Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариус при продаже комнаты в общежитии

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2020 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2020 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2020 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

На что обратить внимание в первую очередь

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

  • соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
  • иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  • выкупают долю;
  • предоставляют письменный отказ;
  • вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Читать еще:  Ндфл при продаже дома

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2020 году?

При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  • разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  • оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  • удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:

Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:

ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  • с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  • после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы для совершения сделки

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  • МФЦ («Мои документы»);
  • непосредственно Росреестр;
  • нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации.

Окончательно рассчитаться за комнату

Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Читать еще:  Как продавать дома

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

Какие понадобятся документы

Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
  2. Передаточный акт.
  3. Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  4. Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  5. Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  6. Технический план комнаты.
  7. Справка о прописанных в комнате.
  8. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  9. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Образец уведомления для соседей

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  • ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  • точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  • цена продажи;
  • указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Подробнее о договоре купли-продажи

ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:

  1. ФИО сторон.
  2. Описание комнаты – предмета договора.
  3. Цена продажи.
  4. Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт.

Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Заключение

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Как продать комнату в общежитии через нотариуса?

Хотим продать комнату в общежитии.Комната приватизирована на мужа и несовершеннолетнюю дочь по 1/2 .Весь этаж в общежитии это одна квартира, в ней 18 комнат.Сделка нотариальная т.к долевая. Нотариус сказала, для того чтобы продать комнату необходимо начать собирать следующие документы:1. выписка из ЕГРН , 2.Взять у всех владельцев комнат копии паспортов(для того чтобы позже всех их собрать у натариуса и написать отказ, кого мы не сможем найти сами,тем нужно будет отправить уведомление)

Заказали в МФЦ выписку из ЕГРН , прождали неделю, пришли получать и выяснилось, что выписку нужно заказывать с каждой комнаты, а не с общей квартиры, и для того чтобы заказать на каждую комнату выписку мы должны предоставить кадастровые номера каждой комнаты. Вопрос:1. Должны ли мы в МФЦ предоставлять кадастровые номера? Ведь за каждую выписку мы заплатим по 400 руб, если должны то где и как найти эти номера?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день. Выписку из ЕГРН получаешь в отношении объекта продажи (комнаты), равно как и справку о кадастровой стоимости.

Здравствуйте, для удостоверения сделки нотариус самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН.

Основы законодательства о нотариате

Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,
нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от
обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина,
его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом
от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина,
его представителя или представителя юридического лица запрашивает и
получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того чтобы удостоверить отказы от преимущественного права покупки других собственников/ либо направить им уведомления, Выписки из ЕГРН в отношении их комнат не требуются. Достаточно предоставить нотариусу информацию о ФИО собственников, адрес, и номер комнаты.

У меня еще один вопрос назрел) Скажите пожалуйста , когда мы снова придем к нотариусу со всей информацией об собственниках, но без выписок ЕГРН , сошлемся на закон, что дальше? нотариус уже не первый раз нас устно динамит и посылает то за справками то еще что нибудь, как нам в письменной форме обратиться чтобы нотариус занялась сделкой, а то все наше с ней общение только на устном уровне

первый раз когда мы обратились со всеми документами, нотариус нам отказала устно, просто сказала, что это очень хлопотно и нереально продать эту комнату, когда мы обратились к ней второй раз,и разъяснили ей закон Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия,то она сказала, что она нам и не отказывала вовсе и с возьмется за сделку только мы для этого должны сделать выписки из егрн

Уведомление нотариуса о продаже комнаты

  • Нужно ли заверять у нотариуса заказные письма (уведомление соседей о продаже комнаты)
  • Оформили нотариальные уведомления о продаже комнаты что нам должны выдать нотариус.
  • Уведомление о продаже комнаты должно быть заверено нотариусом?
  • Можно обойтись без нотариуса для уведомлений соседей о продаже комнаты.
  • Уведомление о продаже комнаты
  • Письмо уведомление о продаже комнаты
  • Уведомление через нотариуса о продаже доли
  • Уведомление соседей о продаже комнаты нотариус
  • Уведомление о продаже комнаты в общежитии

1. Нужно ли заверять у нотариуса заказные письма (уведомление соседей о продаже комнаты)

1.1. Нет не нужно пишите грамотное им заявление извещение посылаете по почте заказным с уведомление ждете месяц и продаете другому если они отказались но за ту сумму которую вы соседям обозначили.

1.2. Нет, предложение о покупке, направляемое собственникам на основании положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Читать еще:  Продать дом без участка

2. Оформили нотариальные уведомления о продаже комнаты что нам должны выдать нотариус.

2.1. Уведомления и должен выдать нотариально заверенные

3. Уведомление о продаже комнаты должно быть заверено нотариусом?

3.1. Нет, не обязательно.

4. Можно обойтись без нотариуса для уведомлений соседей о продаже комнаты.

4.1. Можно. Но тогда необходимо уведомлять таким образом, чтобы в последствии не было оснований сомневаться в том, что они уведомлены надлежащим образом.

4.2. уведомите ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.
Удачи

5.1. Вам не нужно ничего ждать пусть нотариус рассылает уведомления всем соседям через месяц продавайте.

6.1. Еще раз направляйте письма не через нотариуса.

7.1. На сайте нотариальной палаты или любого нотариуса есть прейскурант на услуги.

8.1. по данному вопросу обратитесь к юристу. Подарить сможете любую долю от своей доли в праве, но это большой риск прежде всего для вас. Лучше поступить по закону ст. 250 ГК РФ выслать уведомления, через месяц сможете продать.

9.1. Татьяна Владимировна, в вашем случае для вас лучше будет уведомить соседей в письменном виде о продаже комнаты! Без него будет больше оснований написать вам отказ, т.е данным действием вы себя подстрахуете! Заверять у нотариуса данное уведомление необзяательно.

10.1. Вы можете заниматься оформлением сделки с вашим сособственником. Все необходимые условия соблюдены. Далее оформляете предварительный договор и заключаете основное соглашение для прохождения государственной перерегистрации перехода права владения.

11.1. Если вы собираетесь окупать то вы никого не должны уведомлять, уведомляет продавец. Уведомление нотариусом не заверяется.

12.1. Уведомить можно телеграммой, ничего заверять у нотариуса не нужно. Для оформления сделки уведомления конечно же необходимы. Всего вам доброго.

13.1. Вы обязанности по уведомлению сособственников выполнили. Тот факт, что они не получили письма по какой-либо причине, вина Вашей нет. Считается, что Вы надлежащим образом уведомили о продаже доли.

13.2. Вы уведомили надлежащим образом, отправив на известные Вам адреса собственников остальных комнат. Поэтому нотариус отказать в совершении сделки не имеет права.

14.1. распоряжаться имуществом, в том числе продать его может только собственник. Комнату, находящуюся в собственности государства, вы продать не можете.
Удачи вам и всего наилучшего

15.1. понятия не знаю нужно разбираться врядили не было уведомлений скорее всего их прост оне получили
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

15.2. Не совсем понятен ваш вопрос. Если для оформления договоров нотариусу были предоставлены все необходимые документы, то нотариус имел право зарегистрировать договора. Факт проживания матери с ребенком в квартире не имеет значения для оформления договора.

16.1. Надо ли в этом случае направлять им по почте заказные письма с уведомлением о продаже или достаточно, что они сразу напишут отказ у нотариуса с указанием цены?

Достаточно, дублировать ни к чему.

17.1. Ваши уведомление действительны. Просто, если Вы оформляли через нотариуса, то заплатили были примерно 5 000-8000 р. за эти уведомления.

17.2. Нет, нотариус не прав, закон предусматривает уведомление любым способом, не обязательно через нотариуса это оформлять.

18.1. Заверять у нотариуса не нужно. Отправляйте почтой, заказным письмом, этого достаточно. Напишите уведомление и не забудьте поставить свою подпись и дату.

18.2. Заверять у нотариуса не обязательно, закон этого не требует. Можно отправить собственникам заказное письмо с уведомлением, или телеграмму.

19.1. Отправляете им письмо о продаже с уведомлением. Ждете месяц, если не будет ответа спокойно продаете. Сейчас многие нотариусы сами письма рассылают.

20.1. Если у Вас комната, а не доля, то Вам необязательно проводить сделку через нотариуса.
Обязательное заверение законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделок установлено для долей жилого помещения.

21.1. нет не достаточно надо им предложить выкупить вашу комнату по конкретной цене

21.2. Да, Вы вправе самостоятельно направить уведомление совладельцам с указанием цены, почтой с уведомлением о вручении и описью вложения.
Но затем договор купли-продажи доли нужно будет удостоверить у нотариуса.

22.1. Последний день дачи ответа 30 июня.

23.1. можно отправить и самостоятельно.

23.2. Можно. Ценными письмами с описью вложения с уведомлением о вручении.

24.1. Это делается без нотариуса. Направьте предложение о покупке родителям ребёнка и поставьте в известность опеку.

25.1. Достаточно уведомить другого долевого собственника о продаже своей доли в праве собственности на коммунальную квартиру по правилам ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Обратитесь к нотариусу.

26.1. д.б. соблюдены правила ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, …
2. Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

27.1. С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
— Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
— Сделки по продаже земельной доли.
— Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
— Соглашение о разделе имущества супругов.

соответственно договор должен составляться у нотариуса. 🙂

28.1. Увы, правы. Когда возникнет спор, Вы не докажете, что в письме было уведомление, а не чистые листы.

29.1. Нет, неправда.

30.1. Уведомления о продаже вы можете самостоятельно разослать всем собственникам. Почтовые уведомления и квитанции об отправке затем предоставите нотариусу при оформлении сделки купли-продажи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector