Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Решение признать договор купли продажи недействительным

Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств № 2-342/2014 (2-6868/2013;)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ованесовой К. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/14

по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств,

После выделения в отдельное производство исковых требований, обращенных к ФИО6, в производстве Головинского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, уточненного и дополненного в судебных заседаниях и , в котором истица просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от , заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в сумме 5 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 500 000 руб., денежные средства в сумме 1 202 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что решением Коптевского районного суда удовлетворены исковые требования ФИО6, в том числе признан недействительным заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , от между ФИО6 и ФИО3, указанная квартира истребована у ФИО2, ФИО2 и ФИО7 выселены из квартиры.

Истица ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9, не оспаривая недействительность договора купли-продажи и факт получения денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи в сумме 5 200 000 руб., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 1 202 000 руб. и компенсации морального вреда, ссылаясь на отсутствие оснований.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка)

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, между ФИО3 как собственником квартиры, расположенной по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , заключен с покупателем ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры ( л.д.13-15). Из текста договора следует, что квартира принадлежит продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи, подписанного и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77-77-03/126/2015-244 ( пункт 3 договора). Факт оплаты ФИО2 стоимости квартиры по договору купли-продажи не оспаривался ответчиком и подтверждается договором об авансе и расписками ФИО3 от в получении от ФИО2 денежных средств на общую сумму 5 200 000 руб. ( 1 000 000 + 4 200 000) ( л.д.16-17,18,19). Квартира получена ФИО2 по передаточному акту от ( л.д.20).

вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано, удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными договоров купли-продажи квартир, расписок, возврате права собственности на квартиры, истребовании квартир, выселении со снятием с регистрационного учета, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО6 о признании добросовестным приобретателем отказано, что подтверждается копией решения суда ( л.д.22- 32). В отношении спорной квартиры судом принято решение о признании недействительным заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , от между ФИО6 и ФИО3, зарегистрированного в Управлении Росреестра , запись регистрации за № 77-77-03/126/2015-244, указанная квартира истребована у ФИО2, ФИО2 и ФИО7 выселены из квартиры по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , с указанием в резолютивной части решения, что вынесенное по делу решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу ( л.д.31-32).

Таким образом судом установлено, что ФИО3 на момент заключения с ФИО2 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , от не имел правомочий собственника данного жилого помещения, в том числе не обладал правом распоряжения данным имуществом, поскольку договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО3, запись о регистрации в Управлении Росреестра от за № 77-77-03/126/2015-244, послуживший основанием для заключения договора купли-продажи с ФИО2, признан недействительным вступившим в законную силу судебным решением и в силу ст. 167 ГК РФ недействителен с момента его заключения и не влечет юридических последствий. Соответственно, договор купли-продажи квартиры по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , заключенный между ФИО2 и ФИО3 в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным, а требования ФИО2 о признании данного договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки соответствуют положениям ст. 166 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о подлежащих применению последствиях недействительности ничтожной сделки, суд принимает во внимание, что в результате заключения оспариваемого договора купли-продажи истица приобрела право собственности на квартиру по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , которая у неё истребована решением Коптевского районного суда от , а ФИО3 получил по договору денежные средства в сумме 5 200 000 руб., которые подлежат возвращению ФИО2, в связи с чем подлежат удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 уплаченной по договору суммы в размере 5 200 000 руб.

Напротив, требования истицы о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из имущественных договорных отношений, что не предусмотрено ст. 151 ГК РФ в качестве основания для компенсации морального вреда.

Утверждения истицы о том, что в настоящий момент рыночная стоимость изъятой у неё по решению суда квартиры, расположенной по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , составляет 6 402 000 руб. подтверждаются экспертным заключением об оценке рыночной стоимости -Н, составленным ООО «Норма Вэст» ( л.д.101-119).

Вместе с тем, требования истицы о взыскании с ответчика разницы между уплаченными по договору денежными средствами и рыночной стоимостью квартиры на момент её истребования не предусмотрена ст.ст. 167,168 ГК РФ в качестве правовых последствий недействительности сделки, данными нормами закона предусмотрены последствия в виде возвращения сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения сделки. Такое понимание закона установлено определением Конституционного суда Российской Федерации от № « Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочное предприятие «Александровское» на нарушение конституционных прав и свобод положением пункта 2 статьи 167 ГК РФ», в котором указано, что отсутствие в данной норме правила о возмещении одной стороне рыночной стоимости имущества на момент его возвращения при двусторонней реституции другой стороне не может рассматриваться как нарушающее равенство участников данных гражданско-правовых отношений и не обеспечивающее гарантии права частной собственности. И указано, что названное законоположение не препятствует индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции.

В силу изложенного, учитывая, что правовые последствия недействительности ничтожной сделки прямо предусмотрены законом, и что правоотношения сторон вытекают из договорных отношений, правовые основания для взыскания с ответчика денежных средств в сумме 1 202 000 руб. в качестве убытков ( ст. 15 ГК РФ) отсутствуют. Несостоятельны в обоснование данных требований и ссылки истицы на ст.ст. 461 и 1105 ГК РФ, поскольку суду не представлены доказательства факта несения ФИО2 убытков в связи с истребованием квартиры по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , что предусмотрено в ст. 461 ГК РФ в числе обстоятельств, определяющих правовые основания для возникновения у продавца товара такой обязанности, и не представлены доказательства того, что в соответствии со ст. 1105 ГК РФ у продавца квартиры ФИО3 возникло неосновательное обогащение именно в этом размере, так как право собственности ФИО3 на спорную квартиру не возникло в связи с признанием Коптевским районным судом недействительным договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО6

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми истицей не доказаны обстоятельства, предусмотренные ст.ст. 15,461, 151 и 1105 ГК РФ в качестве основания для взыскания компенсации морального вреда, убытков и неосновательного обогащения, суд приходит к убеждению, что исковые требования в этой части как необоснованные и не основанные на законе подлежат отклонению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в виду частичного удовлетворения иска судебные расходы истицы на оплату государственной пошлины подлежат возложению на ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 34 200 руб.

При этом общий размер взыскания с ответчика составит:

5 200 000 руб. + 34 200 руб. = 5 234 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , бульвар Матроса Железняка, , заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 5 234 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда .

Читать еще:  Выкуп долей в доме

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки по отчуждению ею 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: , своему сыну ФИО3 недействительной, применении последствий недействительности сделки; признани.

Истец ФИО2, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику УФСИН России по г.Москве и просит обязать ответчика включить её в подпрограмму «Выполнение государственных обязательств по обеспече.

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Содержание:

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Читать еще:  Как совершить куплю продажу дома

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Решение суда о признании договора купли продажи недействительным

1.1. Для того, чтобы ответить на вопрос следует ознакомиться как иском, договором купли-продажи и решением о ликвидации.

2.1. В случае если квартира продана по решению суда, стало быть и заключенный договор и регистрация права собственности произведены в рамках закона. Быть может имеются какие-либо иные основания для заявления о недействительности данной сделки, в этой связи могу посоветовать обратиться на очную консультацию.

3.1. Суд скорее всего откажет ему и на этот раз. Судьи всё видят и понимают.
Удачи вам и всего наилучшего.

3.2. А с каким требованием обратился муж? Возврат денег на основании чего, если суд отказал расторгать договор и признавать его недействительным, к тому же если он получил деньги?

4.1. Андрей!
Если решение суда еще не вступило в законную силу, то его следует обжаловать в апелляционной инстанции.
Непонятна мотивировка суда, а так же, чем Вы обосновывали свои требования.

5.1. Да, в таком случае все равно придется оспаривать сделку через суд. Нужно было на период рассмотрения дела в суде накладывать обеспечительные меры в виде запрета продажи.

5.2. В такой ситуации полиции вам ничем не поможет. Вам придётся решать возникшую проблему только в судебном порядке, если своевременно не приняли мер по обеспечению иска.

5.3. В данном случае можно завести уголовное дело по статье 159. УК РФ Мошенничество. Но вернуть право на квартиру возможно будет опять только в судебном порядке.

6.1. Следователь вправе поручить эксперту провести экспертизу.

6.2. Следователь может делать всё, что считает нужным, он назначает экспертизу,а не проводит её, экспертизу проводят эксперты. Естественно, что Вы должны го, следователя, оповестить о существовании заключения,а уж назначать ли новую экспертизу — дело и право следователя.

7.1. За месяц их предупредить о выселении. Но можно же подать кассационную жалобу в вышестоящий суд.

8.1. По месту нахождения ответчика.

8.2. А суд разве областной не постановил решением вернуть деньги?Опять по тому же предмету и тем же основаниям не обращаются в суд.

8.3. по месту нахождения ответчика, надо было сразу просить признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки

9.1. Нет, это будет заведомо ложный донос

9.2. Нет, не краже.
А уголовное дело о
Уголовный кодекс Российской Федерации. Статья 312. Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации

К рубрикамК оглавлениюК главе 31

1. Растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, —

наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

2. Сокрытие или присвоение имущества, подлежащего конфискации по приговору суда, а равно иное уклонение от исполнения вступившего в законную силу приговора суда о назначении конфискации имущества —

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до трех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев.

10.1. Шансы для положительного решения имеются.

10.2. Если не успели наложить арест в порядке обеспечения иска, то признать договор купли-продажи ТС недействительным (как мнимая сделка, то есть для вида) практически не реально.

10.3. Для полного ответа на вопрос надо ознакомится с документами, копией иска, решением суда. Пристав уже возбудил исполнительное производство?

11.1. Обжалуйте действия суда первой инстанции в вышестоящую.

12.1. Имеете право подать апелляционную жалобу на решение суда

12.2. Нужно знакомиться с решениями суда, анализировать их.

12.3. Нет, незаконно. Это основание для оспаривания решения суда в апеляционном порядке.

13.1. Вряд ли, Вы являетесь добросовестным приобретателем

14.1. —обращайтесь с решением суда. в ССП. пристав займётся этим вопросом. поможет вам переоформить.

14.2. Получите исполлист и предъявите приставу, он исполнит решение.

15.1. Получите исполнительный лист и обратитесь с ним в службу судебных приставов.

16.1. Вправе правопреемники первичного истца подать, а суд принять к производству, исковое заявление о последствиях недействительности сделки?
—решение уже вынесено.

16.2. Да, это отдельный иск и он может быть заявлен.

17.1. Если он отменил Решение суда, то должен был вынести новое решение: возможно, такое же — возможно — другое. Дождитесь Апелляционное Определение, тогда станет понятно. Гадать сейчас бессмысленно.

18.1. Так а в чем собственно вопрос то Людмила Ивановна?

18.2. Людмила Ивановна, ответчик по данному делу должен заявить в суде ходатайство о привлечении к участию в процессе в качестве третьего лица собственника жилого помещения и суд должен его привлечь к участию в деле, так как он является заинтересованным лицом в данном деле, ибо его право на квартиру будет зависеть от решения суда.
Если суд откажеться пивлекать данное лицо к участию в деле, то сам собственник квартиры вправе написать заявление в суд о привлечении его к участию в деле.
С уважением, адвокат Л.Н.Носкова

19.1. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исходя из смысла этих норм, вы можете купить долю по цене, за которую она продавалась по оспоренной сделке. То есть, 600 тыс.

20.1. По всей видимости оспариваемая сделка была более 3-х лет назад.

20.2. Вы в вопросе не указываете основания для признания договоров недействительными, без этого нельзя дать ответ верно ли судом применен п. 2 ст. 181 ГК. Удачи

21.1. Суд примет решение об односторонней реституции, где переданное по договору дарения имущество будет возвращено продавцу.

21.2. Если суд установит, что расчет за дом произведен полностью, признает договор дарения — договором купли-продажи.

22.1. А Ваше мнение, студент?

Мы здесь задачи не решаем. А Вам советуем — учить матчасть самостоятельно, поскольку иначе в дальнейшем в суде Вам никто не поможет. Опыт — это только личное изучение, а не выезд на чужих мозгах.

22.2. Ну а еще советую изучить институт права собственности, сделки и договоров.

23.1. нет, не является

24.1. Нужно подать апелляционную жалобу на решение суда

25.1. Наталья!
Судебное решение можно обжаловать если процессуальные сроки выдержаны.

25.2. Вы или Ваш адвокат вправе предъявить встречный иск к истцу (истцам)в этом же гражданском деле, в котором заявить любые требования, которые связаны с первоначально заявленным к вам иском.
Если в принятии встречного иска будет отказано, то определение об отказе вы вправе обжаловать. Вы вправе подать новый самостоятельный иск.
Если на основании решения суда Вы вновь станете собственником, то Вы вправе подать в суд иск о выселении истцов и снятии их с регистрационного учета.
Вы вправе предъявить и иные иски.
Начинать искать нового покупателя на квартиру Вы можете уже сейчас.
Ваши расходы на оплату услуг адвоката суд взыщет с другой стороны (первоначального истца).

26. Судом установлено, что истицей пропущен годичный строк обращения в суд с требованиями о признании сделки купле-продажи от 16.08.2011 недействительной на основании ч.1 ст.179 ГКРФ.
Решение:
Исковое заявление о признании недействительным договора купле-продажи недвижимого имущества как сделки, заключенной под влиянием обмана, кобальной сделки, оставить без удовлетворения.

Истица подала апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

26.1. Илья, если срок исковой давности действительно пропущен и уважительность пропуска не доказана, то решение вряд ли отменят

26.2. Илья! Если обжалование сводиться исключительно к пропуску срока давности (при условии, что истица не заявляла о восстановлении срока и не приводила уважительных причин пропуска), то решение суда останется в силе. Если же суд посчитал причины недостаточно уважительными для восстановления срока исковой давности, то апелляционная инстанция может и отменить решение. Все зависит от доводов апелляционной жалобы. Если нужна помощь — обращайтесь!
Удачи Вам!

27.1. 82 вопроса! И каждый по несколько раз? Сходите очно к юристу.

28.1. Никак не отразится, скорее всего. По какому основанию в данном случае сделка недействительна?

28.2. Не имеет значения, кем оформлялись документы, изготавливались они БТИ.
Если договор к/п заключен, то суд будет исходить их того, что покупатель перед подписанием договора видел участок, измерил его и проверил на соответствие приложенному техпаспорту.
После заключения договора любые неточности значения не имеют.

28.3. Это не основание признание сделки недействительной

29.1. Не совсем понятно как вы хотите признать недействительнм договор купли-продажи, если фактически был заключен договор дарения. Уточните вопрос.

29.2. Сергей, здравствуйте! Если я правильно поняла суть происходившего, то сособственник заключил сделку дарения, но на самом деле была совершена сделка купли-продажи (то есть, куплю-продажу прикрыли дарением, чтобы обойти преимущественное право покупки), так? Если да, то изначально нужно было подавать вот такой иск: о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору.
Сейчас, как я полагаю, уже ничего сделать нельзя, если Вы доказывали, именно, что по факту была совершан именно сделка купли-продажи. Суд в иске Вам уже отказал, и данное решение будет иметь преюдициальное значение.
Да и по такой категории дел трудно получить положительное решение, так как доказывать передачу денег можно только письменными доказательствами, к которым, обычно, не у сторон сделки нет доступа.. А свидетельскими показаниями доказывать передачу денег нельзя..
Если не так поняла вопрос, то задайте его еще раз, чуть подробнее изложив суть вопроса..

Читать еще:  Договор купли продажи по нотариальной доверенности

С уважением,
Харченко О.В.

30.1. Если решение суда вступило в законную силу, то предыдущее свидетельство не имеет юридической силы и сделки с квартирой будут незаконными. а если Вам известно о решении суда, то это будет считаться мошенничеством. Всего доброго.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Признание недействительным договора купли-продажи

Содержание статьи:

Договор купли-продажи

В законодательстве РФ существует такое понятие, как договор купли-продажи. Суть понятия состоит в том, что акт является документальным подтверждением совершения правового деяния связанного с передачей собственного имущества от одного гражданина (или юридического лица) другому (или организации).

Этот документ заключается между участниками соглашения: продавцом и покупателем. Продавец – это дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и владеющее передаваемым имуществом на правах собственности. В качестве покупателя может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин, который обладает достаточным количеством денежных средств для оплаты передаваемого имущества. В случае передачи аванса или задатка допускается составление предварительного договора.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Правовые отношения, которые представляет договор купли-продажи, регламентируются ГК РФ, в части статьи 455.

Основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры

Судебная практика признания договора купли-продажи недействительным рассказывает о том что, если существуют законные возражения относительно сделки, то соглашение может быть аннулировано. Подобная ситуация подпадает под действие статьи 125 АПК РФ. Все случаи, связанные с расторжением акта, решаются в судебной инстанции. Что касается причин, то договор может быть признан неправомочным по следующим основаниям:

  1. Если содержание документа противоречит нормам закона, то сделка признается ничтожной и имущество подлежит конфискации.
  2. В том случае, если сделка носит мнимый или притворный характер, скрывая волю остальных участников.
  3. Если участник купли-продажи недееспособен или имеет какие-либо ограничения в дееспособности.
  4. В ситуации, когда дееспособное лицо не осознавало своих действий по причине временного состояния недееспособности.
  5. Договор, заключенный с несовершеннолетними гражданами.
  6. Сделки, оформленные с участием несовершеннолетних детей, без необходимого согласия его законных представителей.
  7. Акт, составленный при угрозе жизни и здоровью, а также в результате заблуждения.
  8. Если покупателем является лицо, которое не имеет разрешения на такой вид деятельности, то сделка может быть признана недействительной.
  9. При нарушении прав детей.
  10. Признание договора купли-продажи квартиры недействительным возможно тогда, когда ранее продаваемая собственность была приватизирована незаконно.
  11. Акт аннулируется, если условия составления не были выполнены, в частности, отсутствовала письменная форма документа.

Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Чтобы оспорить правовой статус акта, необходимо обратиться в Арбитражный суд и составить иск +о признании договора купли-продажи недействительным. С таким заявлением могут обратиться участники сделки, либо их официальные представители, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Чтобы не получить в суде отказа по заявлению, необходимо соблюдать ряд рекомендаций по признанию акта недействительным:

  1. Определить законность оснований для аннулирования сделки.
  2. Доказать реальность своих претензий, путем предоставления фактических доказательств, а именно что эти основания имели место на момент сделки.
  3. Подать правильно оформленный иск с соблюдением всех требований и сроков.
  4. Доказать свою позицию в суде, призвав на помощь свидетелей и предоставив необходимые документы.
  5. Ожидать решение суда. В случае отказа можно подать апелляцию.

Признать договор недействительным можно в течение года с момента открытия оснований для этого, если сделка является оспариваемой. В том случае, если сделка ничтожна, то срок исковой давности предусмотрен в виде трех лет. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, однако заинтересованными в ее исходе установлен срок исковой давности также три года.

Список необходимых документов

Для того чтобы подать заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов:

  1. Правильно оформленное исковое заявление (образец заявления можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным].
  2. Паспорт или иной документ подтверждающий личность истца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы на недвижимость: вся техническая документация и свидетельство о собственности (если истец является продавцом).
  5. Расписка в получении денег (если истец является покупателем).
  6. Медицинская справка о физическом и психическом состоянии заявителя (если в этом есть необходимость).

Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу.

Последствия признания недействительным договора купли-продажи

Аннулирование договора может повлечь за собой серьезные последствия, в виде исправления сложившейся ситуации в отношении объекта сделки. Если обе стороны были введены в заблуждение, то исправить ситуацию можно очень просто: участники возвращают друг другу не принадлежащие им вещи.

В том случае, если вернуть переданное имущество не представляется возможным, то возмещение ущерба можно произвести путем выплаты денежной компенсации.

Если одна из сторон умышленно допустила совершение незаконной сделки, а ввернуть имущество не представляется возможным, то суд выносит решение о возмещении ущерба пострадавшей стороне за счет конфискации имущества ответчика.

Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон.

В ряде случаев производится дополнительное покрытие убытков пострадавшей стороны сделки.

Пример по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Сергей Панин давно копил деньги на то, чтобы улучшить свои жилищные условия. Когда необходимая сумма была собрана, Сергей занялся продажей своей однокомнатной квартиры в центре города. Покупателей нашлось сразу несколько, и Панин выбрал наиболее подходящий вариант. Не став гнаться за высокой ценой, он отдал предпочтение клерку из конторы, находящейся по соседству.

Договор составил покупатель и Сергей, не особо вчитываясь, подписал бумагу в присутствии нотариуса. Когда дело дошло до передачи денежных средств, то выяснилось, что продавец не доплатил ему около 50 тысяч рублей. Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.

Ничего не добившись, Сергей обратился в суд, написав заявление о признании договора купли -продажи недействительным, поскольку он был введен в заблуждение продавцом.

К сожалению, суд вынес отрицательное решение по иску в связи с тем, что договор купли-продажи был составлен верно, и продавец был обязан ознакомиться с его содержанием перед подписанием.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Вопрос: Добрый день, меня зовут Влад. Сложилась не очень приятная ситуация, а я не знаю, обращаться ли за помощью к юристу или пустить все на самотек. Посоветуйте, как мне поступить. Дело в том, что несколько месяцев назад я приобрел жилье у своего коллеги. Квартира мне сразу понравилась, была чистой аккуратной с новым ремонтом. За ремонт продавец потребовал дополнительную оплату, но поскольку сумма была не очень большой, а жилье мне понравилось, то все оплатил. Сделка прошла удачно, договор был подписан у нотариуса, и я стал владельцем квартиры. Прожив в ней год, я обнаружил, что есть серьезная проблема с электрикой и водоснабжением, однако самое страшное было впереди. Вчера, придя с работы, я заметил, что в комнате отклеились обои и под ними что-то чернеет. Отодвинув бумагу, я ужаснулся. Все стены моего жилища покрыты черной плесенью. Переговорив с соседями, я выяснил, что квартира очень сырая и ее долго не могли продать из-за этого недостатка. Как теперь поступить я не знаю. Необходимо ли аннулировать сделку? Возможно ли это сделать? Могу ли я рассчитывать ан компенсацию?

Ответ: Уважаемый Влад. Согласно ст. 125 АПК РФ сделка может быть признана ничтожной в том случае, если одна из сторон была введена в заблуждение другой стороной умышлено, тем самым нарушив закон. В сложившейся ситуации таким образом поступил ваш коллега.

Вы можете обратиться в суд на признание договора купли-продажи квартиры недействительным и потребовать компенсации морального ущерба, а также вреда, причиненного вашему здоровью, поскольку черная плесень чрезвычайно опасна для здоровья. Сделать это вы можете только в суде, предоставив все доказательства и, желательно, оценку экспертов относительно состояния вашего жилья. Если эти повреждения имели место на момент совершения сделки, то договор будет аннулирован, а вы получите компенсацию.

Заключение

В заключение можно сделать следующие выводы:

  1. Договор купли-продажи является подтверждением свершения сделки.
  2. В законодательстве прописаны основания, согласно которым документ можно оспорить или аннулировать.
  3. Существует определенный порядок, согласно которого выполняется признание договора купли-продажи недействительным.
  4. Для того чтобы подать заявление в суд необходимо не только правильно составить заявление, но и подтвердить его фактическими доказательствами.
  5. В случае признания акта недействительным, пострадавшая сторона получает компенсацию причиненного ей ущерба.
  6. Большое внимание необходимо уделить оформлению договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector