Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации квартиры

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Заявление на отказ от приватизации квартиры

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Отказ прописанного лица от приватизации

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Читать еще:  Разгосударствление и приватизация это

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма,
  • выписка из домовой книги и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
  3. Не могут голосовать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Признание отказа от приватизации недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
  • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

Заключение

Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Отказ от участия в приватизации квартиры

1.1. Отказ от участия в приватизации представляется в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.

Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации либо оформлен в виде отдельного документа.

Конкретная форма отказа определятся административным регламентом муниципального образования. В отдельных муниципальных образованиях требуют оформления и нотариальной формы.

Обратитесь в администрацию Вашего муниципального образования.

2. Образец заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.

2.1. этот документ можно посмтреть в администрации или у нотариуса уточнить у них есть формы.
Примерный образец согласия об

отказе от участия в приватизации
СОГЛАСИЕ

ГОРОД НОВОСИБИРСК РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Я, Ф. И. О., год рождения, место рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, состоящий(ая) на регистрационном учете по месту жительства по адресу: …….

составил(а) настоящий документ о нижеследующем:

Я, Ф.И.О., согласен на приватизацию жилого помещения – КВАРТИРЫ, находящейся по адресу. без моего участия и без включения меня в договор приватизации.

Мне известно, что вышеуказанное жилое помещение будет приватизировано на имя Ф.И.О. (указываются все участники приватизации).

Последствия отказа от участия в приватизации мне известны.

Смысл, значение и правовые последствия нотариального действия мне известны.

После прочтения текста вслух:

фамилия, имя, отчество и подпись

Удостоверительная надпись нотариуса

2.2. Нет. не совсем так. девочка молодая..примерно все правильно, но не совсем, как надо. Да прстят меня юристы сайта. возможно вытягиваю вопрос на платные, да они с платными не многие справяться..пусть звонит..много ньансов. . Надо делать (состалять договор от и до на совесть. )))Тем более, что своя ))

3. Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.

3.1. Если сделка не зарегистрирована, то Вы можете подать собственноручное соответсвуующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Если сделка зарегистрирована в ФРС, то решение вопроса только через суд.

Читать еще:  Про дом и приватизацию

4.1. В 1999 году вы скорее всего не купили, а получили две комнаты, так как далее вы пишете о приватизации. Если вами был подписан отказ от приватизации, то приватизировать уже не можете, но имеете право на пожизненное проживание в данной комнате.

5.1. Валерий! А дочь и жена приватизировали другую площадь в коммунальной квартире?

Можете приватизировать свою комнату, занимаемую Вами по договору соцнайма, если договор заключен с Вами. Если же там вписаны дочь и жена, то необходимо их согласие, а они скорее всего, покажут нотариальный документ об Вашем отказе на приватизацию.

5.2. Только если признаете отказ недействительным — в судебном порядке.

6.1. Если вы отказались, то как вы можете приватизировать?

6.2. Нет, квартира уже приватизирована. Поскольку Вы отказались от участия в приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования данной квартирой, но — не более того.

7.1. Сергей, нет не имеет право получить долю.

8.1. Оспорить не получится.

В Вашей правовой ситуации вижу только один выход. Заключить с выросшими детьми гражданско-правовое соглашение, в котором указывается, что Вы обязуетесь выплатить определенную денежную сумму, а они отказываются от притязаний на доли в квартире.

Федеральный закон надежно защищает несовершеннолетних детей в такой ситуации. Лазеек найти не удастся.

8.3. Нет такой возможности.

9.1. Отказ от участия в приватизации неверно рассматривается как намеренное ухудшение жилищных условий, поскольку такое основание в качестве намеренного ухудшения отсутствует в Приказе 1280 Министра обороны РФ. Поэтому, если денежная субсидия вашему супругу будет выделена без учета вас как супруги, такие действия департамента жилищного обеспечения нужно оспаривать в суде.

10.1. Если прошло уже более трех лет ничего Вы оспорить не сможете. Кроме того находясь там Вы давали согласие в здравом уме. Тот факт, что деньги обесценились не может служить основанием для признания приватизации не действительной.

11.1. Если Вы отказались от участия в приватизации квартиры, то никаких ограничений на Вас, согласно действующего законодательства Российской Федерации, наложено не может быть, Вы можете в дальнейшем участвовать в приватизации иного жилого помещения.
С Уважением!

11.2. Вы уже использовали Ваше право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади. Это право дается гражданину только один раз. То, что в дальнейшем гражданин сделает со своей собственностью — его личное дело. Если он откажется от переданного ему в собственность жилого помещения — это не означает, что он не использовал своего права на приватизацию.

12.1. Нет, согласно действующему законодательству командир войсковой части обладает ограниченным кругом прав по совершению заверительных действий, в Вашем случае лучше взять военнослужащему увольнительную и документально заверить отказ у нотариуса. Командир войсковой части в данном случае может заверить лишь копию оригинала.

13.1. В данной ситуации не имеет значения кем Вам или матери приходится гражданин, который давал отказ от участия в приватизации.
Главное, что у него есть право пожизненного проживания на этой жилплощади в силу закона.
Однако, при нарушении им содержания жилья вопрос может решаться в судебном порядке.

13.2. Для более точного ответа на вопрос хотелось бы знать, а проживает ли данный сожитель сейчас в квартире, если нет, то как долго, поэтому рассмотрю два варианта.
1) Если он до настоящего времени проживает (что скорее всего, поскольку иначе Вы бы не спрашивали про выселение) — то выписать и выселить его из квартиры невозможно. Отказники по приватизации сохраняют свое право пожизненного пользования квартирой вне зависимости от того, кому сейчас принадлежит квартира. Даже если Вы продадите квартиру третьим лицам — он все равно продолжит там проживать.
2) Если он уже не проживает в квартире длительное время (хотя бы год), выехал добровольно, вывез свои вещи, препятствий в проживании ему никто не чинил и у него есть другое место жительства, то вот в этом случае шансы выписать его есть. Обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании утратившим право пользования.

14.1. Для того чтобы у него были прекращены права на проживание, он должен выписаться из этой квартиры. Для надежности возьмите расписку о том что он выписывается добровольно и никто на него не давил, проживать в данной квартире не намерен.

14.2. Никакие расписки не помогут, так как будут противоречить нормам права.
И вообще странно — это как раз совершеннолетний мог не участвовать в приватизации отказавшись в пользу кого-то. Несовершеннолетний отказаться не мог, орган опеки не позволил бы. Если на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний и по непонятным причинам не участвовал в приватизации, то это основании для отмены приватизации.
Думаю, что Вы просто что-то недопоняли, и речь идет о лице, отказавшемся от участия в приватизации и, как следствие, получившим по закону право пользования данной квартирой. Так тут все просто — при снятии с регистрационного учета по данному адресу лицо утрачивает право пользования. Это выселить его нельзя, а сам он изменить свое место жительства может.
И тут как раз пригодится совет ранее ответившего юриста — расписка о том, что снимается добровольно.

15.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, обжалуйте отказ в суде. Он незаконный. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16.1. Если квартира до сих пор не приватизирована, то вы, конечно, имеете право аннулировать свой отказ т участия в приватизации Подавайте соответствующее заявление в орган, осуществляющий приватизацию.

17.1. Права вашей дочери не были ущемлены, так как гражданин имеет право участвовать в приватизации объекта недвижимости согласно своему волеизъявлению и это личное право гражданина. В любом случае Ваш муж сохраняет право пользования в данной квартире. Муж не обязан был Вас ставить в известность, другое дело недвижимое имущество приобретено Вами совместно в период браке по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, ДДУ) в этом случае согласие супруги на отчуждение имущества требуется.

18.1. После того как добровольно самостоятельно снялся с регистрации (выписался), снова зарегистрироваться может только с согласия всех собственников квартиры. После выписки право пользования квартирой было утрачено.

19.1. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Уже об отказе речи быть не может.
Также несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
То есть то что граждане участвовали в таком возрасте в приватизации дает им еще однократное право на приватизацию.

20.1. Да, это возможно. В силу норм ЖК РФ отказавшийся от участия в приватизации гражданин сохраняет право пользования жильем.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

20.2. Уфа!
В данной ситуация ваша супруга вправе отказаться от участия в Приватизации квартиры социального найма, оформив нотариально оформленный Отказ от участия в приватизации.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.02.2018 г.

21.1. уважаемый посетитель!
В данном случае не могут, Вам нужно либо снова отказываться, либо участвовать
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

21.2. если документы на приватизацию не были поданы, то вам стоит отраии к нотариусу и отозвать свой отказ от приватизации, тогда сможете принять участие в приватизации.
Удачи вам и всего наилучшего

21.3. уважаемый посетитель нашего сайта!
Вполне могут, если есть нотариальный отказ от приватизации. Имеет смысл оформить через нотариуса отзыв ранее данного отказа и уведомить все заинтересованных лиц.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

21.4. В данном случае вам необходимо определенно отказ отозвать. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

22.1. уважаемый посетитель!
Нет, к сожалению, отказ от приватизации невозможно отозвать
Всего доброго, желаю удачи.

22.2. Нет, аннулировать отказ нельзя. Но за Вами сохраняется право пожизненного пользования и выписать Вас она не вправе.
Всего доброго.

23.1. Вам уже объяснили по данному факту что вы потеряли свои права пожизненного проживания после снятия с регистрации. По данному поводу есть разъяснение точнее постановление Пленума Верховного суда, можете поискать в сети. Удачи вам и всего наилучшего.

23.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Если ВЫ отказались от участия в приватизации — то в соответствии с разъяснениями ВЕРХОВНОГО суда РФ — ВЫ имете право пожизненного проживания

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

24.1. К Сожалению вы утратили право пожизненного проживания в квартире после снятия с регистрации самостоятельно. Удачи вам и всего наилучшего.

25.1. Приватизация дело добровольное и заставить человека, который не желает принимать участие в приватизации невозможно. В Вашем случае. Если один из зарегистрированных и проживающий в квартире не согласен на приватизацию, приватизация невозможна. Если приватизация квартиры была признана судом незаконное, то у всех проживающих в квартире лиц равные права участия в приватизации.

26.1. Александр.
Если он не участвовал в приватизации, то пожизненное право регистрации в данной квартире за ним сохраняется.

26.2. Если на момент приватизации квартиры за ним сохранялось право пользования, то оно сохранится и в дальнейшем после приватизации тоже.

26.3. Да, если он не участвовал в приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования и проживания жильем. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

27.1. Вы вправе подать иск на признание договора передачи жилья в собственность недействительным. Но поскольку срок исковой давности составляет три года и вы пропустили срок, то вместе с иском о деприватизации Вам необходимо подать ходатайство о восстановлении сроков. Если Вы докажите, что сроки пропущены по уважительной причине, то суд может продлить этот срок и принять иск о деприватизации к рассмотрению.
В ряде случаев суд может принять к рассмотрению ситуацию, в которой участник приватизации действовал под влиянием заблуждений.

Читать еще:  Как приватизировать общежитие

27.2. Скажите, на момент оформления приватизации квартиры Вы были несовершеннолетним? Если да, то возможность оспорить результаты приватизации в части установления долей — возможно. Если Вы были совершеннолетним и писали заявление об отказе самостоятельно, то Ваши шансы в суде крайне мизерны.

28.1. В договоре купли-продажи Вы просто указываете, например, в разделе «особые условия»: при смене собственника право на проживание и регистрацию по месту жительства сохраняется за Ф.И.О., дата рождения. Можете также указать, что это право сохраняется за данным лицом пожизненно, независимо от перехода всех или части прав на жилое помещение другим лицам.

29.1. Для рассмотрения возможных вариантов разрешения данного вопроса обратитесь к юристу индивидуально. В данном случае, возможны как минимум два варианта, приемлемость которых зависит от ряда деталей.

29.2. Юрий, у Вас осталось не так много времени, так как раздел имущества допускается в течении 3-х лет. Предложите бывшей жене оформить соглашение о разделе имущества и переход права на 1/2 доли регистрируйте в одном из МФЦ г. Барнаула. Если бывшая откажется, то подавайте иск в суд и по решению суда регистрируйте свои права на долю квартиры. Удачи Вам.

30.1. к сожалению, вероятность того вы сможете оспорить договор приватизации из того, что вы написали не усматривается, поскольку должны быть веские основания.
Пробовать конечно можно, но вероятность минимальна.
Удачи вам и всего наилучшего

Отказ в приватизации в пользу другого лица

Отказ от участия приватизации, при условии, что в социальной квартире проживает хоть кто-то, помимо отказывающего лица и является фактически отказом в приватизации в пользу другого лица. Законно ли это, можно ли так делать и как именно получится реализовать это право? Рассмотрим в данной статье.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ. Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно. Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.

Отказ от участия в приватизации и отказ от приватизации: в чем разница?

Отказ от участия в приватизации, который и рассматривается в данной статье – это фактический отказ заявителя от своей доли будущей приватизированной квартиры. Но при этом все остальные жильцы буквально распределяют эту долю между собой и могут продолжать процедуру.

А вот отказ от приватизации – это уже прямое нежелание человека не просто участвовать в процедуре, а вообще проводить приватизацию как таковую. В соответствии со ст.2 закона №1541-1, в такой ситуации остальным жильцам придется либо смириться, либо попытаться договориться с отказывающимся, так как в противном случае приватизация станет невозможной.

Причины отказа от приватизации

В законодательстве не указаны конкретные возможные причины отказа от участия в приватизации. Более того, их вовсе не обязательно указывать в самом документе. Таким образом, каждый человек вправе самостоятельно решать, на каком основании он сознательно лишается положенной ему доли:

  • Не хочет платить налог на недвижимость.
  • Нет необходимости продавать квартиру, сдавать ее или передавать по наследству.
  • Ранее уже участвовал в приватизации.
  • Принципиальное нежелание заниматься данным вопросом и участвовать в процедуре.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процедура отказа от участия в приватизации несколько различается в зависимости от того, совершеннолетнее или несовершеннолетнее лицо занимается данным вопросом.

Совершеннолетнее лицо

С совершеннолетними все достаточно просто, так как они сами могут принимать решение и отвечать за свои поступки.

Порядок, алгоритм

  1. Сообщить остальным жильцам о своем отказе участвовать в приватизации.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину и услуги конторы.
  4. Написать и подписать заявление об отказе.
  5. Предоставить отказ тем жильцам, которые будут участвовать в процедуре.

Процедура, процесс

Если общего обсуждения процедуры приватизации еще не было, но человек уже знает, что все остальные твердо намерены заниматься данным вопросом, следует сразу поставить жильцов в известность о том, что заявитель не будет участвовать в приватизации. Сразу же нужно уточнить, что отказ он предоставит, нотариально заверит и остальным мешать не будет.

После этого следует посетить любую нотариальную контору. Выбирать лучше ту, что подешевле, так как разницы никакой нет, а вот расходы на оплату услуг могут варьироваться в достаточно широких пределах. Главное, чтобы у нотариуса было право заверять подобные документы.

Сразу на месте обычно можно оплатить госпошлину и услуги. Если нет, то нотариус (или его помощник) выдаст платежный документ. Его нужно оплатить в любом ближайшем отделении банка. Разницы тут тоже нет никакой.

Заявление об отказе участвовать в приватизации можно составить самостоятельно по образцу, представленному ниже либо попросить это сделать нотариуса. В отдельных случаях это может быть платная услуга.

Сразу после заверения документа, его можно предоставить остальным жильцам. Они уже прикладывают эту бумагу к остальным документам и подают заявление на приватизацию. Впрочем, заявителя это уже волновать не будет.

Документы

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя. Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило. Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Образец заявления об отказе участия в приватизации

Сроки

Заявление такого типа лучше подготовить заранее, пока остальные жильцы еще не подали документы в муниципалитет. В противном случае им откажут, а виноватым в этом окажется тот, кто отказался от участия в процедуре, но не подготовил вовремя соответствующий документ. Сама процедура очень быстрая.

Даже если человек не подготовил заявление заранее, составить его – дело 5 минут. И еще столько же уйдет на заверение. Это максимум. Возможно придется подождать своей очереди, пока нотариус сможет начать прием, но это уже частности. Обычно в подобных конторах все делается очень быстро.

Стоимость

Расходы на заявление включают в себя госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина обычно составляет 500 рублей (зависит от региона проживания) и еще примерно столько же нужно будет отдать за услуги. В среднем, заявление практически всегда обходится в сумму до 1000 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

В теории, несовершеннолетнее лицо тоже имеет право отказаться от участия в приватизации (актуально для детей в возрасте от 14 лет) или же за него такой отказ могут родители/опекуны. Однако при этом нужно учитывать права ребенка. Проще говоря, требуется разрешение органов опеки, без которого никакого отказа не будет в принципе. Это требование определено ст.21 закона №48-ФЗ, ст.37 ГК РФ и п.7 ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

Порядок действий

Порядок действий тут во многом схож с тем, который используется совершеннолетними, однако с определенными дополнениями:

  1. Уведомить остальных жильцов, что ребенок будет отказываться от участия в приватизации.
  2. Собрать доказательства того, почему отказ необходим.
  3. Предоставить документы в органы опеки и объяснить ситуацию.
  4. Получить разрешение на отказ.
  5. Предоставить разрешение нотариусу.
  6. Составить и подписать заявление на отказ от участия в приватизации.
  7. Предоставить заявление остальным жильцам.

Процедура

Самое сложное в этом деле – получить разрешение органов опеки. Конкретного перечня причин, которые могли бы стать основанием для гарантированного разрешения не существует. На практике, очень важно, чтобы у ребенка обязательно было другое жилье, лучше текущего. Иногда этого бывает достаточно. В любом случае, нужно четко описывать ситуацию и грамотно аргументировать данное решение.

После получения разрешения остальная процедура ничем не отличается от описанной выше. Единственным исключением является тот факт, что вместо самого ребенка вопросом занимается его родитель или опекун. Иногда дети в возрасте 14 лет и старше сами могут решать такую проблему, но зачастую они все равно делают это под контролем взрослых.

Документы

Для того, чтобы оформить отказ от участия в приватизации нужно предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Доверенность на представителя и его документы (если требуется).
  • Разрешение от органов опеки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
  • Заявление на отказ от участия в приватизации (образец см.выше).

Сроки

Сам отказ составляется, подписывается и заверяется за считанные минуты. В самом сложном случае на это уйдет максимум пол часа. А вот получить разрешение на процедуру от органов опеки уже не так просто. Нередко подобные решения принимаются в срок до 1 месяца или даже дольше, в зависимости от обстоятельств проблемы.

Стоимость

Расходы идентичны описанным выше: 500 рублей госпошлина и примерно столько же обойдутся услуги нотариуса. Органам опеки ни за что платить не нужно.

Последствия отказа

Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.

Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×