Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Не участвующие в приватизации

Можно ли отказаться от приватизации?

В советские времена многие люди не покупали, а получали жилье.

В последствии правительство решило, что жилье необходимо приватизировать, чтобы оно постепенно переходило из государственной собственности в частное владение.

Многие граждане уже давно решили вопрос с приватизацией, однако есть и такие, кто по каким-то причинам не хочет осуществить переход права собственности.

Кто имеет право на отказ от приватизации и как получить это право в 2020 году?

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов.

Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

  • возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
  • человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);
  • гражданин не хочет платить налог на жилье;
  • у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
  • человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
  • гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
  • если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Процедура отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации жилья? Факт отказа совершается в присутствии нотариуса. В письменной форме подтверждается добровольность человека в отказе от приватизации.

Заявление об отказе в приватизации должен писать лично тот человек, который не хочет участвовать в процессе преобразования собственности. Заверенное у нотариуса заявление заинтересованное лицо должно подать в отдел по приватизации при местной администрации.

Кроме заявления с собой необходимо принести такие документы:

  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо);
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • решение из органов опеки – если приватизировать жилье отказывается ребенок.
  • Не могут отказаться от возможности стать собственниками части жилья дети в возрасте до 14 лет.

    Заявление пишется в простой письменной форме или заполняется на бланке. В нем должна быть отображена следующая информация:

    • паспортные данные заявителя – Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан (либо данные из свидетельства о рождении), адрес регистрации;
    • наименование документа («Заявление»);
    • текстовая часть – сформулировать просьбу о том, что человек отказывается участвовать в приватизации квартиры, расположенной по конкретному адресу (указать точный адрес, площадь квартиры, этажность);
    • указать причины отказа от приватизации;
    • обозначить, что последствия отказа заявителю были разъяснены;
    • дата, подпись заявителя, а также нотариуса.

    Исход отказа от участия в приватизации

    Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

  • человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
  • доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.
  • Права человека, который отказался участвовать в приватизации квартиры

    Человек, который не захотел участвовать в приватизации, имеет некоторые права на жилье. Так, за ним сохраняется право пожизненного проживания даже при отказе от приватизации.

    Даже если собственник квартиры меняется согласно договора купли-продажи, то все равно такой гражданин имеет право проживать в помещении.

    Сложнее обстоит дело, когда квартира переходит новому владельцу согласно договора дарения. В таком случае человек, который отказался от приватизации, но хочет продолжать жить в квартире, должен настоять на том, чтобы при оформлении договора дарения в него был включен пункт, согласно которому этот гражданин будет иметь право проживания в квартире и об этом знает будущий владелец жилья.

    Для разрешения спорных вопросов, связанных с отказом в приватизации жилья, гражданин, который считает, что его право было нарушено, может обратиться в суд.

    Обязанности гражданина, отказавшегося от приватизации

    Даже если человек отказался участвовать в приватизации, но продолжает проживать в квартире вместе с другими жильцами, сохранение права проживания за ним остается, то у него никуда не деются и обязанности:

  • он должен оплачивать счета за коммунальные услуги наравне с остальными лицами, проживающими в квартире;
  • обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (соблюдать чистоту, порядок, при необходимости участвовать в проведении ремонтных работ);
  • соблюдать законные интересы других людей (вести себя подобающим образом, не мешать нормально существовать соседям).
  • Отзыв отказа от приватизации

    Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

    Если обновленные данные еще не попали в Росреестр, тогда нужно пойти туда и написать заявление об отзыве в отказе от приватизации.

    Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

    Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

    Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

    Отказ в приватизации отдельных лиц

    Не все люди хотят участвовать в приватизации, у каждого есть право отказаться от процедуры. Но в зависимости от того, кем является тот или иной человек, процедура отказа имеет свои особенности:

    Если участвовать в приватизации не хочет совершеннолетнее лицо

    Любой взрослый человек может отказаться от участия приватизации. Если же гражданин не проживает в квартире, живет далеко, то ему достаточно написать заявление об отказе, заверить его у нотариуса и отправить по нужному адресу.

    Если гражданин отбывает наказание, тогда заявление может удостоверить начальник исправительного учреждения.

    Если отказывается несовершеннолетний

    Если ребенку еще нет 14 лет, тогда отказаться от приватизации имеют право его законные представители (родители, опекуны).

    Для этого вместо него они пишут заявление на отказ. Если ребенку от 14 до 18 лет, тогда он сам пишет отказ от приватизации в присутствии родителей.

    В обоих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки. Обязательно следует указать причину отказа, например, ребенок отказывается участвовать в приватизации, потому что он будет принимать участие в приватизации другого жилья.

    Если отказывается ребенок в пользу родителей

    Если ребенок совершеннолетний, то никаких проблем с тем, как отказаться от приватизации в пользу родителей, у него возникать не должно. Он просто пишет отказ в присутствии нотариуса, после чего его доля в квартире распределяется между родителями (если кроме них в квартире никто не проживает).

    Если же ребенку еще не исполнилось 18 лет, тогда для исключения его из числа собственников ему следует получить согласие от органов опеки.

    Ответы на вопросы по теме

    Вопрос: Можно ли выселить гражданина из квартиры, если у него есть право пожизненного проживания? В приватизации он не участвовал.

    Ответ: Выселить его можно только в судебном порядке, имея для этого основания. Например, человек является недобропорядочным, недобросовестным человеком, который мешает нормально жить другим жильцам.

    Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретных лиц?

    Ответ: Некоторые граждане ошибочно полагают, что если они откажутся участвовать в приватизации, то свою долю в общей долевой собственности они смогут передать конкретному человеку. Но это не так. Закон не предусматривает отказ в пользу определенных лиц, в том числе и с указанием размеров выделенных долей. Если человек отказывается от своей доли, то в процессе приватизации жилья его доля будет распределена пропорционально между всеми прописанными лицами.

    Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована?

    Ответ: Согласно закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый совершеннолетний человек имеет право приватизировать жилье только 1 раз в жизни. И если процедура приватизации уже была пройдена, то отказаться уже не получится, поскольку, таким образом, гражданин реализовал свое право.

    Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право участвовать в приватизации дважды: первый раз – до 18 лет, а второй – после совершеннолетия. И здесь неважно, имеется у человека в собственности какая-то другая недвижимость или нет.

    Вопрос: «На момент приватизации в квартире было прописано 2 человека. Один из них написал отказ от приватизации, второй сам занялся этим вопросом. Впоследствии квартира была выставлена на продажу. Имеет ли право тот человек, который написал отказ от приватизации, на пожизненное проживание в квартире, даже если она будет продана другому лицу?».

    Ответ: Да, имеет, но зачастую вопрос с проживанием решается в судебном порядке. Такие случае хоть и происходят редко, но судебная практика такова, что если человеку дано право пожизненного проживания в квартире, значит он должен его использовать.

    Читать еще:  Приватизация дома на приватизированном участке

    Вопрос: Как обезопасить себя и не допустить, чтобы на купленную приватизированную квартиру были виды у предыдущего жильца, у которого есть право пожизненного проживания в ней?

    Ответ: В этом случае при оформлении договора купли-продажи недвижимости следует пригласить не только непосредственно продавца квартиры, но и того человека, который ранее отказался в приватизации. Следует попросить его оформить расписку о том, что после продажи квартиры он получил свою часть суммы за проданное жилье. Тогда при возникновении споров касательно проживания в данной квартире, человеку придется либо смириться с тем, что его никто уже не хочет видеть либо же вернуть свою часть средств новому владельцу.

    Вопрос: Несколько лет назад я отказалась от приватизации в пользу брата. Теперь у меня нет никаких прав на квартиру и уже начались разговоры о ее продаже. Могу ли я оспорить приватизацию, если брат обманул меня?

    Ответ: Оспорить отказ от приватизации можно в судебном порядке. Желательно сделать это до момента продажи квартиры, потому что в противном случае ситуация значительно осложнится. Для оспаривания данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ от приватизации и включении вас в договор купли-продажи в качестве собственника. Также в заявлении следует требовать признать право собственности на долю в квартире. Для получения решения суда в пользу истца потребуются основания. Например, можно указать, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ), под влиянием обмана, насилия, угроз или других неблагоприятных обстоятельств.

    Отказаться от приватизации гражданин может только в том случае, если данные еще не были переданы и обработаны сотрудником Росреестра.

    Отказавшийся от приватизации гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире, а также у него не пропадают обязанности по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг и т. д. Отказаться от участия в приватизации в пользу конкретных лиц нельзя.

    Если человек решает не участвовать в этом, то его доля в квартире распределяется между другими зарегистрированными лицами.

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

    Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

    Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

    Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

    Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

    Право на участие в приватизации

    Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

    Соответственно таким правом обладает:

    • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
    • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
    • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

    Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

    • комнаты в общежитиях;
    • служебные квартиры;
    • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
    • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
    • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
    • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

    Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

    Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

    Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

    Участники приватизации и их права

    При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

    В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

    • отбывающих наказание в тюрьме;
    • работающих вахтовым методом;
    • проходящих службу в армии и др.

    В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

    Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

    Участвуют ли дети в приватизации

    Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

    Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

    При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

    1. от 0 до 14 лет;
    2. от 14 до 18 лет.

    Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

    Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

    При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

    Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

    Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

    Приватизация без согласия прописанных

    Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

    Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

    1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
    2. несовершеннолетние граждане;
    3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
    4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

    Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

    Основания для обращения в суд:

    • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
    • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
    • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
    • дом не включен в Единый государственный реестр.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

    При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

    Можно ли участвовать в приватизации, если не прописан в квартире

    Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

    • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
    • гражданин должен быть прописан там же.

    Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

    Читать еще:  Приватизация по ордеру

    Отказ от участия в приватизации квартиры

    Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

    Заключение

    После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

    Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

    Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

    Вопрос
    Ответ

    Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

    Не участвующие в приватизации квартиры

    • Какие права имеет человек прописанный в квартире но не участвовавший в приватизации.
    • Может ли мать продать квартиру если сын не участвовал в приватизации.
    • Я разведена, выписана, в приватизации этой квартиры не участвовала.
    • Можно ли претендовать на наследство квартиры если в приватизации не участвовал?
    • Можно ли претендовать на наследство квартиры если в приватизации не участвовал.
    • Права не участвующего в приватизации
    • После приватизации не проживает в квартире
    • Ребенок не участвовал в приватизации
    • Жена не участвует в приватизации
    • Договор приватизации квартиры не зарегистрирован

    1.1. Право на приватизацию дается только 1 раз. Если в комитете по имуществу есть данные об участии в приватизации то больше вам не дадут участвовать в ней согласно фз о приватизации.

    1.2. До 91 года вы не могли участвовать в приватизации, т.к. соответствующего закона еще не было.
    В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации»,Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

    2. Какие права имеет человек прописанный в квартире но не участвовавший в приватизации.

    2.1. Если это лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении. Удачи вам и всего наилучшего.

    2.2. Какие права имеет человек прописанный в квартире но не участвовавший в приватизации.
    Только право пользования, т.е. проживания в квартире. Распоряжаться квартирой не вправе.

    3. Может ли мать продать квартиру если сын не участвовал в приватизации.

    3.1. Может ли мать продать квартиру если сын не участвовал в приватизации.
    Да, подобная сделка возможна. Продажа квартиры с обременением немного уменьшает стоимость жилья.

    3.2. «не участвовал в приватизации» и «отказывался от приватизации» — это, во-первых, разные вещи, и какие-либо права (а именно — право проживания) сын имеет только в случае отказа от приватизации. Во-вторых, право проживания никак не мешает продать квартиру с точки зрения закона. Фактически же — конечно, продать ее с обременением в виде жильца, которого невозможно выписать — трудно.

    4. Я разведена, выписана, в приватизации этой квартиры не участвовала.

    4.1. Значит Вы не имеете право на долю в данной квартире. Право на долю имеют лишь лица, участвующие в приватизации жилого помещения.

    4.2. Я разведена, выписана, в приватизации этой квартиры не участвовала.
    —Здравствуйте, значит и проживать в данной квартире и прав на данную квартиру у вас нет. Удачи Вам и всего хорошего.

    4.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).

    4.4. Если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то вы имеете право на долю квартиры.

    4.5. Есть шанс получить долю в квартире при условии, что суд признает данную квартиру совместно нажитым имуществом.

    5. Можно ли претендовать на наследство квартиры если в приватизации не участвовал?

    5.1. если вы наследник, то конечно можете претендовать. всего наилучшего.

    5.2. Если наследник то можно, факт что вы не участвовали в приватизации не является значимым, наследуется собственность умершего.

    6. Можно ли претендовать на наследство квартиры если в приватизации не участвовал.

    6.1. Если Вы являетесь наследником по закону, либо по завещанию — можно

    6.2. если вы являетесь законным наследником то конечно можете

    7. Я вписана в ордер но не прописана в квартиру могу ли я участвовать в приватизации.

    7.1. Нет, не можете.

    8. Какой процент наследства получит брат который не участвовал в приватизации квартиры.

    8.1. Наследники первой очереди в отсутствие завещания наследуют в равных долях.

    С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

    9. Могут ли участвовать в приватизации квартиры не все прописанные?

    9.1. В приватизации участвуют не «прописанные» (зарегистрированные) в жилом помещении, а имеющие право пользования. Если кто-то из имеющих право пользования и не участвовавших ранее в приватизации жилья не согласен, приватизация невозможна.

    10. Какие права имеет человек, не участвующий в приватизации, но прописанный в квартире?

    10.1. Имеете право проживания, как и собственники данной квартиры.

    11. Могу я участвовать в приватизации квартиры если там не прописана?

    11.1. Если включены в ордер или в договор соц. найма — можете.

    12. Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, он не участвовал в приватизации.

    12.1. Если бывший супруг не является собственником жилой площади, то Вы имеете право,в случае отсутствия добровольного согласия, в судебном порядке снять его с регистрационного учета по месту проживания как бывшего члена семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ)

    13.1. Нет, не утратили, приватизируйте.

    14.1. Людмила, если вы единственный собственник и доверенности не давали, также ваша дочь не назначена вашим опекуном в силу состояния здоровья, никакой продажи без вашего ведома вашей квартиры быть не может!

    14.2. никто не может продать вашу квартиру без соответствующих на то полномочий.

    15.1. Смотря сколько лет вы в ней не проживаете, проживали и участвовали ли вы в приватизации уже.

    15.2. Если Вы за все это время не участвовали в приватизации нигде, то да можете.

    16.1. Прописать ее он сможет только с согласия всех собственников.

    16.2. Муж может зарегистрировать сожительницу с согласия других сособственников.

    17.1. Сложная схема, а сложные схемы не работают, либо в принципе не нужны.
    Достаточно простой путь — приватизируете квартиру на ребенка и чтоб успокоить вашу свекровь просто не вписывайтесь в нее, а зарегистрируйтесь в другом месте.

    18.1. Согласно закону участвовать в приватизации можно только один раз.
    «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз» (ст.11 от 04.07.1991 N 1541-1).

    18.2. Второй раз нельзя приватизировать. Ему надо сюда кого-то из родственников прописывать, кто ранее не участвовал в приватизации.

    19.1. Нет, поскольку:
    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
    Статья 11
    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    20.1. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

    20.2. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит.
    1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру. После вселения, ордер уже не имеет никакого значения.
    2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.
    3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.
    Удачи.

    21.1. Соответственно необходимо включить сестру или племянников в договор социального найма в качестве членов семьи, в таком случае они смогут рано или поздно приватизировать квартиру.

    22.1. Где с кем дочь проживает и когда умерли родители зависит.

    23.1. Это на ваше усмотрение, дочь может участвовать в приватизации, а может написать отказ. Как договоритесь.

    24.1. Вносите такое предложение в Госдуму, что бы депутаты приняли такой закон о компенсации.

    24.2. Что за фантазии? Считаете, что необходимы изменения в закон о приватизации жилищного фонда, — обратитесь в своему депутату Госдумы, может быть выступит с инициативой. Хотя закон действует и у всех право на участив приватизации было и есть один раз, кроме участвовавших первый раз будучи несовершеннолетними.
    Те, кто проживали в аварийных домах, получили при расселении другое социальное жилье и приватизировали его.
    Ипотека никакой связи с приватизацией муниципального и государственного жилья не имеет.

    25.1. Ребенок имеет право на обязательную долю.

    26.1. К наследникам первой очереди вы не относитесь. Приватизация может быть завершена в судебном порядке наследниками первой очереди. Если таковых нет. То имущество переходит к наследникам второй очереди.
    Гражданский кодекс РФ статья 1142. Наследники первой очереди
    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1143. Наследники второй очереди
    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

    Читать еще:  Где взять справку о приватизации

    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    27.1. В приватизации квартиры будут принимать участия все зарегистрированные в квартире лица.

    28.1. Можете оформить на нее завещание.

    29.1. Вообще ничего не понятно, чего вы хотите. На кого оформлена квартира? Где эти собственники сейчас? Кто им не родственник? Опишите ситуацию понятно.

    29.2. Вы пишите, что у квартиры уже есть 2 собственника, поэтому что конкретно вы планируете оформлять и на основании чего?
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    30.1. Если Ваш брат не зарегистрирован в данной квартире и не является ее собственником, то самый простой способ обратиться в полицию с заявлением о незаконном захвате Вашей собственности Вашим братом. Полиция примет меры и выселит, читайте выгонит, без каких-либо судов.

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

    Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

    Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

    Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

    Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

    Право на участие в приватизации

    Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

    Соответственно таким правом обладает:

    • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
    • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
    • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

    Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

    • комнаты в общежитиях;
    • служебные квартиры;
    • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
    • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
    • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
    • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

    Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

    Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

    Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

    Участники приватизации и их права

    При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

    В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

    • отбывающих наказание в тюрьме;
    • работающих вахтовым методом;
    • проходящих службу в армии и др.

    В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

    Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

    Участвуют ли дети в приватизации

    Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

    Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

    При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

    1. от 0 до 14 лет;
    2. от 14 до 18 лет.

    Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

    Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

    При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

    Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

    Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

    Приватизация без согласия прописанных

    Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

    Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

    1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
    2. несовершеннолетние граждане;
    3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
    4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

    Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

    Основания для обращения в суд:

    • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
    • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
    • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
    • дом не включен в Единый государственный реестр.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

    При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

    Можно ли участвовать в приватизации, если не прописан в квартире

    Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

    • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
    • гражданин должен быть прописан там же.

    Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

    Отказ от участия в приватизации квартиры

    Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

    Заключение

    После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

    Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

    Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

    Вопрос
    Ответ

    Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector