Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В какой области лучше купить дом

Покупаем дом в Подмосковье

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.

Бескрайние возможности выбора

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».

Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.

Выбор в пользу коттеджного поселка

Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.

Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.

Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.

Эконом

Жилье в поселках экономкласса отличается небольшой площадью: это относится и к дому, и к участку, на котором он расположен – как правило, это около 12 соток. Сам дом – площадью от 80 кв. м, комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально. Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает. Расположение – от 30 км от МКАД и дальше.

Комфорт

Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.

Премиум

Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.

Определяемся с направлением

Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.

Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.

Экологическое благополучие

Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.

Развитая инфраструктура

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.

Красивый природный ландшафт

Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.

Правильные соседи

При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.

Доступная цена

Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Читать еще:  Стоимость договора купли продажи дома
Инвестиционная привлекательность

Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что стагнация рынку жилья в Подмосковье не грозит. Выбор типа недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты все же представляются привлекательнее других. Так, например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас стоят относительно недорого, но при этом транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих районов находятся на высоте. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД – ближе стоимость завышена, а дальше этого сектора инфраструктура пока оставляет желать лучшего.

Не­ко­то­рый спад ин­те­ре­са к за­го­род­ной не­дви­жи­мос­ти, ко­то­рый от­ме­чал­ся мно­ги­ми спе­ци­а­лис­та­ми, кос­нул­ся лишь уда­лен­ных по­сел­ков, а до­ма и участ­ки в ра­ди­у­се 15-30 км от МКАД се­год­ня все так же востре­бо­ва­ны.

Покупаем загородный дом для ПМЖ: самые важные вопросы

Если нет привязки к направлению и отсутствует необходимость часто ездить в мегаполис, то вы вольны выбрать любой понравившийся объект в обширной базе ЦИАНа. Если же хочется купить дом в определенном районе или деревне (в селе, СНТ, коттеджном поселке), тогда начните поиски с изучения территории.

Инфраструктура, транспорт, экология, социум

В России действует такое правило: чем крупнее населенный пункт, тем лучше в нем инфраструктура. В сильно отдаленных от города СНТ есть всего один-два магазинчика, нет детсадов, школ, больниц, а рейсовый автобус ходит достаточно редко (поэтому лучше иметь собственный автомобиль). В ПГТ или селе уже есть крупные супермаркеты, детские сады, школы, больницы, поликлиники, пожарная часть, клуб, парикмахерская, кафе и прочие заведения, необходимые для комфортной жизни.

Если на землях ИЖС можно прописаться в собственном доме, то на даче удастся зарегистрироваться лишь в том случае, если доказано через суд, что постройка пригодна для круглогодичного проживания.

Изучите карту местности в интернете, увеличив масштаб: внимательно ознакомьтесь с окружением и ландшафтом. Нет ли поблизости свалок, мусорных полигонов, вредных предприятий? Лес и водоемы повышают рейтинг района.

Если вы уже выбрали дом, пообщайтесь с соседями: так вы получите максимум информации о людях, которые населяют поселок, и об управляющей администрации. Заодно можно узнать о скрытых проблемах местности (например, о плохой воде, перебоях с электричеством, сложностях с утилизацией мусора или даже ограблениями домов).

Узнайте, нет ли у продавца выбранного дома конфликтов с правлением поселка или местным населением. Не числятся ли за ним долги за оплату общественных работ.

Есть ли в поселке оптоволоконный интернет, магистральный газ, водопровод, канализация, центральное отопление – минимальные удобства, необходимые современному человеку.

Подумайте, как вы будете выбираться из деревни в любое время года. Как далеко ваш населенный пункт расположен от шоссе, железнодорожных путей? Налажено ли автобусное сообщение, хороши ли дороги или в слякоть не проедешь? Чистят ли снег зимой коммунальные службы?

Когда выбирать?

Хуже всего покупать дом зимой: не видно, какая на участке почва и что расположено на территории. Зато в морозный день можно проверить, не замерзает ли вода в водопроводе и нет ли проблем с септиком. Летом можно оценить состояние сада и огорода, проверить, не душно ли на разных этажах в жаркое время суток. С мая по сентябрь вы с большей вероятностью сможете познакомиться с соседями.

Лучшим же моментом для экспертизы дома и участка считается межсезонье. В это время ландшафт еще не укрыт снегом (видно, где что растет) и в то же время можно проверить работу отопления, узнать, насколько хорошо держит дом тепло, нет ли проблем с теплоизоляцией. Поздней весной стоит заглянуть в подвал: не затапливают ли его талые воды? Состояние дорог лучше проверять в мокрые или снежные дни.

Статус земли и размер участка

Чем ближе к крупному городу (особенно к столице) расположен поселок, тем дороже в нем стоимость земли. Размер участка определяется его функционалом.

Огородникам нужен простор, а любителям пассивного отдыха достаточно места для мангала и парковки машины. В то же время минимальная площадь придомового участка земли должна быть не менее 4 соток. В районах усадебной застройки расстояние от ваших окон до соседских стен (в том числе, и хозяйственных построек) по санитарным и бытовым нормам должно составлять не менее 6 метров. Все ваши строения должны отстоять хотя бы на метр от границ соседнего участка. Если вы нарушите права соседей по СНиПам (пожарной безопасности, инсоляции и пр.), граждане могут пожаловаться в суд и вас обяжут снести или перенести постройки. Не лишним будет перед покупкой измерить границы территории участка: они должны соответствовать кадастровым записям.

По целевому назначению территории, предназначенные для жилого строительства, делятся на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (города, деревни, села).

В населенных пунктах есть следующие категории земель: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) и ДНП (предназначенные под дачное строительство).

Земли сельхозназначения включают также ЛПХ, ДНП и земли для садоводства.

Жители поселков со статусом ИЖС могут зарегистрироваться в своем доме и затем рассчитывать на социальное и коммунальное обслуживание. В отличие от СНТ, в ИЖС нет ограничений по габаритам дома и размерам участка, но налоги несколько выше, чем в дачных товариществах.

Обременения и ограничения

Если вы приобретаете дом по соседству с заповедником, национальным парком или исторической усадьбой, запросите в соответствующих инстанциях план этого заказника и убедитесь, что ваш участок не занимает часть заповедной территории. В охранных зонах ограничена хозяйственная деятельность и запрещено жилое строительство. Границы охранных зон должны быть четко описаны в государственном кадастре.

Если коттеджный поселок находится слишком близко к историко-культурному памятнику, его постройки могут заставить снести по решению суда.

Если поблизости от покупаемого дома расположены водохранилище, река или другие крупные водные объекты, самое время вспомнить о водоохранной зоне и измерить расстояние до водоема. В прибрежной полосе строить жилье запрещено, чтобы не загрязнять воду и почву (ширина этой полосы может варьироваться от 50 до 200 метров).

Узнайте, не проходят ли через ваш участок объекты общего пользования (например, тропинка к пляжу, общественному колодцу или железнодорожной станции), которые нельзя перекрывать забором. Сведения об обременениях обычно содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Техническая экспертиза

Хорошо, если среди ваших знакомых или родственников найдется человек, способный грамотно инспектировать приобретаемый дом. В ином случае, проверить качество строительства, выявить дефекты проектирования, плохое функционирование коммуникаций, ошибки отделки вам помогут эксперты-профессионалы.

Читать еще:  Чем плох последний этаж при покупке

Покупая загородную недвижимость для постоянного проживания, не стоит пренебрегать советами строителей и проектировщиков, иначе ошибки повлекут за собой дополнительные расходы на ремонт и переделки. Проверять желательно все: свойства грунтов, качество питьевой воды, конструктив здания, работу систем жизнеобеспечения (водопровод, септик, газ, обогрев, камины, электроснабжение), устройство утепления и гидроизоляции, систему вентиляции. По каждому вопросу лучше привлекать узких экспертов.

Если в городской квартире за коммунальное обслуживание отвечала управляющая компания, то в загородном доме вам придется самостоятельно устранять все сбои и неполадки.

Плохая геология участка – одна из причин пожаров (если дом стоит на торфянике), повышенной влажности почвы (в случае, если грунтовые воды расположены близко к поверхности ), а, например, тиксотропные глины не держат фундаментов.

Любые проблемы почвы устранимы на этапе строительства (можно устроить плитный фундамент, поставить здание на сваи, выполнить дренаж), а вот уже построенный дом приспособить к особенностям грунта будет затруднительно и затратно.

Вода тоже имеет огромное значение

Если в поселке ИЖС есть централизованная подача воды и общая канализация – это большое благо. Но чаще всего в РФ в частных домах биологические отходы сливаются в септик, а водоснабжение осуществляется из колодцев и скважин. Если вы собираетесь пить воду из этих источников – сдайте ее в лабораторию на анализ. Не все вредные примеси можно удалить с помощью фильтра. Неправильно сбалансированный водный состав может со временем ухудшить самочувствие жильцов.

Проведите калькуляцию затрат

Ежемесячные расходы на коммунальные платежи в городской квартире и загородном доме существенно различаются. Узнайте у продавца, сколько будут составлять налоги на дом и участок, какие в вашем поселке действуют тарифы на газ, электричество, водоснабжение и канализацию (либо сколько будет стоить обслуживание септика). Какова цена за центральное отопление (если оно есть), сколько стоит кубометр дров (рассчитайте, сколько их понадобится на зиму). Частнику не миновать оплаты за вывоз мусора, уборку снега, ремонт дорог, освещение улиц и, возможно, за обслуживание шлагбаумов, охрану поселка, содержание общественных территорий; возможны и другие расходы на эксплуатацию.

Проверка документов

К моменту заключения сделки у продавца недвижимости должны быть в наличии:

– свидетельства о госрегистрации права на жилой дом и земельный участок (в случае, если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года – выписка из ЕГРП);

– правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и др.);

– правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое);

– технический и кадастровый паспорта на жилой дом и на земельный участок;

– акт о введении дома в эксплуатацию. Если дом жилой, а не числится как недострой, требуется заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто в нем зарегистрирован;

план границ земельного участка;

акты согласования границ участка с соседями, подтверждение отсутствия межевых споров;

документы о подключении к коммуникациям, договоры с обслуживающими компаниями;

– справки об отсутствии задолженностей по налогам и ЖКХ;

– справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;

– справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;

– справки о принадлежности имущества;

– справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, о наличии подземных коммуникаций или о водоохранной зоне).

На владельце дома не должны висеть кредиты, дом не должен находиться в залоге у банка.

Продавец недвижимости должен будет предоставить на сделку справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя (чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку, сказавшись невменяемым).

Проверить данные предлагаемого вам участка перед сделкой можно по публичной кадастровой карте.

Проведение сделки

В процессе приобретения загородной недвижимости составляются два договора купли-продажи: на покупку дома и на покупку участка. Грамотно составленный договор должен подробно перечислять права и обязанности продавца и покупателя, прописывать срок освобождения помещения прежним владельцем.

От момента подписания договора до государственной регистрации собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банковской ячейке. После заключения сделки продавец подает документы в федеральную службу – Росреестр. С 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно, но регистрация права собственности проходит в прежнем порядке. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию покупки дома и участка. Вместо свидетельств о собственности покупателю сейчас выдают выписку из реестра, заверенную печатью. На договоре купли-продажи ставится регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в Госреестр.

Составлен топ российских городов с самыми выгодными квартирами

Инвестировать в столичное жилье можно или в случае острой необходимости, или из-за чрезмерного излишка денег Эксперты проанализировали цены на жилье в регионах России. И определили, в каком городе выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Результаты исследования оказались, мягко говоря, непредсказуемыми. Выяснилось, что стоит держаться подальше от обеих «северных» столиц. Чем южнее — тем надежнее.

Специалисты использовали в расчетах показатели средних цен на квартиры и средние ставки аренды в 69 крупнейших городах страны. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.

Если у вас есть желание заработать — нужно отправляться в Краснодар. В этом южном, хотя и не курортном городе располагаются самые высокодоходные квартиры. По данным федерального портала «Мир квартир», на аренде в Краснодаре можно выручить 8,4% годовых. Проще говоря, достаточно сдавать жилье в течение 12 лет — и вы полностью его окупите. Высокая доходность зафиксирована в Красноярске и Ленинградской области — 8,1% и 8% соответственно. На 4-м месте Саратов — 7,7%. Замыкает «доходную пятерку» Симферополь — 7,5%.

— К лету в Краснодаре установилось оптимальное среди крупнейших городов страны соотношение стоимости предложения (3 млн рублей) и аренды (21,5 тыс. руб. в месяц), — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — К началу отпускного сезона арендные ставки увеличились на 2-4%, в то время как стоимость продаж с начала года ушла в минус — на 2,4%.

Ставки аренды выросли и в других южных городах, но это не оказало существенного влияния на доходность, поскольку средняя стоимость квартир там существенно выше. Например, в Симферополе, занимающем 5-ю строчку рейтинга, ценник средней квартиры составляет 4,4 млн рублей при арендной ставке 27,2 руб. в месяц. В Севастополе средние цены на квартиры чуть выше симферопольских (4,6 млн рублей), а средние ставки чуть ниже (26,1 тыс. руб. в месяц), что в итоге дает 6,9% годовых. В Сочи доходность еще ниже (6,3%), поскольку стоимость квартиры на популярном курорте достигла почти 6 млн рублей. Понятно, что доходность здесь будет ниже даже при высоких ставках аренды (31,4 тыс. руб. в месяц).

Читать еще:  Купля продажа доли в доме

Теперь — о самых невыгодных с точки зрения извлечения дохода квартирах. Наихудшим является вложение денег в чебоксарское жилье. При относительно недешевой стоимости (2,3 млн руб.) средняя аренда здесь составляет всего 8,7 тыс. рублей в месяц, так что максимальная доходность достигает 4,6%. Очень похожая ситуация в Саранске: стоимость предложения — 2,4 млн рублей, средние ставки — 9,1 рублей в месяц, доходность — те же 4,6%. Третий с конца списка — Белгород с показателем 4,9%, далее — Орел (5%).

Ну и, наконец, сенсация. Замыкает пятерку самого невыгодного жилья Москва, где доходность квартиры составляет 5,1% годовых. Сейчас в столице средняя квартира, без учета элитного сегмента, стоит 10,5 млн руб., а в аренду сдается за 44,8 рублей в месяц.

— Москва регулярно оказывается в аутсайдерах за счет непомерно высоких цен на жилье, — говорит Павел Луценко. — Положение не спасают даже арендные ставки, размер которых в несколько раз превышает средние по России. Кстати, в прошлом году доходность столичных квартир была еще меньше — 3,7% и являлась самой низкой по стране.

А сколько это в годах?

Средняя доходность квартир по России составляет 6,3%, средняя окупаемость — 16,3 года (за год эти цифры практически не изменились). Примерно за такой период можно «отбить» жилье в Туле (16,2 года) или в Нижнем Новгороде (16,4 года).

Выгоднее всего вкладываться в города с самым высоким коэффициентом доходности. Вернуть средства, потраченные на недвижимость, в Краснодаре можно за 11,9 года, Красноярске — за 12,4 года, в Ленинградской области — за 12,5 года, в Саратове — за 13 лет, в Симферополе, Махачкале и Астрахани — за 13,4 года.

Дольше всего будут окупаться вложения в Чебоксарах — 21,8 года, в Саранске — 21,6 года, в Белгороде — 20,2 года, в Орле — 20,1 года. Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года.

— Полученные цифры — это самый оптимистичный вариант. В действительности же реальный срок окупаемости средней квартиры окажется еще больше, — предупреждает Павел Луценко. — Как уже было сказано, показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, праздничного и т.п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4-5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. Да и в других городах средняя квартира пару месяцев в год может оставаться без арендаторов. Кроме того, в окончательный прицельный расчет необходимо заложить расходы на налоги, ремонт, возможную замену бытовой техники и различные внештатные ситуации.

В каких регионах России можно купить самое дешевое жилье

Специалисты изучили наиболее дешевое жилье на рынке недвижимости нашей стра ны, которое можно приобрести даже в обмен на машину. В десятку самых доступных вариантов вошла отдельная жилплощадь разных регионов России.

От 130 до 180 тысяч

Риелторы нашли самое недорогое жилье в деревушке Ивантеево Валдайского района Новгородской области. Квартирка выставлена на продажу по цене 130 тысяч рублей. Она находится на четвертом этаже панельной пятиэтажной «хрущевки». Габариты отдельной жилплощади — 27 кв. м. В райцентр отсюда можно добраться рейсовым автобусом. В инфраструктуру Ивантеево входят: школа, детсад, торговые точки, отделение Сбербанка. И все это в живописной местности возле озера и лесного массива. Такое жилье по карману многим россиянам. Эту недвижимость можно рассматривать и как дачный вариант. Единственный минус — квартира находится в запущенном состоянии и требует существенного ремонта.

На пять тысяч рублей больше просят за 40 квадратных метров в поселке Подозерский Комсомольского района Ивановской области. Однокомнатная квартира отличается необычной планировкой — ванная расположилась на территории кухни. В этом помещении есть все необходимое для жизни — вода, центральное отопление, электричество, газ.

Отдельную жилплощадь в поселке Техникумовский Глазуновского района Орловской области продавали за 150 тысяч рублей. В этой 30-метровой квартирке предусмотрены только частичные удобства — санузел на улице, вода в системе только холодная, а газ баллонный. К плюсам можно отнести крупногабаритную кухню и хорошее состояние жилья.

160 тысяч рублей просили за 30 квадратных метров на втором этаже двухэтажки в селе Горохово Юргамышского района Курганской области.

В поселке Скалистый Троицкого района Челябинской области можно было приобрести за 170 тысяч рублей целую «двушку» с габаритами 45 кв. м., но без удобств. На этой отдельной жилплощади нет водопровода и канализации. Владелец старался привлечь внимание покупателей живописными окрестностями с речушкой Уй, где можно рыбачить, охотиться, собирать грибы. Он даже был согласен обменять квартирку на машину.

От 180 до 200 тысяч

В поселке Садовый Переволоцкого района Оренбургской области была выставлена на продажу «однушка» с габаритами 28 кв. м. за 179 900 рублей. Судя по всему, это жилье не оборудовано канализацией, так как в объявлении было сказано «слив местный». Газ в дом проведен, но необходим хороший ремонт.

Все в той же Челябинской области, в Верхнем Уфалее, предлагали «двушку» за 180 тысяч рублей, площадью 36 кв. м. Она расположена в двухэтажке с печным обогревом. Неподалеку от Верхнего Уфалея, в Кизильском районе, по той же цене предлагали отдельную жилплощадь попросторнее — в 60 кв. м., но без горячей воды. Правда, имеется земельный участок возле дома.

В Курганской области выставили на продажу двухкомнатную квартирку по такой же цене. Отдельная жилплощадь с габаритами 39 кв. м. расположена в кирпичном здании в деревне Зубаревка Звериноголовского района. К положительным моментам относится наличие участка земли, скважины возле дома, бани (нуждается в ремонте), хозяйственных построек.

Из бюджетных вариантов жилья самый дорогой вариант предлагали в бараке — за 200 тысяч рублей. Речь идет о квартирке с габаритами 32 кв. м. в городке Прокопьевске Кемеровской области. Кстати, это жилье с печным отоплением, которое необходимо починить. В квартирке имеется ванная, санузел и водопровод, но сантехника в плохом состоянии.

Специалисты считают, что в большей части недвижимости, которую оценивают в сумму до 200 тысяч рублей, отсутствуют простейшие удобства.

Такое жилье привлекает внимание покупателей с минимумом средств, нуждающихся хоть в каком-нибудь пристанище, либо тех, кто собирается использовать такую жилплощадь как дачу. В таком случае обращают внимание на местность, где расположен объект.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×