Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы приватизации в россии

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В 2017 году в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми приватизация была признана бессрочной.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство не предоставит. Собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ,, только собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно осуществлять взносы за капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель освобождается от обязанности вносить плату за капремонт.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника, если:
наследника если:

  • он и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали совместно.
  • наследник был прописаны в этой квартире, являлся иждивенцем и вел с наследодателем общее хозяйство.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Читать еще:  Как выглядит отказ от приватизации

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Взвешиваем все плюсы и минусы приватизации в современных условиях

Большое количество граждан до сих пор обитает в муниципальном жилье без оформления в собственность из-за множества заблуждений и опасений относительно сложности процедуры и возникновения ответственности. Перед тем, как принять окончательное решение о том, стоит ли оформлять жилье, рекомендуем ознакомиться не только со всеми преимуществами, но и с возможными последствиями процедуры.

Определение по законам России

С точки зрения законодательного определения, под приватизацией принято понимать бесплатную передачу муниципального или государственного жилого помещения в собственность гражданам, которые получили его в бессрочное пользование. Такой процесс перевода собственности регулируется законом «о приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Читать еще:  Права лиц отказавшихся от приватизации

После проведения приватизации объект недвижимости, ранее принадлежавший муниципалитету, переходит в полную собственность ответственного квартиросъемщика и всех прописанных в нем лиц, которые подавали заявление.

Для того чтобы начать процедуру, ответственный квартиросъемщик должен подать следующий комплект документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Полученные через БТИ техпаспорт на объект недвижимости и выписки.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Оформленные у нотариуса отказы от участия в приватизации прописанных лиц.
  5. Справка о том, что для заявителя это первое участие в приватизации.
  6. Копии паспорта участников.
  7. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

После получения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход, получив об этом подтверждающий документ. С того дня все участники приватизации становятся полноправными собственниками жилого помещения без каких-либо ограничений.

Разбираем положительные стороны приватизации жилья

Приватизация подразумевает под собой переход не только прав, но и обязанностей, среди которых и ответственность за ущерб, причиненный соседям, и уплата налогов. В связи с этим рекомендуется изучить все плюсы и минусы приватизации еще на стадии принятия решения, во избежание неприятных сюрпризов.

Для начала определим преимущества данной процедуры:

  • Квартира или комната переходит в полную собственность проживающих граждан, ее можно продать, сдать, подарить, заложить или передать по наследству;
  • Полученная по приватизации недвижимость не делится между супругами при разводе, если в ней участвовал только один из них;
  • Если в муниципальной квартире был прописан не только ответственный квартиросъемщик, другие лица также имеют право на получение долевой собственности;
  • В случае, когда кто-то отказывается от участия в приватизации, за ним остается право пожизненного проживания;
  • После появления задолженности по коммунальным услугам собственников не смогут выселить, как было бы с муниципальной квартирой;
  • Невозможность лишить с регистрационного учета собственника. Выписать его не получится ни при каких обстоятельствах.

Очевидно, что положительных сторон в приватизации очень много, самое главное, что человек может абсолютно бесплатно получить в собственность недвижимость, рыночная стоимость которой может быть и 10 и 20 миллионов рублей. Если собственнику такой квартиры потребуется оформить кредит в банке, можно не сомневаться в том, что при наличии недвижимости, его выдадут в разы быстрее и под меньший процент.

Не стоит забывать о подводных камнях

Несмотря на то, что плюсы и минусы приватизации пребывают в неравном соотношении, и преимущество процедуры неоспоримо, необходимо быть готовым к не всегда приятным последствиям. В первую очередь речь идет о том, что получение в собственность дорогостоящего жилья приводит к появлению у новоиспеченного владельца налоговых обязательств. В соответствии с налоговой политикой в России, чем выше рыночная стоимость жилья, тем больше придет налог на него.

Некоторые кандидаты на приватизацию беспокоятся о том, что в случае затопления или пожара в их квартире, все затраты на ремонт и пострадавшую мебель у соседей лягут на плечи собственника. В случае с муниципальным жильем за все бы заплатило государство – собственник, поэтому, если коммуникации дома в плохом состоянии, многие могут опасаться таких последствий.

Подводим итог: в каких случаях это выгодно?

После того, как все плюсы и минусы приватизации определены и оценены, разберемся, кому подойдет эта процедура. В первую очередь, эта история про тех, у кого в социальном найме есть муниципальная квартира или комната, а дом не признан аварийным. Одной из самых распространенных причин для отказа в приватизации – нахождение объекта недвижимости в доме под снос. В этом случае лучше дождаться предоставления альтернативного жилья и начать процедуру приватизации уже в новой квартире.

Когда выгодно приватизировать:

  • Если проживающие в квартире люди хотят разъехаться и продать ее, поделив вырученные средства. Это возможно только после получения собственности;
  • Когда ответственный квартиросъемщик хочет передать квартиру своим наследникам;
  • При необходимости быстрого получения денежных средств. После приватизации можно в кратчайшие сроки продать недвижимость и заработать на этом немалую сумму;
  • Если проживающие хотят увеличить жилую площадь. После оформления в собственность появится возможность продать имеющуюся квартиру и с необходимой доплатой приобрести больше квадратных метров.

Как можно заметить, преимуществ у этой процедуры в разы больше, а небольшие минусы не сравнятся с теми возможностями, которые получает собственник после приватизации. Главное – правильно собрать все необходимые документы, а лучше заручиться поддержкой профессионалов, чтобы избежать получения отказов.

Полезное видео

Заключение

Для тех, кто прописан в муниципальной квартире, законом предусмотрена возможность для перевода государственного жилья в свою собственность. Главное перед процедурой ознакомиться со всеми положительными и отрицательными сторонами и детально разобраться, какие новые обязанности придется исполнять после получения документа о праве собственности.

Плюсы и минусы приватизации

  • Приватизация частного жилья-плюсы и минусы.
  • Какие плюсы и минусы от приватизации?
  • Каковы плюсы и минусы приватизации кооперативного погреба.
  • Объясните все плюсы и минусы приватизации земли и взятие ее в аренду у города?
  • Какие плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом.
  • Плюсы и минусы приватизации квартиры
  • Дарственная на квартиру плюсы и минусы
  • Плюсы и минусы долевой собственности
  • Дарственная и завещание плюсы и минусы
  • Муниципальное жилье плюсы и минусы

1.1. —Здравствуйте, только на ваше усмотрение, но плюсов в разы больше чем минусов. А решать только вам. Мы рады ответить на ваши вопросы.

1.2. Это зависит от Вашей воли. Вы станете собственником квартиры, сможете осуществлять все правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение).

1.3. Это Ваше желание, если хотите — приватизируйте. После приватизации Вы становитесь собственником квартиры и можете распоряжаться ею. Естественно платите налог на имущество ежегодно.

1.4. Виктор
Решайте сами, надо или нет.
В государственной квартире Вы только наниматель. Квартиру нельзя продать, дарить, наследовать и тп.
За то не платите налог и капитальный ремонт

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

1.5. Квартира становится вашей собственностью и вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.. Желаю удачи..

2. Приватизация частного жилья-плюсы и минусы.

2.1. частное жилье уже находится в частной собственности, поэтому приватизации не подлежит

2.2. Плюс — можно продать, подарить и как то иначе распорядится своим имуществом, а также получить земельный участок к дому. Минусы — все работы по содержанию и обслуживанию производите сами.

3. Какие плюсы и минусы от приватизации?

3.1. Плюсы — вы бесплатно получаете в собственность имущество, которое можете продать, подарить, завещать и т.п.
Минусы — как собственник этого имущества вы несете все бремя его содержания, в том числе расходы на капитальный ремонт, а также ответственность перед третьими лицами за ущерб причиненный в результате эксплуатации. Ну и конечно — налоги.

4. Каковы плюсы и минусы приватизации кооперативного погреба.

4.1. Приватизировать можно жилое помещение погреб к такому не относится.

5. Объясните все плюсы и минусы приватизации земли и взятие ее в аренду у города?

5.1. Приватизация- передача в собственность и уплата земельного налога й раз в год.
Аренда — пользование землей в течение какого-то срока, ежемесячные постоянно растущие арендные платежи и возможность досрочного расторжения договора со стороны Арендодателя в любое время.

6. Какие плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом.

6.1. + можете распоряжаться землей по своему усмотрению (по решению всех жильцов)
— большой ежегодный земельный налог платить

7. Расскажите пожалуйста плюсы и минусы приватизации!

7.1. + Вы становитесь полноправным СОБСТВЕННИКОМ и можете распоряжаться ей как сочтете нужным.
— у СОБСТВЕННИКА много обязанностей — платить налоги, нести на себе риски гибели имущества (если Ваша квартира сгорит, государство не обязанно предоставлять Вам новую), наконец содержать его полностью за свой счет (в т.ч. осуществлять капитальный ремонт, даже если он стоит много миллионов), полностью за свой счет отстаивать свои интересы от притязаний третьих лиц (если завтра у Вас во дворе начнут строить небоскреб, то государство не обязано следить за состоянием Вашей собственности и отстаивать Ваши интересы. Судиться придется самостоятельно).
С уважением,
Александров Е.Н.

Читать еще:  Как приватизировать комнату в общежитии

8. Какие плюсы и минусы в приватизации квартиры?

8.1. Плюсы — право распоряжения(дарение, продажа, передача по наследсту и т.д.)
Минусы — улучшение жил.условий из приватизированной кв-ры, больше относится к самостоятельному вопросу.
При муниципальной кв-ре — есть только право пользования кв-рой, право распоряжения отсутствует.
Это если коротко.
С уважением,

9. Раскажите о плюсах и минусах приватизации. Правда ли, что она скоро будет отменена?

9.1. Плюс приватизации состоит, во-первых, в том, что это пока что БЕСПЛАТНАЯ передача в собственность квартиры, а во-вторых в том, что являясь собственником, Вы, соответственно, приобретаете полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению — практически никаких ограничений по отчуждению квартиры существовать не будет (Вы сможете подарить, продать, обменять, распорядиться ею иным способом). Минус приватизации, например, в том, что если Вы окажетесь в приватизированной квартире в доме, идущем под снос, на Вас не будут распространяться правила о предоставлении Вам другого благоустроенного жилья с учетом нормы жилой площади, правила о недопустимости вселения в одну комнату лиц разного пола старше 9-ти лет. Кроме того, есть небольшая разница в оплате квартир, занимаемых по договору найма и квартир, находящихся в собственности (по найму чуть больше).
Что касается отмены приватизации, честно говоря, я о таком не слышала. А вот сделать ее платной собираются, только вот когда это будет — неизвестно, и если хотите приватизировать, то лучше поторопиться.

Юрист Агентства IBL-REALTY

10.1. Не понятно, зачем Вам предлагают приобрести в собственность то, что уже и так в Вашей собственности.
Понятие «приватизация» применяется только к жилым помещениям.
Машиноместо приватизировать не возможно. Права на него можно приобрести только посредством возмездных сделок.

11.1. Наталья! Если вы хотите получить полную развернутую консультацию по интересующим вас вопросам, лучше обратиться напрямую любому выбранному вами юристу сайта. Он расскажет все риски, плюсы и минусы приватизации земельного участка. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

12.1. Если я правильно понимаю, Вы хотите платить только за себя? Это не раздел лицевых счетов! Делить лицевой счет в муниципальной квартире вообще нельзя! Это раздел платежного документа! И сделать это возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет составить такое исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

12.2. Помехой не будет, но после принятия жилищного кодекса, такого понятия и процедуры разделения лицевых счетов не предусмотрели.
В настоящее время некоторые муниципалитеты это делают, в некоторых отказывают, разделить л/с.

13.1. Что нам (собственникам коммуналки) даст приватизация земли под многоквартирным

домом (в части своей доли в этом доме) при сносе нашего дома по программе расселения аварийного и ветхого жилья.
Самое дорогое, что сейчас имеет цену-это земля в городе, за нее дают «откупные»

14.1. Чтобы приватизировать земельный участок под домом, нужно сначала получить в собственность строение, то есть приватизировать квартиры. А если дом уже включен в эту программу, то откажут в приватизации.

15.1. Увеличение расходов

16.1. Лучше чтобы все участвовали.

17.1. правда что в приватизации можно участвовать один раз?
— правда.

и какие плюсы или минусы
— Чего именно? — Что один раз?

18.1. Бесплатная приватизация касается только жилья, а гаражи к нему не относятся, так что срока нет. Если пай на гараж выплачен полностью, нужно получить справку в Правлении ГСК и оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Право собственности предоставляет возможность дарить, завещать, продать, сдать в аренду.

19.1. Если нужно имущество — приватизируйте. Не нужно — не приватизируйте

19.2. Если хотите иметь долю в квартире, то участвуйте в приватизации. Как таковых плюсов или минусов нет. Есть определенные права и обязанности в том или ином случае. Вопрос объемный. Обратитесь на очную консультацию.

20.1. Плюсы — приобретение своей части жилья. Минусы — тут только стоит догадываться.

20.2. Маєте вирішувати самі.

21.1. Вы потеряете право собственности. У Вас не будет долевой собственности в данной квартире, у Вас будет только право пожизненного проживания в квартире.

22.1. это уже вам решать приватизировать или нет

22.2. обратитесь в администрацию по поводу приватизации

23.1. Если Вы доверяете друг другу, то проще оформить на одного человека, у которого больше времени на оформление недвижимости.
С другой стороны если Вы зарегистрированы в данной квартире и откажетесь от приватизации, то Вы будете иметь право пожизненного пользования данной квартиры пока сами не выпишитесь. Однако в этом случае, у Вас не будет права приватизировать другое жилое помещение.

24.1. Можно.
Минус что она единоличный собственник будет.
+ вас не выселят ни прикаких обстоятельствах, так как дадите отказ в её пользу и получите право пожизненного проживания

25.1. Уточните вопрос.

26.1. Сергей, лучше участвуйте в приватизации. Подарить долю ребенку сможете в любое удобное время.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

26.2. Отказаться можно вообще от участия в приватизации, но не в пользу кого то. При этом бывшая жена может и не писать отказ. Если все таки откажитесь от участия, сохраните за собой бессрочное право пользования квартирой. И снять Вас с рег. учета будет практически невозможно. Если будете участвовать в приватизации, но подарите затем свою долю ребенку, Вас можно будет снять с рег. учета в судебном порядке.

27.1. Ваш супруг — единоличный собственник квартиры. От этого и исходите.

27.2. если квартира уже приватизирована, то о каких вариантах вы говорите?
наследниками по закону являются супруг, дети и родители умершего

28.1. Елена, законом запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.

28.2. Елена.
И плюс, и минус только один — запрещено приватизировать квартиры в домах под снос.
С уважением,
Никита Андреевич

29. Скажите какие плюсы и минусы несет в себе приватизация квартиры?

29.1. Плюсы приватизации:
— государство за символические деньги, дает вам имущество, которое стоит несколько миллионов.
— вы получаете возможность полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, купить подобное, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю.
— вы можете сдать внаем такую квартиру.
— вас не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т.е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости.
— выселение с компенсацией, если дом идет под снос.
— вы можете сделать, перепланировку, допускаемую законодательством
— налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы.
— если вы собственник и зарегистрировали ( прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию.

Минусы приватизации:
— вы должны уплачивать налог на имущество. Пока он составляет совсем небольшую сумму, от балансовой стоимости БТИ.
— квартплата немного больше, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций.
— если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону.
— если ваш дом сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. — если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете препятствовать этому процессу, то вас выселят просто по суду.
— денежная компенсация при сносе вам не может быть предоставлена, так как государство не может выкупить это жилье.
— существует большое количество оснований, по которым вас могут выселить из муниципального жилья, даже если у вас есть дети и нет другого места проживания.
— муниципальное жилье можно обменять, без налоговых деклараций и расчетов НДФЛ. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье, а не на жилье, находящееся в собственности.

30.1. Данная квартире не будет входить в состав наследства, поскольку не принадлежит вашему отцу

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×