Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли несовершеннолетний отказаться от приватизации

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием
являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

  1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
  2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
  3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

  1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
  2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  • опекуны;
  • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
  • органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Правила оформления отказа

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

  • заявление на приватизацию;
  • договор найма;
  • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных;
  • нотариально заверенный отказ прописанных;
  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

  1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
  2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  • Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
  • Читать еще:  Оформление приватизации дома

    Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

    О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Отказ несовершеннолетнего от приватизации

    1.1. если вы написали отказ от приватизации в пользу своей матери, она не может Вас выписать вместе с несовершеннолетними детьми.
    С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

    2. Как получить отказ от приватизации за несовершеннолетнего.

    2.1. Несовершеннолетний участвует в приватизации при любых основаниях. Его нельзя исключить.

    2.2. Никак. Это противоречит законодательству РФ.

    2.3. Это невозможно.

    ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

    3.1. Ребёнок достигший совершеннолетия будет вправе обжаловать результат приватизации.

    4.1. Да, может оспорить в возрасте 18-21 год, то есть с соблюдением срока исковой давности 3 года. Он может признать приватизацию недействительной в части отказа от доли.

    4.2. Да, может оспорить в судебном порядке.

    5.1. Оспорить не получится.

    В Вашей правовой ситуации вижу только один выход. Заключить с выросшими детьми гражданско-правовое соглашение, в котором указывается, что Вы обязуетесь выплатить определенную денежную сумму, а они отказываются от притязаний на доли в квартире.

    Федеральный закон надежно защищает несовершеннолетних детей в такой ситуации. Лазеек найти не удастся.

    5.3. Нет такой возможности.

    6.2. Да. утратили, если снялись с регистрации в данной квартире.

    7.1. Добоый вечер! Участие ребёнка в приватизации квартиры обязательно, у вас не получится приватизировать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, она будет приватизирована в равных долях, почитайте закон о приватизации.

    8.1. Отказаться от доли в квартире несовершеннолетнему ребенку можно только при наличии согласия на отказ его родителей и отдела опеки. Но отдел опеки не даст вам согласия, т.к. не будет брать на себя ответственность.

    9.1. Для того чтобы у него были прекращены права на проживание, он должен выписаться из этой квартиры. Для надежности возьмите расписку о том что он выписывается добровольно и никто на него не давил, проживать в данной квартире не намерен.

    9.2. Никакие расписки не помогут, так как будут противоречить нормам права.
    И вообще странно — это как раз совершеннолетний мог не участвовать в приватизации отказавшись в пользу кого-то. Несовершеннолетний отказаться не мог, орган опеки не позволил бы. Если на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний и по непонятным причинам не участвовал в приватизации, то это основании для отмены приватизации.
    Думаю, что Вы просто что-то недопоняли, и речь идет о лице, отказавшемся от участия в приватизации и, как следствие, получившим по закону право пользования данной квартирой. Так тут все просто — при снятии с регистрационного учета по данному адресу лицо утрачивает право пользования. Это выселить его нельзя, а сам он изменить свое место жительства может.
    И тут как раз пригодится совет ранее ответившего юриста — расписка о том, что снимается добровольно.

    10.1. Вопрос сложный, но не безнадежный. Надо уточнить ряд вопросов. Если на момент приватизации вы были зарегистрированы и не писали официального отказа от реализации своего права договор приватизации можно признать недействительным и за пределами исковой давности. Главное аргументированно готовить исковое заявление. Можете обратиться на электронку.

    11.1. Вы меня просто шокировали подобным вопросом Светлана! Давным давно прошли времена, когда была возможность не включать детей в договор приватизации Сейчас же вы не сможете исключить ребенка из договора приватизации Вам опека никогда не даст разрешения ст 37 ГК РФ на подобное исключение.

    11.2. Светлана! Несовершеннолетнего ребенка нельзя исключить из приватизации никакими заявлениями родителей — это запрещено законом.
    С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

    11.3. Никак этого нельзя сделать. Несовершеннолетние дети должны быть участниками приватизации в обязательном порядке. Иного не дано. И даже «выписка» ребенка из квартиры, не лишит его права на приватизацию этой квартиры.

    11.4. Светлана! Даже при желании обоих родителей, органы опеки никогда не дадут своего согласия на нарушение прав несовершеннолетнего ребенка. Родители могут отказаться в пользу ребенка, но не наоборот.

    12.1. В приватизации жилой площади имею права принять участия только зарегистрированные на этой площади граждане.

    13.1. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
    Уже об отказе речи быть не может.
    Также несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
    То есть то что граждане участвовали в таком возрасте в приватизации дает им еще однократное право на приватизацию.

    14.1. Да, это возможно. В силу норм ЖК РФ отказавшийся от участия в приватизации гражданин сохраняет право пользования жильем.

    С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

    14.2. Уфа!
    В данной ситуация ваша супруга вправе отказаться от участия в Приватизации квартиры социального найма, оформив нотариально оформленный Отказ от участия в приватизации.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 03.02.2018 г.

    15.1. Татьяна! Данный отказ может быть в Администрации муниципального округа где вы оформляли приватизацию. Обратитесь туда. Отказы должны быть в обязательном порядке. Лица отказывавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания в данной квартире. Всего Вам доброго!

    16.1. Сергей, доброе утро!
    Если Вы хотите оспорить результаты приватизации, Вам необходимо доказать то, что сделка совершена под давлением или заблуждением, просить о восстановлении сроков оспаривания. И то и другое доказать практически довольно сложно, да и суд не захочет с Вами заморачиваться.
    Более простой вариант, по соглашению с родителем, в пользу которого Вы отказались от своей доли, оформить переход права на долю на ребенка.
    Если данный вопрос вызывает трудности, то после проработки имеющейся ситуации, срочно необходимо обращаться в суд.

    17.1. Марина, с чего это вдруг?
    Вы отказались, в письменном виде.
    На данный момент Вы имеете пожизненное право проживания в данной квартире. Вот и живите.
    Все.

    17.2. В связи с отказом от участия в приватизации вы утратили право на получение собственности в данной квартире.
    ВЗа Вами сохраняется лишь право пользования квартирой.

    18.1. Несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире или были зарегистрированы квартире? Если зарегистрированы, то детей обязательно нужно включить в приватизацию.

    18.2. Напишите заявление в прокуратуру, сошлитесь что нарушаются ваши права на приватизацию жилья.
    Приложите к заявлению копию заявления в администрацию о приватизации.

    19.1. Ну так это и значит, что несовершеннолетние, один раз ставшие собственниками жилья в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими 18 лет, а до 18 лет приватизирвать второй раз не могут

    20.1. Откататься от доли невозможно, ею можно распорядиться по какой либо сделке — дарение, купля продажа. При определении нуждаемости учитывается все жильё, которое в собственности и где прописаны все члены семьи. Статья 51 жилищного кодекса.

    21.1. Нужно обратиться в орган опеки и попечительства с соответствующим заявлением. Если вам будет предоставлен отказ, имеете право оспорить его в судебном порядке.

    21.2. Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в орган опеки и попечительства по месту жительства детей.

    22.1. Надо вам реально смотреть на вещи: в описанной вами ситуации вы, к сожалению. Ничего не сможете сделать. Если оспаривать сделку приватизации то в суде вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно будет доказывать что отказ от приватизации вы написали не добровольно а под давлением Доказать подобное вам будет нереально То что вам пообещали взамен от отказа от приватизации в будущем отдать половину квартиры. Тоже недоказуемо. Если на этот счет не было документального оформления.

    22.2. Теоретические в данной ситуации можно оспорить договор приватизации, А также чтобы обсудить можно будет представить доказательства что оставили заблуждение и вы отказались не по своей воле.

    23.1. Можно в судебном порядке, если есть основания, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

    23.2. Ирина!
    Теоретически можно, но следует понимать, кто подписывал и согласовывал данный отказ изначально. Обычно обжалуют подобные действия сами дети по достижению совершеннолетия.

    23.3. Ирина! Это зависит от оснований, на которых Вы хотите это сделать; возможно Вам стоит рассмотреть другие варианты изменения результатов приватизации.
    С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    23.4. Ирина, добрый день.
    Ответ на вопрос зависит от срока, прошедшего с момента приватизации. Для оспаривания отказа нужны законные основания, поэтому необходимо оценить все обстоятельства, при которых был подписан отказ.

    24.1. Если один из родителей лишен родительских прав, то его согласие или несогласие не требуется. Другой вопрос, что несовершеннолетний должен включаться в приватизацию в обязательном порядке, в противном случае требуется согласие органов опеки и попечительства.

    Читать еще:  Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации

    24.2. Если у ребенка больше нет в собственности другого жилья, то органы опеки не дадут свое согласие на отказ ребенка от Приватизации. Несовершеннолетние должны участвовать в Приватизации.

    24.3. Дарья! Отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации возможен только с разрешения органов опеки и попечительства. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    25.1. Кто Вам такое сказал, что в течении 3 лет он может зарегистрироваться? Нет такого в законодательстве. Если он снимется с регистрации, его согласие на приватизацию — не требуется.

    25.2. Мария! Если дедушка выписывается из квартиры, а после этого квартира будет приватизирована на внучку, то от него никаких отказов не требуется; если приватизация будет проведена в то время когда дедушка будет прописан в квартире и он не захочет участвовать в приватизации, то он может написать отказ, но будет иметь право пожизненного проживания в данной квартире; если дедушка выписывается из квартиры по своему собственному желанию, то у него нет права прописаться в нее снова. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    26.1. Наталья
    Ни на что не можете рассчитывать. Вы к этой квартире не имеете никакого отношения. Она не покупалась в браке

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    26.2. Если Вы с ребенком были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации, значит Вы также участвовали в приватизации и являетесь сособственниками в этой квартире, т.е. доли у Вас уже определены и больше делиться при разводе она не будет.

    26.3. Наталья! Вы написали об отказе от приватизации родителей Вашего мужа. А Вы сами отказывались? Кто на данный момент является собственником квартиры по документам?
    С уважением, А.Д.Руслин.

    27.1. Может ли мой сын (я от его имени) претендовать на долю в квартире свекрови?

    Только как наследник, если свекровь не напишет на кого-либо завещания.

    27.2. День добрый! Отказ от приватизации дает право пожизненного пользования, но по наследству оно не передается. К сожалению, законных оснований претендовать даже на право пользования (прописку сына) квартирой свекрови у вас нет. Тем более на долю.

    28.1. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в данной коммунальной квартире, то требование правомерно
    Благодарим за обращение, желаем удачи!

    29.1. Если член семьи уже использовал право на приватизацию жилого помещения, то от него согласие на приватизацию не требуется. За ребенка действуете по договору приватизации.

    29.2. Нужен его отказ от приватизации и документы, подтверждающие его участие в более ранней приватизации. Никаких прав на Вашу квартиру у него не будет, кроме проживания.

    29.3. Нет, разрешение не нужно, т.к. он уже использовал право на приватизацию. Если зарегистрирован, то естественно имеет право проживания.

    30.1. В законе Вы не найдете срок, в течение которого может быть приватизирована квартира после снятие ребенка с учета. По практике, если в отделе приватизации увидят, что дети сняты с регистрационного учета незадолго до приватизации, то заставят их включить в приватизацию.

    Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка?

    С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

    В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

    Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

    Полноправные участники

    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

    Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

    С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

    Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

    Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

    Существенным отличием
    являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

    Спорные вопросы

    На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

    Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

    1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
    2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
    3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

    При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

    При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

    Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

    Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

    Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

    Особенности проведения процедуры

    Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

    1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
    2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

    Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

    Если он единственный собственник

    Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

    Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

    Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

    Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

    Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

    Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

    • опекуны;
    • граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
    • органы опеки.

    Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

    Льготы при оформлении

    Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.

    Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.

    Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.

    Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

    Когда может действовать самостоятельно?

    Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

    Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

    По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

    1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
    2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

    Правила оформления отказа

    Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

    В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

    Читать еще:  Как оформить приватизированный дом в собственность

    Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.

    При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.

    Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.

    Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.

    В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.

    Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

    Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Как оформить квартиру на ребёнка?

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

    • заявление на приватизацию;
    • договор найма;
    • личные документы ребёнка (оригинал и копия);
    • техпаспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • справка о зарегистрированных;
    • нотариально заверенный отказ прописанных;
    • разрешение органов опеки;
    • свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

    Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

    После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

    Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

    Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

    Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

    Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

    Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

    О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

    По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

    1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
    2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  • Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
  • Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

    О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    отказ от приватизации детей не вошедших в 1992

    В 1992 году приватизирован дом, дети (1982 г.р. И 1987 г.р.) не вошли в приватизацию.

    Сейчас 2018г. При попытке оформить право собственности требуют отказные от детей.

    Ребенок 1987г.р. прописан по этому адресу с рождения, отказную написал. На долю не претендует.

    Ребенок 1982г.р. Выписан более 10 лет назад, имеет свою квартиру. Отказывается писать отказную. Возможно ли как-то обойти это требование?

    Отказ первого ребенка тормозит регистрацию.

    С моей точки зрения — это самоуправство госслужащих. Если Вы занимаете муниципальный дом на основании договора соцнайма, то надо перезаключить этот договор и первого ребенка туда не включать.
    Получите письменный ОБОСНОВАННЫЙ, со ссылкой на нормативный акт отказ в оформлении приватизации и подавайте в суд. Хотя я не думаю, что они найдут законное обоснование своим действиям. Но для начала сходите и пожалуйтесь начальству этих госслужащих.
    В число собственников по приватизации жилого помещения включаются лица, имеющие в нем право пользования. А первый сын давно утрратил это право в связи с переездом на новое постоянное место жительство — этот факт должен быть доказан документами.
    Интересно, в каком регионе такие чудеса творят?

    Ирина Щербинина, мышление у него может и взрослое, но жлобское)

    Приморский край.
    Официального отказа не дают, просто МФЦ отказывает принимать документы на регистрацию.

    Александр, МФЦ вообще не имеет никакого права отказывать в приеме документов, каким бы недостаточным сотруднику МФЦ комплект документов не показался!
    Т.е. приватизацию Вам сделали, а МФЦ не принимает. Это дикость! Потому что МФЦ — это всего лишь организация принимающая и передающая по инстанциям документы.
    Отказать в предоставлении услуги может только орган, непосредственно осуществляющий предоставление данной услуги. Вот если росреестр откажет в регистрации, тогда в суд.
    А сотрудник «МФЦ» вправе только проинформировать заявителя устно о наличии общих оснований для отказа в предоставлении услуг.
    Поэтому сейчас только жаловаться на неправомерный отказ МФЦ в приеме документов.
    Они ОБЯЗАНЫ принять.

    Спасибо Вам, за такой подробный ответ.

    И еще: запомните эту фразу: сейчас Вы делаете регистрацию РАНЕЕ возникшего права. Т.е. право собственности у Вас уже есть, потому что в 1992 году были другие законы и госрегистрации тогда еще вообще не существовало. Т.е. Ваши документы сейчас оформлены и полностью действительны, а регистрация по новым правилам в законе на данный момент указана, как регистрация по ЖЕЛАНИЮ правообладателя, но не как обязательная регистрация.
    требовать дополнительные документы к уже возникшему и надлежащим образом оформленному праву никто теперь не может.
    Если продаете, то можно продать и без обновления регистрации.
    Единственное, если покупатель с ипотекой, то банки такое требуют.
    А заявления детей сейчас могут потребовать только покупатели, исключительно, для себя и своего спокойствия.

    Первый ребёнок имеет взрослое мышление и понимание, что на данной операции можно подзаработать денег. Договаривайтесь.

    Т.е.официально обойти нежелание подписывать отказ нельзя?

    Спасибо. Т.е.законных способов обойти отказ нет?
    Но т.к.ребенок не вошел в приватизацию зачем вообще отказ? Можете сориентировать по законодательству?

    Каждый ребёнок один и более раз имеет право на приватизацию

    А я не очень поняла что Вы оформляете сейчас, в 2018?
    Если Вы приватизировали в 92-м, то это конкретный законченный процесс, с подписанием договора и регистрацией оного.
    Если сейчас осуществляется переход права собственности (продажа, мена, дарение и тп) на основании той приватизации, то отказ в приеме документов — незаконен в принципе. Позвоните на горячие линии Росреестра и МФЦ.
    Что касается самого ребенка 1982 года выпуска, то у него с момента совершеннолетия прошло 17 лет. И он имел массу возможностей для оспаривания в суде итогов приватизации. Ему будет трудно в суде (!) доказать, что он только что узнал о своих правах. Когда он выписывался из квартиры, он был уже совершеннолетним. Теоретически он может что-то там оспорить, но практически — маловероятно.
    Никакие его заявления не требуются.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    МФЦ превышают свои полномочия. Настаивайте принять у Вас документы и выдать Вам официальный отказ с причинами. Это абсурд, требовать того, что не имеют права изменять в рамках законодательства, приватизация прошла в 1992 году, никаких заявлений сегодня Вы не обязаны предоставлять.

    При сдаче документов если откажутся принимать, потребуйте письменный отказ. Если и инспектор будет сопротивляться, хотя, обычно этого достаточно дял убеждения, потребуйте начальника к окошечку.

    Может у вас дом не приватизирован? Может у вас на руках лишь договор социального найма, а не договор приватизации?

    В данном случае можно попробовать представить в Росреестр разрешение органов опеки 1992 года, позволяющее не включать несовершеннолетних лиц в приватизацию, разумеется если есть в наличии. Статья 2 в первой редакции Закона РСФСР ОТ 04.07.91 N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР. Не требовала включения несовершеннолетних в приватизацию. Тем не менее права несовершеннолетних на приватизацию нарушались. Согласно разъяснениям п.7 «Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 21 декабря 1993 г.)»

    7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
    Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×