Antaurus.ru

Все про Недвижимость
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация по упрощенной схеме

Приватизация дачи

С каких действий начать процедуру приватизации дачи?

В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.

Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.

Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.

Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.

В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.

Ключевые понятия

С помощью упрощенной схемы разрешено оформлять такие объекты:

Садовые домавозведенные на участке, выделенном для осуществления дачной застройки
Технические строения, сараи, гаражи и прочие постройкикоторые размещаются на земле, выделенной для ведения хозяйственной деятельности
Участки земликоторые были переданы в собственность до момента вступления в законную силу Российского ЗК, владение либо бессрочное пользование пожизненно, наделы, предназначенные для огородничества, садоводства
Жилые домапостройка которых выполнялась на участках земли, выделенных под ИЖС

Какие категории лиц вправе участвовать?

Право подачи обращения имеет сам гражданин, а также его доверенное лицо. При этом функции доверенного лица необходимо удостоверить доверенностью, оформленной нотариально.

Приватизация допустима в коллективном порядке. С такой целью оформляется иск от имени всего коллектива, в котором должны содержаться личные подписи каждого члена объединения.

Порядок оформления в собственность

Постановление о передаче права собственности на землю вправе утвердить:

  • Департамент земельных отношений – если дом расположен на участке, что принадлежит району
  • Городская мэрия – если дачный дом расположен в черте города.

После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).

Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра , подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).

Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.

В случае получения благоприятного решения, особа должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.

Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.

Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.

Приватизация садового дома

Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:

— Паспорт лица, выполняющей оформление

— Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина

— Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.

Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.

В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:

  • банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
  • год возведения;
  • адрес размещения;
  • площадь дома;
  • число подземных, надземных этажей;
  • вид возведенного объекта;
  • кадастровый номер;
  • инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
  • строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
  • данные о владельце;
  • документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
  • заключение земкомитета , удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.

Регламент действий

Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.

Выделяются такие этапы:

Сбор требуемых справокпрочих документов
Обращение в местную администрациюс заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов
Получение заключенияот моргана местного самоуправления
Получение кадастрового паспортапри условии одобрения, которое осуществляется в палате
Процедура регистрация права собственностив службе Росреестра (через МФЦ)

Список требуемых бумаг

Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.

Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.

Особа, которая унаследовала либо приобрела объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.

По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия особой указанного участка земли, постройки на нем сооружений.

Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:

  • схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
  • адрес месторасположения надела;
  • усредненные размеры.

Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.

Обратите внимание! Выше представленный регламент используется при условии, если собственник дачного участка не имеет никакой документации (не считая членской книжки).

В том случае, если особа располагает устаревшими справками, документами, имеет право владеть указанным участком, реализовать на нем хозяйственную деятельность на пожизненных условиях, приватизация осуществляется в автоматическом порядке.

Сколько стоит

Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину .

Величина госпошлины не может быть более:

  • 100 рублей – для садоводческих участков;
  • 200 рублей – для дачных участков.

В какие сроки можно оформить?

В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2020 включительно.

Дачная амнистия так сама имеет некоторые временные ограничения. Так, согласно последним поправкам, сроки действия были продлены до 01.03.2020.

По закону установлено два граничных срока, в течении которых нужно реализовать безвозмездную приватизацию:

До 31 декабря 2020 годаграждане могут воспользоваться своим правом на безвозмездную регистрацию участка под дачной постройкой
До 1-го марта 2020можно безвозмездно оформить жилую постройку по упрощенной схеме

Сроки оформления насчитывают:

  • две календарные недели – для рассмотрения иска участка компетентными структурами;
  • до 30-ти дней – срок оформления кадастрового паспорта (со дня выезда инженера);
  • 10 дней – процедура регистрации в Росреестре .

Можно ли добиться решения через суд?

Как правило, обращение в судебные органы в случаях приватизации дачного надела может происходить при условии отказа уполномоченной инспекции в осуществлении такой процедуры.

В качестве объективных оснований могут выступать:

отказ не аргументировандолжен быть обжалован в порядке судебного разбирательства
в указанном месте администрация запланировала строительство определенного объекта районной либо городской инфраструктурык примеру, прокладку трасс, ЛЕП , прочих инженерных коммуникаций

В определенных условиях покупая дачу, граждане убеждены, что по факту подписания соглашения купли-продажи нужно просто вписать в членскую книжку полное имя нового собственника.

Продолжительность пользования может быть доказана в порядке судопроизводства в соответствии с:

  • архивными выписками;
  • показаниями свидетелей.

Видео: Приватизация дачных, садовых земельных участков:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Размер военной ипотеки

Приватизация земли в 2020 году: последние новости, порядок

В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

  1. Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
  2. Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
  3. Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
Читать еще:  Документы для приватизации дома в деревне

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

  • использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
  • многодетные семьи;
  • иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

  • заповедники;
  • национальные парки;
  • территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
  • изъятые из оборота;
  • лесной фонд;
  • водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2020 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:

  1. Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
  3. Выкуп земельного участка.
  4. Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
  • документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
  • документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • положительное решение о предоставлении участка;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.

Порядок приватизации земли под частным домом

Сегодня в России, люди предпочитают строить собственные дома на земельных участках. Хотя стать полноправным собственником как дома, так и земли можно лишь после проведения процедуры приватизации.

Конечно, неприватизированных участков осталось сравнительно мало, ведь многие уже давно об этом позаботились. Тем не менее, приватизация – это гарант того, что можно будет получить свидетельство о собственности на построенный объект, открываются возможности осуществления процедуры дарения, купли-продажи и передачи своего имущества в наследство в дальнейшем.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Приватизация земельного участка под частным домом означает заполучить на руки правоустанавливающий документ на объект в целом, доселе находившийся на балансе у муниципалитета или государства. Причем в отличие от пустующих участков, приватизировать землю под домом сегодня можно по упрощенной схеме, доказав сам факт строительства дома.

Читать еще:  Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии

Земля, расположенная под объектом недвижимости, подлежит обязательной приватизации, поскольку, например, садовый участок с домиком нельзя будет продать, если участок не приватизирован, а то и вовсе строительство может быть признано незаконным.

Действует и поныне закон о дачной амнистии, который гласит о возможности передачи прав собственности на недвижимость совершенно бесплатно (также на землю), что дает человеку право получить свидетельство законного образца и право владеть сразу двумя объектами: земельным участком и строением на нем.

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме

Бесплатно приватизировать участок по упрощенной схеме могут лица, которые владели участком ранее и имеют строение на нем в личной собственности.

Возможно, строение не было оформлено должным образом еще до того, как вступил в силу новый закон о дачной амнистии, т.е. до 2008г и документы устарели. Раньше они оформлялись в административном порядке и на сегодняшний день утратили свою законную силу.

На землю, равно как и дом на ней должны иметься правоустанавливающие документы, т.е. пройдена по всем правилам процедура регистрации в росреестре, участок поставлен на кадастровый учет и занесен в базу данных реестра.

Также, до 2020 г приватизировать участок бесплатно могут отдельные категории граждан на льготных условиях:

  • многодетные семьи;
  • участники военных действий и ветераны ВОВ;
  • дети – сироты в случае оставления без попечения родителей;
  • иное незащищенное население.

Кроме того, каждый гражданин РФ единожды может пройти платную процедуру по выкупу любого понравившегося участка, находящегося на балансе у муниципалитета или государства, выкупить тем самым за отдельную плату.

Законодательная база

Законодатели продлили приватизацию земельных участков под частным домом, начиная с 1 марта 2016 года и до 1 марта 2018 г. Приватизация предполагает добровольную передачу земли в частную собственность и безвозмездно.

Главное, оформить по всем правилам земельный участок в Кадастровой палате с постановкой на кадастровый учет, зачем и нужно обратиться в районный муниципалитет по оформлению документации.

Дачная амнистия законодательством продлена и сегодня жители РФ могут ещё получить бесплатно землю вплоть до 1 марта 2018 года, но по истечении данного срока бесплатная приватизация будет уже недоступна.

Обязательно ли оформлять?

Неприватизированный участок земли не дает права распоряжаться им в полной мере, тем более дом, построенный на участке, может стать незаконным строительством. Неприватизированную землю нельзя будет подарить, продать, поменять или не передать по наследству в дальнейшем, т.е. любые сделки без приватизации исключены.

Каждому гражданину РФ предоставляется право однократно и бесплатно приобрести земельный участок в собственность. К тому же важность процедуры в том, что без приватизации не будет выдан план кадастра на участок, т. е. он так и будет оставаться имуществом государства.

Заявление

Для составления заявления необходимо обратиться в районную администрацию, написать заявление с приложением документов и отражением просьбы о приватизации земли, отражением его размеров, целевого назначения. . На рассмотрение заявки отводится до 2 недель. После принятия положительного решения властями заявитель сможет получить участок бесплатно в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

О нужных документах лучше сначала узнать в органах муниципалитета по месту расположения земельного надела. К основным же стоит отнести:

  • паспорт;
  • документацию в подтверждение законности бессрочного владения землей или в случае по наследству;
  • договор об аренде, если таковой имеется;
  • документ о праве на собственность на жилой дом, находящийся на земле;
  • паспорт кадастра и технический паспорт на дом;
  • выписку из ЕГРП на недвижимый объект;
  • кадастровый план;
  • наличие документов на сам дом, разрешение на строительство и план проведённых работ;
  • справку из ФНС об уплате налогов на землю, также из ПФР о размере начисленного налога с учетом размера соток участка.

Обязательно нужно написать заявление – прошение о приватизации земли, приложить все имеющие документы, справки, выписки на построенный дом, возможно план проведения строительных работ, свидетельство на правах собственности.

Возможно, сотрудники Росреестра потребуют ряд дополнительных документов, например, справку из земельного комитета, геодезической компании в случае необходимости проведения межевания, справку из БТИ или регистрационной палаты.

Для приватизации нужно обратиться в отделение Росреестра лично. Документы после принятия поступят в обработку. Через 2 недели будет вынесен вердикт: принято или отказано в приватизации той, иной земли. Если заявка будет одобрена, то можно заняться подписанием договора купли-продажи на землю.

Куда обращаться?

С целью приватизации земельного надела под частным домом необходимо обратиться к местным властям по месту жительства, в районную администрацию или территориальный округ, прикрепленный к данному земельному наделу. Далее, написать и подать заявление, полный пакет документов.

При желании можно за отдельную плату нанять юриста и возложить на него полное прохождение процедуры приватизации, оформив нотариальную доверенность по предоставлению интересов собственника во всех инстанциях.

Порядок действий

Независимо от способа выполнения приватизация необходимо в первую очередь подготовить список документации. Процедура поэтапная и напрямую зависит от конкретной ситуации, наличия запрошенных документов.

Итак, что нужно сделать:

  1. Собрать запрашиваемые документы как на земельный участок, так и на дом.
  2. Провести предварительную процедуру межевания, вызвав специалииста, если этого не было сделано ранее.
  3. Собрать все разрешительные документы на строение, посетив отдел архитектуры и градостроительства города (района).
  4. Позаботиться о получении кадастрового паспорта и плана на участок.
  5. Взять справку о стоимости земли в компетентных органах.
  6. Взять справку о размере налога и площади участка в налоговой службе.
  7. Получить (если этого не сделали ранее) свидетельство о праве на собственность на дом.
  8. Пройти межевание и дождаться получения плана участка на руки.

После сбора всех документов и копий можно отправиться в местное отделение Росреестра, подать заявку и в случае одобрения заявки подписать соответствующий договор получить на руки документ “О праве безвозмездного пользования участком”. В случае выкупа составить соответствующий документ о купле-продаже участка.

Сроки

Оформление земельного участка в частную собственность не будет стоить практически ничего, если земля выдавалась еще до 2001 года. Именно с этого года стал действовать новый земельный кодекс.

Программа уже неоднократно продлевается и сегодня можно воспользоваться ею до марта 2018 г, т.е. получить участок бесплатно в пожизненное пользование. Приватизация продлена для тех людей, которые пользовались своими земельными участками ранее – до 2001 г. Также, действует закон о дачной амнистии.

В 2015 году были внесены вновь поправки и срок приватизации продлен. Еще есть время оформить в собственность землю по упрощенной схеме до 2018 года без ввода в эксплуатацию здания. Благодаря новым поправкам сегодня можно переоформить дачный участок в собственность до 31 декабря 2020 года.

Затраты

Приватизация совсем без затрат, конечно, невозможна. Необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб, взять выписку из ЕГРП и она тоже платная. Возможно, придется оформить доверенность на доверителя в случае невозможности проведения сделки своими силами. Для юридических лиц госпошлина составит 600 руб., для организаций – 22000 руб.

Нюансы оформления

  1. Если участок унаследован после 2001 г и дом находится в собственности, то приватизация проводится бесплатно. Если наследство было принято еще до 1991 года, то без выкупа участка с учетом его кадастровой стоимости уже не обойтись.
  2. Если под жильем участок имеет сразу 2 хозяина, то приватизация возможна лишь в том случае, когда на строение имеется собственник или 2 хозяина сразу, но имеется свидетельство о праве на собственность на руках, причём приватизация участка невозможна без письменного согласия или отказа второго хозяина недвижимости.
Читать еще:  Как узаконить дом на приватизированном участке

Другие виды возможной приватизации

Многие люди интересуются, возможны ли иные пути приватизации земли под домом?

По закону, получить участок можно бесплатно или платно:

  1. За бесплатным получением нужно обратиться в районную администрацию и написать заявление, особенно если имеются законные основания и льготы на выдачу земельного надела на законных основаниях. Приватизировать землю можно упрощенной схеме.
  2. При желании выкупить земельный надел нужно также обратиться к властям по месту жительства и написать соответствующее заявление. Платная приватизация предполагает выкуп земли по кадастровой стоимости, что также выгодно для граждан и можно немного сэкономить приобрести землю недорого. По закону создается для этих целей спец. комиссия из экспертов, которые и занимаются назначением кадастровой цены на интересующий участок. В любом случае даже в целях выкупа участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и занесен в базу данных Росреестра.
  3. Приватизация возможна через суд путем обращения с иском.

Бесплатная приватизация в административном порядке

Для данной цели нужно обратиться к местным властям, написать заявление о предоставлении участка на основании проведения приватизации бесплатно. Возможно придется столкнуться с необходимостью проведения межевания участка, определения границ и составления межевого плана.

Выкуп земельного участка

Выкупить участок, значит потратиться. Но, если нет льгот, то это единственная возможность приобрести клочок земли в собственность. Процедура довольно емкая и потребует немало времени. Обратиться нужно к местным властям, дождаться сбора спец. комиссии и далее уже надеяться, что назначенная стоимость по кадастру будет адекватна и по карману.

Важно понимать, что нельзя выкупить участок, который не числится в базе реестра и не имеет под собой юридической силы. На каждый надел земли должен быть кадастровый паспорт и это обязательное условие. Конечно, претенденты для этих целей могут посетить местное самоуправление, написать заявление и подождать в течение 1 месяца вердикта от властей.

Останется лишь оплатить назначенную цену, чтобы можно было составить в последующем договор купли-продажи и таким образом заполучить землю под домом в собственность.

Судебное разбирательство

Сложно, если нет первичных документов на землю. Тогда и на дом получить правоустанавливающие документы невозможно.

Администрацией в приватизации может быть выдан отказ. Тогда остается один путь – отстаивать свои права в суде. Можно обратиться в арбитражный суд в течение 3-ех месяцев после того, как властями будет вынесен отрицательный вердикт о приватизации бесплатной земельного участка.

В каких случаях проведение невозможно?

Всегда лучше проверять чистоту участка, и нет ли на него запретов на приватизацию заблаговременно. Бывали случаи, когда люди начинали строить дом на земле, которая совершенно не подлежит приватизации, а строительство становилось просто незаконным.

Итак, приватизировать землю не получиться если она:

  1. Принадлежит вооруженным силам, Федеральной охранной службе.
  2. Имеет стратегическое назначение.
  3. Принадлежит территории с расположением поблизости национального парка, заповедника.
  4. Занята под воинские и гражданские захоронения.
  5. Является объектом культурного наследия.

В случае приобретения участка без документов и постройки дома, можно рассчитывать на то, что в приватизации уж точно не откажут. Но нюансы спорные моменты возникают часто.

Прежде, чем строить дом, нужно выяснить сначала принадлежность того, или иного участка. Ведь близ прибрежной или охраняемой зоны, лесного массива и мест обороны приватизировать землю просто невозможно, да и суд вряд ли вынесет решение в вашу пользу.

Прежде, чем заняться процедурой приватизации, нужно взвесить все за и против, чтобы не столкнуться с препятствиями и в итог остаться ни с чем. Пустующих земель в России много, однако, бесплатной приватизации подлежат далеко не все.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×