Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Не можем продать дом что делать

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже.

Если кратко, то для продажи дома нужно:

  1. Подготовить документы;
  2. Подготовить к продаже дом;
  3. Разместить продающее объявление;
  4. Найти покупателя и взять у него задаток;
  5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Читать еще:  Продажа по дду что это

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Не продается дом в чем может быть проблема?

Проблема скорей всего в цене, сейчас загородка стоит, да и объектов много, чтобы продать нужно угадать с ценой, все что ниже рынка продается, так что снижайтесь.

Низкий спрос и огромное количество предложений на загородном рынке. Дома действительно продаются годами. И это не вина агентства. Если хотите быстрее — только демпинговать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проблема — в цене.. в отсутствии спроса по заявленной стоимости..

Думаю, что причины не продажи как минимум две:
— Завышенная цена, пусть даже «по рынку». Сейчас загородка продается только ниже рынка.
— Небольшой объем рекламы. Интернет-площадок для продажи загородки недостаточно. Надо делать расклейку во всех соседних районах, особенно в близлежащих городках и поселках. Так же неплохо использовать крупные баннеры о том, что здесь продается дом: на самом доме и на въезде в эту местность.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сейчас много достойных предложений по загородке, но очень низкий спрос, поэтому дома и участки и дешевеют.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сделки сейчас идут действительно с очень большим дисконтом к средней цене по рынку. Так что курс на снижение цены очевиден.
В отношении рекламы оч важно понять, кто Ваш потенциальный покупатель, где он находится и где он сможет увидеть Ваше объявление. Там и рекламировать, делая упор на сильных местах объекта. Так Вы оптимизируете рекламный бюджет.
Если объект на западе МО (Новорига, Волоколамское, Пятницкое, Рублевка), обращайтесь. Поможем: и определиться с ценой, и организовать грамотно рекламу, и продать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласна с Ириной Щербининой полностью.
Если собраться с духом,лично напечатать побольше с фотографиями объявлений и расклеить не менее 100 штук по близлежащим районам,звонков будет более,чем достаточно.
Интернета недостаточно.

Если вы нам расскажите об отличном расположении дома и опишите его хорошее состояние, ну и конечно о его цене -тогда мы расскажем вам о проблемах с продажей!

Реклама,цена и опыт специалиста в загородной недвижимости.

Можно полную информацию о объекте : kuban-gaz@mail.ru . Спасибо . ‌‌‌

Дома правда плохо продаются. Попробуйте играть ценой.

Факторов много. Не только цена и реклама. Это и основание права-документы, и наличие магистрального газа, и качество самой постройки и расположение, оснащение , а еще как показать сам дом, и много чего еще.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цена — главный аргумент на сегодня по продаже загородного жилья

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

напишите ссылку на продаваемый объект, оценим, посмотрим возможно определим проблему и подумаем как ее решить. Сложно что то советовать не понимая о каком объекте идет речь.

Есть такое, подают дорогую рекламу, она раздражает, чем? прочесть её сможет только специалист по недвижимости дрожа и скрипя телесами. Поэтому реклама должна быть такой чтобы не раздражала. Потому реклама объекта должна быть и иметь фишку всего одну, это либо, цена объекта, либо что то в объекте, но только одна фишка. Месторасположение не важно это не фишка, оно должно быть конкретным от метро до остановок и также дороги для автомашин, четко и без фишек. Рыбка ловится на одного червяка-это фишка для рыбки, хотя его можно поделить и получить несколько червей.

Сказать продаю дом 223 на 12 сотках — ничего не сказать!
Проблемка может быть не столько в цене, сколько в каком-нибудь недостатке.
Да и домик несколько выходит за рамки эконом класса, как следствие меньше желающих купить.

На любой товар есть свой покупатель. Либо цена не соответствует рыночной,либо не эффективная реклама.

Причина в продавце. Не выполняет рекомендаций своего агента, не дают денег на рекламу. Другая причина в агенте, не может убедить продавца в выборе реальной стратегии продажи.

Здравствуйте. Если нет желания снижать цену. Попробуйте сделать максимально расширенную рекламу Вашего объекта. Это размещение на всевозможных сайтах и форумах, печатных изданиях, также рекомендую разместить рекламный баннер непосредственно на доме. Конечно это тоже вложения и определенная работа.
Возможно стоит обратиться в агентство недвижимости для продажи Вашего дома. При этом лучше заключить договор, только в этом случае Вы сможете требовать результатов.

Предложение превышает спрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В нашем уезде был такой случай :-). «АнтиФишка» объекта заключалась в том, что с него было видно трассу (150 м поля), а людей, которых удавалось привлечь обычной рекламой, это не устраивало. Посмотрели с другой стороны: участок с домом видно С трассы и. написали яркой краской во всю КРЫШУ «САЛЕ» и 7-значный номер телефона. Все агенты ржали, проезжая мимо, однако дом был продан за месяц, хотя до этого 2 года мёртво висел в продаже у Агентства. Расходы на рекламу — 100 руб. на краску + риск кувыркнуться с лестницы. Гениальность хода в том, что реклама была точно нацелена на своего покупателя — того, кому нравится, что дом виден с дороги. Попробуйте подумать в эту сторону — какие физические характеристики объекта могут не устраивать большинство покупателей, для кого они станут преимуществом, где этот кто-то ходит?

Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!

Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Читать еще:  Продажа с обременением что это

Подскажите заговор, чтобы вернуть удачу и деньги

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я встречалась с молодым человеком, но мы расстались. И после этого мой бизнес пошел в.

Безопасны ли талисманы и заговоры на деньги?

Здравствуйте. Я сейчас смотрю сериал Гадалка, в одной из серий сказано, что талисманы и заговоры на деньги лишает человека удачи в.

Нет результата от заговоров на деньги, помогите

Здравствуйте. Я пробовала читать разные заговоры на деньги, но безуспешно, особой прибыли не вижу. Хотя любовные обряды у меня работают.

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.

Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.

Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.

Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.

Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.

Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!

Заговор для преодоления волокиты

Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.

Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.

Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.

Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:

«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.

Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.

Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.

Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.

Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

Предостережения новичкам

  1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
  2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
  3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
  4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
  5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Как поблагодарить Силы

Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.

Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

Ритуалы, обряды и заговоры на богатство

Вопросы и ответы по денежной магии

Бизнес магия

Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:

За твою заботу – спасибо,

Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.

Видеоролик

Опубликовано: 2015-11-28 , Изменено: 2019-10-03 , Автор: Анна Сергеева

LiveInternetLiveInternet

Музыка

Интересы

Друзья

Постоянные читатели

Сообщества

Трансляции

Статистика

Продать дом не купить, без магии не обойтись

Понедельник, 16 Июня 2014 г. 09:34 + в цитатник


Продажа недвижимости очень актуальная тема. Часто недвижимость не продаётся из-за энергетических проблем. Даже если выставленный на продажу дом будет в очень хорошем физическом состоянии, но энергетика в нём будет грязная и тяжелая, быстро и за хорошую цену его продать будет очень тяжело.

Читать еще:  Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Ритуал проводиться в день убывающей луны. Вам понадобятся тонкие церковные свечи, купить их можно в любой день. Количество свечей должно соответствовать количеству комнат в доме. В выбранный вами день в каждой из комнат установите по одной церковной свече. Лучше чтобы в это время в доме кроме вас никто не находился. Зажигайте свечи и читайте на каждую по три раза молитву « Отче наш ». Дайте свечам полностью прогореть. После этого, возьмите купленный заранее веник и выметайте им весь дом, начиная с самой дальней комнаты двигаясь к выходу, приговаривая при этом.
Мету, мету, выметаюсь.
От этого дома отрекаюсь.
Отрекаюсь, ухожу, нового владельца привожу.
Новый хозяин придёт этот дом себе заберёт.
Себе заберёт и счастливо заживёт.
Закончив выметать дом, у входа соберите мусор на лист бумаги. Веник выбросите на перекрёстке, а мусор сожгите.

Хороший и надежный заговор на быструю продажу дома

Каждый раз перед приходом покупателей читать «Отче наш» и следующее заклинание:
Пороги золотые, окна серебряные, матицы яхонтовые, стены алмазные, полы малахитовые. Хате любуйтесь, да по уму торгуйтесь, лучше не найдёте, хоть куда пойдёте!
Читать на восходе солнца 12 раз.

Самый простой, действующий наговор на скорую продажу дома

Чтобы быстро и удачно продать свой дом, который долго не продаётся, надо пройти по улице и найти самый красивый, в котором люди живут и дом свой продавать не собираются, и трижды повторить, глядя на этот красивый дом:
Как в этом доме люди живут и им свой дом нравится, так пусть же и мой понравится!

На продажу загородного дома или дачи

Чтобы и продать удачно, и сделка была безопасной, поступите так. Приготовьте веточки берёзы, лимонника, вереска, шалфея и подожгите их. Но они должны не гореть, а дымиться; пронесите их через все помещения продаваемого жилья, обходя каждое против часовой стрелки, говоря:
Мой домовой, отрекаюсь от тебя,
от дверей, от замков,
от четырёх углов.
Кто сюда первым придёт,
Тот вас и возьмёт. Аминь.
Процедуру можно делать во все дни, кроме вторника, воскресенья и 15-го числа любого месяца. После неё никому из доселе живущих в доме оставаться в нём ночевать больше нельзя. Обгоревшие палочки оставьте в доме.

Ритуал на успешную продажу дома, дачи, если долго не продаётся

Чтобы скоро и успешно продать дом, следует сделать вот что: в любую среду на растущей Луне на восходе солнца возьмите 3 небольших гвоздя и вбейте все 3 в первый порог (входных дверей) продаваемого дома с такими словами:
Вбиваю! Вбиваю! Вбиваю! Покупца зазываю!
Затем зажгите восковую свечку, купленную в церкви, и трижды накапайте на каждую шляпку гвоздя по 3 капли растопленного воска, при этом говоря:
Запечатываю сей дом на скорую продажу! Кто порог сей переступит, Тот сей дом и купит!
А теперь пишите объявления о продаже на окнах, на дверях, на заборе и на сайте «Дом на Востоке»! Покупатель придёт!

Если уже отчаялись продать дом, не всё потеряно, есть хорошая молитва

Начитайте заговор на воду, потом этой водой обрызгайте всё в доме, а оставшуюся — вылейте на крылечко:
Божья хоромина.
Четыре угла, в углу икона.
Как в храм к иконам люди идут,
Так и в мой дом-хоромину,
Четыре угла, в углу икона,
Пусть люди идут, деньги несут,
Хоромину покупают, все четыре угла.
Слово моё лепко.
Дело моё цепко.
Аминь.

Светлый наговор на продажу красивого коттеджа

Продать дом или квартиру не только выгодно, но и срочно поможет такое действо. Вымойте пол во всех комнатах и коридоре, а грязную воду вылейте на дорогу, при этом постарайтесь так рассчитать время, чтобы никого не встретить, в противном случае ничего не получится. Как вы уже, наверное, догадались, вода для мытья должна быть не простой, а «заряженной» заговором. Читать его надо, сидя на корточках перед ведром.
Четыре угла, домина мой и домовой.
От дверей, замков,
От четырёх углов и домового.
Кто мне деньги за вас принесёт,
Тот вас себе заберёт.
Аминь. Аминь. Аминь.

Такой же результат даст и этот обряд на успешную продажу дома

Выньте из восковой свечи фитиль, подожгите с двух сторон и быстро говорите, пока горит:
Огонь вечен, а дух мой отмечен златом, серебром и всяким добром. Аминь.
Постарайтесь оставить кусочек фитиля, который надо носить при себе до тех пор, пока вопрос не решится.

Заговор, чтобы дом продать с выгодой

Наговаривают на веник в три часа ночи, а утром при розовом зареве метут в доме. Так три дня подряд.
Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю.
Первый приедет, второй придет, третий купит, себе заберет.
Аминь.

Чтобы коттедж продался в выгодой не обойтись без помощи домового

Обойти вокруг дома против часовой стрелке 3 раза. В каждом углу поклониться и попросить домового:
Хозяин рабы (имя) домовой, продай домик рабы (имя).

Попросите домового помочь в продаже дома

Против движения солнца обойдите вокруг дома три раза, поклонитесь каждому углу и скажите:
Хозяин мой, домовой, продай домик мой. Ключ. Замок. Язык. Аминь.

Самый сильный заговор с яблоками, магический ритуал

В светлое время суток, до 16 часов, примерно за 15 минут до прихода покупателей прочитайте заговор. При этом шторы на окнах приоткройте на половину, а на стол поставьте вазу с красными яблоками. Заговор читается 7 раз:
Окна мои светлые, пороги мои золочёные, столбы, матицы кручёные. Полюбуйтесь до поторгуйтесь. Аминь.

Если покупателям ваш дом не понравился, когда они выйдут, плюньте им вслед (но, конечно, так, чтобы они не видели) — тогда, возможно, они вернутся. А яблоки не ешьте, а раздайте чужим детям.

Ну вот и нашли покупателя на коттедж . А как действовать дальше?

А дальше надо готовиться к заключению договора и провести обряд на успешную и безопасную сделку. Постарайтесь унести с того места, где она будет проходить, какой-либо пустячный предмет, например, кусочек бумаги. У себя дома положите лоскут ткани четырёхугольной формы и на нём кусочком мела очертите круг. В круг положите железную тарелку или сковородку, а на неё — тот мелкий предмет, который взяли с места предстоящего заключения договора. Этот предмет зажгите от свечки, купленной в любой церковный праздник, а пока он горит и идёт дым, читайте:
Дело моё правильное,
Строю я дом каменный
С третьим лицом.
Первое лицо — царь,
Второе — князь,
А третье лицо станет мне, рабе (имя),
В пояс поклоны класть.
Не он, а я ему буду власть.
Слово моё верно, дело моё сильно.
Что ни попрошу в том доме,
Всё будет разрешено.
Ключ у рыбы в роте,
А рыба в воде, а замок в болоте.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Аминь.

Магический заговор для операций с загородной недвижимостью

Воду для обряда надо брать из естественного водоема, находящегося поблизости от продаваемого дома
Удачно продать жилое помещение поможет обряд, совершаемый утром любого дня, кроме среды. Кастрюлю наполните на две трети объёма и положите туда ключ от наружной (но не внутренней!) двери этого помещения. Поставьте кастрюлю на огонь, а когда закипит, снимите с огня и читайте заговор, пока вода не остынет.
Ключ должен всё время находиться в кастрюле. После остывания воду слейте в банку, а ключом пользуйтесь как обычно. Если день будущей сделки неизвестен, то перед продажей имущества этой наговорённой водой надо мыть руки именно в среду. А если известен, то моют их накануне сделки.
После мытья руки не вытирают и не встряхивают, а до проведения операции больше не моют. Если имя покупателя известно, вставьте его вместо слова «люди». Наговор такой:
Как люди не могут жить без железного замка, Без железного ключа.
Так и не могут они жить Без (название объекта продажи).
Как вы, люди, не можете быть без еды и воды,
Так и не сможете вы без (название объекта продажи).
Аминь.

Рубрики:РЕЦЕПТЫ ВЕДУНЬИ

Рецепты и советы для вашего здоровья и благополучия. Если нужна моя личная помощь,обращайтесь.Все реквизиты на странице и моем сайте.

Фен-шуй дома,помещения. И все что относится к дому и прекрасному в нем проживанию.

Метки: дом домовой продажа купить купля-продажа свечи ритуалы ритуал молитвы молитва заговоры хата продажа дома

Процитировано 6 раз
Понравилось: 3 пользователям

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector