Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать долю другому дольщику

Продажа доли среди нескольких дольщиков

Георгий Смирнов

Ситуация такая:квартира поделена между 4 дольщиками.Я владелец большей доли и хочу ее продать. Договорились с одним из дольщиков (собственников) на продажу.Могу ли я продать без уведомления остальных двух (они в этой квартире не проживают)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер.
При продаже доли в общем праве одному из участников общей долевой собственности необходимость соблюдения права преимущественной покупки отсутствует. Спрашивать, предупреждать, уведомлять никого не нужно. Имейте ввиду, что любая форма отчуждения (дарение, купля-продажа и т.п.) доли в общем праве с 2017 года возможна только в нотариальной форме.

Здравствуйте. Если продаёте сособственнику, то согласие других не требуется.

Здравствуйте. При продаже своей доли в квартире другому участнику долевой собственности, уведомлять других собственников по закону не требуется.

Всем привет! Уважаемые эксперты, это когда поменялось законодательство так , что уведомлять со собственников не надо. Сошлитесь на статью в законе. А то я все статьи в законе переворошил, а там однозначно надо дольщиков соседей уведомлять. То что сделка нотариальная и нотариус будет уведомлять дольщиков это вообще не обсуждается.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уведомлять необходимо содольщиков при условии, что ни один из них не хочет покупать вашу долю и только тогда Вы пишете им нотариальный документ, напоминая о их праве преимущественной покупки. Отказ нужен для продажи доли чужому человеку, не из числа сособственников.

Не знаю, что Вы там ворошили, но статья 250 ГК начинается словами: » При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. «. Так зачем совладельцам- то посылать, они просто воспользовались свои приоритетным правом по закону

Эвона как!)) Да нет, никаким использованием «приоритетного» права в этом случае не объясняется отсутствие необходимости уведомлять остальных сособственников.
Просто потому, что ни у одного из сособственников вовсе не существует этого права по отношению к другим сособственникам.
И ограничения, указанные в ст.250ГК, не имеют никакого отношения к случаям продажи доли в праве сособственнику.

P.S. Надежда, это Вам. Чтобы не ворошить ГК.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Комментарий к статье 250

1. В случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему лицу другие участники имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается третьему лицу, и на прочих равных условиях. Это правило установлено в целях обеспечения прав сособственников, для которых немаловажное значение имеет вопрос о том, кто займет место выбывшего сособственника. Кроме того, с их стороны возможно закономерное стремление увеличить свою долю либо стать единственным собственником имущества. Преимущественное право покупки не применяется при продаже доли с публичных торгов, что вполне объяснимо, поскольку целью торгов является продажа имущества тому, кто предложит за него наиболее высокую цену.

Александр, вы прикидываетесь или вправду не понимаете?)))
Сособственники имеют преимущественное право покупки ТОЛЬКО при продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Что здесь непонятно? и комментарий к ст.250, который Вы привели, говорит то же самое. )
При чем здесь, «кто первый выразит согласие»? А если они все одновременно выразят согласие, то что прикажете делать?:)
Все намного проще, чем Вы там себе намудрили, — из числа согласившихся сособственников покупатель определяется на усмотрение продавца.
Если и прочесть правильно не можете, и нам не верите, то Вы бы хоть у нотариуса какого-нибудь проконсультировались или погуглили что ли прежде, чем показывать свою неосведомленность.

Ирина, когда отвечаете, умейте сдерживать свои эмоции. Похоже Вы давно не делали сделки с дольщиками соседями. Отвечаю на Ваши вопросы:
1. «Сособственники имеют преимущественное право покупки ТОЛЬКО при продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу» —————- т.е. если на долю есть два покупателя и оба они собственники, то они преимущества друг перед другом не имеют.
А если на долю есть два покупателя один из собственников, второй — третье лицо, доля будет продаваться Соседу Собственнику— проще уже и не объяснишь.
2. «А если они все одновременно выразят согласие, то что прикажете делать?:) » ———— о том, что продается доля соседи узнают из уведомления от соседа продавца, о чем я и писал ранее. Если все они одновременно выразят свое согласие, то после устных переговоров продавца о расчете, цене и сроках сделки, продавец вновь уведомляет соседей, но уже с указанием тех условий, которые наиболее ему выгодны. И выходит на сделку с соседом предложившим ему такие условия.
Пусть этот маленький ликбез Ирина, пойдет Вам в помощь для совершения большего количества сделок с долями

Как продать долю в квартире другому (второму) собственнику?

Реализации доли в квартире сопутствует ряд мероприятий, которые необходимо осуществить её владельцу. Наличие недвижимости, находящейся в собственности нескольких дольщиков, предполагает присутствие совладельцев объекта и тут потребуется соблюдать требования действующей нормативно-правовой базы, чтобы процедура в дальнейшем не была оспорена.

Что важно знать?

Законодательство наделяет всех граждан одинаковыми правами. Если рассматривать долевую собственность, то владелец части жилья может её реализовать, но с соблюдением интересов других собственников.

Важным условием реализации доли является её выделение в натуре либо как соотношение к общей площади жилья.

У собственника должен быть документ с указанием принадлежащей части жилого имущества. Например, это может быть 1/3 квартиры либо 33% общего пространства.

Надо отметить, что в основном выделение происходит в натуре. Так, если число совладельцев жилплощади равно количеству комнат, то каждому может передаваться одна из них. Если такой возможности нет, то площадь делится по жилым метрам. Такая доля будет выражаться в процентном отношении или дробном от общего числа квадратных метров.

Реализация части жилого помещения производится в общем порядке, но при этом остальные владельцы обладают приоритетной возможностью её покупки. И только при их отказе можно заключить сделку с посторонними лицами. Часто возникают ситуации, при которых сособственники жилья препятствуют продаже. Например, игнорируют извещения от продавца, но сами не изъявляют желания приобретать имущество и не согласовывают его продажу.

Основные положения

Когда квартира является долевой собственностью, она принадлежит многим хозяевам. Приобрести часть жилья можно в результате приватизационного процесса, как наследственное имущество, по дарственной, при разделе недвижимости в период расторжения брака. Особенностью владения такого объектом является то, что долю не получится выделить, так как невозможно поделить жилплощадь на несколько самостоятельных помещений с отдельными входами.

Поэтому право на отдельную часть в квартире в таком случае означает лишь юридический факт события, при котором собственники могут пользоваться жильем не нарушая прав совладельцев.

Учитывая невозможность конкретного определения части квартиры, возникают определенные трудности с ее реализацией. Так как в такой ситуации предполагается совместная собственность на общее имущество, то необходимо согласовывать появление стороннего владельца.

Законодательное регулирование

Гражданское законодательство в ст. 244 ГК РФ определяет, что недвижимость, принадлежащая нескольким субъектам, является долевым владением с распределением долей на каждого либо совместным без выделения частей.

Статьей 250 ГК РФ устанавливается преимущественное право приобретения части объекта остальными её владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно с установлением цены имущества и других существенных условий. Остальные владельцы могут принимать решение в течение одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также направляется письменно. Поэтому продажа доли в квартире сторонним гражданам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения либо получения отказа.

Читать еще:  Образец доверенности на продажу доли дома

Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены правовые последствия несоблюдения приоритетного права покупки. Остальные хозяева могут в течение 3 месяцев опротестовать сделку и потребовать перевода прав и обязательств приобретателя на них.

При этом сама сделка не подлежит отмене, просто в договор о продаже вносятся изменения в части покупателя, который меняется на истца.

Соглашение о продаже оформляется по общим правилам, установленным статьями 554, 555 ГК РФ, а порядок ее передачи регламентирован ст. 556 ГК.

Ст. 42 ФЗ-218 от 13.07.2015г. устанавливается обязательное удостоверение покупки доли в общей собственности у нотариуса. После этого, переход права должен регистрироваться в Росреестре.

Нотариальное оформление продажи доли

Законом о долевой собственности установлена обязательность проведения операций с ней через нотариуса. В задачи специалиста входит обязанность правового контроля за соблюдением прав и интересов сторон процедуры и недопущения мошеннических действий.

Положениями нового акта ужесточены меры совершения операций с жилой площадью, собственниками которой являются несовершеннолетние лица. В таких ситуациях также потребуется удостоверять сделку в нотариальной конторе. Такой подход поможет защитить права детей и защитить их от неправомерных действий опекунов и родственников.

При отсутствии нотариального заверения сделка может признаваться ничтожной и не подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус не должен проверять законность совершения предыдущих операций, он контролирует лишь совершаемую. Не отвечает он и за расчеты сторон. Ответственность за спорные ситуации, выявленные после совершения процедуры, несут только её участники.

Как законно продать часть квартиры?

Для того, чтобы в дальнейшем избежать признания продажи доли недействительной, нужно придерживаться следующей инструкции:

  1. Владелец, желающий реализовать свою часть жилья, должен известить об этом остальных хозяев о намерении в письменной форме. Письмо должно включать информацию о цене и условиях, на которых предлагается объект. Если кто-либо изъявит желание приобрести предлагаемую жилплощадь, можно не уведомлять других.
  2. Дождаться ответа остальных владельцев объекта. Если желание о приобретении выражают сразу несколько претендентов, то продажа производится субъекту, предложившему наилучшие условия.
  3. Если по окончании месяца никто не захотел купить долю на предлагаемых условиях, то её владелец должен получить письменный отказ.
  4. Когда все условия сделки соблюдены, собственник может искать постороннего покупателя всеми известными ему способами, включая СМИ, Интернет, агентства недвижимости и прочее.
  5. Посторонним людям имущество может предлагаться лишь на тех условиях и за ту цену, на которых оно предлагалось остальным владельцам помещения. Когда будет найден приобретатель, с ним подписывается соглашение о покупке и готовится требуемая документация.
  6. Договор заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре.

Важно знать! Если письменный отказ от всех совладельцев получен ранее установленного срока, продавец вправе не ожидать истечения 30 дней и приступить к поиску стороннего покупателя.

Перечень необходимой документации

Любой процесс сопровождается сбором и представлением определенной информации. Для продажи доли в квартире потребуется подготовить:

  • Доказательства направления извещения совладельцам о реализации части жилья;
  • Отказ остальных дольщиков от покупки;
  • Правоустанавливающий документ о регистрации прав собственности, при его отсутствии справка из ЕГРП;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Кадастровая документация;
  • Нотариально удостоверенное согласие мужа/жены на проведение сделки;
  • Удостоверения личности участников процедуры;
  • Согласование службы опеки, если одна из сторон операции – несовершеннолетнее лицо;
  • Договор о продаже доли.

При подготовке соглашения, необходимо указать сведения об участниках процесса, включая ФИО, паспортные данные и адрес регистрации лиц. Важным положением договоренностей является полное описание объекта, где нужно точно указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции.

Налогообложение

При прохождении процедуры придется понести затраты. Так, для:

  • Заверения договора у нотариуса потребуется уплатить установленный тариф в размере 0,5% цены предмета покупки. Выплата производится один раз и её величина не может быть менее 300 рублей и более 20 000 руб.;
  • Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 тысячи рублей;
  • Продавец должен уплатить налог с дохода в размере 13% от суммы операции, при условии владения недвижимостью менее трех лет и дальнейшей её реализации по стоимости, превышающей её приобретение. При реализации собственник получает прибыль, облагаемую НДФЛ;

Размер налоговой выплаты может снижаться. При этом, когда цена продажи не превышает 1 млн. рублей, то взимание налога не производится. В случае, когда стоимость выше указанной суммы, то расчет осуществляется с налогооблагаемой базы с вычетом миллиона рублей.

Например. При продаже своей доли продавец получает 1 500 000 рублей. Формула расчета выглядит следующим образом: (1, 5 – 1,0) × 0,13 = 65 000 руб.

Налоговый вычет не должен превышать 260 тысяч рублей.

Возможно ли продать долю в квартире без согласия других совладельцев?

Часто возникают ситуации, когда другие сособственники препятствуют реализации части жилья постороннему гражданину, угрожая обратиться в суд для признания договора недействительным.

В этом случае продажу можно осуществить через дарственную. При этом согласования сделки с другими владельцами не потребуется, а подарок можно сделать и родственнику и постороннему другому субъекту.

Но в этом случае остается риск признания операции мнимой, если заинтересованные граждане докажут продажу имущества. Последствиями станет отмена дарственной.

Кстати, продавец может указать очень высокую цену при извещении совладельцев, но и в дальнейшем при реализации объекта третьим лицам ему придется указывать эту же цену. Хотя объект можно продавать за меньшие деньги, но необходимо помнить, что уплата налога производится со стоимости, указанной в соглашении.

Возможен также вариант передачи части жилья в собственность при оформлении соглашения о займе. Процедура заключается в получении денежных средств под залог доли недвижимости. По окончании периода выплат осуществляется передача залогового имущества кредитору в счет погашения задолженности.

Надо учитывать, что такие способы относятся к условно законным. При юридически правильном оформлении сделок проблем не возникает, если нет доказательств мнимости процедуры.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

Продажа доли другому собственнику

Последние вопросы по теме «продажа доли другому собственнику»

Возможна ли продажа доли другому собственнику в квартире?

При вступлении в права на 1/2 долю квартиры при разделе имущества при разводе, через какое время по законодательству можно продать свою долю другому собственнику, и другим лицам

Как можно продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник не дает согласие?

Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на 50. Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет .

Как продать 1/2 долю квартиры, если второй собственник против?

Добрый день ! Подскажите ,пжл ,имею (сын )1/2 доли в собственности в трехкомнатной квартире ,1/2 доли принадлежит другому собственнику(маме) .Хочу продать свою долю ,как мне это ну сделать ( без скандалов ,суда ) так ,как мама против покупать мою .

Может ли собственник 1/6 доли в квартире продать свою долю третьему лицу по другой цене?

Может ли собственник 1/6доли в квартире продать свою долю третьему лицу по другой цене ,после того как предложил за 1миллион руб основному собственнику 5/6доли?и тот отказался и выставил свою цену?

Как продать долю в квартире, если другие собственники против?

Здравствуйте. У меня 1/10 доли в двухкомнатной квартире. Предложил другим собственникам выкупить ее. Выкупать не хотят и отказ от покупки не пишут. Что делать? Спасибо.

У квартиры три собственника. Один продаёт второму свою долю. Требуется ли нотариально заверенный отказ третьего собственника?

Есть три собственника квартиры: я, мой брат и мой дедушка. Дедушка живёт у жены и решил продать свою долю. Это его окончательное решение, так как собирается жить у жены и нужны деньги. Я выкупаю эту долю. У нас в ближайшие две недели сделка. Мой .

Читать еще:  Можно ли продать долю без согласия

Продажа доли в квартире без выделения в натуре?

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с .

Продажа доли недвижимости из целого объекта

Добрый день! Говорят, что с 02.01.2017 изменился 218 ФЗ и теперь нельзя сделать так:1. Есть квартира с одним собственником.2. Требуется продать 1/2 данной квартиры другому лицу, при этом 1/2 оставить первоначальному собственнику. Можно только .

При продаже своей доли другому собственнику этой же квартиры, нужно ли уведомлять остальных?

Добрый вечер! При продаже своей доли собственности другому собственнику этой же квартиры, нужно ли уведомлять о продаже остальных собственников этой квартиры?

Как продать 1/2 долю в однокомнатной квартире, если второй собственник против?

Мы разведены. Мы по 1/2 собственники в однокомн.кв. хочу продать свою долюдолю. Как а практике будет выглядеть. У него денег нет её выкупать. Что делать? Подскажите.

Как продать долю в квартире, если другие собственники требуют снижения стоимости?

Здравствуйте. У моего мужа есть 1/4 доли в квартире бабушки, у свекрови там же 1/8, у его тети и сестры по 1/4 доли в той же квартире. Проблема в том, что они не хотят выкупать их за нашу стоимость, они предлагают нам намного меньше, мы не .

Продажа доли земельного участка второму собственнику доли

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая. Имеется земельный участок с двумя владельцами, доли владения равные и получены ими по наследству. Один из владельцев хочет продать другому свою долю участка. Требуется ли при этом письменное .

Нужно ли извещать третьего собственника, при продаже доли квартиры другому дольщику?

здравствуйте! если квартира оформлене на три долевика один долевик продает другому долевику свою долю нужно ли извещать третьего долевика о продаже

Хочу продать долю в квартире второму собственнику, что для этого нужно?

Хочу продать долю в квартире второму собственнику, что для этого нужно? Куда обращаться? Какие документы нужны?

Продажа долей без оповещения других собственников

Здравствуйте. Есть квартира, где 4 собственника. Два из которых в письменном виде предложили нам купить доли. Мы отказались и договорились продавать квартиру целиком. Сегодня мне позвонил их Риелтор и сообщил, что они собираются продавать .

Как продать долю в квартире другому дольщику

  • Пожайлуста могут ли приставы продать долю в квартире без согласия других дольщиков?
  • Я имею 1/2 доли в квартире. Могу я продать свою долю без согласия другого дольщика.
  • Могу ли я продать свою часть доли в квартире без разрешения другого дольщика?
  • Могу ли я продать долю в квартире если другие дольщики против.
  • А проживать на проданной доле можно другим дольщикам квартиры.
  • Как продать долю в квартире другому собственнику

1.1. Константин!
Он обязан письменно уведомить остальных собственников о продаже, а кроме того предложить им выкупить свою долю, так как у них есть преимущественное право покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В случае отказа собственников от покупки, он может продать долю иным лицам по своему усмотрению.

2. Пожайлуста могут ли приставы продать долю в квартире без согласия других дольщиков?

2.1. Да если это не единственное жилье должника — доля это имущество

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

2.2. Если доля в нединственном жилье, то могут продать. Если в единственном, то не могут. Но арест возможен. Ст.446 ГПК РФ. Удачи Вам.

3. Я имею 1/2 доли в квартире. Могу я продать свою долю без согласия другого дольщика.

3.1. Можете продать. Сначала нужно письменно предложить другому дольщику долю купить. Если не сделает этого в течение месяца, имеете право продать любому другому покупателю.

4. Могу ли я продать свою часть доли в квартире без разрешения другого дольщика?

4.1. У другого дольщика преимущественное право покупки доли, поэтому вы должны сначала предложить ему выкупить у вас долю,а в случае его отказа продать иному лицу.

5. Могу ли я продать долю в квартире если другие дольщики против.

5.1. Можете, если другие дольщики не воспользуются преимущественным правом приобретения.

6. А проживать на проданной доле можно другим дольщикам квартиры.

6.1. если есть спор, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Тогда решением суда будет закреплено, кто и чем может пользоваться.

7. Можно ли продать 12 доли в однокомнатной квартире без согласия другого дольщика?

7.1. Сперва вы должны предложить купить долю другому дольщику. Если он отказывается или в течении месяца не отвечает, вы вправе продать долю любому. Все вышеуказанное должно быть документально оформлено.

7.2. Перед продажей вы обязаны предложить свою долю дольщику
Согласно ст.250 ГК РФ.при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

8.1. Оформлением сделок с ДОЛЯМИ занимается нотариус — он вам подготовит и оформит правильно все формы уведомлений для других дольщиков.

9.1. Да, в силу ст. 250 ГК РФ он имеет такое же преимущественное право и во избежании дальнейших проблем — лучше уведомить его.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9.2. Вы должны предложить всем[b][/b] участникам общей долевой собственности. В случае отказа в приобретении либо не получении ответа, можно отчуждать. Главное, чтобы уведомление было надлежащего подтверждено.

9.3. При продаже доли собственнику другой доли соблюдать примущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ, не нужно, т.к. согласно п.1 ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. «. В вашей ситуации владелец другой доли не является посторонним лицом, следовательно, отказ от приемущественного права от третьего сособственника получать не нужно.

10.1. Вы можете выдать доверенность на оформление договора продажи доли, для этого обратитесь в посольство России в своей стране. При продаже доли обязательно соблюсти требования ст.250 ГК РФ.

10.2. Обратитесь к нотариусу для выдачи на кого-нибудь доверенности и он от Вашего имени оформит отказ в пользу Вашей мамы.

11.1. если другие участники долевой собственности откажутся выкупить ваши доли, то сможете согласно статьи 250 ГК РФ. Кроме того, для продажи доли вашего ребёнка потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.

Читать еще:  Как быстрее продать недвижимость

11.2. Можно продать доли третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками ОДС. Существует определённавя процедура письменного уведомления, сроки ожидания ответа на предложение покупки.

12.1. Можете продать свою долю только согласно требованиям ст. 250 ГК РФ — Преимущественное право покупки (сперва предложить приобрести долю всем другим дольщикам, а вот если они откажутся — продать свою долю, но не ниже предложенной другим дольщикам цены).

13.1. Вам нужно сделать доверенность на вступление в наследство в Эстонии и продажу с переводом на Эстонский язык. И выслать её Вашему представителю (знакомому, юристу) который там проживает. Или нанимайте такого. Через интернет либо юридическую фирму. Желаю удачи. В.

14.1. Нет, не может! Сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности удостоверяются нотариально при участии всех собственников.

15.1. Надо поставить в известность второго дольщика, собственника 1/2 доли. А уже продавший свою долю гражданин, ни какого отношения к квартире теперь не имеет.
[quote][/quote]Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

16.1. в дальнейшем вы имеете право подать заявление в суд и оспорить такую сделку, так как цена в уведомлении и при продаже должна быть одинаковой.

16.2. Если цена меньше чем было указано в уведомлении это основание для подачи иска о переводе прав покупателя на других совладельцев долей.

17.1. Регистрация влечет за собой только право пользования, а не право собственности. Можете. Но Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственникам.

18.1. Должны ли мы платить налог с продажи?-Нет, не должны в данном случае, так как владения долями составляет более 3 — х лет.

19.1. Михаил.
Вам сначала необходимо предложить сособственнику вашей квартиры выкупить у Вас Вашу долю (у него имеется приоритетное право на покупку), если он не заинтересуется Вашим предложением, то обратитесь в агенство недвижимости и выставляйте на продажу свою долю. Всего хорошего.

19.2. Михаил.
В вашей ситуации вам следует письменным уведомлением предложить собственнику квартиры выкупить у вам долю.

20.1. Можете продать свою долю, если соблюдете требования ст. 250 ГК РФ. Ознакомьтесь с данной статьей. Вы должны другим собственникам предложить выкупить вашу долю.

21.1. можете продать с согласия органов опеки и попечительства. Согласие на дарение вам никто не даст.
Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. 1. Подарить доли несовершеннолетних нельзя, законом запрещено, а вот продать можно но с разрешения опеки (для этого у детей должно быть другое имущество которое лучше этого) и у ваших остальных сособственников есть преимущественное право на покупку (т.е если у вас есть покупатель ваших долей, то вы предлогаете соседям выкуп если они не покупают то вы продаете третьем лицам которые готовы купить). Сделка у вас обязательно нотариальная.

22.1. Сначала вы обязаны предложить купить свою долю в квартире другим дольщикам. Если они откажутся, тогда можете продавать любому лицу. Согласие на продажу не требуется.

23.1. В любом случае сначала он должен предложить выкупить свою долю второму дольщику, обязательно письменно, а вот случай вот коза он имеет право продать её кому угодно, но по цене не мешать ему предлагал выкупить и первому дольщику.

23.2. Согласно статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации он должен предложить выкупить долю другому участнику долевой собственности, А в случае отказа, может продать его третьему лицу по тех же условиях, что предлагала участнику долевой собственности. Конечно же вам может пойти на завышение стоимости договора, Если покупатель на это согласится.

23.3. Может, к сожалению, но эта уже другая история. В первую очередь должны уведомить о продаже доли, по истечении месяца, в случае не выкупа, доля может быть продана на ТЕХ же условиях, другому лицу.

24.1. чтобы вам разрешили продажу, детям должны быть выделены доли по площади не меньше, чем у них были.
Удачи вам и всего наилучшего

24.2. Вам необходимо согласие органов опеки, но они его сиогут дать если доли детей будут в новом жилье не меньше прежних. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!

24.3. Органы опеки не разрешат вам провести сделку без предоставления детям именно в собственность жилья, которое по своим характеристикам будет не хуже продаваемого.

25.1. Доброго времени суток
В таком случае собственник доли может через суд признать сделку купли-продажи недействительной
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

26.1. Можете продать долю только при условии, если банк не будет против. Так как квартира находится в ипотеке. И не может быть такого, что «у остальных дои а один собственник»

27.1. В собственник доли не имеет права продать свою доли другим лицам по цене, ниже той, которая предлагалась Вам. если это произойдет — Вы можете в судебном порядке признать сделку купли — продажи доли недействительной. Удачи и всего доброго.

27.2. Если вы имели право преимущественной покупки данной доли в квартире и отказались покупать из-за цены, данный сособственник вправе продать эту долю другим лицам, но по цене, не ниже той, за которую он предлагал купить ее вам, те.не ниже 850 тысяч. Удачи и добра!

27.3. Если собственник продаст долю по заниженной цене, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав по договору купли-продажи.

28.1. Без их присутствия можно оформить сделку, но сначала нужно им направить уведомление о праве преимущественной покупки в порядке статьи 250 ГК РФ, если через месяц ответа не поступит, то можете продавать эти доли без их присутствия.

28.2. Марина Геннадьевна.
Доверенности существуют (делаются у нотариуса). При продаже в любом случае необходимо сначала будет предложить выкуп доли сособственникам.

29.1. Если она является собственником никто ее не выселит, потому что со своей долей она может делать что угодно. В свою очередь Вы можете выставить на продажу свои доли в случае официального отказа третьего собственника.

30.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

30.2. Обращайтесь в органы опеки и попечительства и получайте разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетних детей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector