Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать садовый участок

Приватизация дачного участка

Многие дачные участки, находящиеся в пользовании граждан, не приватизированы до настоящего момента. Отсутствие прав собственности накладывает ограничения на многие операции с дачной недвижимостью, включая передачу по наследству и сдачу в аренду. В 2017 году граждане могут приватизировать дачные земли по упрощённой процедуре.

Законодательное регулирование приватизации

Приватизацией дачного участка называется оформление на данную землю прав собственности. Порядок и особенности приватизации дачных земель регулируются следующими федеральными законами:

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Необходимые документы

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».

В основной части должна быть отображена следующая информация:

  • Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
  • Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
  • Ориентиры расположения приватизируемого участка;
  • Категорию земли;
  • Вид разрешённой эксплуатации земли;
  • Сведения о наличии обременений на участок;
  • Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
  • Реквизиты документа о праве пользования;
  • Площадь участка.

Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.

В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

Приватизация при отсутствии документов

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может стать отличным вариантом жилья. Как доказывает практика, затраты на такую недвижимость значительно меньше, чем при покупке квартиры. Однако далеко не все садовые участки находятся в собственности их пользователей. Как можно решить эту проблему? Читайте в этой статье.

Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

Да, можно. Садовый участок подлежит приватизации на общих основаниях, как и любая другая аналогичная земля. Но доступно это только для определенных категорий лиц и только при условии, что участок соответствует определенным требованиям.

Кто может приватизировать участок?

Приватизация сада, огорода или другого аналогичного земельного участка возможна для определенных категорий населения. Произвести данную процедуру могут:

  • Пользователи участков, которые работают на них уже более 5 лет, при условии, что договор был заключен на срок до 6 лет (последнее актуально для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)).
  • Пользователи участков, которые используют землю меньше указанного в предыдущем пункте срока, однако только при условии, что они работают в муниципальных органах на конкретных должностях. В данном случае многое зависит от конкретной территории проживания. Норма введена для того, чтобы привлекать специалистов в тех части страны, где работать считается не слишком престижно.
  • Семьи с тремя и более детьми.
  • Все граждане РФ, при условии, что они собираются реализовать свое право на «Дальневосточный гектар».
  • Другие категории граждан, имеющие право на приватизацию садовых участков в соответствии с местным законодательством. В данном случае также огромное значение имеет регион проживания.
Читать еще:  Оформление приватизации дома

Какой участок можно приватизировать?

Приватизация такого типа доступна далеко не для всех земель. Они обязаны соответствовать определенным требованиям:

  • Назначение: ИЖС или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
  • Относительно земли между муниципалитетом и потенциальным собственником заключен договор аренды или бессрочного пользования.
  • Земля не считается входящей в природоохранную зону и не изъята из оборота.

Многие люди пользуются землей, которая вообще никак на них не оформлена. И в случае с отдаленными селами или другими аналогичными населенными пунктами, земли которых фактически никому не нужны, это не составляет проблемы. Но во всех остальных случаях отсутствие нужных документов может привести к тому, что рано или поздно появится владелец, который банально выгонит текущих пользователей с участка. И ничего с этим поделать не получится.

Законы

Процедура приватизации участка такого типа регламентируется следующими законодательными актами:

  • Земельный кодекс РФ. В частности, ст. 1, 39.5 и 39.10.
  • Закон №119-ФЗ. В частности, ст.1.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №166 от 04.04.2017 года.
  • Административный регламент указанного выше Приказа.

Для чего это нужно?

Для чего вообще нужно приватизировать садовый участок? Разумеется, чтобы стать его полноценным собственником. В противном случае земля остается в ведении местного муниципалитета и в конечном итоге пользователь может просто потерять ее. Тем не менее данная процедура имеет не только достаточно обширный перечень преимуществ, но и ярко выраженные недостатки.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим все плюсы и минусы от приватизации садового участка:

ПреимуществаНедостатки
Можно передавать по наследству.Нужно платить налог на землю.
Можно сдавать в аренду.
Можно продавать.Если не платить по кредиту, залогом по котором является земля, ее можно потерять.
Можно передавать в залог банку.
Можно прописывать и выписывать кого угодно, без оглядки на муниципалитет (актуально для ИЖС участков с домом).Любые затраты касательно содержания земли ложатся исключительно на плечи собственника.
Можно использовать землю любым способом в рамках ее целевого назначения.
Государство не сможет просто так забрать землю. А если такая проблема все же возникнет, собственник имеет право на солидную компенсацию, в отличие от пользователя.

Налог на землю

Самым основным недостатком является необходимость оплачивать налог на землю (ст.387 НК РФ). Порядок оплаты и размер суммы, подлежащей перечислению зависит от конкретного региона проживания. В принципе, обычно сумма тут не слишком большая, однако это все равно затраты, которых многие стараются избежать.

Как приватизировать садовый участок

Приватизация земли во многом схожа с приватизацией квартиры или другого жилья, однако есть и некоторые отличия. Рассмотрим порядок действий и особенности этой процедуры.

Порядок, этапы

  1. Согласия всех пользователей земли.
  2. Подготовка документации.
  3. Кадастровые работы и межевание.
  4. Подача заявления на приватизацию.
  5. Регистрация права собственности.

Процедура, процесс

Первый этап – это сбор согласий всех пользователей конкретного садового участка (актуально в том случае, когда у земли есть несколько пользователей). Если кто-то из них не согласен участвовать в процедуре, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если же человек категорически не согласен с самим фактом приватизации (не дает согласия, но и не подписывает отказ от участия в процедуре), остается только уговаривать его, убеждать и договариваться. Невозможно приватизировать землю, пока все ее пользователи не будут согласны с данным фактом (или не откажутся от своей доли).

Следующий этап – подготовка документации. Чтобы процедура прошла как положено, нужно предоставить определенный список бумаг. Подробнее об этом – ниже. Далее нужно подать заявление в местные органы власти или отделение Росимущества. В зависимости от текущего состояния земли может потребоваться составление кадастрового плана и/или межевание территории.

Особенно актуально это для тех садовых участков, которые были образованы десятилетия назад или, наоборот, являются девственно чистыми и ими еще никто не пользовался. Если межевание и кадастровый план все же нужны, придется ждать специалистов, которые и займутся данным вопросом. Сама процедура достаточно быстрая, но, во-первых, сначала экспертов еще нужно дождаться (а на это иногда уходит и несколько месяцев), а потом еще дождаться, пока они подготовят все требуемые бумаги (что тоже может длиться месяцами).

Когда же все подготовлено, остается только получить решение от муниципалитета о разрешении приватизации земли и с ним направиться в отделение Росреестра. Там, на основании указанного документа в достаточно короткий срок выдают свидетельство о праве собственности (на данный момент в этом качестве используются выписки из ЕГРН). С этого момента землей можно распоряжаться по собственному усмотрению. Больше ее никто отобрать не сможет.

Документы для приватизации садового участка

Для приватизации нужно подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ – заявителя.
  • Заявление на приватизацию.
  • Договор аренды земли (или документ на право бессрочного пользования).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

Заявление на приватизацию

Стоимость

Тип расходаСумма
Оформление права собственностиОт 350 рублей.
Выписка из ЕГРНОт 300 рублей.
Доверенность на представителяОт 1000 рублей.
Отказ от приватизацииДо 1000 рублей.

Сроки

В среднем, вся процедура может занимать 3-4 месяца. Иногда больше, но меньше – очень редко. Значительная часть этого времени уходит на рассмотрение заявления, а также на подготовку кадастрового паспорта. Фактически, если отбросить эти факторы и предположить, что у пользователя на руках есть все документы, то справиться с приватизацией можно за считанные дни, а то и часы.

Бесплатная приватизация

По состоянию на 2020 год приватизация участка остается бесплатной. Как следствие, никаких дополнительных платежей непосредственно за саму территорию вносить не нужно. Разумеется, потребуется понести затраты на само оформление права собственности, но они не сравнимы с тем, сколько сейчас стоит земля.

Отказ. Причины.

Выделяют две основные группы причин для отказа в приватизации: обоснованные и необоснованные. В первые попадают такие как:

  • Земля изъята из оборота.
  • Участок находится в природоохранной зоне.
  • Не предоставлены все требуемые документы.
  • Заявитель не соответствует требованиям и так далее.

Как правило, причины действительно веские и прежде чем продолжать приватизацию сначала проблемы нужно решить (если это вообще возможно). К необоснованным относят те, которые фактически нигде в законодательстве не фигурируют как причина отказа.

В случае с необоснованными причинами есть два варианта действий:

  1. Попробовать решить проблему самостоятельно. Это актуально преимущественно к тем причинам, которые действительно можно легко исправить. Например, предоставить дополнительные документы или написать заявление строго синей ручкой, а не черной. В общем все, которые можно исправить быстро и без особых усилий.
  2. Если же справиться с проблемой невозможно или это займет слишком много времени/усилий, то остается единственный вариант – подавать иск в суд.

Что делать в случае отказа?

Иск в суд может стать единственным решением во многих спорных ситуациях, однако следует учитывать, что прежде чем начинать разбирательство, необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что требования муниципалитета действительно незаконны.

Самостоятельно сделать это затруднительно, потому рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Кроме того, обязательно нужно потребовать отказ в приватизации в письменной форме со всеми положенными подписями и печатями. Иначе нечего будет предъявлять в суде.

Порядок действий

  1. Потребовать отказ в письменной форме.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить заявление в суд.
  5. Дождаться даты заседания и участвовать на нем.
  6. Получить решение и дождаться даты его вступления в силу.

Процедура

Про отказ уже было сказано раньше, но об это стоит напомнить, так как именно в этом документе указана причина и только на его основании можно принимать решение: подавать в суд или решить вопрос другим образом.

Подготовка документов много времени не займет, так как практически все они уже и так будут на руках. Достаточно будет составить исковое заявление (образец см.ниже) и приложить нужные бумаги (перечень см.ниже). После этого иск нужно направить в суд. Сделать это можно либо лично, либо по почте. Второй вариант проще и удобнее, но первый значительно надежнее.

Останется только дождаться заседания и поприсутствовать на нем. Категорически рекомендуется это сделать либо лично, либо через представителя. Нередко именно из-за отсутствия на заседании одной из сторон решение принимается не в ее пользу. После заседания выдается решение суда, но вступает в силу оно не сразу, а примерно через 1 месяц.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
  • Отказ в приватизации.
  • Копию заявления на приватизацию.

Исковое заявление

Расходы, стоимость

Судебные дела такого типа относятся к неимущественным. Как следствие, госпошлина составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты не предусмотрены.

Сроки

Подготовка документов и заявления занимает всего несколько дней, однако рассматриваться проблема может и несколько месяцев. В среднем, с момента подачи документов до даты заседания проходит около 2-4 месяцев. И еще 1 месяц придется ждать после выдачи решения, пока оно вступит в силу.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Видео

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Дача – это место, куда каждое лето отправляются бабушки, внуки и домашние животные, пока мама и папа пропадают на работе, зарабатывая деньги на будущий отдых где-нибудь в Турции. Во времена Советского Союза, когда «железный занавес» не давал возможности свободно путешествовать по миру и отдыхать на берегу океана, все советские люди ехали в добровольную «дачную ссылку». Взяв с собой ребёнка, кота и рассаду, каждый второй советский гражданин отправлялся в путь, штурмуя переполненные электрички. В то время дачу строили из всего, что в период тотального дефицита можно было достать, либо найти на улице. Сейчас настало иное время: дачные кооперативы уступили место коттеджным посёлкам, трогательные домики – кирпичным особнякам, а открытые настежь калитки сменились кодовыми замками и заборами. Современные дачники, в отличие от своих наивных предшественников из СССР, обязаны быть юридически грамотными, уметь отстаивать свои интересы и знать, как оформляется приватизация дачного участка. Предлагаем обсудить тему дачной приватизации как можно подробнее.

Для чего приватизировать дачный участок?

Многие граждане получили имеющиеся у них земельные сотки ещё в далёкие времена Советского Союза. Но тогда не было частной собственности, и эти наделы земли выделялись в так называемое пожизненное пользование. Без всякого права обладания ими.

Если на сегодняшний день вовремя не приватизировать земельный надел, откладывая это на потом, можно попасть в весьма непростую и спорную ситуацию. По закону, пользователь дачных соток может запросто потерять землю в том случае, если нет официального права владения на неё.

Человек, согласно соглашению аренды, будучи лишь временным пользователем дачной земли, может столкнуться со сложностями в её оформлении, если сроки окончания аренды завершаются до регистрации права собственности на землю. И, как плачевный результат, метраж земельного надела, в итоге межевания проводимого соседями – собственниками, может быть изменён ими в свою пользу. За неимением у гражданина–дачника документов, устанавливающих границы земельной площади, доказать нечистоплотность соседей–собственников будет практически невозможно.

Во избежание попадания в подобные конфликтные ситуации, необходимо вовремя осуществить приватизацию участка, чтобы, раз и навсегда, определить его размеры и сохранить его целостность.

Передача соток по «упрощёнке»

Закон предлагает два варианта передать дачную землю в личное обладание:

Земельный закон России, в целом, имеет добродушное «лицо», позволяя оформить собственность на дачный участок по лёгкой, упрощённой системе. «Упрощёнка» регламентируется тремя основными законами:

  1. Закон об амнистии дач. Он определяет систему и последовательность приватизационного процесса наделов дачной земли.
  2. Закон № 137 от 2001 года. Он регламентирует льготную составляющую приватизации дачной земли.
  3. Закон № 171 от 2015 года.

Именно эти нормативы федерального закона дали садоводам право оформления своих соток в частное владение, не зависимо от сроков приёма и нахождения в садоводческом товариществе.

Для реализации упрощенного сценария обретения земельной собственности требуется собрать определённые документы.

Кто же имеет право на собственность земли?

Закон позволяет оформить землю в личное владение:

  • Тем гражданам, кто оформил договор о безвозмездном пользовании землёй периодом больше 6-ти лет: они имеют право уже спустя пятилетие завладеть дачными сотками.
  • Тем гражданам, кто получил участок с целевым предназначением: для постройки жилья, либо ведения подсобных работ.
  • Тем семьям, где много детей (многодетные).
  • Собственнику помещений, которые расположены на такой земле и получены в результате покупки, наследства, подарка и иной сделки, осуществлённой строго до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто является арендатором земельных угодий по договорам, заключённым до 25 октября 2001 года.
  • Тем, кто получил землю в возможность бессрочного использования, и тем, кто построил на данной земле жилое сооружение, являющееся личным владением.

Важно! Все резиденты РФ, согласно букве закона 2020 года, имеют право на получение земли на безвозмездной основе, но при строгом условии одноразового получения. Иными словами, землю можно получить, но единожды за период жизни. В других ситуациях землю можно приобрести у руководства муниципалитета, но по её рыночной цене, вычисленной по налоговой ставке на подобное имущество, принятой с целью конкретного вида землепользования.

Тайны владения садоводов

Проведение процедуры приватизации зависит от того, как именно осуществлялась передача земли, а именно: в личное пользование, либо как одному из членов товарищества садоводов.

  • В том случае, если пользователь земельных соток – это обладатель, который получил их по праву наследования, либо без указания срока пользования, тогда процесс приватизации предельно прост. Нужно будет, всего лишь, осуществить процесс переоформления фактического использования земли – на права владельца.
  • В том случае, если земля – это часть общественной площади, которую предоставило государство для союза садоводов и огородников, с целью бесплатного её использования в течение определённого периода. Если эти сотки выданы в результате раздела общей земли между всеми членами огороднического союза – тогда процесс оформления собственности необходим, но он будет весьма трудоёмким.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Превращаем в собственность: раскрываем процесс

Процесс по превращению общей земли в землю личную займёт не один этап. Разберёмся, с чего начать:

Этап №1. Подготовка необходимых бумаг и документов.

Приказ Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Устанавливает список необходимых бумаг для оформления дачной земли в личную собственность.

Ознакомимся с этим важным пакетом бумаг подробнее:

  • Написанное заявление по строго установленному образцу, с просьбой о безвозмездном предоставлении конкретной земли в собственность, или о согласовании передачи земельного участка в порядке приватизации. В случае, если земельные сотки выданы в наём сроком на шесть лет, тогда надо подать заявку о приостановке этого права.
  • Удостоверение личности того, кто обратился. Если подача бумаг осуществляется представителями, тогда требуется заверенная нотариусом доверенность.
  • Если гражданин, оформляющий собственность, находится в супружестве, то требуется обязательное одобрение второго супруга.
  • Документы на законность пользования дачной землёй.
  • Информация по кадастру и информация из ЕГРН.
  • Документ, информирующий о соответствии условиям предоставления земли семье с большим числом детей.
  • Для резидентов, имеющих льготы: документальная информация, подтверждающая право на приватизационный процесс.

Следует понимать, что каждый этап индивидуален и поэтому данный перечень бумаг вполне может быть откорректирован и дополнен.

Этап №2. Наступает после завершения сбора всех бумаг. На этом этапе происходит предоставление собранных бумаг для оформления.

Документы должны подаваться:

  1. Местным властям: для земель, находящихся в собственности;
  2. Росимуществу: для земли, принадлежащей государству.

Помните! Все бумаги следует сдавать в строгой описи. Документы проходят тщательную проверку вышеозначенными службами на протяжении тридцати календарных дней.

Этап №3. Межевые работы и оформление на кадастровый учёт. Они производятся в случае, если земля не имеет территориальных «рамок», или их требуется уточнить. Эту деятельность осуществляют кадастровые инженеры, за счёт заявителя. По факту завершения работ требуется обращаться в Росреестр, имея на руках заявление с просьбой поставить земельный участок на учёт в ГКН.

Этап №4. Выдача и получение ответа от государственного органа. Если уже выяснены территориальные «рамки» земельного участка, если он занесён в государственный кадастр, выписан паспорт и получена информация из Росреестра, тогда следует обращаться в уполномоченную инстанцию с целью получения разрешения на выделение данного участка в личное пользование бесплатно.

Именно данный документ является законным основанием к началу процесса переадресации всех полномочий в руки собственника.

Этап №5. Следует обратиться в Росреестр по местонахождению земельного участка. Надо будет написать заявление. К нему приложить удостоверение личности, решение главы муниципалитета о предоставлении земли и оплаченную пошлину.

Проделав анализ всех предъявленных документов, при отсутствии явных претензий к содержимому бумаг, сотрудник службы выдаёт справку из ЕГРН. Эта справка удостоверяет окончание процесса в течение десяти дней с её получения.

Важная информация! Общества садоводов и дачников, которые имеют в своём распоряжении землю, распределённую между участниками, специально организуются с целью гарантии социально–экономических потребностей граждан РФ. Закон разрешает приватизацию земли резидентами, которые состоят в некоммерческих сообществах, получивших землю в постоянное использование, либо пожизненное владение, с дальнейшей передачей её своим будущим наследникам.

Условия возможного отказа

Есть опасность в получении отказа на приватизацию, если земельный участок:

  1. Зарезервирован государством для своих нужд, или он изъят из гражданского оборота (парк, зона отдыха, заповедник и др.).
  2. Находится под запретом для бесплатной передачи в собственность.
  3. Находится в прибрежной зоне водоёмов общественного пользования.
  4. Эксплуатируется в целях общих интересов граждан (площадь, улица, трасса и др.).

Внимание! Отрицательный ответ (отказной) высылается резиденту в письменном варианте, с обязательным аргументированным объяснением причины отказа в приватизации. Отказ можно обжаловать в суде.

Резюме

Помните, что получив собственность на свой участок земли, Вам придётся производить ежегодную оплату налоговой пошлины.

Приватизация дана, прежде всего, для того, чтобы осуществлять перевод используемого участка земли в собственность. Лишь хозяин имеет право распоряжаться землёй по своему желанию: может продать, подарить, завещать и т.д.

Процесс приватизации дачной земли возможен лишь в том случае, если сотки были выданы под садоводческие работы не позднее 30.10.2001.

Начиная с 2017 года, отдельной приватизации достойны дачи, если на них имеется паспорт БТИ. В случае, когда дача является жилой, на неё надо дополнительно осуществить подготовку технического плана.

С марта месяца 2018 года оформление стало легче из-за того, что перечень требуемых для этого документов стал в разы меньше.

Мы настоятельно советуем Вам не откладывать с переоформлением дачного участка, а стать его собственником как можно скорее!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector