Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать 1 3 дома

Купить часть дома во Владимире во Владимирской области

Часть дома: 38 м&sup2, участок 1.5 сот.

Михайловская ул., 2

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

продаётся часть дома в г. Владимир, ул. Михайловская 2, 1/4часть, 38кв.м., отдельный вход, 1, 5соток земли в собственности, в доме 2 смежные комнаты, кухня и са.узел совмещенный, центральные коммуникации, .

Часть дома: 60 м&sup2, участок 10 сот.

Козлов Вал ул., 2

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаем ЧАСТЬ дома41/100 в центре города на Козловом валу д.2, рядом с Патриаршими садами..Две жилые комнаты 18м2 и 10м2, кухня 10м2 и совмещенный санузел.Отопление от газового котла, водопровод, канализация .

Часть дома: 60 м&sup2, участок 5.5 сот.

  • Прямая продажа

Продаю 1/2 часть дома, . Центр города- район рынка на Батурина. В доме 3 комнаты, кухня, санузел, коридор, терраса. Отличное состояние. Современный ремонт. Газовое отопление- свой котел. Рядом остановка .

Часть дома: 40 м&sup2, участок 1.4 сот.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Часть домаоформлена как квартира. Дом блочный, 2015 года постройки. Окна ПВХ, автономное газовое отопление, центральный водопровод и канализация. Рядом остановка. Земельный участок 1, 4 сотки с хозпостройкой. .

Часть дома: 40 м&sup2, участок 4 сот.

  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

1/2 часть дома, газ и вода в доме, два этажа: кухня 15 кв. м и коридор, 2-этаж: комната и терасса, коридор. На улице туалет, душ, насаждения: грядки, кустарники и деревья

Часть дома: 69 м&sup2, участок 3 сот.

  • Прямая продажа

Продам половину дома, все коммуникации заведены в дом, состояние дома хорошее, окна ПВХ, железная дверь, территория у дома огорожена забором из проф листа, торг после осмотра.

Часть дома: 36 м&sup2, участок 4.5 сот.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся 1/4 часть на первом этаже двухэтажного кирпично-деревянного дома. Дом двухэтажный на четыре квартиры, второй этаж деревянный, бревенчатый, первый этаж кирпичный. Часть дома площадью 36 м.кв. .

Часть дома: 57 м&sup2, участок 3 сот.

  • Прямая продажа

Часть дома: 72 м&sup2, участок 5 сот.

  • Прямая продажа

Продаю часть дома из шлакобетона на ул. 9-Линия, д.11, общей площадью 72 кв. м. , 442/1000 доли с земельным участком 5 514/887 доли соток, две комнаты 11, 5 и 7.2 кв. м. , кухня 8.4 кв. м. Есть гараж .

Часть дома: 34 м&sup2, участок 3 сот.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

В доме 2 комнаты, требуется ремонт.Центральное водоснабжение , канализация, свой котел.Имеется земля и гараж.Никто не проживает, чистая продажа

Часть дома: 71 м&sup2, участок 3 сот.

Диктора Левитана ул.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продам часть дома второй этаж выделен как 3-х комнатная квартира, площадь 71.30 кв.+ 3 сотки земельный участок, в огороде сарай с большим погребом . Газ индивидуальный котел в своей котельной, центральный .

Часть дома: 250 м&sup2, участок 3 сот.

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаю 1/5 часть дома с отдельным входом площадью 250 кв.м три этажа, цокольный этаж. Пять комнат, билиардная. Сауна в доме и отдельно стоящая баня. Все коммуникации. котел двухконтурный на отопление .

Часть дома: 59 м&sup2, участок 3.2 сот.

  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Продаётся часть дома в статусе квартиры 59.2м.кв с земельным участком 3.5 сотки , состоящая из двух квартиру каждой квартиры свой вход, 1-квартира 42м.кв, 2квартира 17.2м.кв, есть возможность объединения.На .

Часть дома: 36.7 м&sup2, участок 2 сот.

1-я Кольцевая ул.

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается часть дома в частном секторе в Ленинском районе, установлены пластиковые окна, ремонт в комнате, отопление печное, газовая труба подведена к дому, счетчики воды и света, требуется ремонт на .

Часть дома: 70 м&sup2, участок 2.5 сот.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается часть двухэтажного жилого дома 70 кв.м. На первом этаже расположена кухня студия, совмещенный сан.узел.комната, на втором этаже спальня.Новая разводка отопления и электричества.Новый двухконтурный .

Часть дома: 24 м&sup2, участок 1 сот.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

продатся часть дома на ул. Куликова, отдельный вход, 24кв. м. -общ. площадь/9кв. м. -комната/10кв. м. -кухня. В доме есть коммуникации: вода, газ, свет, канализация, туалет, ванная-душ, хорошее чистое .

Часть дома: 260 м&sup2, участок 7 сот.

Офицерская ул., 109

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Ул.Офицерская д.109, 1, 2/2, кирпич, 260 кв.м, 5 комнат, 2 этажа+цокольный этаж, гараж. Часть дома, статус квартира, расположена на первом и втором этажах, на первом этаже сделан ремонт, второй этаж подготовлен .

Часть дома: 60 м&sup2, участок 0.6 сот.

Пушкарская ул., 32

  • Прямая продажа

ID в ИМЛС: 1317222 Продаю часть дома в центре города. Две комнаты(16м + 12м), просторная кухня 13 кв.метров, большая веранда. Есть возможность обустройства второго этажа( + ещё 2 комнаты). Под всем .

Часть дома: 55 м&sup2, участок 2 сот.

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Часть дома 117 м.кв. состоящая из двух жилых сооружений. Дом — двухэтажный, теплый. На первом этаже кирпич — большая кухня-столовая 20м.кв., ванна, туалет, гардероб, коридор. На втором этаже — две комнаты: .

Часть дома: 105 м&sup2, участок 7.3 сот.

Пригородная ул., 49

  • Газ: есть
  • Прямая продажа

Арт. 22278612 Продается 1/2 дома на двух хозяев в мкр.Семязино. Участок 7 соток, разработаны грядки и теплица, к дому примыкают хоз. постройки. Отопление от газового котла, газ магистральный. Вода из .

Для вас актуальна продажа частей дома во Владимире? Чтобы совершить сделку, продав часть дома, отделенную физически от других помещений, согласия других собственников не требуется. Причем стоимости независимой части домовладения ощутимо выше стоимости доли в общей долевой собственности. В среднем по рынку она сейчас составляет 1 770 000 руб.

При продаже части дома во Владимире действуют положения Жилищного кодекса. Помещение должно физически отделятся от других. Оно должно быть пригодно для проживания и относиться к категории недвижимых. Права собственности на часть дома во Владимире надо правильно зарегистрировать: получить технический паспорт и на основании его поставить на кадастровый учет.

Читать еще:  Как продать комнату в общежитии

После этого можно приступать к поиску покупателей: расспросить друзей и соседей, живущих в соседних домах во Владимире, разместить сообщение в локальной газете, расклеить листовки. Но надежнее всего опубликовать объявление в интернете. Для этого прекрасно подойдет наш портал RussianRealty, пользователи которого разместили уже 18 объявлений.

Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.

Обратитесь к нотариусу.

Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продать 1 3 дома

Комната в общежитии в п.Боголюбово 17кв.м. 530000р
89206221415

Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3), 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина, 780000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д. 35, 12 кв.м.(1/2 доля), 50/26/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, с лоджией из комнаты, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина, 750000 рублей. 89048598151

Продам 2/3 доли в 2-ке на ул. Лакина, д.3, 46/30/6 кв.м., 3/5 пан.дома, квартира в хорошем состоянии, окна ПВХ. 1150000 рублей. Собственник. 89048598151

Срочно . Продам 2/3 доли в 2-ке на ул. Лакина, д.3, 46/30/6 кв.м., 3/5 пан.дома, сан. узел разд., остается кух. гарнитур, квартира в хорошем состоянии, не угловая, окна ПВХ. Собственник. Показ в любое время. 1000000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3), 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина. Чистая продажа. Все документы готовы. 500000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3) с балконом, 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина. Чистая продажа. Все документы готовы. 560000 рублей. 89048598151

Продам долю 3/8 — маленькая комната 12 кв.м. Комиссарова д.21 (9 этаж-50.2 кв.м., угловая, панельный дом, без евроремонта, большая лоджия.) Рядом садики, школа, остановка. Сосед молодой парень. Цена 750т.р Пишите в личку.

Продаю 3/4 доли в 2хкомнатной квартире в г. Судогда, 2й Первомайский переулок, д.5, в квартире частичный ремонт уже сделан, цена 1025 тыс, 89040392435

продается часть дома в с.Сельцо, ул.9-я Линия, д.911, общая площадь 72кв.м.,(доля 442/1000), с земельным участком 5 соток (514/887доли), Есть гараж из пеноблоков , погреб, газ, свет. Цена 1350000р.89045917879

Продам половину однокомнатной квартиры.В св- ве о собственности доля 1/2.Квартира однокомнатная улучшенной планировки.Доля не выделена.Документы готовы.Отказ второго собственника получен.Будете звонить уточняйте что по доле по Михайловской т.к. продаю еще квартиру на Егорова. Собственник.По цене звоните,договоримся.Так же рассмотрим вариант обмена на крепкий дом/дачу не далее 40 км от Владимира,равноценный по цене или с доплатой с вашей стороны.700тыс.руб

Продается часть дома в п.Боголюбово,(статус квартиры),вход от соседей отдельный,2 комнаты,гостиная,кухня и с/у,общая площадь 72 кв.м,подготовлена к ремонту.+10 соток земли.
Цена 1800000
т.89049554868 Марина

Продается доля 1/2 в двухкомнатной квартире улучшенной планировки, общ. площадь 54 метра, в Юрьевце. 3/5 кирпич, комнаты на разные стороны, санузел раздельный, большой двойной коридор. Рядом остановка, д/садик, магазины. Чистая продажа. 580 тыс.рублей. 89042505036. Эвелина.

Продается комната на ул Крупская дом 2, 1/2 кирп.дома.19,2м2, кухна 62, Комната выделена ( не доля ) в коммунальной трёхкомнатной квартире, состояние обычное, Комната тёплая, светлая. с/у раздельный, высокие потолки, все коммуникации центральные, Места общего пользования в хорошем состоянии.новая электропроводка, свой эл.счётчик.Рассматривается продажа под материнский капитал, ипотеку.Рядом остановка, магазины, школы, детские садики. соседи без вредных привычек.+кирп.сарай. цена 540000руб. т.89042600359

Читать еще:  Как срочно продать дом с участком

2/3 доли в 2ке
2/3 доли в 2-ке на ул. Асаткина, д.9, (дом расположен во дворе напротив ТЦ «Мегаторг»), 2/2 кирпич, общая площадь квартиры 64 кв. метров, кухня – 8 кв. метров, раздельный сан/узел, газовая колонка, занимаемая комната – 23 кв. метров, в ней три больших окна, с выходом на застеклённую, утепленную и объединенную с комнатой лоджию, в прихожей кладовка, в комнате индивидуальный счетчик электроэнергии. Состояние комнаты и мест общего пользования обычное, в соседней комнате проживает одна пожилая женщина. Документы готовы, никто не зарегистрирован и не проживает, чистая продажа, ключи в день сделки. Рядом: Горького, Северная, Связи, Березина, Краснознаменная, Мира, 850-летия, Белоконской, пр-кт Строителей, Студенческая, Токарева, Октябрьский пр-кт, Гастелло, Народная, Кирова, Батурина.
880 000 рублей
8 (930) 031-33-13, 8 (906) 564-72-71 Елена

Как продать долю в доме?

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  • Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  • Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  • Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  • Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  • Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  • Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  • Читать еще:  Можно ли продать собственность

    Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  • Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  • За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  • Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  • Выжидается срок получения ответа.
  • По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  • Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  • В банке арендуется ячейка.
  • Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  • Регистрируется право собственности покупателя.
  • Продавец осуществляет расчет через банк.
  • Покупатель получает долю в доме и землю.
  • Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Основные правила продажи доли:

  • Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  • Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  • Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  • Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  • Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  • В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector