Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Справка о недееспособности купить

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Покупка квартиры — это, безусловно, очень серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Соответственно, он требует тщательной подготовки. Один из тонких моментов, который часто игнорируется — уверенность в адекватном психическом состоянии продавца. Такое упущение может стать причиной очень неприятных последствий. Разбираемся, как максимально обезопасить себя в этом важном вопросе.

Как справка из ПНД поможет покупателю

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) отчасти поможет покупателю принять верное и взвешенное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости.

Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.

Справка из ПНД обязательна?

Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.

Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.

Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.

Комментарий эксперта

Справка из ПНД определенно нужна, этот документ в некоторых случаях позволяет защитить права продавца или покупателя недвижимости. Закон, как правило, на стороне продавца. Добропорядочный покупатель может стать жертвой аферистов, использующих незаявленную справку из ПНД как средство возврата проданной недвижимости. Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.

Юлия Шулькина, член Омской гильдии риелторов, лучший риелтор Омска 2013 года, стаж 25 лет

Как определяется дееспособность по возрасту

Возраст полной дееспособности наступает в 18 лет (ГК РФ Статья 21).

До 6 лет дети считаются совершенно недееспособными. С 6 до 14 лет они не отвечают за свои действия (за это несут ответственность их родители или опекуны).

В 14 лет человек признается частично дееспособным (он может подписывать юридические документы, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов). Дееспособность по возрасту определена законодательством, и для ее подтверждения обращение в ПНД не требуется.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

Человек, достигший 18-летия считается недееспособным при выявлении психических отклонений, которые мешают осознанию своей деятельности и последствий. Недееспособность человека признается судом (ГК РФ Статья 29) на основании заключения судебно-медицинской экспертизы.

На совершение гражданско-правовых действий вместо недееспособного лица имеет право его опекун. Если дееспособность человека ограничена частично, то все юридические процедуры совершаются только с согласия его опекуна.

В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом

В законодательстве РФ обозначены последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком (ГК РФ Статья 177).

Действительность договора купли-продажи может быть оспорена родственниками, опекунами или попечителями недееспособного продавца.

Также продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время (ГК РФ Статья 171).

Как получить справку из ПНД

Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД, это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.

Если у вас есть опасения, что продавец может страдать алкоголизмом или наркозависимостью, то советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у человека пожилого возраста.

Заказывать справку из ПНД стоит непосредственно перед самой сделкой, так ее достоверность будет гораздо выше.

Где можно получить справку

Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».

Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.

Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.

Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.

Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.

Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.

Где получить справку о дееспособности при продаже квартиры

Добираясь совершить покупку жилья, покупатель всегда идёт на определённый риск, не окажется ли продавец инициатором неожиданного расторжения контракта, иными словами – оспаривания сделки. В таком случае больше уверенности придаст истребованная с продавца справка о дееспособности при продаже квартиры, а точнее: справка из наркологического диспансера(НД) и справка из психоневрологического диспансера(ПНД).

Эти документы не обязательны для ДКП (договора купли-продажи), но при наличии могут дать покупателю больше уверенности в надёжности второй стороны, снизят риск её недееспособности, однако даже в этом случае надеяться на полное закрытие риска не стоит. В случае разбирательства суд будет интересовать только вменяемость человека конкретно во время совершения сделки – состояние аффекта и любая другая невменяемость могут проявиться даже при наличии вышеуказанных справок.

Читать еще:  Пример договора купли

Гражданская правоспособность и дееспособность физического лица

Каждый гражданин на протяжении всей жизни обладает способностью иметь гражданские права и нести определённые гражданские обязанности, от которых не вправе отказаться. Срок неограничен – это пожизненное обладание, однако оно не объединяется с субъективным правом, а являет собой лишь предпосылку для обладания различными гражданскими правами (право собственности на квартиру, машину, земельный участок и другие).

  • Гражданская правоспособность или юридическая возможность иметь обязанности и нести ответственность, быть субъектом права согласно ст. 17 ГК Российской Федерации. Для продавца это наличие юридических прав владеть использовать и вообще распоряжаться определённым жильём (например, квартирой).
  • Дееспособность – понимание человеком значения своих действий и их последовательности, способность действовать в соответствии с правоспособностью.

Нужна ли справка о дееспособности при продаже квартиры

Справка о дееспособности не обязательна, но являясь своеобразной защитой покупателя, иногда требуется риэлтером. Нужна она для того, чтобы убедиться в полной вменяемости продающей стороны, выяснить его надёжность и максимально исключить риски неожиданного срыва сделки.

Справка из накрокогического диспансера (НД)

Данная справка выдаётся в наркологическом диспансере по месту жительства и призвана подтверждать факт того, что продавец не числится на учёте. В противоположном случае, дееспособность его подвергается сомнению.

ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ

Выдано Соломатину Игорю Константиновичу 1980г. рождения
Адрес: г. Москва, ул. Соломатинская, д.1, кв.2

Врачом психиатром – наркологом ГКУЗ «ННКПЦ наркологии» филиал N3
В том, что результатами медицинского освидетельствования, проведённого 1 января 2018г, отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми.

Сведения о лечении и наблюдении в наркологических учреждениях по месту регистрации

Печать учреждения Печать врача
Врач (подпись) / Добронравов И.К.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Настоящая справка также выдаётся по месту жительства гражданина, в психоневрологическом диспансере, и подтверждает, что лицо не числится на учёте и не имеет психические отклонения. В случае, если числится – его вменяемость под вопросом.

ВРАЧЕБНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОСТОЯНИИ ЗДОРОВЬЯ

Выдано гр. Соломатину Игорю Константиновичу 1980г.рождения
Врачом психиатром Психиатрической клинической больницы 3 им. Н.А. Алексеева
В том, что по результатам медицинского освидетельствования проведённого 01.01.2017г.
отсутствуют (имеются) противопоказания для работы с детьми.

Печать учреждения Печать врача

Врач (подпись) / Добронравов И.К.

Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности

В случае, когда лицо признаётся недееспособным или ограниченно дееспособным, то Органами опеки и попечительства по месту жительства передаётся информация в Управление Рос реестра (УФРС) для внесения сведений в единую базу данных о правах на имущество. Эти данные содержатся в Выписке из ЕГРП и предоставляются только правообладателю или нотариусу, который в праве подать запрос на получение справки о дееспособности.

Как ещё на практике проверяют дееспособность продавца квартиры

Если справка о дееспособности не предоставляется, проверить надёжность и вменяемость продавца квартиры можно следующими способами:

  • Путём личной оценки продавца, не для выявления явных психических отклонений, а для определения его общей адекватности: знакомство с родственниками, соседями; данные с текущего места работы; страницы в социальных сетях.
  • Наличие водительского удостоверения
  • Приглашение медицинского работника в день совершения ДКП для официального освидетельствования продавца и подтверждения заключения в момент подписания документов.
  • Нотариальное заверение договора: нотариус имеет права испросить любую необходимую информацию в ЕГРП, и несёт ответственность (и материальные тоже!) за все свои действия.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Заверение договора нотариально убирает любой риск признания сделки купли и продажи недействительной. Нотариус является официальным свидетелем того, что обе стороны в момент подписания документа находились во вменяемом состоянии.

Если продавец оказался недееспособным

Недееспособность лица подтверждает исключительно решение суда о недееспособности, ст. 29 ГК РФ, на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, и выявления серьёзного расстройства психики или полного непонимания совершаемых действий. Суд в праве установить опекуна, совершающего действия и принимающего решения за недееспособное лицо.

Если ограничен в дееспособности

Гражданином, ограниченным в дееспособности (например, по причине алкоголизма, наркомании) лицо считается также по решению суда о недееспособности, и предполагает назначение попечителя. За гражданином с ограниченной дееспособностью остаётся право на принятие самостоятельных решений в совершении мелких бытовых сделок, а крупные совершаются только с согласия попечителя.

Законодательное регулирование

Вспомогательной базой для выяснения правовых тонкостей в вопросе получения справки о дееспособности может послужить следующий перечень законов:

  1. Взаимосвязанные положения пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и статьи 32 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.06.2012 N 15-П (направлены на защиту прав и законных интересов граждан, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими, а также на обеспечение прав и свобод других лиц и охрану иных конституционно значимых ценностей, не соответствующими Конституции Российской Федерации)
  2. ст. 29, п. 3 ст. 30 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями главы 31 Гражданского процессуального кодекса суд при подготовке дела к рассмотрению разрешает вопрос о назначении судебно-психиатрической экспертизы.

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина ГК РФ:

  1. Над гражданином, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, устанавливается попечительство.
  2. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 ГК РФ.
  3. Гражданин, над которым устанавливается попечительство, совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия попечителя.
  4. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
  5. Гражданин, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно.
  6. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ.
  7. Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
  8. П. 3: Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство. Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 ГК РФ или отменяет ограничение его дееспособности. Дееспособность не влияет на саму возможность быть наследником, но имеет значение при решении вопросов, связанных с наследованием (абз.3 п.1 ст. 1153 ГК РФ, п.4 ст. 1157 ГК РФ). Для принятия наследства опекуном не требуется доверенность (абз.3 п.1 ст. 1153 ГК РФ, ст.32 ГК РФ).
Читать еще:  Как совершить куплю продажу дома

Постановление от 19.11.16 г. N 1221 О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 17.11.10 N 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан» о Акте об обследовании условий жизни близкого родственника.

Справка о дееспособности для нотариуса

На территории Российской Федерации, как и в любом другом правовом государстве, предусматривается регулирование порядка проведения сделок на основании действующего законодательства. При этом это касается любых соглашений, включая безвозмездные. На практике при покупке квартиры, покупатель вправе запросить у продавца подтверждение полноценной адекватности и оценки ситуации. Специально для этого предусмотрена справка о дееспособности, документ, который имеет свой срок действия и подтверждает достоверность добровольного согласия на сделку продавцом.

Справка о дееспособности подтверждает, что продавец полностью правоспособен, а кроме того впоследствии не произойдет признание сделки купли продажи недействительной по ряду обстоятельств. Формально продавец вправе отказаться в предоставлении такой бумаги, однако у покупателя в этой ситуации присутствуют конкретные риски. В данном случае потребуется детально изучить, что представляет собой справка о дееспособности, и где оформить этот документ.

В каких случаях необходима справка о дееспособности

Согласно действующему законодательству на территории Российской Федерации все сделки регулируются положениями Гражданского Кодекса, а кроме того иных нормативно правовых актов. Здесь предусмотрено, что принимать участие в договорных отношениях могут только дееспособные граждане. При этом справка о дееспособности подтверждает на достижение человеком определенного возраста, а тот факт, что совершаются добровольные действия в трезвом уме и полном здравии. Впоследствии это позволит избежать трудностей при регистрации. В данном случае при продаже недвижимости нотариус, выступающий гарантом договоренностей должен проверять не покупателя, а именно продавца. При этом участие заверителя требуется не в обязательном порядке, однако выступает гарантом совершения честной сделки. На данный момент, справка о дееспособности при последующей продаже квартиры может потребоваться в следующих распространённых ситуациях:

  1. В случае нотариального заверения добросовестных договорных отношений между физическими лицами на основании договора.
  2. При обстоятельствах, когда продавец квартиры состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
  3. Справка о дееспособности продавца определенной недвижимости, квартиры или иной собственности необходима для лиц пожилого возраста.
  4. Документ от психиатра потребуется если ранее продавец проходил лечение от определенных психических расстройств.
  5. Наличие данного документа необходимо в ситуации, когда параметры по договору занижены в сравнении с рыночным положением.
  6. Этот документ присутствует в сделке, если нотариус имеет сомнения в полной дееспособности физического лица, выступающего продавцом недвижимости.
  7. Необходимо предоставление документа при условии, что один из участников сделки заподозрит некоторые отклонения в состоянии психического здоровья или состояния у другого участника соглашения.

На практике покупателю недвижимости следует запросить эту официальную бумагу, чтобы впоследствии не столкнуться с определёнными трудностями. Ситуации в жизни происходят различные, и не редко случается так, что после оформления договора купли продажи, бывший собственник подаст в суд для признания договоренности недействительной (это также могут сделать его родственники). В подобной ситуации спасти соглашение от расторжения на основании решения суда покупателя сможет только соответствующая справка, которая фигурировала при подписании договора между сторонами.

Для нотариуса рекомендуется взять этот документ, так как ранее были частые случаи, когда собственников обманом лишали их недвижимости, из-за чего впоследствии установили определенные правила, которые позволяют определить, как проверить дееспособность продавца квартиры. Все эти моменты урегулированы действующей нормативной базой, однако продавец не обязан представлять данный документ по требованию, так как это сугубо его право. В случае отказа от присутствия в ходе соглашения данной бумаги, следует отказаться от договоренностей, либо продолжить оформление на свой страх и риск.

Важно. На территории РФ, предусматривается, что лица с 14 до 18 лет, также могут совершать некоторые сделки с недвижимостью, однако в такой ситуации справка о дееспособности является неотъемлемой частью процесса, как и наличие взрослого родителя или законного попечителя. Без наличия бумаги и представителя интересов любое оформленное соглашение будет автоматически признаваться недействительным.

Где и как оформить справку

Для того чтобы получить этот официальный документ, предстоит обратиться в соответствующее учреждение. Подобный порядок предусматривается не только для совершения сделок с недвижимостью, но также и для иных жизненных моментов, в которых принимают участие две стороны, выступающие физическими лицами. На данный момент, существует специальный порядок для оформления бланка, который подразумевает своевременное обращение в медицинское учреждение по адресу регистрации. Здесь потребуется соответствующее подтверждение отсутствия учета в психоневрологическом диспансере, а кроме того в наркологическом диспансере. Все выполняется по конкретному месту жительства. Рассмотрим более детально, как происходит оформление данного документа на практике:

  • Заинтересованный в реализации собственной недвижимости гражданин посещает муниципальное лечебное учреждение.
  • Здесь предоставляется паспорт, медицинский полис (военный билет или приписное свидетельство для мужчин).
  • Впоследствии оплачивается пошлина за выдачу соответствующей выписки в каждом из диспансеров и последующее оформление бумаги в ПНД.
  • Впоследствии в наркологическом диспансере сдаются некоторые анализы и проводится осмотр у врача нарколога.
  • В психоневрологическом диспансере проходит беседа со специалистом, после чего представляется полноценный документ.
  • Следом за этим, готовая бумага прилагается к договору, при этом покупатель вправе сделать копию справки для своей последующей страховки от рисков.
  • Также, в случае регистрации сделки нотариусом, также сохраняется копия документа, при этом оригинал продавец оставляет у себя.
  • Данный официальный бланк из медицинского учреждения предоставляется на ограниченный временной промежуток времени в один год (при оформлении документа для поездки за границу срок действия составляет от 3 до 6 месяцев).

Впоследствии после получения документа сделка не сможет быть признана недействительной ввиду выявления каких-либо отклонений у продавца. Использование такой страховки в виде справки, является распространенной практикой, особенно ввиду распространенных мошеннических схем с недвижимостью. Следует отдельно выделить тот факт, что дополнительно к этому бланку, должны прилагаться все необходимые документы от продавца, подтверждающие его личность, а кроме того права собственности на недвижимость. Только при таком раскладе ситуации, оформляемое соглашение о переходе имущественных прав к покупателю будет полностью действительным. Необходимо понимать, что оригинал документа остается на руках у продавца и не может быть затребован покупателем или нотариусом. В процессе оформления договора иные стороны вправе получить только копию.

Важно. На территории РФ предусмотрен общий порядок проведения сделок по купле продаже недвижимости, однако здесь также предусматриваются определенные дополнения, которые не обязательны, но могут существенно сократить возможные риски обоих участников соглашения, включая справку с подтверждением дееспособности физического лица, выступающего продавцом.

Что содержится в документе

Этот официальный документ имеет установленную форму. Здесь обязательно прописывается полноценная информация о гражданине, а кроме того проставляются печати медицинского учреждения и подпись врача, оформившего документ в процессе проведения осмотра пациента. Текст документа может заполняться вручную, либо распечатываться на принтере. Дополнительно следует выделить отсутствие незаполненных полей в готовом бланке. Рассмотрим более детально, какие данные должны присутствовать в этой бумаге:

  1. прежде всего, прописывается наименование этого документа, а кроме того порядковый номер соответствующей справки;
  2. здесь вписываются все личные данные гражданина, обратившегося за оформлением (личная информация и дата рождения);
  3. отдельно указывается информация относительно медицинского учреждения (заполняется полностью без сокращений);
  4. далее потребуется указать все сведения относительно сотрудника медицинского учреждения, кто заполнял документ (личные данные врача);
  5. полностью прописывается полученный результат медицинского освидетельствования и последующего осмотра;
  6. обязательно проставляется дата, когда проводилось освидетельствование и последующий осмотр у соответствующего врача;
  7. далее проставляется штамп врача, а кроме того подпись с расшифровкой фамилии и инициалов специалиста;
  8. на завершающем этапе потребуется только поставить печать муниципального медицинского учреждения.
Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости россия

Следует понимать, что такой документ предоставляется только муниципальными государственными учреждениями. Справки из платного учреждения не принимаются, так как они не подтверждают наличие или отсутствие текущего учета в районном диспансере. Если делается отдельно справка из ПНД и наркологического диспансера, то оба бланка содержат соответствующие данные, изменение заключается только в проведенном освидетельствовании. Как правило, обращение в наркологию не обязательное, но может потребоваться. Если нотариус или покупатель заподозрит склонность продавца к наркотической или алкогольной зависимости.

Важно. Документ из наркологического диспансера имеет более ограниченный срок действия (как правило, подобная официальная справка из соответствующего заведения может котироваться для совершения сделки в течение трех месяцев).

При сделках с недвижимостью всегда существуют риски столкнуться с недобропорядочными покупателями или продавцами. Именно поэтому предусматривается государственная регистрация подобного соглашения через нотариальную палату. Однако и на этом предусмотренные мероприятия не заканчиваются, так как поводом к признанию договора недействительным может стать недееспособность продавца. В такой ситуации требуется наличие соответствующего подтверждения о полноценной дееспособности. Чтобы покупателю существенно сократить риски при крупной сделке. Рекомендуется всегда запрашивать такие документы у продавца, а в случае отказа выбрать иной вариант для покупки.

Дееспособность продавца- проверяем

Марина Ку

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, тема актуальна. Неделю назад ипотечная сделка..продавец — одуванчик, все нормально..задаток передан (задолженность по комуналке им оплачена),деньги в ячейке, документы на регистрации..за день до окончания регистрации продавец делает приостановку и заявляет, что ее обманывают- деньги не отдают. увещание и регистраторов и банка и покупателя не работает..И выясняется, что продавец год назад перенес инсульт и не понимает и не помнит и вообще не соображает, что делает. на учете не состоит, лекарства какие то принимает и т.д и т.п. В результате покупатель отказался от сделки потеряв задаток, благо сумма не значительная.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Продавец ничего не соображает. а как сделку приостановить сообразил. или подсказал кто?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Справки зачем берут? Не для того, чтобы убрать все риски. А для того, чтобы их хоть как-то минимизировать. Кроме того, справки — один из показателей работы Агента. Мы же понимаем, что не все собственники за ними ходят. Иногда приходится проверять самостоятельно, сами знаете как — по запросу. Это хоть какую-то вижимость работы показывает.
А оспорить в принципе можно любую сделку, было бы желание.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще добавлю, что некоторые продавцы при слове «освидетельствование» пошлют вас вместе с покупателем куда подальше 🙂 Такие примеры тоже есть.
Один продавец, работник органов, не хотел брать справки. Но нужда заставила — рынок такой был, покупательский. Так он эти справки на сделку им предоставил, а потом на их же глазах порвал)))

«Это хоть какую-то видимость работы показывает.»

Не выдавайте свои секреты, Александр. То, что риэлторы порой создают только видимость работы, отрабатывая гонорар, давно известно. Но не здесь же об этом говорить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей Михайлович, Вы своим серым ником лишили меня возможности общаться с Вами лично 😉 Но мне не хотелось бы вести с Вами дискуссии не по теме. Тем более в чужом блоге. Хотя Вы и в моем высказываетесь по тем вопросам, по которым Ваше мнение — прямо скажем — непрофессионально. Сделайте милость, пришлите адрес своей электронной почты. Может быть там я смогу с Вами пообщаться более приватно.

По теме: то, что иногда происходит только видимость работы — это не секрет. И вопрос не в отработке вознаграждения. Вопрос в возможностях, которые агенту предоставлены. Автор темы справедливо указал, что справки никак не являются стопроцентной гарантией неоспоримости сделки. Таких гарантий вообще нет. Разве что, как говаривал Остап Бендер, страховой полис. И то он дает гарантий не неоспоримости сделки, а возмещения при расторжении (и то при условии порядочности страховщика). Так что агент создает видимость из того, что имеет. А именно — справки, различные выписки, освидетельствования и проверки являются тем материалом, который помогает хоть как-то защитить своего клиента от нежелательных последствий.

«Ваше мнение — прямо скажем — непрофессионально.»

Да я вроде и не претендую на истину в последней инстанции. И потом, с меня взятки гладки, я на хлеб риэлторством не зарабатываю. Для меня это скорее хобби. Разминка мозгов, смена обстановки, если хотите.

«пришлите адрес своей электронной почты. Может быть там я смогу с Вами пообщаться более приватно.»

Люблю приватные беседы, черт возьми. О кей, надумаю брать квартирку на Кутузовском — я ваш преданный клиент.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×