Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минусы аккредитива для продавца

Что лучше ячейка или аккредитив для покупателя?

Антон

Собираюсь купить квартиру в Москве, так вот как луче расплачиваться? Через ячейка или аккредитив?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно через ячейку, можно через аккредитив, можно через нотариуса, можно через ЦНС можно и в рюкзаке отдать. Целесообразнее озадачиться вопросом, Как правильно купить юридически чистую и без проблемную квартиру. А как лучше расплачиваться Вам подскажет тот , кто подскажет как правильно покупать. Ибо % риска при расчетах в десятки раз менее важен чем подбор самой квартиры. Ну если Вы сами знаете как купить квартиру, то понять как рассчитываться вообще не составит труда. Успехов !

Аккредитив прозрачнее. Там есть третья сторона (банк) которая подтвердит передачу средств и исполнение обязательств по оплате. Технически оформление занимает меньше времени чем ячейка. По стоимости примерно одинаково. Да и на компенсацию проще потом будет подавать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Аккредитив. Если у Вас подтверждено происхождение денежных средств для покупки квартиры.
Если полная стоимость в Договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему советуя безальтернативно Аккредитив все молчат о рисках, связанных с отзывом лицензии у банка, что на сег день имеет место быть ??

Обычно советуют аккредитив в банках где риск отзыва лицензии минимален, но в сбере например вместо него навязывают свои безопасные расчеты. Мне в аккредитиве там отказали

«Почему советуя безальтернативно Аккредитив все молчат о рисках, связанных с отзывом лицензии у банка, что на сег день имеет место быть ?»
А у ячеек нет рисков? Помните знаменитый случай в СПБ когда ограбили депозитарий. По странной случайности он работал с расчетами по недвижимости (в том числе).
Если по делу случай из жизни. Обычно я аккредитивные сделки провожу через Промсвязьбанк. И тут в декабре 2017 припрыгала санация данного банка. Думал все. Приехали. Звоню в банк. Спрашиваю все, приплыли? Смеются. Говорят, еще лучше будет. Нас государство дофинансировало и теперь мы «государев банк». С тех пор несколько сделок через них прошло и все нормально. Наша страна конечно непредсказуемая. И от «чудес» не уберечься. Думаю все помнят как нас всех «Сбер» в конце 90х прокинул. То есть просто ВСЕХ. Я к тому, что от форс мажора защиты нет. А нормальные риски просчитать можно. С Альтернатива согласен, в том смысле, что в мелкие банчики с аккредитивом и сам не рискнул бы.

Так нужно переводить через сбер, ВТБ, МКБ, а не шараш монтаж, да и у банка если лицензию отберут плакали ваши ячейки тоже, также деньги сгорят

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это вопрос договоренностей двух и более сторон. Что лучше — это как спрашивать, что лучше — твердый сыр или мягкий, кефир или сметана.
Все зависит от ситуации.

>>> Говорят, еще лучше будет. Нас государство дофинансировало и теперь мы «государев банк».

Кстати, реально обслуживание улучшилось. Да и быстрее всё в разы стало. Если раньше платеж один-два дня шел, то сейчас за один-два часа.

Что касается ячеек и аккредитивов, то механизм ячее намного гибче, особенно при сложных сделках. Недостаток аккредитива — безнал, с проблемами финконтроля и обналичивания (правда и с ячейками у налоговиков могут возникнуть вопросы). Но у аккредитива есть весомый плюс — гарантированное подтверждение передачи денег (100-летний продавец в маразме уже не скажет, что денег не получал, что его обманули).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что для покупателя, что для продавца (при условии, что сделка полностью прозрачная) лучше аккредитив в надежном банке. Он дешевле (слышал, что в одном из крупных банков вообще бесплатно), безопаснее, надежнее, проще, понятнее, но, к сожалению, не всегда применим. А еще, и это факт, очень многие толком не знаю что это такое, и поэтому против. Есть конечно у аккредитива некоторые минусы, но с грамотный риэлтор сведет их влияние к минимуму.

Алексей, Питере, когда тот единственный раз депозитарий ограбили, люди в суде смогли доказать, что и сколько лежало в ячейке и получили решение суда о взыскании этих денег с банка.

Михаил, куда это вас занесло?!
кто Вам позволил прилюдно делать нелицеприятные выводы о том, как я работаю, из поста, который содержит всего лишь дополнительную информацию о событии, описанном Алексеем.
Это просто возмутительно!

При отзыве лицензии у банка индивидуальные сейфы, арендованные гражданами, никак не страдают — это к комментарию Т.С., оставленному выше.

Ирина Владимировна, если Вам удобнее работать с этим Российским чудом под названием Ячейкa, потому что лично Вы к нему привыкли, то так и скажите. Перестраиваться надо. МЫшление менять. Миллионы рублей наличными — это шквал идиотизма! Пора, знаете, переходить на цивилизованные рельсы. Лучше подайте пример.

Мой пример — деньги с аккредитива ушли на другой счет! Искали,нашли, вернули, но впечатления живы до сих пор.

деньги с аккредитива могут уйти на другой счёт. аккредитив может закончится раньше срока, в течение которого надо принести в банк ДКП и тогда деньги возвращаются продавцу. только ячейка, желательно не в банке-помойке, у которого могут отозвать лицензию, а в банках с госучастием или в надёжном депозитарном центре. дело не в том, что живём в 21 веке. дело в том, что живём в России. банковские работники предпочитают ячейки и аккредитивы в банках с госучастием. если детально разбираетесь в аккредитивах, можете открывать их в таких банках. если плохо разбираетесь, то лучше ячейка.

Читать еще:  Как продать 2 доли

Мой клиент как-то целую таблицу составил,сравнивая плюсы и минусы при расчетах через ячейку,депозит нотариуса,аккредитив и эскроу-счет.Выбор всегда есть, решение о расчетах принимает как Покупатель, так и Продавец

Вот-вот, и я об этом. Уж устала тут писать для таких, как Михаил- Родина наша не только из Москвы состоит! Люди в регионах слов таких боятся, как аккредитив, еще долго их усваивать, да и нет еще такой услуги много где. И диктовать условия расчетов здесь будут именно ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон, зря Вы отказались от безопасных платежей. Деньги сразу зачисляются на Ваш номинальный счет, и после перехода права Вы их можете получить в любой удобный для Вас момент, заранее заказав деньги в кассе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброе время суток.
При ответе на Ваш вопрос нужно учитывать условия Продажи конкретного объекта, так как использование аккредитива возможно только когда Продавец продает квартиру и получает деньги, если Продавец одновременно с продажей покупает другой объект, провести взаиморасчеты через аккредитив не получится.
Продажа / Покупка недвижимости — это индивидуальный процесс для каждого объекта / человека и универсальных алгоритмов не существует.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Для взаиморасчётов подходит как то, так и другое. В обоих случаях условиями доступа продавца являются те же документы. Но существует риск того, что банк «накроется» до регистрации перехода права собственности на имя покупателя, поэтому аккредитив в данном случае рискован. Аккредитив не подходит, если квартира продаётся по неполной стоимости. Но на мой взгляд аккредитив намного удобнее чем ячейка. Это моё мнение.

А зачем держать деньги в таком банке? Есть для этого, Сбер,ВТБ,АЛЬФА банк,МКБ,

«Мой пример — деньги с аккредитива ушли на другой счет! Искали,нашли, вернули, но впечатления живы до сих пор. «

Детали, детали пожалуйста на всеобщее обозрение! Какой банк? Когда? Какая сумма? Кто, что, когда, где. ДЕТАЛИ!

А так, враньё и ничего кроме вранья. Стыдно должно быть, моя дорогая.

«Уж устала тут писать для таких, как Михаил- Родина наша не только из Москвы состоит! «

Всё начинается с Москвы. Это у нас так заведено. Начнём с Москвы, глядишь и до губерний доберётся. А Вас послушать, как жили в каменном веке, так и будем жить ещё тыщю лет. Менять всё надо! Менять! И вас таких — на свалку истории! Как говорил незабвенный товарищ Ленин.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расскажите мне про аккредитив или ЦНС при цепи из 8 квартир? Да хотя бы из двух?

Тут свободная продажа, зачем лепить дурака?! Я купил уже квартиру, аккредитив был бесплатный для меня по акции в МКБ, деньги ушли как только я принёс документы в банк, вот и всё, на регистрацию ушло 5 дней. На счёт продавца деньги упали через 2 часа.

Плюсы аккредитивной формы:
Безнал освобождает от необходимости проверки купюр;
Договор аккредитива позволяет установить собственные правила, перечень документов и условия расчетов;
Минимизация рисков для обеих сторон сделки;
Контроль за операцией третьим лицом – банком, который несет ответственность за соблюдение пунктов договора;
Продавец получит деньги только при предъявлении правильно оформленных и зарегистрированных документов;
Изменения условий сделки происходят только по обоюдному согласию сторон;
Деньги на сделку хранятся в надежном месте под суровой охраной банка;
Покупатель избавляется от необходимости транспортировки крупных сумм;
Гарантии возврата денег при условии, если сделка не состоялась;
Аккредитив можно пролонгировать;
Пор истечению срока аккредитива, деньги автоматически возвращаются на счет покупателя.

1. Заключение договора между покупателем и продавцом о способе расчета через аккредитив;

2. Согласование с банком условий договора и порядка расчетов;

3. Покупатель открывает счет в банке (или использует имеющийся счет) и оформляет аккредитив;

4. Банк открывает аккредитив и передаёт оригинал договора продавцу;

5. Банк переводит деньги на счет продавца при предъявлении установленного договором пакета документов

6.Схема аккредитива может применяться не только в отношении недвижимости. Вы также можете использовать её при покупке дорогостоящих товаров, оборудования, автомобиля и пр. Банк, как заинтересованное лицо, всегда поможет вам в оформлении документов, проконсультирует по правовым вопросам, разъяснит платежные условия.

С точки зрения безопасности, однозначно аккредитив. Так как полностью за перевод денег несёт ответственность банк также за сохранность тоже .

Безналичная форма расчетов через аккредитив обходится дешевле

Банковская ячейка обходится гораздо дороже: от 4000-8000 рублей за 30 дней, + проверка и перерасчёт денег стоит дополнительных денег, кроме того банк не отвечает за ваши деньги которые лежат в ячейки, бывали случай когда от туда исчезали деньги. Или по фальшивым документам продавец забирал деньги с ячейки.

Продажа квартиры по аккредитиву риски продавца

Продажа квартиры через аккредитив содержит риски продавца в большей степени, чем покупателя, хотя банковская схема априори преподносится, как безопаснее, чем банковская ячейка, но существует ряд нюансов и опасностей, о которых узнаете из статьи!

По своему смыслу применение аккредитива соответствует хранению средств в банковской ячейке. Разница заключается только в том, что в последнем случае используются при расчете наличные деньги, а через аккредитив все финансовые операции протекают в безналичной форме.

Читать еще:  Эксклюзивный договор на продажу объекта недвижимости

Как и любой другой вариант проведения сделок с недвижимостью, применение данного механизма взаимных расчетов предполагает наличие определенных рисков, пусть одновременно и выступает средством защиты основных участников от возможных действий мошеннического характера.

Продажа квартиры через аккредитив риски продавца

Основными рисками в данном случае будут выступать следующие моменты:

  1. При разрыве сделки продавец не сможет забрать себе денежные средства, но при этом и покупателю для получения их обратно потребуется обращение в судебные органы и вынесение соответствующего решения, что значительно усложняет жизнь и требует много времени.
  2. Сама по себе используемая схема предполагает значительный уровень бюрократических проволочек за счет необходимости оформления большого количества бумаг и документарного обмена между банковскими учреждениями, что значительно затягивает действия.
  3. Выплата денежных средств продавцу будет осуществлена только при условии точного соблюдения всех условий. На практике встречаются ситуации, когда непреднамеренные действия или иные другие причины приводят к появлению отклонений от первоначальных требований, и выливается в сложности с получением платы.
  4. Проведение подобных операций предусматривает обязательность уплаты комиссии за получаемые банковские услуги. В среднем ее величина составляет около 1,5-2 тысяч рублей, но может отличаться и в большую сторону, что ведет к дополнительным расходам действующих лиц.
  5. Не исключено, что любые операции по открытию счетов, проведению транзакций (денежных переводов) и иные услуги, получаемые клиентами кредитной организации, потребуют дополнительной оплаты, что приведет к росту сопутствующих расходов при оформлении сделки.
  6. Применение аккредитива возможно только в некоторых из российских банков. В первую очередь это Сбербанк, ВТБ и ряд других крупнейших участников рынка. В свою очередь небольшие региональные банки с такими инструментами обеспечения операций с недвижимостью практически не работают.
  7. На сегодня данный метод проведения финансовых расчетов признается наиболее медлительным из всех существующих вариантов при купле-продаже недвижимости, что оказывается неудобно в некоторых случаях, когда требуется срочное получение денег в полном объеме.
  8. Проведение операций с аккредитивами в обязательном порядке регистрируется с последующей передачей сведений о них в налоговую службу, поэтому сохранить факт купли-продажи втайне от представителей фискального органа не будет ни малейшего шанса.
  9. Ряд банков, предоставляющих подобные услуги, устанавливает очень высокий размер комиссий, поэтому становится целесообразным задуматься об использовании иных схем проведения расчетов за приобретаемое жилье.

Оценивая все сильные и слабые стороны применения аккредитивов необходимо указать на их постепенное распространение. Схема гарантирует участникам и их активам довольно высокий уровень защищенности, позволяя одновременно перевести все взаиморасчеты в безналичную форму. В свою очередь ограничивающим фактором выступает высокая стоимость подобных услуг, предоставляемых отечественными кредитными учреждениями.

Тем не менее, для тех, кто готов на переплату ради обеспечения необходимого уровня безопасности, его применение можно признать одним из оптимальных вариантов, из существующих в настоящее время.

Аккредитив при покупке недвижимости: 7 шагов при сделке

Последние изменения: Январь 2020

Покупка недвижимости связана с серьезными рисками, так как никто не может гарантировать добропорядочность второй стороны. Аккредитив при покупке недвижимости обеспечивает защитой на случай, если со сделкой возникнут проблемы. Банк гарантирует исполнение обязательств по договору при покупке собственности.

Что такое аккредитив при сделке с недвижимостью

С момента подписания купчей на недвижимость и до полного перехода прав новому собственнику проходит некоторое время, в течение которого могут произойти непредвиденные сложности. Аккредитив в банке работает как альтернатива банковской ячейки, с той разницей, что ячейка сохраняет наличные, переданные от покупателя к продавцу, а аккредитив физического лица – безналичное перечисление.

Когда нет возможности осуществлять расчеты наличными, либо стороны настаивают на передаче купюр, банковский аккредитив сохраняет средства покупателя вне доступа продавца до тех пор, пока сделка полностью не завершится.

В процессе использования услуги открывается особый аккредитивный счет (инициатива исходит от покупателя). По предоставленным реквизитам будущий собственник зачисляет средства в размере стоимости квартиры за вычетом выплаченного ранее аванса или задатка. По истечении времени деньги поступают насчет прежнего собственника. Основанием для передачи суммы является документ, подтверждающий окончание сделки.

Использование аккредитива возможно только по взаимной договоренности, достигнутой между сторонами. В дальнейшем, указание на то, что сделка обеспечена аккредитивом, упоминается в договоре (в самом названии документа).

В силу активного замещения наличных расчетов оплатой через безнал, аккредитив имеет хорошие перспективы и востребован на рынке недвижимости. Фактически, схема работы предполагает применение виртуальной банковской ячейки и доступ к депозитарию.

Средства замораживаются на аккредитивном счету в течение всего периода проведения сделки и перерегистрации недвижимого имущества. Обмануть банк, предоставивший услуги по аккредитиву, практически невозможно, а бывший собственник гарантированно получает всю сумму, указанную в договоре, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. Причиной срыва не всегда является намеренный обман, более часто проблемы возникают из-за:

    неполного перечня бумаг; их ненадлежащего оформления; установление юридических препятствий отчуждения собственности (если жилье было приобретено в ипотеку и имеются непогашенные обязательства).

Как работает

Последовательность действий при сделке с применением аккредитива при покупке недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Подписание договора при продаже квартиры (в тексте заранее устанавливают обязательность расчетов через аккредитив).
  2. Будущий собственник открывает счет для перечисления средств (либо использует действующий, при наличии).
  3. Оформляется заявление на аккредитив для сделок с недвижимостью.
  4. Средства принимают от покупателя и с расчетного счета переводят на особый счет.
  5. Стороны завершают процесс перерегистрации, и покупатель получает новые подтверждающие бумаги и ключи.
  6. Документы о том, что недвижимость переоформлена, передают в банк, открывший аккредитив.
  7. Средства перечисляют аппликанту по аккредитиву.
Читать еще:  Выгодно ли строить дома на продажу

Так как ключевым моментом, дающим право доступа к деньгам, является наличие новых правоподтверждающих документов, оба участника сделки обязаны присутствовать при переоформлении.

Особенности применения в России

Есть некоторые ограничения в задействовании аккредитива при покупке российской недвижимости. Принцип гарантии не работает в отношении сделки, где владельцев, продающих жилье, несколько.

Несмотря на высокий уровень безопасности, если переоформление недвижимости сорвано, покупатель сможет вернуть деньги исключительно в судебном порядке. Дорогостоящая услуга гарантирует лишь запрет доступа продавца к средствам на счете, усложняя процедуру завершения сделки. Это вынуждает многих идти на риск, особенно, если средства нужны срочно.

Доля случаев покупки квартиры без гарантий со стороны банка гораздо выше, ведь продавцу приходится ожидать получения покупателем новой выписки, подтверждающей возникшую запись о переходе собственности в руки другого владельца. С другой стороны, аккредитив при ипотечном кредитовании происходит так же часто, как и ситуаций оформления жилищного займа в банке.

В чем плюсы аккредитива

Помимо гарантированного соблюдения условий договора, есть и другие положительные стороны:

    Сделка считается исполненной, когда покупатель становится собственником и в отделении Росреестра выдается справка. Новый собственник избавлен от волнений по поводу возможного отказа прежнего хозяина на этапе подписания соглашения. Средства возвращаются также при истечении срока, отведенного для перерегистрации собственности. Отсутствуют риски по покупке объектов, находящихся под обременением или с ограничением права распоряжения. Тщательную проверку выполнит банк, открывший аккредитивный счет. Не нужно беспокоиться по поводу сохранности и подлинности купюр, так как процедура расчета с продавцом происходит безналичным способом.

Минусов аккредитива достаточно. Подготовка к аккредитиву лишь усложняет документооборот и добавляет время для проведения сделки. Безналичные расчеты с гарантией банка по расходам для клиентов сопоставимы с услугой банковской ячейки, однако некоторые финансовые структуры назначают чрезмерные тарифы, что отпугивает потенциальных клиентов.

Не все банки оказывают услуги по аккредитиву. Из числа наиболее известных структур подобные сделки оформляют в Сбербанке, Альфабанке, в ВТБ. Если оформляется аккредитив Сбербанка для физических лиц, тарифы следует уточнять на предварительной консультации. Так как каждая финансовая организация устанавливает свои правила предоставления услуги и стоимость, рекомендуется изучить предложения нескольких банков, прежде чем обращаться в одно из учреждений.

В процессе подготовки и переоформления собственности привлекают к работе юристов и нотариусов, гарантирующих юридическую чистоту и правильность составления документов, однако ручаться за безопасные расчеты с продавцом ни тот, ни другой не будет. Уберечь от риска принятия фальшивых купюр и кражи крупных сумм позволит применение услуги банка, гарантирующей благополучную передачу безналичного расчета.

Рекомендуем дополнительно посмотреть видео на тему: плюсы аккредитива при сделках.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое?

Все чаще во время сделок с недвижимостью стали использовать аккредитив. Многие интересуются, что это такое? Какие плюсы и минусы несет в себе аккредитив по отношению к привычным способам взаиморасчетов. Вот что рассказывают об этом специалисты компании «PRO Обмен»:

Что такое аккредитив?

Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя денежных средств при условии предъявления последним документов, отвечающих условиям аккредитива.

Аккредитив на примере обычной сделки по продаже квартиры

Покупатель квартиры обращается в банк, заключает договор аккредитива и вносит согласованную сумму на счет. В договоре прописан перечень документов для открытия аккредитива. Как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи на имя покупателя. Продавец, после получения документов с регистрации, отправляется в банк, и банк предоставляет доступ продавцу к деньгам.

Отличие аккредитива от банковской ячейки

Основное отличие Аккредитива от банковской ячейки состоит в том, что в аккредитиве участвуют только безналичные средства, а в банковской ячейку закладываются наличные.

Виды банковских аккредитивов

Безотзывной аккредитив — данный аккредитив может быть изменен или отменен только при условии согласия получателя средств (Продавца).

Отзывной аккредитив — данный аккредитив может быть изменен или отменен без участия получателя средств (Продавца) – (В сделках с недвижимостью неприемлемый вариант).

Покрытый аккредитив (депонированный) — при открытии аккредитива банк сразу перечисляет деньги за счет средств плательщика в распоряжение банка продавца на весь срок действия аккредитива (чаще применяется при сделках с недвижимостью).

Непокрытый аккредитив (гарантированный) – при открытии аккредитива банк не перечисляет деньги, а дает возможность банку продавца списывать средства с ведущегося у него аккредитивного счета в пределах суммы. Порядок списания определяется по соглашению между банками.

Аккредитив с красной оговоркой — покупатель просит банк передать продавцу аванс до получения документов.

Преимущества аккредитива

● Гарантированное получение всей суммы от покупателя

● Контроль со стороны банка соблюдения условий договора

● Полный и гарантированный возврат денег покупателю в случае отмены сделки

● Быстрый процесс совершения первого этапа сделки (в некоторых случаях даже не требуется присутствия продавца)

Недостатки аккредитива

● Аккредитив подразумевает сложный документооборот, тщательную проверку и строгий контроль за ходом операции

● Раскрытие аккредитива может занимать более длительное время, чем открытие банковской ячейки

● Еще одним минусом подобных сделок можно назвать обязательное уведомление налоговых органов об их совершении, а это условие устраивает не всех

● Предоставление аккредитива — платная услуга, и банк взимает за неё комиссию

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×