуйте. Правовой анализ договоров — услуга платная. Рекомендую обратиться за помошью к адвокату на платной основе.

30.1. Для составления претензии о расторжении договора необходимо с ним ознакомиться, а также узнать фактические обстоятельства, договор сейчас на руках?

30.2. Анна добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте, при этом нужно ознакомиться с условиями вашего предварительного договора купли-продажи!

30.3. Если Исполнитель нарушает взятые на себя обязательства, то вы вправе отказаться от договора. Для этого нужно грамотно составить претензию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×