Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать отдельно дом и участок

Купить дом в Владимире

Всего 1 160 объявлений

  • Мира Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 1 160 объявлений

Продажа дома, 280 м², 20 соток.

  • 21 марта
  • 151
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 200 м², 30 соток.

  • 21 марта
  • 644
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 185 м², 21 сотка.

  • 21 марта
  • 214
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 60 м², 16 соток.

  • 21 марта
  • 413
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 200 м², 1 га.

  • 21 марта
  • 146
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 100 м², 30 соток.

  • 21 марта
  • 453
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 30 м², 10 соток.

  • 21 марта
  • 196
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 60 м², 6 соток.

  • 18 марта
  • 286
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 30 м², 6 соток.

  • 18 марта
  • 166
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 38 м², 15 соток.

  • 18 марта
  • 54
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа таунхауса, 180 м², 2 сотки.

  • 15 марта
  • 40
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 90 м², 6 соток.

  • 10 марта
  • 1110
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 49 м², 15 соток.

  • 18 марта
  • 24
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 180 м², 70 га.

  • 13 марта
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 93.4 м², 5 соток.

  • 18 марта
  • 646
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дачу, 40 м², 5 соток.

  • 17 марта
  • 774
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, дачу, 185 м², 8 соток.

  • 17 марта
  • 516
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, дачу, 200 м², 16 соток.

  • 17 марта
  • 449
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, дачу, 330 м², 13.2 сотки.

  • 17 марта
  • 139
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дачу, 48 м², 9.1 сотки.

  • 18 марта
  • 425
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Владимире

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Владимире в одном месте — всего размещено — 1 160 объявлений. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 30 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Содержание

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Читать еще:  Сайт сбербанка продажа залогового имущества

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Читать еще:  Не могу продать дом что делать

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Продажа домов — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается коттедж в с. Суромна, на ул. Центральная. 105 кв. м. Все коммуникации в доме, новый ремонт, никто не жил и не проживает. Документы оформлены, возможна покупка по ипотеке. На 1 этаже гостиная 36 кв. м + кухня 30 кв. м, с/уз. совм, котельная и прихожая. На втором(мансардном) этаже 2 комнаты. Дом огорожен забором со всех сторон, земельный участок 11,3 сотки правильной формы, широкий. Улица полностью застроена новыми коттеджами, дорога грунтовая. Участок обработан, есть насаждения. Просмотр объекта в дневное время, КЛЮЧИ!

Арт. 9841732 ул.Береговая Дом новый кирпичный 2-х этажный общей площадью 410 кв.м. и 8 соток земли.Дом со своей газовой котельной,своё водоснабжение,4 спальни,2 из них с выходом на лоджию и 1 на балкон,два просторных красивых зала с современной мебелью ,на первом этаже: зал с выходом в сад и рядом по коридору спальня, а также кухня и столовая,ванная комната и туалет в кафеле.На цокольном этаже :сауна,баня,душевая кабина и туалет,а также гараж на 4 машины и погреб.Вся мебель остаётся покупателю.В саду растут:несколько декоративных деревьев,цветов,а также яблоня и груша,кусты смородины и крыжовника.На участке стоит красивая беседка и колодец с вкусной и чистой водой.Вблизи магазины и супермаркеты,школа№32,Батутный мир и Ледовый комплекс.Один собственник.Продажа или обмен на две 3-х комнатные квартиры.Быстрый выход на сделку.Ключи в день сделки.
Рядом ул.Озёрная,Лакина,Ставровская и проспект Ленина.

Срочно! Цена до 31 марта. Кирпичный дом 47 кв. м. По документам дом. Находится между Владимиром и Боголюбово. Подъезд к дому доступен круглый год (удобный заезд с трассы М7, или 400 метров пешком до автобусной остановки и городского транспорта Боголюбово или г. Владимира). СНТ «Южный» войдёт в черту города Владимир в ближайшие годы, это большая выгода по сравнению с участками. Вода заведена в дом, под напором+ горячая (бойлер).
4 сотки, но прекрасный вид и располжение.
Из окон дачи второго этажа зимой видна река Клязьма. Вода: свой новый колодец на участке + трубопровод СНТ, электричество общее. Монолитный фундамент глубиной 1,5 м. Первый этаж кирпичный, второй мансардный (+ 8 кв. м. балкон отделан вагонкой внутри, стальными листами снаружи). Крыша с утеплителем (стеклоизол и гидроизол), 3 слоя руберойда, и шифер. В подвале просмоленные балки на стальных сваях. Подвал сухой. Стены обоих этажей утеплены стеклоизолом + фанера 2 см+ утеплитель с фольгой + евровагонка. Внутри отличный свежий ремонт, всё под дерево стены и двери, сделана вентиляция. Имеется действующая печка (отделана плиткой- всё новое), в ней жаровой шкаф для готовки блюд русской печки. Всё функционирует по правилам и безопасно. Новая электроразводка в кабельканалах сведена в электрощит, новый счётчик, АЗУ (проводка не менее 15 кВт). Отдельный кабель с розеткой под электроплиту. Подключено цифровое ТВ. На полу — качественный ламинат под дуб. Оба этажа электрические тёплые полы unimat, с дорогими программаторами по расписанию, под матами уложена фанера толщиной 40 мм, + подстилка под маты, доски 40мм. Участок: 3 сортовые яблони — до 100 ведер яблок на зиму, вишня, малина, подсажена сортовая груша. Новая беседка из дерева, сарай для инвентаря, мангал для шашлыка, дорожки по участку вымощены плиткой с поребриком, с уклоном чтобы дождевая вода не застаивалась, поручни и перила для безопасности детей.
Дом стоит перед склоном- отличный вид на зелень и дачные дома. Участок огорожен новым забором профлист, сварены ворота и калитка. Для машины есть заезд рассчитанный на внедорожник, сделана бетонная подушка (8 тонн). На окнах железные антивандальные ставни 4 мм, на балконе дверь обитая металлом с железными засовами. Речка Клязьма — 10 мин медленным шагом, до речки Нерль — 30 мин шагом, или 10 мин на велосипеде. Всё делал для своей семьи.
Если строить такой дом — выйдет дороже в 2 раза. Продам в добрые руки в связи с переездом. Предлагайте. Приезжайте, смотрите. Из Доброго 2-3 минуты на машине- и вы на своём участке. В собственности больше 5 лет, я один хозяин, документы готовы к сделке. Торг возможен.

Читать еще:  Налог с продажи части дома

Купить дом в Владимире

Всего 1 160 объявлений

  • Мира Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 1 160 объявлений

Продажа дома, 280 м², 20 соток.

  • 21 марта
  • 151
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 200 м², 30 соток.

  • 21 марта
  • 644
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 185 м², 21 сотка.

  • 21 марта
  • 214
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 60 м², 16 соток.

  • 21 марта
  • 413
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 200 м², 1 га.

  • 21 марта
  • 146
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 100 м², 30 соток.

  • 21 марта
  • 453
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 30 м², 10 соток.

  • 21 марта
  • 196
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 60 м², 6 соток.

  • 18 марта
  • 286
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 30 м², 6 соток.

  • 18 марта
  • 166
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 38 м², 15 соток.

  • 18 марта
  • 54
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа таунхауса, 180 м², 2 сотки.

  • 15 марта
  • 40
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 90 м², 6 соток.

  • 10 марта
  • 1110
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 49 м², 15 соток.

  • 18 марта
  • 24
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 180 м², 70 га.

  • 13 марта
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 93.4 м², 5 соток.

  • 18 марта
  • 646
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дачу, 40 м², 5 соток.

  • 17 марта
  • 774
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, дачу, 185 м², 8 соток.

  • 17 марта
  • 516
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, дачу, 200 м², 16 соток.

  • 17 марта
  • 449
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, дачу, 330 м², 13.2 сотки.

  • 17 марта
  • 139
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дачу, 48 м², 9.1 сотки.

  • 18 марта
  • 425
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Владимире

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Владимире в одном месте — всего размещено — 1 160 объявлений. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 30 000 рублей. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector