Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать недостроенный дом

Продажа объекта незавершённого строительства

Незавершённые стройки порождают множество проблем для их владельцев. Такие объекты непросто регистрировать в качестве недвижимости. Ещё сложнее всё становится, если существуют какие-то нюансы в отношении собственности на землю под строением.

Можно ли продать недостроенный дом, если земля находится в аренде под ИСЖ?

В законодательстве РФ действует запрет на субаренду. В большинстве случаев он защищает граждан от неправомерных действий заинтересованных лиц. Но в случае продажи объекта незавершённого строительства такой запрет мешает владельцу недостроя компенсировать свои расходы за счёт арендатора.

Не получится и временно изменить целевое назначение земли с ИСЖ на ЛПХ, чтобы законсервировать строительство. Продать удастся только освоенный участок ИСЖ, для чего придётся завершить строительство.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Участки с незавершённым строительством чаще всего продают по двум причинам:

  • Нехватка денег на завершение строительных работ.
  • Проблемы с получением решений на обустройство коммуникаций.

Риэлтор обязан выяснить эти причины, чтобы не подать покупателю неверную информацию. Также необходимо учитывать площадь и расположение участка и, самое главное, вид владения:

Арендованный участок продать нельзя, но можно использовать в соответствии с целевым назначением для строительства жилья. Если строительство уже начато, то такой объект считается недвижимостью и на него можно оформить права собственности, как на любой объект незавершённого строительства.

Как продать земельный участок, арендованный у государства?

Хотя сам договор купли-продажи такого участка не требует заверения у нотариуса, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре (внести новые данные в ЕГРН).

Тем не менее, помощь юриста в этом случае не помешает. Он может:

  • Согласовать условия договора.
  • Составить текст в соответствии с нормами права.
  • Подготовить документы для подачи в Росреестр.

Если участники сделки решили не заверять договор у нотариуса, то они должны его подписать в присутствии сотрудника Росреестра.

Что нужно проверить перед покупкой земли с недостроем?

Продажа объекта незавершенного строительства требует внимательной проверки чистоты сделки.

Для этого нужно убедиться:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • В отсутствии в договоре условий, запрещающих переуступку прав аренды на землю.
  • Проверить срок действия договора и внесение арендной платы.
  • Проверить целевое назначение участка.
  • Уточнить, нет ли запрета на дальнейший выкуп участка.
  • Получить нотариально заверенное согласие супруга продавца на реализацию этого участка.

Также нужно знать, что все договоры аренды, заключённые более, чем на год, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Как происходит сделка?

Уточнив все нюансы, стороны сделки должны составить и подписать договор купли-продажи. При желании (но необязательно) они могут заверить его у нотариуса. Обязательно произвести регистрацию прав собственности нового владельца в Росреестре.

Заключение договора

Заключая договор, нужно указать в нём всю важную информацию об участке:

  • Тип прав владения и правоустанавливающие документы.
  • Характеристики участка.
  • Его целевое назначение.
  • Условия заключения договора.
  • Цена участка.
  • Условия передачи (на основании передаточного акта).
  • Дата и подпись.

Важно учесть все нюансы конкретной земли и права его владельцев (совладельцев). От супруги нужно нотариально заверенное разрешение. Если один из собственников несовершеннолетний – разрешение нужно не только от его родителей, но и от органов опеки.

Регистрация и оформление права собственности

При подаче заявления в Росреестр нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Договор.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер пошлины равен 2000 рублей.

Подавать документы можно, как в Росреестр, так и в МФЦ.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления о регистрации прав собственности на объект незавершённого строительства – неделя для Росреестра и около 10 дней при подаче через МФЦ.

За эту услугу нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Налогообложение

Как и любая сделка купли-продажи, продажа объекта незавершённого строительства, считается получением дохода. А значит, продавец недвижимости должен будет заплатить 13% налог. Сумма налога будет рассчитана на основании оценочной стоимости строения и участка земли.

Для этого перед продажей нужно заказать услугу оценки в лицензированной компании.

Для иностранцев размер налога равен 30%. Порядок его исчисления тот же, что и для граждан РФ.

Продажа земельного участка с недостроенным домом

Елена

Добрый день, уважаемые специалисты!

Продаю земельный участок. На нем есть ж/дом не зевершенный строительством.
Что писать в ДКП?
1. Написать, что имеется «незавершенка»/строительный задел (?) — это значит — надо указать площадь застройки, площадь помещений, стадию строительства и стоимость этой «незавершенки» (!);
2. Написать, что строений нет — это будет неправда.
3. Еще есть бытовка и сарай — указывать их в договоре?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что есть по документам, то и прописывайте в договоре. В противном случае будет приостановка в связи «с отсутствием сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости».

В случае,если в кадастре недвижимости о недострое нет ни каких сведений,то есть смысл продать просто участок,без потери Вашего времени.Но в договоре,в обязательном порядке необходимо указать,что строения на земельном участке отсутствуют.

Неправда говорите,согласуйте этот момент с покупателем и будет ВАМ правда!

1. С покупателем все согласовано. Цель — все офрмить БЫСТРО И ГЛАДКО! ЧТОБЫ, БЫСТРО ПРИСТУПИТЬ К ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАВЕРШИТЬ И ОФОРМЛЯТЬ С НОВЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ.
2. А может кто-нибудь проверить так это или не так (есть строения или нет) ?

А что Ваш риэлтор говорит?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Объекты недвижимости, прописываемые в ДКП должны существовать, а существование их подтверждается кадастровым учетом, то есть как минимум наличием кадастрового паспорта. Если переживаете, что в ДКП будет фигурировать отсутствие строений, то оформите право собственности на строение, сейчас это не так сложно, на основании техплана производите кадастровый учет, регистрируете право и отчуждаете.
Ярославское направление — обращайтесь.

Если в кадастре сведений о строениях нет, укажите в ДКП один участок.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ДКП составляйте на основании имеющихся документов на собственность. А с покупателем заключите письменное соглашение, об их согласии на покупку зем.уч. на котором есть незарегистрированные постройки, и покупатели не возражают, что в будущем сами будут нести бремя регистрации этих объектов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В идеале к Договору прикладывается справка из БТИ об отсутствии строений, но обычная практика — немножко привирать в Договоре купли-продажи, включая в него пункт «Строения и сооружения на земельном участке отсутствуют».

Недавно в рекомендованном образце ДКП с участием заёмных средств одного крупного банка увидела такую формулировку, вероятно, уже обкатанную:

«На момент заключения Договора Земельный участок юридически и физически свободен / или
Продавец обязуется физически освободить земельный участок в течение __ (___) календарного/календарных дня/дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю». Таким образом, если Вы принципиально не хотите писать в ДКП ни слова неправды — включите в него эту формулировку. Регистраторов не волнует — как именно Вы освободите участок, возможно, продадите по другому договору (регистрация которого нигде не требуется) тем же Покупателям комплект быстровозводимого дома, уложенного на участке штабелем «в лапу». 🙂

Продажа недостроенного дома

1. Какие документы необходимы при продаже земельного участка с недостроенный домом?

1.1. Необходимо заключить договор купли-продажи. Договор возможно заключить в простой письменной форме или в нотариальной.

2.1. Вопрос — «Получается он всё продал и остался без всего. «

Читать еще:  Как продать 2 доли в доме

Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.

Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

3.1. Ну с 19 млн. налог то приличный будет. Вы с количеством нулей не ошиблись?

4.1. Герман!
Вам нужно заявить исковое требование о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи дома. Бывшая жена вас обманывает.

5.1. Будет.
Вы продаете земельный участок — с него налога не будет, так как более 3 лет в собственности.
Для дома, поставленного на учет в 17 году надо 5 лет в собственности.
Можно вычет в 1 млн сделать или затраты отнять на строительство, документально подтвержденные.

5.2. Надежда! С учетом срока владения домом есть законные основания для уплаты налога при его продаже.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

6.2. просите предоставить документы подтверждающие право собственности, документы об отсутствии задолженности по налогам на землю, кадастровый паспорт ст 454,549 гк рф Согласие второго супруга, если приобреталось в браке.
При оформлении оплатите госпошлину за оформление права собственности на вас в размере 2000 р.

Да, в договоре обязательно указать, что продается недостроенный дом и просите разрешение на его строительство, если оно требуется по закону (хотя на дачные дома они не требуется), чтобы в будущем избежать неприятностей с притязаниемями на дом с их стороны. Укажите что участок продается с недостроенным домом.

7.1. Данный договор подлежит согласно федеральному закону О государственной регистрации недвижимости в Росреестре Вам придется регистрировать недостроенный дом а потом его продавать.

7.2. На землю нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, межевание, тех план участка, оценка дома и т. д. , как разрешение на строительство.

8.1. Указывайте реальную сумму сделки. В случае возникновения спорной ситуации Вы сможете выдвигать исковые требования по конкретным объектам с отображением реальных требований.
В противном случае Вы рискуете в отображении заниженной стоимости имущества при судебном разбирательстве.
При покупке незарегистрированного и недостроенного помещения Вы должны отдавать себе отчет в рисках, принимаемых на себя в случае возможных затруднений при строительстве или регистрации возводимого строения. Вплоть до полной невозможности, при определенных обстоятельствах.

9.1. В силу положений ст. 374 и 378.2 НК РФ объекты незавершенного строительства, в том числе не завершенные строительством жилые дома (и помещения в них), не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций.
Таким образом представляется, что объект недвижимости является объектом налогообложения с момента завершения строительства, сдачи в эксплуатацию. Поскольку с момента завершения строительства и отчуждения не прошло установленных 3 лет, Налоговый орган будет выставлять Вам обязанность к оплате налога.

10.1. Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.

11.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

В течении трех лет после расторжения брака, да

Спасибо за обращение на сайт.

12.1. Состава мошенничества в данном случае конечно не будет, но вот недействительность сделок вполне имеет место быть

12.2. Нет, никакого мошенничества, так как собственник вправе вправе заключить договор залога имущества. Другое дело, если были использованы средства МСК, то доли должны быть выделены всем членам семьи. В договоре может и не быть сведений об использовании средств МСК. если была оформлена ипотека. Со стороны регистратора нет нарушений.

13.1. наличие в собственности жилого помещения не обязывает вас в нам регистрироваться. Это ваше право.
Удачи вам и всего наилучшего

14.1. если дом пока еще не оформлен он не является жилым помещением а за проникновение в нежилое помещение уголовной ответственности нет вы вправе в гражданско-правовом порядке обратиться на этих лиц в суд о взыскании вам материального вреда если такой был причинён а сейчас Обратитесь с заявлением в полицию Вашего района о том что на территории вашей частной собственности проникли и незаконно там проживают.

14.2. Возможно привлечение к ответственности по ст. 139 УК РФ — нарушение неприкосновенности жилища.
Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

15.1. Слышала что в течении трех лет, могут поменять обратно. [quote][/quote]Нет такой нормы в законодательстве Поэтому стройтесь на здоровье.

16.1. Да никак. Без разрешения органа опеки продавцы не смогут продать часть земельного участка. Вы же не вправе обжаловать отказ органа опеки.

16.2. Ваша ситуация очень спорная, орган опеки по своему прав, потребуйте письменный мотивированный отказ органа опеки и обжалуйте его в районном суде, думаю суд встанет на вашу строну, так как требование о равноценной доле распространяется на жилые помещения.

16.3. Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно получить письменный отказ от опеки и его обжаловать в судебном порядке.

17.1. На мой взгляд, Вы можете попробовать взыскать с него 50% стоимости недвижимости, но это будет непростой иск. Лучше прибегнуть к помощи юриста для его составления.

17.2. Какие требования хотите заявить? Если средства в 1/2 части от продажи Вам не были переданы, то имеете право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения в размер 1/2 части от суммы продажи. Другое дело, он может заявить о пропуске срока исковой давности.

17.3. Требование о разделе совместно нажитого имущества включая доходы от реализации общего имущества может быть предъявлено в течение трех лет после расторжения брака. Адвоката наймите официально или иск в суд сами предъявите.

18.1. Нет, не будет, поскольку объект незаврешенного строительства непригоден для жилья по смыслу норм ЖК РФ.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

18.2. Если неоконченный строительством объект не был сдан по акту и не введен в эксплуатацию — то не может учитываться как жилое помещение и следовательно не будет считаться ухудшением его продажа.

19.1. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, сделка по купли-продажи не облагается налогом, в размере 13%, так как сумма продажи менее 1 000 000 рублей, что подпадает под категорию – налоговый вычет.

19.2. Нет не нужно.
Ст. 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

20.1. Не прочитав решения суда, не знаю подробной ситуации, невозможно дать Вам какой либо квалифицированный и правильный ответ.

Читать еще:  Какие затраты несет продавец

21.1. Если коттедж является совместно нажитым имуществом, то на долю вашего мужа в данном коттедже могут обратить взыскание при условии, что у вас есть другое жилье.

22.1. Наталья
В Вашем случае, налог с продажи Вы платить не будете

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

23.1. Для получения имущественного налогового вычета с 2 млн. рублей по новому закону что является важнее дата договора купли продажи (до 1 янв. 2014 г.) ИЛИ дата получения свидетельства о собственности (20.

Дата госрегистрации права на имущество важнее.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

24.1. Исковое заявление составляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ.
Составление заявления любым юристом, в том числе ответ на вопрос «как правильно составить», «что написать», и т.п. является платной услугой в соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта.

24.2. Как мне правильно составить исковое заявление на раздел имущества?

Чтобы правильно составить исковое заявление, нужно изучить, как минимум, ГПК РФ и СК РФ. Но само исковое заявление, это лишь самое начало спора в суде. Для того, чтобы все правильно делать и говорить в суде, нужно долго учиться и «тренироваться».

25.1. Только через суд и это почти невозможно.

26.1. При разделе общего имущества супругов вам следует заявить о признании земельного участка вашим личным имуществом, чтобы суд мог отступить от равенства долей.

26.2. Подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. При этом доли на земельный участок могут быть не равные, если докажите, что участок был куплен на подаренные средства.

27.1. вы п0купаете д0левку в мн0г0квартирн0м д0ме?

27.2. ДОлжно быть свидетельство о праве собственности на объект незавершеннго строительства и кадастровый паспорт.

27.3. Вам предлагают купить не квартиру, а право требования по Договору Долевого участия.
Тщательно проверьте и продавца и застройщика.
Лучше обратится к юристу на очную консультацию.

28.1. В не имеете права покупать недострой. ПФР не одобрит такую сделку, так как средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, пригодного для проживания, а недострой к такому не относится.

29.1. Нужен договор купли-продажи дома, раз он зарегистрирован. И договор уступки права аренды

30.1. возьмите у собственника справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (газ, свет, вода, канализация), а после оформляйте право собственности и заключайте договор с газовиками с заменой счетчиков

Как продать недостроенный дом с земельным участком

Законодательство

Согласно статье 130 ГК РФ, земельные участки, а также сопутствующие объекты, в том числе незавершенные, перемещение каковых не представляется возможным без нанесения им ущерба, рассматриваются как объекты недвижимости.

Можно ли вообще продать участок с недостроенным домом? Действующее законодательство РФ пока не предусматривает каких-либо конкретных запретов на сам факт совершения таких сделок. Поэтому владелец, не нарушая закона, всегда вправе выставить свою собственность на продажу. Непременное условие совершения сделки – регистрация недостроенного объекта.

Итак, сделка требует соблюдения следующих условий:

  1. добровольное согласие участвующих сторон;
  2. наличие справки (взятой в Росреестре) о том, что имущество не находится под арестом, не заложено, не обременено долгами и т.п.;
  3. подготовка подробно описанных ниже документов;
  4. заключение договора купли-продажи.

10 советов, которые помогут быстро продать дом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости – юридическая консультация

Что делать в таком случае? Многие решают продать землю вместе с незавершенным строением, однако, как это сделать, не всегда знают. Вопрос упирается, во-первых, в грамотную подачу или рекламу, а во-вторых, в законность оформления как самого дома, так и сделки купли-продажи.

Однако если у вас есть специальное образование или родственник, владеющий знаниями в области юриспруденции, то можно попытаться сделать это самостоятельно. Мы рассмотрим стандартную ситуацию, поэтому если у вас возникнут конкретные вопросы, звоните на телефон горячей линии или задавайте их в онлайн чате.

Конкретного запрета на такие действия в законе нет, то есть если вы являетесь полноправным хозяином участка, то вы можете выставлять его на продажу. В этом случае огромную роль играет правильная подача товара. В рекламном издании были опубликованы два объявления от одного хозяина.

В одном из них он предлагал купить участок с незавершенным домом, а в другом дом по цене участка. Как оказалось, второе объявление привлекло больше потенциальных покупателей.

Люди активно интересовались домом, на какой стадии, и как давно, было прервано строительство. Также клиенты интересовались остатками стройматериалов. Специалисты советуют определить стоимость земли, исходя от местоположения участка, а затем прибавлять цену недостроя, которая напрямую зависит от стадии готовности: если заложен только фундамент, то, чаще всего он не учитывается, а при возведении здания под крышу, как правило, определяется суммарная стоимость работ и стройматериалов.

Законом установлено, что пока объект не прошел процедуру регистрации, юридически его не существует. Поэтому при продаже участка с недостроенным домом могут возникнуть проблемы, если у хозяина нет на него документов.

Очень многие граждане не знают, что законом разрешено регистрировать недостроенные здания, при этом выдается свидетельство о праве владения. Что касается степени готовности, то при правильном подходе к делу, можно узаконить даже фундамент. Если разрешение на строительство не было получено, то зарегистрировать недостроенный дом не получится. Без этого документа можно узаконить только готовое домостроение.

Если вы решили самостоятельно справляться с поставленной задачей, то вам стоит знать оптимальный алгоритм действий. Продать ЗУ с недостроем — задача не самая простая. От вас потребуется не только желание и поверхностное знание законов, но и умение пользоваться ими.

Он сможет продать ваше имущества, начав с оформления недостроенного дома, а может подключится на любом этапе, когда в этом появится необходимость. Многолетний опыт работы и доскональное знание законов РФ позволяет нам гарантировать успешную продажу вашего ЗУ с недостроенным домом. Рынок загородной недвижимости периодически пополняется все новыми и новыми объектами незавершенного строительства или, как их чаще называют — недостроями.

Как продавать недостроенный дом, если у вас в этом вдруг возникла необходимость? И как его купить, на что нужно обратить внимание в первую очередь? Как продать земельный участок с недостроенным домом Наиболее частой причиной, по которой приходится продавать недостроенный дом, является банальная нехватка средств на его достройку. Однако, что намного хуже для покупателя, причиной такой продажи могут оказаться проблемы, которые возникли уже в процессе строительства — в частности, невозможность подведения необходимых коммуникаций.

В прямой зависимости от причины продажи находится цена, за которую вы сможете продать свой участок с недостроенным домом. Кстати, несколько слов нужно сказать и о самом участке. Пакет документов на дом Самый главный документ на частный дом — свидетельство о государственной регистрации. Оно служит гарантией того, что объект, действительно, является собственностью продавца. Из свидетельства также можно узнать, не обременен ли объект недвижимости — например, не заложен ли в банк в рамках той или иной кредитной программы.

Если дом построен самим продавцом, тогда на руках у него должен быть также акт приемной комиссии о вводе коттеджа в эксплуатацию сдавать объект госкомиссии частных строителей обязали с 1 марта года. Дом с земельным участком: недострой В том случае, если приобретается недостроенный дом на землях ИЖС, у продавца должен быть на руках другой документ — разрешение на строительство, выданное администрацией того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Читать еще:  Продажа домов ейск

Когда проект будет готов, его необходимо будет передать на рассмотрение районному архитектору и получить согласие на строительство у главы местной администрации. Если предполагается подвести к дому газ, то на основании согласованного архитектурного проекта, потребуется выполнение отдельного проекта газификации, который должен быть утвержден в пожарной инспекции. Прежде всего, следует поинтересоваться, как обстоят дела у соседей? Есть ли у них централизованное водоснабжение, газ, проложена ли канализация?

Здесь следует иметь в виду, что, например, подвод газа мог оплачиваться по принципу долевого участия пайщиков. Продажа недостроенного дома оформляется, как и продажа любой недвижимости, договором купли-продажи, заключенным у нотариуса или в простой письменной форме.

Для этого вам понадобится следующий пакет документов:. Как купить недостроенный дом Если вы хотите купить недостроенный дом, то помимо того, чтобы проверить наличие у продавца всех документов, необходимых для его продажи, обязательно выясните, что именно вынудило собственника его продавать.

Многих волнует, как купить дом с земельным участком юридически грамотно. На самом деле, ничего сложного тут нет, если следовать простым и логичным правилам. Сразу заметим: в данной статье речь пойдет о приобретении дома с земельным участком со статусом ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Довольно обидно заплатить за объект недвижимости, а потом еще профинансировать его снос — если вдруг власти предъявят претензии. Наличие глубоких трещин в фундаментных конструкциях и в стенах здания, свежие ремонтные швы — все это должно насторожить.

Стены должны быть, как минимум, в полтора кирпича, то есть толщиной не менее 38 см. Если они выполнены в один кирпич, и на них опирается 6 м плита перекрытия, то это должно вызвать серьезные опасения.

Для того чтобы провести такие работы, строителям необходимо знать, какой у здания фундамент? Какова глубина его залегания? В нашей климатической зоне ширина подушки фундамента должна составлять от 60 до см в зависимости от грунта и величины нагрузки.

Глубина залегания — не менее— см. Какие документы на участок спросить у продавца Продавец должен иметь на руках также пакет документов на участок.

Не лишним будет за несколько дней до сделки самостоятельно запросить в госорганах выписку из ЕГРП — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это позволит проверить: вдруг информация в свидетельстве, касающаяся тех или иных ограничений в использовании участка, неверна или устарела.

Второй важный документ на участок — кадастровый паспорт. Этот документ содержит характеристики земельного надела: его площадь, месторасположение, категорию, размер кадастровой стоимости и др. И последнее: если продавец состоит в браке, необходимо будет получить письменное согласие второго супруга на продажу объекта недвижимости.

И ещё вопрос — как составляется дополнительное соглашение? Его можно напечатать или продавец должен будет его написать собственноручно, как и расписку в получении денег? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. В Вашем случае лучше просить продавца зарегистрировать объект незавершенного строительства регистрация может быть осуществлена даже только при наличии фундамента.

Затем можете оформить ДКП как одним договором, так и двумя разницы ни какой. В последнее время на рынке недвижимости возник определенный интерес к приобретению недостроенных коттеджей. Потенциальных покупателей риэлторы обычно привлекают относительно низкой стоимостью таких домов. На что нужно обратить внимание, если возникло намерение купить такой дом?

С чего начать? Прежде всего, необходимо удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка или его представителем, наделенным полномочиями для заключения соответствующих сделок. Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца:. Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.

В таком случае, нужно узнать, внес ли прежний хозяин свою долю оплаты? В противном случае новому владельцу придется выплачивать чужие долги.

При этом может оказаться, что мощность этого электрооборудования ограничена, и подключить к нему еще одно строение невозможно. Придется новому владельцу дома покупать собственный трансформатор, что дорого. Поэтому, лучше обратиться к местному электрику и выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение?

Ошибок допускается много. Они возникают из-за принятия неправильных решений, из-за отсутствия опыта домостроительства и домовладения. Вы можете продать такой дом с участком, если у Вас имеется вся проектно-разрешительная документация проект постройки, акт о техническом состоянии объекта, кадастровый паспорт, технический паспорт, плюс действующее разрешение на строительство, оформлена собственность на ОНС.

Также не должно быть действующих договоров подряда строительных компаний, которые могут обладать правами использования ОНС учитывая год. Стоит понимать, что потенциальный покупатель попросит дисконт из-за отсутствия ввода в эксплуатацию и рисков строительства.

Дом расположен в Ольгино, в Санкт-Петербурге. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно подтвердить расходы на строительство ОНС например, договорами подряда с актами зачета и платежным поручением о переводе средств. Предположим, можем подтвердить половину расходов — 7 млн. На руки получим: 10 млн за участок, за дом 13 за минусом налога в тысяч. В сумме тогда — чуть более 23 млн рублей. Продавать готовым дом заметно проще, но стоит учитывать потраченное время на достройку ОНС.

Если деньги нужны здесь и сейчас, достраивать никто не будет. Да, Вы можете продать земельный участок и расположенный на нем как завершенный, так и не завершенный строительством объект. Разница в правовом статусе между такими объектами будет в том, что в отношении завершенного получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, работают и подключены на законных основаниях сети и коммуникации; а незавершенный строительством объект представляет собой всего лишь совокупность строительных материалов, размещенных на земельном участке в определенном порядке.

Естественно, эта разница статуса может существенно сказаться на цене, поскольку объект незавершенного строительства всегда стоит ниже, чем объект завершенный и построенный.

Таким образом я бы Вам рекомендовала объект строительством завершить, в эксплуатацию его ввести, право собственности зарегистрировать и в готовом виде продать по максимально высокой стоимости, которая поможет Вам покрыть налоговые и производственные издержки. Кроме того, в этом случае продажа завершенного строительством объекта Вы можете получить соответствующий налоговый вычет, право на который Вы не приобретаете, продав незавершенный строительством объект.

Если незавершенный строительством объект в данном случае дом не оформлен в собственность не зарегистрирован в ЕГРН , то продать его невозможно без постановки на кадастровый учет и оформления в собственность как объект, не завершенный строительством.

Только после совершения этих действий возможно заключение договора купли-продажи такого объекта. Если строительство дома завершено, то для продажи дом необходимо поставить на кадастровый учет и оформить право собственности. Основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права на дом является правоустанавливающий документ на земельный участок, технический план вместо паспорта и декларация об объекте недвижимости, которые готовит кадастровый инженер.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами. На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность , поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий. Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector