Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать долю в комнате общежития

Как продать комнату в коммунальной квартире и общежитии? Особенности сделок с долями

Продажа доли или комнаты в составе квартиры – не самый распространённый, но часто встречающийся вариант сделок, связанных с жильём.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Посмотрим, какими нормативными актами регулируются такие договора – и что следует иметь в виду сторонам, заключающим такого рода сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют сделки с долями недвижимости?

Заключая договор, который касается не квартиры целиком, а доли в праве на неё, ней, сторонам необходимо помнить о содержании следующих нормативных актов:

  1. ЖК РФ. Именно этот нормативный акт определяет, что конкретно считается жилым помещением и как именно им следует пользоваться.
  2. ГК РФ. Этот кодекс устанавливает основные правила как для формы сделок, так и для того, что именно может являться их объектом. Кроме того, в ГК РФ зафиксированы основные нормы, касающиеся формы и правил совершения договора (в том числе и применительно к долевой собственности), а также порядок совершения актов купли-продажи применительно к долям в квартире и обособленным комнатам в ней.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это – общий нормативный акт, устанавливающий, как и в каком порядке регистрируются права и кадастровые данные на объект купли-продажи.

Перечень весьма ограничен из-за того, что в конкретных обстоятельствах придётся действовать, используя нормы иных, более конкретных норм права. Например, если одна из сторон сделки купли-продажи сочтёт себя обиженной.

Как продать части помещения?

В коммунальной квартире и общежитии

В том случае, если объектом договора купли-продажи выступает обособленное помещение, пригодное для жилья, сделка мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры, дома или другого жилья.

Правила оформления договора в этом случае будут зависеть от того, как именно зарегистрировано в ЕГРН жильё. Дело в том, что если комната зарегистрирована как отдельное жильё – то распоряжаться им собственник может как угодно. Но если они являются частью общего объекта, а продавец является собственником в долевой собственности – нужно учитывать те правила, которые ГК РФ предъявляет к правилам продажи долей.

Пошаговую инструкцию покупки и продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии вы найдете в этой статье.

В общей собственности

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности, действуют правила:

  • Продавец обязан уведомить всех совладельцев долей о том, что он хочет совершить сделку.
  • В уведомлении должно быть указано, как и на каких условиях должна продаваться принадлежащая ему п праве на квартиру.
  • Лишь после того, как все сособственники отказались от права купить продаваемую долю на объявленных условиях, можно заключать сделку с посторонним человеком.
  • Сделка с посторонним покупателем должна быть совершена именно на тех условиях, которые, согласно ГК РФ, были объявлены в уведомлении о продаже доли.
  • Лишь после того, как в течение 30 дней (или после отказа) не нашлось желающих купить долю в квартире, её можно продавать тому, кто изначально не числился в числе сособственников.

Существуют варианты продажи части в праве собственности на жильё без уведомления:

  • Оформление купли-продажи под двойную сделку дарения. В этом случае сначала покупатель дарит продавцу определённую сумму денег – а затем продавец дарит покупателю права на долю в квартире. Однако такой вариант опасен тем, что любое заинтересованное лицо вправе обжаловать сделку как притворную.
  • Оформление займа под залог доли в квартире. В этом случае продавец получает деньги по договору займа, затем его не возвращает – и покупатель-займодавец по суду или же до суда требует возмещения. В этом случае ему переходит предмет залога – доля в квартире.
  • По договору дарения собственник доли передаёт незначительную часть её – а затем заключает с владельцем микро-доли договор купли-продажи. В этом случае нормы о преимущественном праве на покупку не действуют.

Уведомление соседей

ГК РФ предусматривает, что если квартира находится в равной общей собственности у нескольких граждан, то сособственники вправе первыми купить продающуюся долю в имуществе.

Желающий продать долю обязан:

  1. составить письменное уведомление о возможности покупки доли;
  2. получить отказ или дождаться истечения сроков.

Действия с имуществом несовершеннолетнего

В том случае, если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, сделка будет иметь главную особенность – согласие органов опеки. По сложившейся практике и согласно требованиям, установленным ФЗ «Об опеке и попечительстве», продажа доли, которая принадлежит несовершеннолетнему, возможна лишь при соблюдении ряда дополнительных условий:

  1. Продажа части в праве на недвижимое имущество допускается лишь после письменного одобрения местного органа самоуправления.
  2. Согласие органа опеки возможно лишь в том случае, когда несовершеннолетний на вырученные деньги приобретает долю в равном по статусу жилье – и при этом ему будет принадлежать не меньшая доля, чем та, которую он продал.

Хотя продажа доли в квартире и не относится к обычным сделкам, она урегулирована текущим законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

— У нас есть две комнаты в бывшем общежитии (доля на меня и несовершеннолетнего сына, на двоих 42/580). Мы хотим продать эти комнаты, но перед этим снять долю с сына и дать ему 1/2 доли в 2-комнатной квартире общей площадью 58 кв. метров. Как нам это сделать и реально это?

Отвечает управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов:

В указанной ситуации необходимо учесть два обстоятельства.

Первое: так как указана доля в размере 42/580, то налицо общедолевая собственность. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о том, что хочет продать свою долю постороннему лицу, и указать установленную им цену и другие условия. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе заключить сделку с другим покупателям.

Второе: наличие несовершеннолетнего ребенка. Законодательство РФ хорошо защищает имущественные права несовершеннолетних. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям письменное разрешение о том, что они могут распоряжаться имуществом подопечных. При этом органы опеки и попечительства должны быть уверены, что после того как вы продадите жилые помещения, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не ухудшатся. Впрочем, для последующей продажи будет вполне достаточно указанного разрешения.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Стоит начать с того, что это непростая и длительная сделка. Существует множество нюансов, которые нужно учитывать во время ее планирования и проведения. Данная операция возможна только при условии, что опекунский совет разрешит продать указанные доли в комнате в общежитии, принадлежащие ребенку, и купить взамен на его имя долю в двухкомнатной квартире.

Первое, с чего нужно начать, — найти покупателя на доли в комнате в общежитии. Параллельно необходимо собрать документы по объектам недвижимости: комнате в общежитии и квартире, в которой планируется наделить ребенка собственностью. Потребуются правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликация, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и иные документы. Этот пакет документов вместе с заявлением представляется в опекунский совет по месту прописки ребенка (явиться туда нужно всем вместе: родителям и ребенку). В течение двух недель опекунский совет даст письменное решение по вашему заявлению. При положительном ответе следующий этап — подготовка сделки. Необходимо корректно составить договоры купли-продажи, найти нотариуса, который будет осуществлять нотариальное заверение сделки, а также следует организовать безопасные взаиморасчеты по сделке.

Читать еще:  Продать часть от доли в праве

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:

В данной ситуации изначально нужно уточнить дееспособность несовершеннолетнего владельца доли. Если ребенку еще нет 14 лет, то для совершения сделки вам потребуется получить разрешение органов опеки. Ребенок старше 14, но не достигший 18-летнего возраста, должен сам дать разрешение на сделку, и это разрешение должно быть подтверждено родителями (то есть вами). При вступлении в брак ребенок старше 16 лет является полностью дееспособным и сам подтверждает сделку без участия родителей.

Для получения разрешения от органов опеки оба родителя, даже если они находятся в разводе, обязательно вместе с ребенком должны посетить опекунский совет и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в продаваемых комнатах лицах, свидетельство о праве собственности на предоставляемую ребенку долю в двухкомнатной квартире и технический паспорт на нее.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продажа доли в коммунальной квартире

Коммунальная квартира представляет собой многокомнатное жилье, в котором сожительствуют несколько человек из разных семей. Каждому такому человеку и/или семье принадлежит отдельная комната, в то время как пользование кухней, санузлом и другими местами общего пользования осуществляется совместно, по принципу равных прав.

У жильца коммунальной квартиры может возникнуть желание продать принадлежащую ему комнату или ее долю. Вправе ли он провести данную процедуру, и какой порядок действий предусматривает такая купля-продажа?

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Собственник может продать долю в комнате в коммунальной квартире. В этом смысле владелец комнаты никак не ограничивается в правах, – он имеет возможность распорядиться личным имуществом по своему усмотрению в рамках закона. Однако ему потребуется соблюсти ряд правовых и юридических нюансов. В противном случае проведенная сделка может быть признана недействительной.

Первоочередное условие – Продавец должен числиться собственником той жилой комнаты, которую он собирается реализовать в пользу Покупателя. Такое помещение должно быть приватизировано. Если Продавец проживает в своей комнате по договору социального найма, то он не сможет провести сделку по возмездному отчуждению доли в комнате – для этого у него не будет иметься никаких правомочий.

Как продать долю в комнате в коммунальной квартире: начальные действия

В целом продажа доли в комнате похожа на продажу доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц. Для того, чтобы сделка прошла успешно, владельцу понадобится выполнить ряд обязательных шагов.

Соблюдение преимущественного права покупки

Согласно ст. 250 ГК РФ, соседи Продавца по коммунальному жилью имеют возможность выкупить его долю в первоочередном порядке. Они имеют преимущество перед посторонними покупателями, ведь сначала Продавец обязан предложить отчуждаемый объект недвижимости именно им.

Предложение о выкупе должно иметь форму письменного уведомления, где указывается цена доли комнаты и другие важные условия сделки. Эти условия должны быть аналогичны тем, что собственник впоследствии предложит 3-им лицам. Если выяснится, что в процессе владелец доли изменит существенные условия купли-продажи (например, снизит цену для посторонних покупателей), сделка может быть признана ничтожной в судебном порядке.

Подать соответствующее исковое заявление сможет любой из обманутых соседей по коммунальной квартире. На оспаривание неправомерной сделки у жильцов будет иметься 3 месяца с момента ее заключения. В случае удовлетворения исковых требований права и обязанности Покупателя будут перенесены на обратившегося в суд заявителя.

Направлять письменные извещения необходимо тем жильцам, которые владеют комнатами на правах собственности (т.е. их комнаты приватизированы). Если же Продавец проживает в квартире с жильцом, чья комната не приватизирована, уведомление о планируемой продаже понадобится направить в адрес местного муниципалитета. Именно администрация числится фактическим владельцем неприватизированного имущества. Соответственно, и право преимущественной покупки понадобится учитывать в пользу этого органа.

Уведомления не требуют обязательного нотариального заверения, однако обращение к услугам нотариуса все же может оказаться полезным для Продавца. Нотариус не только самостоятельно подготовит документ, но и разошлет его от своего имени с просьбой выслать официальные ответы. Обычно это эффективно влияет даже на несговорчивых соседей.

Далее ситуация может оказаться следующей:

  1. Совладельцы отказываются от преимущественного права приобретения доли комнаты. Продавец сможет начать поиск заинтересованного Покупателя из числа посторонних лиц сразу же после того, как получит письменные отказы от всех сособственников.
  2. Совладелец или сразу несколько совладельцев, получивших извещения о планируемой продаже доли, решают воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В этом случае Продавец просто заключает с заинтересованным Покупателем договор купли-продажи доли в комнате. Если потенциальных покупателей несколько, Продавец получает возможность выбрать любого из них для проведения сделки.
  3. Совладельцы отвечают молчанием и никак не изъявляют свою волю. Здесь Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу, – после этого он получит автоматическое разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.

Однако владельцу комнаты также потребуется подтвердить факт того, что он приложил все усилия для поиска и вручения письменных уведомлений сособственникам по коммунальному жилью. Для этого рекомендуется отправлять уведомления ценными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения. В случае неполучения адресатом письмо возвращается к отправителю со специальным почтовым штемпелем «отказался от получения».

Образец письменного уведомления

В качестве примера письменного уведомления, предназначающегося для сособственников, может использоваться нижеприведенный документ.

Возможные проблемы при соблюдении преимущественного права покупки

Некоторые сложности могут возникнуть, если соседи по коммунальной квартире отсутствуют, а адрес их местонахождения неизвестен. Сначала рекомендуется обратиться в адресное бюро или в полицию с заявлением об их розыске, однако при отсутствии результата ситуацию понадобится разрешать через суд.

Единственный вариант – признание соседей пропавшими без вести. Это оказывается возможным, если сведений о сожителях нет уже более 1 года. В исковом заявлении, подаваемом в судебную инстанцию, нужно указать, что основанием для обращения послужила необходимость соблюсти преимущественное право покупки при продаже доли комнаты.

Продавец может подтвердить факт безвестной пропажи соседей путем приложения к делу:

  • ответов адресных бюро и полицейских органов;
  • выписки из домовой книги;
  • письменных запросов по местам вероятного нахождения сожителей и пр.

Другая спорная ситуация – это смерть сособственника, а также отсутствие наследника, вступившего в свои законные права. В таком случае Продавцу снова понадобится обратиться в суд, однако уже с другой просьбой – «о признании комнаты покойного выморочным (государственным) имуществом и обязательстве местных властей принять ее на баланс». В ходе судебного процесса будет установлен фактический наследник комнаты. Им может стать либо физическое лицо, либо государство. От постановления суда будет зависеть то, в чей адрес Продавцу понадобится направить письменное извещение о планируемой продаже – это может быть как новый собственник комнаты, так и местная администрация.

И, наконец, последняя ситуация, которая может стать проблемной для Продавца, – это затрагивание интересов несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица при совершении сделки. Если такой гражданин выступает соседом Продавца по коммунальной квартире, письменное уведомление понадобится направить не только его законным представителям (например, родителям), но и Органам опеки и попечительства. Они контролируют ход процесса и следят за тем, чтобы права опекаемого лица не оказались нарушены и ущемлены.

Составление договора купли-продажи и сбор документов

Как только преимущественное право покупки будет учтено, рыночная стоимость отчуждаемого объекта – рассчитана, а Покупатель – найден, сторонам понадобится перейти к составлению договора купли-продажи. Необходимо обратить внимание на то, что в качестве предмета сделки может указываться:

Вся комната в коммунальном жилье.

У комнаты фактически появляется новый владелец, а прежний хозяин утрачивает на нее все права.

Доля в праве собственности на комнату в коммунальном жилье.

Читать еще:  Процент риэлтора за продажу

Продавец может оставить за собой определенную долю, в то время как другую долю (например ½ от своей комнаты) – продать Покупателю. В итоге получается, что помещение становится более дробным, в нем появляется больше сожительствующих лиц. Также доля может быть продана полностью, но без привязки к конкретным квадратным метрам.

И все же договор купли-продажи доли комнаты рекомендуется всегда подкреплять нотариально заверенным Соглашением об определении порядка пользования квартирой всеми соседями. В таком документе, составляемом в добровольном порядке, указывается, что определенная комната и площадь закрепляется за конкретным жильцом.

При отсутствии такого Соглашения подселение в жилье еще одного соседа может привести к конфликтам и даже затяжным судебным тяжбам. Если все жильцы будут числиться собственниками не конкретных метров, а абстрактных долей, им понадобится обращаться в суд для определения порядка пользования общей квартирой.

В остальном договор купли-продажи составляется по стандартной схеме – он должен иметь письменную форму, нотариальное удостоверение и исключать наличие формальных и содержательных ошибок. Необходимо указать точную персональную информацию о сторонах сделки (Продавце и Покупателе), техническую характеристику отчуждаемого объекта недвижимости, его стоимость, сведения об остальных соседях-собственниках и зарегистрированных в квартире лицах. Помимо этого участники купли-продажи на бумаге описывают взаимные права и обязанности, способ и порядок расчета, порядок передачи объекта (закрепляется в специальном передаточном акте) и пути разрешения спорных моментов.

Договор составляется минимум в 4 экземплярах – для Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестра. Дополнительные экземпляры могут быть выданы лицам, косвенно вовлеченным в сделку, – например, супругу Продавца, если они владеют комнатой на правах совместно нажитой собственности (как муж и жена).

Договор купли-продажи доли потребуется дополнить следующим комплектом материалов:

  • паспорта всех лиц, непосредственно участвующих в сделке;
  • документальное подтверждение соблюдения преимущественного права покупки (подтверждать соблюдение данного права не понадобится, если объект отчуждается в пользу соседа-сособственника);
  • выписка из Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения обо всех собственниках коммунальной квартиры;
  • правоустанавливающая документация на комнату или долю комнаты (например, предыдущий договор купли-продажи);
  • кадастровый план жилища;
  • акт-приема передачи комнаты или доли комнаты;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о проживающих/прописанных в квартире лицах (может быть заменена на справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если комната принадлежит партнерам на правах совместно нажитой собственности;
  • согласие на проведение сделки от ООП, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы договор купли-продажи целой комнаты или ее доли оказался составлен правильно, сторонам рекомендуется обратиться к нижеприведенному документу.

Завершение сделки: обращение в Росреестр и уплата налога

После составления договора купли-продажи и сбора необходимых документов Покупателю понадобится обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра. Сюда приносится не только полный комплект материалов, но и заявление о перерегистрации права собственности на отчужденный объект. За проведение процедуры понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка, содержащая информацию о новом собственнике, будет готова в срок от 1 до 9 дней. После получения данной бумаги сделку можно считать официально завершившейся.

В свою очередь Продавцу потребуется посетить отделение налоговой службы и уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости сделки (если гражданин относится к категории резидентов РФ). Полученную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета, составляющего до 1 млн. рублей. Однако получить данную налоговую льготу не удастся, если Продавец и Покупатель считаются взаимозависимыми лицами и приходятся друг другу (ст. 105.1 НК РФ):

  • супругами;
  • родителем и ребенком (в т.ч. приемными);
  • полнородными и неполнородными братьями/сестрами;
  • опекуном (попечителем) и подопечным.

Юридическая практика

Коммунальные квартиры все еще продолжают оставаться популярным видом жилья. По данным последней Всероссийской переписи населения 2010 года, в таких жилых помещениях проживает порядка 2,8 млн. человек (т.е. каждый 11-ый гражданин страны). Вот почему в юридической практике довольно часто встречаются ситуации, связанные с отчуждением долей в коммунальных квартирах.

Пример. Гражданин О. получил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру по договору дарения. Помимо него дольщиками в данном жилом помещении числились еще 2, посторонних для О., гражданина – каждому также принадлежало по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Все 3 собственника заключили Соглашение об определении порядка пользования квартирой. В результате каждый сосед получил по 1 изолированной комнате. Обязательства по оплате коммунальных счетов разделились пропорционально между всеми жильцами. Общая квартира фактически превратилась в коммунальную.

Спустя время гражданин О. решил продать и принадлежащую ему комнату, и автоматически 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Он в письменной форме известил о намерении соседей-сособственников, однако они не изъявили желания выкупить объект в первоочередном порядке. Тогда гражданин О. получил возможность найти заинтересованного покупателя из числа 3-их лиц и заключить с ним договор купли-продажи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа доли в общежитии

1.1. Не нужно тогда согласие. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2. Как пишется отказ от доли в собственности при продажи в общежитии.

2.1. Если у вас есть доля в праве собственности на жилое помещение в общежитии, а вы не хотите быть собственником этой доли. То подарите эту долю Какому то хорошему и нужному Вам человеку. Для этого нужно прийти с этим человеком к нотариусу и заключить договор дарения.

3.1. Да можете, но исключительно не ухудшая условия размера долей детей. То есть, площадь должна быть не менее, ранее приобретенным долям.

3.2. Конечно можете, если это не ухудшит условия детей. Я имею ввиду, если ранее на ребенка допустим приходилось 10 кв.м, то должно и сейсас быть не меньше.

Незабудьте оценить ответ.

4.1. В соответствии с законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное за счет средств маткапитала, подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи с выделением долей по соглашению. Это значит, что Вы и оба ваших ребенка должны быть указаны в договоре купли-продажи. Что касается мужа, то он может отказаться от доли в пользу детей или в вашу пользу.

5.1. Требование незаконно. Обжалуйте отказ в выдаче разрешения в судебном порядке.

6.1. Да это возможно с выделением доли в другой квартире.

6.2. Ирина! Органы опеки скорее всего будут против данной сделки-продажи комнаты с долей в праве в ней, принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку. Вам стоит передать ребёнку долю в праве собственности в новой квартире, не меньше, доли, которая у него имеется сейчас в комнате, пропорцианольно площади квартиры и комнаты.

7.1. Если собственник не желает продавать, то и купит Вы не можете..
Ст.250 ГК РФ к тому же должна соблюдаться.

8.1. Леся!
Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон. Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий.

9.1. Точные данные ребенка по документу, точные данные 1/2 части доли оформленной на ребенка, как прописано в документе на нее. Лучше дайте ксерокопию свид-ва о рождении ребенка, и копию выписки из ЕГРН на 1/2 доли, принадлежащей ребенку. И ваши паспортные данные как законного представителя ребенка.

Ещё понадобится письменное разрешение органа опеки и попечительства.

9.3. уважаемая Елена!
Продать эту комнату, в которой имеется доля собственности ребенка несовершеннолетнего, возможно с письменного согласия родителей, а также с разрешения Органа опеки и попечительства согласно Федерального закона «Об опеке и попечительстве».
Письменное согласие на продажу доли собственности несовершеннолетнего в этой комнате отец ребенка вправе заверить у нотариуса, а потом выслать Вам по почте.
Для заверения такого согласия у нотариуса ему потребуется письменное доказательство о праве собственности ребенка на эту комнату.
Удачи Вам.

10.1. Проект договора показываете в пенсионном фонде, если одобрят, заключайте договор купли продажи, регистрируйте переход права собственности
Потом договор и выписку из ЕГРП отнесете в ПФР, напишите заявление. Деньги за комнату переведут напрямую продавцу
Муж может написать отказ от доли у нотариуса

Читать еще:  Продать участок без межевания

Желаю Вам удачи и всех благ!

11.1. Пропустит. Можете сказать опеки что у вас переезд в другой регион. И в договоре кп указать обязательство. После продажи квартиры в течении 6 месяцев приобрести ребёнку жил площадь.

12.1. Анастасия! Ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность принудительного выкупа доли, допустимого при отсутствии согласия ее владельца. Обязать к участию в такой сделке может лишь суд, и то при наличии следующих условий: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, а собственник не проявляет интереса к пользованию общим имуществом, не несет бремя расходов по содержанию комнаты.

12.2. В данном случае принудительная продажа собственности невозможно, поскольку никто не вправе лишить собственника его собственности. Попробуйте предложить большую стоимость за выкуп доли, возможно второй собственник и согласится уступить свою долю.

13.1. Поскольку арест на имущество также предусматривает запрет на регистрационные действия, то как-либо осуществить Вами отчуждение Вашей доли не получится, потому что Госкомрегистр элементарно эту сделку не зарегистрирует. Сначала нужно снять арест. А по поводу продажи квартиры — не переживайте, муж без Вашего согласия все равно ничего не сможет продать, тем более наложен арест на Вашу долю. Удачи.

14.1. Вы сможете продать комнату купленную вами за счет средств материнского капитала только с согласия отдела опеки и попечительства, поскольку должны быть выделены доли детям.

14.2. Если Вы купили на мат. капитал, то должны были выделить доли всем членам семьи в этой комнате согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». А при ее продаже согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ получить согласие органов опеки и попечительства.

Вопрос о выделении долей в новом жилье, приобретаемом на ипотечные средства, т.е. деньги банка или иного кредитора, решается с банком. Однако банк вправе отказать в выделении долей детям, т.к. заемщиком будете Вы. Тем не менее законом это не запрещено.

15.1. В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий, и при продаже дома Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства!

При этом в случае с домом, в первую очередь детям будет необходимо предоставить долю в новом жилье, равную доле в продаваемом домовладении. При этом:
—площадь нового жилья обязана соответствовать площади продаваемого дома;-запрещается как-либо ухудшать жилищные условия несовершеннолетних оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам;-доля каждого должна быть равнозначной.

Учитывая вышесказанное, размер жилплощади комнаты должен быть равен или больше размеру жилплощади дома, что маловероятно!

16.1. Что бы продать комнату в общежитии, Вам необходимо предоставить ребенку хотя бы однокомнатную квартиру — улучшение жилищных условий.
Все действия через органы опеки, так как ребенок несовершеннолетний.
Если Вы задумали продать комнату и просто получить деньги — ничего не выйдет, органы опеки такое не пропустят.
Желаю успехов!

17.1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Нужно ознакомится с материалами дела ст.55 ГПК РФ.

18.1. В Вашем случае возможно и дарение, и мена, но, в любом случае Вам необходимо будет получить согласие органов опеки на сделку, поскольку отчуждается имущество несовершеннолетнего. Если они не усмотрят ухудшения для него, полагаю, разрешение Вам дадут. Кроме того, любая из сделок будет оформляться через нотариуса.

19.1. составление договора это платная услуга на сайте, вы можете обратиться к юристу лично для уточнения стоимости и сроков составления.

20.1. не совсем понятно, зачем требуют брачный договор. Что касается нотариального удостоверения, то оно обязательно, оплачивать услуги нотариуса должны стороны по согласованию между собой.
Удачи вам и всего наилучшего

20.2. Вы вправе купить жилое помещение за счет средств материнского капитала в общую долевую собственность. Брачный договор не требуется обязательно заключать.

21.1. А родственник согласен, чтобы у каждого была в собственности квартира без долей? Если согласен, то заключите договор мены долей. Договор должен быть удостоверен нотариально.

22.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Да, вы можете сделать обмен своей доли не справившая согласия совладельцев

Спасибо за обращение на сайт.

23.1. Ирина! Для целей налогообложения срок владения объектом недвижимости исчисляется начиная с даты первоначального (наиболее раннего по времени) приобретения права. Поэтому в данном случае считается, что объект находится в Вашей собственности более 3 лет; соответственно, Ваши доходы от продажи данного объекта не будут облагаться НДФЛ.
С уважением, А.Д.Руслин.

24.1. Можно ли положить на банковский счёт детей деньги за продажу их доли – вы можете узнать только в органе опеки, поскольку он дает разрешение на совершение сделки. Вам следует согласовать этот вопрос именно там. Обычно дают разрешение при условии покупки детям другого аналогичного жилья.

25.1. Каждый уведомление каждому собственнику нужно направлять отдельным письмом указать цену и срок ответа после чего можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.

25.2. Доброго времени суток
Одно уведомление составлять не нужно, на каждую долю нужно составляется отдельное уведомление, либо нотариус сделку не зарегистрирует
Удачи Вам. Анна Титова.

25.3. Да, можете так составить, если будете продавать по одному договору купли-продажи, то одного уведомления будет достаточно — ст. 250 ГК РФ.

26.1. Форма уведомления ничем не предусмотрена, как впрочем и сам механизм уведомления. Делайте, как вам удобнее и как считаете нужным.

26.2. От каждого собственника должно быть свое предложение приобрести долю в праве собственности на объект недвижимого имущества (не уведомление о продаже, а предложение приобрести с указанием цены доли). Ст.250 ГК РФ.

27.1. Вы являетесь законным представителем своего ребёнка и сами решаете, где он будет зарегистрирован по месту жительства. Однако ребёнок может быть прописан только с вами.

27.2. Это ваше право куда зарегистрировать ребенка, но одно условие, ребенок должен проживать со своими родителями. Спасибо за обращение.

28.1. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ только с согласия органов опеки.
Предложите им такой вариант — обычно органы опеки не против в таких случаях.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

28.2. Можно так сделать. Если вы договоритесь о таком варианте с органами опеки и попечительства, которые должны дать согласие на вашу сделку. Вариант реальный.

28.3. Для того чтобы продать доли детей в данной комнате, вам потребуется согласие органа опеки, поэтому вам нужно обращаться с данным вопросом именно туда.

29.1. Органы опеки обяжут Вас выделить долю детям, только на таком условии может быть получено разрешение на продажу комнаты.

29.2. Если в комнате имеется доля несовершеннолетнего ребёнка, то нужно получить разрешение органа опеки. Он его даст, если одновременно ребёнку будет предоставлена другое аналогичное жильё.

29.3. Ели напишите обязательство предоставить долю не меньше того что есть, то только в таком случае сможете получить согласие опеки.

30.1. Необходимо сначала взять разрешение на продажу в органах опеки, затем уже подарить в другой квартире долю несовершеннолетнему.

30.2. Получение в собственность возможно только на основании дарения либо купли-продажи. Здесь у Вас нет ясности в вопросе. Органы опеки могут не дать согласия ни при каких основаниях.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

30.3. Валентина! Для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки, которое может быть выдано если несовершеннолетний получит равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector