Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выкуп прилегающей к участку территории

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

«Прирезка»: что это такое и с чем ее едят

«Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). «Для расчета итоговой цены «прирезаемого» земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за «прирезку», который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости», – объясняет заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел «Сервисы» (подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

«Цена «прирезок», вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены», – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления «прирезок»

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании «ИнвестКонсалт Системс», к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

БЛАНК

Примерный образец заявления о перераспределении земельных участков для гражданина
Все бланки

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет «прирезать» землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. «Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления «прирезки» к нему потребуется разрешение банка», – разъясняет Александр Агафонов. Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка. «Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в Земельном кодексе РФ нет норм, по которым возможно разрешить данный спор», – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза» Виктор Демидов.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. «Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях», – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления «прирезок»

Оформление «прирезок» выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте. «А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости», – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании «Генезис» Артур Стариков. Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу Земельного кодекса РФ о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления «прирезок» у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Прирезка земельного участка

Содержание статьи:

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития . Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

По данным Росреестра , с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестра пришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

Читать еще:  При купли продажи у нотариуса

Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, и злишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недви жимости, расположенных на нем. Например , теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Что такое прирезка?

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки

При прирезке земли к участку порядок действий следующий:

  1. Написание заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления на прирезку земельного участка]. Этот документ является основой для начала процесса прирезки участка и заключения договора на перераспределение земельных угодий. В заявлении указывается (п. 2, ст. 39.29 ЗК):
    • паспортные данные (номер документа, место регистрации, ФИО) заявителя-гражданина или название, ИНН и номер регистрации в ЕГРЮЛ для заявителя юр. лица;
    • кадастровые номера наделов земли, которые будут участвовать в процессе прирезки;
    • реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему);
    • почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем.
  2. Сбор необходимых документов. В пакет нужной документации входит:
    • копия правоудостоверяющей либо правоустанавливающей документации на земельный надел, который принадлежит заявителю. Предоставляется в той ситуации, когда право владения наделом не зарегистрировано в госреестре прав на недвижимость;
    • доверенность, если интересы заявителя представляет доверенный гражданин;
    • перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юр. лица заверенный нотариусом предоставляется в ситуации, когда в роли заявителя выступает иноземное юр. лицо.
  3. Подача заявления и пакета документации в УО (п. 5, ст. 39.29 ЗК). Документация может подаваться в бумажном либо электронном варианте.
  4. Рассмотрение заявления. На протяжении 10 дней, после подачи заявления, документация рассматривается УО на предмет ошибок. Если при подаче документов заявителем имели место нарушения требований, утверждённых п. 2-3, ст. 39.29 ЗК, то УО вправе возвратить заявление заявителю.
  5. Вынесение вердикта по заявлению. По окончании (либо на протяжении) 30 дней, со дня подачи документации, УО должен выполнить одно из нескольких действий:
    • принять решение, утверждающее схему по расположению земельного надела и направить заявителю вынесенный вердикт;
    • направить заявителю согласие на оформление договора о прирезке надела, в соответствии с действующим проектом по межеванию земельных угодий;
    • отказать в подписании договора о прирезке надела на одном из оснований, указанных в п. 9, ст. 39.29 ЗК.
  6. Гражданин, заявление которого удовлетворено, обеспечивает проведение кадастровой работы с целью государственного учёта земельных наделов, появляющихся в результате прирезки. Для этого гражданину потребуется подать соответствующее заявление и кадастровый паспорт на участок в кадастровый орган.
  7. На протяжении месяца, после подачи заявления, кадастровая служба составляет проект соглашения о прирезке надела и отправляет его заявителю для подписания. Заявитель должен подписать соглашение в течение месяца после его получения.
  8. После подписания соглашения следует зарегистрировать право собственности на получившийся надел в Россреестре. Процедура регистрации прирезанного надела аналогичная регистрированию, купленного либо полученного в дар участка.

Цена оформления прирезки

Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

Пример по прирезке земельного участка

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

Заключение

Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

  1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
  2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
  3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

Вопрос: Меня зовут Василий Петрович. Я проживаю в посёлке Ярцево Смоленской области в собственном доме. Мой дом стоит на наделе в 15 соток. Во дворе у меня вырос небольшой фруктовый сад. Возле моего двора, с той стороны, где растут фруктовые деревья, расположена небольшая муниципальная свободная территория, площадью 1,5 сотки. У меня вопрос: «У меня есть право на законных основаниях прирезать муниципальные 1,5 сотки земли к своему наделу для развода фруктовых деревьев?».

Ответ: Василий Петрович, пунктом 3 статьи 39.28 ЗК Вам разрешается присоединить к своему наделу муниципальную землю, которая будет использована под садоводство.

Прилегающие к участку земли

  • Как по закону можно присоединить участок земли прилегающий к соседу?
  • Как приватизировать участок земли прилегающий к моему участку в селе?
  • Можно ли взять землю в аренду на 49 лет, которая прилегает к нашему участку?
  • Можно ли прирезать к своему земельному участку прилегающий участок земли с прудом.
  • К моему участку прилегает участок земли как его узаконить?
  • Прилегающая территория к земельному участку
  • Присоединение земли к участку
  • Как оформить землю прилегающую к участку
  • Земельный участок прилегающий к квартире

1. Как по закону можно присоединить участок земли прилегающий к соседу?

1.1. Через процедуру перераспределения. Причем знайте, что приобретать эту часть вы будете за полную кадастровую стоимость. А еще надо выяснить не имеет ли прав на нее ваш сосед. Уточнен ли у него участок или нет. если не уточнен, то он может иметь на нее право, потому что старые картографические данные могут показывать что она была у него в пользовании.

1.2. Анна! По закону вы должны узнать кому принадлежит этот участок, обратившись в Федеральную Службу кадастра и картографии, произвести межевание и оформить на него право собственности, при условии, если этот участок ничем не обременён и не находится на праве собственности у кого либо.

2. Как приватизировать участок земли прилегающий к моему участку в селе?

2.1. Вы ошибаетесь относительно терминологии. в данном случае это не относится к приватизации.
Вам необходимо провести межевание предполагаемого земельного участка и потом обратиться в администрацию района. Вы можете приобрести в аренду или выкупить данный вновь образованный земельный участок исключительно через торги.

3. Можно ли взять землю в аренду на 49 лет, которая прилегает к нашему участку?

3.1. Все вопросы по аренде решайте с собственником участка. закон позволяет это сделать.

3.2. Обращайтесь в администрацию населенного пункта

3.3. Обратитесь с этим вопросом к собственнику земли

4. Можно ли прирезать к своему земельному участку прилегающий участок земли с прудом.

5. К моему участку прилегает участок земли как его узаконить?

5.1. обратитесь к собственнику земельного участка.

5.2. Если он в муниципальной собственности,то все гениальное просто,Делается межевое дело на этот участок,ставится на кадастровый учет и обращаетесь в администрацию с заявлением о доп.отводе.Если необходима помощь обращайтесь.

6. Как взять в аренду у города участок земли прилегающий к нашему участку.

6.1. Обращайтесь в администрацию с заявлением.

7. Как оформить в собственность землю прилегающую к участку.

7.1. Обратитесь в администрацию с заявлением, закажите кадастрового инженера, для межевания земельного участка, если у соседей не будет при межевании вопросом, то оформите, если будет спор то через суд право устанавливается.

8. Возможно ли оформить участок земли в пользование прилегающий к основному участку.

8.1. Борис
возможно только с согласия администрации муниципального образования.

Читать еще:  Договор купли продажи с застройщиком

9. Как взять в оренду землю прилегающую к моему садовому участку.

9.1. Первоначально Вам стоит обратиться в Администрацию того района, где Вы хотите взять в аренду земельный участок, а далее Вам подскажут, куда нужно обратиться.

10.1. Елена, вы имеете право на проезд к участку в любом случае. Подавайте в суд иск на сервитут (смт. 274 ГК РФ).

10.2. В первую очередь обратитесь в администрацию, выделявшую землю, чтобы предоставили утвержденную схему расположения всех участков, подъезды к ним, а также подведение в дальнейшем линий эл передач и т.д., а то может всплывет еще что-нибудь. И только после того как они ответят на вопрос как должна проходить дорога, будете дальше действовать.

11.1. Надо переоформлять на Вас, если это для Вас не потеряло смысла. А оформление прилегающего ЗУ возможно теоретически. Практически надо заниматься этим вопросом.

12.1. Строительство сауны в гаражном массиве обязательно нужно согласовывать с Роспотребнадзором, органом местной администрации и пожарной инспекцией.

13.1. Да, конечно же может.

14.1. обращайтесь в администрацию муниципалитета, Вы имеете на это право. ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

15.1. Нужно установить владельца 4 соток. И обратиться к нему. Если это муниципальная земля, то обратитесь в администрацию с заявлением о возможности выкупа этих 4 соток. На письменное заявление Вам дадут письменный ответ.

15.2. Андрей! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.
Удачи!

16.1. Выкупить вы имеете право нет проблем, только нужно узнать собственника, если его нет то скорее всего земли в муниципальной собственности обратитесь в местную администрацию, там сразу получите все данные по ценам.

16.2. Наталья, доброе утро. Выкупить дополнительные метры Вы можете. Для этого Вам нужно знать, кому они принадлежат. Зная, чей это участок, Вы можете со своими предложениями отправляться к владельцу участка.
Получить информацию о владельце Вы сможете, как в местной администрации, так и на сайте Росреестра (не выходя из дома): Подробнее >>>

Всего Вам доброго!

17.1. Пока Ваш бывший сожитель является зарегистрированным в доме он имеет право пользования в том числе и на пользование участком. Так что с точки зрения закона да, имеет право. Выписывайте его и тогда он это право потеряет. Если не хочет сам сниматься с регистрации, обратитесь в суд. Для составления иска обратитесь к юристу.

18.1. Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите региональное и местное законодательство (решения собственников земли) по этому вопросу.

19.1. Маргарита, если собственник земельного участка, примыкающего к землям СНТ (то есть смежного участка с землями СНТ) осуществляет работы по межеванию, которые включают в себя согласование границ со всеми участками, смежными с его участком (со всех сторон), то документом, подтверждающим согласование границы является Акт согласования границ, который заполняется кадастровым инженером и собственниками соседних участков и собственником того участка, границы которого межуются.

Таким образом, если член СНТ производит межевание границ участка и с какой-то из сторон или со всех сторон участок, естественно, граничит с землями СНТ, то Вы должны как председатель СНТ подписать Акт согласования границ с указанием, что границы согласованы. (ст 39 Закона №221-ФЗ О кадастровой деятельности)

20.1. Вам необходимо предоставить в уполномоченный орган (как правило комитет по имуществу Администрации либо муниципалитета, либо региональный) план схему на согласование. Обратитесь. Сначала к кадастровому инженеру, он и схему делает и подскажет куда нужно обращаться.

21.1. При оформлении права собственности на так называемую «самоволку» в первую очередь необходимо законное пользование земельным участком. Если этого нет — собственник земельного участка вправе снести незаконно построенное строение. Следовательно, прежде чем идти оформлять, должно быть согласие собственника. Как правило Вы его не получите. Кроме того, в этом году ужесточены меры по сносу самовольных построек. А насчет сарая-раз признали право собственности, то надо было и кадастровому инженеру представить первоначально выделенный план земельного участка, чтобы он не сокращал площадь под сараем.

22.1. ТО есть ВЫ ставите забор по границе, а они его ломают? Вшаи границы вынесены в натуру по координатам из ГКН?
ТОгда пусть полиция тогда их привлекает за самоуправство. Снимите все на камеру.
Также возможен иск о возмещении ущерба, устранении препятствий в пользовании.

23.1. Валерий Быков.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать договор аренды на земельный участок.

24.1. Анастасия, ваша сестра может в установленном порядке осуществить снос построек расположенных на участке и прекратить право собственности. Относительно субсидии вам необходимо обратиться в местные органы (отдел соцзащиты) и там уточнить на что вы имеете право.

Для сноса оформите от нее доверку и займитесь вопросом.

25.1. Елена! Первоотводные документы на земельный участок были? Финурирует ли в документах о приобретении дома земельный участок? Доли выделялись в натуре? Статус дома?

26.1. Наталья Геннадьевна.
Согласно законодательству РФ, собственник дома, расположенного на земельном участке, имеет право претендовать на данный участок. Оформить его в собственность можно несколькими способами. К ним относятся:

Бесплатная приватизация земельного участка;
Платная приватизация, осуществляемая путём выкупа земельного участка;
Приватизация на основе судебного решения.
Если вдруг заинтересует более развернутый ответ, то напишите в личные сообщения.

27.1. лучше Вам с сестрой вместе и документами на дом обратиться к юристу, необходимо посмотреть на основании каких документов Вам принадлежит дом, сделать если необходимо запросы в архивы, и только вдвоём Вам лучше это делать.

28.1. насколько понятно из Ваших записей, Вы самовольно на земле принадлежащей сельскому поселению посадили деревья. Это первое, второе, а какое согласие нужно соседу, чтобы купить себе в собственность землю? Кто первый обратился, тот и получил разрешение на оформление участка. Заниматься благоустройством можно только со стороны дороги (3 м).

29.1. Курск!
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
— ЗУ присвоен кадастровый номер;
— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2017 г.

29.2. Если межевание земельного участка не была проведено, то нет вины продавца в том, что часть земельного участка оказалась на землях лестного фонда.

30.1. Добрый вам день
Уважаемая Ирина, в данном случае, судя по всему, это земля сельского или городского поселения. Напишите жалобу по данному поводу в местную администрацию.

Выкуп земли под госнужды: как не дать себя обмануть

Проекты межевания и планировки территории линейного объекта «Строительство и реконструкция региональной автомобильной дороги «Севастополь – порт Камышовая бухта – бухта Казачья» были утверждены правительством Севастополя в сентябре 2018 года (№583-ПП от 10.09.2018).

Они затрагивают более 300 земельных участков: 49 из них изымут полностью, 67 – частично, на 76 — наложат сервитуты на время строительства.

Тогда же, в сентябре 2018, экс-глава Севархитектуры Марина Ракова заявляла, что строительство затронет имущественные права 166 собственников. Однако позже чиновница поправилась: в частной собственности находятся лишь 54 из них. В любом случае, чтобы узнать, затронут ли вашу землю, лучше ознакомиться с уже утвержденными проектами.

Один из них, Александр К., о грядущем выкупе узнал случайно, от соседей. Мужчина обратился в Севархитектуру, потом в департамент развития транспортной инфраструктуры. Там подтвердили: да, от участка отрежут около 40%, еще на 2,5 сотки на время строительства будет наложен сервитут.

Пока подрядчик строительства, который, судя по всему, и будет производить выкуп в пользу государства (на это в смете работ заложат отдельные средства) не определен, передает Сергей услышанное в департаментах. Но как только он будет найден, начнется работа с собственниками по согласованию цены участков.

Мужчина в замешательстве. «Мне не хотелось бы им вообще ничего отдавать, — говорит он.

– Чтобы узнать, какие у меня шансы избежать выкупа, я обратился к юристу, и тут выяснилось: за год кадастровая стоимость моего участка снизилась вдвое. У меня есть выписка, где моя земля стоит 3,5 млн рублей, а сейчас – на кадастровой карте это видно – уже 1,7 млн».

Владелец боится, что, снизив кадастровую стоимость, чиновники смогут сэкономить на выкупе. «Моя земля подешевела в два раза, значит, и мне заплатят меньше?», — задается вопросом он.

Такие страхи терзают многих севастопольцев, живущих на пути запланированных к строительству дорог. О выкупе говорят с октября 2017 года, но пока никто не знает, как эта процедура будет выглядеть.

«Строительство планируют начать в конце 2019 года, а закончить — в 2020-м, — рассказывает мужчина. – Говорят, что перед этим будет выкуп земли по предварительной оценке. Оценщик будет мониторить сайты по продаже недвижимости за последний год, вынесет среднюю цену, ее мне и предложат».

Особенно беспокоятся те, кто уже успел построить на участках добротные дома, заборы, провести озеленение. И те, кто у кого объекты еще строятся: если дом не введен в эксплуатацию, за него вообще будут возмещать? Но главное — как повлияет на окончательную сумму снижение кадастровой стоимости, если оценку обещают произвести по рынку?

Что по закону?

Изъятие земли под государственные и муниципальные нужды осуществляется в исключительных случаях, гласит статья 49 Земельного кодекса РФ — и строительство дорог к таковым относится. Но в федеральном списке указаны не все объекты:

местный закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» говорит, что изымать землю можно также под школы, больницы и другие объекты образования и здравоохранения

(соответствующие изменения внесены законом №234-ЗС от 15.03.2016).

Читать еще:  Что купить в частный дом

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка возможно исключительно путем выкупа.

Не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, орган, принявший решение об изъятии, письменно уведомляет об этом собственника. Выкуп земельного участка до истечения 2 года со дня получения уведомления возможен только с согласия собственника. (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Решение соответствующего органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в Росреестре. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

Кроме того, обязательной государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

С момента госрегистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения о выкупе, собственник земельного участка, подлежащего изъятию для госнужд, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 280 ГК РФ).

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. В соглашение входит обязательство уплатить выкупную цену за изымаемый участок (ст. 281 ГК РФ).

При определении выкупной цены в нее включаются: рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества; все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Правда, для Севастополя эта норма вряд ли будет работать, ведь чиновники не перестают утверждать, что свободной земли в городе нет.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может обратиться с иском о принудительном выкупе земельного участка в суд (ст. 282 ГК РФ). Иск может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления об изъятии.

Неприятным моментом для собственника, помимо принудительного выкупа, будет является и то, что налоговая признает это сделкой, подлежащей налогообложению по общим правилам.

При изъятии земельного участка путем его выкупа для государственных и муниципальных нужд у налогоплательщика возникает доход от реализации, который учитывается при формировании налогооблагаемой прибыли в случае, если выкупная цена земельного участка превышает расходы, связанные с приобретением данного имущества (ст. 41 и 268 Налогового кодекса РФ).

Помните, что согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Процедура изъятия земли досконально расписана в VII главе Земельного кодекса РФ – статьи 56.2-56.12. Всем, кому предстоит отдать свою землю государству, необходимо распечатать текст этих статей и досконально его изучить.

Что на практике?

Чтобы получить ответы на самые часто задаваемые вопросы, «Примечания» обратились к специалисту-землеустроителю, который в прошлом имел опыт выкупа земель под олимпийские объекты в Сочи.

Указанные выше статьи Земельного кодекса дают исчерпывающие ответы на все вопросы, но изучить столь большой массив юридического текста человеку без специальной подготовки будет трудно. «Однако, если это сделать, собственника практически невозможно будет обмануть», — считает наш консультант.

Повлияет ли снизившаяся кадастровая стоимость на цену выкупа?

Кадастровая стоимость участков к выкупной цене отношения не имеет, уверяет землеустроитель. Оценщики при определении стоимости недвижимости пользуются различными методиками, в которых кадастровая стоимость может упоминаться в отдельных формулах, но решающую роль она, в любом случае, не играет.

«Кадастровая стоимость используется для исчисления земельного налога, — поясняет эксперт. – Поэтому, когда в Севастополе было массовое определение кадастровой стоимости – одновременно для более чем 60 тысяч объектов, многие столкнулись с завышенными цифрами. Это вызвало протесты: люди требовали снизить стоимость – в правительство были поданы тысячи таких заявлений. Возможно, кадастровую стоимость в Казачьей снизили как раз после таких обращений».

Кто и как будет проводить оценку?

Исходя из заявлений чиновников, в данном случае выкупом земли будет заниматься подрядчик строительства. Он сам проведет оценку и заключит соглашения, сам рассчитается с собственниками. Когда дорога будет построена и сдана, он передаст ее в собственность государства вместе с выкупленной землей.

Оценщиков нанимает тот, кто выкупает. Скорее всего, при оценке они будут пользоваться либо методом сравнительных продаж (для пустых участков), либо затратным методом (для участков, где есть объекты недвижимости). Хотя возможно применение и других способов.

Сравнительные продажи – это как раз то, о чем говорят в правительстве: оценщики сравнивают объявления о продаже аналогичных участков в сети Интернет и печати и определяют среднюю стоимость.

Затратный метод предполагает оценку по понесенным расходам. В этом случае оценщик будет рассматривать степень готовности объекта недвижимости, материалы, которые использовались при его строительстве. Все отделяемые части – например, люстры – в оценку не входят. Те отделяемые, которые нельзя демонтировать без ущерба для их функционала и внешнего вида – например, встроенную мебель, изготовленную для конкретного помещения – в стоимость внесут, полностью или частично.

Что с недостроями – за них заплатят?

Обязательно, уверяет эксперт, при оценке будут учитываться и объекты с незавершенными работами. Введен ли построенный на участке объект в эксплуатацию при выкупе для госнужд роли не играет.

В пункте 2 статьи 56.6 Земельного кодекса есть одна оговорка, которую некоторые юристы, не имеющие опыта в земельных вопросах, трактуют так: за объекты незавершенного строительства платить никто не будет. Но это неверно. В законе сказано:

«Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия».

Как это понимать?

«Простым языком можно объяснить так: если землю хотят изъять, к примеру, под строительство дороги и автозаправки у дороги, а у вас там, допустим, уже стоит заправка, то землю у вас могут выкупить, а заправку оставить – она будет по-прежнему принадлежать вам, и вы будете ее эксплуатировать. Но это казуистика, в реальной практике я с такими случаями не встречался», — комментирует специалист.

Можно ли оспорить решение об изъятии через суд?

Судебная практика по изъятию однозначна: отказаться от выкупа нельзя.

В крайнем случае, если собственник и город не договорятся о цене, правительство обратиться с иском о принудительном выкупе. И в этом случае возможны сюрпризы.

«Вот тут как раз возможно, что суд примет решение о выкупе участка по кадастровой стоимости, — говорит специалист. – Тем более, по закону о кадастре она должна соответствовать рыночной, отклоняясь в меньшую сторону не более, чем на 30%. Но это маловероятно: скорее всего суд примет некую среднерыночную сумму».

Единственное, что можно оспорить в суде – это сумму выкупа. Но сначала лучше попробовать договориться в досудебном порядке. Как это делается – прописано в Земельном кодексе.

Можно ли в досудебных разбирательствах предъявить свою, альтернативную оценку?

Нет, ее попросту не учтут. Все альтернативные экспертизы – только в рамках суда.

Поэтому не спешите тратить деньги на оценщиков – позже, уже в процессе, судья может отказаться учитывать мнению людей, которых вы решили нанять, и назначить своих экспертов.

Можно ли сделать так, чтобы город изменил сам проект?

В данном случае практически невозможно, он прошел все согласования.

«На моей памяти был лишь один случай изменения проекта, — говорит наш консультант. – Власти Кубани изменили трассировку объекта, который чуть ли не целиком ложился на участок одного собственника. Проще было перенести объект, чем договариваться».

Все тонкости этой ситуации описаны в статье 56.5 Земельного кодекса РФ: целый набор шагов для выявления конечного владельца. Но даже если они ни к чему не приведут, в п. 11 этой статьи прописано, что владелец, объявившийся после изъятия, в любом случае имеет право на возмещение. Вернуть участок только на том основании, что «я не знал», не получится.

Пока длится суд по сумме выкупа, могут ли изъять мою землю?

Нет, если правильно составить иск и попросить установить обеспечительные меры на участок. Тогда и соглашение об изъятии, и само физическое изъятие состоится только после вступления в силу решения суда.

Что насчет сервитутов – временного использования частных участков или их частей под нужды строительства?

Летом 2018 года Госдума внесла поправки в Земельный кодекс и другие законодательные акты (03.08.2018 № 341-ФЗ), предусматривающие сервитуты для прокладки линейных объектов. Эта мера позволяет значительно ускорить строительство, ведь подрядчикам таких объектов не придется, как раньше, изымать земли и оформлять землеотводы под каждую линию ЛЭП или газопровод. Для владельцев участков сервитут тоже выгоден по сравнению с перспективой изъятия части земли.

Сервитут тоже подлежит компенсации — кроме случаев, перечисленных в статье 39.37 Земельного кодекса, куда входит и строительство дорог.

Тем, по чьим участкам будет ездить строительная техника КОС «Южные» повезло больше – им сервитут оплатят.

«Наоборот, едва прознав, что где-то что-то будет строить, люди стремятся купить себе там участок, чтобы получить компенсацию от государства», — говорит он.

Тогда почему столько шума было вокруг сочинской земли, когда строили объекты Олимпиады?

«Недовольны выкупом в Сочи были только те, кто имел участки в Имеретинской долине, — рассказывает наш консультант. – Там болотистая местность, осушить которую своими силами было невозможно. Поэтому люди свои дачи побросали – у них там были максимум курятники. И получили возмещение только за землю. Те же, у кого были объекты недвижимости, получили очень щедрое возмещение. Единственные, с кем не удалось договориться, это староверы: им построили новое жилье и оставили кладбище предков прямо посреди Олимпийской деревни».

Однако опыт учителей из села Мазанка Симферопольского района, у которых изъяли землю под строительство трассы «Таврида» говорит об обратном. В случае, когда речь идет о деньгах, расслабляться не стоит.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×