Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать долю без согласия

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Права долевой собственности на неделимый объект (которым и является квартира) тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев. Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках. Поэтому перед продажей доли общей жилплощади важно определить допустимую степень влияния совладельцев и при необходимости урегулировать этот вопрос с ними.

Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника

Общий объект недвижимости может принадлежать владельцам на правах, как совместной, так и долевой собственности. Подробнее об этих понятиях: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

И то, в какой форме зарегистрированы права на владение общей квартирой, определяет допустимость продажи ее части без согласия других правообладателей.

Совместную

Общая совместная собственность возникает тогда, когда к двум или более лицам во владение переходит имущественный объект, и право собственности на него регистрируется без закрепления за каждым из совладельцев отдельной доли.

Пример. В браке супруги приобретают жилплощадь и оформляют ее на мужа. Но юридически данная квартира будет принадлежать обоим супругам по праву общей совместной собственности, так как по умолчанию причисляется к имуществу, нажитому ими в браке.

Пример. В результате наследования квартира умершего отходит троим наследникам. И так как в завещании не было указаний по поводу четкого распределения общего объекта недвижимости между ними, до оформления раздела он будет считаться общим совместным.

Распоряжаются совместной жилплощадью ее совладельцы только сообща. Без предварительного согласования они не могут продать квартиру или даже ее часть — для проведения сделки инициатору продажи потребуется предъявить в уполномоченный орган письменное разрешение, полученное от остальных собственников жилья.

Как разделить

Объект, находящийся в совместной собственности, легко может стать долевым. Для этого его совладельцам необходимо заключить соглашение о разделе либо подать соответствующее прошение в суд.

В соглашении участники совместной собственности самостоятельно распределяют имущество, прописывая, на что и в каком объеме вправе рассчитывать каждый из них единолично.

За основу при этом, как правило, берется позиция законодательства, согласно которой:

  1. Совместно нажитое имущество супругов принадлежит им на равных основаниях, и по инициативе хотя бы одного из них делится пополам.
  2. Имущественный объект, наследуемый несколькими преемниками по закону, впоследствии делится между ними поровну.
  3. Установленный по умолчанию порядок распределения долей в совместной собственности может быть изменен вследствие внесения существенного вклада в развитие и совершенствование общего имущества отдельными совладельцами.

Если при осуществлении раздела сособственники столкнулись с непримиримыми разногласиями, возникший между ними конфликт урегулируется в суде, а раздел жилплощади на доли производится в принудительном порядке.

Долевую

После раздела совместной квартиры или в случае, когда она изначально поступила к правообладателям в долевом соотношении, регистрируется общая долевая собственность.

Ее участники связаны между собой некоторыми правами и обязанностями, но в рамках своих долей они могут распоряжаться общим имуществом практически без ограничений.

Примеры возникновения долевой собственности:

  1. Продажа недвижимости по частям.
  2. Дарение доли.
  3. Наследование по завещанию, когда волеизъявлением ныне покойного жилье было распределено между преемниками в долях.

Приватизированную

После заключения договора приватизации жилплощадь, ранее используемая по договору социального найма, становится общим совместным имуществом лиц, зарегистрированных в данной квартире.

При желании разграничить свои правомочия они могут осуществить раздел объекта приватизации:

  • в равных долях (применяется по умолчанию);
  • соразмерно внесенному в общее имущество материальному вкладу (если он физически неотделим от недвижимости).

Преимущественное право покупки

При упоминании о некоторых ограничениях в свободе распоряжения долевой собственностью, имелось в виду преимущественное право покупки, существующее у всех ее совладельцев.

Преимущественное право покупки — привилегия, установленная законом (ст. 250 ГК РФ) для всех обладателей долей общего объекта недвижимости.

Все, что нужно знать о преимущественном праве покупки:

  1. Им в равной степени наделяются все сособственники без исключения.
  2. От него можно отказаться, но нельзя уступить в пользу посторонних лиц.
  3. Сохраняет свою актуальность на протяжении 30 дней с момента получения уведомления* о продаже доли.
  4. Не может стать препятствием к продаже доли, а лишь в некоторой степени регулирует выбор покупателя.
  5. Несогласие с условиями сделки, невыход на ее совершение в установленный законом срок (30 дней) означает отказ от преимущественного права.
  6. Нарушение права не влечет за собой недействительность сделки, но может стать основанием для перевода прав и обязанностей покупателя с постороннего лица на другого собственника (по заявлению последнего, поданного в судебный орган течение 3-х месяцев с момента заключения неправомерной сделки).
  7. Нарушением преимущественного права считается несоблюдение порядка рассылки уведомлений о продаже, указание в них намеренно завышенной цены (не соответствующей выдвигаемой другим потенциальным покупателям) и заключение сделки с посторонними лицами до истечения 30-тидневного срока.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2020 году

Как уже упоминалось выше, при продаже доли в праве общей собственности одобрения совладельцев не требуется. Важно не забыть о рассылке им писем с предложением выкупа, в остальном порядок заключения сделки купли-продажи можно назвать типичным для возмездного отчуждения недвижимости.

Порядок

Алгоритм действий продавца таков:

  1. Обдумывание и утверждение условий сделки.
  2. Составление и рассылка уведомлений о продаже доли жилплощади остальным собственникам.
  3. Выжидание месячного срока, отведенного потенциальным покупателям из числа совладельцев квартиры на раздумья.
  4. Выбор покупателя (с учетом преимущественного права покупки).
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Заключение сделки и удостоверение данного факта у нотариуса.
  7. Произведение расчета (рекомендуется задействовать при этом незаинтересованного посредника или воспользоваться подходящими услугами банка).
  8. Оплата госпошлины за предоставление нотариальной услуги.

Процедура

Процесс купли-продажи недвижимости осуществляется в три этапа:

  1. Подготовительный.
  2. Проектный.
  3. Заключительный.

В ходе подготовительного этапа закладывается правовая и материальная основа сделки — установление суммы и условий, и сообщение другим собственникам о намерении продать долю общей квартиры.

Утверждая цену договора, важно помнить о рисках указания фиктивного значения — в результате стороны могут попасть в крайне невыгодное положение и потерять значительную часть денег. Поэтому крайне важно не поддаваться на соблазн и отказаться от получения незначительной разовой выгоды в пользу гарантированной законности сделки.

Проектный этап предусматривает разработку и изложение текста договора. Ответственность за его осуществление лучше переложить на компетентных специалистов (например, юристов нашего портала) и ограничиться только внимательным изучением готового документа.

Заключительный этап процедуры совершается при участии обеих сторон, их представителей (при необходимости) и нотариуса.

Сделки по отчуждению долей недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В нотариальной конторе продавец с покупателем подписывают договор, оплачивают расходы по оформлению и передают документ на удостоверение, после чего нотариус скрепляет действительность документа своей подписью и печатью, а затем вносит сведения о совершенном нотариальном действии в Единую информационную систему нотариата.

При грамотном осуществлении перечисленных этапов доля считается проданной, и у покупателя появляется основание для регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.

Образец договора купли-продажи

Договор составляется в трех экземплярах в письменной форме и обязательно включает в себя:

  1. ФИО, паспортные данные сторон.
  2. Технические характеристики предмета сделки.
  3. Местоположение жилплощади.
  4. Утвержденная стоимость.
  5. Условия оформления и оплаты.
  6. Дату заключения.

Скачать образец договора купли-продажи

Образец предложения выкупа

Уведомление о продаже части жилплощади излагаются в простой письменной форме. В качестве примера можно рассмотреть представленный ниже образец:

Необходимые документы

При заключении договора купли-продажи от сторон потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности.
  2. Правоустанавливающие документы на долю квартиры (подойдет выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Доверенности на имена представителей, участвующих в заключении договора.
  4. Квитанции об оплате госпошлины и УПТХ (услуг правового и технического характера).
  5. Документы, подтверждающие наличие обременений доли недвижимости.

Бумаги, имеющиеся у сторон в единичном экземпляре (кроме квитанций об оплате), подаются нотариусу в виде копий при обязательном предъявлении оригинала.

Расходы

За удостоверение сделки нотариус удержит с ответственного лица:

  • госпошлину в размере 0,5 % от цены договора (в пределах 300–2 000 руб.);
  • плату за предоставление услуг правового и технического характера — в зависимости от региона (тариф для Москвы — 5 000 руб.).

Обязанности за конкретным плательщиком устанавливаются договором. Им может быть покупатель, продавец либо они вместе в указанном соотношении.

Регистрация перехода права

Сам по себе заключенный договор не влечет за собой переход права собственности на недвижимость. Для этого требуется регистрация последствий купли-продажи в Росреестре.

Сторонам сделки необходимо:

  1. Взять с собой подписанный и удостоверенный договор, паспорта и выписку из ЕГРН.
  2. Явиться в орган госрегистрации (отдел Росреестра по месту расположения квартиры).
  3. Написать заявление о регистрации перехода права собственности.
  4. Оплатить госпошлину (2 000 руб.).
  5. В назначенный день посетить отделение повторно для завершения регистрации.

Право собственности на момент окончания оформления и в дальнейшем будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Сделки с несовершеннолетними и недееспособными

Если в качестве продавца, покупателя или одного из сособственников общей квартиры будет выступать несовершеннолетний или лишенный дееспособности гражданин, к осуществлению сделки в обязательном порядке привлекается его законный представитель.

Читать еще:  Текст для риэлтора по продаже недвижимости

Родитель, попечитель либо опекун от имени несовершеннолетнего/недееспособного лица совершает юридически значимые действия: заключает сделки, отказывается от преимущественного права покупки и т. п.

Но, если предметом договора является отчуждение имущества социально уязвимого гражданина, его представителю необходимо заручиться разрешением органа опеки и попечительства. Только при таком условии сделка купли-продажи будет признана законной.

Осуществляется ли продажа доли квартиры без согласия других собственников? Ответ однозначно отрицательный — долевая форма собственности не накладывает подобных ограничений на своих участников. Однако интересы совладельцев общей жилплощади при продаже ее части должны быть учтены. В противном случае сделка не состоится либо будет признана незаконной в дальнейшем.

Хотите уберечь себя от необдуманных действий и продать долю квартиры на наиболее выгодных условиях? Вы можете сделать это с помощью наших юристов. Обратитесь к ним за бесплатной консультацией уже сейчас и в течение 5 минут вы получите ценную рекомендацию по своему вопросу.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продать долю в квартире без согласия собственников

Последние вопросы по теме «продать долю в квартире без согласия собственников»

Можно ли продать долю квартиры в 2019 году без согласия двух других собственников?

Здравствуйте. Ситуация следующая: имеется квартира 1987 года постройки площадью 49 квадратов 2-х комнатная приватизированная в собственности в равных долях на 3 человека. Вопрос в следующем: может ли по текущему законодательству один долевой .

Можно ли продать свою 1/2 квартиры без согласия собственника второй доли?

Здравствуйте! Получила наследство 1/2 однокомнатной квартиры. Второй собственник не желает выкупать, либо продавать свою долю. Могу ли я, являясь полноправным собственником 1/2 доли, продать её без согласия другого собственника? Если это возможно, .

Как можно продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник не дает согласие?

Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на 50. Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет .

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

У нас с сестрой в собственности двухкомнатная квартира.Доли не выделенны,у каждой по 1/2 общедолевой собственности.Размеры комнат разные.В ноябре я получила письмо от нотариуса,что если я не выкуплю ее долю,она выставляет свою долю на продажу.На .

У квартиры три собственника. Один продаёт второму свою долю. Требуется ли нотариально заверенный отказ третьего собственника?

Есть три собственника квартиры: я, мой брат и мой дедушка. Дедушка живёт у жены и решил продать свою долю. Это его окончательное решение, так как собирается жить у жены и нужны деньги. Я выкупаю эту долю. У нас в ближайшие две недели сделка. Мой .

Имеет ли право один из собственников квартиры продать свою долю без согласия другого собственника?

Добрый день. У нас с матерью была квартира в долевой собственности 50/50%. После смерти матери её для квартире по завещанию отошла к моей дочери. Теперь дочь хочет свою долю продать. Имеет ли она право продать свою долю квартиры без моего согласия?

Может ли собственник доли квартиры продать ее без согласия второго собственника?

Здравствуйте, скажите может ли собственник своей доли (квартиры) продать ее, без согласия второго собственника на долю?

Может ли продать один из собственников свою долю в квартире без согласия других собственников?

Собственниками квартиры являются 3 владельца — отец, мать и дочь. Отец опасается, что один из других собственников может продавать свою долю иным лицам без его согласия. Какие могут юридически обоснованные аргументы для того, чтобы его разубедить? .

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Добрый вечер. Ситуация следующая: в приватизированной квартире прописаны 3 человека: я, моя дочь (4 года) и моя мать. Квартира приватизирована в равных долях на меня и мою мать. Она хочет продать квартиру для того, чтобы разъехаться с нами. Может ли .

Можно ли продать долю квартиры без согласия остальных владельцев?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста имеет ли право человек у которого есть 13 часть доли квартиры(разделена на 3 доли,тоесть у человека 13 часть от 1ой доли)Имеет ли право он ее продать кому то или что сделать,и как это происходит.Грубо говоря он .

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Ситуация такая! Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры! Как поступить? Могу ли .

Как продать доли в квартире без согласия собственников?

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация .. в квартире 4 собственника. Двое собственников хотят продать квартиру, двое против. Можем ли мы со вторым собственником продать свои доли, без согласия двух других собственников?

Может ли собственник продать свою долю в квартире без согласия других собственников?

В квартире трое собственников, один из них задолжал по кредиту, может ли он продать свою долю без согласия остальных?

Как продать долю в квартире, без согласия другого собственника?

Добрый день! Владею 1/6 частью в 3-х комнатной квартире, остальная часть принадлежит сестре. Хотела бы продать свою долю третьим лицам, возможно ли это без согласия сестры?Она не хочет выкупать эту часть у меня. Что нужно делать в такой ситуации? .

Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия других собственников?

У меня есть доля в родительской квартире. Также доля у мамы, сестры и брата. Я с ними не живу, но прописана там. У меня есть муж и трое детей, которые также прописаны в этой родительской квартире. Могу ли я претендовать на увеличение своей доли, .

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж . Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Конечно, в вашей ситуации нужно что-то решать. Но боюсь, отношения с братом вы можете испортить окончательно.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Преимущественное право совладельцев купить долю

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Читать еще:  Как оформить отказ при продаже комнаты

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

Как уведомить о продаже

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Продажа доли не всегда выгодное решение

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Продать долю дома без согласия

  • У моей мачихи 3/6 доли дома, у меня 1/4. Может ли она продать дом без моего согласия?
  • Возможно ли продать 1/4 долю в доме в Черногории без согласия других собственников?
  • Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.
  • Здравствуйте, можно ли продать свою долю в доме без согласия второго дольщика?
  • Собственник дома тётя,у меня 1/2 доли. Может она продать его без моего согласия?
  • ДОЛЯ В КВАРТИРЕ КАК ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ
  • Можно ли продать долю в квартире без согласия
  • Продать долю дома без земли
  • Подарить долю дома без согласия
  • Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

1. У моей мачихи 3/6 доли дома, у меня 1/4. Может ли она продать дом без моего согласия?

1.1. Нет, без уведомления не сможет. Вы имеете преимущественное право покупки.

1.2. Ваша мачеха является собственником лишь доли, распоряжаться она может только своей долей. Поэтому продать целый дом, тем более без Вашего ведома, она не может.
Также следует учитывать, что при продаже доли Вы имеете преимущественное право покупки.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Возможно ли продать 1/4 долю в доме в Черногории без согласия других собственников?

2.1. только подарить.

3. Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.

3.1. возможно, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. Соответственно, для начала необходимо предложить ему выкупить вашу долю.
Удачи вам и всего наилучшего

3.2. Согласия не нужно. Однако нужно предложить другому собственнику доли купить за определённую сумму денег. Если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю.

3.3. Согласно ст 250 ГК РФ Вы обязан с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать другим покупателям.

4. можно ли продать свою долю в доме без согласия второго дольщика?

4.1. Согласие на продажу не требуется, а вот про преимущественное право покупки забывать не стоит. В соответствии со ст.250 ГК РФ вы должны уведомить второго дольщика и предложить ему выкупить вашу долю и только в случае отказа продавать третьим лицам.

4.2. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ согласие не требуется, главное ему сначала предложить купить.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

4.3. Можете продать свою долю, но с начало должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется то можете продать другим покупателям.

4.4. Можете без согласия, но он может потом оспорить данную сделку, поэтому лучше предложить, так как имеется преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ.

4.5. Не нужно согласие другого дольщика. Но Вы обязаны его письменно известить о намерении продать свою долю, так как у него есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца второй дольщик не надумает купить, то Вы можете спокойно продавать.

5. Собственник дома тётя,у меня 1/2 доли. Может она продать его без моего согласия?

5.1. Нет не может ей не зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Она обязана предложить сначала эту долю вам для выкупа, Если вы в месячный срок не предпримете действий при покупке, тогда она сможет продать жильё на Свободном рынке.

6. Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.

6.1. Можете продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется можете продать другим покупателям.

6.2. Просто так взять и продать свою долю участка третьему лицу Вы не вправе. Сначала Вы обязаны предложить сособственнику выкупить свою долю и только в случае его отказа вправе предложить другим лицам по той же стоимости.

7. Можно ли продать долю в частном доме без согласия родственников, всего три доли.

7.1. Вы сначала обязаны письменно уведомить других собственников о продаже доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

7.2. можете..предварительно предложив им выкупить.

7.3. вы должны оставшемся собственникам в письменном виде направить предложение о покупки вашей доли с указанием цены. Если откажутся или не дадут ответа — тогда можете продать

8. Может ли моя бывшая супруга продать свою долю (1/2 дома) без моего согласия.

8.1. Она вправе продать свою долю, но сначала должна предложить вам её выкупить- у вас преимущественное право покупки.

9. Могу ли я продать 1/2 часть доли моего дома без согласия дольщиков? Спасибо.

9.1. можете, но вы обязаны будете соблюсти их право преимущественной покупки. Если они откажутся приобретать долю или в течение месяца не приобретут ее, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.

10. Если собственник дома жив могу ли я продать свою долю без согласия собственника?

10.1. Можете.
Предварительно получив от него отказ на использование им преимущественного права покупки.
Ст. 250 ГК РФ.

10.2. Вы можете продать долю по правилам ст250 ГК РФ предложив первоначально купить ее этому собственнику

11. Могу ли я продать свою долю наследства (пол дома) без согласия второй половины.

11.1. Согласие не требуется, т.к. Вы — собственник (ст. 209 ГК РФ). Но если речь о долях в одном и том же имуществе, то перед продажей третьим лицам надо предложить купить другому собственнику доли в порядке ст. 250 ГК РФ

Читать еще:  Продам комнату в бывшем общежитии

12. Может ли мой муж продать свою часть доли в доме без согласия других собственников.

12.1. может, но должен соблюсти положения ст. 250 гк рф.

12.2. нет он должен сначала предложить ее Вам

13.1. Она может продать исключительно свою долю, предварительно, предложив Вам и бабушке ее выкупить. Исключение: наличие на руках у сестры доверенности от Вас.

13.2. Мария
Ваша сестра может продать только свою часть дома. Вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

14.1. Долю детей высчитываю пропорционально от суммы ипотеки и мат. капитала.
«может ли бывшая супруга продать свою долю и детей без моего согласия» — в общем случае может продать с соблюдением закона.

14.2. Здравствуй, после погашения ипотеки, вы должны выделить доли детям соразмерному сумме материнского капитала. Продать свою долю без вашего согласия супруга не может, она может ее подарить, доля детей может быть продана только с согласия органов опеки.

15.1. Для отмены дарения в законе есть очень ограниченный перечень оснований. Это или разрушение дома детьми, или покушение на его жизнь. В общем, отменить дарение достаточно трудно.
Продавать дом Вы можете без его согласия, поскольку он изначально был приобретен в долях, только нужно согласие всех нынешних собственников.

15.2. Основания для признания Договора дарения недействительным в данном случае не имеется, если только Ваш бывший супруг не докажет, что в силу психического состояния не осознавал на момент дарения своих действий и не мог руководить ими. В Вашем случае после расторжения брака также прошло более 3 лет, время по общему правилу необходимо для раздела имущества. Поэтому больше склоняюсь к тому, что согласие супругу не требуется при продаже доли дома на настоящий момент времени.

16.1. Вероятно понадобится даже два согласия, одно «как от родителя»для органов опеки, чтобы получить разрешение на продажу детских долей, а второе согласие «как от супруга» для Росреестра, потому как приобретено в браке. Обойти никак не получится.
А то что не была выделена доля, он может написать от нее отказ, но этот момент уточните в ПФР.

17.1. Если она вас уведомила о продаже и предложила купить, а вы отказались, то она может продать любому человеку. Но за цену не ниже чем вам предлагала. Согласны вы или нет роли не играет.

18.1. Вы можете предъявить в суд иск о выдели доли в натуре.

18.2. Ростов-на-Дону!
Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая и определит конкретное расположение комнат в жилом доме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2020 г.

18.3. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев?
:sm_bw:
О! Это очень просто! Поставьте своему адвокату задачу обеспечить выполнение Ваших желаний. Возможно, ему удастся без суда организовать раздел домовладения. :sm_ay:

19.1. Светлана Юрьевна!
Если с момента получения ими согласия прошло более 30 дней, Вы имеете право продавать доли любым третьим лицам.

19.2. Светлана Юрьевна!

Я писала письмо с предложением купить. Вы писали через нотариуса или просто заказным письмом.
Ответ коллеги правильный.

19.3. Не ответили, то продавайте, а нотариус вам нужен будет при оформлении ДКП по продаже вашей доли.

20.1. Марина, может, только он сначала ОБЯЗАН предложить выкупить свою долю другому собственнику.

20.2. Можете продать, однако, у второго наследника преимущественное право покупки, в силу ст. 250 ГК РФ, сначала нужно предложить купить ему, если откажется, то продавать остальным.
С Уважением!

20.3. Без согласия может, но без соблюдения права сособственника на преимущественное право приобретения доли — нет. Согласно ст.250 ГК РФ Вы должны письменно направить сособственнику предложение приобрести долю с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения не даст согласия на покупку доли, Вы вправе продать долю постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Предложение направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

21.1. Согласия не требуется. Вы должны письменно предложить второму собственнику приобрести Вашу долю в праве собственности с указанием цены, т.к. у него имеется преимущественное право приобретения доли. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на приобретение доли не даст, можете продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.

21.2. Вы должны сперва в письменной форме предложить выкупить вашу долю второму собственнику, так как у него есть преимущественное право на приобретение вашей доли. После его отказа можете продавать, но только по цене, которую указывали второму собственнику.

22.1. здесь вопрос — дом был каким образом оформлен, купля-продажа в момент брака? Или может быть дарение? Это очень важно.

23.1. Следует чрез суд разделить по долям полученное имущество Определить таким образом порядок проживания Каждый собственник определит свою долю конкретно Сделает технический паспорт в БТИ района и каждый будет оплачивать счета за свои метры Каждый сделает документы и линию на свет И разделят земельный участок, что бы платить налоги.

23.2. Отменяйте судебный приказ мирового судьи.
ТОже могут, ведь за дом никто не платит..
Мужи брат по факту будут платить, ведь у нее денег нет. А им надо продать.
Если не хотят платить за сестру, заставить никто не может, они свои 13 должны оплачивать..
ПРодать свои доли можно, заставить продать 13 доли, сестру не могут.

24.1. Для того, чтобы выделить долю вашей матери нужно произвести раздел имущества — составить у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ). После чего ваша мать сможет подарить вам свое имущество.

25.1. Если сыну нет 14-ти, а этот собственник сам зарегистрирован по месту жительства в этом доме, то да, может вселить. Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов

Нужно в судебном порядке признавать его долю малозначительной с выплатой ему денежной компенсации. Шансы в этом случае при таком раскладе долей хорошие.

25.2. Необходимо поставить вопрос о незначительности его доли и невозможности выделения ему части дома для пользования. Обратите внимание на Определение ВС РФ от 30 августа 2016 г. N 78-КГ 16-36. В нем речь шла об 1/3 доли в квартире 67 кв.м., и суд принял сторону истца.

26.1. если дом находится в собственности нескольких лиц, то Вы не сможете продать свою долю с нарушением преимущественного права других сособственников на покупку Вашей доли.
При подаче документов на государственную регистрацию с Вас потребуют предоставить документ, свидетельствующий о соблюдении прав других сособственников (предложение купить по определенной цене).
для того, чтобы продать свою долю Вам необязательно оборудовать отдельный вход.
Разрешается продажа в любом виде: будь то идеальная доля (дробь), прописанная в Вашем свидетельстве, или доля с уже определенным судом порядком пользования конкретной площадью в доме, либо с оборудованным отдельным входом, либо без него.
Покупатель Вашей доли после ее оформления на себя сам решит, что ему надо: определить порядок пользования жилым домом, оборудовать отдельный вход или другое.
С уважением,

26.2. Надежда! Можете продать без согласия других собственников, но имейте в виду, что они имеют преимущественное право покупки доли (п.1 ст.250 ГК РФ), т.е. прежде чем продать долю постороннему лицу, Вы обязаны предложить приобрести Вашу долю другим сособственникам по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. И если в течение месяца они (или кто-нибудь из них) эту долю не приобретут, Вы можете продать долю постороннему.
Наличие отдельного входа, разделения и пр. в данном случае не является необходимым, т.к. продается не жилое помещение (не комнаты, не квадратные метры), а доля в праве.
С уважением, А.Д.Руслин.

27.1. Нет, не правомерно.
Вы имеете право оспорить данную сделку в судебном порядке, признать сделку недействительной.

28.1. Яков.
Собственник имеет право распорядиться своим имуществом. Если Вам пришло уведомление о выкупе, и Вы откажетесь выкупать вторую половину, то Ваши соседи могут продать 1/2 долю и землю на тех же условиях третьим лицам.

29.1. Весь дом она продать не может. Но свою долю может продать. С соблюдением правил ст. 250 ГК РФ. Ей это сделать закон не запрещает.

30.1. С согласия всех собственников можно это сделать. ПОлучив согласие органа опеки. Опека попросит согласие мужа. Если его нет, то откажет в разрешении на продажу.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×