Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать долю дома полученную в наследство

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое часть наследства?

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

    По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.
По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.

  • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
  • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
  • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

Пошаговая инструкция

  1. Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:

    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.
    Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:

    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.

    Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

    Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  • Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.
  • Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

    Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

    Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

    Существует два законных способа снизить налог:

    1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
    2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

    Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

    Супружеская доля в наследстве

    Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

    С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

    Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

    Нюансы и подводные камни

    Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

    Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

    Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

    Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

    Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

    В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

    Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

    Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

    Заключение

    Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

    Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как продать часть дома и участка полученного по наследству, банку или ломбарду.

    Консультация, юридическая правовая оценка

    Мой муж получил по наследству 1/3 часть дома (старенького) и земли, документы все оформил, но именно какая часть не определена. Другой хозяин не хочет ни выкупать нашу часть, не продавать дом совместно. Купить нашу часть, посторонние люди не хотят, это лишние для них проблемы. Дом рушится от старости, подскажите, возможно ли продать нашу часть банку или ломбарду, нам дом не нужен.

    Гарантированный ответ в течение часа

    В консультации принимал участие

    Ни банки, ни ломбарды не приобретают в собственность недвижимость. Получить под залог доли в недвижимости кредит от банка возможно теоретически, но маловероятно, так как такая недвижимость неликвидная. А займ от ломбарда получить нельзя, так как ломбард имеет право принять в залог только движимую вещь.
    Вариантов особых нет — только предусмотренные законом: проживать самим (въехать в дом, может сособственника это сподвигнет на решение вопроса совместно), продать свою долю за бесценок «под прописку» (предварительно обязательно придется уведомить второго собственника), договориться со вторым собственником о совместной продаже или выкупе вашей доли.

      2017-01-17 20:42:04

    Татьяна

    Скажите пожалуйста, а чтобы продать эту часть посторонниму лицу, нужно делать межевание земли и дома? В наследство вступили, а какая часть дома и земли не определи и документа такого нет.

    Ваш муж получил в наследство не конкретную часть участка и дома, а ДОЛЮ В ПРАВЕ (посмотрите свои документы). Это означает, что пользование и владение домом и участком осуществляется по согласию сособственников. Бремя расходов на содержание недвижимости должны нести оба собственника пропорционально их долям.
    При этом до раздела имущества в натуре либо определения порядка пользования (по согласию или судом) каждый из сособственников может пользоваться всем имуществом, а не какой- то конкретной долей.
    Никакого межевания и раздела в натуре (либо определения порядка пользования) не может быть без согласия всех сособственников, да и не всегда такой раздел возможен. Например, участок не может быть разделен, если в результате раздела получатся участки менее минимальных размеров, установленных органом самоуправления. Раздел дома в натуре возможен только если каждому из собственников возможно выделить (в том числе — после реконструкции) изолированное помещение, состоящее из жилых помещений (комнат) и кухни, санузла (если дом ими оборудован изначально), отдельных коммуникаций, входа и т. д.

    Продать долю дома полученную в наследство

    • Как продать не оформленную долю в частном доме, полученную по наследству?
    • Продать дом полученный в наследство

    1.1. Можете продать свою долю без земли.

    1.2. А что значит земля не оформлена? На какой земле стоит дом? Кому она принадлежит? На каком основании на ней дом построен?

    1.3. ДаЮ можете продать, препятствия нет. Соблюсти ст.250 ГК РФ.

    1.4. Вы можете распорядится своим недвижимым имуществом в случае, если если Ваши права на него зарегистрированы в гос реестре.

    2. Как продать не оформленную долю в частном доме, полученную по наследству?

    2.1. Приветствую, Елена.

    Не совсем ясно, что вы имеете в виду говоря о неоформленной доле. Тем не менее, если имеется в виду отсутствие правоустанавливающих документов, которые не могут, но будут оформлены в будущем, то для вас подойдет конструкций предварительного договора.

    3.1. Срок владения исчисляется с даты приобретения первой доли, т.е. с 1995 г. Налога не будет.

    4.1. Есть два момента:
    1. Использовали ли вы при покупке еще какие-либо деньги?
    2. Существенно ли увеличилась стоимость дома после ремонта?

    4.2. На долю и часть ремонта имеете право.

    5.1. Как он мог его продать? Без согласия это невозможно (ст. 35 СК РФ).
    В каком году это было?

    5.2. Надежда,
    О каком наследстве идет речь, если отец продал дом еще при жизни?! И мама была еще жива, судя по вопросу?!

    6.1. После получения свидетельства о праве на наследство и внесения данных в Росреестр, Вы можете распоряжаться данной долей на свое усмотрение: продавать, дарить, сдавать в аренду. Единственный нюанс при продаже: первоочередной право выкупа будет принадлежать тем лицам, которые владеют оставшейся долей. Соответственно, им необходимо в первую очередь направить предложение о выкупе данной доли.

    7. Сможите подсказать: 1 сутуация-дом признали аварийным, администрация города выделили денежные средства на покупку другой квартиры, старая отдаётся в администрацию, надо ли об этой сделке сообщить в налоговую (отправить документы, сделать декларацию или другое?)

    2 ситуация — тот же человек, тот же год сделки, получил от своей тёти наследство в 3 долях, далее свою долю продали, получили деньги, одному из наследников. Тут надо ли обращаться в налоговую.

    7.1. В налоговую по части регистрации права, то есть регистрации сделки обращаться не надо, это делает росреестр по межведомственному взаимодействию, а в следующем году после манипуляций с недвижимостью надо подавать декларацию в налоговую о получении/отчуждении недвидимости.

    8.1. Эта сделка оформляется только у нотариуса, т.к. продается доля, а не весь дом.
    Если сомневаетесь в словах адвоката другого наследника, обратитесь за помощью в сопровождении сделки к своему юристу.

    8.2. Светлана, здравствуйте!
    Я бы посоветовал Вам привлечь юриста или риелтора для сопровождения сделки. Это оградит Вас от риска остаться без денег и без доли в наследстве. Просто мне показалось, что Вы плохо себе представляете как будет проходить сделка, какая последовательность действий, когда и каким образом должны передаваться деньги и какие есть варианты расчета.
    По сути вопроса: сделка по отчуждению доли в праве (если не отчуждается объект целиком) удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Расчеты по сделке могут по договоренности между сторонами производиться до сделки, в момент сделки, после заключения договора или к примеру в течение какого-то срока после государственной регистрации сделки.
    Форма расчета: наличными средствами в руки, либо через банковскую ячейку, либо через аккредитивный счет в банке.

    9.1. И доля выделяться будет, и делиться все будет.

    9.2. Наследники первой очереди — жена, дети. В Вашем случае, деньги, полученные по наследству от его матери, являются его личной собственностью. Жене «супружеская доля» не будет выделена, если только она не имеет право на обязательную долю в наследстве. Наследники первой очереди будут наследовать в равных долях.

    10.1. Налог по дому вы платить не будете, так как 3-летний срок в вашем случае исчисляется с даты первой регистрации (то есть с 2013 года).
    По участку уточните, когда у вас возникло право собственности? Если так же как и по дому, то правила применяются те же.
    Сестра обязана заплатить налог, так как владеет имуществом менее 3 лет. Платить должна с той части дохода, которая пропорциональна ее доле, то есть при доходе в 2.500.000 рублей налог она должна платить с 781.250 рублей, а если применит имущественный налоговый вычет (его размер будет 500 тыс. рублей) — с суммы, превышающей 500 тыс. рублей, то есть с 281.250 рублей.

    10.2. В этом случае применяется налоговый вычет в 1000000 рублей, который распределяется пропорционально приобретенным долям т.е. 5/8 долям дома. С оставшейся части и будет считаться налог.

    11.1. 1. Вы можете воспользоваться имущественным вычетом, и соответственно платить налог не нужно. Но декларацию подать не забудьте.

    2. Если сестра мужа не пользовалась имущественным вычетом, который предоставляется при покупке — то может.

    12.1. Не потеряли. Вы добросовестный приобретатель (ст.302 ГК РФ), так что беспокоиться не о чем. А зарегистрировать можете, т.к. есть вступившее в законную силу постановление суда (ст.13 ГПК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

    13.1. в данном случае — вам нужно выполнить требования ст. 250 ГК РФ то есть выслать в адрес сособственника уведомление о продаже, с указанием стоимости. Через 1 месяц можете продавать. Других требований нет.

    14.1. Вы и они обладаете приимущественным правом покупки. Без согласия никто ничего продать не может.
    Если Вы договоритесь, то можете оформить продажу и дома и квартиры.

    15.1. Следует чрез суд разделить по долям полученное имущество Определить таким образом порядок проживания Каждый собственник определит свою долю конкретно Сделает технический паспорт в БТИ района и каждый будет оплачивать счета за свои метры Каждый сделает документы и линию на свет И разделят земельный участок, что бы платить налоги.

    15.2. Отменяйте судебный приказ мирового судьи.
    ТОже могут, ведь за дом никто не платит..
    Мужи брат по факту будут платить, ведь у нее денег нет. А им надо продать.
    Если не хотят платить за сестру, заставить никто не может, они свои 13 должны оплачивать..
    ПРодать свои доли можно, заставить продать 13 доли, сестру не могут.

    16.1. Вам нужно знать это не со слов продавца. Есть смысл запросить выписку самостоятельно и убедиться, кто же хозяин все — таки.

    17.1. Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ, При продаже доли в недвижимости до истечения срока сумма налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

    В то же время, Минфин выпустил письмо (с припиской что это их собственное толкование и никак не норма) в котором поясняет, что если предметом договора была не квартира, а доля, то каждый из продавцов имеет права вычесть из вырученной суммы миллион рублей.

    Эта приписка делает невозможным использование письма в качестве доказательства в налоговой службе и служит только информационным целям.

    18.1. Уважаемая Оксана, в данном случае, если есть возможность отследить путь движения денежных средств полученные за продажу наследства и покупку новой недвижимости, то есть шансы на большую часть. Если это невозможно подтвердить, то 50 на 50, к сожалению.

    Продавая при минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, собственник с его продажи платит налог.

    С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
    Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

    19.2. Да, придется заплатить налог 13% от 500 000 рублей, учитывая налоговый вычет в 1 млн. рублей, поскольку срок владения у Вас менее 3 лет.

    20.1. Ольга! Конечно брат может продать вам свою долю. Только по закону наследственное имущество может быть продано без уплаты налога 13% спустя 3 года после оформления наследства.

    20.2. В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные его члены имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
    Следовательно, Ваш брат не только может продать Вам принадлежащую ему долю в общей долевой собственности, но и обязан в силу закона это сделать, причем в письменном виде. Если от Вас будет получен отказ, то он вправе продать ее постороннему лицу.

    21.1. Оспорить можете. Удовлетворит суд или нет ваше исковое заявление — зависит от заявленных оснований и ваших доказательств. Будут экспертизы/а. Скорее всего это иск. з. о признании недействительным, прим. Последствий недействительности.

    21.2. Судя по Вашему вопросу, я предполагаю, что дом был у Вас в общей долевой собственности, поэтому, должна была иметь место нотариальная форма (с недавнего времени) сделки по отчуждению, Кроме того, владелец доли, сначала (при продаже) должен был ее предложить другому сособственнику или получить от него отказ. Если этого не было, скорее всего имел место договор дарения.
    Если была купля-продажа. Оспорить в принципе возможно (приобрести отчуждаемую долю Вам не предлагали, отказа от приобретения доли о Вас не получили).
    С учетом указания на психическое состояние продавца имущества, надо сначала в судебном порядке признать его недееспособным.

    22.1. Свою долю знакомой Вы можете продать только с соблюдением права преимущественной покупки, которая установлена статьей 250 ГК РФ. Поэтому придётся искать всё-таки адреса родственников, с которыми вы не поддерживаете связи и направлять им письменное предложение о покупке.
    Строить дом на данном земельном участке Вы можете только с согласия родственников.

    23.1. Вы можете продать свою долю, но предварительно должны письменно предложить выкупить её второму собственнику на тех же условиях, что и будете продавать другим лицам. В письменном предложении нужно указать стоимость, сроки и остальные условия сделки.

    24.1. При исчислении налога с продажи квартиры необходимо учитывать какой период времени данная квартира была у вас в собственности. Если период владения меньше минимального предельного срока, то вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей к каждому объекту недвижимости.

    25.1. налоговая инспекция не права. 5/8 от 1200 000 = 750 000. С этого берется налог 13%, но у Вас налоговый вычет на 1 млн. Если Вы его уже не использовали в других сделках.
    1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
    С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев.

    26.1. Он может письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то может продать долю третьим лицам.

    27.1. Земельный участок и дом рассматривается с точки зрения закона как единое целое, поэтому продать земельный участок при «существующем» доме не получится.

    27.2. Для рассмотрения возможных вариантов отчуждения права на долю в собственности на земельный участок необходимо уточнение ряда обстоятельств.
    Обратитесь к юристу индивидуально.

    28.1. Долю продать можно, но вы должны соблюсти ст. 250 ГК РФ-Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    Поскольку вы отчуждение долю-договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    28.2. Наследник, чье право собственности зарегистрировано в реестре, может продать свое имущество (долю). Он не зависит от регистрации права другого наследника.

    29.1. В данном вопросе по курсу наследственное право меня волнует только одно — Как второй то наследник принял наследство. Каким образом? Тоже к нотариусу сходил может? А теперь вот не хочет у него получить свидетельство. Или принял «только что» путем каких-то иных действий. В любом случае ГК РФ определяет четко момент возникновения права собственности при наследовании имущества права на которое подлежат государственной регистрации. Иной момент означал бы не стабильность гражданского оборота,, когда права другого дольщика полностью поставлены в зависимость от желания или нежелания второго наследника получать свидетельство.

    30.1. Если Вы продаете 1/4 доли в жилом доме и земельном участке, то так и указывайте в объявлении, что 1/4 доли в недвижимости.

    30.2. Вечер добрый! У племянника преимущественное право выкупа-ст.250 гкрф —письменно предложите ему—если откажется тогда сможете продать другим только свою долю.
    Удачи Вам успехов!

    30.3. Если вы продаете долю в жилом доме и земельном участке, то так и указывайте в объявлении. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

    Как продать дом, доставшийся в наследство?

    Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

    Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

    Как правильно оформить?

    Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

    • Открыть наследство;
    • Предоставить необходимый пакет документов;
    • Подождать шесть месяцев на решение различных наследственных вопросов;
    • Закончить получение в наследство дома.

    Открытие наследства – процедура очень простая. Все, что нужно – предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

    Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

    • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов – правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй – все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

    Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

    • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно – они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

    Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

    Как продать?

    Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

    • Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
    • Составляется договор купли – продажи;
    • Заключается сделка;
    • Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

    Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности – он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

    Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

    • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
    • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

    При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

    Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

    Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

    Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

    • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
    • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

    Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

    Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

    Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие – если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

    Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Читать еще:  Платится ли налог с продажи дома
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×