Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каком городе купить

Cамые дешевые квартиры в России

Cамые дешевые квартиры в России

Каждая семья нуждается в своем отдельном, комфортном и удобном жилье. Это основы безопасной и здоровой жизни. На рынке недвижимости можно найти огромное количество предложений в различных домах: многоэтажных высотках, малоэтажных закрытых комплексах, таунхаусах и дуплексах. Цены на них значительно отличаются, в зависимости от множества параметров. К сожалению, приобрести жилье, относящееся к классу «элитного» могут позволить себе далеко не все жители наше страны.

Особенно остро вопрос собственной жилплощади стоит в Москве и Санкт-Петербурге, а также, ряде других мегаполисов. Цены в этих городах очень высоки, даже на самое простое, бюджетное жилье.

В статье рассмотрено в каких регионах России приобрести жилье проще и дешевле всего. Стоимость квадратного метра зависит от множества факторов и, в том числе, от размера населенного пункта.

Вопросом: где самые дешевые квартиры в россии, задавался, хоть раз, каждый житель страны. Если профессия и образ жизни позволяют поменять регион проживания, то, возможно, переехать в «глубинку» имеет смысл. Здесь точно получится обзавестись собственным жильем.

Регионы России с самыми дешевыми квартирами

Как известно, самыми дорогими городами для покупки недвижимости являются Москва и Санкт-Петербург. Люди стремятся в эти мегаполисы со всех областей, здесь они находят работу или решают вопрос своей социальной адаптации. Из-за того, что количество потенциальных покупателей значительно превышает количество предложений на рынке, стоимость квадратного метра в этих двух городах быстро увеличивается.

СПРАВКА! На стоимость недвижимости влияет не только спрос, но и общий уровень дохода населения конкретного региона. В Москве и Санкт-Петербурге зарплаты значительно выше, нежели, в других регионах.

Часто, решающим фактором в выборе места постоянного проживания играет именно уровень цен на рынке недвижимости. На переезд решаются не только одинокие люди, но и целые семьи. Ведь найти работу гораздо проще, чем накопить большую сумму денег на покупку квартиры.

Перед переездом стоит поинтересоваться не только ценами на жилье, но и степенью развитости инфраструктуры, вероятностью найти подходящее рабочее место, общей информацией о городе и уровне жизни в нем.

Список городов, в которых самое дешевое жилье в россии (в расчете за один квадратный метр жилья):

  • Грозный. Именно здесь можно найти самый дешевый дом в россии. Стоимость одного квадратного метра начинает с 22 тыс. рублей. Во многом, этому способствует устоявшееся мнение о небезопасности данного места: совсем недавно в Чечне завершились военные действия;
  • Магаз и Махачкала. В этих городах, покупатели не готовы отдать за 1 кв. м более, чем 26 тыс. рублей. Причина все та же – неспокойная обстановка;
  • Асбест (Свердловская область). Этого город знаменит своим развитым промышленным производством. Купить здесь квартиру довольно дешево – всего 20 тыс. за метр. Однако, сюда не стремятся приезжие, из-за плохой экологии и высокого уровня заболеваемости среди населения.

Возможно ли купить дешевую квартиру в Москве?

Если говорить о самой столице, то вероятность резкого падения цены на недвижимость крайне мала. При желании быть поближе к Москве, стоит присмотреться к соседним городам. Так, в Смоленске можно купить жилье всего за 24 тыс. рублей за метр. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии, дома похуже, и требующие ремонта, можно приобрести дешевле.

При поиске решения в каком городе дешевые квартиры, стоит внимательно изучить объявления о продаже недвижимости в небольших поселках и городках, окружающих столицу. Цены здесь гораздо ниже, а при наличии машины, поездка в крупный город не станет проблемой.

Дешевый пригород

Москва не перестает расширять свои границы уже много десятилетий. В нее постоянно съезжаются люди со всей России. Поэтому, ожидать резкого падения цен на жилье в самом мегаполисе не стоит.

Гораздо выгоднее и перспективнее приобрести недвижимость на некотором расстоянии от этого города. Здесь не самая дешевая недвижимость в россии, но цены весьма доступные. Возможно, спустя несколько десятилетий, Москва расширится и поглотит все соседние провинциальные городки. В этом случае, купленная квартира станет московской и резко возрастет в цене.

ВНИМАНИЕ! Стоимость за 1 кв. м напрямую зависит от удаленности от крупного населенного пункта: чем он дальше, тем цена ниже.

Дешевое жилье в благоприятных регионах

Выше были рассмотрены регионы-рекордсмены по нижнему уровню цен на недвижимость. Однако, из-за неблагоприятных для жизни факторов, покупатели не стремятся приобретать в них квартиры, предложения в них интересны только местным жителям.

Для комфортного проживания стоит изучить предложения других, более благоприятных регионов. В каком городе самые дешевые квартиры:

  • Ставрополь и Новокузнецк – места, где в россии самые дешевые дома. В этих городах купит недвижимость можно по цене 37 тыс. за кв. м.;
  • Кинешма (Ивановская область) – 24 тыс. рублей;
  • Губкин (Белгородская область) и Прокопьевск (Кемеровская область) – около 32 тыс. рублей за метр;
  • мелкие города Саратовской области – от 35 тыс. рублей;
  • в самом Саратове стоимость квадратного метра уже выше и составляет 41 тыс.;
  • Ессентуки и Бийск (Алтайский край) – 36 тыс. рублей;
    рейтинг дешевого жилья в россии завершает Тульская область – 40 тыс. рублей;
  • столько же стоят квартиры во Владикавказе.

ВАЖНО! Все цены актуальны для вторичного жилья (дома-хрущевки или старше). Если цель покупки – новостройка, то стоит рассчитывать на более высокую стоимость. Однако, и она будет ниже, по сравнению со столицей.

Как найти выгодное предложение?

Ждать, что цены резко снизятся в Москве или других крупных городах – бесполезно. Купить жилье по низкой стоимости можно только при срочной продаже. В таком случае, собственнику нужно быстро получить деньги на руки, а значит, он готов сделать весомую скидку. Советы, как найти и приобрести такую выгодную недвижимость:

  • поиск стоит начать со специализированных порталов, объявлений в газетах и на специальных досках на улицах;
  • приносит эффект общение с родственниками, коллегами и друзьями. Чем больше человек будут знать о намерениях приобрести жилье, тем больше шансов найти подходящего продавца недвижимости;
  • при выборе важно обращать внимание не только на цену, но и насколько комфортно будет жить здесь годы или, даже, десятилетия. Имеет значение инфраструктура, близость сада или школы, этаж, состояние дома, соседи;
  • если в квартире все устраивает, то имеет смысл поторговаться с продавцом. Практически все из них предусматривают такую возможность снижения цены, однако, не все покупатели решаются предложить торг;
  • важно помнить, что за срочной продажей, иногда, скрываются мошенники. Под видом своей, покупателю могут продать квартиру, принадлежащую другому человеку. В итоге, такая сделка окажется незаконной и будет расторгнута.
Читать еще:  Договор купли продажи недвижимости образец

Рекомендации, как удачно купить недвижимость

Для того, чтобы эта дорогостоящая покупка радовала многие годы стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • расклеивать объявления в месте, которое рассматривается для потенциального переезда. У каждого есть район или улица, которые наиболее близки и удобны по многим причинам, с них и стоит начинать поиски;
  • указать в объявлениях ценовую категорию. Это поможет уменьшить поток нежелательных звонок и, возможно, побудит потенциального продавца снизить стоимость;

ВАЖНО! Стоит быть готовым к тому, что по указанному в объявлении номеру будут звонить не только продавцы, но риэлторы. За их услуги по поиску жилья придется заплатить процент от стоимости.

  • собрать информацию о понравившемся жилье. Для этого, можно поговорить с соседями или прогуляться в окрестностях дома;
  • не показывать своей заинтересованности. Лучше, если продавец будет считать, что его предложение ничем не выделяется на фоне остальных. Так, будет проще добиться скидки;
  • осмотреть квартиру еще раз, прямо перед покупкой. На этом этапе есть последний шанс выявить существенные недостатки и попросить продавца снизить за них цену;
  • Поискать информацию в каком регионе россии самое дешевое жилье, возможно место покупки входит в это список и не пользуется спросом у приезжих. Это повод еще раз поторговаться;
  • сказать, что не хватает некоторой суммы для совершения сделки. Этот способ вполне законен и если вторая сторона согласится на такую уступку – можно заключать договор купли-продажи;
  • отказаться от услуг риэлтора. Это позволит сэкономить некоторую сумму. В тоже время, процесс потребует гораздо большего количества времени и внимания при заключении сделки.

Avtopoisk74 › Блог › В каком регионе дешевле всего стоят б/у автомобили? Как стать перекупом.

Привет. Этот вопрос волнует очень многих! Раскрою тему, на основании своего опыта и различных историй. И немного расскажу о своей работе с различными примерами.
Многие слышали — что, где-то там в другом городе, автомобили стоят дешевле, чем у нас. И вот он, простой заработок. В выходные едем туда, покупаем машину, привозим к себе, моем/чистим и продаем. Согласитесь, на словах все легче простого. А что на деле?

Купить выгоднее машину в другом регионе — РЕАЛЬНО.
Но, раньше времени не радуйтесь. Всё зависит от ликвидности определенных автомобилей, в определенных областях. Простой пример в 2009 году автомобиль Ford Focus 1 поколения, стоил в Челябинске около 300.000 рублей. Цена полностью рыночная, покупка такого автомобиля для дальнейшей реализации говорила о том, что купить его нужно за 210.000 рублей. Но, в Челябинск постоянно приезжали перекупы из Новосибирска, и забирали эти автомобили десятками.

И я решил поинтересоваться у одного из них, а какого хутора? Почему так? На что получил простой ответ. У Вас они стоят 300.000 рублей, а у нас 400.000 рублей. Почему? Потому, что руль у неё левый! А в Новосибирске на то время, левый руль стал набирать популярность, и помимо Фордов они забирали и другие автомобили по рыночной стоимости для Челябинска, но с выгодой для своего региона.
А вот спустя лет так 7, я снова увидел этих же перекупов, но забирали они здесь правый руль. Причем подбитый, убитый, мертвый, ржавый. В общем, в любом состоянии. За 100.000 рублей и дешевле. И забирали уже не по одной машине, а набирали целый автовоз, и отправляли на восток. ЗАЧЕМ? Ответ прост — правый руль у Вас (в Челябинске), уже не пользуется спросом и стоит копейки. У нас он все еще в цене, при этом даже за мертвых просят кучу денег. Нам проще, купить его у Вас за копейки, привезти к себе, и дособирать его. Тем паче, что все запчасти на них у нас в наличии и стоят как девяток яиц.

Все так просто?
Конечно же — НЕТ! Нужно разбираться в рыночных ценах, уметь оценивать автомобили, иметь выходы на малярку и различные запчасти. Немало свободного времени, желание заработать, уметь обманывать людей и свободные деньги. Вот, что такое навариться на продаже автомобиля (не все такие). Но, это всегда кажется очень простым занятием, именно поэтому каждый второй в наше время перекуп.

Возьмем тот же Новосибирск и автомобили, например, Volkswagen Jetta стоят дороже, чем в моем регионе. Дороже только в объявлениях, а состояние автомобилей я не видел. Но ладно дороже, там и пробеги огромные! Теоретически, можно купить в Челябинске дешевле, а продать там дороже. Этим многие и занимаются на самом деле.Но, на поиск Вы потратите много времени… и далеко не факт, что найдете подходящую машину по состоянию и цене.
По такой же аналогии, многие ездят за машинами в Москву. А приезжают на корыте, которое уже еле дышит. Искренне верят, что купили хорошую машину, а на деле их просто поимели! Поэтому в теории, всё всегда просто. На практике же, все не так радужно, будьте аккуратнее! Вот и получается, что на словах ты лев толстой а на деле… лох простой.

С чем я часто сталкиваюсь?
Сразу скажу, хорошие машины стоят примерно одинаково во всей России. И если действительно вариант праворуких авто работает, то есть чем дальше от востока, тем дешевле. То остальное не так радужно.
Вот реальный пример. Я живу в Челябинске. Каждый Челябинец скажет, автомобили в Екатеринбурге дешевле! Это полная чушь, если даже кому-то повезло, то это не говорит о том, что все машины там дешевле. Зато каждый Екатеринбуржец знает — машины дешевле в Челябинске. И наши, часто ездят в Екат, а многие из Еката едут в Челябинск за машинами! Звучит как бред, верно? Но, в реальности у жителей этих городов есть устойчивое представление, что это именно так.

Читать еще:  Договор купли продажи недвижимого имущества бланк

Пример: нашел я другу VW Tiguan 1.4 (саха) на МКПП в Челябинске за 630.000 рублей с кожаным рулем, 3 окраса косметика. Он долго думал, и этот вариант ушел. В момент, когда он надумал, аналогичного автомобиля уже не было!

Так вот я о чем? Ни там, ни здесь машины не лучше и не дешевле! ! ! Люди сами себя обманывают, думая, что за 200 км от своего города, машины дешевле. Они такие же, за такие же деньги! Поэтому я всегда ищу машину в Челябинске, и не езжу по России. Хорошо везде, где нас нет. И трава зеленее, в чужом городе. И машины кажутся лучше. Только вот в другом городе Вы всегда в проигрыше. В сервис куда гнать не знаете, как проверить машину не знаете, время и деньги на дорогу тратите. И часто, если даже видят не самый хороший вариант, то всё равно его покупают! Типа — я че, зря ехал что ли? А порой забирают даже, если машина утиль… Другие же, не могут оценить состояние и пробег. И берут машину с пробегом на щитке 60.000 км, на деле 180.000 км. И взяли вроде не дорого, в своем-то городе машин с таким пробегом не было, и стояли дороже. Но на деле — это самообман. С таким же реальным пробегом их пруд пруди и, даже дешевле. Но не каждый это понимает.

Челябинск.
В моем городе проходит граница Урала и Сибири. Мы на перепутье и находимся в равном отдалении от Новосибирска и от Москвы (примерно равном). Чем ближе к Европе, тем больше европейских автомобилей в регионе мы видим. Чем ближе к востоку, тем больше праворуких авто мы видим. А какие автомобили в Челябинске? Отвечу так — очень разные! Правый руль себя изживает, европейских/корейских авто с каждым годом становится всё больше, японских всё меньше.

Как люди оценивают автомобильные объявления?
Выставляют год выпуска, коробку/мотор/цена и ищут. И смотрят, где в продаже самый маленький пробег и самая дешевая цена. Но, как это говорит о состоянии автомобиля? НИКАК. Чтобы понять, где выгоднее купить машину, нужно провести большую работу. Проверить все автомобили, понять их пробег и состояние, и только потом уже сделать вывод — где выгоднее и лучше купить автомобиль.

Как я оцениваю автомобильные объявления?
Беру вин у каждого или пробиваю через гос. номер. Смотрю пробеги и количество владельцев. Не смотрю их в объявлении, а смотрю их по различным платным базам. Только таким образом я отсеиваю до 99% всех авто. И только таким образом появляется понимание, что из всех машин можно смотреть. ДА, не КУПИТЬ, а посмотреть. Ведь чистая по базам, не факт, что хорошая на деле! А делать выборку коробка/мотор/цена/год и сразу ехать в другой город — БРЕД. И конечно, создается иллюзия, что сейчас ты будешь королем, и купишь хорошую дешевую машину, но обычно, всё разбивается о суровую реальность…

Где находятся самые дешевые частные дома в стране? Рейтинг по регионам

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны.

Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.

Мой дом – мое богатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т.к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Читать еще:  Жилье в залоге у банка купить

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».

Динамика стоимости домов по регионам РФ

Бесплатно или за копейки: где в России самое дешевое жилье

Российские эксперты по недвижимости подсчитали, что нужно продать в регионе, чтобы купить квартиру в Москве. Согласно этому исследованию, малогабаритное жилье на столицы будет стоить примерно как трешка в Омске, Волгограде, Воронеже или как роскошная четырехкомнатная квартира в центре Челябинска. Ни для кого не секрет, что в небольших городах недвижимость стоит дешевле, чем в Москве и . Многие квартиры продаются за бесценок или даже отдаются бесплатно.

Дом в селе Старая Ольшанка, что в 50 километрах от Воронежа, можно купить всего за 80 тысяч рублей. «Дом дубовый, бревно целиковое, потолки тоже — , — гласит объявление. Его автор Наталья Бойко уверена: жить с комфортом можно не только в городской новостройке. Две комнаты, кухня — в общей сложности 60 квадратных метров. Удобства на улице, дом требует косметического ремонта, зато сплошные бонусы от хозяев.

Наталья Бойко: «Огород неухоженный. Столько времени никто не касался. Мы на первое время предоставим готовый огород — свой отдадим».

Эксперты по недвижимости регулярно составляют рейтинги самого дешевого жилья в России. В этом году желающих купить квартиру «недорого» отправляют на Уй. Это река в Челябинской области. На ее берегу в поселке Скалистый полноценная двушка обойдется покупателю в 170 тысяч рублей. стоимость квадратного метра выше, но и это еще не рекорд. Самое доступное жилье нашлось в Пермском крае.

Сергей Акулов, житель поселка Юбилейный: «Да у нас бесплатное. Пожалуйста, приезжайте, живите. Любой дом пятиэтажный выбирайте и заселяйтесь».

Поселок Юбилейный расположен в 200 километрах от Перми. Проблем с жильем здесь действительно нет. Чтобы обзавестись собственным углом, не нужно брать ипотеку, достаточно взять ключ в администрации. В поселке свободны почти 5 тысяч квадратных метров жилья — 19 пятиэтажек. Дома здесь начали строить в 1957 году, чтобы обеспечить квартирами шахтеров, но уже через несколько лет выяснилось, что шумихинские подземелья с углем нерентабельны. Разработку шахт прекратили, работникам выдали жилищные сертификаты, они разъехались по окрестным городам, просто бросив квартиры в поселке.

Любовь Мартюшева, представитель управляющей компании: «Есть квартиры трехкомнатные, четырехкомнатные, и однокомнатные. И в пятиэтажных домах, и двухэтажных. Многодетным мы можем дать четырехкомнатную квартиру».

Здесь все в шаговой доступности — магазин, почта, школа, детский сад. Есть даже тренажерный зал. Абонемент покупать не нужно — занимайся на здоровье. Семья Рафиковых с тремя детьми переехала в Юбилейный из Перми.

Руслан Рафиков, местный житель: «В первую очередь о детях думали, здесь им попроще будет — почти деревня! Дрова, гвозди заколачивать! Всему тому, что мужчина должен уметь, здесь проще научить».

Есть вариант для семьи поменьше — набирающие популярность квартиры микростудии. Здесь сэкономить можно не только на покупке квадратных метров, но и на мебели — много не нужно. Дизайнеры уверяют, что обустроить быт можно и на 10 квадратных метрах, главное рационально использовать каждый сантиметр: санузел без ванны, все компактно, туалет, душ, бойлер на 30 литров.

В соседней трешке может оказаться больше. И все же комната, где можно переночевать и даже с утра выпить чашку чая, — идеальный вариант для тех, кто не желает снимать квартиру: маленькая, но своя. Только прописаться в микростудии не получится, ведь, по сути, это несколько квадратных метров подъезда. К примеру, если поставить перегородку и дверь, получится закрытая кладовка или колясочная, но окно и батарея вдохновили проектировщиков. Чем не малогабаритная квартира?

Евгений Морозов из Новосибирска каморку в новостройке выкупил за 200 тысяч рублей. Тепло, светло, сухо, значит помещение жилое. Сначала мужчина жил один, потом с невестой. Но когда она стала женой и появился ребенок, решили все же лучше взять ипотеку, а эти 8 квадратных метров теперь используют по назначению — сделали здесь склад ненужных вещей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×