Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация бани на садовом участке

Приватизация бани на садовом участке

лоис
Рейтинг: 48 / -43

Р.Э.М
Рейтинг: 6 / -1

лоис
Рейтинг: 48 / -43

лоис
Рейтинг: 48 / -43

quote: разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м

лоис
Рейтинг: 48 / -43

Vivian*
Рейтинг: 471 / -195

quote: Изначально написано Р.Э.М:
Вот что будет.
С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ.

Расхождение с законом:

Закон о дачной амнистии 93-фз:

«Первое марта 2018 года является граничным сроком оформления права собственности для тех, кто пользуется земельными наделами, целевым назначением которых является подсобное личное хозяйство либо жилищное строительство индивидуальных домов;

Участникам садоводческих, огородных кооперативов или товариществ регистрация права собственности по процедуре упрощения получила пролонгацию до окончания 2020 года;

Предусмотрено право бессрочной регистрации недвижимого имущества по соответствующему регламенту. Оно распространяется на владельцев строений, расположенных на земле с целевым назначением. Эта же норма действует и для сооружений, не требующих специального разрешительного документа на строительство. К ним относят беседки, амбары и сараи, гаражи и любые постройки хозяйственного назначения.»

Так где же правда?

Р.Э.М
Рейтинг: 6 / -1

quote: Originally posted by Vivian*:

Расхождение с законом:

Закон о дачной амнистии 93-фз:

quote: Originally posted by Vivian*:

Так где же правда?

Надейка
Рейтинг: 1039 / -384

quote: С 1 января следующего года штрафовать будут тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофото

Толяныч
Рейтинг: 1080 / -38

бегущая по волнам
Рейтинг: 45 / -10

Надейка
Рейтинг: 1039 / -384

Juta
Рейтинг: 418 / -109

quote: на сарай тоже надо разрешение получать?
Вопрос: если в СНТ стоит сруб под крышей, без окон и дверей, я его как какой обькт недвижимости должна зарегистрировать?

регистрируются только строения на фундаменте. если у вас сарай не на фундаменте то нет
да и сруб у вас не обьект капитального строительства пока.
у нас баня на подушке, а вот дом начнем строить на сваях, придется регить, но раз площадь ожидаемая будет 49 кв.м — как раз вписываемся в безналоговую площадь.

бегущая по волнам
Рейтинг: 45 / -10

quote: сруб у вас не обьект капитального строительства пока.

бегущая по волнам
Рейтинг: 45 / -10

Толяныч
Рейтинг: 1080 / -38

Мадина+
Рейтинг: 23 / -10

quote: Originally posted by Juta:

регистрируются только строения на фундаменте. если у вас сарай не на фундаменте то нет

Juta
Рейтинг: 418 / -109

у нас земля плывет особенно осенью и весной, река через два дома от нас. если ставить фундамент то нужно на сваях, поэтому было принято решение баню ставить на железобетонные фундаментные блоки.

мансарда жилым. вообще нет, не считается. хотя хрен их там законописатеей знает, утеплишь по нормальному — скажут жилое. 1 этаж 49 кв.м + 2 этаж 49 кв.м ))) вот и уже попал на налог.

а вообще надо грамотных специалистов позвать, а не гадать @Chuksss @GREY MV

Толяныч
Рейтинг: 1080 / -38

И вот какие расчеты сделали специально для «РГ» в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год — 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й — 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й — 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы — то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят — им простят налоги за три года. И они начнут платить «с чистого листа», как полагается, ежегодно.

Есть еще и другая проблема — незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.

На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.

Ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. «Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого «дворца» в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт», — рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают резонные вопросы — как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?

Однако безответственность заканчивается. Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.

В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости. Фото: Сергей Савостьянов/ РГ
Как рассказали «РГ» в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ. На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество «с недостроя», то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы».

Цель — вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.

До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят — не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.

Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры. На первом этапе потребуется заполнить утвержденную минэкономразвития стандартную декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры.

Минфин предложил взимать налог на имущество физлиц с недостроенных домов, сараев, дач и бань
Эти документы нужно подать в Кадастровую палату через любой многофункциональный центр (МФЦ). Спустя 10 рабочих дней ведомство выдаст владельцу кадастровый паспорт.

Вторая процедура — регистрация права собственности. Здесь от вас потребуется заполнить еще одну декларацию по форме, утвержденной минэкономразвития, оплатить госпошлину 350 руб. и, приложив заявление, подать документы в Росреестр. Пройдя эти два этапа, вы получите официальный документ о праве собственности на объект с четкими параметрами, необходимыми для уплаты налогов

Регистрация бани на земельном участке

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

  • ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
  • Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
  • Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

  • Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
  • Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
  • Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
  • При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
  • Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
  • Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
  • Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
  • Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
  • Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
  • Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
  • В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
  • Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Баня в СНТ

  • Сколько должен отступить сосед от моего участка при строительстве бани в снт.
  • Регистрация бани в СНТ.
  • При строительстве в СНТ бани сколько нужно отступить от межи?
  • Могу ли я открыть русскую баню на моем участке в СНТ?
  • Земли СНТ
  • СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд

1.1. Андрей, во-первых при наличии узаконенной недвижимости вы всегда можете распорядиться ею, а не кидаться оформлять документы в последний момент, как это обычно у нас делают.

Во-вторых — неузаконенная недвижимость это потенциально — снос, законы в сфере недвижимости ужесточают постоянно. С 2019 года за наличие неузаконенных построек предусмотрен штраф.

Мой вам совет, один раз узаконьте, и живите спокойно.

2. Сколько должен отступить сосед от моего участка при строительстве бани в снт.

2.1. Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см.

2.2. Подольск!
СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.11.2018 г.

3. Регистрация бани в СНТ.

3.1. Регистрация банив СНТ не требуется.

4. При строительстве в СНТ бани сколько нужно отступить от межи?

4.1. При строительстве бани — 3 метра

4.2. СВОД ПРАВИЛ
СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

5. Могу ли я открыть русскую баню на моем участке в СНТ?

5.1. Конечно можете.

6.1. В случае, когда Вы являетесь собственником земельного участка, то возможно оформить по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке.

7.1. Причем здесь ИЗМЕНЕНИЕ ПРОПИСКИ (так как я поняла постоянного места жительства) и гос пошлина на объект недвижимости?
Если я правильно поняла о прописке, то такие сведения не вносятся в ЕГРН, это нужно в паспортный стол обратиться.

8.1. В соответствии с Гр кодексом ст 51 о внесении изменений
при строительстве бани разрешение не требуется. (вспомогательная постройка)
Но вы говорите о двух этажах поэтому для такого строения учитывая техническую обусловленность данного строения потребуется разрешение и ввод в эксплуатацию.

9.1. новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ не говорит ничего об обязанности проведения межевания участка, участок у Вас и так в собственности, вот если продавать соберетесь, то межевание делать придется.

10.1. Вам нужно обратиться к юристу с документами!

Согласно Свода Правил по проектированию и строительству, планировки и застройки малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99), пункты 5.3.4 — до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

12.1. Инесса Николаевна, здравствуйте!

Регистрации подлежит земельный участок и дом. А баня — это постройка на участке, отдельной регистрации она не подлежит.

13.1. Если метраж дома более 50 кв.м Вы должны выплачивать налог на имущество за дом площадью более 50 кв.м. Отсутствие регистрации ИФНС может расценить как уклонение от уплаты налога и оштрафовать Вас.
Советую зарегистрироать имущество, для чего обратиться к кадастровым инженерам. Процедура несложная.

14.1. Регистрировать нужно если хотите чтобы к вам не было вопросов. Если хотите продавать, чтобы документы были в порядке.

14.2. Любовь!
Регистрация дачного дома на Вашем участке (вид использования: для садоводства, верно?) не в Ваших интересах, я полагаю. В законе санкция за отсутствие зарегистрированных построек на дачном участке отсутствует. Ввод дома в эксплуатацию, регистрация, оплата налога на имущество — все это хлопоты, которые останавливают владельцев земельных участков регистрировать свои дома.
Пару недель назад я как раз зарегистрировала договор купли-продажи дачного участка, на котором фактически расположен небольшой дом, но юридически он отсутствует. Поэтому при продаже нужно просто указать адекватную на ваш взгляд стоимость всего передаваемого имущества, и вписать ее в договор как цену за землю.

15.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.

16.1. Оформить строение Вы вправе в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно. Для оформления бани Вам необходимо обратиться в Многофункциональный центр по месту нахождения участка и заполнить декларацию, в которой указать все параметры постройки. Также к декларации необходимо приложить копию паспорта и документы о праве собственности на землю.

17.1. Если отказ администрации не поавомерен, то можно обжаловать его в судебном порядке. Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами.

18.1. Регистрируйте баню, как жилое строение или садовый дом, по упрощенной схеме (дачная амнистия). Расстояние выдержано.

19.1. Ольга! Это расстояние должно быть не менее 8 метров (согласно п.6.8. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Второй Ваш вопрос мне непонятен: какую регистрацию Вы имеете в виду?

20. Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.
1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?
2. Как правильно их оформить?
3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)

Если все это невозможно, то как сделать правильно?

20.1. По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно. ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи. СНТ для ведения садоводства и огородничества. Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.

21.1. В СНТ ни дом ни баню оформлять не обязательно. В СНТ участок предоставляется для ведения садоводства и огородничества. Так что всякие построй ки на нем — вторичны.

22.1. Если Вы зарегистрируете это помещение: баня-дом, ка жилое, то тогда сможете зарегистрироваться в нем по месту жительства.

23.1. Если документы только на землю а на дом ничего нет то к сожалению в такой ситуации согласно федеральному закону о маткапитале №256-ФЗ вы не сможете использовать маткапитал.

24.1. Не стоит. Если нет права собственности на дачу то простите что Вам хотят продать? При приобретении имущества в сробственность должны быть в наличии свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт, а также межевое дело. В Вашем же случае следует уточнить у председателя примут ли Вас в члены СНТ и выдадут ли необходимые для регистрации права документы.

24.2. Садоводческая книжка — это не правоустанавливающий документ на зем участок. Должна выть либо выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность, либо свидетельство старого образца (как правило в снт 1992-1999 г.), либо акт о передачи земли в собственность. Сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в УФРС. Иное другое приобретение — незаконно.
Даже если вы станете членом снт, вы не будете являться собственником, в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением.

25.1. Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия гос. регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения. Поэтому я бы право зарегистрировало, тем более, что это несложно. Предполагаю, что право на земельный участок у Вас зарегистрировано. В этом случае Вам необходимо заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Тех. план и документы на землю — это все, что Вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права собственности на строение. Гос. пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

26.1. Оформляется только баня по внутреннему замеру площади. Навес не капитальное строение. Что бы зарегистрировать баню, вы должны обратиться к кадастровому инженеру. Когда регистрировать баню, принимаете решение вы. После достроя или сейчас.

27.1. Да действительно постройки менее 50 кв м, не облагаются налогом и можно не регистрировать, но чисто юридически, если постройка не зарегистрирована, то ее как бы нет. Могут возникнуть вопросы при продаже, компенсации за нанесение какого-либо ущерба и т.д.

28.1. если дому на участке СНТ присвоен статус «Жилой дом», то прописаться конечно можете, баню и сарай необходимо оформить как хозпостройки.

29.1. Федеральный закон № 66 от 1998 года такими правами его не наделяет, в соответствии со СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», это тоже не регламентировано.

30.1. Вам, вероятно, всё-таки следует зарегистрировать строения, тем более что дачная амнистия продлена. Для этого нужно составить тех. план (это делает кадастровый инженер) и обратиться в регпалату для регистрации.

30.2. Если участок оформлен в Росреестре, то и недвижимость на нем сможете оформить, разрешение администрации не нужно, оформляете только кадастровый паспорт в кадастровой палате на участок и строение.

Баня в СНТ

  • Сколько должен отступить сосед от моего участка при строительстве бани в снт.
  • Регистрация бани в СНТ.
  • При строительстве в СНТ бани сколько нужно отступить от межи?
  • Могу ли я открыть русскую баню на моем участке в СНТ?
  • Земли СНТ
  • СНТ
  • Участок СНТ
  • Председатель снт
  • СНТ суд

1.1. Андрей, во-первых при наличии узаконенной недвижимости вы всегда можете распорядиться ею, а не кидаться оформлять документы в последний момент, как это обычно у нас делают.

Во-вторых — неузаконенная недвижимость это потенциально — снос, законы в сфере недвижимости ужесточают постоянно. С 2019 года за наличие неузаконенных построек предусмотрен штраф.

Мой вам совет, один раз узаконьте, и живите спокойно.

2. Сколько должен отступить сосед от моего участка при строительстве бани в снт.

2.1. Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см.

2.2. Подольск!
СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от других построек — 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.11.2018 г.

3. Регистрация бани в СНТ.

3.1. Регистрация банив СНТ не требуется.

4. При строительстве в СНТ бани сколько нужно отступить от межи?

4.1. При строительстве бани — 3 метра

4.2. СВОД ПРАВИЛ
СП 53.13330.2011
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

5. Могу ли я открыть русскую баню на моем участке в СНТ?

5.1. Конечно можете.

6.1. В случае, когда Вы являетесь собственником земельного участка, то возможно оформить по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке.

7.1. Причем здесь ИЗМЕНЕНИЕ ПРОПИСКИ (так как я поняла постоянного места жительства) и гос пошлина на объект недвижимости?
Если я правильно поняла о прописке, то такие сведения не вносятся в ЕГРН, это нужно в паспортный стол обратиться.

8.1. В соответствии с Гр кодексом ст 51 о внесении изменений
при строительстве бани разрешение не требуется. (вспомогательная постройка)
Но вы говорите о двух этажах поэтому для такого строения учитывая техническую обусловленность данного строения потребуется разрешение и ввод в эксплуатацию.

9.1. новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ не говорит ничего об обязанности проведения межевания участка, участок у Вас и так в собственности, вот если продавать соберетесь, то межевание делать придется.

10.1. Вам нужно обратиться к юристу с документами!

Согласно Свода Правил по проектированию и строительству, планировки и застройки малоэтажного жилищного строительства (СП 30-102-99), пункты 5.3.4 — до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

12.1. Инесса Николаевна, здравствуйте!

Регистрации подлежит земельный участок и дом. А баня — это постройка на участке, отдельной регистрации она не подлежит.

13.1. Если метраж дома более 50 кв.м Вы должны выплачивать налог на имущество за дом площадью более 50 кв.м. Отсутствие регистрации ИФНС может расценить как уклонение от уплаты налога и оштрафовать Вас.
Советую зарегистрироать имущество, для чего обратиться к кадастровым инженерам. Процедура несложная.

14.1. Регистрировать нужно если хотите чтобы к вам не было вопросов. Если хотите продавать, чтобы документы были в порядке.

14.2. Любовь!
Регистрация дачного дома на Вашем участке (вид использования: для садоводства, верно?) не в Ваших интересах, я полагаю. В законе санкция за отсутствие зарегистрированных построек на дачном участке отсутствует. Ввод дома в эксплуатацию, регистрация, оплата налога на имущество — все это хлопоты, которые останавливают владельцев земельных участков регистрировать свои дома.
Пару недель назад я как раз зарегистрировала договор купли-продажи дачного участка, на котором фактически расположен небольшой дом, но юридически он отсутствует. Поэтому при продаже нужно просто указать адекватную на ваш взгляд стоимость всего передаваемого имущества, и вписать ее в договор как цену за землю.

15.1. Валентина!
Согласно законодательству необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на все капитальные строения, в том числе в СНТ.
Понятие «садовый дом» введено статьей 3 федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
«Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
К хозяйственным постройкам относятся: теплицы, навесы и другие сооружения.
Если такие постройки являются временными они не подлежат регистрации.
Вышеуказанный закон вступает в силу с 01.01.2019 года.
К моменту, когда построите необходимо зарегистрировать «садовый дом». Оформить можно по упрощенному порядку (дачной амнистии), которая действует до 2020 года.

16.1. Оформить строение Вы вправе в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно. Для оформления бани Вам необходимо обратиться в Многофункциональный центр по месту нахождения участка и заполнить декларацию, в которой указать все параметры постройки. Также к декларации необходимо приложить копию паспорта и документы о праве собственности на землю.

17.1. Если отказ администрации не поавомерен, то можно обжаловать его в судебном порядке. Для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами.

18.1. Регистрируйте баню, как жилое строение или садовый дом, по упрощенной схеме (дачная амнистия). Расстояние выдержано.

19.1. Ольга! Это расстояние должно быть не менее 8 метров (согласно п.6.8. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Второй Ваш вопрос мне непонятен: какую регистрацию Вы имеете в виду?

20. Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.
1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?
2. Как правильно их оформить?
3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)

Если все это невозможно, то как сделать правильно?

20.1. По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно. ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи. СНТ для ведения садоводства и огородничества. Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.

21.1. В СНТ ни дом ни баню оформлять не обязательно. В СНТ участок предоставляется для ведения садоводства и огородничества. Так что всякие построй ки на нем — вторичны.

22.1. Если Вы зарегистрируете это помещение: баня-дом, ка жилое, то тогда сможете зарегистрироваться в нем по месту жительства.

23.1. Если документы только на землю а на дом ничего нет то к сожалению в такой ситуации согласно федеральному закону о маткапитале №256-ФЗ вы не сможете использовать маткапитал.

24.1. Не стоит. Если нет права собственности на дачу то простите что Вам хотят продать? При приобретении имущества в сробственность должны быть в наличии свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт, а также межевое дело. В Вашем же случае следует уточнить у председателя примут ли Вас в члены СНТ и выдадут ли необходимые для регистрации права документы.

24.2. Садоводческая книжка — это не правоустанавливающий документ на зем участок. Должна выть либо выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность, либо свидетельство старого образца (как правило в снт 1992-1999 г.), либо акт о передачи земли в собственность. Сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в УФРС. Иное другое приобретение — незаконно.
Даже если вы станете членом снт, вы не будете являться собственником, в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением.

25.1. Регистрация прав носит заявительный характер, и в законе пока отсутствует обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на возведенный объект в определенный срок. Возможные штрафные санкции связаны не с фактом отсутствия гос. регистрации права собственности на объект недвижимости как таковой, а с фактическим уходом от налогообложения. Поэтому я бы право зарегистрировало, тем более, что это несложно. Предполагаю, что право на земельный участок у Вас зарегистрировано. В этом случае Вам необходимо заказать кадастровому инженеру подготовку технического плана на здание. Тех. план и документы на землю — это все, что Вам потребуется для одновременной постановки на кадастровый учет и гос. регистрации права собственности на строение. Гос. пошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

26.1. Оформляется только баня по внутреннему замеру площади. Навес не капитальное строение. Что бы зарегистрировать баню, вы должны обратиться к кадастровому инженеру. Когда регистрировать баню, принимаете решение вы. После достроя или сейчас.

27.1. Да действительно постройки менее 50 кв м, не облагаются налогом и можно не регистрировать, но чисто юридически, если постройка не зарегистрирована, то ее как бы нет. Могут возникнуть вопросы при продаже, компенсации за нанесение какого-либо ущерба и т.д.

28.1. если дому на участке СНТ присвоен статус «Жилой дом», то прописаться конечно можете, баню и сарай необходимо оформить как хозпостройки.

29.1. Федеральный закон № 66 от 1998 года такими правами его не наделяет, в соответствии со СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», это тоже не регламентировано.

30.1. Вам, вероятно, всё-таки следует зарегистрировать строения, тем более что дачная амнистия продлена. Для этого нужно составить тех. план (это делает кадастровый инженер) и обратиться в регпалату для регистрации.

30.2. Если участок оформлен в Росреестре, то и недвижимость на нем сможете оформить, разрешение администрации не нужно, оформляете только кадастровый паспорт в кадастровой палате на участок и строение.

Читать еще:  Как приватизировать коммуналку
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector