Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строить или покупать готовый дом

Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле — построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом — если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму — за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 — 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней — построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни — лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости по доверенности

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз — всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Загородный дом: строить или покупать готовый — мнение экспертов

Между мечтой о собственном доме и новосельем проходит множество этапов, самые трудные из которых — строительство или приобретение жилья. Именно из-за сложности выбора многие стремления так и остаются фантазиями. Что лучше: строить самим или покупать готовый дом, мы спросили у экспертов строительной отрасли.

Когда вы решили, что многоквартирные дома вам надоели и пора обзавестись своим домом, приходит время определиться: покупать или строить. Слишком многие факторы влияют на выбор. В готовый дом получится быстрее заселиться, а строительство обойдётся дешевле. Готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы, а самостоятельное возведение потребует много времени, нервов и сил.

Так на что ориентироваться, выбирая между покупкой дома и его строительством? Этот вопрос мы задали экспертам.

Мнение архитектора

С точки зрения выбора проекта, конечно, самостоятельное строительство открывает больше перспектив, потому что вы можете построить именно то, что хотите. Планировка, сделанная в соответствии с вашими желаниями и возможностями, очень важна, если у вас какие-то специфические требования к помещению. Иначе можно потратить несколько лет на поиски идеального жилья.

На этапе планирования нужно выбрать материал, с которым все свои желания можно воплотить. Когда для строительства дома выбирается, например, газобетон, автоматически снимается множество вопросов при создании проекта.

Заказчик контролирует создание дома, начиная с первых этапов проектирования. Мы совместно закладываем характеристики, которые особенно актуальны для клиента, а именно: долговечность, пожаростойкость, энергоэффективность.

Воплощая свою мечту с архитектором, клиент сам принимает решение, каким будет конечный результат.

Многие заказчики в целях экономии покупают дешёвые готовые проекты в интернете, но это чревато тем, что в документах зачастую не учтены многие особенности материалов, о которых знает узкий круг специалистов. Подобные проекты выполнены слишком универсально. Стоимость их доработки соразмерна разработке проекта с нуля.

Мнение строителя

Строить дом в финансовом плане выгоднее, чем покупать готовый: вы экономите на наценке, которую застройщик закладывает в конечную стоимость построенного дома, а также можете вкладывать деньги в строительство поэтапно, в то время как застройщику придётся отдать всю сумму за дом сразу или оформлять ипотеку.

Ещё один немаловажный плюс в пользу строительства дома состоит в том, что вы можете лично или, прибегнув к помощи специалистов, контролировать все этапы строительства. В случае с готовым домом придётся довериться застройщику и надеяться, что все работы, в том числе и скрытые, выполнены в соответствии со строительными нормами. Но это очень усреднённый вывод, и слишком многое зависит от нюансов. Затраты на покупку земли, подключение коммуникаций, стоимость работ и материалов иногда выливаются в такую сумму, умноженную на несколько лет работы, что кажется более выгодным пойти и купить готовый вариант.

Сэкономить деньги и время можно, если вы выберете строительную компанию с хорошей репутацией и качественные, удобные в работе материалы. Надо обязательно заключить с такой компанией договор, который учтёт стоимость материалов, полный перечень работ и все возможные нюансы. Это позволит при возведении дома избежать ошибок и сократить время строительства.

Лучше нанимать проверенных строителей с хорошими рекомендациями.

Если дом изначально строили для продажи, в нём могли сэкономить на таких важных элементах, как фундамент, материалы стен, утепление кровли и так далее. В лучшем случае это выльется в дополнительные затраты в процессе эксплуатации, но может потребоваться и капитальная реконструкция. Оценить качество построенного дома визуально практически невозможно, если вы не строительный эксперт.

Мнение девелопера

Готовые дома обладают массой преимуществ, которые касаются комфорта. Представьте, что вы решили выбрать жильё в построенном загородном посёлке. Вам не нужно решать проблему коммуникаций (а именно это распространённая проблема), не нужно ломать голову над качеством дороги до дома. Вокруг вас уже живут соседи, а современные посёлки строятся с полной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, спортзалами и так далее. Плюс вы покупаете вместе с домом ещё и услуги управляющей компании. То есть многие заботы домовладельца вас просто не касаются.

Опасения при покупке возникают, потому что вы не контролировали весь процесс строительства. Нужно быть в полной уверенности, что строители соблюдали все нормы, что материалы были качественными. Сейчас в России есть возможность пользоваться технической поддержкой лучших мировых производителей строительных материалов.

Готовая инфраструктура, экологичность и соблюдение технических требований — основные преимущества качественных девелоперских проектов .

Также очень важно, на каком этапе покупается дом в коттеджном посёлке, на какой стадии находится подключение коммуникаций. Необходимо проверить репутацию девелопера, возможно, даже пообщаться с людьми, уже купившими дома в проекте.

Читать еще:  Купить долю в доме

Мнение производителя

Строить или покупать — в каждом случае есть свои преимущества и подводные камни. Если есть земля, то, конечно, строить. Часто строят сразу по нашим типовым проектам, ведь они многократно реализованы и проверены временем. Много обращений по проектам, купленным в интернете — мы проверяем проектную документацию, все ли узлы спроектированы верно. Обычно проекты сырые и требуют серьёзной доработки, тогда рекомендуем специалистов, чьи работы мы видели.

Также очень важно выбрать надёжную бригаду или компанию, которая умеет работать с современными строительными материалами.

В строительной сфере качество услуг часто страдает из-за высокой текучки кадров. Внимательно выбирайте строителей или отправьте их на бесплатные курсы YTONG.

В готовых посёлках есть свои плюсы: коммуникации, инфраструктура. Правда, надо обратить внимание, из чего построен объект, насколько экологичные и энергоэффективные технологии использованы, соблюдены ли рекомендации производителей материалов. Если застройщик экономил на всём, жители вряд ли обойдутся без сюрпризов.

Что выгоднее: строить или купить готовый дом

Строить самому или купить готовый дом? 95 % всех домов, которые продаются на рынке, построены «для себя». Это значит, что собственник в момент строительства дома думал, что строит раз и навсегда и что ему никогда не придется этот дом продавать. В итоге, пригороды российских городов застроены настоящими замками со стенами в 1,5 метра красного кирпича и окнами-бойницам, а на участках менее 10 соток расположен дом 400 м2, гараж, сарай баня, будка для собаки и пруд. Все это, к сожалению, обусловлено отсутствием культуры загородного домостроения и домовладения.

Советы при покупке готового дома:

1) Задайте себе вопрос: как быстро вы продадите этот дом в случае необходимости? Если у вас это займет до полугода без снижения цены, значит, объект стоит внимания.

2) Если стоимость улучшений (ремонта, достройки, и т.д.) составит более 30% от стоимости покупки, такой объект лучше не брать, поскольку эти вложения с большой вероятностью не окупятся.

3) Идеальный загородный дом — тот, в который вы сможете сразу переехать, затратив минимальные средства на обустройство.

4) Проверяйте дату постройки, получения документов на дом, все данные по договорам на снабжение водой, газом, электричеством.

5) Обязательна комплексная проверка объекта и собственника на юридическую чистоту.

6) Помните, что в загородном доме нет соседей сверху, снизу, слева и права. Обогревать дом будете только вы за свой счет. Поэтому, система отопления и утепления дома, является одной из самых важных составляющих при выборе.

Есть еще множество нюансов, связанных с покупкой участка и дома. Чтобы их все знать, нужно прожить в своем доме ни один год или обратиться к профессионалу.

Советы при строительстве дома:

1) Начинать строительство дома можно лишь в том случае, когда вы обладаете всей суммой на строительство. Продать «недострой» будет очень сложно, а вернуть вложенные в него средства практически невозможно.

2) Рассчитывайте площадь дома, исходя из реальных потребностей. Гости бывают нечасто, а убирать лишние комнаты, обставлять их мебелью и отапливать придется вам. У моего друга есть дом в Репино площадью 400 кв. м с участком 0,5 га, очень красивый и просторный, но у друга также есть домработница и садовник, заключены контракты на обслуживание инженерных систем дома. И если вы, располагая 10 сотками, хотите построить столь же крупный коттедж, не забудьте заложить расходы на персонал, поскольку самостоятельная уборка такой площади –крайне трудоемкое занятие.

3) Выбирайте строителей не по цене, а по количеству реально построенных объектов и по отзывам живущих в них людях. Если владелец или главный инженер компании-подрядчика живет в построенном ею доме — это, безусловно, хороший знак, повышающий доверие к ней.

4) Выбирайте материалы, исходя из сроков строительства. Чем меньше у вас времени, тем проще по материалам должен быть дом. Если вы торопитесь, то оптимальным выбором станут каркасные технологии. Если ресурс времени значительный, можно использовать технологии строительства, в которых присутствуют мокрые процессы: дом должен высохнуть перед заездом.

Есть огромное количество различных технологий строительства, методов выбора застройщика, систем отопления, но в основе должен лежать принцип ликвидности. Продажная стоимость дома должна быть не меньше совокупных вложений в него, сделанных в течение полугода с момента принятия решения о продаже.

Нужен совет. Строить дом или купить готовый?

Хотим переехать в свой дом, но не знаем, что лучше – купить готовый дом или строить самостоятельно. Что посоветуете?

Комментарии: 83

Архитектурная мастерская «Итака»

Можно купить готовый, что есть и как есть, кота в мешке по сути и все это по цене от 35000 руб. за кв.м. если говорить о монолите или кирпиче без ремонта, а можно ЗАКАЗАТЬ У НАС с ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ и всего за 20-25 000 руб. за международный средний стандарт.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Гальперина/Мастерская Натальи Гальпериной

Вариант 1-вы смотрите выбираемый готовый дом и вам все нравится,и стоит правильно и помещения разумны и по размеру в меру и техника работает ,тепло и светло и конструктивно все супер -хочу тут жить и умереть -тогда ДА!

К сожалению сколько ни помогал с выбором домов для клиентов, так НЕ БЫВАЕТ.

Всегда звучало всё хорошо НО. Тут, тут и тут надо переделать,изменить, доделать под себя.

Вариант 2-Проектируем,тщательно эскизируем,учитываем все желания и необходимости в тандеме заказчик плюс архитектор!

Только так можно приблизиться к своему идеалу и потом материализовать задуманное.

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Нужен совет по установке печки на даче

Доброго дня! Нужен совет по дизайну новой квартиры

Нужен совет по планировке дома

Собственный дом. Строить или Не строить? Вот, в чем вопрос…

Kovalev & partners

Строить,с идеальной планировкой под собственные нужны и интеграцией в участок.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

По возможности строить конечно.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Екатерина Платонова

Однозначно только строить , под себя из готового Вы все равно ни чего не найдете и в итоге начнутся переделки .

  • Нравится
  • Сохранить
Декоратор Ирина Моторина. Английские интерьеры

Покупка готового дома чревата тем, что это окажется «кот в мешке». Помимо скрытых недостатков инженерных систем, которые дадут о себе знать со временем, Вы можете недооценить масштаб планировочных изъянов. Желание довести объект под себя, скорее всего, обернётся глобальными строительными работами. В идеале сначала продумать и составить техническое задание для будущего дома с учётом всех своих пожеланий, которое послужит основой для проектирования и строительства. Качественный и проработанный проект облегчит и удешевит дальнейшую реализацию того дома, в котором Вас будет всё устраивать. Это будет Ваш дом.

  • Нравится
  • Сохранить

Irina Golubkova

Рынок сейчас таков, что готовый будет вдвое дешевле, чем построить. Без опыта стройки вы тоже не сделаете сразу идеальную планировку (для себя, а не для журнала по дизайну) и не поймете, где вас строители дурят и как оно вообще за городом все устроено. Я бы рекомендовала снять дом и пожить, прежде чем покупать.

  • Нравится | 2
  • Сохранить
Читать еще:  Получение отказа от преимущественного права покупки
РусБрус / RusBrus

Купить готовый проще, но потом часто появляются скрытые проблемы — и начинается новый ремонт, также можно прогадать по деньгам. Построить свой дом — это дольше и напряженнее, но зато все процессы будут у Вас под контролем, и Вы получите все, что желали, даже до мелочей. И по деньгам еще не известно — может построить будет дешевле. Мы, например, делаем очень качественные брусовые дома и фахверк. Весь брус производим сами на своем заводе с использованием очень качественных и экологически чистых компонентов. У нас есть и проектирование деревянных конструкций, и производство бруса, и строительство, можно даже «под ключ» — как пожелаете. Деревянные дома из клееного бруса очень надежные, качественные и долговечные.

  • Нравится
  • Сохранить
Архитектурное бюро Арх-Перспектива

На авто рынке существуют автоэксперты, которые могут закрытыми глазами сказать о подержанной машине практически все. В вашем варианте можно воспользоваться таким экспертом. Это должен быть дипломированный инженер строитель, отработавший на строительном производстве не менее 10 лет, желательно в сфере загородного строительства. Многое он увидит сам, а многое поймет по косвенным признакам, так как строители используют одни те же узлы и совершают одни те же ошибки, случайно или намеренно, ввиду непомерной алчности. У нас в компании такой человек есть.

Из опыта можно сказать, что для не разбирающего человека в строительстве, и новый дом и готовый одинаково могут оказаться как хорошими, так и негодными.

  • Нравится: 1
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Соглашусь лишь в части. Дома отличаются от автомобилей тем, что не являются продуктами серийного/конвейерного производства. Поэтому, в автомобиле разбираться надо лишь в степени износа, условиях эксплуатации и наличии аварий в прошлом. А каждый дом «производится» индивидуально и внутрь стены не залезешь. У нас был случай, когда человек купил очень дорогой дом на уровне «коробка под отделку». Сверлили стены и перекрытия, излазили весь дом. После того, как он сделал дорогущую отделку, потекла крыша — неправильно был сделан пирог. Это вам не толщиномером крыло автомобильное померить, тут гораздо все сложнее, к сожалению.

  • Нравится
  • Сохранить

Irina Golubkova

Очень странные люди, которые излазили все, но не посмотрели как же крыша сделана. При том, что правильная крыша с тз теплопотерь намного важнее стен.

  • Нравится: 1
  • Сохранить

Irina Golubkova

А зачем они перекрытия сверлили, чтобы что?

  • Нравится: 1
  • Сохранить
Архитектурное бюро Ильи Елисеева

Всегда лучше строить дом с нуля. Только так вы будете уверены в его качестве. Готовый дом — это всегда кот в мешке. К сожалению, большинство частных домов построены с нарушением строительных технологий. Это может быть незаметно сначала, а выявится только в процессе проживания. Идеальный вариант — запроектировать дом под себя, с необходимым составом помещений, желаемой площадью, этажностью и внешним образом. Наша компания специализируется на индивидуальном проектировании и строительстве частных домов. Мы полностью контролируем все процессы от начала проектирования и до финальной реализации, и поэтому гарантируем превосходный результат. Обращайтесь к нам за проектом и строительством!

  • Нравится
  • Сохранить
РусБрус / RusBrus

Irina Golubkova почему же странные. Сверлили для того, чтобы понять что внутри стены и перекрытий. А крышу Вы тоже предлагаете просверлить, чтобы пирог проверить? Как делают не странные люди? Разбирают кровлю в нескольких местах? Нарушится целостность пароизоляции и тд

  • Нравится
  • Сохранить

Людмила Николаевна

Лучше строить дом под себя. Готовый дом может таить в себе «скелеты в шкафу», которые вылезут спустя время. Да и переделывать что-то в готовом доме гораздо сложнее, чем сразу учесть при строительстве. Сами в свое время столкнулись с подобной дилеммой. Решили пойти по пути строительства. От варината нанимать шабашников-строителей сразу отказались (думаю не нужно пояснять почему). Стали ездить по выставкам, смотреть дома. Остановили свой выбор на Тереме. Очень довольны коттеджем Викинг, который выбрали. Поездете по выставкам и посмотрите проекты домов, тогда сможете определиться каким вы хотите видеть свой дом.

  • Нравится
  • Сохранить
Микола Богданович

Здравствуйте Натали Мирнова. Меня зовут Николай. Хорошо если удастся найти жилой или садовый дом построен во времена СССР. Следует рассматривать кирпичные здания. Конечно нужно смотреть и сравнивать. Можно купить а потом делать реконструкцию. На материалах тогда не экономили. Конечно нужно смотреть и сравнивать. Но здесь нужно иметь опыт или помощь знающего человека, опытного строителя, лучше архитектора. Конечно нужно смотреть и сравнивать и понимать, что когда требования к жилому дому были не такими, как сегодня. Но здесь кроется опасность купить аварийный дом, дом где допущены ошибки при строительстве. А это сделает некомфортным проживание в таком доме и удорожит реконструкцию.

Все же лучше начинать с проекта. Так будет проще и дешевле. Хотя бы планы, фасады и разрез дома и схема генплана участка. Это минимум. Рациональное планирование с отдельными вент. каналами для каждого помещения (!) . Обязательно тамбур . Если архитектура здания будет сложная, то есть не простая двухскатная крыша, а чотирискатная; здание не прямоугольное, а сложной конфигурации; перекрытия не монолитное железо-бетонное, а по деревянным балкам то придется заказать детальные чертежи. Сам проект будет дороже но вы сэкономите на этапе строительства на строительные материалах и работах, так как будете знать объемы работ и количество строительных материалов. Здесь следует помнить, что проект, это не более 3-4 % от стоимости здания. А остальные 96 % — это стоимость строительных материалов, работы строителей и наценка фирм, продающих недвижимость. Застройщики обычно ведутся на предложение строительных фирм типа «бесплатный проек» но потом переплачивают на строительных работах через намеренное завышение объемов строительства . Проект лучше заказывать у архитектора, а строительство поручить строительной фирме или проверенной бригаде строителей (желательно с рекомендациями людей которых знаете, или которым доверяете). Следует помнить, что строительные фирме не нужен проект сделан под конкретную семью или человека. Этот проект нужен Вам. Строителям будет сложнее сделать что-то не так, потому что Вы им дадите проект и в любой момент сможете проверить есть ли отклонения и попросить переделать, если отклонение не обоснованы и не согласованы с вами.

С уважением Николай архитектор. Тел.: +380980592967(Viber), e-mail: bogdanovuch87@gmail.com . Если еще актуально, могу проконсультировать и , если Вы захотите, спроектировать для Вас дом. Стилистику и планирования можно подобрать в процессе работы над проектом. Мой опыт работы — 8 лет. Проектировал жилые и садовые дома, магазины, гостиницы, проекты реконструкции.

  • Нравится
  • Сохранить

Houzz пользователь 606255374

Если есть деньги, то можно построить шикарный качественный дом. Мы планируем через годик строительство, только вот не хотим строить по несколько лет, как это делают другие. Может здесь есть люди, кому строили дома хорошие компании? Но нужна действительно проверенная фирма! С конечным результатом и отзывом! Пожалуйста без рекламы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector