Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли расприватизировать дом

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как расприватизировать квартиру в 2020 году: закон, условия для обратного процесса

    Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

    Что такое деприватизация (расприватизация)

    Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

    При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

    Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

    Закон о деприватизации квартир

    Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

    Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2020-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

    Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

    До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

    Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

    1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
    2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
    3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

    • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
    • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
    • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

    Права на жилье после деприватизации

    У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

    Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

    Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

    • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
    • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
    • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

    При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

    На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

    Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

    В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

    1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
    2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
    3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

    Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

    Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

    Без согласия собственника

    Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

    Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

    С несовершеннолетним

    Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

    Расприватизация доли в квартире

    Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

    Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

    Расприватизация через суд

    В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

    В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

    Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

    Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

    1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
    2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
    3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

    Необходимый пакет документов

    Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

    • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
    • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
    • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
    • справка об отсутствии любых обременений;
    • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
    • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещения;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
    • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

    Сложности и нюансы при прохождении процедуры

    Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

    Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

    Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

    Приватизированные квартиры не только дают своим владельцам множество новых возможностей, но и доставляют определенные неудобства, создают проблемы и вынуждают тратить достаточно большие деньги на содержание. В некоторых случаях возникает необходимость расприватизировать жилье. Как это можно сделать и есть ли какие-то особенности в том случае, если дом с квартирой относится к аварийным – читайте в этой статье.

    Можно ли расприватизировать?

    Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

    Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

    Какую квартиру можно расприватизировать?

    Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

    • Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
    • Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
    • Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
    • На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.
    • Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
    • Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
    • Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

    Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

    В большинстве случаев расприватизация – это сравнительно невыгодная процедура, так как всегда лучше иметь свое жилье, чем не иметь его. Однако при определенных условиях все же может понадобится деприватизировать квартиру. Причины могут быть следующими:

    • Повышенные расходы. Жильцы социальной квартиры обычно платят меньше за коммунальные услуги, ничего не платят за аренду такого жилья, не платят налог на недвижимость и так далее. После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.
    • Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
    • Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур. Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться. Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.

    Последствия расприватизации

    После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее. Зато, муниципалитет обязан предоставить всем прописанным лица право пожизненного проживания в этой же квартире.

    Также снижается до предыдущего уровня размер платежей за коммунальные услуги. Исчезает необходимость платить налог на недвижимость. Однако за нарушение правил проживания или длительное отсутствие людей могут выселить.

    Порядок деприватизации

    Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

    Порядок действий

    1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
    2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).
    1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
    2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.
    1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
    2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
    3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
    4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

    Документы

    Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
    • Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
    • Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
    • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
    • Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

    Расходы

    Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

    • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
    • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

    Сроки

    Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

    • Сбор согласий и документов: от 1 дня.
    • Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
    • Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
    • Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
    • Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Можно ли расприватизировать квартиру?

    Приватизация жилой недвижимости необходима для помещений, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

    К данной процедуре прибегают уже более 20 лет. Благодаря такой актуальности программа постоянно получает продление.

    Но в последние годы стала востребована и обратная процедура – расприватизация. Ее популярность объясняется ростом расходов на содержание приватизированной собственности.

    Далее мы расскажем как расприватизировать квартиру в 2020 году, какие для этого требуются документы и каков порядок действия.

    Что такое расприватизация квартиры

    Многие знакомы с понятием «приватизация». Она дает собственнику неограниченные права на жилье, которое он может в дальнейшем беспрепятственно продавать, обменивать, передавать по наследству или в дар.

    Но у приватизации есть и минусы. Вместе с увеличивающимися возможностями собственники получают также возросшие платежи. Владельцы приватизированного жилья обязаны регулярно оплачивать налог на имущество и взносы за капремонт. В таких ситуациях и возникает желание расприватизировать квартиру.

    Расприватизация – это обратная передача жилой недвижимости в государственную или муниципальную собственность. При этом собственник вновь становится нанимателем квартиры. Но для подобного перехода необходимо обязательное соблюдение ряда требований.

    Основная идея расприватизации заключается в отказе собственника от законно принадлежащего ему жилья и возврате этого объекта в муниципальный жилой фонд. Такую процедуру можно провести любому человеку, в собственности которого имеется жилплощадь.

    Помимо расприватизации также существует деприватизация квартиры. Эти понятия схожи и обладают похожими процессами. Расприватизация жилья регулируется законами №1541-1 от 4.07.1991 г. и №189 от 29.12.2004 г. Эта процедура может проводится в отношении целого объекта или комплекса его частей.

    Причины

    В некоторых ситуациях расприватизация требуется в случае желания гражданина отказаться от принадлежащей ему доли квартиры, которую ранее приватизировали. Чаще всего к ней прибегают для экономии денежных средств. Но для этого бедность должна быть официально признана.

    Также к основаниям для возвращения жилья государству причислены следующие факторы:

  • Нежелание выплачивать платежи, которые возлагаются на частную собственность (налог на имущество, оплата капитального ремонта и т.д.).
  • Жилье официально признано непригодным для проживания.
  • Добровольное желание собственника передать жилое имущество в муниципальный фонд (ст.9.1 ФЗ№1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда»).
  • После проведения процедуры жильцы данной жилплощади могут снова подать заявку на безвозмездное получение другого жилья. При этом оплата содержания объекта возлагается на государство.

    Отличие расприватизации от деприватизации

    Процедура деприватизации начала встречаться в судебной практике раньше расприватизации. Эти операции во многом схожи, но все же имеют ряд важных отличий:

    1. В деприватизированной квартире можно дальше проживать.
    2. Деприватизацию быстрее и проще оформить.
    3. Для деприватизации требуется соблюдение более упрощенного перечня требований.

    Для дальнейшего проживания в деприватизированной квартире жилец, представитель госвласти и организация подписывают договор соцнайма на данное помещение. После проведения процедуры в квартире можно проживать на вполне законных основаниях.

    Но деприватизация не может быть проведена только для части недвижимости. Главным отличием расприватизации от деприватизации является метод проведения. В первом случае он принудительный, а во втором – добровольный.

    Видео: Деприватизация жилья

    Условия проведения

    Задавшись вопросом «Можно ли расприватизировать квартиру», следует внимательно изучить условия проведения данной процедуры. Реализация возврата недвижимости на баланс муниципального жилого фонда осуществляется только через суд. После обращения в судебную инстанцию физическое лицо теряет свое право собственности на жилье, т.е. оно аннулируется.

    Чтобы суд принял положительное решение, необходимо представить ему весомые доказательства, что приватизация была нарушена. Доказательная база основывается на информации, содержащейся в ГК РФ.

    При несоблюдении определенных требований суд может отказать в расприватизации. К основным причинам отказа относится:

  • есть задолженности по жилью (по коммунальным платежам или жилищному кредиту);
  • данная недвижимость – не постоянное жилье владельца, т.е. после приватизации у него появилось еще одно жилье;
  • нет письменного согласия всех лиц, которые зарегистрированы на территории этого объекта;
  • выявлено отсутствие согласования перепланировки квартиры;
  • в квартире зарегистрированы посторонние лица.
  • Для регулирования процессов применяются нормативы ГК РФ, касающиеся признания недействительности проведенных операций. Если в приватизации квартиры принимало участие несколько лиц, то для расприватизации требуется письменное согласие каждого зарегистрированного.

    Преимущества и недостатки

    Возврат квартиры из частной собственности в государственную несет ряд преимуществ и недостатков. К положительным сторонам относится:

    • снижение затрат на оплату ежемесячных платежей за коммунальные услуги (если заявитель будет признан малоимущим);
    • отсутствие взносов за капремонт;
    • возможность стать в очередь на получение жилья большей площади от государства (для военнослужащих);
    • защита одиноких людей престарелого возраста от мошенничества;
    • снижение размера налоговых взносов.

    Но также у расприватизации есть ряд минусов:

  • бывший владелец больше не может приватизировать на это же жилье;
  • ограниченные возможности и права по проведению операций с недвижимостью;
  • отсутствие возможности использовать расприватизированное жилье в качестве залога по кредиту, включая ипотеку;
  • отсутствие возможности передать квартиру в дар или продать;
  • нельзя сдавать в аренду третьим лицам.
  • Прежде чем начать расприватизацию квартиры, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, чтобы избежать серьезных ошибок. Для этого можно самостоятельно изучить правовые нормы или обратиться за консультацией к юристу.

    Какие нужны документы

    Документация является важным моментом при решении провести расприватизацию жилья. Для начала процедуры требуется следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (оригиналы и ксерокопии);
    • свидетельства о рождении (при наличии несовершеннолетних детей, которые также участвовали в приватизации);
    • письменное согласие от опекунов (родителей) и органов соцопеки на отчуждение доли жилья у несовершеннолетнего ребенка;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • свидетельство о приватизации, регистрационный документ;
    • справка об отсутствии задолженностей за уплату коммунальных платежей и других взносов;
    • техплан квартиры;
    • поэтажный план здания с выделенной квартирой, которая подлежит расприватизации;
    • кадастровый паспорт;
    • чек, подтверждающий уплату госпошлины (оригинал и ксерокопия);
    • судебный иск, в котором подробно излагаются причины решения отказа от приватизации.

    В некоторых регионах данный перечень может быть дополнен другими документами. Узнать точный список можно в органах местной власти.

    Сколько стоит процедура

    Официально расприватизация квартиры считается бесплатной услугой. Но заявитель все же должен будет потратиться на сбор и ксерокопию документов. Некоторые бумаги требуют заверения нотариуса, а эта услуга также платная.

    Кроме того, обязательна уплата госпошлины. В среднем на все это понадобиться от 5 до 10 тыс. руб.

    При решении обратиться за помощью к нотариусу также следует быть готовым к увеличению расходов. Стоимость их услуг может доходить до 30-40 тыс. руб.

    Сроки

    При соблюдении всех условий и отсутствии затруднений на расприватизацию жилплощади требуется до полугода. В этот период входит 30-дневная регистрация в Росреестре нового договора социального найма.

    При добровольном возврате квартиры в муниципальную собственность на рассмотрение документов отводится до 2-х месяцев.

    Пошаговая инструкция

    Данная процедура осуществляется в отделе Департамента Жилищной политики, расположенном в местной администрации.

    Порядок расприватизации осуществляться в несколько шагов:

  • Сбор необходимых документов.
  • Подача заявления и документов в суд или муниципалитет.
  • Принятие судом решения.
  • Составление всеми владельцами письменного отказа от права собственности на это жилье (при положительном судебном решении).
  • Составление договора, который должен быть подписан представителями местной администрации и жильцами.
  • Одновременная подпись всех собственников или их официальных представителей в новом договоре.
  • Администрация составляет новый договор соцнайма.
  • Новый договор проходит госрегистрацию.
  • При неправильном или непоследовательном выполнении расприватизация может быть не завершена.

    Нюансы процедуры

    При проведении расприватизации следует учитывать все обстоятельства, так как они могут существенно изменить порядок процедуры или повлиять на судебное решение:

    1. Расприватизация квартиры в долевой собственности – для нее требуется согласие всех совладельцев. Процедура может быть проведена на общих и стандартных основаниях, без нарушения чьих-либо прав. При отсутствии согласия хотя бы одного совладельца возврат жилья в муниципальный фонд не может быть проведен.
    2. Расприватизация квартиры с несовершеннолетними детьми проводится только с согласия органов опеки. Государство охраняет права ребенка и его будущую жизнь, поэтому тщательно следит за любыми манипуляциями с недвижимостью, права на которую принадлежат несовершеннолетнему. Органы опеки дадут одобрение на сделку только при отсутствии ущемления прав и интересов ребенка, а также при наличии весомых аргументов для проведения процедуры. Расприватизация не может быть проведена, если дети были рождены после приватизации квартиры.
    3. Расприватизация без согласия одного из совладельцев. Для данной процедуры требуется согласие всех собственников. При отказе одной из сторон процедура может быть проведена, только если он через суд будет признан малоимущим.

    Можно ли расприватизировать квартиру, а потом снова приватизировать?

    Жилье, которое было расприватизировано, в дальнейшем не подлежит повторной приватизации. Существует ряд исключений, которые изложены в статьях №168-171 и 176-179 ГК РФ, но доказать необходимость возврата права собственности очень сложно.

    Повторная приватизация жилья возможна только в отношении лиц, которые на момент предыдущей сделки не достигли совершеннолетнего возраста. Но если недвижимость была возвращена с помощью деприватизации, то повторно вернуть ее в свою собственность уже нельзя.

    В заключении

    Расприватизация жилья – это обратная процедура приватизации. Она бывает добровольной и принудительной. К ней прибегают по многим причинам, включая желание сэкономить на коммунальных платежах и взносах на капремонт.

    Но для проведения данной процедуры необходимо строгое соблюдение ряда требование. Если жилье находится в долевой собственности, то требуется согласие всех совладельцев.

    Читать еще:  Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×