Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

вопрос по гражданину, который отказался от приватизации квартиры

Денис Берников

Важно, чтобы гражданин-отказник не «просто снялся с учета», а стал зарегистрированным в другом, пригодном для проживания жилье. Разумеется, добровольно и не на кабальных условиях. В противном случае право пользования его в первой квартире как отказника от приватизации есть шанс восстановить ( и даже нотариальное заявление не поможет).‌‌‌

Сейчас сильно защищают права людей которые отказались от приватизации. Поэтому даже если человек снялся с регистрации, он должен у нотариуса написать заявление о прекращении права пользования.Я считаю, что это даже лучше при продаже, не будет проблем с бывшими проживающими.

На форуме эту тему обсуждали уже не раз. К единому мнению не пришли.
Большинство специалистов рекомендуют выписать такого человека, прописать в другую квартиру, а еще лучше — сделать там собственником. И нотариальное заявление — тоже рекомендуют ;о)

Отказ от приватизации и добровольное снятие с регистрационного учета — это и есть прекращение права пользования квартирой. Если только родственники не пропишут его обратно на приватизированную ими площадь, но это уже другое.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос действительно спорный. Я считаю, что нотариальное заявление о том, что он добровольно лишает себя права пользования на квартиру лишним не будет.

Читать еще:  Отказаться от приватизации в пользу

Без нотариального отказа такой гражданин вправе как выписываться так и прописываться в площадь.Именно поэтому росреестр на приватизированное жилье просит предоставлять форму 9 и подобный отказ.Правда, росреестр в последнее время косячит и забывает про это,но в случае чего, отказник свои права докажет,а росреестр навесит проблему на продавца.

Любой отказник от приватизации(хоть даже он сам добровольно выселится из данной квартирыИ вот почему.Такому отказнику законом дано бессрочное право пользования жилым помещением.А как вы наверняка знаете,российское законодательство не допускает отказа гражданина от своих прав(если возможность такого отказа не предусмотрена каким-либо законом)
Гражданский кодекс РФ Статья 9.Цитирую

Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

А так как НИ ОДНИМ из наших законов не предусмотрена возможность отказа от БЕССРОЧНОГО права пользования гражданина,отказавшегося от приватизации,то у него это право имеется всегда,ПОЖИЗНЕННО.То есть,от РЕАЛИЗАЦИИ этого права в какой-то момент своей жизни гражданин может
,а от САМОГО ПРАВА-нет.Вот он выехал,выписался,подписал у нотариуса кучу обещаний(то есть захотел не осуществлять свое право),а потом вдруг вспомнил-ух-тыА вот так.
Я тут пару лет назад консультировалась по этому поводу с одним судьей(из городского суда)-Что Обычно суд в подобных случаях делает?Вот что он мне ответил
-таких дел действительно было еще немного,но они уже были и наша практика такова

1.если отказник вселился в другую квартиру,которая(или доля в ней) принадлежит ему на праве собственности,тогда мы скорее всего ему во вселении в прежнюю квартиру отказываем(но не факт)
2.Если он вселился в чужую собственность(или в муниципалку) или вообще болтается в воздухе-то скорее всго мы его иск удовлетворяем.
Вот так-то. Так что кроме всяких бумажек у нотариуса(в которых нет вообще-то большого юридического смысла),единственной почти подстраховкой для покупателя такой квартиры является при покупке встречки включть отказника в сособственники.Нет встречки или у отказника нет собственности-совсем нехорошо.

Когда в свое время страну просто захлестнуло количество жалоб обиженных отказников,которых собственники выкидывали на улицу,наши законодатели радостно кинули им это бессрочное право,но не подумали о правах собственников таких квартир.А всего-то надо было разрешить(каким-то там дополнительным законом или изменением существующего),что такой бессрочник имеет право от своего права добровольно отказаться.
Уже многие годы идут дискуссии о том,что нам нужно менять законодательство в плане безусловного запрещения отказа от своих прав.Но воз и ныне там.

Восстановить право на приватизацию

1.1. В суд обращайтесь

1.2. Если нарушен порядок передачи квартиры в собственность, можно оспорить в судебном порядке.

1.3. В судебном порядке требовать выдела вам доли в квартире, посредством включения в договор приватизации.

2.1. Какова причина отказа?

3.1. Необходимо признать приватизацию недействительной. Это происходит в судебном порядке. В первую очередь, Вам необходим договор приватизации. Но навряд ли Вам его кто-либо даст, поэтому будете ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств. И еще, необходим договор найма или ордер, доказательства Ваших прав на приватизацию. За более подробной консультацией пишите в чат, или выберете любого другого юриста, с которым можете поработать и составить документы.

4.1. Почему бы вам просто не вступить в наследство квартиры после смерти матери. И она будет тогда полностью вашей.

4.2. Вы пропустили все сроки исковой давности на восстановление своих прав на участие в приватизации. Обращайтесь с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Сделать это следует до истечения шести месяцев со дня смерти матери.

5.1. Попробовать можно. Не факт что получится, но шансы у Вас имеются. Вам, если Вы являетесь наследницей и подавали заявление о вступление в наследство нотариусу, необходимо обращаться с соответствующим иском в суд.

6.1. Елена. К сожалению все сроки давности на обжалование сделки давно прошли. (и, хотя, сроки исковой давности применяются судом в случае заявления об этом стороны, вряд ли мать Вашего мужа не заявит их).
Поскольку, Ваш муж на момент приватизации проживал в спорно квартире, но не участвовал в приватизации, в настоящее время выписать из квартиры его нельзя. Поэтому, он может обратиться в суд с заявлением о вселение и нечинении препятствий в пользовании.

7.1. Вы можете выделить долю в приватизированной квартире путем заключения договора дарения, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если ребенок имел право на участие в приватизации, не участвовал в ней, то будет вправе оспорить и результаты по достижении совершеннолетия. Кроме того Он сохраняет право пожизненного пользования такой квартиры.

8.1. Регистрация по месту жительства и право собственности — это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла — сделки действительны.

8.2. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

9.1. уважаемая Юлия.
Вряд ли теперь можно что-то сделать — отказ был добровольным

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

9.2. Если годы прошли, то истёк срок исковое давности, поэтому признать сделку недействительной нельзя. Однако эта девушка может унаследовать квартиру после смерти своей матери.

9.3. Отказ от приватизации добровольный, поэтому оснований для признания договора на передачу квартир в собственность граждан не имеется. Если девушка зарегистрирована в этой квартире, то у нее есть право пользования этой квартирой и снять ее с регистрационного учета не получится, поскольку она прописана там на законных основаниях. Однако это сможет сделать новый собственник если квартира будет продана. Получить право собственности на указанную квартиру можно только по наследству.

Читать еще:  Не участвующие в приватизации

10.1. Нет конечно, «отказаться от приватизации», в которой вы уже приняли участие-законом не предусмотрено
Возможна так называемая » расприватизация» квартиры-но только по соглашению всех собственников, Ну и в этом случае право на повторную приватизацию уже не будет.

10.2. Отказаться нельзя, но если Вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то в настоящее время Вы имеете право еще раз поучаствовать в приватизации.

11.1. Ольга! Восстановить можно только то, что имели. а Вы не были никогда собственником этой квартиры. Вы.наверное, сейчас не зарегистрированы в квартире? Поэтому утратили право на приватизацию.

12.1. уважаемый посетитель!
Нет у неё прав на жильё и восстановить не получится. К сожалению.
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

12.2. Если есть основания, то можно пытаться в судебном порядке
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

12.3. Право на жильё можно восстановить в судебном порядке. Обратитесь к юристу на платной основе. Удачи вам спасибо что обратились на наш сайт.

12.4. Нет, не сможет, если отказ был добровольным, к тому же прошел предусмотренный законом срок исковой давности.

12.5. Если дочь на момент приватизации была прописана, то в случае отказа от приватизации она сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире, поэтому выселить всё никак не могут из данной квартиры, если она конечно не выписалась из неё сама добровольно после отказа от приватизации.

13.1. Невозможен обмен приватизированной комнаты и неприватизированной. Напишите какая сделка была совершена в 1994 году и между кем?

13.2. Процедуры восстановления права на приватизацию не существует в принципе. Поэтому если вы один раз воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья, то второго раза никак не может быть, потому что закон не предусматривает такой возможности. Может быть в будущем законодательство изменится.

13.3. Если гражданин участвовал в приватизации квартиры хотя бы раз, он лишается права участвовать в приватизации вторично. Право не восстанавливается. Удачи.

13.4. В 1994 году при таких обменах. Как у вас было, множество нарушений закона. Для ответа на ваш вопрос надо знать все детали обмена. И документы. Возможно. Что ваша проблема решаема. Всё очень индивидуально

14.1. Запросите в росреестре выписку из ЕГРП, возможно какие-либо документы у них остались, кроме того можете запросить в БТИ историческую справку.

14.2. Право собственности на квартиру не утрачивается с потерей документов.

Регистрация права собственности производится в Росреестре. Обратитесь в Территориальное отделение Росреестра или в МФЦ и закажите выписку из ЕГРП на вашу квартиру. Там будет указано, кто собственник.

14.3. Если приватизация оформлялсь до 1998 г. то регистрация права собственности проводилась БТИ. Запросите справку о принадлежности и дубликат (или же заверенную копию) регистрационного удостоверения и проведите регистрацию права собственности в Росреестре.

14.4. Уважаемая Ольга, ваши копии документов должны еще быть в комитете имущественной политики, также в росреестр нужно обратиться.
Всего хорошего, удачи вам.

14.5. Ольга. Вам надо обратиться с запросами в Росреестр за выпиской из ЕГРП, также в БТИ.
В зависимости какую информацию добудете, может будет нужна помощь юриста.
,

15.1. Вы имеете право на 1/2 долю в этой квартире. Можете обратиться за разделом в суд. Имейте в виду, то срок исковой давности-3 года. Не пишите, когда развод был.

16.1. Нужно обращаться в сельсовет, а если они откажут. тогда в суд.

17.1. Обжалуйте решение суда..

18.1. обращайтесь в суд, если сроки не пропущены для обращения.

18.2. Если сроки давности не прошли то сможете

19.1. Если на момент приватизации Вы были несовершеннолетней, то не участвовали на совершенно законных основаниях.

19.2. Елена, можете конечно в суд подать, но 99,9% что Вам откажут. С 2012 года поменялась практика по таким вопросам и теперь суд рассматривает срок исковой давности не с того момента, как Вы узнали, а с 18 лет, когда должны были узнать.
В Вашем случае есть один момент — у Вас сохранено право пожизненного проживания в этой квартире, так что подать иск в суд о вселении в Вашем случае будет более перспективно.

19.3. Вами уже пропущен срок давности для оспаривания приватизации

20.1. Не получится

20.2. Анастасия, очень проблематично.
Если допустим Вы об этом узнали только сейчас — о том, что по новой квартире Вам не оформили долю, то можно обратиться в суд.
Но шансы очень малы.

21.1. тогда должны были получить разрешение органа опеки—попробуйте обратиться в суд.

21.2. с мамой поговорите сначала может она и без суда вам долю выделит участив приватизации в несовершеннолетнем возрасте не лишает вас права приватизаровать

22.1. Удостоверение можно восстановить в БТИ без проблем,а дубликат свидетельства о праве на наследство — у нотариуса.

23.1. Восстановить свои права в приватизации квартиры Вы не можете.

23.2. квартира уже приватизирована, поэтому как вы себе представляете новую приватизацию, если вы по решению суда утратили свое право не только на проживание, но и на приватизацию. Восстанавливать свое право пользования, если это было возможно, нужно было в 2009 году путем обжалования решения и активного участия в судебном заседании в первой инстанции

Читать еще:  Иск на приватизацию комнаты в общежитии

24.1. Вы утратили право на квартиру по решению суда. Соответственно и право на приватизацию. Извините, но факт есть факт.

25.1. Вам надо обращаться в суд

26.1. Вы должны были обратиться в суд с иском не позднее трех лет с момента совершеннолетия. Кроме того, до 1995г., не было установлено правило обязательного включения детей в приватизацию.

27.1. Маловероятно. Вы свой отказ удостоверили у нотариуса, он вам разъяснил последствия вашего решения и что вы действуете добровольно.

28.1. Вопрос сумбурный, для ответа требуется изучение документов. И времени много прошло

28.2. По Вашему вопросу ничего не понятно. Если Ваши родители были выписаны из квартиры до приватизации, можно сделать вывод, что они в приватизации не участвовали и право собственности на квартиру не приобрели. Если это так, то квартира в наследственную массу не входит и соответственно у Вас никаких прав на наследство нет. Если же все таки они участвовали в приватизации и являлись собственниками то возможно но много обстоятельств о которых Вы не сообщили. Поэтому в дальнейшем года обращаетесь с вопросом старайтесь сообщить больше информации.

29.2. если откажут в приватизации из-за не предоставления сведений о регистрации — в суд обратитесь с иском о признании права собственности в порядке приватизации
для составления иска обратитесь к юристу очно

30.1. только в том случае если она была прописана в такой квартире и родители обманным путем приватизировали только на себя. это возможно через суд

Можно ли вернуть квартиру, если отказался от участия в приватизации?

Как часто при жизни человек осуществляет действия, направленные на распоряжение своим имуществом на случай смерти? В современное время это не редкость, а обычное поведение многих людей.

Бабушки и дедушки, родители зачастую хотят при жизни оформить документы и быть уверенными в том, что после их ухода из жизни все достанется их дорогим детям или внукам, а не кому-то другому.

Это может быть выражено в составлении нотариально удостоверенного завещания, договора дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Но как быть, если после составления таких документов человек передумал по каким-либо причинам? Можно ли вернуть имущество назад и изменить свое решение? Безусловно, завещание можно отменить или составить новое, а договор ренты — расторгнуть. Сложнее с договором дарения.

А если, к примеру, мать отказалась от приватизации квартиры в пользу сына? Можно ли что-то поменять в этой ситуации? У матери осталось право бессрочного проживания, но ведь сын стал собственником и теперь может продать квартиру, как говорится, «вместе с человеком». В этой статье мы рассмотрим именно такой случай. Теоретически сделку можно оспорить в судебном порядке, но суды занимают вполне определенную и достаточно обоснованную позицию.

В районный суд г. Москвы с исками о признании недействительным договора передачи квартиры (приватизации) к сыну обратилась его мать. При этом иски предъявлялись последовательно: после отказа в первоначальном подавался последующий.

Основаниями для предъявления исков служили:

1. статья 178 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Мать указывала на то обстоятельство, что сын обещал купить ей загородный дом, если она откажется от приватизации. Пообещал и не сделал, тем самым ввел ее в заблуждение.
2. Статья 179 ГК РФ (в настоящее время недействующая редакция ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае мать указывала, что в период совершения сделки она длительное время страдала тяжелым заболеванием, сопровождавшимся снижением жизненных потребностей.
3. Часть 2 ст. 179 ГК РФ (в ред. ФЗ 07.05.2013 № 100-ФЗ), согласно которой сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В этом иске истица указала, что сын обманул ее, пообещав купить ей загородный дом в обмен на отказ от приватизации в его пользу.

Во всех трех случаях суд отказал в удовлетворении исковых требований. Доказать недействительность сделки по названным основаниям очень сложно, и истице это также не удалось.

Нужны доказательства!

А их предоставить очень трудно, ведь решение об отказе от приватизации было действительно добровольным. В судебных заседаниях, к примеру, выяснилось, что единственной причиной для обращения в суд явилось то, что мать боится и одновременно уверена, что ее сын продает квартиру. Свою уверенность основывает на том, что к ней неоднократно приходили риэлторы по продаже недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной статьи устанавливает право собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть в нашем случае закон предоставляет право сыну продать квартиру, поскольку, по мнению суда, жилищные права зарегистрированной и проживающей в квартире его матери при этом не нарушаются. По нашему мнению, это спорная позиция, но все суды сын выиграл. Соответственно, теперь он может продать квартиру, где живет его престарелая мать. Это можно сделать быстро, ведь квартира с таким обременением продается с большим дисконтом. Но данный вопрос лежит уже вне рамок правового поля.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector