Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор об эксклюзивном праве на продажу

Исключительное и эксклюзивное право в договоре дистрибьюции

Добрый день! Есть договор Дистрибьюции, в котором Поставщик не предоставляет Дистрибьютору исключительное право: «Поставщик предоставляет, а Дистрибьютор, принимает на себя не исключительное право по продаже Товаров на оговоренной Договором территории» У меня вопрос. Исключительное и эксклюзивное право это тождественные понятия! Если нет в чем разница! И не нарушает ли один из вариантов закона «о конкуренции». Потому как, Дистрибьютор постоянно протоколом разногласий просит предоставить ему исключительное право! Спасибо

Ответы юристов ( 2 )

  • 10,0 рейтинг
  • 7658 отзывов эксперт

Екатерина, добрый день! Обычно исключительное право либо право использование (неисключительное) применяется при передаче прав на использование произведения или средств индивидуализации, с товарами вопрос менее урегулирован законом. Например в случае с правами на товарный знак — можно передать исключительное право на ТЗ (т.е. делай с ним все что хочешь включая продать/подарить права третьим лицам), а можно предоставить право использования ТЗ в определенных договором пределах, в т.ч. например территориальных (ст. 1489 ГК РФ). В вашем случае надо смотреть в целом договор чтобы, исходя из ст. 431 ГК РФ о толковании условий договора понять что имел ввиду поставщик

По аналогии, поскольку в Российском законодательстве понятие «дистрибьютора» в принципе отсутствует можно говорить о положениях ГК РФ, регулирующих агентские отношения. В частности, согласно ст. 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора. В принципе такое условие отраженное в договоре и можно назвать эксклюзивным для агента (дистрибьютора) когда на определенной территории ни другие агенты ни сам принципал (поставщик) не вправе по тому же направлению работать. Но повторюсь надо смотреть Ваш договор

Просто, как я понимаю, если мы предоставим эксклюзивность, то не в праве будем поставлять товар самостоятельно на указан территории или при участии третьих лиц и не продавать товар третьим лицам для распростр на этой территории!

Ясно, в принципе да, как указал выше для агенской схемы (а у Вас она в принципе и есть) возможность ограничения прав поставщика в договоре предусмотрена законом, но это право сторон а не обязанность поэтому Вы можете и не соглашаться ограничивать свои права на поставку того же товара самостоятельно на данной территории или через других агентов. исключительное и экслюзивное в общем то одно и тоже, напр.

Эксклюзивное право — исключительное право, предоставляемое отдельным лицам и не предоставляемое никому другому.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.
«Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.»
(ИНФРА-М, 2011)

  • 10,0 рейтинг
  • 2775 отзывов

Возможно ознакомиться с договором, чтобы точно оценить ситуацию?

Екатерина, есть в Интернете следующее разъяснение:

ФАС Северо-Кавказского округа договор о передаче исключительного права на размещение и продажу ликеро-водочной продукции в согласованном ассортименте на оговоренной территории, по которому компания, передавшая исключительное право, была не вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц заниматься реализацией данного товара в пределах обозначенной территории, квалифицировал в качестве агентского договора (постановление от 19.04.2005 г. по делу № Ф08-1395/2005).

Отличие дистрибьюторского договора от посреднических договоров (договор поручения, договор комиссии и агентский договор) Руденко А.В. усматривает в модели, по которой действует дистрибьютор. Он всегда действует от своего имени и за свой счет. В договоре коммерческой концессии опосредуется иной экономический интерес: выгода от использования исключительных прав, в то время как в дистрибьюторском договоре такой интерес состоит в извлечении выгоды от реализации товара. Получение комплекса исключительных прав в этом случае осуществляется именно для целей продвижения и увеличения сбыта.

Дистрибьюторский договор, однако, можно снабдить элементами лицензионного договора или договора коммерческой концессии для целей более успешного коммерческого продвижения товара, сделав его смешанным. В этом случае к нему помимо обозначенных правил подлежат применению нормы о соответствующем договоре, элементы которого в нем содержатся (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Суть эксклюзивного права заключается в том, что сторона договора, которая его предоставляет, должна воздерживаться от заключения аналогичных договоров с другими лицами. При этом эксклюзивное право может быть предоставлено любой из сторон соответствующего договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.95 г. № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» данное соглашение является договором, в соответствии с которым Российская Федерация предоставляет субъекту предпринимательской деятельности (далее – инвестор) на возмездной основе и на определенный срок исключительные права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участках недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных работ своими силами и на свой риск. Соглашение определяет все необходимые условия, связанные с пользованием недрами, в том числе условия и порядок раздела продукции, произведенной между сторонами соглашения в соответствии с положениями Закона №225-ФЗ.

Эксклюзивное условие можно включить и в дистрибьюторский договор, предоставив дистрибьютору исключительное право продажи товара поставщика на определенных условиях (согласованные срок и территория). В одном деле стороны договора поставки предусмотрели обязанность поставщика не заключать в период его действия аналогичных договоров с другими покупателями, кроме покупателя по этому договору (эксклюзивного дистрибьютора). Поскольку поставщик в нарушение принятого на себя обязательства выставил счет на оплату своей продукции третьему лицу, суд удовлетворил требование покупателя о взыскании штрафа за нарушение его эксклюзивного права, снизив его размер на основании ст. 333 ГК РФ. При этом требование покупателя суд удовлетворил частично, поскольку его довод о том, что он являлся эксклюзивным дистрибьютором всей продукции не нашел своего подтверждения (постановление ФАС Московского округа от 13.03.12 г. по делу № А40-55068/11-34-488).

При заключении договора с эксклюзивным условием следует учитывать требования антимонопольного законодательства РФ. Наличие такого условия в договоре антимонопольный орган может расценить как нарушение конкуренции. В силу п. 5 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 26.07. 06 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» признаются картелем и запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами-конкурентами, т.е. между хозяйствующими субъектами, осуществляющими продажу товаров на одном товарном рынке, если такие соглашения приводят или могут привести к отказу от заключения договоров с определенными продавцами или покупателями (заказчиками).

Примерная форма договора эксклюзивного дилерства (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор эксклюзивного дилерства

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Производитель», с одной стороны, и

[ наименование организации ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Дилер», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является сотрудничество Сторон в реализации продукции производства Производителя (далее по тексту — Товар).

1.2. По настоящему договору Производитель предоставляет Дилеру исключительное право на покупку у Производителя и реализацию потребителям Товара на территории [ вписать нужное ] (далее по тексту — Территория дилерства).

1.3. Предоставленное в соответствии с п. 1.2. настоящего договора исключительное право означает, что Товар на Территории дилерства в период с момента вступления договора в силу и до его окончания имеет право предлагать к продаже третьим лицам только Дилер, либо уполномоченные им субдилеры.

1.4. Производитель передает в собственность Дилера Товар с целью реализации на Территории дилерства, а Дилер обязуется принять и оплатить его на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

1.5. Количество, ассортимент и стоимость передаваемого Товара определены в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.6. Дилер реализует Товар от своего имени и за свой счет.

1.7. Дилер пользуется независимостью в отношении собственной деятельности.

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Дилер обязуется:

2.1.1. Соблюдать сроки и порядок расчетов за Товар.

2.1.2. Продавать Товар под торговой маркой Производителя, по наименованиям, оригинальным маркировкам, артикулам Производителя. Включить весь ассортимент Товара Производителя в свои ассортиментные перечни, прайс-листы.

2.1.3. Консультировать потребителей Товара по точному назначению, правилам эксплуатации, обслуживания, хранения, а также информировать потребителей обо всем новом Товаре в ассортиментном ряду Производителя.

2.1.4. Позиционировать Товар в соответствии с рекомендациями Производителя.

2.1.5. Приложить все возможные усилия по продаже Товара конечным потребителям.

2.1.6. Осуществлять гарантийные обязательства на Товар, полностью аналогичные гарантийным обязательствам, предоставляемым Дилеру Производителем.

2.1.7. По требованию Производителя предоставлять [ ежемесячный/ежеквартальный ] отчет в письменной форме о своей дилерской деятельности.

2.1.8. Сообщать о фактах фальсифицированной и контрафактной продукции, появляющихся на рынке под торговой маркой Производителя.

2.1.9. Обеспечить наличие запаса Товара у себя на складе и согласовывать объем минимального запаса с Производителем.

2.1.10. Проводить полный комплекс рекламных маркетинговых мероприятий, способствующих увеличению объемов реализации Товара Производителя, в том числе:

Читать еще:  Продажа доли другому собственнику

— организация выставочного стенда с продукцией Производителя в торговом зале Дилера;

— проведение презентаций продукции Производителя;

— размещение на своем сайте, в сети Интернет информации о полном модельном ряде продукции Производителя.

2.1.11. Не реализовывать Товар Производителя по ценам ниже цен, указанных в Спецификации.

2.1.12. Выполнять маркетинговые исследования на указанной территории с целью привлечения оптовиков и заказчиков на Товар.

2.1.13. Осуществлять основной объем закупок по предварительным заявкам и минимизировать количество срочных заявок.

2.1.14. Направлять Производителю ежемесячные заявки для планирования закупок и подготовки Товара к поставке не позднее, чем за [ значение ] дней до требуемого срока поставки.

2.1.15. Поддерживать совокупную стоимость закупок у Производителя на сумму не менее [ цифрами и прописью ] рублей суммарно в течение каждых [ значение ] месяцев, считая с даты заключения настоящего договора.

2.1.16. Вести соответствующие документы по оформлению, учету и статистике претензий по качеству Товара.

2.1.17. Обеспечить доступ представителям Производителя в помещения Дилера с целью оценки и контроля исполнения последним условий настоящего договора.

2.1.18. Хранить как коммерческую тайну всю информацию о коммерческой деятельности Производителя, полученную в ходе исполнения настоящего договора.

2.2. Дилер вправе:

2.2.1. При реализации Товара именоваться «Официальный дилер [ наименование организации-производителя ]».

2.2.2. Требовать предоставления от Производителя технической и иной консультации по возникающим в связи с реализацией Товара вопросам.

2.2.3. Выпускать собственные рекламные материалы с соблюдением фирменного стиля Товара и указанием названия и логотипа Производителя.

2.3. Производитель обязуется:

2.3.1. Обеспечить прием и подтверждение заявок Дилера, а также направление документов и информации по [ указать технические средства связи ].

2.3.2. Передавать Дилеру Товар в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.3. Не реализовывать Товар Дилеру без маркировки или с поврежденной маркировкой, затрудняющей определение серийного номера Товара или наименование производителя.

2.3.4. Оказывать Дилеру консультативную помощь и предоставлять Дилеру информацию о точном назначении, правилах эксплуатации, обслуживания, хранения Товара.

2.3.5. Предоставлять рекламно-информационные материалы по Товару в согласованных Сторонами объемах.

2.3.6. По согласованию Сторон, помогать Дилеру в продвижении Товара путем проведения совместных презентаций и других мероприятий.

2.3.7. Проводить обучение персонала Дилера правильному позиционированию Товара, методам продвижения Товара, а также свойствам и характеристикам Товара. Такое обучение должно проводиться не реже [ вписать нужное ].

2.3.8. Осуществлять гарантийные обязательства на Товар согласно условиям, указанным в паспорте Товара.

2.3.9. Уведомлять Дилера об изменениях ценовой политики и выпуске новых изделий.

2.3.10. Контролировать деятельность Дилера с целью исполнения им условий настоящего договора, а также по другим вопросам совместного сотрудничества.

2.3.11. Проводить рекламные акции, направленные на стимуляцию спроса в отношении Товара.

2.3.12. Хранить как коммерческую тайну всю информацию о Дилере и о ходе исполнения настоящего договора, полученную от Дилера.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость Товара и система скидок определены в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Оплата Товара по настоящему договору производится Дилером на основании выставленного Производителем счета в порядке 100 % предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Производителя.

3.3. Выставленный счет подлежит оплате в течение [ значение ] рабочих дней с момента его получения.

3.4. Обязанность Дилера по оплате Товара считается исполненной с даты [ списания денежных средств с расчетного счета Дилера/поступления денежных средств на расчетный счет Производителя ].

4. Порядок поставки и приемки товара

4.1. Дилер может размещать заказы квартальные, месячные, срочные.

4.2. Для заказа Товара Дилер направляет в адрес Производителя заполненную бланк-заявку [ указать способ направления ].

4.3. На основании бланка-заявки Производитель выставляет счет на оплату Товара и направляет в адрес Дилера [ указать способ направления ].

4.4. Поставка Товара осуществляется на основании заключаемых Сторонами договоров поставки.

4.5. Качество и комплектность Товара должны соответствовать стандартам, техническому описанию, установленным в Спецификации, а также заявкам Дилера.

4.6. К Товару должны прилагаться все необходимые документы, обеспечивающие беспрепятственное перемещение Товара по территории Российской Федерации и продажу его третьим лицам.

4.7. Поставка Товара осуществляется путем передачи Товара [ представителю Дилера по доверенности/организации-перевозчику ].

4.8. Производитель обязан произвести поставку Товара в течение [ значение ] дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет Производителя.

4.9. Расходы по оплате доставки Товара несет Дилер.

4.10. Дилер обязан принять Товар по накладной и в течение [ значение ] дней возвратить Производителю накладную с отметкой о принятии Товара.

4.11. Приёмка Товара внутритарно по количеству и качеству осуществляется Дилером в течение [ значение ] рабочих дней с даты получения Товара.

4.12. В случае наличия претензий по недопоставке Товара или по поставке некачественного Товара оформляется Акт недопоставки (Акт о браке), который отправляется Производителю в течение [ значение ] рабочих дней с момента получения Товара.

4.13. Устранение недостатков, поставка недостающего Товара или замена некачественного Товара осуществляется Производителем на основании письменной претензии Дилера, в которой должно быть указано количество Товара, по которому заявлена претензия, содержание и основание претензии, а также конкретное требование Дилера, с обязательным приложением Акта недопоставки (Акта о браке).

4.14. В случае признания претензии, допоставка недогруженного Товара, а равно замена некачественного Товара, должна быть произведена в течение [ значение ] рабочих дней с момента получения Производителем документов, указанных в п. 4.13. настоящего договора.

4.15. Право собственности на Товар переходит от Производителя к Дилеру с момента принятия Товара [ представителем Дилера/организацией-перевозчиком ].

С указанного момента обязанности Производителя по поставке Товара считаются исполненными.

4.16. С момента передачи Товара Дилеру Производитель не вправе устанавливать какие-либо ограничения или дополнительные условия по реализации Товара, кроме как указанных в настоящем договоре.

5. Гарантийные обязательства

5.1. На весь поставляемый в рамках настоящего договора Товар Дилеру предоставляется гарантия качества сроком [ значение ] месяцев с момента передачи Товара Дилеру.

5.2. В случае наличия у Дилера претензий по качеству Товара такой Товар высылается Производителю вместе с актом о браке.

5.3. В течение гарантийного срока недостатки Товара устраняются безвозмездно.

Срок осуществления ремонта — не более [ значение ] дней с момента поступления Товара без учета времени транспортировки.

В случае обнаружения неустранимой неисправности Товара в пределах гарантийного срока, Производитель производит его замену или возмещает его стоимость в срок, не превышающий [ значение ] дней с момента предоставления Товара для ремонта.

5.4. Доставку Товара для гарантийного или негарантийного ремонта до места нахождения Производителя Дилер осуществляет самостоятельно.

При гарантийном случае доставка Товара от Производителя до Дилера осуществляется за счет Производителя.

5.5. Не признается гарантийным случай: [ указать случаи, которые в рамках настоящего договора Стороны не признают гарантийными ].

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение сроков отгрузки Товара, установленных п. 4.8. настоящего договора, Производитель уплачивает Дилеру штраф в размере [ значение ] процентов от стоимости Товара.

6.3. За нарушение сроков оплаты Товара, установленных п. 3.3. настоящего договора, Дилер уплачивает Производителю неустойку в размере [ значение ] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Производитель имеет право изменять цену Товара, реализуемого Дилеру в соответствии с условиями настоящего договора, в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Дилера за [ значение ] календарных дней.

7.2. Если по истечении [ значение ]-дневного срока Дилер не выразил несогласия с изменениями цены, она считается согласованной Сторонами.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон.

7.4. Сторона, желающая расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, обязана в течение [ значение ] календарных дней направить другой Стороне требование о расторжении договора.

7.5. Производитель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

7.5.1. Нарушения Дилером обязательств, предусмотренных настоящим договором.

7.5.2. Разглашения Дилером информации, отнесенной в соответствии с настоящим договором к конфиденциальной.

7.6. Дилер вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

7.6.1. Неоднократного нарушения Производителем сроков поставки Товара.

7.6.2. Установления Производителем неконкурентоспособных цен на Товары или невыгодных скидок.

8.1. Стороны считают всю информацию, полученную в рамках исполнения настоящего договора, а также сами условия договора конфиденциальными.

8.2. В отношении информации, отнесенной Сторонами договора к конфиденциальной, Стороны предпринимают следующие меры:

8.2.1. Информация должна храниться таким образом, чтобы исключить ознакомление с её содержанием третьих лиц (не являющихся сотрудниками Стороны по договору, сотрудников Стороны по договору, трудовая деятельность которых не связана с исполнением настоящего договора).

8.2.2. Сотрудники Сторон, которым на законных основаниях стала известна конфиденциальная информация, обязаны не разглашать её (сообщать устно, передавать средствами связи).

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Читать еще:  Как избежать налогов при продаже дома

10.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [ число, месяц, год ].

10.3. Если ни одна из Сторон за [ значение ] [ дни/недели/месяц ] до истечения срока действия настоящего договора письменно не известила о желании расторгнуть или пересмотреть настоящий договор, договор считается пролонгированным, то есть заключенным на очередной срок.

10.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Если ты уже не единственный: почему эксклюзивным дистрибьюторам бесполезно гордиться эксклюзивностью

326

На рынке есть масса компаний, которые называют себя эксклюзивными дистрибьюторами того или иного товара, считая это своим конкурентным преимуществом. Что такое эксклюзивный статус и имеет ли он большую силу на самом деле — рассказывает Анастасия Малахова, адвокат, партнер адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ». Ее советы актуальны для белорусского и российского рынков. Ситуацию на украинском рынке комментирует Зоя Красюк, адвокат, руководитель офиса юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий» в Украине.

— В своей практике мы несколько раз сталкивались со случаями, когда предпринимателями слово «эксклюзивный» воспринимается как что-то особенное, выделяющее. Однако в большинстве случаев ожидания оказываются ошибочными. И вот почему.

Анастасия Малахова
Адвокат, партнер адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ»

Слово «дистрибьютор» происходит от английского «распространитель» и обозначает организацию, которая на основании договора с производителем продает его товары. Слово «эксклюзивный» обозначает что-то уникальное, единственное в своем роде.
Словосочетание «эксклюзивный дистрибьютор» по сути обозначает единственного продавца, который продает товары производителя.

Чтобы разобраться, как это работает (или не работает), возьмем для примера две компании — условно Производитель и Продавец.

  • Производитель — это иностранная фабрика, которая где-то за границей производит известный товар, который очень популярен и пользуется активным потребительским спросом.
  • Продавец — отечественная компания, которая хочет продавать «известный товар» (назовем его так) по всей Беларуси или России.

Продавец проводит успешные переговоры с Производителем — в результате они подписывают дистрибьюторский договор, по условиям которого Производитель назначает Продавца единственным, т.е. эксклюзивным, дистрибьютором известного товара в Беларуси (России), и обязуется поставлять этот товар только Продавцу. В договоре даже может быть условие о том, что Производитель не будет назначать других дистрибьюторов и не будет поставлять товар другой компании, которая ведет свою деятельность в этой стране.

Фото с сайта topspeed.com

Продавец заинтересован в своей эксклюзивности. Это его преимущество. Продвижение товара, создание каналов сбыта, формирование потребительского спроса требуют вложения финансовых средств в маркетинг и рекламу. Если Производитель требует выполнения его стандартов продаж, то Продавец будет обучать персонал, изменять дизайн точек продажи, выполнять иные условия.

Появление второго дистрибьютора не входит в планы Продавца. Но однажды он узнает, что другая компания также ввозит и продает тот же самый известный товар на его территории.

Продавец обращается к Производителю за разъяснением ситуации. И вот тут Продавец может получить два разных ответа.

Вариант 1. Продавец не давал другой компании права на продажу своего товара.
В таком случае Продавец и Производитель вправе начать совместные юридические действия против той самой компании.

Например, Производитель может воспользоваться своими правами на товарный знак, которым маркируется товар. Товарный знак — это обозначение (слово или рисунок), которое прошло специальную процедуру регистрации. Владелец товарного знака имеет исключительные права на его использование. Другие компании, в том числе Продавец и та компания, которая тоже начала дистрибьюцию известного товара, вправе использовать товарный знак только с согласия Производителя.

Если Производитель запретит другой компании использовать товарный знак, то она, соответственно, не сможет законно продавать известный товар в Беларуси или России.

Преследовать нарушителя права на товарный знак может только его владелец — Производитель.

Права на товарный знак могут защищаться и таможенными органами. Для этого Производитель должен включить его в специальный таможенный реестр и указать продавца как единственного уполномоченного импортера известного товара. В таком случае беспрепятственно ввозить товар в Беларусь или Россию сможет только Продавец. Товар, ввозимый другими компаниями, будет задерживаться таможенными органами. Таким образом эффект эксклюзивности для Продавца будет достигнут.

Фото с сайта prokazan.ru

Вариант 2. Производитель сообщает, что другая компания назначена вторым дистрибьютором на территории Беларуси, потому что Производитель изменил свой подход к стратегии продаж известного товара в регионе. Иными словами — передумал.
Если Продавец обратится в таком случае за консультацией к юристам, то он узнает, что:

  • В Беларуси и России условие об эксклюзивности может быть рассмотрено как нарушение антимонопольного законодательства
  • Обязательство Производителя не поставлять товар иным лицам с точки зрения белорусского и российского права является пустым обещанием.

Таким образом, эксклюзивность дистрибьютора зависит от сбытовой политики производителя.

Дистрибьютор будет эксклюзивным ровно столько и настолько, сколько и насколько это соответствует интересам производителя.

Если производитель решит создать второго дистрибьютора, то первому останется либо перестраивать свой бизнес, либо прекращать сотрудничество с производителем.

В качестве рекомендации дистрибьюторам можно посоветовать:

  • При заключении дистрибьюторского договора проверить, зарегистрирован ли товарный знак производителя в Беларуси или России. Если нет — то убедить производителя выполнить необходимые процедуры для проведения такой регистрации
  • Убедить производителя включить товарный знак в таможенный реестр. Это позволит контролировать ввоз товара другими организациями
  • В дистрибьюторском договоре предусмотреть обязательство производителя провести компенсационные выплаты в согласованном размере в случае осуществления им в пределах срока действия договора поставок товара другой компании или заключения аналогичного договора с другим лицом.

Помните: эксклюзивность дистрибьютора полностью зависит от решения производителя, которое производитель в любой момент может изменить.

Украинская практика

В Украине весьма популярна практика предоставления дистрибьютору эксклюзивного права на продажу товаров производителя.

Зоя Красюк
Адвокат, руководитель офиса в Украине юридической фирмы «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий»

В то же время, как условие эксклюзивности, так и сам дистрибьюторский договор, не урегулированы нормами украинского законодательства, что сопряжено с рядом рисков:

1. Во-первых, право эксклюзивности дистрибьютора может быть расценено Антимонопольным комитетом Украины как антиконкурентные согласованные действия, которые могут привести к недопущению, устранению или ограничению конкуренции, если будет доказана связь между данным правом и негативными последствиями для конкуренции.

2. Во-вторых, не существует однозначной судебной практики по поводу защиты нарушенного права эксклюзивности дистрибьютора. Также есть прецеденты признания судами дистрибьюторских договоров недействительными в части условия эксклюзивности дистрибьютора.

Чтобы избежать вышеуказанных рисков:

  • Прежде всего, необходимо проанализировать ограничения, установленные антимонопольным законодательством и убедиться, что условие эксклюзивности дистрибьюторского договора не повлечет негативных последствий для конкурентов на рынке Украины (доля дистрибьютора на рынке Украины, совокупные доли дистрибьютора и производителя, прочее)
  • В дистрибьюторском договоре детально расписать вопросы интеллектуальной собственности в части прав дистрибьютора на эксклюзивное использование товарного знака производителя. Можно также рассмотреть возможность регистрации дистрибьютором товарного знака производителя в Украине
  • В дистрибьюторском договоре прописать ответственность производителя за нарушение условия эксклюзивности с применением строгих штрафных санкций.

Соблюдение вышеуказанных рекомендаций поможет максимально избежать внешних и внутренних рисков и сделать ваше сотрудничество надежным и взаимовыгодным.

Эксклюзивный договор

ДОГОВОР № _____

возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

Московская область, г. Одинцово «______» ___________________ 2015 года

Индивидуальный предприниматель Капелюх Николай Анатольевич, ОГРН № 308503209900027, ИНН 503208156535, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице Капелюха Николая Анатольевича, действующего на основании Свидетельства, и гр._____________________________________________________, паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу:____________________________________________.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги в соответствии с настоящим договором.

1.3. Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:

2.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Поиск покупателя на продаваемый ОБЪЕКТ.

2.3. Разработка и размещение рекламы. Проведение рекламной кампании по продаже ОБЪЕКТА путем размещения информации на сайте http://64-173-64.ru/, в специализированных базах данных и рекламных изданиях. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.

2.4 Проведение просмотров ОБЪЕКТА потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения ОБЪЕКТА с покупателями (согласование сроков, порядка оплаты, оформления сделки и т.д.)

2.5. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.6. Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, представленных Заказчиком.

2.7. Согласование с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до сделки.

Читать еще:  Берется ли налог с продажи дома

2.8. Обеспечение сохранности документов, переданных Заказчиком, в соответствии с Актом приема-передачи документов.

2.9. Гарантию со своей стороны конфиденциальности условий настоящего Договора, договоров отчуждения ОБЪЕКТА, информации об их собственниках и времени проведения сделки.

2.10. Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ, передачи Исполнителем Заказчику договора купли-продажи ОБЪЕКТА с отметкой о регистрации перехода права, после передачи ОБЪЕКТА Покупателю в соответствии с актом.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

По настоящему договору Заказчик обязуется:

3.1. Предоставить при подписании настоящего договора подлинники правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, полную информацию о задолженностях, если таковые имеются, а также при необходимости выдать представителю Агентства нотариальную доверенность для сбора пакета документов, необходимых для проведения предстоящей сделки купли-продажи ОБЪЕКТА.

3.2. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.

3.3. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей, уведомить их о существовании настоящего Договора и направить к Исполнителю по настоящему Договору.

3.4. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.

3.5. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА путём личного показа.

3.6. На момент заключения Договора купли-продажи отчуждаемого «Заказчиком» ОБЪЕКТА предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.

3.7. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.

3.8.Погасить задолженности по коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.

3.9. К моменту заключения сделки купли-продажи Заказчик обеспечивает выполнение следующих условий: ОБЪЕКТ не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит, брачный договор в отношении него не заключался.

3.10. Заказчик гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на ОБЪЕКТ у третьих лиц, кроме Заказчика; собственники и проживающие в ОБЪЕКТЕ граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из ОБЪЕКТА никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.), в течение срока владения ОБЪЕКТОМ Заказчик не имел другого супруга/супруги; в течение срока владения или проживания в ОБЪЕКТЕ не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем Договоре; ОБЪЕКТ не подвергалась какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; в течение срока владения или проживания в ОБЪЕКТЕ у Заказчика не было опекуна (попечителя); предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к ОБЪЕКТУ претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; ОБЪЕКТ получен в собственность не в результате залога; дом, в котором находится ОБЪЕКТ, не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в ОБЪЕКТЕ разрешен; в числе собственников ОБЪЕКТА и лиц, зарегистрированных в ней, отсутствуют уклоняющиеся от призыва на действительную военную службу.

3.11. Заказчик обязуется после проведения расчетов выдать Покупателю ОБЪЕКТА расписку в получении денежных средств за проданный ОБЪЕКТ.

3.12. После государственной регистрации перехода права на ОБЪЕКТ Заказчик передает ОБЪЕКТ покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (в соответствии со ст.556 ГК РФ) в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, книжки по оплате коммунальных и др. платежей, телефона, ключи от ОБЪЕКТА.

3.13. С момента подписания Договора Заказчик не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА без согласования с Исполнителем.

3.14. В назначенный Исполнителем день Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика (в т.ч. супруга продавца), с необходимыми документами и продать ОБЪЕКТ покупателю, указанному Исполнителем.

3.15. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

3.16. Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в п. 5.1, 5.2. настоящего договора.

3.17. Продать ОБЪЕКТ покупателю, предложенным Исполнителем.

3.18. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента нахождения Исполнителем потенциального Покупателя, выразившего желание приобрести Объект, давать Исполнителю согласие или мотивированный отказ от заключения договора купли – продажи Объекта недвижимости с предложенным Покупателем.

3.19. Обеспечить Исполнителя исключительными правами на продажу Объекта. В случае, если к Заказчику обращаются третьи лица с предложением приобрести Объект недвижимости, то Заказчик поручает Исполнителю вести переговоры с такими третьими лицами и согласовывать с ними все возникающие вопросы, связанные с продажей ОБЪЕКТА недвижимости на условиях настоящего Договора.

3.20. Оплатить услуги исполнителя по факту исполнения им своих обязательств.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ______________________________________.

4.2. Договор может быть прекращен по желанию любой из сторон, при условии предупреждения другой стороны по письменному уведомлению за месяц до прекращения договора.

4.3. Договор может быть расторгнут досрочно по желанию Исполнителя, в случае, если ему станет известно о нарушении обязательств и гарантий со стороны Заказчика, с применением пункта 6 настоящего договора.

4.4. В случае одностороннего расторжения настоящего договора Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с Разделом 6 настоящего договора.

4.5. Обязательства по настоящему договору считаются полностью исполненными Исполнителем после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

4.6.Заказчик дает свое согласие и поручает исполнителю принять денежные средства/аванс/задаток от покупателя на условиях по своему усмотрению.

5. РАСЧЕТЫ

5.1. Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере ______________ (___________________________________) рублей.

5.2. Комиссионное вознаграждение подлежит уплате Заказчиком, в течении 1 (одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта.

5.3. Расходы по продаже ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем порядке:

— рекламные расходы – Исполнитель.

— расходы по подготовке документов к продаже — Заказчик.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае отказа Заказчика от продажи ОБЪЕКТА он выплачивает Исполнителю ШТРАФ в размере 20 (двадцать) процентов от суммы комиссионного вознаграждения (п.5.1.) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого отказа.

6.2. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:

  • Действие непреодолимой силы.
  • Смерть собственника или утрата им дееспособности.
  • Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Заказчик до подписания настоящего Договора ознакомлен Исполнителем с действующим порядком удостоверения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, правилами проведения расчетов с использованием депозитария, получил от Исполнителя разъяснения по всем пунктам Договора и согласен с предложенными условиями.

8.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

8.3. Заказчик не возражает против привлечения Исполнителем для исполнения настоящего Договора третьих лиц.

8.4. Заказчик не против заключения Исполнителем договора с покупателем ОБЪЕКТА о представительстве его интересов.

8.5. Собственники ОБЪЕКТА и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, с условиями Договора согласны.

8.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон.

8.7. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

8.8 Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по Договору является Акт выполненных работ (услуг), подписываемый в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ. В случае не подписания Заказчиком Акта выполненных работ (услуг) услуга ИСПОЛНИТЕЛЯ считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Заказчиком по истечении 15 (пятнадцать) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.

9. Реквизиты сторон

9.1. Заказчик:

гр._____________________________________________________, паспорт гражданина РФ серия ____________ №__________, выдан _____________ «__» ______ ____ года, код подразделения _________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________________________________________________

9.2. Исполнитель:

Капелюх Николай Анатольевич,

Адрес: 143007, г. Одинцово, ул. Вокзальная, д. 3 «Б».

Телефон: 8(495) 64-173-64; 8(915) 187-72-02

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector