Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать объявление о продаже дома

Недвижимость во Владимире

Недвижимость Владимира

Владимир, ул. Комиссарова

Владимир, Институтский городок, 13

Владимир, Усти-на-Лабе ул, 36

Владимир, Левино Поле ул, 46

Владимир, Нижняя Дуброва ул, 29

Владимир, Строителей пр-кт, 23

Владимир, Безыменского ул, 26

Владимир, 21-й проезд, 3

Владимир, Гастелло ул, 4

Владимир, Ново-Ямская ул, 31

Владимир, Вокзальная ул, 71

Владимир, Всесвятская ул, 15б

Владимир, Почаевская ул, 30

Владимир, 2-й Коллективный проезд, 3

Владимир, Фатьянова, 10

Владимир, Соколова-Соколѐнка, 6б

Владимир, Белоконской, 23

Владимир, Добросельская ул, 213

Владимир, Вокзальная ул, 67

Владимир, Горная ул, 5

График средних цен по продаже во Владимире

Тип недвижимостиСредн. ценаИзменение с 04.04.2019Разброс цен (на 20.03.2020)
Квартиры (вторичный рынок)2 819 190 руб.+ 178 316 руб.1 190 000 . 7 500 000 руб. за объект
Дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках0 руб.— 5 240 281 руб.
Тип недвижимостиСредн. цена м 2Изменение с 04.04.2019Разброс цен (на 20.03.2020)
Квартиры (вторичный рынок)46 868 руб.+ 1 427 руб.

Город Владимир обладает богатейшей историей и является древней столицей нашего государства. Расположился населенный пункт на сравнительно небольшом расстоянии от Москвы, всего в 176 км. Достопримечательности Владимира, напоминающие о его былом величии, являются одними из главных привлекательных мест для посещения маршрута Золотого кольца России. Сегодня город наполнен тихой уютной атмосферой, поэтому больше подойдет для любителей размеренного темпа жизни. Погодные условия не представляют собой что-то из ряда вон выходящее, здесь проходит умеренно-континентальная климатическая зона.

Поскольку Владимир является научным центром области, сюда едет учиться подавляющее большинство молодежи со всей области. Многие из выпускников впоследствии остаются в городе на постоянное место жительства. В целом, численность населения растет, но пока за счет притока новых граждан, а не благодаря заметному увеличению рождаемости. В городе всего три крупных района, названных вполне традиционно: это Ленинский, Фрунзенский и Октябрьский. Последняя локация считается центральной и обладает самой дорогой недвижимостью, Владимир застроен здесь малоэтажными советскими «сталинками» и «хрущевками», возведен также ряд более современных корпусов. И все же данная локация в большей степени отдана во власть коммерческих и иных нежилых объектов: торговых и деловых центров, административных сооружений, площадок свободного назначения и т.д.

На территории Ленинского района проживает наибольшее количество горожан. Два крупных кластера жилой застройки отделены здесь обширным лесным массивом. Помимо многоквартирных корпусов с помещениями средней стоимости, здесь сформирован целый ряд поселков, на территории которых сегодня реализуются частные домовладения. Варианты разнообразны, но преобладают относительно недорогие дома. Жилые объекты тут порой соседствуют с промзонами.

Жилая недвижимость во Владимире, пользующаяся наибольшим спросом, реализуется во Фрунзенском районе. Здесь возведены корпуса с квартирами улучшенных планировок. Однако преимущество локации состоит в большей степени в развитой инфраструктуре и транспортной системе.

Как и сайты объявлений недвижимости Циан, Авито и Домофонд. Владимир на Рестейте можно купить и снять квартиру и офис, дом и участок, продать и сдать в аренду. Подайте объявление бесплатно как частное лицо (собственник), или как риэлтор на порталы в Городском округе Владимир AVITO и Яндекс.Недвижимость

Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже.

Если кратко, то для продажи дома нужно:

  1. Подготовить документы;
  2. Подготовить к продаже дом;
  3. Разместить продающее объявление;
  4. Найти покупателя и взять у него задаток;
  5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Купить дом в Владимире

Всего 1 160 объявлений

  • Мира Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 1 160 объявлений

Продажа дома, 280 м², 20 соток.

  • 21 марта
  • 151
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 200 м², 30 соток.

  • 21 марта
  • 644
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 185 м², 21 сотка.

  • 21 марта
  • 214
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 60 м², 16 соток.

  • 21 марта
  • 413
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 200 м², 1 га.

  • 21 марта
  • 146
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 100 м², 30 соток.

  • 21 марта
  • 453
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 30 м², 10 соток.

  • 21 марта
  • 196
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 60 м², 6 соток.

  • 18 марта
  • 286
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 30 м², 6 соток.

  • 18 марта
  • 166
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 38 м², 15 соток.

  • 18 марта
  • 54
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа таунхауса, 180 м², 2 сотки.

  • 15 марта
  • 40
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 90 м², 6 соток.

  • 10 марта
  • 1110
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 49 м², 15 соток.

  • 18 марта
  • 24
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 180 м², 70 га.

  • 13 марта
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 93.4 м², 5 соток.

  • 18 марта
  • 646
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дачу, 40 м², 5 соток.

  • 17 марта
  • 774
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, дачу, 185 м², 8 соток.

  • 17 марта
  • 516
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, дачу, 200 м², 16 соток.

  • 17 марта
  • 449
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, дачу, 330 м², 13.2 сотки.

  • 17 марта
  • 139
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дачу, 48 м², 9.1 сотки.

  • 18 марта
  • 425
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Владимире

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Владимире в одном месте — всего размещено — 1 160 объявлений. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 30 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Продажа домов — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается коттедж в с. Суромна, на ул. Центральная. 105 кв. м. Все коммуникации в доме, новый ремонт, никто не жил и не проживает. Документы оформлены, возможна покупка по ипотеке. На 1 этаже гостиная 36 кв. м + кухня 30 кв. м, с/уз. совм, котельная и прихожая. На втором(мансардном) этаже 2 комнаты. Дом огорожен забором со всех сторон, земельный участок 11,3 сотки правильной формы, широкий. Улица полностью застроена новыми коттеджами, дорога грунтовая. Участок обработан, есть насаждения. Просмотр объекта в дневное время, КЛЮЧИ!

Арт. 9841732 ул.Береговая Дом новый кирпичный 2-х этажный общей площадью 410 кв.м. и 8 соток земли.Дом со своей газовой котельной,своё водоснабжение,4 спальни,2 из них с выходом на лоджию и 1 на балкон,два просторных красивых зала с современной мебелью ,на первом этаже: зал с выходом в сад и рядом по коридору спальня, а также кухня и столовая,ванная комната и туалет в кафеле.На цокольном этаже :сауна,баня,душевая кабина и туалет,а также гараж на 4 машины и погреб.Вся мебель остаётся покупателю.В саду растут:несколько декоративных деревьев,цветов,а также яблоня и груша,кусты смородины и крыжовника.На участке стоит красивая беседка и колодец с вкусной и чистой водой.Вблизи магазины и супермаркеты,школа№32,Батутный мир и Ледовый комплекс.Один собственник.Продажа или обмен на две 3-х комнатные квартиры.Быстрый выход на сделку.Ключи в день сделки.
Рядом ул.Озёрная,Лакина,Ставровская и проспект Ленина.

Срочно! Цена до 31 марта. Кирпичный дом 47 кв. м. По документам дом. Находится между Владимиром и Боголюбово. Подъезд к дому доступен круглый год (удобный заезд с трассы М7, или 400 метров пешком до автобусной остановки и городского транспорта Боголюбово или г. Владимира). СНТ «Южный» войдёт в черту города Владимир в ближайшие годы, это большая выгода по сравнению с участками. Вода заведена в дом, под напором+ горячая (бойлер).
4 сотки, но прекрасный вид и располжение.
Из окон дачи второго этажа зимой видна река Клязьма. Вода: свой новый колодец на участке + трубопровод СНТ, электричество общее. Монолитный фундамент глубиной 1,5 м. Первый этаж кирпичный, второй мансардный (+ 8 кв. м. балкон отделан вагонкой внутри, стальными листами снаружи). Крыша с утеплителем (стеклоизол и гидроизол), 3 слоя руберойда, и шифер. В подвале просмоленные балки на стальных сваях. Подвал сухой. Стены обоих этажей утеплены стеклоизолом + фанера 2 см+ утеплитель с фольгой + евровагонка. Внутри отличный свежий ремонт, всё под дерево стены и двери, сделана вентиляция. Имеется действующая печка (отделана плиткой- всё новое), в ней жаровой шкаф для готовки блюд русской печки. Всё функционирует по правилам и безопасно. Новая электроразводка в кабельканалах сведена в электрощит, новый счётчик, АЗУ (проводка не менее 15 кВт). Отдельный кабель с розеткой под электроплиту. Подключено цифровое ТВ. На полу — качественный ламинат под дуб. Оба этажа электрические тёплые полы unimat, с дорогими программаторами по расписанию, под матами уложена фанера толщиной 40 мм, + подстилка под маты, доски 40мм. Участок: 3 сортовые яблони — до 100 ведер яблок на зиму, вишня, малина, подсажена сортовая груша. Новая беседка из дерева, сарай для инвентаря, мангал для шашлыка, дорожки по участку вымощены плиткой с поребриком, с уклоном чтобы дождевая вода не застаивалась, поручни и перила для безопасности детей.
Дом стоит перед склоном- отличный вид на зелень и дачные дома. Участок огорожен новым забором профлист, сварены ворота и калитка. Для машины есть заезд рассчитанный на внедорожник, сделана бетонная подушка (8 тонн). На окнах железные антивандальные ставни 4 мм, на балконе дверь обитая металлом с железными засовами. Речка Клязьма — 10 мин медленным шагом, до речки Нерль — 30 мин шагом, или 10 мин на велосипеде. Всё делал для своей семьи.
Если строить такой дом — выйдет дороже в 2 раза. Продам в добрые руки в связи с переездом. Предлагайте. Приезжайте, смотрите. Из Доброго 2-3 минуты на машине- и вы на своём участке. В собственности больше 5 лет, я один хозяин, документы готовы к сделке. Торг возможен.

Читать еще:  Как уменьшить налог при продаже дома
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector