Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли покупать комнату в общежитии

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.
  • Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

    При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

    1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
    2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
    3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
    4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
    5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

    Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

    Процедура покупки комнаты

    Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

    Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  • Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.
  • У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

    Сбор документов и подписание договора

    Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

    По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.
  • Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

    Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

    Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

    В чем риски покупки комнаты?

    Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Читать еще:  Купля продажа денег

    Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

    Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

    Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

    Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

    Общая информация

    Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

    Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

    Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

    Плюсы

    Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

    • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
    • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
    • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
    • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
    • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
    • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

    Минусы

    Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

    • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
    • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
    • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
    • Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
    • Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.

    Выводы и рекомендации

    Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

    В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

    Какую комнату предпочесть?

    Наталья Ивановна

    Ну, счета в банках и рубли на этих счетах — это дело рискованное в нашей действительности.

    Комната приносит % меньше, чем депозит, но они надежнее. когда недвижимость растет в цене, то этот рост покрывает все проценты за много лет и с лихвой. Наиболее ликвидны комнаты в тех районах, где их мало, т.е. мало коммуналок. Это спальные районы у метро. Комнаты в общежитиях есть смысл рассматривать только тогда, когда в них есть хоть какой-то санузел. Такие бывают, но они подороже. хотя и сдаваться будут подороже. Еще один плюс общежития — это отсутствие проблем с реакцией соседей на сдачу комнаты в наем. Но с ликвидностью всё хуже. Впрочем, на каждый реально оцененный товар найдется покупатель. Если будете брать комнату в квартире, то обратите внимание на то, есть ли в ней еще сдающиеся комнаты. Это признак лояльности соседей. Еще надо обратить внимание на то, насколько в запущенном состоянии находятся места общего пользования. Это признак важный и для аренды и для ликвидности. Люди, которым наплевать, в каком д-рьме они живут, — это люди с которыми трудно договориться. А в общем все зависит от суммы. Но при отсутствии достаточного кол-ва денег лучше несколько пожертвовать метражем, чем купить бОльшую комнату, но в негодной квартире.

    а что значит «недорогая» комната, о какой сумме идет речь?
    Когда будете выбирать комнату обратите внимание:
    для сдачи в аренду важно, чтобы комната была недалеко от метро, наличие ванны или душа (желательно не на кухне или в коридоре), количество комнат тоже имеет значение, а также состояние квартиры в целом.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. Одним из главных факторов ликвидности недвижимости является местоположение. А вообще Ваш вопрос можно перефразировать так: что лучше купить. машину 1995 года выпуска (г.в.), машину 2005 г.в. или новую. логично предположить, что новая лучше. Исходите из имеющегося у Вас бюджета и юридической безопасности предстоящей сделки.

    Читать еще:  Купля продажа недвижимости долевая собственность

    Наталья Ивановна, это довольно индивидуальный вопрос. Везде есть свои плюсы и минусы, лично я бы, в такой ситуации, приобрел бы комнату не больших размеров(не более 20 метров), но и не крошечную( не менее 10). Такие комнаты всегда пользуются спросом. Не в многокомнатной квартире(не более 5 комнат). И в более современных домах. Такой объект всегда будет востребован на рынке недвижимости.
    С уважением, Валентин.

    А арендная ставка по комнатам одинаковая . Если да, то я бы рассмотрел вариант в более новом доме, ну а если нет то покупайте ту за которую будете получать больше денег. С уважением.

    комнату надо выбирать не менее 12 метров.

    и выбирать более востребованные в аренде районы.

    Вложенные средства при продаже Вы большая вероятность того -что не потеряете. Но вот от сдачи в аренду этой комнаты много не выиграете- по крайней мере в Питере. Цена аренды комнаты колеблется от 8 до 10 т.руб.в месяц.Минусуйте из этой суммы коммунальные платежи- останется от 7 до 9т.руб. А если Вы приобретете комнату за 1,2 млн.- 1,5 млн. то Ваша прибыль от сдачи в аренду может составить меньше банковской ставки. Я бы просто открыл два счета по 700т.руб в банках с хорошими процентами и не имел бы головной боли по сдаче в аренду.

    для хорошей аренды важно близость к метро и размер от 15 метров

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если покупаете комнату для сдачи в аренду,обязательно узнайте не будут ли соседи чинить этому препятствия,а то окажется вместо прибыли есть шанс получить головную боль.Деньги вложите,а с арендой могут быть проблемы.Сдавать можно как в спальных,так и в центральных районах,тут уж где Вам лучше нравится! При покупке комнат довольно много нюансов,гораздо больше чем при покупке квартир,поэтому лучше не экономьте на агенте.

    Здравствуйте, Наталья Ивановна!
    Конечно, лучше комнату приобрести рядом с метро, чем больше, тем лучше, с балконом (по возможности), с лояльными соседями (иначе будет сложно сдавать). Для сдачи — общежитие подойдёт, особенно, современное, где санузел на блок из 2-3 комнат, а не на этаж. А вот для ликвидности, лучше 2-ка или малонаселённая 3-ка. В общем, при покупке комнаты нюансов много, и надо рассматривать каждую, считая все + и -. Сейчас как раз ищем с клиенткой комнату: то соседи алкоголики или наркоманы с милиционерами, то маленькая (14 кв м), но в двушке, то хорошая, светлая большая комната (21 кв м), но в общежитии, где санузел один на весь этаж, а душ и вовсе на первом этаже 4-этажного дома. Что тут можно посоветовать? А ещё ведь и с документами надо разбираться, с отказами и т.д.
    Удачи Вам

    Я на Вашем месте купила бы комнату в старом фонде в центре подешевле,и лучше сейчас,не обязательно большую (район,дом,цена- выбор на любой вкус),ликвидность 100%.А главное -спрос на эти комнаты есть всегда.Обратите внимание на места общего пользования и соседей!

    Хотя в наше время вложение денег в недвижимость не является рентабельным,как уже здесь писали-может появиться много проблем, и не только с соседями. .

    Дмитрий Баландин,в новых домах комнаты не бывают дешевыми, тем более,как Вы выразились:»А арендная ставка по комнатам одинаковая . Если да, то я бы рассмотрел вариант в более новом доме»-если арендная ставка одинаковая,то зачем вкладываться в дорогое жилье?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Даниил, смотря о какой машине речь: если рассматривать BMW 1995 года и «Калину» 2005, то я бы предпочла первый вариант. Так же и в недвижимости. Ни для кого не секрет вопрос качества большинства новостроек.
    При покупке нужно рассматривать все факторы, желания и возможности в совокупности.

    Критерии выбора комнаты для сдачи в аренду: 1) Место — лучше брать в центре, 2) Близость к метро — в пешей доступности(не более 10-15 минут), 3) Состояние мест общего пользования — должно быть как минимум чисто и всё функционирует, 4) Количество комнат в квартире — не более 5-6, 5) Состояние самой комнаты — потолки не текли, полы не гуляют, 6) Метраж комнаты — 18м было-бы неплохо. С уважением.

    Большое спасибо всем за ответы. Проблема еще в том, что недостаточно средств — расчитывала на на 1 млн., ну максимум 1,2. На Авито есть объявления по 1,1 в Озерках, на Просп. Просвещения, правда небольшие (12 квм) зато с ремонтом, но знакомая, кот. сама прожила несколько лет в коммуналке на ВО, говорит, что старый фонд лучше в том плане, что чувствуешь себя там свободнее, ну независимей что ли. и аренду в совр. коммуналках для себя бы не рассматривала.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Уважаемая Наталья Ивановна!
    Исходя из Вашего последнего сообщения, Вам необходимо было начинать свой вопрос с сообщения о том, что Вы ограничены в средствах ( 1-1,2 млн. руб)
    Сомнительно и то, что при обращении к продавцам тех самых комнат( 12 м , с ремонтом и т.д.), при тщательном изучении документов , осмотре объектов будет всё так красиво и чисто, как описывают на Авито.
    Это реклама и порой часто не существующая.
    На самом деле, если брать в учёт только 1-1,2 млн.руб , то это действительно очень маленькая комната от 11 кв.м. в бывшем общежитии или многонаселённой коммунальной кв-ре.
    Что касается центра, ВО в частности, то знакомая не учла тот факт, что у Вас недостаточно средств для покупки приличной комнаты.
    Множество комнат в центре б/удобств, ванная на кухне, огромное кол-во соседей, с детьми, с узкими длинными коридорами, б/ремонта, в дворах-колодцах.
    Поэтому, выбирая и останавливаясь на центре, покупайте достойную комнату, учитывая всё до мелочей или отдайте предпочтение комнате в спальных зелёных районах СПб, порой не хуже, чем в центре.
    При выборе обращайте внимание на близость метро, транспортную доступность, развитую инфраструктуру, состояние квартиры, мест общего пользования, соседей (их нужно увидеть), на количество комнат в кватире, семей, человек.
    Удачи!

    Как выбрать и купить комнату в общежитии

    Решение приобрести комнату в общежитии имеет под собой основания: срочно нужен свой уголок, работа в городе обязывает, завели семью и многие другие причины.

    Рассмотрим подробнее: Как выбрать и купить комнату в общежитии.

    Не стоит сразу брать любой подвернувшийся вариант. Следует подойти к теме покупки такого жилья с нескольких позиций, а именно: желаемый район проживания, цена недвижимости, площадь объекта, правовые аспекты, удобства жилья, контингент соседей. Также имеет значение, готовы ли вы сами покупать или решите довериться грамотному риэлтору.

    Тонкости покупки комнаты или квартиры

    Чтобы купить комнату недорого, и не иметь впоследствии проблемы, обязательно нужно запросить у продавца документы, справку по форме 9 и 7. Справка №9 указывает количество жильцов в квартире. С этой документацией следует ознакомиться до того, как вносить залог.

    Жилье старого типа, часто находится в самом центре исторической части города. Старые постройки, типа «хрущёвок», не располагают всеми удобствами, или же в них сделаны частичные перепланировки.

    В таких жилищах силами самих жильцов могут быть установлены бойлеры, устройства для отопления и другие приборы. Но обычно всё это сделано в обход правовых норм и ЖЭКа.

    Поэтому обратить внимание нужно на наличие техпаспорта и его данных. Его кстати может и не быть, либо он не был заказан заранее для предоставления покупателю. Такие «удобства» могут быть снесены в один день, так как они нелегальны и не соответствуют санитарным правилам и нормам.

    Что выбрать — комнату или квартиру?

    Есть поговорка – «скупой платит дважды». Это же можно сказать о человеке, который в силу, конечно, обстоятельств выискивает наиболее дешёвое жильё. Но что он приобретает взамен?

    Читать еще:  Ничтожность сделки купли продажи

    Удобства, которые граничат со спартанским образом жизни, соседи, которых не выбирают, подчинение коллективному «разуму» и другие причины, впоследствии оказываю влияние и на ликвидность такого жилья.

    Низкая стоимость имеет не такой большой разбег со средней ценой, поэтому лучше доплатить и выбрать квартиру.

    Продавец, желающий как можно быстрее продать комнату, расскажет вам о солнечном будущем при расселении коммуналки. Но верить этому или нет, вот вопрос. Почему он сам не воспользовался таким светлыми перспективами. Понятно, что старому владельцу хочется накинуть цену, но такие перспективы, как будущее славное расселение в хорошие места, не должны влиять на цену.

    Несмотря на все перечисленные моменты, придётся всё хорошо подсчитать. Где обычно самые недорогие комнаты — это в густонаселённых районах. Но покупка комнаты сразу ограничивает ваши возможности.

    На таком ограниченном пространстве, тем более с соседями, не устроишь вечеринку, не пригласишь много друзей и вообще про досуг можно забыть. И прикинув свои возможности, поделив стоимость на квадратный метр, вы увидите, что цена вашего метра выше стоимости кв. метра в средней линейке цен. Поэтому калькулятор вам в помощь.

    Оформление и особенности при покупке комнаты

    Ну, вот, наконец принято решение о покупке, определены все составляющие этого процесса. Осталось подобрать нужный вариант. Конечно, некоторые покупатели хотят купить комнату без посредников. Однако при оформлении, вам всё равно придётся столкнуться с некоторыми препонами, с которыми вряд ли удастся справиться без профессионала по недвижимости.

    Если до 1998 г. жильцы имели право приватизировать свои комнаты только все вместе, то после этого периода, вроде, как бы дохнуло ветром перемен. Но это кажущаяся свобода, так как трудности при оформлении жилья никуда не делись. Наниматели, то есть владельцы неприватизированного жилья не имеют никакого веса при вашей предстоящей покупке.

    Другое дело, если это собственники, тогда по закону и статье конституции 250ГК Российской Федерации, они являются первыми, кто имеет право выкупить долю в коммунальной квартире. В случае если у такого владельца нет желания выкупать освободившиеся метры, то он должен правильно написать отказ.

    Противодействия соседей при покупке-продаже

    Желание купить свободную комнату, ещё не открывает для нового покупателя все двери. Довести некоторых жильцов общаги до нотариуса и оформить отказ, оказывается делом нелёгким.

    Кроме наличия такого отказа следует обратиться в органы образования, в случае, если в семье есть дети до 18 лет. Ведь существует ещё один закон, прописанный в статье 37 ГК РФ, в пункте 2, который гласит, что разрешение на продажу жилья третьим лицам невозможно провести без согласия органов опеки.

    И тут действует защита детей. Но ситуация кажется смешной, если не грустной. Родители не могут выкупить квадратные метры. Но как это смогут сделать их несовершеннолетние дети, пусть даже и в 18 лет, включительно. Таков закон и нарушение его, в будущем, может вылиться в ещё большие затраты и потери.

    Продавец, вознамерившийся продать свою часть в коммуналке, даже при противодействии соседей, имеет право применить статью 250ГК РФ пункт 2. В ней говорится, что следует оповестить всех соседей в письменной форме о своих намерениях продать свою недвижимость, и её предположительной стоимости.

    Участникам долей в коммуне даётся один месяц для принятия решения. И они же должны при получении такого извещения подтвердить его получение. Как вариант, можно послать письмо с уведомлением с указанием цены, которую предлагает продавец.

    Если же они не смогут выкупить часть у владельца продаваемой доли, то они будут поставлены перед фактом, а именно, человек сможет продать свою комнату кому либо. Пройдёт месяц и даже немного более, пока управление ФРС произведёт регистрацию этого договора.

    Дарение, как вид лазейки от вредных соседей

    Казалось бы, квартира может быть просто подарена своему покупателю, но и тут при хорошей адвокатуре и придирчивости соседей, дело может потерпеть крах. «Доброжелательный» владелец подарил, взял денежки и всё. А дальше начинаются «весёлые будни счастливого» покупателя с соседями, которые не хотели впускать чужого человека в своё домовладение.

    Некоторая инициатива жильцов и оплаченный адвокат вмиг развеют миф о дарении от чистого сердца. Тут присутствует статья 170 ГК РФ о притворной сделке, которая прикрывает другую сделку. Всё это преследуется законом.

    Всё-таки наиболее выгодным для двух сторон является нахождение мира с соседями при покупке-продаже и урегулирование всех вышеуказанных вопросов.

    Бывают случаи, когда невозможно найти владельца одной из комнат в коммуне – ну вот нет его (уехал, исчез и т далее) Тогда некоторые продавцы делают сделку в несколько приёмов.

    Первым делом дарится примерно 120 часть комнаты, и вы уже являетесь совладельцем со всеми вытекающими…, как то равные права на приобретение с другими собственниками. Ведь тут нет очереди на право приобретения долей.

    Потом после регистрации дарения в ГУФРС, хозяин доли и покупатель проводят сделку о купле продаже остальных долей в квартире. Но опытные риэлторы теперь отметают такую договоренность, как незаконную. Она ставит под угрозу саму правомерность этого действия. Ведь пропавший сосед может объявиться в любой момент и подать в суд и выиграть его. Такое право он имеет в течение 3-ёх лет после покупки-продажи без его согласия.

    Особенности коммунального проживания

    Если для вас важен район, то следует купить комнату поближе к работе, к транспортной развязке, больнице, школе и т. далее. Жильё в коммуналке имеет ряд своих особенностей.

    Здесь живут люди самых разных национальностей, профессий, возрастов. И со всеми ими придётся делить кухню, ванну, душевую, туалет и другие удобства. В коридоре могут бегать дети без присмотра, а интернациональные устои устраивают не всех.

    У каждого свои характеры и темперамент. И в случае, если вам удалось найти вариант комнаты с лояльными соседями, это не значит, что так будет всегда. Люди выселяются, разъезжаются и появляются новые соседи со своими претензиями и привычками. С этим бороться в принципе невозможно – понятие общежитие говорит само за себя.

    Некоторые нюансы ознакомления с условиями быта

    Опыт приобретается со временем, путём частых сделок с недвижимостью, но это если вы риэлтор. Но каким образом купить комнату в общежитии, неосведомлённому в тонкостях таких покупок, человеку?

    Есть ряд уточнений, с которыми нужно обязательно определиться. Они касаются бытовых конкретных условий, таких как посещение объекта покупки, вечером, когда все жители квартиры в сборе. В это время можно познакомиться с окружением коммунальных квартир.

    Также узнать про то, как проходят дежурства в местах общего пользования: ванне, туалете, кухне, комнате для стирки. Владельцам отдельных квартир это и в голову бы не пришло, но в этом случае, такие вопросы должны быть выяснены и определены. Хорошо бы сразу узнать, где ваш стол на кухне и ваша плита.

    Возможные проблемы при выборе комнаты

    Незнание законодательной базы может сыграть с владельцами комнаты злую шутку. Вот представьте себе такую ситуацию – соседи не приватизировали в своё время свои квадратные метры, и не страшно, если они это начнут делать сейчас. Хуже, если они уже один раз его приватизировали, но теперь в связи с новыми законами, касающимися коммунальной властности, опять сидят в государственных комнатах. В этом случае такие пожизненные условия муниципального домовладения делают весь коммунальный объект почти не расселяемым, и вы в силу владения такой собственностью, тоже вовлечены в этот застойный процесс. При условии, что всё-таки закон примут, то владельцы комнат в таких общежитиях будут иметь худшие условия для выкупа жилья у государства, чем жильцы квартир, которые являются собственностью самих жильцов.

    Лучше найти всё-таки общий язык с заинтересованными соседями – ведь с ними придётся жить почти на одной территории. Это, прежде всего в ваших интересах. Уладить все проблемы и тогда уже производить покупку или продажу своей доли.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector