Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация это что такое

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

  • Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Кто не может приватизировать жилье?

Право на личное владение невозможно оформить на жилье:

  • В аварийном состоянии.
  • Отдельные комнаты в общежитии.
  • Квартиры, на территории военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в собственности предприятий.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.

Расходы на оформление

Изображение с сайта img.superdom.ua

Несмотря на то, что согласно законодательству приватизация является бесплатной, на ее оформление все-таки понадобятся денежные средства.

  • Госпошлина Росреестра – 500 рублей.
  • Технический паспорт жилья – 1 000 рублей.
  • Свидетельство о первом участии в приватизации – 100 рублей.
  • Документ из ЕГРП – 500 рублей.

Мы привели приблизительные расходы, их размер может меняться в зависимости от региона проживания.

Права на жилье после приватизации

Каждый человек прописанный в квартире может самостоятельно распоряжаться ее частью, которая ему принадлежит по праву собственности. Отдельные доли возможно продать или сдать в аренду так же как и всю квартиру полностью.

Итак, в нашей статье мы рассказали о том, что такое приватизация и в чем ее суть простыми словами. Если вы еще не оформили право собственности на жилье, надеемся наши инструкции помогут вам пройти эту процедуру в кратчайшие сроки.

Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать

Что можно, а что нельзя приватизировать?

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, пишет Собственник.

Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.

Что нужно для приватизации?

Огромное желание. И это не шутка. Причем такое желание должны изъявить все прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.

Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру.

Может быть и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру, но один из членов семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он уже воспользовался своим правом. При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. Ну вот такой вот вредный человек попался – ни себе, ни другим! К сожалению, такие проблемы не редкость. И оставшимся членам семьи для решения данной проблемы приходится обращаться в суд. Судебная практика на этот счет неоднозначная, но все же решения в пользу желающих приватизировать есть.

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:

— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;

— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;

— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;

— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.

Приватизация в Москве

Что такое режим «одного окна» в Москве?

В Москве прием граждан, которые приватизируют жилье, ведется в режиме «одного окна». Это означает, что для москвичей приватизация жилья носит более упрощенный характер, так как практически все документы будут собраны по запросам без участия гражданина.

Желающим приватизировать квартиру необходимо обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах. На прием приходит один из совершеннолетних членов семьи. При этом ему необходимо будет иметь при себе оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении.

Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации должны предоставить:

— сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до прибытия на данное место жительства;

— справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).

Сотрудники Управления информируют граждан о необходимости платы за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию) и выдают необходимые для этого квитанции. Далее они посылают запросы в БТИ, другие жилищные организации с целью получения необходимых документов. После проверки всех документов граждане вызываются для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.

Подписанный договор по желанию заявителей может быть:

— передан на государственную регистрацию в регистрационную службу непосредственно сотрудниками Управления Департамента. После государственной регистрации зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна». Данная услуга является возмездной;

— передан на руки заявителю для осуществления самостоятельных действий по регистрации прав собственности. В этом случае удастся немного сэкономить, так как не надо будет делать доверенность и платить услугу по государственной регистрации сотрудникам Управления Департамента.

Не всегда обращение в службу «одного окна» может закончиться получением правоустанавливающих документов. Причинами для отказа могут послужить:

— отсутствие прав города на приватизируемое жилье;

— представление поддельных документов, документов, утративших силу, и т. д.;

— отказ заявителя оплатить услуги;

— повторное участие в приватизации;

— отсутствие сведений, подтверждающих участие (неучастие) в приватизации, из других регионов РФ.

Если в квартире была перепланировка

Неоформленная перепланировка или переоборудование может затруднить процесс приватизации. В случае незаконной перепланировки в приватизации, конечно, не откажут, но все-таки негативные последствия наступят. Так, сотрудники Управления Департамента в административном округе в случае наличия в документах, полученных из БТИ, фактов несанкционированного переоборудования, направляют письмо в соответствующую организацию (БТИ) и заявителям о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении отменяется.

Необходимо знать, что не требуется оформлять разрешение при проведении следующих работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Для тех, кто желает вернуть жилье государству

Данный процесс называют «расприватизация» или «деприватизация», но смысл все равно один: лицо, ставшее собственником квартиры, по каким-либо причинам хочет возвратить квартире прежний статус, то есть вернуть жилье государству. Напомним, что сделать это можно также лишь до 1 марта 2010 года.

В соответствии с Законом граждане вправе вернуть квартиру лишь при следующих условиях:

— жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания;

— жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, квартира не должна находится в залоге, под арестом, быть предметом судебного разбирательства и т. д.);

— на расприватизацию согласны все сособственники.

При соблюдении этих условий органы власти не вправе отказаться от принятия квартиры. При этом процедура возврата заключается в расторжении договора приватизации, государственной регистрации соглашения о расторжении договора, заключение с бывшим собственником нового договора социального найма.

Прежде чем пойти на такой шаг, стоит взвесить все за и против, так как, расприватизировав жилье, получить его обратно в собственность уже невозможно!

Какие плюсы и минусы?

Что можно отнести к плюсам приватизации:

— граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, отдавать в залог, а также совершать иные не запрещенные законом сделки. Наниматель не вправе совершать указанные сделки;

— собственник вправе прописать в квартире любое лицо, наниматель же в некоторых случаях должен заручаться согласием наймодателя – собственника квартиры;

— у собственника практически невозможно отобрать квартиру, в то время как нанимателя можно выселить, например, за противоправные действия (нарушает права соседей, не платит за квартиру и т. д.). При этом выселить его могут в другое жилое помещение, которое может быть хуже занимаемого; а могут и вообще без предоставления другого жилья.

Если же собственник ведет образ жизни, который будет мешать окружающим его соседям, то все, что можно сделать с таким человеком, это выселить через суд, а квартиру продать с публичных торгов. При этом деньги вырученные от продажи, возвращаются бывшему собственнику, за минусом расходов, связанных с проведением торгов.

Что относится к минусам:

— за собственное жилье придется платить налог на имущество физических лиц, который необходимо уплачивать собственникам жилых помещений. Наниматели такого налога не платят. Данный налог уплачивается ежегодно. Конкретный размер налога устанавливается представительными органами власти на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0% и зависит от стоимости имущества. Стоимость имущества берется инвентаризационная, т. е. та сумма, которую указало БТИ. В принципе, размер налога не так уж велик, но это пока. В будущем предполагается рассчитывать налог не от инвентаризационной стоимости, а от рыночной стоимости квартиры. Вот тогда этот налог существенно повысится и ударит по карманам многих граждан;

— для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

В Москве к плюсам социального найма (а соответственно, к минусу собственности на жилье) можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу, то ему предоставляют жилое помещение в пределах нормы предоставления на одного человека. Норма предоставления – 18 кв. м на одного человека. К примеру, семья из 4 человек занимает квартиру общей площадью 50 кв. м на основании договора социального найма. Дом идет под снос, а значит, семье положена квартира общей площадью не менее 72 кв. м. Собственнику же предоставляется равноценное жилое помещение. Допустим, если занимал он 1-комнатную квартиру, то получит такую же 1-комнатную квартиру.

Что такое приватизация?

Приватизировать квартиру или нет? Что такое приватизация и для чего она нужна?

Эти вопросы сегодня часто задают многие наниматели квартир, которые получили жилье по договору социального найма у государства или муниципалитета.

Какие плюсы и минусы приватизации и когда закончится процесс преобразования собственности в Российской Федерации?

Когда в России началась приватизация жилья?

С 1991 года в России начался редкий эксперимент по бесплатной приватизации жилья. Срок окончания приватизации тогда был назначен на 2007 год, потом 2010, 2013 год.

Право на приватизацию жилья имеют граждане РФ, которые на постоянной основе проживают в выделенном помещении на условиях договора социального найма.

Причиной приватизации стала экономическая и социальная недееспособность прежней формы устройства. В 80-х годах экономическая ситуация в Советском Союзе стала тяжелой, поэтому великой державе требовались реформы. Приватизация как раз и стала крупнейшей реформой прошлого века.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В 1991 году был принят Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. В нем были установлены все принципы осуществления приватизации жилищного фонда, определены социальные, правовые и экономические основы процесса приватизации.

Основные тезисы из закона:

  • граждане РФ могут пользоваться жилыми помещениями, доставшимися им из государственного или муниципального фонда на условиях социального найма. Они имеют право оформить в свою собственность жилье с согласия всех жильцов, проживающих в квартире;
  • приватизировать можно определенные виды жилья;
  • передача квартиры в собственность производится органами местного самоуправления, за которыми и был закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  • чтобы передать гражданину жилье в собственность, орган государственной власти или местного самоуправления должен заключить с ним договор о передаче объекта недвижимости;
  • право собственности на приватизированную квартиру появляется у гражданина с момента регистрации прав в Росреестре;
  • орган местного самоуправления должен принять решение о возможной приватизации жилья по заявлению гражданина в срок, не превышающий 2 месяцев со дня подачи физическим лицом необходимого пакета документов;
  • если после приватизации жилья гражданин решил вернуть объект недвижимости муниципалитету или государству, то он будет иметь на это право. А орган местного самоуправления должен принять такой объект;
  • приватизация жилья осуществляется на бесплатных началах. Гражданину придется заплатить только пошлину за оформление документов;
  • государство или муниципалитет имеет право выкупать квартиры, которые находятся в их собственности, у граждан, которые проживают в таких квартирах по договору социального найма, с согласия жильцов.
  • Приватизация: зачем она нужна? Что дает приватизация квартиры?

    Приватизация нужна для того, чтобы можно было сохранить жилой фонд, а также создать для гражданина необходимые условия для выбора жилья.

    Процесс передачи квартиры в собственность гражданам необходим, прежде всего, для владельца собственности. Гражданин должен сам решить: вступать ему в права владения квартиры или нет.

    Но если он приватизирует жилье, то ему будет открыто больше возможностей:

  • он сможет продать квартиру;
  • при желании он сможет обменять жилье;
  • преподнести жилье в качестве дара;
  • оформить завещание, где предметом будет выступать квартира.
  • Приватизация – это передача жилых помещений, занимаемых нанимателями по договору социального найма, безвозмездно в собственность. То есть, тот гражданин, который участвует в сделке приватизации, в итоге становится собственником жилого помещения.

    Плюс в этом состоит в том, что собственник может распоряжаться жилым помещением (продать, подарить, завещать квартиру или дом). Наниматель такого права не имеет.

    Минус приватизации муниципального имущества в том, что владелец обязан будет оплачивать капитальный ремонт жилого помещения.

    Пока человек проживает в квартире в качестве нанимателя, то эту обязанность выполняет муниципалитет либо орган государственной власти, которому принадлежит помещение.

    Еще один минус в том, что владельцу недвижимости придется оплачивать налог на недвижимость.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2020 году?

    Приватизировать квартиру имеют право граждане РФ, которые нанимают жилье согласно договору социального найма. Также такое право имеют члены семьи гражданина, а также другие лица, которые были зарегистрированы в квартире.

    Не имеют никаких прав на приватизацию лица, которые временно проживают в квартире или имеют временную прописку.

    Приватизировать квартиру имеет право только то лицо, которое проживает в данной квартире либо сохраняет за собой право на нее (например, лица, которые служат на срочной службе, трудятся на Крайнем Севере или отбывают наказание в тюрьме).

    Приватизировать квартиру могут даже недееспособные лица, но при условии, что от их имени будут выступать опекуны.

    Стоит или не стоит приватизировать квартиру?

    Задуматься над этим вопросом особенно важно пожилым одиноким людям, которые после своей смерти не смогут передать квартиру.

    В каких случаях приватизировать квартиру будет невозможно?

    Не получится приватизировать квартиру в следующих случаях:

  • если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии;
  • если жилое помещение находится в общежитии;
  • если жилье находится в закрытом военном городке;
  • если жилое помещение отнесено к служебному жилому фонду;
  • если кто-то из членов семьи, проживающей в такой квартире, не желает участвовать в приватизации. Тогда вопрос с приватизацией можно решить только в судебном порядке.
  • Сколько раз можно участвовать в приватизации?

    Законом «О приватизации» предусмотрено, что такое право гражданин имеет только один раз.

    Исключение составляют только несовершеннолетние дети: они могут участвовать в приватизации 2 раза (до 18 лет, когда родители включают их в процесс приватизации и после 18 лет).

    Участвуют ли дети в приватизации квартиры?

    Закон «О приватизации» гласит, что дети в обязательном порядке должны участвовать в процедуре приватизации. Если родители не хотят, чтобы ребенок участвовал в приватизации, тогда родителям нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Многие наниматели опасаются, что в случае смерти нанимателя квартира будет изъята и передана государству. Но это заблуждение.

    Согласно Жилищному кодексу в случае смерти нанимателя договор социального найма переписывается на другого совершеннолетнего и дееспособного члена семьи.

    Поэтому не стоит опасаться, что государство может забрать квартиру, которая не была приватизирована.

    Когда заканчивается приватизация квартир в России?

    Вопрос о сроках окончания приватизации жилья поднимался в правительстве неоднократно.

    В 2015 году правительство приняло решение продлить приватизацию на 2 года, но уже в 2017 году было принято решение пролонгировать приватизацию на бессрочной основе.

    Это значит, что теперь любой россиянин имеет право в любой момент приватизировать свою квартиру.

    Почему власти постоянно продлевают приватизацию жилья? Потому что бесплатная приватизация выгодна не только гражданам РФ, но и властям.

    Почему для них это тоже выгодно:

  • Если гражданин не приватизировал жилье, то при сносе дома (если он находится в аварийном состоянии) гражданину должны выдать другое жилье, исходят из действующих норм. Получается так, что в итоге государство должно предоставить гражданину жилье, которое будет такое же по площади либо больше.
  • Если все квартиры в доме приватизированы, то услуги, связанные с капитальным ремонтом дома, ложатся на плечи жильцов. Если же квартиры не приватизированы, то заниматься капитальным ремонтом должны местные органы власти.
  • Как приватизировать жилье в 2020 году?

    Процедура приватизации квартиры носит заявительный характер. Человек сам выбирает, что ему делать: приватизировать жиль или нет.

    Если он решился стать полноправным собственником квартиры, тогда ему нужно подать заявление в городскую администрацию, которая владеет недвижимостью. Для того чтобы приватизировать квадратные метры, заинтересованное лицо должно подать в местную администрацию договор социального найма.

    Если по каким-то обстоятельствам этого договора у гражданина нет, тогда он может восстановить его, обратившись все в ту же администрацию города. При себе человек должен иметь гражданский паспорт, выписку из домовой книги, а также квитанцию об оплате коммунальных услуг.

    Чтобы приватизировать квартиру в 2020 году, гражданин должен:

  • Выяснить, подлежит ли квартира приватизации.
  • Выяснить со всеми проживающими в квартире лицами вопрос о том, согласны ли они приватизировать жилье.
  • Подать письменное заявление на приватизацию в орган местного самоуправления. Если другие жильцы квартиры не хотят посещать администрацию, тогда они должны оформить свое согласие в письменном виде на будущий процесс приватизации жилья.
  • На месте компетентный сотрудник местной администрации подскажет, какие документы нужно подать.
  • Подготовленный пакет документов принести в МФЦ. На месте написать заявление, оформленное по шаблону.
  • Дождаться решения с МФЦ. Обычно на это уходит не больше 2 месяцев.
  • Прийти в отделение МФЦ и получить на руки договор о передаче жилья в собственность.
  • Оплатить гос. пошлину за процесс оформления документации.
  • Со всеми документами обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получить на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Поставить уже приватизированное жилье на технический учет в БТИ.
  • Если у вас возник вопрос: «Приватизировать жилье или нет?», то стоит несколько раз подумать, прежде чем соглашаться на процедуру приватизации.

    Приватизированное жилье дает владельцу больше прав: он может продать, подарить квартиру, оформить договор ренты, прописать квартиру в завещании и т. д.

    Минус приватизации в том, что владельцу придется оплачивать налог на недвижимость, а также выполнять капитальный ремонт объекта недвижимости за свой счет.

    Приватизация квартиры: что это такое?

    Приватизировать квартиру или нет, каждый решает для себя сам. Собственное жилье обязывает платить более высокие коммунальные платежи, включающие работы по ремонту и замене электро и газового оборудования.

    Но из такой квартиры жильца можно выселить только по решению суда и в крайне редких случаях. Приватизация — что это такое и зачем она нужна, рассмотрено в статье.

    Что такое приватизированная квартира?

    Приватизированная квартира — жилищное или муниципальное имущество, которое перешло в частное владение. Процесс осуществляется добровольно. Основанием служит правоустанавливающий документ на жилье — договор социального найма. Его выдачу начали производить с 2006 г. В случае проведения насильственной сделки результат оспаривается в судебном порядке.

    Приватизация проводится на основе Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), а также многие вопросы регулируются Гражданским и Жилищным кодексом. Процедура бесплатная, но оформление некоторых документов требует оплаты. Срок действия бессрочный, согласно закону № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.

    Что такое приватизация — это жилплощадь, перешедшая в собственность. Ей можно распоряжаться по личному усмотрению:

    • продать;
    • обменять;
    • подарить всю квартиру или долю;
    • завещать;
    • отдать в залог;
    • переводить из жилого фонда в нежилой;
    • использовать в коммерческих целях.

    Жилье, которое нельзя приватизировать:

    • комната в общежитии, находящейся в здании не принадлежащим мунипалитету и являющимся собственностью предприятия;
    • жилая площадь в служебном помещении;
    • здания, находящиеся в аварийном состоянии и предназначенные для сноса;
    • жилье на территории природоохранной зоны или закрытого военного городка;
    • квартира в городском кооперативе.

    Приватизацию осуществляют лица:

    • старше 18 лет. Обязательна регистрация по постоянному месту жительства.
    • до 18 лет. С 14 лет требуется согласие на сделку, а граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, становятся участниками приватизации автоматически.

    Ребенок, который не достиг 18 лет и был выписан из муниципального жилья, не участвует в процессе приватизации. Однако, если с момента рождения он был зарегистрирован в квартире, то за ним сохраняется право участия в сделке, даже при снятии его с регистрации по месту прописки.

    Между собственниками жилья квартира может быть поделена на доли, которые выражаются в кв.м или процентном соотношении.

    Приватизация осуществляется с согласия всех лиц, зарегистрированных по данному месту жительства.

    По статистике более 80% жилого фонда в РФ находится в собственности владельцев.

    Что такое неприватизированная квартира?

    Неприватизированная квартира — жилье, которое находится во владении у муниципалитета или государства. Граждане, проживающие в нем, находятся в статусе нанимателя. Они не имеют права распоряжаться квартирой в коммерческих или иных целях, кроме проживания.

    Между владельцем жилья и проживающими в нем гражданами заключается договор социального найма. Он подразумевает право частного лица пожизненно проживать в квартире. При выписке всех жильцов из жилой недвижимости в связи с переездом или по другой причине, а также их смерти, квартира возвращается в собственность государства или муниципалитета.

    С начала 2005 года у всех жильцов появилось право воспользоваться приватизацией жилья или оформить ордер нового образца. В нем прописаны основные права и обязанности сторон, касающиеся проживания, а также штрафные санкции при их невыполнении.

    В чем разница?

    Разница между приватизированным и неприватизированным жильем заключается в наличии имущественных и неимущественных прав у собственника, а также обязанностей, которые он должен исполнять.

    1. Траты. За содержание любого жилья отвечает собственник. Он должен оплачивать ремонт, уборку, вывоз мусора и другие работы. В неприватизированной квартире этим занимается государство и жильцы тратят значительно меньше денег, чем граждане, чье жилье находится в собственности.
    2. Распоряжение. Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а в приватизированной квартире можно только проживать.
    3. Перепланировку жилья с целью улучшения жилищных условий себе может позволить только собственник приватизированного имущества.
    4. При возникновении задолженности по коммунальным платежам, жильца приватизированной квартиры выселить не могут.

    Плюсы и минусы приватизации

    Владение приватизированной квартирой имеет ряд преимуществ перед обычным проживанием на жилой площади, где собственником выступает государство или муниципалитет.

    К плюсам относятся:

    1. Жильем можно распоряжаться по личному усмотрению, в том числе использовать его как источник пассивного дохода. Сдавать в аренду полностью или частями.
    2. Возможность прописать на своей территории членов семьи и других людей.
    3. При накоплении большого долга за коммунальные платежи, собственника не могут выселить.
    4. Нельзя обменять квартиру, если другая неприватизирована.
    5. Пожилой человек может оформить уход за собой и в качестве оплаты предложить переход жилья в собственность сиделки.

    К минусам относятся:

    1. Ежемесячная оплата коммунальных платежей более высокая. Траты включают установку за свой счет бытовых счетчиков и их дальнейшее обслуживание. Особенно, если жилой фонд старый, то будет требоваться постоянный ремонт и замена коммуникаций.
    2. Если есть долг перед кредитором, то квартиру могут забрать для его погашения.
    3. Приватизировать можно только жилье, в котором проживает его владелец и имеет на него документы.

    У приватизированной квартиры все же больше плюсов, чем минусов.

    Стоит ли приватизировать квартиру или нет?

    Что значит приватизированная квартира в собственности — это имущество, которое нельзя отобрать без веских оснований и без решения суда. При неблагоприятной экономической обстановке и в период кризиса владелец не будет опасаться, что его могут выселить при смене курса политики власти.

    Основное значение неприватизированной квартиры — меньшая оплата коммунальных платежей, но снятие ответственности по уходу за жилищем может быть не всегда. Поднятие тарифов и расширение обязанностей проживающих в неприватизированной квартире жильцов может быть неожиданностью и вполне реальна.

    К тому же, приватизация жилья — это долгосрочная инвестиция. Оформление документов требует минимальных затрат, а рост стоимости недвижимости через несколько лет поможет выгодно продать квартиру и приобрести более комфортное жилье в лучшем и благоприятном районе для проживания.

    Всегда есть вариант расприватизации. Простыми словами — это передача прав на квартиру обратно государству. Данный метод используется очень редко, но он есть.

    Читать еще:  Приватизированная комната в общежитии
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ВКонтакте: