Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дом если несколько собственников

Как продать долю в доме?

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  • Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  • Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  • Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  • Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  • Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  • Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  • Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  • Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  • За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  • Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  • Выжидается срок получения ответа.
  • По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  • Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  • В банке арендуется ячейка.
  • Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  • Регистрируется право собственности покупателя.
  • Продавец осуществляет расчет через банк.
  • Покупатель получает долю в доме и землю.
  • Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.
    Читать еще:  Не можем продать дом что делать

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Основные правила продажи доли:

  • Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  • Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  • Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  • Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  • Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  • В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Как продать часть дома

    Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

    И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

    Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

    Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.

    Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.

    Особенности

    Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

    Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.

    ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.

    Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку. Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:

    • В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
    • И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
    • Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
    • При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
    • В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
    • На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
    • Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
    • Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья. В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.

    Третьему лицу

    Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

    Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

    Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

    На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

    Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

    Иные варианты

    Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

    Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами. Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.

    Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

    Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

    Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет.

    Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

    1. Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
    2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
    3. Жилое помещение – это недвижимое имущество.
    4. Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.

    Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

    ВНИМАНИЕ! Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

    Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации. Потом можно жилье подарить, продать по договору купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и цена всего жилого здания.

    Другие собственники против

    Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.

    Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.

    Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.

    При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической. Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.

    ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.

    Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

    Читать еще:  Согласие сособственника на продажу

    Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.

    Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.

    Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.

    Можно ли продать свою долю( 1/2) дома с участком,если второй собственник против?

    оксана

    Оксана,Свою долю с участком продать можно, но не забывайте, второй участник общедолевой собственности имеет преимущественное право покупки ( для продажи от него надо получить отказ нотариальный или простой, с использованием почтового уведомления). Можно сделать дарение , тогда отказ не нужен.

    Можно,только надо понять,кто захочет купить. (кого заинтересует такое предложение?)
    Надо послать сособственнику уведомление,о Вашем намерении продать и предложить ему выкупить,если человек не готов выкупить,то смело продавайте.

    Продать можно, известив сособственника нотариальным предложением о покупке Вашей доли, откажется или не ответит в течении месяца — продавайте, только надо понимать, где найти покупателя на такую долю с совместным входом.

    Продать можно, но дешево.

    Спасибо. Я-второй собственник . И продавать отчий дом не хочу.

    Тогда выкупайте у него, или предоставьте ему альтернативное жилье в такую же стоимость и с таким же уровнем удобств и комфорта.

    Здравствуйте, Оксана! Для того, чтобы можно было продать третьему лицу — необходимо получить от сособственника отказ от преимущественного права покупки. Это можно сделать даже в том случае, когда сособственник не хочет ни продавать свою долю, ни выкупать Вашу.

    Коллеги,Оксана не продает..Она — тот самый сособственник,который не может выкупить. Мне как-то не представляется дом,который нельзя разделить..Все делится. Так что перспективы у Вас,Оксана,не радужные..

    в даном случае Оксана я вам посоветую » тянуть время» до тех пор пока у вас может появиться необходимая сумма для покупки.Можете пвоспользоваться своим правом на покупку известить собстеника о желании покупки. На день сделки можете спокойно брать справки у врачей и откладывать покупку столько сколько вам нужно. Можете найти миллион причин по которым он не сможет осуществить продажу. Можете тянуть время через суды и прочее.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    как это не печально, только дарение.

    Оксана! Здравствуйте. Кто является собственником другой ½ доли дома с участком. В каких отношениях вы состоите с этим собственником. Какие документы являются основанием возникновения права собственности на указанные доли. Причины, по которым другой собственник собирается продать свою долю. Ответы на эти вопросы, возможно, помогут найти положительное решение для проблемы, которая вас беспокоит. Отчий дом не будет продан.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Прежде всего, Вам необходимо официальным способом (через нотариуса) уведомить сособственников о своем намерении. После получения ответа или по прошествии законом отведенного времени, можете продавать Вашу долю, но ее стоимость должна быть не меньше указанной в отправленном ранее уведомлении.
    Если честно, в перспективность продажи верится с трудом, ну только если совсем за «неадекватную» стоимость. Пытайтесь всеми возможными разумными способами найти общий язык с сособственниками, попытайтесь прийти к общему решению, так проблем будет меньше, а возможный результат (финансовая выгода) будет гораздо больше.

    Купля продажа дома 2 собственника

    1.1. Если предметом сделки является доли дома, то такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Нужно обратиться к нотариусу.

    1.2. Да нужно. Все сделки с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (будь то купля-продажа, дарение и пр.) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п.1 ст.42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

    2. Как пошагово верно оформить сделку купли-продажи дома, если у него 2 собственника.

    2.1. Все такие сделки с участием долей, теперь проходят через нотариуса, так что надо обращаться к нему.
    Он составит договор, проверит сам все документы.
    Удачи Вам.

    2.2. Можете обратиться для совершения сделки купли-продажи в Росрестр. Соберите пакет документов: правоустанавливающие документы на дом, домовая книга, паспорта.

    2.3. Для того чтобы оформить такую сделку, вам необходимо будет обратиться к нотариусу для проведения регистрации сделки.

    2.4. В случае долевой собственности составляется договор купли продажи у нотариуса, затем с документами идете в Росреестр и регистрируете переход права собственности.

    3.1. Не обязательно делать 4 договора. Вам и так не придется платить налог.

    3.2. Сделать конечно можете, но для налоговой будет подозрительно если покупателем всех долей будет одно и тоже лицо К тому же на продажу долей детей необходимо получить разрешение от опеки ст 37 ГК РФ.

    4.1. Отчим имеет право на долю только если дом попадает в наследственную массу, в данном случае это не так. Собственники дети.
    Так что в том виде, как вы описали шансов у него нет.

    Пусть подаёт в суд, а вы пишите отзыв, прикладывайте выписку ЕГРН и заявите судебные расходы.

    5.1. Все верно в соответсвии со ст 217 НК
    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

    Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

    6.1. Уточните, пожалуйста, кадастровые номера у участков и домов разные?
    Если разные, то это упростит процесс. Нужно будет подать в суд заявление об установлении факта, имеющего юридического значения. А так же обратиться в адресное бюро.
    Если кадастровые номера разные, тогда заявления в суд об установлении права собственности через наследство
    Если нужно помочь с документами, обращайтесь.
    С уважением, Татьяна Прохновская.

    7.1. Мягко говоря, Вы купили головную боль. Чтобы что — либо строить, вам придётся делать межевание участков с другим собственником согласно вашим долям. То есть надо произвести раздел участков в натуре (то есть на местности). Потом получать разрешение на строительство и строить. Проживать в доме тоже имеете право. Но если сособственник неадекватный, то придётся заходить в дом с участковым. А если участковый откажет или это не поможет, то опять обращаться в суд с иском о выделении вашей доли в доме в натуре (то есть определить какими комнатами будете пользоваться Вы, а какими он). Лучше Вам договориться мирно, судя такие дела рассматривают годами.
    Успехов!

    7.2. Чтобы строить свой дом на участке без разрешения сособственника надо выделить свою долю в натуре, т.е. разделить земельный участок на два: 18 соток и 2 сотки. По соглашению или в суде.
    Если дом всего 45 кв.м., то надо смотреть размер жилой площади и размер каждой комнаты.
    Будут вопросы — звоните.

    8.1. Дд. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ. Паспорта продавца и покупателя. Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса.

    9.1. ЖКХ, накопились долги в размере 80 т.р, Теперь он намерен выкупить 1/2 у другого собственника, который там все это время не проживал. Нужно ли оплачивать долги перед сделкой купли продажи? Оформит ли нотариус такую сделку?

    Должен оформить. Наличие долга по ЖКХ никакого значения не имеет.

    9.2. Купить такую квартиру можно. Но Ва м не дадут жилищные документы, пока не оплатите долг. Я бы оплатила в счет выкупной цены.

    10.1. Может. До суммы 1 млн р. Только непонятно зачем Вы два договора заключали. 1 млн р. дается на два объекта (ст. 220 НК РФ)

    11.1. Алексей. В описанной Вами ситуации нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Но если у мамы ребенка есть супруг и они состоят в законно браке-необходимо нотариально оформленное согласие супруга на сделку по покупке доли в квартире.

    Читать еще:  Доверенность на право продажи имущества

    11.2. Нет, нотариус нужен при продаже долей. Также возможно будет нужен нотариус, если продаете каждую долю по отдельности — двумя договорами и двумя регистрационными действиями. Если этого нет — вы продавец неразделенного объекта, а кому какая доля принадлежит — это дело исключительно покупателей.

    11.3. Нотариальное удостоверение при продаже квартиры, у которой один собственник, не требуется.
    Поэтому что-либо «оформлять » у нотариуса не нужно.

    В соответствии ч.2 ст.54 закона 218-ФЗ от 13.07.15 г сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
    В вашем случае подопечный не распоряжается имеющийся у него недвижимостью, а приобретает такую недвижимость.

    Также согласно ч.1 ст.42 того же закона, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
    В вашем случае общая собственность не отчуждается, а только создается.

    12.1. Сделки с недвижимым имуществом, находящимся долевой собственности на настоящий момент подлежат нотариальному удостоверению.

    13.1. Владимир, добрый день, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы, и в первую очередь отказа администрации.

    14.1. Здравствуйте, меня зовут Светлана. Подскажите какие справки (и сроки действия этих справок) должен предоставить продавец при оформлении сделки купли-продажи 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка у нотариуса? Покупатель является собственником остальных 1/2 долей и дома и участка.
    В тексте договора об отчуждении недвижимого имущества должен быть указан вид права на объект недвижимости в соответствии с правоустанавливающими (правоподтверждающими) документами со ссылкой на эти документы (наименование документа, когда и кем выдан либо удостоверен документ, а также когда и где он зарегистрирован).

    14.2. 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающая право собственности Продавца на жилой дом датированная не менее 1 дня на момент покупки
    2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающая право Продавца на земельный участок Выписка из Единого государственного реестра недвижимости датированная не менее 1 дня на момент покупки
    3. Об отсутствии зарегистрированных лиц
    4. Справка об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности
    5. Согласие соседей
    6. Обязательна домовая книга
    7. Выписка из технического паспорта БТИ.

    15.1. Для разрешения спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую предметно подумать о гражданском иске о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, имея в виду, что наследники продавца, принявшие наследство, независимо от времени и способа его принятия считаются собственниками наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей наследодателя со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Досудебную подготовку такого иска считаю обязательной. Рекомендую обратиться на очную консультацию.

    16.1. Доверенность может быть выдана любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Договор можете составить сами, но нотариус Вам не нужен, т.к. обязательность нотариального удостоверения законом не предусмотрена. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

    16.2. Да, Вы можете выступать по доверенности от имени матери. Запретов нет. Заверять у нотариуса не обязательно (так как дом находится в единоличной собственности одного лица). Можно составить договор в простой письменной форме (напечатать) и с ним пойти в МФЦ или Росреестр для оформления перехода права собственности.

    17.1. Юноша, может вы сами попробуете решать задачи? Вас таких халящиков со знаниями на уровне курицы несушки здесь толпами бродит. На рынке труда подобные юристы годятся только в качестве курьеров.

    17.2. Выкладывайте для изучения договор купли-продажи, брачный договор, исковое заявление с приложениями, будем разбираться, кто что и как нарушил.

    18.1. Уважаемая Наталья Витальевна, в данном случае вам надо будет заплатить налог со всего имущества, за вычетом налогового вычета.

    19.1. Уважаемая Алла, в данном случае можно ждать несколько лет. Отправляйте заказное письмо с уведомлением на последний известный вам адрес. Можно и по адресу квартиры. После получения уведомления о неполучении, можно приступить к продаже.

    20.1. Нет конечно, закон такой обязанности не устанавливает. Вы можете остаться зарегистрированным даже после продажи дома, пока новый собственник не лишит Вас права пользования жилым помещением в суде
    Всего доброго, желаю удачи!

    20.2. Нет, не обязательно. Право собственности в росреестре зарегистрировать на нового собственника независимо от того, кто проживает в этой квартире. Так чтобы вас просто вводит в заблуждение в интересах покупателя.

    20.3. С новым собственником можете договориться, что выпишитесь позднее, так можно.
    За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
    Всего доброго!

    21.1. Вам принадлежит одна вторая доли, судя по вашему вопросу, она уже оформлена. Что касается компенсации, предусмотрен только судебный порядок.

    21.2. Компенсацию можно получить только при выделе долей в натуре, в случае, если одному сособственнику будете передана часть превышающая его долю.
    Вопрос можно решить только в судебном порядке.

    21.3. Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.

    Лучше выделить в натуре свою 12 долю. Но, если есть техническая возможность этому. ТО есть кв.м. примерно сравняются, это Вы и сами можете прикинуть, сколько соседу следует отдать Вам, чтобы было равенство.
    Можно идти и по пути взыскания компенсации.

    22.1. В любом случае нужно оформлять через нотариуса, если там доли есть, и не важно что есть доверенность, по факту доли три, и в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    22.2. Даже если Вы продаете одному покупателю, это все равно сделка с продажей долевой собственности, поэтому требует нотариального удостоверения.

    22.3. Даже если имеются генеральные доверенности от двух других собственников, сделка считается долевое, требует нотариального оформления.

    23.1. В данном случае необходимо понять, на каком основании и кем дом был снят с кадастрового учета.
    Если основаниями снятия являются какие то существенные нарушения, то это один вопрос. Если нет, а для новых собственником не принципиально — тогда можно оставить как есть.

    24.1. Можно все сделать в судебном порядке, так как срок исковой давности ещё не пропущен, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

    25.1. Вам необходимо знать, что в любом случае нужно оспорить это в суде и доказать, что дом уже не был в собственности и не принадлежал. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

    26.1. к сожалению, ФМС в данном случае правы, так как не смотря на то, что у Вас определен порядок пользования (в договоре прописаны все помещения), но объект у Вас один-это дом, поэтому без согласия сособственника они могут отказать в прописке совершеннолетнего члена Вашей семьи.

    27.1. Отчуждение долей возможно только нотариально. Дарение дома и земли возможно без нотариуса. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

    27.2. в вашем случае действительно дарение будет лучше, от налога вы освобождаетесь при дарении. Участие нотариуса является обязательным, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
    Удачи вам и всего наилучшего

    28.1. Можно в простой письменной форме, т.к. продается объект целиком (не в долях) и приобретается в общую собственность родителей. После полного погашения кредита и снятия обременения в течении 6 месяцев родители обязаны оформить нотариальное соглашение об определении долей в праве собственности на квартире между родителями и детьми (т.е. наделить детей долями в праве) и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре.

    29.1. Между мужем и женой нельзя заключить договор купли-продажи. Это может быть договор дарения. Оформлять его нужно в нотариальной конторе.

    29.2. Возможно оформить договор дарения, заверить его необходимо у нотариуса, т.к. долевая собственность, после зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

    29.3. Если речь идёт о налогах, то выгодно оформлять договор дарения, так как в данном случае доход полученный в результате дарения освобождается о налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

    29.4. Оформляйте договор дарения доли, удостоверяйте у нотариуса, госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости доли. Затем регистрируйте право собственности в Росреестре.

    30.1. Налоговый вычет при продаже имущества всеми сособственниками одновременно делится на всех пропорционально размеру долей.
    Если имущество продается по долям, различными договорами, то и налоговый вычет в полном размере каждый сособственник может использовать.
    Не пишите вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×