Antaurus.ru

Все про Недвижимость
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что означает чистая продажа в объявлениях

Что такое «чистая продажа квартиры»?

Квартиры продаются, покупаются, сдаются в аренду, под их залог берутся банковские кредиты. Для осуществления всех этих сделок требуется колоссальное терпение и знание юридических тонкостей.

Для начала определяется рыночная стоимость, далее решается вопрос взаимодействия с риелторами. В ходе всех этих мероприятий покупатели не раз сталкиваются с понятием «чистых продаж».

Звучит красиво, но что значит чистая продажа квартиры? Ведь в рамках правового поля этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит покупать или продавать квартиру, есть смысл разобраться в смысле этого понятия.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот термин часто встречается в сленге риелторов и в объявлениях о продаже квартир. Однако не всем понятна истинная суть такого искреннего созвучия слов. Что это такое?

Чаще всего смысл трактуется следующими формулировками:

  • продажа по закону;
  • любая действительная сделка в рамках действующего законодательства;
  • отсутствие комиссионных;
  • продажа без посредников;
  • первичная продажа.
  • Но все это не соответствует действительности. Более верными трактовками будут следующие:

    • сделка, которую организует продавец, единственной целью которого является получение финансовых средств. Он не приобретает жилье взамен продаваемого. Такие сделки проводятся очень быстро;
    • в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован;
    • квартира является юридической собственностью продавца;
    • собственники и члены семьи проживают в другом жилье;
    • средства, полученные за продажу, не будут направлены на поиски альтернативного жилья;
    • сделка проводится в день, когда нашелся покупатель.

    Простыми словами, чистая продажа квартиры — это готовность к проведению сделки здесь и сейчас. Жилое помещение больше не нужно собственнику.

    Ему не нужно время для выписки, перевозки вещей, оформления документации. Для проживания у него есть другое жилье. Возможно, планируется переезд в другой город или страну.

    Еще в разговорах риелторов можно услышать понятия альтернативных и безальтернативных продаж. В первом случае сделка предполагает покупку жилья взамен продаваемого. Во втором случае понятие аналогично термину «чистой продажи», то есть продавец заинтересован в получении денег за свое имущество.

    Кому выгодна чистая продажа?

    Граждане, планирующие покупку нового жилья, тщательно подходят к выбору квартиры. Читая продажа в 2020 году выгодна ему в следующих случаях:

    • покупатель готов к оформлению сделки после осмотра жилого помещения и проверки документов на него;
    • продавец проживает в другом городе;
    • риск срыва сделки максимально минимизирован;
    • продавец легко торгуется.

    Подводные камни

    Современные реалии таковы, что иногда после покупки квартиры обнаруживаются обстоятельства, препятствующие владением и пользованием новым жилым помещением.

    Часто этот процесс сопровождается вынужденными судебными заседаниями, хотя, на первый взгляд, сделка казалась абсолютно идеальной. Сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю.

    Вроде бы никто не пострадал. Но за время разбирательств рыночная стоимость может значительно измениться, и покупатель не сможет подобрать себе равноценное жилье за те же деньги.

    Как обезопаситься от недобросовестных сделок

    Для начала следует установить, имеются ли проживающие лица в квартире, права которых могут быть нарушены при продаже. Чаще всего в этой категории выступают несовершеннолетние дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, но не задействованных в этом процессе.

    Бывают случаи, когда квартиры приобретаются у собственников, признанных по закону недееспособными. В результате покупатель не получит ни жилья, ни денег.

    Квартира может быть передана по наследству нескольким собственникам, которые на момент сделки не пришли к общему соглашению. Поторопившись с принятием решения, покупатель рискует ввязаться в неприятное дело с разбирательством в судебных инстанциях.

    В такой ситуации лучше иметь дело с одним из собственников, у которого имеется доверенность на представление интересов в отношении всех владельцев долей недвижимого имущества.

    Есть еще риск появления наследника, о котором ранее не было известно. Возможно, он будет рьяно отстаивать свои интересы, и это будет явно не на руку покупателю.

    Из мест лишения свободы может выйти обладатель прав на жилье, который был снят с учета с регистрации и не включен в список родственников, претендующих на квартиру. В большинстве случаев он будет стремиться восстановиться в своих правах.

    Служащие срочной службы и студенты могут быть выписаны и прописаны в новом месте на условиях временной регистрации. Вернувшись на прежнее место жительства, они будут претендовать на свою долю.

    Арендаторы имеют право проживать на жилплощади до истечения срока заключенного договора вне зависимости от смены собственника. Поэтому при проведении сделки купли-продажи никто не даст 100-процентной гарантии чистоты продажи.

    Опытные риелторы обычно знают обо всех подводных камнях на рынке недвижимости, и взаимодействие с ними позволит получить максимальное количество информации обо всех собственниках жилья во вторичке.

    На что обратить внимание при покупке квартиры

    Сделки купли-продажи квартир являются самыми рискованными мероприятиями в сегменте экономики. При этом риск срыва сделки достаточно обоснован. У каждой квартиры есть своя история. Ее нужно тщательно изучить. Не можете сами, наймите специалиста.

    Сделка вряд ли будет чистой, если:

    • квартира часто продавалась;
      жилье получено по наследству;
    • продажа осуществляется по доверенности;
    • квартира была приобретена по договору дарения.

    Если квартира устраивает вас по всем параметрам (район, стоимость, квадратура, этаж), все равно взвесьте все «за» и «против». При малейших сомнениях откажитесь от заключения сделки. На рынке недвижимости всегда можно найти более «чистый» вариант.

    Советы опытных риелторов

    Чтобы понять, что означает чистая продажа в объявлениях, их нужно перечитать сотни раз, увидеть своими глазами, какую квартиру вам предлагают, тщательно проверить всю документацию.

    Продавцы очень любят употреблять это словосочетание, надеясь на быстрое проведение сделки. На самом деле, в квартире могут быть зарегистрированы другие лица, и этот факт очень серьезно обременит ваше дальнейшее положение.

    В объявлениях читайте каждую букву. Иногда за ними скрывается дополнительный смысл. Например, в объявлении могут фигурировать буквы «АП», что значит «альтернативная продажа», то есть квартира меняется на квартиру.

    Продавец так маскирует свое желание быстрее продать жилое помещение. Но альтернативный вариант никак не связан с понятием «чистой продажи».

    Опытные риелторы советуют при первом звонке продавцу сразу же спросить, насколько быстро он сможет освободить жилье, когда перевезет вещи. Обычные граждане не смогут сразу соврать на прямой вопрос и поэтому начнут нести околесицу.

    Но если вы нарвались на мошенников, то будьте готовы услышать мыслимые и немыслимые варианты ответов на все вопросы. Это тоже должно вас насторожить.

    Обязательно лично посетите объект. Даже если вам не будет назначена встреча, можно легко понять, проживают в ней люди или нет. Поговорите с тем, кто откроет вам двери. Возможно, вы узнаете много интересного, что не позволит вам совершить непоправимый шаг и расстаться со своими сбережениями.

    Читать еще:  Сколько процентов берет риэлтор за продажу

    Продавцы «чистых квартир» желают провести сделку максимально быстро. Если время затягивается, скорее всего, имеются подводные камни, о которых вам пока не известно.

    Желательно в договоре аванса прописать пункт о передаче квартиры в день подписания сделки. Не следует размещать объявление со словами «куплю квартиру». Это приблизит вас к совершению небезопасной сделки.

    Рекомендации продавцам

    Риски продавцов могут быть исключены до минимума, если придерживаться нескольких правил:

    • для честной и быстрой продажи наймите хорошего риелтора — оплата комиссионных избавит вас от необходимости указания личного телефона в объявлении, ответов на сотни звонков;
    • побеспокойтесь о безопасности сделки — воспользуйтесь банковской ячейкой;
    • пропишите все важные пункты в договоре и всегда читайте, что подписываете.

    Заключение

    Понятие «чистой продажи квартиры» не является какой-то сложной юридической сублимацией. Все просто: в квартире не должны проживать люди, не должно быть зарегистрированных, а сделка оформляется быстро и без дополнительных условий.

    Юридические формальности должны быть проведены под надзором нотариуса. Заранее договоритесь об авансе.

    На рынке недвижимости чистые продажи — это большая редкость, поэтому будьте внимательны, читая объявления. Все сделки требуют внимания и терпения.

    Чистая продажа квартиры – что это такое?

    При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

    На что стоит обратить особенное внимание

    Квартира, какая б она ни была и где б ни продавалась, имеет свою историю и причины, по которой она выставлена на продажу. Поэтому перед покупкой любого рода недвижимости рекомендуем проверить следующие моменты:

    • Насколько часто перепродаётся квартира.
    • Квартира продаётся от первого лица, то есть законного владельца или через доверенное.
    • Была ли квартира ранее приобретена владельцем по договору дарения или наследования.

    Очень часто квартиры с подходящими характеристиками (район, дом, площадь) имеют заманчивые цены. Стоит задуматься, почему так, нет ли никаких проблем. Не стоит рисковать, рынок недвижимости достаточно насыщен.

    Что значит чистая продажа квартиры

    Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

    • продажа квартиры без посредников;
    • продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
    • продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

    В чём преимущество чистой продажи

    Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

    • продавец имеет все законные права на неё;
    • квартира чиста от прописанных в ней граждан;
    • все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
    • быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

    Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

    Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

    Кому выгодна чистая продажа квартиры

    Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

    1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
    2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
    3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

    Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

    Опасности и подводные камни

    В купле-продаже недвижимости, что покупателю, что продавцу нужно быть максимально аккуратным, чтобы не попасть ни на какие мошеннические схемы. Очень важно проверять документацию на квартиру, поскольку даже в самых чистых сделках могут быть какие-то неточности или подводные камни.

    Стоит помнить, что в случае каких-либо проблем сделку могут признать недействительной или же аннулировать, если найдутся весомые аргументы. Рыночная стоимость может за это время вырасти, а также есть риск того, что продавец уже потратил деньги и будет покупателю их отдавать в размере, который назначит суд.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Стоит рассмотреть, как можно обезопасить себя от подобных казусов и на что в первую очень необходимо обращать внимание.

    1. Если в доле собственников несовершеннолетние дети.
    2. Если есть приписанные дети.
    3. Собственник был признал недееспособным.
    4. Квартира досталась по наследству и на неё есть ещё претенденты.
    5. Собственник вышел из мест лишения свободы.
    6. Собственник не является единоличным владельцем квартиры.
    7. Квартира была приватизирована и часть её жильцов не согласны с данным решением.

    Конечно же, любая сделка имеет свои риски и дать 100% гарантии в том, что вся купля-продажа жилья пойдёт безупречно никто не может. Но для того чтобы минимизировать риски, покупатель или продавец может обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, подберёт оптимальный для вас вариант. Риелторы исходя из своего опыта знают, как не попасть на квартиры, с неблагополучной историей и отличают их на рынке. К тому же через свои каналы они могут больше информации узнать о продавце и объекте.

    Рекомендации покупателям

    Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:

    • Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
    • Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
    • Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
    • Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
    • Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
    • Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.
    Читать еще:  Предпродажная подготовка недвижимости

    Рекомендации продавцам

    Продавцу также стоит быть бдительным и обезопасить себя и свою недвижимость. Ему стоит придерживаться следующего:

    1. Лучше всего обратиться к риелтору, чтобы быстро и безопасно продать квартиру. Как правило, это нужно для того, чтобы снять с себя необходимость указывать личные данные и фильтровать потенциальных покупателей.
    2. Стоит быть аккуратным, если покупатель сильно сбивает цену. Это очень присуще мошенникам.
    3. Стоит прописать в договоре все условия получения денег за квартиру.

    Очень важно обсуждать все моменты и нюансы, которые беспокоят как покупателя, так и продавца квартиры. Стоит учесть, что юридически чистая квартира и чистая продажа – это разные понятия, которые не совсем связанные. Юридически чистая подразумевает под собой квартиру без задолженностей и обременений.

    Что такое чистая продажа квартиры?

    Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа». Ни в одном юридическом документе такого термина нет. И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.

    Что значит чистая продажа квартиры?

    Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

    Наиболее неверные трактовки:

    1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
    2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
    3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

    Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

    Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

    1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
    2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
    3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
    4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.

    В принципе, это продажа квартиры, которая не нужна собственнику. Например, он имеет другую квартиру для проживания или собирается переехать в другой город или страну. Чистая продажа – это готовность к сделке уже сегодня. Не тратится время на оформление собственности, выписку, перевоз вещей.

    В чем преимущество чистой продажи?

    Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

    Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

    Кому выгодна чистая продажа квартиры?

    Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

    Поэтому чистая продажа ему выгодна:

    1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
    2. Минимальная вероятность срыва сделки.
    3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

    Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

    Опасности и подводные камни

    Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу. Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье. Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

    Необходимо установить, есть проживающие ранее в продающейся квартире граждане, права которых могут быть нарушены при сделке.

    1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
    2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
    3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
    4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
    5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
    6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

    При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

    На что нужно обращать внимание?

    Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

    1. Частые перепродажи квартиры.
    2. Продажа по доверенности.
    3. Квартира, приобретенная по договору дарения.
    4. Квартира, полученная по наследству.

    Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

    Рекомендации покупателям

    Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

    Читать еще:  Форма договора продажи недвижимости образец

    Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

    1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
    2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
    3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
    4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
    5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
    6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

    И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

    Рекомендации продавцам

    Риски продавца можно легко исключить, если придерживаться определенных правил:

    1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
    2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.

    Заключение

    Чистая продажа квартиры не имеет никакого отношения к юридической чистоте сделки. Юридическая чистота означает, что квартира не заложена и не арестована.

    Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

    На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

    Как понимать в объявлениях понятия — обмен и чистая продажа

    чистая продажа квартиры, что это и чем отличается от «обмена», особенности и нюансы.

    Как не стоит выходить в серьезный путь без компаса и карты, так не надо начинать продажу или покупку квартиры на рынке недвижимости, не усвоив базовые понятия.

    Я всегда удивляюсь, насколько много людей считают, что отношения между покупателями и продавцами квартир довольно просты.

    Что одним только стоит пальцем поманить других и все сразу получится!

    Практика показывает, что это совсем ни так, поэтому-то и пишу для всех статьи с раскрытием основных понятий, например, дабы узнать, чистая продажа квартиры что это и с чем ее «едят».

    Ладно, к сути вопроса:)

    Кто-то из продавцов или покупателей, когда сравнивали цены на аналоги или смотрели подходящие варианты квартир в продаже, наверняка уже встречали и не раз, объявления со словами «чистая продажа квартиры».

    Выясняем что такое чистая продажа квартиры и обмен

    Как понять — чистая продажа квартиры? Может быть это продажа без мебели или ремонта? А может быть продажа квартиры без посредников?

    Чтобы проще было догадаться, что значит чистая продажа квартиры, надо просто переформулировать слова на уличный сленг (или рыночный, как вам угодно) — «чисто продажа» квартиры.

    Вот теперь стало яснее:)

    Закономерно, что термин чистая продажа квартиры употребляет Продавец, чтобы дать понять потенциальному Покупателю, что после продажи квартиры, ему нет необходимости подыскивать себе недвижимость в данном городе взамен проданной.

    Другими словами, чистая продажа встречается в случаях:

    • продажи второй квартиры, которая не нужна собственнику;
    • переезда на ПМЖ в другой регион.

    Что означает чистая продажа квартиры для Покупателя

    Что еще значит чистая продажа квартиры в объявлении? Обычно, это квартиры, которые готовы к сделке.

    Т.е. собственник не будет тратить время покупателя, чтобы перевезти куда-то свои вещи, выписать кучу своих родственников, найти себе другой вариант для покупки..

    В итоге получается, что квартиры, которые продаются по «чистой продаже» намного выгоднее для потенциального покупателя, чем, например, квартиры, продаваемые «с обменом».

    Что означает продажа квартиры «обмен»

    Здесь напротив, Продавец планирует приобрести взамен продаваемой им квартиры, новую жилплощадь. Случаи с «обменом» встречаются, когда:

    • собственник планирует расширить занимаемую жилплощадь (продает 1-комнатную, а покупает 2-комнатную квартиру);
    • продает вторую квартиру, например в «хрущевке», взамен покупая в новой планировке;
    • и прочие варианты, предусматривающие покупку квартиры взамен продаваемой.

    Здесь Покупатель обречен ждать, пока собственник найдет подходящий себе вариант по запросам и цене. Времени может уйти много.

    Плюс к этому, появляется вероятность ожидания, когда в новой квартире Продавца закончится ремонт. Да, Гражданским кодексом предусмотрен разумный срок освобождения квартиры бывшим собственником, и он может длиться до месяца.

    Вследствие чего варианты с чистой продажей квартиры пользуются у Покупателей большей популярностью, их можно выставлять чуть подороже рыночной цены.

    Итак, мы разобрались, что такое чистая продажа квартиры и «обмен», теперь вы по-другому взглянете на объявления:)

    Для вас это не составит труда, зато статью могут посмотреть другие пользователи, кому это интересно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector