Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продается подвальное помещение

Правовой режим подвальных помещений многоквартирного дома

Бесхозное помещение или желанное имущество? Подвалы многоквартирных домов продолжают быть спором для многих россиян.

Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?

Являются ли подвальные помещения в многоквартирном доме общедомовой собственностью, как оформить в собственность подвал в 2020 году?

Чье оно – подвальное помещение?

В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.

Так, согласно этой норме закона помещения, которые находятся в доме, но не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания всего дома, принадлежат собственникам этого дома на праве общей долевой собственности. Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи.

Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.

Так кто же является собственником?

Подвалы многих многоквартирных домов еще с 90-х годов значатся в Реестре муниципальной собственности, когда ведомственные дома передавались на баланс города.

Новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в 2005 году, декларирует право общей долевой собственности жителей многоэтажек. Однако до сих пор вопрос о том, кто имеет право использовать общедомовое имущество, постоянно является предметом судебных споров.

Если регистрация права муниципальной собственностью уже подтверждена в соответствующих органах, которые осуществляют государственную регистрацию, то вопрос о том, что просто так передать объект жильцам, закон не позволяет. Гражданский кодекс не позволяет делать отказ от собственности, такого понятия в законе нет.

Тем не менее механизм передачи собственникам жилья подвальных помещений, зарегистрированных муниципальной собственностью, существует. Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.

На основании судебного решения право муниципальной собственности гасится и подвал переходит в статус общедомового имущества.

Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

В этой инстанции делается заключение о том, является ли подвал местом общего пользования всего жилого дома. На основании этого документа (если это подтверждается) объект исключается из реестра, прекращаются договорные отношения с арендаторами.

Узнать, находится ли подвал в муниципальной собственности или нет, можно в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

Необходимые документы

Для подтверждения того, что подвал является местом общего пользования, необходимо предоставить в Департамент муниципального имущества, такие документы:

  • технический паспорт;
  • заключение специализированной организации;
  • акт комиссионного обследования.

Разрешенная деятельность/бизнес в подвале

Некоторые предприимчивые граждане мечтают взять в аренду подвал и использовать его для своего бизнеса. Что можно открыть в подвальном помещении, не запрещенное законом?

Прежде чем переходить к вопросу о том, какой деятельность арендатору можно заниматься в подвальном помещении многоквартирного дома, необходимо уяснить, что прежде чем разворачивать свою бурную деятельность, следует провести общее собрание всех собственников дома, поднять вопрос об аренде подвала и деятельности, которая будет там разворачиваться, а затем еще и получить согласие всем собственников на осуществление предпринимательской деятельности.

Так, в подвале можно, к примеру, сделать спортивный клуб, магазин промтоваров, продуктовый магазин, офис, турагентство, парикмахерскую, мастерскую и др.

При выборе того или иного вида бизнеса арендатор должен учесть следующие особенности и правила пользования, которые он не должен нарушать:

  1. В подвале должна быть обеспечена хорошая вентиляция воздуха.
  2. В подвале не должно одновременно находиться больше 50 человек – согласно правилам пожарной безопасности.
  3. Нельзя размещать в подвалах магазины по продаже либо склады для хранения химических товаров, при эксплуатации которых территория помещения или воздуха может быть загрязнена.
  4. Запрещено размещать в подвале взрывоопасные вещества и материалы.
  5. Нельзя открывать в подвальном помещении ночной клуб и подобные заведения, иначе шум и музыка будут мешать жильцам дома. По этой причине запрещено организовывать в подвале такие виды деятельности, которые создают шум или выделяют запахи: химчистка, стирка белья и т.п.
  6. Нельзя обустраивать в подвальном помещении бассейны, сауны, парные, медицинские учреждения, бюро ритуальных услуг и др.
  7. Закон запрещает арендаторам размещать в подвале синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины, автомобильные масла во избегании возгорания подвала.
  8. Нельзя организовывать в подвале бизнес по продаже рыбы.
  9. Время работы арендатора должно быть согласовано с муниципалитетом. Но на практике закон запрещает заниматься какой-либо деятельностью в подвале после 23:00.
  10. Арендатору или покупателю подвального помещения запрещено пользоваться помещениями общего пользования – лифтом, лестницей, коридорами.
  11. Если арендатор решил открыть в подвальном помещении магазин или офис, то он должен сделать отдельно оборудованный вход.

Процедура приватизации подвального помещения

При необходимости подвальное помещение в многоквартирном доме можно приватизировать. По состоянию на 2020 год приватизация является бесплатной. Процесс присвоения такого помещения является довольно сложным и длительным, поскольку нужно пройти немало инстанций.

Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?

Процесс приватизации включает в себя такие шаги:

  1. Заинтересованному лицу следует собрать всех жильцов дома (заранее оповестить всех при помощи объявления либо писем, отправленных каждому собственнику дома). На собрании следует получить письменное согласие от всех собственников на приватизацию подвала.
  2. Заняться сбором документов – собрать копии правоустанавливающих бумаг на каждую квартиру, заявления от имени собственников с их подписями, а также технический паспорт на подвальное помещение.
  3. Обратиться в управляющую компанию за актом обследования.
  4. Оформить договор с компанией, у которой есть лицензия на проведение реконструкции в подвальном помещении.
  5. Согласовать проект реконструкции с пожарной службой и санэпидемстанцией.
  6. Получить от управляющей компании разрешение на приватизацию подвала.
  7. Написать исковое заявление о признании подвала в судебном порядке приватизированным объектом. К заявлению приложить документы, разрешающие производить подобные изменения.
  8. С полученным судебным разрешением обратиться в межведомственную комиссию и получить там разрешение на проведение реконструкции. Обязательно заверить документ в муниципалитете.
  9. Обратиться в архитектурно-строительную инспекцию и получить там разрешение на проведение соответствующих работ.
  10. После получения всех необходимых документов можно провести реконструкцию, ввести подвальное помещение в эксплуатацию. А для этого заинтересованное лицо должно обратиться в БТИ.

Перепланировка подвального помещения

Арендатор, взявший в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме, должен соблюдать правила перепланировки (если он надумал переоборудовать подвал):

  • провести в помещение воду, освещение, сделать отопление, вентиляцию и канализацию – если в подвале будут работать люди;
  • запрещено трогать несущие конструкции стен;
  • работы по перепланировке подвала не должны нарушать работу инженерных сетей;
  • перед началом эксплуатации помещения нужно сделать дезинфекцию подвала;
  • планировка помещения под домом должна быть утверждена на собрании собственников многоквартирного дома.
  • Требования к использованию подвального помещения

    При законном занятии подвального помещения на правах аренды или владения арендатор/владелец должен придерживаться правил по содержанию подземного этажа:

    • нужно поддерживать оптимальную влажность воздуха – не выше 65%
    • температура воздуха должна быть не ниже 5 градусов по Цельсию;
    • важно обеспечить свободный вход в подвал, к инженерным коммуникациям;
    • вход в подвал должен быть оборудован выключателем;
    • подвальное помещение должно регулярно проветриваться.

    Все правила по содержанию подвальных помещений описаны в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 г.

    Выкуп подвала у жильцов дома

    Можно ли выкупить подвальное помещение, если оно принадлежит собственникам многоквартирного дома? Да, можно, но это сложная процедура. Прежде чем приобрести подвал, потенциальному покупателю нужно организовать проведение общего собрания жильцов дома.

    Читать еще:  Продажа дома в 2018

    Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).

    Но купить подвал при таком раскладе крайне сложно, потому что в большинстве случаев собственники хотят использовать подвальное помещение для собственных нужд.

    Ответы на вопросы по теме

    Будет ли нести арендатор какую-то ответственность за аренду подвала в многоквартирном доме, если собственники дома не дали своего согласия?

    Да, если документы оформлены неправильно, арендатор не получил согласия собственников жилья в многоквартирном доме на ведение своего бизнеса, то к нему может быть применена административная ответственность.

    По состоянию на 2020 год санкция статьи 7.24, ч. 2 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 3 тыс. руб. – для должностных лиц и 20-30 тыс. руб. – для юридических лиц (предприятий, организаций).

    В каких случаях реально купить подвал в жилом доме?

    Реально купить подвал в том случае, если он принадлежит муниципалитету, а все квартиры в доме являются муниципальными. Но есть в этом способе одна загвоздка – потенциальному покупателю придется принять участие в тендере.

    И если он предложит большую сумму, чем другие участники тендера, тогда может рассчитывать на выкуп подвального помещения.

    Имеет ли право застройщик продавать подвальные помещения?

    Все зависит от того, что указано в проектной документации.

    Если подвал относится к общедомовому имуществу, то застройщик не имеет права продавать цокольный этаж. Если же подвал выделен отдельно, то застройщик имеет на это право.

    Поэтому прежде чем покупать помещение у застройщика, нужно запросить у него документы на подвальное помещение.

    Считается ли подвальное помещение этажом?

    Этажность многоквартирного дома определяется по числу надземных этажей. В число надземных этажей может включаться и цокольных этаж, но только в том случае, если верх перекрытия этого этажа возвышается над уровней планировочной отметки земли выше, чем 2 м.

    В законодательстве РФ нет такого понятия, как подземный этаж, однако в Департаменте недвижимости указывается, что все помещения, которые не относятся к надземным этажам, являются подземными этажами.

    Поэтому подвал является подземным этажом при условии, что верх его перекрытия находится ниже средней планировочной отметки (менее, чем 2 м).

    Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в доступе в подвал?

    Нет, не имеет, поскольку подвальное помещение является общей собственностью всех жильцов дома. Если управляющая компания ограничивает доступ в подвальное помещение, тогда собственник квартиры, находящейся в этом доме, должен написать на имя управляющей компании заявление с просьбой организовать ему доступ в подвал на конкретную дату.

    В случае отказа он может смело обращаться в прокуратуру.

    Согласно норме закона подвальные помещения в многоквартирных домах принадлежат на правах общей собственности всем владельцам приватизированных квартир.

    Поэтому перед тем как решить, стоит ли заниматься покупкой подвала или брать его в аренду, нужно получить одобрение на подобные действия у большинства собственников (набрать не меньше 2/3 одобрительных голосов).

    Прежде чем занимать подвальное помещение для организации какого-то бизнеса, нужно ознакомиться с правилами содержания и эксплуатации такого помещения.

    Продажа помещений свободного назначения во Владимире

    Продаю коммерческую недвижимость микрорайон Юрьевец по улице ноябрьская, участок 1, 7 га в собственности, производственно складское помещение 996м.кв универсальное., хороший подъезд асфальтная дорога, возможен подъезд больших грузов и фур, своя подстанция на 400 квт, коммуникации подведены, газ в 100 метрах от здания, электричество, документы полностью

    Помещение находится на первом этаже жилого дома. Без внутренней отделки. Отдельный вход. Дом сдан. На помещение право зарегистрировано. Веризино, квартал 5, ГП 12, вновь застроенный микрорайон. Нет ни магазинов, ни аптек, ни медицинских учреждений, ни кафе, ни фитнес-центров. Все, что вы откроете, будете востребовано. полностью

    Продаётся действующая, отдельно стоящая авто-мойка с просторной клиентской зоной и техническими помещениями. Мойка тоннельного типа с высокими потолками — возможность обслуживать коммерческий транспорт. Земельный участок 3, 5 сотки, здание авто-мойки 134 кв.м., клиентское помещение 45 кв.м. и технические помещения в собственности. Клиентская зона полностью

    Продается кирпичное помещение на ул Ново-Ямской переулок 82 кв. м. + в собственности 390 кв. м. земли. В помещении две комнаты, гараж, су, высота потолков 3 метра, есть центральное отопление, вода, электричество. Можно приобрести как бизнес, как помещение. На земельном участке возможно строительство. Отличное месторасположение, центр города. Вся инфраструктура полностью

    Продается нежилое помещение 35,7 кв.м. на ул Соколово — Соколенка, расположенное на первом этаже жилого здания — удобный подъезд и парковка — отдельный вход, круглосуточный доступ — огороженная территория — подведены все коммуникации Отлично подойдет под офис или сферу услуг.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/ полностью

    Продам помещение свободного назначения в жилом массиве в районе проспекта Строителей. Первый этаж с отдельным входом, общая площадь 90 кв.м. Выполнен ремонт, согласованная рекламная группа, круглосуточный доступ, свободная парковка

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554812/161 полностью

    Продам помещение свободного назначения в центре Владимира — 361,5 кв.м. ( 1 этаж — 180 кв.м., подвал — 181,5 кв.м.) в центре г. Владимира. Коммуникации: отопление- газ.котельная, водоснабжение и водоотведение — центральное, электричество — 20 КВт, интернет, собственная парковка, 3 отдельных входа, удобная пешеходная и транспортная доступность.

    Продам помещение площадью 204 кв.м. с арендаторами на ул. Добросельская. — 1-й этаж, все коммуникации центральные. МАП — 120 000 рублей, ГАП — 1 440 000 рублей. Окупаемость — 9 лет, доходность — 11 % . — напротив остановки общ. транспорта (с хорошим автобусным сообщением) — вокруг хорошо развитая инфраструктура с торговыми помещениями и предприятиями полностью

    Продам Хостел площадью 100 кв.м. в Октябрьском р-не. Так-же помещение очень хорошо подойдет под офис,торговлю,или разного вида услуг, благодаря нижеуказанным преимуществам. — 1-й этаж — отдельный вход — отличная видимость — паркинг — хороший ремонт — все коммуникации — хороший автомобильный и пешеходный трафик — большая рекламная группа — в шаговой полностью

    Продается помещение свободного назначения в центре города на первой линии. Площадь 50,3 кв.м. Отдельный вход с улицы Большой Московской. Место под вывеску. Парковка со стороны двора. Санузел с душевой кабиной, оборудованная кухня, мебель. Ремонт по дизайн-проекту. Смонтирована охранно-пожарная сигнализация.

    Компания «СП полностью

    Продам торговое помещение площадью 1400 кв.м. на ул. Луначарского. Помещение очень хорошо подойдет под торговлю, кафе или офисы разного вида услуг, благодаря нижеуказанным преимуществам. — 2 этажа — 4 отдельных входа — первая линия домов — отличная видимость — просторный паркинг — хороший ремонт — все коммуникации — отличный автомобильный и пешеходный полностью

    Продается помещение свободного назначения площадью 150 кв.м. Расположено в Октябрьском районе первый этаж с отдельным входом. Строительная отделка, большая парковка, удобный подъезд. Возможно увеличение площади до 350 кв.м.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/551205/161 полностью

    Продается отдельно стоящее торгово-офисное здание (ТЦ «Студеная Гора») в Ленинском р-не г. Владимира. Общая площадь — 2003,8 кв.м, земля в собственности, все инженерные коммуникации, выполнен качественный ремонт. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, парковка, рядом остановка общественного транcпорта (гостиница «Заря»).

    Читать еще:  Правила продажи долевой собственности

    Продаю помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже жилого дома на ул.Мира. Общая площадь 88 кв.м, отдельный вход, рядом остановка общественного транспорта, все инженерные коммуникации, выполнен качественный ремонт, место для рекламы, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

    Компания «СП Консалт» полностью

    Продается нежилое помещение площадью 1100 кв.м. поблизости от администрации Владимирской области. 2 этажа, отдельный вход, большая парковка. Строительная отделка, высокие потолки, большая площадь остекления. Подойдет под офис, сферу услуг, общепит, клинику

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/548113/161 полностью

    Продам помещение свободного назначения на улице Растопчина, общей площадью 1000 кв.м в двух уровнях и цоколь. Все инженерные коммуникации, 125 кВт электроэнергии, пожарная сигнализация, вытяжная вентиляция. Два зала 166 кв.м. и 105 кв.м . отлично подойдет под общепит. Удобный подъезд, парковка.

    Компания «СП Консалт» полностью

    Продается часть здания, расположенного на улице Юрьевская. Площадь 2800 кв.м., удобный подъезд, парковка, своя котельная, 2 санузла на каждом этаже, высокие потолки, в здании большие мощности по электроэнергии, отдельный вход, место для рекламы.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/546564/161 полностью

    Предлагается к продаже мини-отель площадью 340 кв.м. Расположен на центральной улице мкр. Юрьевец, города Владимира. Дом на четыре двухуровневые квартиры, каждая 60 кв.м. и отдельный дом 85 кв.м. с сауной и камином. Экологичные материалы, все квартиры с санузлами и кухнями, евро-отделка и дизайн. Все коммуникации центральные, обработанный участок с полностью

    Предлагается на продажу нежилое помещение в мкр.Юрьевец. Основные характеристики: -пристройка к жилому дому; -общая площадь 236 кв.м.; -центральные коммуникации; -универсальное использование здания; -3 отдельных входа; -свободная планировка

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/544642/161 полностью

    Продаю помещение с действующим бизнесом. Действующая сауна: комнаты отдыха, гардеробная, игровой зал, кухня, сауна финская и сауна турецкая, также джакузи и большой бассейн. Все коммуникации индивидуальные, 2 бойлерные, счетчик, фильтры, все коммуникации. В отличном состоянии. Постоянная клиентская база

    Компания «СП Консалт» полностью

    Продается нежилое помещение площадью 205 кв.м. на ул. Большой Проезд (2 линия проспекта Ленина). Расположено на 1 этаже, есть 2 отдельных входа, выполнена очень качественная отделка. Постоянный высокий автомобильный трафик из нового микрорайона 8-ЮЗ, 5 минут пешком до проспекта Ленина и остановки. Можно продать как готовый арендный бизнес

    Продаю помещение с отдельным входом на ул.Северная. Первый этаж, отдельный вход, отделка, парковка. Общая площадь 83 кв.м. Возможные использование — магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офис, сфера услуг

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/543372/161 полностью

    Продам отдельно стоящее 2-х этажное здание с мансардой и подвалом в центре города. Общая площадь 500 кв.м.+ отдельно стоящее помещения 100 м2, сделан капитальный ремонт здания с заменой всех коммуникаций,новый фасад и отделка внутри, своя газовая котельная, вода и канализация центральные, своя парковка. 1 этаж — 155 м2, 2 этаж — 145 м2, мансарда — полностью

    Продается нежилое помещение на цокольном этаже в здании ЦНТИ площадью 94 кв.м. Выполнен ремонт, все инженерные коммуникации, большой пешеходный и автомобильный трафик, парковка, рядом остановка общественного транспорта «площадь Ленина».

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/538363/161 полностью

    Продается отдельно стоящее административное здание 169,7 кв.м., расположенное на участке земли 8 сот. Здание одноэтажное, расположено в центральной части города, поблизости от остановок и основных транспортных узлов.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/538313/161 полностью

    Компания «СП Консалт» предлагает помещение с отдельным входом на улице Горького. Общая площадь 674,9 кв.м., расположено на первой линии домов поблизости от остановки общественного транспорта. Подключены все инженерные коммуникации. Отличное место для наружной рекламы, высокий автомобильный и пешеходный поток

    Компания «СП Консалт» предлагает помещение с отдельным входом на улице Горького. Общая площадь 750,4 кв.м., расположено на первой линии домов поблизости от остановки общественного транспорта. Подключены все инженерные коммуникации. Отличное место для наружной рекламы, высокий автомобильный и пешеходный поток

    Продаю действующее кафе на 1 линии Фед.трассы М-7 полностью оснащенное современным оборудованием, со стабильной гостевой базой, общей площадью 284,1 кв.м. Земля в собственности, имеется парковка, в непосредственной близости крупные торговые центры и автосалоны.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/538133/161 полностью

    Предлагается к продаже помещение 140 кв.м. 4 комнаты из которых одна большая, большой холл. Продается как бизнес Развивающий центр для детей — с наработанной клиентской базой, со всем оборудованием, с песочными столами и т. д. Может также подойти под пошивочный цех, или другой вид деятельности. Удобное расположение, отличное транспортное сообщение полностью

    Продается нежилое помещение 530 кв.м. в историческом центре г. Владимира. 2 этажа, отдельный вход. Есть возможность организации предприятия общественного питания. Постоянный высокий пешеходный и автомобильный трафик.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/550338/161 полностью

    Продам нежилое помещение на ул.Центральная, в новом жилом доме. 1 этаж, есть отдельный вход, газовый котел, без отделки. Подойдет под торговлю, сферу услуг, офис. Возможна продажа частями по 220 кв.м.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/549265/161 полностью

    Продаю двухэтажное здание 260 кв.м. с участком земли 6 сот. в центре Владимира. Здание в пригодном для эксплуатации состоянии, расположено на 1 линии домов. Участок асфальтированный, огорожен. Земля в собственности.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/544052/161 полностью

    Продается помещение свободного назначения 82 кв.м. 1 линия домов, центральная улица города Владимира, высокий пешеходный и автомобильный трафик, два парковочных места. Есть арендатор

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/548083/161 полностью

    Продаю нежилое помещение с отдельным входом на Суздальском проспекте. Общая площадь 57 кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, отличная отделка, кондиционирование

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/544473/161 полностью

    Продается помещение свободного назначения, площадью 24 кв.м., расположенное на 2 этаже Торгового центра Восток на ул. Егорова. Помещение оборудовано под парикмахерскую, салон действующий. Помещение в собственности, документы готовы. Возможен торг. полностью

    Продажа помещений свободного назначения. Новый дом, высокий цокольный этаж, полно размерные окна. Шлагбаум на въезде, тихий двор, парковка свободно, строй отделка. Все коммуникации, отдельный вход, два помещения: 233 и 167 кв.м. Возможна аренда. полностью

    Продам цокольное помещение свободного назначения — 100 м2 на ул. Песочная во Владимире.Все коммуникации центральные, отдельный вход, новая, качественная отделка помещений.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/553163/161 полностью

    Продам нежилое помещение на ул.Центральная, в новом жилом доме. 1 этаж, есть отдельный вход, газовый котел, без отделки. Подойдет под торговлю, сферу услуг, офис.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/549264/161 полностью

    Предлагается на продажу помещение свободного назначения, в торгово-офисном здании на проспекте Строителей. 450 кв.м. Первая линия. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/544133/161 полностью

    Продается нежилое помещение в центральной части г. Владимира. 1 этаж, строительная отделка, все инженерные коммуникации, место для наружной рекламы.

    Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/538191/161 полностью

    Продажа помещений свободного назначения — в базе недвижимости Владимира 85 объявлений по продаже с подробным описанием и фото объектов от до руб. во Владимире. Средняя стоимость — 13 385 769 руб. (средняя цена за 1 кв. метр — 56 666 руб.).

    Теплоизоляционные материалы во Владимире

    На протяжении веков люди стремились обустроить свое жилище с максимальным комфортом и удобством, что зависит от огромного количества различных факторов. Одним из ключевых параметров является обеспечение теплоизоляции. Представленные на современном строительном рынке теплоизоляционные материалы отличаются универсальностью, поскольку кроме своей основной функции они также способствуют шумо- и виброизоляции.

    Теплоизоляционные материалы — это изделия, обладающие малой теплопроводностью и предназначенные для тепловой защиты зданий, а также для технической изоляции труб и других инженерных систем. Правильно утепленный дом дарит комфорт в любую погоду, имеет более продолжительный срок эксплуатации и требует значительно меньше энергии на отопление, что положительно отражается на экономических потерях его хозяев. Для правильного выбора теплоизоляции рекомендуется обращаться к профессионалам, которые подберут оптимальный вариант для каждого отдельного случая.

    Читать еще:  Образец доверенности на продажу доли дома

    Продажа утеплителя

    В каталоге сайта представлен обширный ассортимент высококачественной продукции, которая может использоваться для утепления стен, фундаментов и фасадов, полов и потолков, кровель. Для каждого отдельного помещения (подвал, жилые комнаты или хозяйственные постройки) следует применять определенный вид теплоизоляции, наилучшим образом подходящий по своим характеристикам для конкретных целей.

    Наша компания предлагает теплоизоляционные материалы следующих типов:

    • Базальтовые утеплители на основе минеральной ваты
    • Экструдированный пенополистирол
    • Стекловолокно (стекловата)
    • Пенопласт
    • Плиты теплоизоляционные PIR
    • Вспененный полиэтилен
    • Базальтовые маты
    • Теплоизоляционные цилиндры

    Качество и цена утеплителей во Владимире будет зависеть от ряда факторов, таких как:

    • Коэффициент теплопроводности — количество теплоты, проходящее за один час сквозь материал толщиной 1м и площадью 1м2.
    • Пористость — процент содержащихся в общем объеме изделия воздушных пор.
    • Влажность — насыщенные влагой утеплители не будут эффективно выполнять свои функции.
    • Паропроницаемость и водопоглощение — эти показатели играют определяющую роль при выборе материалов для изоляции внутренних помещений.
    • Плотность — данный параметр непосредственно влияет на массу изделия.
    • Теплоемкость — количество тепла, которое способна аккумулировать теплоизоляция.
    • Биостойкость — показывает устойчивость к плесени, грибкам и другим вредным патогенным организмам, образующимся внутри структуры изолирующего материала или на его поверхности.

    Чтобы приобести материалы, звоните нам по телефону или свяжитесь с менеджерами фирмы с помощью электронной почты. Для совершения покупки вы также можете заказать обратный звонок, после чего сотрудники компании в ближайшее время вам перезвонят для уточнения всех деталей и стоимости заказа. Покупателям предоставляются услуги по доставке приобретаемой продукции и предлагается несколько удобных вариантов оплаты, в том числе наличным и безналичным расчетом.

    Как купить подвальные помещения

    Подвальные помещения являются чрезвычайно привлекательными для многих предпринимателей. Здесь можно разместить спортзал, мастерскую, фотоателье, даже магазин или кафе – да в принципе, все что угодно. Как купить подвальные помещения? Вопрос не слишком простой. Дело в том, что оборот подвальных помещений в нашей стране несколько ограничен, а для того, чтобы их купить, придется потратить некоторое количество усилий и времени.

    К кому нужно обратиться для того чтобы купить подвальные помещения

    Подвальное помещение или, как его обычно называют, просто – подвал, является нежилым и может иметь несколько видов собственности. Наиболее простой вариант, когда такое помещение уже имеет конкретного собственника. Тогда все основные документы на него уже готовы и особой сложности такая сделка не представляет. Находите собственника и сообщаете ему о своем желании купить подвальное помещение. Другое дело, если у подвала конкретного собственника пока нет. Тут может быть два варианта. Наиболее распространенным является ситуация, когда, как указано в законодательстве подвальные помещения являются общей собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В этом случае, вам придется обращаться именно к ним. Как это сделать, мы расскажем чуть ниже. Ну и, наконец, подвальные помещения могут находиться в собственности муниципальной. Тогда, как правило, для их выкупа вам придется обращаться в администрацию района и проходить через процедуру торгов.

    Нужно, впрочем, понимать, что подвал купить удается не во всех случаях. Зачастую здесь проходят инженерные коммуникации, снабжающие дом отоплением, водой, электричеством. Выкуп и дальнейшая эксплуатация подобных подвальных помещений оказываются ограниченными и довольно проблематичными.

    Как купить подвальные помещения в многоквартирном доме

    Если подвальное помещение является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, первое, что вам следует с делать. это обратиться в ЖЭК или же в управляющую домом компанию с соответствующим заявлением. На то, чтобы купить такие подвальные помещения понадобится получить согласие всех собственников квартир. Понятное дело, что вам не нужно будет обходить все квартиры и собирать подписи. Просто управляющая компания назначит общее собрание жильцов, повесив соответствующие объявления, вам же останется только ждать решения этого собрания. Согласно закону, свое согласие должны дать не менее 75 % от всех собственников многоквартирного дома. И нужно сказать, что получить его удается не всегда, поскольку, как правило, жильцы дома сами имеют собственные виды на подвальные помещения. Но, иногда такое согласие получить все же удается В этом случае для того чтобы купить подвальные помещения. Необходимо будет заключить стандартный договор купли-продажи, второй стороной по которому будет выступать управляющая компания или же уполномоченный представитель ЖЭК, в качестве лица, действующего от имени всех жильцов и в их интересах.

    Что нужно сделать для того чтобы купить муниципальные подвальные помещения

    Как и в предыдущем случае, вам придется начать с похода в ЖЭК и оставить там соответствующее заявление. Срок ответа по нему составляет 30 дней. Ваше заявление о намерении выкупить подвальное помещение должно быть одобрено специальной комиссией жилищного отдела районной администрации, которая будет определять, возможен ли выкуп данного подвала в принципе, и не затруднит ли это доступ к проходящим здесь коммуникациям. Если ответ администрации окажется положительным, то, скорее всего, как и в случае с любым нежилым помещением, вам предложат поучаствовать в процедуре публичных торгов. Администрация должна будет назначить дату их проведения и известить об этом всех желающих, путем публикации соответствующего заявления в местной прессе и на своем официальном сайте. Если иных желающих выкупить данные подвальные помещения, кроме вас, не найдется, то вам предложат выкупить его по первоначальной кадастровой стоимости. В случае же, если найдутся иные претенденты, вопрос того, кому будет принадлежать данное подвальное помещение, решается путем аукциона. Его победителю останется только выплатить обозначенную сумму и зарегистрировать свое право собственности на владение подвалом.

    Арбитражный процессуальный кодекс РФ
    Бюджетный кодекс РФ
    Водный кодекс РФ
    Воздушный кодекс РФ
    Градостроительный кодекс РФ
    Гражданский кодекс РФ
    Гражданский процессуальный кодекс РФ
    Жилищный кодекс РФ
    Земельный кодекс РФ
    Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
    Кодекс врачебной этики
    Кодекс об административных нарушениях
    Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
    Кодекс этики аудиторов РФ
    Конституция РФ
    Лесной кодекс РФ
    Налоговый кодекс РФ
    Семейный кодекс РФ
    Таможенный кодекс
    Трудовой кодекс РФ
    Уголовно-исполнительный кодекс РФ
    Уголовно-процессуальный кодекс РФ
    Уголовный кодекс РФ

    Закон РФ «О защите прав потребителей»
    Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
    Закон РФ «Об образовании»
    Закон РФ «Об обжаловании в суд»
    Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
    Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
    Закон РФ «О милиции»
    Закон РФ «О потребительской кооперации»
    Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
    Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
    Закон РФ «О плате за землю»
    ФЗ «О банках и банковской деятельности»
    ФЗ «О бухгалтерском учете»
    ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
    ФЗ «О ветеранах»
    ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
    ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
    ФЗ «О землеустройстве»
    ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
    ФЗ «О некоммерческих организациях»
    ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
    Закон РФ «О беженцах»
    Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
    Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
    Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
    Закон РФ «О ведомственной охране»
    Закон РФ «О ветеринарии»
    Все законы РФ

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×