Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация половины дома

Частичная или долевая приватизация квартиры?

Ч тобы приватизация прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

  1. Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
  2. О приватизации части дома или квартиры
  3. Специфика приватизационной программы в отношении комнаты и доли в квартире

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

О приватизации части дома или квартиры

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

  • Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
  • Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
  • Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
  • После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Актуальность статьи: 16.06.2013 11:41:43

Дом приватизировали как квартиру, как теперь землю

Мария

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ситуация сложная, без денежных вложений здесь не обойтись в любом случае.
Посоветую вам заключить договор с агентством недвижимости, которое возьмется продавать эту «квартиру» с участком.Агентство за свой счет оформит участок и параллельно будет искать покупателя, после продажи они вычтут деньги за оформление.

Мария, я бы Вам посоветовал обратиться к юристу специализирующему по вопросам недвижимости. Удачи!

Я советую обратиться к юристу или адвокату специализирующему по вопросам земли, но мне почему-то кажется, что даже после оформления в собственность земли, если вообще кто-то займется этим вопросом «в кредит», на хорошую квартиру вашей пенсионерке все равно не хватет.

Добрый день.
Платить все равно придется — и в земельном и в суде и т.д. надо было заботиться об этом 20 лет назад, когда все документы обошлись бы в сегодняшнюю тысячу.

Мария, в Вашей ситуации придется оформлять через суд

Кто-нибудь из ответивших прочитал топик полностью? Такое впечатление, что нет. Про суд и юриста и так понятно: возможно, здесь и можно было бы найти такого. Но были заданы совершенно конкретные вопросы — и ни одного конкретного ответа. Спрашивается, зачем люди тратили свое время? Особенно Игорь Бoaчев — сплясал на костях и доволен:(

Здравствуйте, Мария! Самый простой и наименее затратный путь в этой ситуации — приватизировать участок в долевую собственность с соседями, а затем выделить доли в натуре. И уже потом продать участок с частью дома.

Основываясь на практике, могу предположить, что земельный участок в принципе оформить к домовладению не представится возможным до момента, пока статус жилого помещения не будет изменен с «квартиры» на «часть дома» и только тогда можно вести разговор о приобретении земельного участка. В таком случае участок к части домовладения не будет оформлен в виде общей долевой собственности, а скорее откроется возможность оформить в собственность — это важно, поскольку до того момента будет проведена процедура смены правового статуса объекта недвижимости, что можно приравнять к реальному разделу домовладения. Если квартира в доме была приватизирована, то не обязательно обращаться в суд для смены статуса помещения, а достаточно обратиться в администрацию местного самоуправления с соответствующим заявлением. Земельный участок приватизировать удасться к части домовладения, может и проще путем установления факта пользования либо через покупку. Расходы при оформлении участка в любом порядке будут одинаковыми вне зависимости от того, как происходит оформление, в порядке судопроизводства или посредством сделки. И в том и другом случае неизбежно проведение межевания. Также немаловажно и то, что совместно с вами соседи (собственники другой квартиры) согласны сменитьправовой статус помещения. Если другие части дома не приватизированы, то ничьего согласия (соседей имеется ввиду) спрашивать не надо, кроме собственника — самоуправления и т.д.

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

— Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Читать еще:  Росреестр справка о неучастии в приватизации

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Приватизация части дома

1.1. Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

1.2. Дом и земельный участок это разные объекты недвижимости. Если дом находится в собственности граждан, вы его можете купить.

1.3. Анатолий! Если право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за собственником в установленном законом порядке, сделка купли-продажи этой доли возможна.

1.4. Вы можете приобрести 1/2 части дома даже при неоформленной земле и после самостоятельно произвести оформление земельного участка по домом. Сделки по долям у нас проходят через нотариуса, поэтому при оформлении посетите ближайшего нотариуса.

Читать еще:  Приватизация дома на приватизированном участке

2. Нужно ли на приватизацию 1/2 части дома согласие второго собственника?

2.1. Елена, дом вообще то вряд ли относится к муниципальному жилищному фонду. Уточните, на каком основании он вам принадлежит? какие имеются документы 🙂

3.1. Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан муниципального или федерального жилья.
В данном случае жильё уже находится в собственности и основания его приобретения — договор купли-продажи. Таким образом, приватизация — это не Ваш вариант.

Разделить дом на три доли Вы сможете только в том случае, если на это будет согласен Ваш муж.

Продавать дом Вы не обязаны даже после того, как он окажется в долевой собственности.

Выплата доли мужу возможна, но только по соглашению сторон.

Таким образом, вы и Ваш сын во всяком случае останетесь проживать в доме.

4.1. Вы пишите: «Я являюсь собственником жилья, приобретала жилье в браке» — значит квартиру не нужно «приватизировать», т.к. «приватизация» — это и есть передача жилья от государства жильцам (кто прописан) в собственность бесплатно . Приватизируется (передается в собственность) обычно на всех, кто прописан в квартире в равных долях.
Уточните вопрос.

4.2. У Вас два варианта:
1)заключить с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества, нотариально заверить. Передать мужу все иное имущество с целью уменьшить его долю в доме, что не покроется, то будете выплачивать деньгами. Обычно долю на 1 ребенка не учитывают. Но все зависит от согласия сторон.
2) В суде разделить имущество, учитывая все ньюансы приобретения (возможно Вы вносили деньги из добрачных счетов, др. личного имущества: подарки родителей, иное).
Это не лишает Вас жилья, Вы сможете продолжать там проживать.

5.1. Вносите такое предложение в Госдуму, что бы депутаты приняли такой закон о компенсации.

5.2. Что за фантазии? Считаете, что необходимы изменения в закон о приватизации жилищного фонда, — обратитесь в своему депутату Госдумы, может быть выступит с инициативой. Хотя закон действует и у всех право на участив приватизации было и есть один раз, кроме участвовавших первый раз будучи несовершеннолетними.
Те, кто проживали в аварийных домах, получили при расселении другое социальное жилье и приватизировали его.
Ипотека никакой связи с приватизацией муниципального и государственного жилья не имеет.

6.1. Могу предположить, что скорей всего ваша супруга может участвовать в приватизации жилого дома.

7.1. А в чем вопрос, собственно?

8.1. 3 квартиры — уже считается многоквартирным домом. Земельным кодексом РФ (ст.1), предусмотрен принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е., если земля под ИЖС — квартир не может быть, а если земля для эксплуатации МКД — не может быть никакого домовладения. Т.о. образом — краеугольный камень, это целевое назначение земельного участка и разрешенный вид. Росреестр никогда не зарегистрирует право на квартиру, если земля под ИЖС, а объект — квартира и наоборот. Вам необходимо приводить в соответствие назначение земельного участка (вид) и сам объект. Обращайтесь в администрацию, обжалуйте отказ в рамках КАС РФ.

Т.к. квартиры приватизированные то разрешение на приватизацию земли АМС не даст. Перевести надо в домовладение.

9.1. Нужно ознакомиться с решением суда и скорее всего, придется Вам обращаться в суд с иском по поводу границ участка.

10.1. Разумеется, квартира у Вас в собственности, поэтому регистрироваться можете, где пожелаете. Всего хорошего.

11.1. Да, конечно, отцу необходимо обращаться в районный суд с соответствующим исковым заявлением. Жена имеет право пользования квартирой.

12.1. первоочередной задачей является составление межевого плана границ земельного участка для дальнейшего выдела его из доли. С соседями необходимо решение суда об устранении препятствий в оформлении земельного участка. С данным пакетом документов есть шанс приватизировать.

13.1. Денис. В Вашем случае, если вы все же хотите приватизировать свою квартиру, то Вам необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на проведение приватизации жилья. Доверенным лицом может быть любой дееспособный гражданин, готовый заняться этим вопросам вместо Вас.

14.1. Конечно же доля матери будет делится между наследниками.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

14.2. Оксана, если у дома два собственника, то каждый имеет права на половину, если иное не было предусмотрено при оформлении права собственности на дом. На долю вашей покойной мамы по закону могут претендовать все близкие родственники, включая вас.

14.3. Да, достанется. Вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди по закону к имуществу вашей мамы. Если было бы завещание на вас, то вы могли быть единственным наследником.

15.1. Описать жилье и имущество вашей мамы пристав может, но это будет незаконно. В случае описи, необходимо подавать заявление об исключении имущества из описи, т.к. собственник не вы (заявление пишет собственник имущества).
Согласно статье 446 гпк нельзя обратить взыскание на единственное пригодное для проживания жилье. Если у вас несколько, то вы указываете какое из помещений будет единственно пригодным для проживания. На другое будет обращено взыскание с последующей реализацией.

Выходом из вашей ситуации (задолженности по кредитам) может быть банкротство. Смотря какая у вас задолженностью надо смотреть целесообразно вам банкротство или нет.

Остались вопросы, обращайтесь.

16.1. Антонина!
Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Всем сособственникам дома необходимо заключить соглашение об определении долей в праве — это может быть сделано, в том числе, исходя из площади дома, занимаемой каждым из них, или в ином порядке, как они договорятся.

17.1. Если нет завещания, то

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1142. Наследники первой очереди

Читать еще:  Приватизация домов в сельской местности

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

17.2. Светлана! После смерти мужа Вы являетесь его наследником первой очереди по закону наравне с родителями и детьми (если такие есть), наследники вступившие в наследство принимают долги наследодателя в размере не превышающем размер полученного наследства.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

18.1. могули я расчитывать на получение жилой площади по окончание контракта и выслуге 20 календарных лет.

Не можете рассчитывать, государство дает жилье тем военным, которые им не обеспечивались.

19.1. уважаемый Максим
Оформляйте всю приватизацию земли на себя. Да может продать дом

Удачи вам и вашим близким.

20.1. Вам следует выяснить, есть ли у него наследники. Если есть, то в их интересах заняться получением документов о смерти. Если нет, то Вам нужно обратиться в полицию, чтобы завели розыскное дело. Возможно, по результатам получите справку о смерти. Если нет, то придётся выждать время и обратиться в суд за признанием его умершим по результатам розыска. В любом случае, дело это долгое. Если нет наследников, то его доля становится выморочным имуществом и наследуется муниципальным образованием. С ним и будете решать все вопросы.

21. Дом приватизирован на двоих, одна часть отца, вторая моей дочери, ей 16 лет. После приватизации дочь выписали и прописали у ее отца, с которым мы в разводе, но дочь живет с ним. Могу ли я переоформить её долю дома на себя. Что для этого нужно?

И ещё вопрос: бывший муж, как папа дочери может каким то образом притендовать на половину дома?

Не знаю, что мне делать, чтоб не потерять дом, помогите советом..

21.1. имущество принадлежит вашей дочери, и не вы, ни её отец прав на это имущество не имеете. Переоформить на себя ничего не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего

21.2. Нет, Вы не сможете оформить долю дочери на себя. Для этого требуется согласие дочери, ее отца и отдела опеки и попечительства. Не думаю, что такое согласие будет.

21.3. Александра! То, что принадлежит вашей дочери. То и будет ей принадлежать. Это ее личная собственность, ни у вас, ни у отца ребенка нет прав на имущество дочери.

22.1. Дома не подлежать приватизации! Земля должна быть с собственности, если 2 дом самострой, то на него нет собственников, его необходимо узаконить. Самовольная постройка подлежит сносу. Без земли Вы ничего не множите сделать на 2-ой дом.

23.1. Если Администрация уже не являлась собственником квартиры, которую Вы занимали по договору социального найма, то можете взыскать денежные средства как неосновательное обогащение в судебном порядке. При этом я бы рекомендовала еще обратиться с жалобой на действия Администрации в прокуратуру.

23.2. Что значит не понятно куда потрачены денежные средства? Вы в доме проживали? Коммунальными услугами пользовались? Вот за них и платили.

24.1. длительные процессы в двух словах в рамках бесплатно вопросы здесь не объяснишь во-первых нужно обратиться сейчас в администрацию и инициировать их обращения в суд с иском о снятии погорельцев с регистрационного учета так как дом сгорел и об этом имеется информация Зачем нужно чтобы они назначили комиссию которые бы составила акт о непригодности этого жилья а затем уже заниматься выкупом но не забудьте Там же ещё есть земля Она ведь тоже у кого-то в собственности В общем нанимайте юриста потому что с вашим вопросом нужно серьезно заниматься.

24.2. Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.

25.1. Можете попробовать выделить долю дома в натуре в судебном порядке Если у вас есть отдельный вход. Удачи вам всего наилучшего.

26.1. Может купить пока долю в доме, что касается земельного участка, то предложите оформить участок самому продавцу.

26.2. Нужно определить что за земля, если она принадлежит администрации то можно оформить аренду, а так долю купить можете, сделку нужно оформлять у нотариуса обязательно.

27.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Земля неразрывно связана с домом (ст. 1 ЗК РФ).
ДОМ в натуре делить не обязательно — просто вы получите 1/2 долю земельного участка
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

27.2. Неля! Скорее всего земля не узаконена и ни у кого нет прав на эту землю. В противном случае вас просто обяжет снять дом с денной земли. Необходимо заниматься узакониванием именно земли. Дом у вас уже разделен. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

28.1. При сносе жилья взамен предоставляется равноценное жилое помещение. Если вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, нужно встать на жилищный учёт в местную администрацию.

29.1. Теоретически это возможно. Если вторая часть дома индивидуализирована, имеет отдельный адрес, то проблем с приватизацией не будет.

29.2. Право собственности на земельный участок возникает в том же объеме, что и на дом. нельзя приватизировать только часть. Однако, наличие ареста на часть дома не препятствует регистрации права собственности в упрощенном порядке на земельный участок под ним, поэтому можете оформлять весь участок.

29.3. Арест части домовладения не может помешать приватизации земельного участка, который будет передан сособственникам дома в тех же частях. Вопрос, захочет ли собственник арестованной части приватизировать землю-тк на его долю опять же может быть наложен арест. Лучше выделить свою долю в доме, и приватизировать прилегающий к нему земельный участок, если к тому есть все законные основания.

30.1. Все документы которые касаются детей и недвижимости имеют право требовать в отделе опеки и попечительства. Удачи вам и всего наилучшего.

30.2. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ разрешения органа опеки на приватизацию с участием детей не требуется.
Требуется на продажу долей

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×