Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать полдома

Можно ли продать часть дома? Отвечают на вопрос профессионалы из АН «Колизей»

Как продать 1/2 долю дома? Часто встречаются ситуации, когда владельцем недвижимости, является не один, а несколько человек. Для возникновения таких ситуаций могут быть разные причины:

  • После постройки дома в право собственности вписываются все, кто зарегистрирован на данной жилплощади. В этом случае люди могут даже не знать, что у них есть право распоряжаться частью жилья.
  • Недвижимость приобреталась в браке, соответственно, муж и жена имеют равные условия владения имуществом.
  • Постройка перешла по наследству. Если наследниками первой очереди являются несколько человек, собственность разделяется на равные части. То же самое происходит, если наследники указаны в завещании.
  • Частный дом может быть оформлен на нескольких хозяев.

Продать полдома – в чем сложность задачи

Как известно, ситуации в жизни бывают разные, нередко случается так, что возникает необходимость продать полдома. Многие могут сказать, что это вовсе не сложно, и разницы между половиной и целым практически нет.

Однако она есть. Поэтому тем, кто собирается начать поиск покупателей своими силами, следует понимать, что в первую очередь они будут вынуждены:

  • Произвести грамотную оценку своего имущества. Наугад выставлять цену не стоит, ведь в таком случае можно как продешевить (никому не хочется отдавать свое за копейки), так и поставить завышенную цену (отпугнуть возможных покупателей).
  • Разместить объявления о продаже на различных информационных ресурсах: расклеить их на улице, выложить в интернете, напечатать в газете. И не забывать при этом периодически их обновлять.
  • Систематически проводить показ объекта и прилегающей территории. Для этого придется тратить свое время и финансы на дорогу.
  • Изучить весь порядок подготовки соответствующей документации.

Конечно, это приблизительный список – перечень возможных действий может быть продолжен.

Как продать 1/2 долю дома с помощью агентства недвижимости

К сожалению, знание законов, а также своих прав и обязанностей, у наших сограждан находится на очень низком уровне. Поэтому, чтобы не ошибиться и без проволочек продать дом б/у или его половину, лучше обратиться к профессионалам.

Агентство недвижимости «Колизей» – это сплоченная команда специалистов, всегда готовых помочь в реализации вашего имущества. Мы работаем с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому знаем практически всех, кто подает объявления типа «продам участок срочно» и можем быстро помочь нашим клиентам найти покупателей, либо подобрать вариант постройки на ваш вкус.

Практические советы для продажи 1/2 части жилья

Так можно ли продать часть дома? Для совместных владельцев существует несколько обязательных условий, без которых у вас не получится осуществить сделку.

Первое, что необходимо выяснить, является ли ваша половина выделенной в натуре, то есть, прописано ли в документах на право собственности отдельное владение с указанием части? Если нет, то у вас есть два варианта:

  • Обратиться к нотариусу по совместному согласию сторон для заключения соответствующего соглашения о разделении.
  • Если стороны не приходят к взаимопониманию, решить дело через суд.

Вторым условием является соблюдения правила преимущественной покупки. Вы обязаны уведомить ваших совладельцев о предстоящей продаже, потому что, согласно законам, они имеют право первоочередного выкупа вашей собственности. Только в случае отказа вы можете выставлять объект на продажу, стоимость которого не должна быть ниже предложенной соседям.

Как видите, в деле о реализации части жилого дома немало подводных камней, поэтому мы предлагаем помощь наших специалистов. Оценив все преимущества сотрудничества с профессионалами, вы сможете заниматься своими привычными делами, поручив нам заботу о своей собственности. Вся наша работа направлена на достижение положительного результата, а поддержание репутации – это основная цель деятельности компании. Довольный клиент обязательно расскажет о нас своим знакомым, а мы приложим все усилия, чтобы сделать его таковым.

Как продать часть дома

Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.

Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.

Особенности

Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.

Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.

ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.

Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку. Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:

  • В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
  • И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
  • Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
  • При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
  • В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
  • На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
  • Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
  • Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья. В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.
Читать еще:  Сделать объявление о продаже дома

Третьему лицу

Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

Иные варианты

Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами. Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.

Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет.

Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

  1. Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
  2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
  3. Жилое помещение – это недвижимое имущество.
  4. Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.

Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

ВНИМАНИЕ! Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации. Потом можно жилье подарить, продать по договору купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и цена всего жилого здания.

Другие собственники против

Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.

Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.

Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.

При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической. Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.

ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.

Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.

Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.

Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.

Продать полдома

  • Можно ли полдома с участком 7 соток поделить и продать?
  • Могу ли я продать полдома имея документы только решения суда в натуре. Люда.
  • СКАЖИТЕ МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ПОЛДОМА, если прописаны дети.
  • Как продать полдома с участком если собственника 2
  • Как продать полдома гражданскому мужу? Какие нужны документы?
Читать еще:  Патент на продажу недвижимости

1.1. Чтобы что-то отсудить, нужны основания.
Если мама собственник и всё делала добровольно и без принуждения, то ничего не оспоришь
Мама может продать свой дом вообще постороннему человеку.

1.2. Если мама не отдавала отчет своим действиям, то можете попытаться оспорить сделку.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Можно ли полдома с участком 7 соток поделить и продать?

2.1. Можете поделить иди выделить как самостоятельный субъект права, если есть отдельный вход, затем продать.

2.2. Можете свою долю в доме выделить в натуре, если все коммуникации у вас для каждой половины подведены свои. После раздела дома можно вести речь о разделе земельного участка. Можно продать свою долю в общей долевой собственности на дом и участок, не выделяю доли в натуре. Для разрешения ваших вопрос лучше обратиться на консультацию к юристу с документами на право собственности.

3. Могу ли я продать полдома имея документы только решения суда в натуре. Люда.

3.1. Если Вы собственник, можете, но только после уведомления вторых дольщиков
Обратитесь к нотариусу

3.2. Необходимо зарегистрировать право собственности на основании решения суда,а потом уже продавать.

3.3. Нет не можете надо зарегистрировать свое право и потом продавать

4. СКАЖИТЕ МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ПОЛДОМА, если прописаны дети.

4.1. с разрешения органов опеки

4.2. Можно, если дети не являются собственниками, только зарегистрированы по месту жительства.

5. Как продать полдома с участком если собственника 2

5.1. У вас должно быть свидетельство о государственном регистрации права.И на дом и на зем.укасток.

5.2. Долю можно продать также как и целый дом, только нужно соблюсти право преимущественной покупки (ст..250 ГК РФ).

6. Как продать полдома гражданскому мужу? Какие нужны документы?

6.1. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

7. Можно ли купить полдома на материнский капитал, а потом продать и купить квартиру?

7.1. Купить можно, но продать сможете с разрешения органа опеки

8.1. Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

9.1. Нет не теряете, при условии что на момент смерти мужа Вы будете состоять в официальном браке, тогда будете наследником первой очереди по закону.

9.2. В случае смерти мужа, Вы являетесь наследником первой очереди, вопрос только в том, что со стороны мужа могут быть наследники.

9.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, скажите а вам это точно нужно, а не ему когда он на вас женился? Похоже что ему дом или часть вашего дома, и нужны были. Думайте головой, когда жильё потеряете законным способом, тогда поздно будет кричать о том что вышли замуж за альфонса, вот и проверьте как он вас любит без дома и без части в этом доме. А при наличии у него других наследников, (детей или его родителей), возможно вы и получите часть дома в наследство, НО НЕ ФАКТ. Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 63 Статья 1142
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10.1. В Росреестре либо МФЦ запросите сведения на объект (участок), таким образом получите официальный документ с какого времени Вы утеряли право собственности на 1/2 дома и затем в налоговую напишите обращение о ликвидации долга с приложением вышеуказанного документа. В случае отказа, прямиком в суд с иском, либо пусть сами (налоговая) обращаются в суд, а Вы предоставите туда документ из Росреестра, о том, что Вы давно не собственник.

10.2. Для этого нужно обращаться в Росреестр — с соответствующим заявлением.
Однако, продажа земельного участка без Вашего участия является незаконной. Учтите.

10.3. Составить акт о сносе, составленный кадастровым инженером.
Подать заявление в Росреестр о снятии объекта и прекращении права собственности.

11.1. вам необходимо обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета, вам дадут письменный отказ, в администрации или у квартального взять справку, что данный гражданин не проживает по адресу с такого-то года. Могу написать вам иск к которому вы приложите эти документы+ домовую книгу+ выписку из ЕГРН на жилой дом (тоже могу сделать). Подаете данный иск в суд.

12.1. На сколько я поняла Вы с дочерью не собственники квартиры. Если да то Ваш сын продаст недвижимость и без Вашей с дочерью выписки, только укажите в договоре сроки снятия с регистрационного учета иначе вас снимут с учета в судебном порядке.

13.1. Нет, он не прав. Это ваша собственность и только Вы решаете каким образом владеть ею и соответственно распоряжаться.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства. Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве. Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Читать еще:  Платится ли налог с продажи дома

Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан. Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

  • все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  • если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  • при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

Как происходит продажа

Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Направление уведомления

Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении. То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно. Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.

Имейте в виду, что, согласно законам, у вас имеется возможность установить срок более одного месяца, который отводится на принятие решения по уведомлению. Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме. Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Особенности сделки

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении. Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли. Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают. Это же правило касается и стоимости квартиры.

В том случае, когда решение принято одним дольщиком, то в результате сделки увеличится его доля. Когда согласие на покупку высказали несколько человек, то участвовать в сделке они будут на равных условиях, при этом доля будет поделена между ними пропорционально. Для заключения договора используется ранее составленный проект, в нем меняются данные приобретателя, и все. Если продавец, после того как направил уведомления, решил увеличить цену, то это послужит основанием для обращения других собственников в суд. При этом оспаривание происходит после того, как сделка была зарегистрирована.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector