Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для продажи комнаты в общежитии

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.
  • Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

    При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

    1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
    2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
    3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
    4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
    5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

    Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

    Процедура покупки комнаты

    Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

    Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  • Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  • Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  • Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  • Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  • Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  • Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.
  • У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

    Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

    Сбор документов и подписание договора

    Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

    По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.
  • Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

    Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

    Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

    В чем риски покупки комнаты?

    Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  • Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  • Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  • Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  • Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
  • Читать еще:  Как продать долю в доме

    Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

    Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

    Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2020 году

    Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2020 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

    Нужна ли приватизация

    Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

    Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

    В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

    Поиск покупателя

    Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

    Оформление разрешения

    Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

    Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

    Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

    Срочная сделка

    Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

    Порядок продажи и документы

    Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

    • подготовка документации;
    • поиск покупателя;
    • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
    • оформление соглашения о купле-продаже;
    • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
    • передача комнаты новому хозяину.

    Какие документы нужны для продажи комнаты в 2020 году:

    • паспорта хозяев комнаты;
    • согласие на продажу от прочих владельцев;
    • согласие попечительских органов (если нужно);
    • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
    • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
    • кадастровый и технический документы;
    • справка о выписке жильцов;
    • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

    Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

    Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

    Нередко владельцы комнат в общежитиях интересуются тем, можно ли продать такую недвижимость, и как это лучше сделать.

    Покупатели зачастую сомневаются в рентабельности такой покупки. Тем не менее, эти сделки на рынке недвижимости являются стандартными и имеют свои плюсы и минусы.

    В статье рассказано, какие требования предъявляются к недвижимости, как продать такую жилплощадь, а также советы, как можно реализовать жилье быстро и выгодно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Общие правила и требования к недвижимости

    Общежития – это жилые помещения, которые отличаются от квартир большей мобильностью. Их приобретают, когда необходимо оформить временное проживание, или – когда получение (приобретение) отдельной квартиры невозможно.

    Такие комнаты могут принадлежать к специализированному жилому фонду. Исчерпывающий перечень таких объектов и их признаков дан в главе 9 ЖК РФ. Помещения, которые принадлежат к нему, не подлежат приватизации и участию в имущественных сделках.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Специализированный фонд использует комнаты в общежитиях для следующих нужд:

    • для расселения рабочих предприятия;
    • сотрудникам, временно прибывшим в командировку или на стажировку;
    • иногородним студентам, обучающимся в высших и иных учебных заведениях;
    • лицам, оставшимся без жилья из-за техногенных катастроф, пожаров, природных катаклизмов;
    • временного проживания беженцев;
    • сиротам и иным категориям граждан, пользующихся социальными льготами.

    В купле-продаже могут участвовать только комнаты в общежитиях, которые были переданы муниципалитетом или ведомством в собственность проживающих в них граждан, участвовавших в приватизации.

    Комната обязательно должна быть приватизирована, или иным образом оформлена в собственность, и отнесена к жилому фонду. На неё должен быть оформлен пакет документации, с отдельным кадастровым паспортом. У жилого помещения должен быть самостоятельный (автономный) кадастровый номер и почтовый адрес. Без перечисленных признаков объект не может считаться правоспособным для участия в сделке.

    Инструкция, как продать жилплощадь

    Алгоритм такой сделки состоит из следующих обязательных шагов, которые выполняются последовательно, или допускают вариации, в зависимости от предпочтений продавца или обстоятельств, сопутствующих сделке. Пошаговые действия следующие:

    • подготовка документации;
    • уведомление соседей;
    • договор с компанией по работе с недвижимостью (по усмотрению);
    • поиск покупателей;
    • организация просмотров;
    • заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
    • заключение основного договора;
    • нотариальное удостоверение;
    • регистрация сделки в Росреестре;
    • освобождение комнаты.

    Что делать в первую очередь: подготовка необходимых документов

    Если собственник жилья добросовестно оформлял документацию, то у него уже должно быть несколько базовых документов, к которым относится правоустанавливающий документ. Им может быть:

    • свидетельство о приватизации;
    • договор купли-продажи, мены или дарения;
    • свидетельство о наследовании.

    Кроме правоустанавливающего документа, который собственник получал при вступлении в права собственности, на комнату должны быть оформлен правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН предоставляется Росреестром при регистрации сделки. Если этот документы отсутствуют, нужно обратиться в МФЦ за его повторным получением. Он будет подготовлен не позднее одного календарного месяца, его стоимость составляет 250 рублей.

    Кроме этого в БТИ следует получить технический паспорт комнаты с экспликацией из поэтажного плана. Он отражает отсутствие несанкционированных изменений комнаты. Этот документ подготавливается не более месяца, его стоимость зависит от параметров комнаты и рассчитывается индивидуально.

    Читать еще:  Как продать дом если несколько собственников

    Остальная документация рассчитана на то, чтобы покупатель мог проверить отсутствие ареста и долгов по коммунальным платежам, а также отсутствие жильцов, которые могут претендовать на помещение. Для оформления сделки она не требуется.

    Уведомление соседей

    Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты. Сделка со сторонним покупателем может состояться только тогда, когда соседи дадут нотариально удостоверенное согласие на продажу, отказавшись от права преимущественной покупки комнаты. Это обязательство распространяется только на собственников комнат.

    Как оформить сделку без согласия соседей?

    Если соседи по общаге дали отказ в оформлении официального нотариального разрешения на продажу, то продавец может уведомить их заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления. Такой алгоритм состоит из следующих шагов:

    1. Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу.
    2. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать.
    3. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем.
    4. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором.
    5. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

    Эта услуга будет платной, её ценообразование складывается из стоимости:

    • конверта с марками, что по городу составит около 30 рублей;
    • веса письма, в зависимости от чего цена варьируется от 50 до 62 рублей;
    • простого уведомления, что составит около 23 рублей.

    После того как письма разосланы, сделку можно проводить не раньше одного месяца. Если покупателем является один из соседей, уведомление не требуется.

    Договор с компанией по работе с недвижимостью

    По своему усмотрению продавец может заключить договор услуг с компанией по работе с недвижимостью, или с частнопрактикующим риэлтором. В этом случае все последующие действия будут организованы специалистом в сфере недвижимости.

    Однако за них придётся уплатить фиксированную сумму, которая в зависимости от стоимости комнаты может составлять 50-100 тысяч рублей, и больше. Или передать посреднику 5-10% стоимости объекта, установленной для сделки.

    По преимуществу оплата за услугу риэлтора взимается только после того, как подписан договор. Расчет происходит из средств покупателя.

    Поиск покупателей

    Если собственник недвижимости решил заняться сделкой самостоятельно, то ему придётся подать объявление о купле-продаже жилья:

    Организация просмотров

    Продавец принимает звонки и договаривается о времени просмотров квартиры. В назначенное время приходят потенциальные покупатели, которым он обязан:

    • показать пакет документации;
    • показать комнату и места общего пользования;
    • ответить на интересующие вопросы.

    В случае оформления договора услуг, просмотры организовывает уполномоченный представитель компании.

    Заключение ПДКП

    После того как покупатель найден, целесообразно, но не обязательно, оформить ПДКП. Этот договор оформляется с целью:

    • удостоверения серьёзности сторон в принятии обязательств на заключение сделки;
    • снятия объекта с продажи, отказа остальным интересующимся лицам;
    • получения аванса или задатка от продавца.

    Документ регулируется нормами статьи 429 ГК РФ. Получение задатка регулируется нормами статьи 380, 381 ГК РФ.

    Какой порядок заключения основного договора купли-продажи?

    Основной договор составляется сторонами сделки в письменной форме, соответственно нормам статей 549 ГК РФ, 550—552, 554—558 ГК РФ. Обязательно нужно указать:

    • наименование документа;
    • дату и место его составления.

    Здесь же обязательно даётся предмет договора, в котором содержатся сведения о сторонах и параметры комнаты, участвующей в сделке. А далее вносятся существенные реквизиты ДКП:

    1. стоимость объекта;
    2. условия и сроки предоставления оплаты;
    3. условия и сроки передачи комнаты покупателю;
    4. права и обязанности сторон;
    5. ответственность сторон;
    6. условия расторжения договора.
    • Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в общежитии
    • Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии

    Документ исполняется в трёх экземплярах. Подписи не ставятся. Такой договор у юриста может стоить 5-10 тысяч рублей. Бесплатно его можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись бланком договора, внеся в него требующиеся данные.

    Нотариальное удостоверение — нужно ли, сколько стоит?

    Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, удостоверяются нотариально. Нотариус может составить типовой договор и удостоверить его. За подготовку документа придётся заплатить деньги порядка 5-7 тысяч.

    Если он составляется самостоятельно, юристом или риэлтором, то предоставлять его нотариусу следует без подписей. Подписи ставятся в присутствии нотариуса, о чём он делает удостоверительную запись. За удостоверение ДКП взимается пошлина, которая составляет 0,6% общей стоимости недвижимости. С близких родственников взимается о,3%.

    Регистрация в Росреестре

    Сделка считается совершённой после подписания договора, но вступает в силу только после проведения регистрации. Для регистрации сторонам следует обратиться в МФЦ, и передать составленные и удостоверенные экземпляры договоров (3 экземпляра), с приложением заявления от покупателя и пакета документов, подготовленных для сделки.

    Так как договор удостоверялся нотариально, с покупателя не взимается регистрационная пошлина. А срок регистрации сокращается до 3 дней, не считая времени, требующегося для работы МФЦ (получение и передача документации). Завершение регистрационных действий означает переход права собственности к покупателю.

    Советы, как можно реализовать жилье быстро и выгодно

    Эффективность сделки зависит от многих факторов. Для того чтобы они вели к достижению цели, продавцу можно посоветовать следующее:

    1. Выписаться из комнаты заранее, это привлечёт дополнительных покупателей и укажет на серьёзность намерений.
    2. Освободить помещение от мебели, чтобы оно хорошо осматривалось и казалось больше по размеру.
    3. Провести недорогой косметический ремонт, использовать светлые или пастельные тона, чтобы комната воспринималась более комфортно.
    4. Подготовить и сложить в папку документацию по помещению, чтобы произвести впечатление серьёзного и делового человека. Документы показать, не дожидаясь просьбы посетителя.
    5. При осмотре выглядеть опрятно, разговаривать вежливо и грамотно, подготовившись к беседе с потенциальными контрагентами.

    При назначении просмотра, в предварительной беседе, следует определить серьёзность намерений и сразу отказать в просмотре лицам, которые не планируют совершать покупку в настоящий момент. На покупателей с материнским капиталом или расчётом на ипотеку, делать ставку не следует, ведь площади в комнаты может быть недостаточно для положительного решения ПФР. А банки неохотно предоставляют кредит на комнату в общежитии.

    Комнату в общежитии продать можно, если она оформлена в собственность. Сделка оформляется стандартным образом, с учётом некоторых нюансов, предусмотренных для долевой собственности. Нужно обратить внимание на подготовку комнаты и её правоспособности к сделке, от этого зависит эффективность достижения результата.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Документы продажа комнаты в общежитии

    • Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?
    • Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Спасибо.
    • Какие документы нужно собрать для продажи комнаты в общежитии?
    • Какие документы нужны при продаже комнаты в общежитии коридорного типа.
    • В регпалате могут подсказать какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии?
    • Договор купли продажи комнаты в общежитии
    • Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
    • Документы для приватизации комнаты в общежитии
    • Покупка комнаты в общежитии документы
    • Какие документы для приватизации комнаты в общежитии

    1.1. В силу ст. 250 ГК РФ — у сособственников имеется право преимущественного приобретения долевой собственности и они должны быть извещены о продаже вами комнаты и имеют месячный срок для реализации своего право.
    Вы обязаны известить письменно всех сособственников о продаже и выждать положенный срок. Известить имеете право самостоятельно или через нотариуса.
    Это для начала. Но вы не указали — выделена у вас комната или долевая, сколько покупателей.

    2. Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?

    2.1. Светлана. Вам потребуются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, Технический паспорт жилого помещения, копия лицевого счета, непосредственно Договор купли-продажи жилого помещения и Акт приема-передачи.

    3. Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Спасибо.

    3.1. Если ваша комната находится в собственности и представляет собой отдельное жилье в натуре и по документам, а также если собственник на комнату один взрослый, тогда вы можете составить простой письменный договор купли-продажи комнаты и подать его вместе с покупателем на государственную регистрацию в отдел Россреестра вашего города, приложив квитанцию гос. пошлины и правоустанавливающие документы на комнату. Если у вас иная ситуация уточните вопрос или свяжитесь со мной.

    4. Какие документы нужно собрать для продажи комнаты в общежитии?

    4.1. Наталья, здравствуйте! Нужны будут документы, подтверждающие Ваше право собственности на данную комнату в общежитии. Удачи и добра!

    Читать еще:  Какие затраты несет продавец

    4.2. Наталья! Документы, подтверждающие права собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка о прописке оформленная по форме 9,квитанции являющиеся подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

    5. Какие документы нужны при продаже комнаты в общежитии коридорного типа.

    5.1. Договор купли-продажи, согласие супруги (если приобретено в браке).

    6. В регпалате могут подсказать какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии?

    6.1. Да конечно же подскажут

    7. Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитие если покупатель берёт ипотеку.

    7.1. Свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт

    8. какие документы необходимы для продажи комнаты в общежитии блочного типа?

    8.1. свидетельство о праве собственности

    9. Скажите, какие документы необходимы при продажи комнаты в общежитии.

    9.1. Свидетельство о праве собственность, кадастровый паспорт, технический паспорт.

    10. Какие документы должен предоставить продавец при продаже комнаты в общежитие.

    10.1. Какие документы должен предоставить продавец при продаже комнаты в общежитие
    — свидетельство о праве собственности на комнату

    11. Какие документы нужны при продаже комнаты в общежитии и какой порядок действий?

    11.1. Нужны правоустанавливающие документы на собственность, потом найти покупателя, потом составить договор купли- продажи,получить деньги, потом зарегистрировать договор в Управлении ФС госрегистрации права, кадастра и картографии.

    12. Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии?

    12.1. Для регистрации права собственности нужно представить в реестровые документы договор купли продажи свидетельство о праве собственности кадастровый паспорт квитанцию об оплате гос пошлины.

    13.1. Это обман! Дарение-это договор, при котором денежные средства не передаются. Работа риелтора заключается в подборе и показе объектов недвижимости, оформление договоров купли-продажи не в его компетенции, так как он не несет ответственности за чистоту сделки. Договор купли-продажи вы можете составить сами (образцы в интернете), либо обратиться к юристу с данным вопросом, а заодно и с консультацией.

    14.1. Можете в интернете поискать образцы договоров, а лучше обратиться к юристу и вам составят договор грамотно.

    14.2. Анна. При покупке недвижимости необходимо обязательно обращаться к юристу для проведения чистоты сделки, что позволит предотвратить различные негативные последствия и уменьшить имущественные и финансовые риски. Договоры должны составлять специалисты. Тем более, что при покупке комнаты в общежитии есть много особенностей. Более подробная консультация по телефону.

    15.1. Леся!
    Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон. Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.

    16.1. Точные данные ребенка по документу, точные данные 1/2 части доли оформленной на ребенка, как прописано в документе на нее. Лучше дайте ксерокопию свид-ва о рождении ребенка, и копию выписки из ЕГРН на 1/2 доли, принадлежащей ребенку. И ваши паспортные данные как законного представителя ребенка.

    Ещё понадобится письменное разрешение органа опеки и попечительства.

    16.3. уважаемая Елена!
    Продать эту комнату, в которой имеется доля собственности ребенка несовершеннолетнего, возможно с письменного согласия родителей, а также с разрешения Органа опеки и попечительства согласно Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
    Письменное согласие на продажу доли собственности несовершеннолетнего в этой комнате отец ребенка вправе заверить у нотариуса, а потом выслать Вам по почте.
    Для заверения такого согласия у нотариуса ему потребуется письменное доказательство о праве собственности ребенка на эту комнату.
    Удачи Вам.

    17.1. Нет вы не обязаны им ничего предоставлять.

    18.1. Да, нужно уведомлять остальных собственников комнат в данной квартире о продаже Вашей комнаты. Если в течение месяца никто не согласится или проигнорирует, то продадите по этой цене любому третьему лицу.

    19.1. Рекомендую Вам обратиться к юристу, для проверки документов на приобретаемую комнату в общежити. А вообще право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности, а также выпиской из ЕГРН на данную комнату, которую можно заказать в Росреестре через МФЦ. Могу помочь оформить договор купил-продажи, стоимость услуг по составлению договора 2 т.р., полное сопровождения сделки 8 т.р. Обращайтесь буду рад вам помочь!

    20.1. Копии паспортов, Свидетельств о праве собственности, а так же сам договор подлежит нотариальному заверению (п.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    20.2. Свидетельство о собственности, паспорт, договор купли — продажи. Договор необходимо заверить у нотариуса.
    Если Вам нужна помощь в составлении договора — обращайтесь.

    21.1. Наталья!
    ГК РФ устанавливает правило преимущественной покупки только для участников долевой собственности:
    «Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.»

    У Вас нет участников долевой собственности. Поэтому Вы ничего не должны предлагать собственникам соседних комнат.

    22.1. Если вы являетесь единственным собственник ом данного помещения, то никого вы не обязаны ставить в известность.

    23.1. Вы можете попытаться расторгнуть настоящий договор через суд, предварительно предъявив продавцу письменную претензию.

    24.1. Не могут, в рамках закона.

    Статья 183 ГК РФ. Заключение сделки неуполномоченным лицом (действующая редакция)

    1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

    До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

    2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

    24.2. Ольга.
    Если в переданном пакете документов отсутствует доверенность, то нет, не могут. Кроме того комната у вас в долевой собственности, а значит сделка будет удостоверятся нотариусом.

    Если Вам необходима полная квалифицированная консультация и реальная юридическая помощь, а не поверхностный ответ, обращайтесь на email, или звоните — буду рад помочь.

    25.1. Мила, если хотите подстраховаться, то лучше пригласить юриста, тем более, если сделку сопровождает агенство недвижимости со стороны продавца.

    26.1. уважаемая Александра!

    Документы для продажи комнаты в общежитии ничем не отличаются от документов на продажу иного жилого помещения.

    27.1. не совсем понятно, зачем требуют брачный договор. Что касается нотариального удостоверения, то оно обязательно, оплачивать услуги нотариуса должны стороны по согласованию между собой.
    Удачи вам и всего наилучшего

    27.2. Вы вправе купить жилое помещение за счет средств материнского капитала в общую долевую собственность. Брачный договор не требуется обязательно заключать.

    28.1. Слишком мало информации для правильного ответа. Свидетельство на право собственности на эту пристройку у Вас есть?

    28.2. Не понятно, почему приставы просят снести? Очевидно было решение суда о сносе самовольной пристройки? Уточните вопрос. Но если имеется решение суда и оно вступило в законную силу, то надо его исполнять.

    28.3. Значит скорее всего вы купили просто комнату без пристроя, пристрой при продаже никак учитываться не мог, если он установлен незаконно
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    29.1. Да, Вы можете заключить договор купли-продажи от имени дочери. Доверенность должны быть удостоверена нотариально. Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то можете заключить договор без ипотеки.

    29.2. уважаемый посетитель!
    Безусловно, в рассматриваемой ситуации имеете такое право. Нужно оформить нотариальную доверенность
    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    30.1. Добрый день! Могу ли я совершить сделку купли-продажи за мат. капитал дочери по доверенности? Дочь проживает за границей и не может приехать. Хотим купить комнату в общежитии. Какие документы от нее нужны?

    Добрый день! От неё нужна нотариальная доверенность на осуществления данной сделки.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector