Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Активы сбербанка продажа недвижимости

покупка квартиры (с аукциона Сбербанка)

Продавец приобрел квартиру на аукционе по имуществу в Сбербанке. Т.к. у него еще не все документы готовы, по расписке отдали ему задаток с указанием данных продавца и покупателя,места нахождения квартиры, полной продажной стоимости квартиры и крайнего срока заключения ДКП (середина марта). Продавец уведомил, что регистрация ДКП в Росрегистрации будет сразу со сдачей его документов, без предварительной регистрации его права собственности на эту квартиру

Какие документы должен будет до регистрации предоставить нам продавец для ознакомления? На что обратить внимание? О чем побеспокоиться самим? Как и когда лучше передать деньги: в присутствии регистратора или.

Отвечу только на последний вопрос, потому как от предыдущих у меня в зобу дыханье сперло: ДЕНЬГИ ОТДАВАЙТЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, как прижмете к сердцу выписку ЕГРН, в которой будет написано, что владельцами стали Вы

Спрошу по другому: какие риски несет такая сделка, на что можно налететь? Если можно, ответьте просто, без литературных придыхов. Документы с аукциона показали, решают вопросы со снятием обременения и приставами, если коротко. И требуется какое-то время на это. Что не так? Кто же сделает владельцами без передачи денег? Поэтому и задаю вопрос, как это сделать правильно

Без придыханий: дождитесь, когда пока еще виртуальный владелец решит все проблемы с квартирой и станет полноправным ее владельцем, и затем купите у него по реальной(не заниженной) стоимости. Деньги, в любом случае, передаются ПОСЛЕ госрегистрации на Вас. Передаются и закладываются- это разные действия.

В этой квартире, может, семеро по лавкам прописаны. Вы проверяли?
Она может быть заселена предыдущими собственниками, у которых банк ее отобрал? Вы смотрели вообще квартиру?
Ну и насчет денег: право собственности у этого дельца-продавца возникает по закону не раньше, чем пройдет его госрегистрация.
А до тех пор он не вправе распоряжаться квартирой, и это означает, что если по каким-то причинам его право собственности не будет зарегистрировано, то и Вам ничего не достанется. А деньги Вы ему отдадите ДО ТОГО.
Я так понимаю, что ему нечем оплатить аукционную цену квартиры и Вы дадите ему для этого свои деньги. Круто!
Но если квартира в прямом смысле стОит три рубля, то можно рискнуть)))

Надежда, спасибо. Т.е. одновременная сдача продавцом доков (после погашения ИМ долга перед банком, конечно) и ДКП на регистрацию в принципе возможна или нежелательна? Что, настаивать на регистрации им собственности на эту квартиру? Он предложил такой вариант дабы избежать лишних расходов, по человечески вроде понятно.. Становиться новым залогодателем Сбера в наши планы не входит, поэтому и обратилась за советом, задала вопросы для подстраховки. Цена реальна, не занижена. Я видела эту квартиру на фото до аукциона (было предложение от Активов Сбербанка), но фотки видно специально были малопризентабельны, не заинтересовали. Потом уже увидела предложение от продавца. С другими фото.. Чего опасаться?

Уважаемый, так все-таки в чьей собственности сейчас квартира? Из вашего вопроса следует то, что она в собственности сбербанка. А из вашего последнего комментария следует, что она только в залоге у сбербанка. Где истина?

Ирина Владимировна, квартиру мы конечно видели, она пустая. С осени точно, это и соседи подтвердили. Более того, нам сделали и дали копию ключа от одного замка. Город у нас небольшой, может быть поэтому все более просто? Летом мы покупали квартиру, продавалась через агенство, деньги отдавали прямо в офисе, правда их передачу сняли на камеру. Потом сразу поехали на регистрацию. При приеме документов девушка-регистратор спросила, передали ли уже деньги за квартиру. Ответили, что да, расчет произведен. Эта квартира стоит ровно столько, сколько она стоит у нас, выбирали из 3-х примерно равноценных.
Как я понимаю, проверить снятие обременения можно по выписке из ЕГРН. Но для этого продавец должен погасить долг перед банком (оплатить аукционную цену квартиры), банк выдать доки на снятие обременения. И тогда либо в Росреестре пройдет регистрация снятия и можно без труда проверить это уже по выписке. Либо подать доки на одновременную регистрацию сразу 2-х регистрационых действий: снятия обременения с приобретенной продавцом на аукционе квартиры и регистрацию нового права на нее. Именно этот вариант предлагает продавец. О том, что мы дадим ему деньги для оплаты аукционной стоимости речи не было. Какие документы продавца должны убедить нас, что можно заключать ДКП и выходить на регистрацию? Как и когда именно в такой ситуации правильно передать (не закладывать) деньги? Наши риски? Что и как еще проверить самим? Благодарю за уже данные ответы

Вы так и не ответили мне, в чьей же собственности сейчас квартира?

1. Какие документы продавца должны убедить нас, что можно заключать ДКП и выходить на регистрацию? —
— только документы, подтверждающие право собственности продавца, т.е. выписка из егрн с его ФИО. Здесь в крайнем случае можно даже стерпеть наличие в этой выписке обременения банка — тогда просто придется подавать доки на снятие обременения вместе с вашим договором К-П.
2. Как и когда именно в такой ситуации правильно передать (не закладывать) деньги? Наши риски? —
— Не закладывать — это опасно для продавца, а передавать раньше регистрации квартиры на Ваше имя БЕЗ обременений и ограничений — это опасно для Вас. Дать деньги до регистрации — это почти то же самое, что дать их заранее, например, сейчас, чтобы он на них выкупил квартиру.
Подумайте об аккредитиве для расчетов по сделке или в Сбербанке воспользуйтесь услугой «безопасные расчеты», если не хотите закладывать.
Если продавец торопится с получением денег, то есть ведь не один способ ускорить регистрацию, в частности, можно заключить ДКП нотариально — регистрация по закону всего три дня, а можно заключить ДКп в простой письменной форме, но если указать в нем, что расчеты не произведены и квартира остается в залоге у продавца, то срок регистрации сократится в два раза — с 10 рабочих дней до пяти. Потом получаете документы на свое имя с обременением в пользу продавца, сразу вместе с продавцом подаете доки на снятие обременения и в этот момент можете спокойно рассчитаться с продавцом. Описанный способ решает все проблемы: продажа без денег безопасна для продавца, т.к. квартира у него остается в залоге до полного расчета по сделке, а для Вас безопасно отдать деньги, когда вы уже являетесь собственником в ЕГРН и поданы документы на снятие обременения.
3. Что и как еще проверить самим? —
— проверять нужно ВСЁ — вы не буханку хлеба покупаете! Но на расстоянии, не владея ни ситуацией, ни информацией, я вам рецепт проверки не выпишу.

Читать еще:  Свободная продажа что это значит

Запомните и усвойте одно: никакие оправдания, типа, «город маленький» или денег нет на юриста для сделки, не дают вам право РИСКОВАТЬ БЛАГОПОЛУЧИЕМ СВОЕЙ СЕМЬИ.

Вот вам для примера крик о помощи человека, который самостоятельно пошел покупать квартиру и проверил все ровно настолько, насколько хватило у него знаний и опыта: https://spb.cian.ru/forum-rieltorov-pomogite-pozhalujsta-kupili-kvartiru-s-imejuschim-pravo-polzovanija-v-dkp-o-nem-ni-slova-289252/
Это только один из множества подобных криков. которые раздавались на этом сайте.

Уф, тяжело с нами, чайниками((. Вообщем так. Увидели объявление от Активы Сбербанка о продаже еще в сентябре: «До ..18г. проводится аукцион по имуществу и принимаются заявки на покупку по цене от . до . руб. До . 18г. имущество можно приобрести вне аукциона по цене не ниже . руб.» По фото квартира вообще не впечатлила, не рассматривали. Объявление болталось долго, потом пропало, появилось снова в последних числах года о продаже уже в частном порядке. Добавились фото, ракурсы той же квартиры, но в ином качестве. Решили посмотреть. Встретились с продавцом. Обсудили дома. На второй встрече нам показали документы о выигранном аукционе и др. Продавец сказал, что требуется время для приведения всех доков с банком, приставами в порядок. И что регистрацию их доков и перехода права будем делать в Росрегистрации одновременно. По расписке мы передали небольшой задаток, как бы застолбив за собой эту квартиру. Продавец снял объявления. Копий тех документов у нас нет. Точнее сказать не могу. Что-то уточнить у продавца?

Сбербанк – продажа имущества должников в 2020 году

К сожалению, не всегда заёмщик справляется с возложенными на себя долговыми обязательствами. Бывает, что внезапно возникает непредвиденная ситуация, но чаще итогом невозврата кредитных средств становится необъективная оценка собственных возможностей. Чтобы вернуть деньги финансовая организация проводит ряд мероприятий. Среди действий, которые предпринимает Сбербанк – продажа залогового имущества, в случае если кредит был оформлен с обеспечением.

Распродажа имущества должников Сбербанк

В случае если заёмщик не справляется с выплатой долга, банк вынужден принимать соответствующие меры для возврата средств. В этом случае самый объективный выход из ситуации, которую видит Сбербанк – продажа имущества должников. В зависимости от юридического статуса имущества этот процесс происходит по нескольким сценариям.

Первый и самый простой вариант развития событий – продажа залогового имущества.

Главной особенностью этого процесса является то, что кредитор вправе изъять и реализовать материальные ценности, выступающие в качестве залога без решения суда.

Даже если должник не согласен с таким положением вещей. В случае сопротивления со стороны заёмщика, финансовая организация инициирует судебный процесс. Сохранить залоговое имущество в собственности должнику не удастся.

Второй вариант предусматривает процедуру банкротство, в процессе которой происходит опись, и распродажа материальных ценностей, если их стоимость превышает 10 тысяч рублей. Этот процесс выполняется финансовым управляющим, который курирует банкротство физического лица. По законодательству страны имеется список имущества, на который не распространяется арест и реализация за долги:

  • Жилье, если оно единственное у должника, включая земельный надел, на котором он располагается;
  • Одежда, продукты питания и вещи, принадлежащие ребёнку;
  • Предметы первой необходимости;
  • Имущество, необходимое клиенту для осуществления трудовой деятельности;
  • Транспортное средство, предназначенное для инвалида или если оно является источником дохода;
  • Спортивные или иные награды.

Бытовая техника, имеющая определённую ценность, ювелирные изделия и другие ценные предметы, не являющиеся предметом первой необходимости, будут изъяты и проданы.

Процесс продажи

ПАО «Сбербанк» продажу залогового имущества проводит через торги. Имущество изымается у должника по обоюдной договорённости с банком или через суд. Прежде чем предпринять крайние меры, кредитор даёт возможность заёмщику решить проблему иными путями. В случае, если клиент докажет свою неплатёжеспособность, начнётся процесс реализации. Для этого необходимо:

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

  • Доказать, что реструктуризация не решит проблему ни в одном из своих вариаций;
  • Подтвердить финансовые затруднения документально;
  • Дать согласие на реализацию, иначе оно будет получено в судебном порядке.

Как только все формальности соблюдены, представитель кредитора заключает договор, с указанием схемы для распродажи имущества. Продажа может быть реализована не только в прямом представлении, для покупки залогового и арестованного имущества можно использовать кредитные средства или переоформить долговые обязательства недобросовестного клиента на нового заёмщика и передать ему в собственность залоговое имущество.

ПАО «Сбербанк» в 2020 году даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать имущество и погасить долг, если этого не последовало, то дело переходит в суд и после получения судебного решения заёмщик имеет ещё месяц на самостоятельную продажу. Такое решение более выгодно для должника, так как позволяет реализовать ценности по более высокой цене, чем это сделает банк через торги.

Читать еще:  Продается комната в общежитии

Сбербанк имеет специальную площадку для проведения интернет-торгов. На ней реализуются материальные ценности должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может каждый желающий, достаточно пройти регистрацию и внести взнос. Торги длятся от 3 месяцев до полугода. При этом если продать объект в первом потоке не удалось, процесс возобновляется через 30 дней.

Для возмещения долгов с помощью транспортных средств заёмщика допустим такой вариант, как лизинг автомобиля.

В этом случае транспорт передаётся в лизинговую компанию и используется другими клиентами по договору аренды. Хотя такой подход не имеет широкого распространения в России, это позволяет получить с транспорта доход больший чем при его прямой реализации, но в долгосрочной перспективе.

Стоит ли приобретать имущество на торгах

Для многих покупка имущества на торгах становится реальной возможностью купить что-то по цене значительно ниже рыночной стоимости. Тонкости, которые стоит учитывать, могут повлиять на подобный взгляд.

  • Не все заёмщики согласны с решением банка реализовать их имущество, даже если она была залоговой. В связи с этим должник может инициировать судебное разбирательство и вернуть себе собственность.
  • Возможность существования обременения на объекте недвижимости, приобретённой с торгов изрядно усложнит жизнь новому владельцу.
  • Автомобиль, приобретенный с торгов, может иметь за собой хвост из неоплаченных налоговых начислений, которые могут превышать размер выгоды, полученной из-за разницы в цене.

В связи с нежеланием должников расставаться с собственностью, стоит внимательно относиться к приобретениям на аукционе.

Прежде чем стать новым владельцем арестованной собственности нужно внимательно проверить все документы, предоставленные на объект собственности, а также остальную информацию по объекту, имеющую большое значение. Особенно стоит уделить внимание тому вопросу, каким образом совершено изъятие имущества и не оспаривает ли предыдущий владелец такое решение через суд.

Сбербанк поможет россиянам продать недвижимость

Сбербанк открыл населению доступ к сервису по продаже недвижимости «Домклик». Теперь любой человек – владелец жилья может разместить на портале объявление о продаже, а госбанк даст покупателю скидку к ставке ипотеки. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка.

До сих пор размещать объявления на портале «Домклик» могли только профессиональные участники рынка – риэлторы и агентства недвижимости.

Стоимость публикации объявления на срок 90 дней – 1 руб. «Для собственников квартир, которые являются клиентами Сбербанка, сервис проводит подтверждение права собственности в автоматическом режиме через интеграцию с Росреестром. Объявления от подтвержденных собственников получают специальный значок «От собственника» и пользуются большей популярностью у покупателей», – говорится в сообщении банка. Проверка в Росреестре позволяет подтвердить существование указанной в объявлении квартиры по даному адресу, а также личность собственника.

Через 30 дней после публикации объявления о продаже квартиры для ее покупателя начнет действовать скидка на ипотеку в размере 0,3 п. п., обещает представитель Сбербанка.

Что такое «Домклик»

«Домклик» – портал Сбербанка для совершения операций с недвижимостью. Он позволяет подать заявку на ипотеку онлайн, получить одобрение банка и выбрать подходящую квартиру, а также с июня 2018 г. – разместить объявление о продаже частным лицом. Все этапы поиска, покупки квартиры и оформления ипотеки проходят онлайн, в банк придется приехать только один раз – чтобы подписать кредитный договор. В процессе оформления ипотеки клиенты могут получать консультации в чате. Также клиенты могут заказать дополнительные услуги: экспертизу цены, оценку недвижимости, электронную регистрацию прав собственности, сервис безопасных расчетов и др. Имеет мобильное приложение «Домклик» для iOS и Android.

«Сейчас на портале представлено более полумиллиона объектов недвижимости от профучастников. За год работы он стал пятой площадкой по поиску недвижимости в России, согласно рейтингу Simmilar Web», – рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев. Сервис может стать удобным инструментом для людей, желающих быстро продать жилье. Большинство клиентов приходят на портал, имея одобрение на ипотеку от банка, то есть готовы купить жилье, делится наблюдениями Васев, а дополнительная скидка на ипотеку – хорошая мотивация для покупки.

«Греф не раз говорил, что Сбербанк создает вокруг клиента экосистему, которая должна обеспечивать его максимальным количеством услуг, не только финансовых, – напоминает руководитель аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко, – «Домклик» – как раз ее часть».

Теперь Сбербанк будет напрямую конкурировать с сайтами объявлений о покупке-продаже недвижимости, но это не является его основной целью, считает Гордейко, — банку важнее привлечь и удержать клиента, чтобы тот пользовался его финансовыми услугами: стоимость привлечения клиента растет, а стоимость продаж сокращается. Сбербанк стремится к увеличению доли комиссионных доходов, для чего площадка «Домклик» крайне удобна, отмечает Гордейко.

ЦИАН рассматривает как конкурента любую площадку для продавцов недвижимости, в том числе сайт банка для оформления ипотеки, следует из слов директора по продукту ЦИАНа Михаила Васильева. «Но начинать [для того чтобы привлечь большую аудиторию на портал недвижимости] нужно не с продажи, а с аренды, т. к. именно в этом сегменте формируется пользовательское предпочтение в сервисе для последующей покупки», — полагает он. В отличие от «Домклик», на ЦИАНе собственники могут размещать объявления бесплатно, срок размещения не ограничен. ЦИАН проверяет, действительно ли публикации делает собственник, однако изучить на этот предмет все объявления невозможно, добавил Васильев.

Представитель Avito, где также можно размещать объявления о продаже недвижимости, не ответил на вопрос «Ведомостей» о том, расценивает ли сервис в качестве конкурента портал «Домклик». Он лишь отметил, что плата за размещение объявления о продаже недвижимости на Avito взимается только начиная со второй публикации. Например, в Москве размещение второго объявления о недвижимости на Avito будет стоить 249 руб. «Служба модерации Avito в постоянном режиме проверяет все объявления, которые поступают на сайт, и блокирует не соответствующие правилам Avito», — добавил он.

Читать еще:  Как оформить доверенность на продажу дома

Залоговая недвижимость в Сбербанке: особенности покупки

Часто встречаются ситуации, когда Сбербанке предлагает недвижимость, находящуюся у него в залоге. Это хорошая возможность получить в собственность жилье или помещение для коммерческих целей по сниженной цене. Во избежание многих проблем при покупке залогового имущества важно ознакомиться с нюансами и подводными камнями подобных сделок.

Особенности продажи

Сбербанк, как и многие другие финансовые учреждения, выдает кредиты под залог недвижимости. Когда заемщик перестает исполнять долговые обязательства по договору, банк принимает меры для возврата собственных средств – а именно, ставит имущество должника на продажу.

Перед продажей банк должен стать собственником недвижимости. Происходит это обычно одним из 3-х способов:

  • заемщик сам передает предмет залога банку за неисполнение обязательство по кредитному договору;
  • на этапе досудебного урегулирования неплательщик добровольно передает права на свое имущество практически сразу после передачи дела в суд;
  • по решению суда.

В качестве залоговых объектов могут выступать:

  • жилые квартиры и дома;
  • офисные, складские и торговые помещения;
  • объекты социального назначения и коммунального хозяйства.

Залоговая недвижимость Сбербанка выставляется на нескольких официальных площадках:

  1. Сайт финансового учреждения. Здесь можно самостоятельно подобрать объект, заполнив необходимые информационные поля (регион, город, тип и площадь недвижимости). Когда объект выбран, для его приобретения необходимо связаться с сотрудником банка (онлайн или посредством личной встречи).
  2. Электронная торговая площадка «Сбербанк-АСТ» — предназначена для реализации имущества должников. Продажа здесь ведется только в электронном виде. Чтобы участвовать в торгах, необходимо пройти регистрацию и получить сертификат электронной подписи.
  3. На сайте компании «Российский аукционный дом» — это крупнейший портал по продаже залогового имущества.

Все три площадки являются официальными витринами. Продать залоговое жилье можно двумя способами: посредством прямой продажи, либо в ходе проведения аукциона. За подробной информацией по залоговой недвижимости и способам ее приобретения рекомендуется обращаться к специалистам банка.

Порядок подбора и покупки имущества в залоге

Конфискованная банком недвижимость может быть реализована несколькими способами:

  1. Финансовая организация предоставляет клиенту возможность самому продать имущество и закрыть долг. Если у заемщика не получается сделать это, дело уходит в суд. После судебного решения у должника есть еще месяц для самостоятельной реализации собственной недвижимости. Такой способ считается более выгодным, ведь цена на недвижимость устанавливается самим заемщиком.
  2. Залоговый объект выставляется на торги и уходит по более низкой цене (начальную стоимость объекта определяет суд).

Прямая продажа

Данный вид реализации недвижимости предполагает продажу самим заемщиком или банком. При определенной договоренности с финансовой организацией должник продает свое имущество третьему лицу. Право собственности оформляется с обременением, которое снимается после полного расчета с банком. На поиск покупателя должнику дается срок – 3 месяца.

Рисков при подобной схеме приобретения недвижимости немного, но историю приобретаемого объекта необходимо изучать самостоятельно перед покупкой, поскольку всех нюансов доносить до потенциального собственника никто не будет.

В большинстве случаев приобрести залоговую недвижимость у банка можно через переуступку долга. Для этого покупатель обращается в банк с необходимым пакетом документов и происходит перерегистрация договора.

Помимо личного обращения в отделение банка, новый заемщик может воспользоваться онлайн сервисом Сбербанка Домклик. Здесь подается заявка на ипотеку, не выходя из дома. В случае положительного решения клиент собирает стандартный пакет документов (точный перечень можно узнать у специалистов банка) и подходит в отделение финансового учреждения для оформления сделки.

С аукциона

Чтобы приобрести недвижимость с аукциона, потенциальному покупателю необходимо пройти электронную регистрацию и получить аккредитацию на специализированной торговой площадке. Для этого понадобятся копии 2-х документов: паспорта и ИНН.

На сайте «Российский аукционный дом» приобретение залоговой недвижимости осуществляется в такой последовательности:

  • используя поля «фильтр» и «сортировка», выставить необходимые параметры для поиска недвижимости;
  • кликнуть на подходящий вариант, если залоговый объект полностью устраивает, нажать «Предложить цену»;
  • в открывшемся окне указать свои инициалы, адрес электронной почты и телефон для связи, в специальном поле написать свою цену (желательно ее обосновать), нажать «Отправить»;
  • если названная цена устраивает продавца, торги закрываются. Покупателю дается 10 дней, чтобы полностью рассчитаться с банком.

В том случае, если за 14 дней так и не найдется покупатель на залоговый объект, банк снижает стоимость квартиры и недвижимость снова выставляется на торги. Снижение стоимости происходит до тех пор, пока квартиру не купят.

Стоит ли покупать квартиру или коммерческую недвижимость в залоге

Принимая решение о приобретении залогового жилья, стоит помнить не только о положительных сторонах такой сделки, но и о возможных подводных камнях. Только после изучения всех сторон данного вида приобретения недвижимости можно делать окончательные выводы.

Основные преимущества приобретения залогового жилья:

  • цены на недвижимость, как правило, ниже рыночных;
  • возможность оформить ипотеку для покупки залогового имущества;
  • с торгов можно приобрести не только жилое помещение, но и торговую площадку для предпринимательской деятельности;
  • в торгах может принимать участие любой желающий, это не закрытая процедура;
  • сотрудники банка проверяют жилое помещение на предмет пригодности его последующего использования.

К недостаткам можно отнести:

  • вероятность возникновения разного рода сложностей в оформлении документов;
  • возможны дополнительные расходы для урегулирования юридических моментов при покупке залогового жилья.

Приобретение залоговой недвижимости в Сбербанке может стать удачным вложением средств, если покупатель заранее ознакомился со всеми рисками и готов взять ответственность по решению возможных проблемных моментов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector