Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать бывшее общежитие

Как приватизировать комнату в общежитии, полученную по договору социального найма?

Как известно, один из вариантов, когда в приватизации однозначно откажут — это общежитие.

В целом это, конечно, так. Однако, как и везде, здесь играют большую роль нюансы и в некоторых случаях приватизировать комнату возможно.

Именно в некоторых — и этот момент лучше уточнить заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, на какой срок продлена приватизация в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет право на повторную процедуру, а также о правах и обязанностях собственника и зарегистрированных в приватизированной квартире, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Да, можно — это позволяет Федеральный закон №189-ФЗ (ред. 2016 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса».

Хоть и сложнее, чем обычную квартиру (Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Осуществить процедуру перевода квадратных метров в частные руки можно всем. Участником может быть любой гражданин РФ, даже несовершеннолетний, достаточно, чтобы он проживал в данном помещении.

Конечно, не просто так. Должен быть, как и в ситуации со служебным жилищем, соблюден ряд условий. И главное из них такое — подписанный договор социального найма или хотя бы вероятность его заключения.

В противном случае оформление в собственность возможно будет уже только судебным порядком, да и то не факт, что суд не откажет. Почему? Например, может оказаться, что здание принадлежит не государству, а конкретной частной компании.

Или является специализированным, например, относится к колледжу или университету — хотя по факту там могут жить далеко не только студенты, юридически дом все равно отнесен к специализированному фонду.

Или например, какое-то из помещений было переоборудовано, и из обитаемого превратилось в нежилое. Оформить в личное владение его также не получится.

Итак когда же возможно приватизировать свой угол в общежитии:

    дом принадлежал государственной или муниципальной организации и использовался именно в качестве общежития;

  • здание передано в муниципальный фонд.
  • Что же касается мест общего пользования, то определение долей в них может быть установлено только после того, как помещение полностью перейдет в частные руки.

    О процедуре деприватизации читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

    Причины

    Зачем и нужно ли оформление на себя жилого помещения, принадлежащего по договору социального найма?

    Однозначно ответить на этот вопрос может только конкретный проживающий — сам для себя.

    Безусловным плюсом этой процедуры будет являться то, что отныне жилое помещение будет личной собственностью жильца.

    Он может ее продать, сделать предметом залога, подарить или завещать кому-либо.

    Понятное дело, что обладателю комнаты шанс обзавестись собственной отдельной квартирой повышается в разы — ведь копить придется гораздо меньше, чем «с нуля».

    В случае с муниципальным жилищем все эти «опции» недоступны — ведь проживающий не является хозяином этого помещения, а значит и не может проводить с ним никаких юридических операций.

    Совершенно очевидно, что браться за перевод в частные руки спорного помещения можно только при помощи опытного адвоката. Он обрисует перспективы вашей ситуации, подскажет с документацией и что особенно важно — сумеет отстоять вашу позицию в суде.

    О том, как определить, приватизировано ли ваше жилое помещение, читайте в нашей статье.

    Описание процедуры

    Как приватизировать жилое помещение в общежитии, занимаемое по договору социального найма? С чего начать? Итак, процедура будет состоять из следующих этапов:

    1. Сперва нужно удостовериться, что здание, в котором живете, допускает возможность оформления в собственность, то есть передано в ведение муниципалитета.
    2. Нужно получить талон на подачу документов (если статус дома однозначно не допускает оформления, вас об этом уведомят уже на этой стадии).
    3. Далее следует посетить жилищный департамент муниципалитета и получить выписку из реестра, свидетельствующую о том, что здание не относится к специализированному жилищному фонду.
    4. Заключается договор социального найма.
    5. Собираются необходимые бумаги, как в случае обычной приватизации квартиры.
    6. Договор проходит регистрацию в Росреестре.
    7. Всем совладельцам выдается свидетельство о праве собственности.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Необходимые документы

    Необходимы следующие документы:

      общегражданские удостоверения личности всех проживающих (для детей до 14 лет должны быть представлены свидетельства о рождении);

    собственно договор соц.найма;

    выписка из домовой книги;

    выписка из реестра объектов, находящихся на муниципальном балансе;

    копия финансово-лицевого счета;

    справка о том, что вы не участвовали ранее в оформлении собственности в личное владение;

  • нотариально оформленные отказы от тех, кто пожелал это сделать в пользу других проживающих.
  • О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего или с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

    Случаи отказа

    Могут ли отказать в приватизации комнаты? К сожалению, да и именно в случае с общежитием это очень вероятно. Вот по какой причине:

      здание относится к специализированному фонду (например — студенческое общежитие);

    общежитие передано в частные руки;

    помещение было переоборудовано и не числится жилым;

    неправильно оформлены документы;

  • отсутствует какой-то один документ или несколько из числа обязательных.
  • Но если дело только в «бумажной» стороне, вопроса, это еще полбеды — документы можно и переоформить.

    Куда хуже, если причина уже принципиальная.

    Тогда выход один — получить на руки документированный отказ и уже с ним обращаться в суд. Или если не хотите разбирательств — смириться с существующим положением вещей.

    Читайте на нашем сайте о стоимости платной приватизации.

    Судебным порядком

    Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Оно должно содержать следующую информацию:

    • наименование судебного органа;
    • данные о заявителе;
    • информация о попытке приватизации, почему было отказано;
    • требование;
    • список прилагаемой документации;
    • дата, подписи.

    Какие требования должны содержаться в иске:

    1. Признать оспариваемую комнату допустимой для приватизации.
    2. Признать гражданина собственником в порядке процедуры.

    К иску прилагают ту же документацию, что и при подаче заявления на приватизацию. Дополнительно потребуется отказное письмо.

    Допустим, было заявлено первое — разрешить процедуру. В таком случае алгоритм действий следующий:

    1. Претендент получает талон на подачу документов в МУ «Городское жилищное агентство».
    2. Пишется заявление.
    3. Подписывается договор приватизации и регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Срок рассмотрения — до тридцати дней.

    В случае второго варианта — если вы требовали от суда признать вас собственником и Фемида склонилась в вашу сторону, процедура будет еще проще:

    1. Получить в канцелярии суда решение и с ним (а также с технической документацией на помещение) обратиться в территориальное Кадастровое бюро. Они подготовят нужную документацию.
    2. С полученными документами следует обратиться в Регистрационную палату для завершающего этапа регистрации собственнического права. Срок — все те же тридцать дней.

    Комнату в общежитии оформить сложнее, чем обычную квартиру и не всегда возможно даже через суд.

    О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как приватизировать комнату в общежитии?

    Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии. Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.

    Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

    Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

    • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
    • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
    • помещение имеет статус жилого;
    • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
    • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.
    Читать еще:  Что нужно для приватизации дома

    Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

    У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

    Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

    Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

    Жилищный кодекс гласит, что приватизации подлежат изолированные помещения. Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько. Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров. Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие. Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение. Однако принудить к принятию подобного решения невозможно. Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.

    Когда процедура оформления собственности невозможна?

    Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения. Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно. Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

    Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

    Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

    Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

    Какие нужны документы?

    Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

    • копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
    • кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
    • выписка из домовой книги (архивная);
    • сведения о состоянии лицевого счета;
    • договор социального найма;
    • согласие на приватизацию при совместном проживании;
    • справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
    • выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

    Как составить и подать заявление?

    Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

    • личные и паспортные данные составителя;
    • ФИО будущих собственников;
    • краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
    • адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
    • перечень прилагаемых документов.

    Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

    Как приватизировать комнату через суд?

    Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме. Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права. Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

    Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

    Судебная практика по таким делам обнадеживает, поскольку большинство решений выноситься в пользу истцов. Если гражданин сочтет вынесенный вердикт неправомерным, его можно обжаловать в вышестоящих органах. Последней инстанцией, которая сможет повлиять на первоначальное решение, будет Верховный суд РФ.

    Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.

    Регистрация прав собственника

    Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром. Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.

    Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра. После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения. После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.

    Сроки и стоимость приватизации

    Стандартная процедура регистрации занимает до 3-х месяцев. При наличии договора о найме помещения, большая часть времени приходится на рассмотрение заявления местной администрацией. Сроки рассмотрения документов и принятия решения Росреестром строго регламентированы и ограничиваются месяцем. Продолжительность судебного разбирательства зависит от сложности вопроса и загруженности работников юстиции. Процесс может затянуться на 4-6 месяцев.

    Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

    Заключение

    Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице. Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами. Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Приватизация комнаты в общежитии

    В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

    Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

    Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

    В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

    При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

    • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
    • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
    • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
    • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.
    Читать еще:  Можно ли приватизировать служебное жилье

    Передача общежития в муниципальную собственность

    Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

    • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
    • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
    • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
    • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

    Порядок приватизации комнаты в общежитии

    Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

    • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
    • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
    • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
    • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

    Какие документы нужны для приватизации комнаты

    Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

    • Заявление на оказание государственной услуги.
    • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
    • Договор социального найма.
    • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
    • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

    Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
    • Паспортные данные доверенного лица.
    • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
    • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
    • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
    • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

    Если не заключен договор социального найма

    Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

    • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
    • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
    • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
      • заявление установленного образца;
      • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
      • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
      • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

    Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

    Как приватизировать комнату в общежитии через суд

    В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

    • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
    • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
    • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

    Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

    Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

    1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
    2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
    3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

    Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • отказ муниципалитета;
    • договор социального найма (при наличии);
    • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
    • доверенность на представителя;
    • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

    При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

    Судебная практика

    Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

    Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации. В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье. Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

    Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

    Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

    Заключение

    В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

    • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
    • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
    • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

    При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

    • увеличение суммы коммунальных взносов;
    • необходимость оплаты налога на собственность;
    • усложненная процедура наследования.

    Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

    Вопрос

    Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

    Приватизация комнаты в общежитии

    Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии

    Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.

    Обязательные условия

    В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:

    • Строение передано на баланс местной администрации.
    • Жильцы заключили договор социального найма.
    • Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.
    Читать еще:  Справка об участии в приватизации где получить

    Причины приватизации

    По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

    Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.

    Преимущества и недостатки приватизации

    В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или любого другого аналогичного объекта недвижимости:

    ПреимуществаНедостатки
    Можно продавать.Придется платить налог на недвижимость.
    Можно сдавать в аренду.
    Можно передавать по наследству.
    Можно делать перепланировку.Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять.
    Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет.
    Можно передавать в залог.

    Как приватизировать комнату в общежитии

    За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.

    Порядок, этапы

    С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.

    1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
    2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.
    1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
    2. Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
    3. Подписать договор о приватизации.
    4. Оформить право собственности в Росреестре.

    Процедура

    Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.

    Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.

    Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.

    О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться. Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.

    После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.

    Документы

    Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:

    ДокументОсобенности
    Согласия на приватизацию от жильцовСоставляются самостоятельно, еще до начала процедуры.
    Отказ от участия в приватизацииЕсли требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа.
    Паспорт гражданина РФТребуются копии всех страниц. Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай.
    Выписка из ЕГРНВыдается в Росреестре или «Моих Документах». На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату.
    Договор социального наймаНужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию.
    Выписка из лицевого счета комнатыНужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате). Может стать причиной отказа.
    Выписка из домовой книгиУказывает на количество лиц, которые прописаны в помещении.
    Доверенность на представителяЕсли требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы.
    Разрешение от органов опекиАктуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний.

    Стоимость

    Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

    • Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
    • Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
    • Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
    • Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.

    Сроки

    Вся процедура приватизации занимает около полугода. В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности. Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.

    Могут ли отказать? Основания.

    Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.

    Что делать если отказали

    Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

    • Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
    • В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.
    • Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.

    Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.

    Порядок действий

    Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:

    1. Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
    2. Направить заявление в суд.
    3. Дождаться заседания и решения.
    4. Действовать в строгом соответствии с решением.

    Процедура

    Процедура не отличается сложностью. Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать. Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения. В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.

    С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).

    Заявление

    Стоимость

    При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.

    Сроки

    Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев. Однако это не верхний предел. Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector