Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сдавать неприватизированную комнату

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

В 2020 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.

Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.

На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.

Основное, что нужно в нём прописать:

  • предмет договора (площадь, адрес комнаты);
  • реквизиты сторон;
  • опись имущества;
  • дату заключения соглашения;
  • порядок финансовых расчётов;
  • права и обязанности сторон.
  • Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

    Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.

    Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

    Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

    Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.

    То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

    Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.

    Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

    Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

    Виктор Алексеевич

    Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

    Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

    Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру. Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов.

    Читать еще:  Что является отказом от приватизации

    В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель.

    Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры.

    Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.

    В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

    В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

    В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.
    В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

    Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.

    Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

    Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья. Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру. Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния.

    Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут. Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

    Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание. На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.

    Какую комнату можно сдать в аренду?

    Заключение договора аренды комнаты в квартире – довольно частая ситуация на рынке недвижимости.

    Но при сдаче комнаты возникает много спорных вопросов и ситуаций. Рассмотрим их в статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли сдавать неприватизированные комнаты в коммунальной квартире?

    Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя. Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.

    Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п. 2 ЖК РФ. Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие.

    Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель.

    Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Если наниматель не подаст декларацию по форме №3НДФЛ, с него могут взыскать штраф в размере 5%, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не менее 1 тысячи рублей. За каждый прошедший день просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Как сдавать приватизированные комнаты в коммунальных квартирах?

    Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. 35 п. 2 Конституции РФ и ст. 209 п. 2 ГК РФ. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь (кухня, коридор, санузел) является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры.

    Как сдать комнату в приватизированной квартире?

    Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма (см. Как оформить образец договора найма жилого помещения). При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.

    Читать еще:  Приватизация комнаты в общежитии

    В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями (кухней, санузлом, коридором). Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно.

    Как взаимодействовать с товариществом собственников жилья и кооперативами?

    Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем. Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания. Но согласно закону № 152-ФЗ РФ от 27.06.2006 личные данные о нанимателях наймодатель предоставлять не имеет права.

    Что такое страховой депозит при съеме квартиры? Читайте здесь

    Нужен ли акт приема-передачи при сдаче комнаты в аренду?

    При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан. Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи. В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю. В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе.

    Как проходит оплата коммунальных услуг при аренде квартиры (комнаты)?

    Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст. 678 ГК РФ. Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он. В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель.

    Сдать комнату без согласия соседей

    • Могут соседи по коммунальной квартире сдать свою комнату без моего согласия.
    • У меня комната в мунецепальной квартире могу я ее сдать без согласия соседей?
    • Можно сдать комнату в собственности без согласия соседей?
    • Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.
    • Может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов?
    • Приватизация комнаты без согласия соседей
    • Можно ли сдать квартиру без согласия соседа
    • Продать комнату без согласия соседей
    • Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

    1. Могут соседи по коммунальной квартире сдать свою комнату без моего согласия.

    1.1. Если квартира выделена как самостоятельный объект собственности, то ваше согласие им не нужно.
    С уважением.

    1.2. Татьяна!
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности. Ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ собственнику дано право распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм, прямых ограничений по передаче в аренду комнаты в законе нет, соответственно, если у арендодателя право собственности на комнату зарегистрировано, он вправе сдавать комнату в аренду без согласия собственников других комнат.

    2. У меня комната в мунецепальной квартире могу я ее сдать без согласия соседей?

    2.1. Если имеет место долевая собственность, то без согласия иных собственников сдать комнату третьим лицам Вы не сможете. Всего Вам наилучшего!

    3. Можно сдать комнату в собственности без согласия соседей?

    3.1. Если вы являетесь собственником именно комнаты в квартире, а не доли в праве собственности, то имеете право сдать комнату без согласия соседей.

    3.2. Если у вас общая долевая собственность, то пользование общим имуществом возможно только с согласия всех сособственников. Удачи..

    4. Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.

    4.1. —Здравствуйте Дмитрий Николаевич, только в том случае можете сдать, если соседи не собственники, а если и они собственники, то только с их согласия. Мы рады ответить на ваши вопросы.

    5. Может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартире без согласия других жильцов?

    5.1. Нет. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    6. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

    6.1. Вы можете сдать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, однако, вы обязаны учитывать законные интересы соседей, т.к. договор найма может быть расторгнут по решению суда.

    7. Можно ли сдать комнату без согласия соседей.

    7.1. Если у вас собственность долевая то вам необходимо получить Согласие соседей на распоряжение совместным имуществом.

    7.2. Если квартира имеет статус коммунальной и Вы являетесь собственником комнаты, то можно сдавать эту комнату без согласия соседей.
    Если отдельная квартира с долевой собственностью, то согласие соседей-сособственников необходимо.

    8. Имею комнату собственность, могу ли сдать в аренду без письменного согласия соседей.

    8.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    8.2. Можете. Согласия соседей по коммунальной квартире не требуется.

    9. Можно ли сдать комнату в общежитии (комнаты приватизированы) без согласия соседей?

    9.1. согласно ст.247 ГК РФ требуется согласие соседей, за исключением, если комната оформлена в качестве отдельного объекта.

    10. Можно счас сдать комнату в комуналке без согласия соседей?

    10.1. Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

    11. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей?

    11.1. Квартира коммунальная или в долях?

    12. Можно ли сдать комнату в муниципальной квартире без согласия соседей?

    12.1. Можно. Но проблем будет множество.

    13.1. Если комната является самостоятельным объектом права, то могут и без вашего разрешения.
    С уважением.

    14.1. Да, вы можете пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Заключите с родственниками договор найма жилья без получения прибыли.

    15.1. могут, и подарить могут кому угодно. Вот только продать не могут.

    16.1. Без согласия соседей (собственников) — в письменном виде — не имеете права поселять нанимателей комнаты.

    16.2. Да, можете. Никакого согласия соседей Вам для этого требуется.

    Ни письменного, ни устного.

    Это равносильно тому, что получать согласие соседей по подъезду при сдаче квартиры в найм.

    16.3. Нет, необходимо согласие других собственников комнат, так как Ваши наниматели же будут пользоваться местами общего пользования, а это возможно лишь с согласия всех иных собственников.

    Читать еще:  Приватизация в частном секторе

    16.4. Предыдущие ответы не верные. В коммунальной квартире Вы вправе заключить договор найма комнаты, без получения согласия других собственников комнат в коммунальной квартире. Это только если у Вас не комната, а доля, в праве общей долевой собственности, то только в этом случае требуется согласие остальных долевых собственников. А если отдельная комната, то никакого согласия не требуется. Если надумаете продавать комнату, то остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право приобретения Вашей комнаты, в этом сходство с общей долевой собственностью, но не более этого. Всего доброго!

    17.1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ —
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    Вот если бы у Вас с вашим соседом была долевая собственность или совместная на всю квартиру, тогда ему необходимо было бы получить согласие всех сособственников.
    Таким образом, если сосед собственник комнаты, он может её сдать, при этом, Вы не вправе запрещать новым жильцам пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры (туалет, ванная комната, кухня и пр.).

    18.1. если речь о долевой собственности, то вселение посторонних лиц возможно только с согласия всех участников долевой собственности.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    19.1. Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

    20.1. право сдачи в наем комнаты без нотариуса и согласия соседей, принадлежит собственнику комнаты.
    С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

    21.1. Обращайтесь в суд. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    «»1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    «»2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    22.1. Не можете.
    Подробности «нового закона» выясните лучше у того, от кого слышали.
    Никаких изменений в жилищном законодательстве не произошло.

    23.1. При сдаче внаем комнаты, согласия других собственников не требуется
    На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

    24.1. любой собственник этого жилья вправе подать исковое заявление в суд о выселении потому что не было письменного согласия от других собственников жилья в том числе и от него.

    24.2. В рассматриваемой ситуации другие собственники, чье согласие не было получено, вправе выселить квартирантов в судебном порядке
    Всего доброго, желаю удачи!

    24.3. если комната именно коммунальная, а не в долях квартира, то согласие не требуется других собственников. А вот если ваши права нарушаются в местах общего пользования, то здесь вы уже имеете право защищать свои права, путем определения порядка пользования в судебном порядке или обязать устранить какие либо нарушения.

    25.1. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости и чтобы сдать ее в найм — согласие собственников других комнат не нужно. Если наниматели нарушают Ваши права — обратитесь к участковому или оспаривайте их проживание в судебном порядке.

    26.1. Добоый день! Никто не может ничего делать, в том числе вселять и/или регистрировать в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат! Не имеет значения, кого желает сосед вселить, откуда они приехали! Даже если это жители России и даже г. Москвы! Вам нужно обратиться с жалобами в УМВД РФ в своем районе проживания и к районному прокурору! Далее (если не будет реакции) нужно обращаться в вышестоящие структуры города: к руководителю ГУ МВД по г. Москве и к прокурору города Москвы! Кроме того, Вы имеете возможность и право оспорить в суде такие действия и намерения соседа, в том числе добиться того, чтобы была убрана из кухни стиральная машина! Действуйте! Спасибо за обращение на сайт!

    27.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение, владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    27.2. Поскольку у Вас общая долевая собственность, сдавать в аренду сособсвенники могут с вашего согласия. Спасибо за обращение на наш сайт!

    27.3. Соседи имеют право сдать комнату без вашего согласия, если это комната является отдельным жилым помещением по документам.

    27.4. Лариса! Если квартира находится в долевой собственности, то без Вашего согласия соседи не могут сдавать свою комнату. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    27.5. В данном случае нет не имеют право по данному обстоятельству соседи сдать комнату без нашего согласия. В соответствии с законодательством российской федерации.

    28.1. Если комната в Коммунальной квартире не является долевой собственностью, то можете сдать эту комнату в аренду без согласия соседей.

    29.1. Да, приватизированную комнату можно сдавать в наем без согласия соседей. Ясно, что никакие соседи не дадут такого согласия, хотя бы из вредности.

    30.1. — Здравствуйте, только в том случае, если их комната не приватизирована сможете сдать, и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

    30.2. если у вас долевая собственность, то без согласия остальных участников долевой собственности вы не можете сдать комнату.
    Удачи вам и всего наилучшего

    30.3. Да, вы можете сдать по договору принадлежащую вам комнату. Согласие ваших соседей в данном случае не требуется. Всего доброго.

    30.4. Если у Вас в документах указано, что Вам принадлежит доля в общей собственности, то сдавать сможете только с согласия соседей. Если в документах указано, что Вам принадлежит комната-можете сдавать.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×