Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самостоятельно продать участок

Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.
Читать еще:  Закон о продаже дома

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно?

Последние изменения: Январь 2020

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства. Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д. В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Предварительный пакет для покупателя включает:

    Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью. Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства. Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей. Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

Установление цены

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

    Площадь продаваемого объекта. Удаленность от крупных развитых населенных пунктов. Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд. Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться). Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании). Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество). Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения). Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон. Особенности топографии, рельефа участка. Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка. Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели). Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

Переговоры с покупателями

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

    местные газеты с рубриками о продаже недвижимости; объявления на ТВ, радио; размещение информации в базах данных риэлторских компаний; опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка. Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д. Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Договор купли-продажи земельного участка. Образец (69,5 KiB, 311 hits)

Пример составления договора купли-продажи земли (18,9 KiB, 223 hits)

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса. Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

    цену; срок на составление и подписание основного документа; характеристики для идентификации предмета сделки.

Заключение сделки

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором. После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости. Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Образец передаточного акта земли (заполненный) (17,2 KiB, 238 hits)

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Бланк (20,2 KiB, 207 hits)

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

    Гражданские паспорта сторон. Свидетельство о регистрации собственности на продавца. Кадастровый паспорт с планом межевания. При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов. Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке. При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ. Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.) Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве). При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.
Читать еще:  Продажа залогового жилья

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность. Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории. Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу. Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля. Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Быстро и выгодно продать земельный участок можно как с помощью агентства, так и самостоятельно. Продавать самому даже выгоднее, чем через посредника, нужно просто тщательно подготовиться и изучить некоторые особенности продажи земельных участков. Обо всех подробностях и нюансах продажи можно прочитать ниже.

Этапы продажи надела и необходимые документы

В первую очередь нужно подготовить документы. Вся документация делится на две половины: те, что нужны непосредственно для сделки и те, что подтверждают чистоту участка в юридическом плане. Готовить бумаги и искать покупателей нужно одновременно, ведь некоторые могут сразу отказаться от сделки без наличия документов.

Если обращаться в агентство, там тоже потребуют полный пакет документации на недвижимость, чтобы оценить уровень сложности услуги и выставить цену за неё. Однако за дополнительную плату агент сам соберет документы.

Итак, что нужно для продажи земельного участка:

  1. Его кадастровый паспорт.
  2. Документы, подтверждающие права собственности продавца на надел (выписка из ЕГРП).
  3. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий факт передачи прав собственности.

По требованию покупателя могут понадобиться другие документы касательно чистоты участка. Если на территории расположен дом, то понадобятся согласия его жильцов и справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах (покупателю, продавцу и Росреестру). Заверять его нотариально необязательно. Однако если участок принадлежит несовершеннолетнему или находится в долевой собственности, нужно будет обратиться к нотариусу.

Второй этап – регистрация. Права переходят к другому человеку, а значит сторонам придется посетить местное отделение Росреестра с пакетом следующих документов:

  1. Заявление на госрегистрацию.
  2. Все экземпляры договора.
  3. Паспорта или доверенности сторон.
  4. Пакет основных документов, которые предоставлялись покупателю.
  5. Согласие со стороны мужа/жены на продажу участка.
  6. Акт передачи-приема недвижимости.

Регистрацию проводят в течение 10 дней. Госпошлина – 350 рублей (и выше) для физлиц, и 22 тысячи (и ниже) рублей для юрлиц. Сумма меняется в зависимости от вида участка. Как только покупатель становится владельцем, оплата налогов закрепляется за ним. Продавец в большинстве случаев может не платить налог. Но в некоторых ситуациях могут потребовать уплату налогов на доходы физлиц.

Как продать участок подороже

Лучший способ продать участок с максимальной выгодой – продавать самому. Ведь не придется платить за услуги специалиста, отдавать ему процент от продажи и так далее. К тому же при желании реализовать землю можно достаточно быстро. Поэтому стоит продавать без посредников: и продавцу, и покупателю это выгодно. Кроме того, клиент может сам появиться на горизонте, если объявление было правильно составлено. Однако важно знать законы и уметь продавать, иначе сделка будет невыгодной.

На стоимость надела влияет целый ряд факторов. Но есть критерии, благодаря которым продаваемая земля будет стоить в разы дороже. А именно:

  • Равнинность территории, плодородность почвы.
  • Рядом с участком – жилые дома.
  • Подъездные дороги к наделу хорошие.
  • Участок находится недалеко от города.
  • Наличие качественных построек на территории надела.
  • Рядом с участком расположен газопровод низкого давления.

Также повысить стоимость на 20-30% могут и проходящие вдоль земельного участка линии электропередач на 220 Вольт. Помимо факторов стоимости надела есть также определенный алгоритм действий для того, чтобы продать свой участок подороже.

Для начала стоит оформить права на землю и отмежевать её. Если у надела есть собственник и чётко выделенные границы, то и стоимость его будет выше. Без межевания цена на землю резко падает: никому не захочется разбираться с проблемами, которые возникают, когда нет точных границ территории. Стоит не забыть поставить его на учёт. Это может сделать любой кадастровый инженер после проведения специальных работ. Если землю покупают в кредит/ипотеку, то банк запросит именно кадастровые документы, так что лишними они не будут.

Чтобы повысить стоимость участка, можно переоформить его вид на ИЖС (если он был ДНП, СНТ). Подготовка участка к продаже тоже важна. Если он выглядит презентабельно, трава подкошена, кусты подстрижены и так далее, то и цена его будет выше. Если надел продается в «сезон» (весна/лето, т.е. тёплое время года), покупатель может увидеть его уровень, тип почвы, а значит и цена возрастет.

Немало зависит и от продающего объявления. Чем больше людей увидят ваше объявление, тем больше шансов, что найдется покупатель. Для этого оно должно быть притягивающим, а фотографии участка – качественными. Предоставленная информация о нём – максимально полная, чтобы у покупателя сформировалось четкое представление о наделе.

Как ускорить процесс продажи надела

Когда все бумаги собраны и нюансы учтены, пора переходить к продаже земельного участка. Для начала стоит рассказать потенциальным покупателям, что земля выставлена на продажу и они могут её приобрести. Рассмотрим, как это можно сделать.

Публикация объявлений

Разместить объявление можно как в режиме онлайн, так и оффлайн. Во втором случае можно расклеить объявления по городу или разместить информацию в газете, журнале и других СМИ.

Онлайн объявление можно разместить на специальных сервисах-досках. Это занимает меньше времени, чем публикация в СМИ, и в целом экономит деньги. Наиболее подходящая площадка – Авито. На нем ежедневно публикуются сотни объявлений, и тысячи людей могут увидеть их. Это только один из примеров, таких площадок могут быть десятки. Можно разместить сразу на нескольких, чтобы покупатель нашелся быстрее.

Агентство недвижимости

Ещё один вариант – передать продажу своего участка в руки профессионалов. Стоимость услуг агентства высока, но и качество работы соответственное. У них есть свои алгоритмы поиска новых клиентов, клиентская база, модель продаж, команда, менеджеры и так далее. Всё это в совокупности даёт быструю реализацию земельного надела, хоть и придется раскошелиться.

Частный риэлтор

Тот самый человек, который составит объявления, будет принимать звонки и ездить на участок вместо вас. Если нанять профи, то он покажет и расскажет о самых выгодных сторонах участка, представит его характеристики в положительном ключе и продаст участок в сжатые сроки. Может даже по большей цене, если покупатель готов заплатить.

Особенности продажи участка

Если продажей земли занимается агентство, то и всеми нюансами занимается агент. Однако если продавать её самому, нужно разобраться в некоторых тонкостях. В зависимости от вида участка и его особенностей, цена его будет либо высокой, либо низкой. И найти клиента на конкретно ваш участок может быть достаточно сложно.

Если продавать землю, на которой расположен дом, то это два разных объекта недвижимости, а значит и продаются они по отдельности. Для каждого нужно оформить свой договор купли-продажи. Продать дом без земли нельзя по закону, точно так же как продавать землю без дома. Поэтому покупатель должен быть согласен на покупку сразу двух объектов недвижимости.

Гораздо легче продать участок, на котором нет никаких построек. Даже если они частично выполненные. Если здание не зарегистрировано, гораздо легче его попросту снести. Проблем и бумажной волокиты будет меньше.

Продажа земли в аренде

Собственник может продать участок, даже если он находится в аренде. Арендатор такого права не имеет. При этом он может продолжать работать с территорией без прекращения договора аренды. Для этого собственник должен известить арендатора о продаже земли и её условиях. В свою очередь арендатор может уступить право аренды другому человеку. Но только при согласии собственника.

Передать права можно как с вознаграждением, так и без него. Если вознаграждения нет, можно не платить налог. И наоборот.

Земля с/х назначения

Участок сх назначения – это территория, которая находится далеко от населенного пункта и используется для выращивания или производства сельхоз продукции. Она делится на два вида:

  • Земля для производства с/х продукции.
  • Земля под дачное строительство, разведение животных, фермерство.

Также к наделу с/х назначения относятся территории, на которых расположены предприятия (элементы инфраструктуры), занимающиеся изготовлением сельхоз продукции. Изменить вид такой земли не может ни собственник, ни покупатель.

Читать еще:  Доверенность на продажу жилья

Земля под застройку (ИЖС)

Если участок продан под индивидуальное жилищное строительство, это предполагает постройку на территории частного дома. Продавец должен это учитывать, ведь покупатель ищет землю именно для стройки. Именно поэтому нужно заранее узнать назначение своего участка и определить, разрешает ли закон постройку дома на его территории.

Важно и то, что ИЖС – это про частные дома, то есть предусмотренные для проживания одной семьи. Постройка жилых многоэтажных домов это нарушение закона, и в конечном итоге их попросту могут снести.

Как удержать покупателя, чтобы он не передумал?

Ответ прост – взять задаток. Как только появится сигнал о том, что покупка может быть совершена, нужно сразу приступить к действию. Сумма залога должна быть не меньше 10% от общей стоимости надела. Зафиксировать его можно в виде договора о продаже земли, заключенного предварительно.

Это будет так называемой страховкой от того, что покупатель может передумать – деньги-то уже внес, деваться некуда. Если соглашение о задатке было подписано, то вернуть залог не выйдет.

Но у этой медали две стороны: если задаток был взят с одного покупателя, а в конечном итоге земля была продана другому, владелец участка должен будет возместить «убыток». А именно – вернуть первому покупателю задаток в двойном размере. Этот нюанс служит гарантией того, что и вы не останетесь без покупателя, и покупатель не останется без земли.

Как продать земельный участок без посредников?

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

  1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
  2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:
  • Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
  • Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
  • Назначение земли. Дачные и садовые угодья, сх земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
  • Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
  • Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
  • Качество почв;
  • Уровень грунтовых вод;
  • Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
  • Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
  • Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
  • Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Самостоятельная продажа земли

Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

Поиск покупателя

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

  • Его местонахождение;
  • Размер площади;
  • Существующие постройки;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Качество почвы;
  • Удаленность от остановки общественного транспорта;
  • Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

Осмотр участка

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

Подготовка необходимой документации

Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

  1. Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:
  • Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
  • Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
  • Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
  • Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.
  1. Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
  2. Гражданские паспорта сторон процесса.
  3. Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
  4. Межевой план.
  5. Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
  6. Справка об отсутствии строений на земле.
  7. При их наличии – документация на них.
  8. Правоустанавливающие бумаги.
  9. Выписка об отсутствии обременений.
  10. Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
  11. Платежная квитанция об оплате госпошлины.

Заключение соглашения

Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:

  1. Предмет сделки. Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:
  • Площадь;
  • Кадастровый номер,
  • Точный адрес места расположения;
  • Целевое назначение, категория;
  • Разрешенное использование;
  • Существующие обременения и другие.
  1. Основания и документация для совершения процедуры.
  2. Участники процесса.
  3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
  4. Стоимость земли.
  5. Порядок выплаты цены сделки.
  6. Дата и место составления контракта.

ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

Регистрация процедуры

Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

При отсутствии намерений покупки земли, органы должны уведомить собственника отказом в письменной форме. Если он не был направлен и не заявлено желание, хозяин территории вправе продать её по своему усмотрению любому лицу. Осуществить продажу можно в течении 12 месяцев с момента извещения администрации по цене не ниже указанной в письме.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Таким образом, осуществление продажи земельной собственности самостоятельно осуществить вполне возможно при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к форме и содержанию заключаемого соглашения и его регистрации в соответствующей службе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×