Antaurus.ru

Все про Недвижимость
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа 2 3 доли

Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости
(когда имущество оформлено в долевую собственность)

Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене

Достаточно часто прихоится отвечать на такой вопрос: планируется продажа квартиры (которая перешла по наследству или иной безвозмездной сделке*), которая принадлежит трем собственникам по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

Двое собственников владеют своими долями менее трех лет. Один собственник владеет своей долей более трех лет. Цена, по которой будет продана квартира, — 3 500 000 рублей.

В каком размере собственники, владеющие долями менее трех лет, получат имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в размере 1 000 000 рублей, т.е. по 500 000 рублей каждый, или же в размере, пропорциональном их долям в квартире, то есть каждый по 1/3 от 1 000 000 рублей?

Возникает ли у данных собственников обязанность по уплате НДФЛ?

Примечание: если имущество приобретено, то это — другая история.

Определение размера имущественного налогового вычета при продаже доли квартиры

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При получении собственниками доходов от продажи квартиры, пропорциональных их долям в праве собственности на квартиру, они имеют право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2014), в размере, пропорциональном их долям в этой квартире, то есть каждый по 1/3 от 1 000 000 рублей (максимальный размер вычета).

При реализации недвижимого имущества данное правило актуально только в том случае, если имущество продается как единый объект, т.е. распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом как единый объект.

Если же недвижимость продается собственниками не как единый объект, а каждый собственник продает свою долю отдельно, распределение вычета не производится, даже если такая реализация производится по единому договору (т.е. по одному гражданско-правовому договору продаются доли, выделенные в натуре и являющиеся самостоятельными объектами индивидуального права собственности, каждый продавец имеет право на вычет в размере 1 000 000 руб. (Письмо ФНС России от 29.10.2007 N 04-2-03/003109)).

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в общеустановленном порядке по ставке 13 %.

Эту точку зрения разделяет и Минфин РФ (см. к примеру, Письмо Минфина РФ от 24 ноября 2011 г. № 03-04-05/7-946).

Также Письмом от 18.11.2011 № 03-04-05/7-908 Минфин разъяснил, что при продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившейся в собственности менее трех лет, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 рублей.

В сентябре 2017 года Минфин России изменил свою точку зрения на противоположную и в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544 разъяснил, что:

в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру;

в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Читайте также о том, как правильно определить момент возникновения права собственности при получении имущественного налогового вычета при продаже имущества

В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу жалобами налогоплательщиков на решения налоговых органов субъектов Российской Федерации об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета в максимальном размере 1 000 000 рублей при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности менее трех лет, реализовавших долю в праве собственности по отдельному договору купли-продажи, в своем Письме от 22 апреля 2015 г. № БС-4-11/6911@ ФНС России разъяснила, что:

ФНС установлено неисполнение налоговыми органами субъектов Российской Федерации разъяснений Федеральной налоговой службы, размещенных на официальном сайте www.nalog.ru в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами»;

согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее — НК) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем;

в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

ФНС России в письме от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ «О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)» разъяснило, что если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Данное разъяснение согласовано с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506 и размещено на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами»;

в целях единообразного подхода при администрировании налоговыми органами по субъектам Российской Федерации налога на доходы физических лиц в части предоставления имущественного налогового вычета при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, и исключения жалоб налогоплательщиков Федеральная налоговая служба обращает внимание на необходимость неукоснительного исполнения «письма» Федеральной налоговой службы от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@, размещенного на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Разъяснения Федеральной налоговой службы, обязательные для применения налоговыми органами».

Различия в получении имущественного налогового вычета при продаже доли в праве общей долевой собственности и доли в имуществе

(читать только тем, кто не боится запутаться)

Мало того, что Налоговый кодекс РФ итак написан «левой ногой», так еще чиновники разных уровней пытаются окончательно запутать всех.

Чиновники Минфина полагают, что доля в праве общей долевой собственности относится к категории жилого имущества (к примеру, см. Письмо Минфина России от 15.10.2010 № 03-04-05/7-623). Практически это означает, что при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества.

В сентябре 2017 года Минфин России изменил свою точку зрения на противоположную и в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544 разъяснил, что:

в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру;

в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

У Конституционного Суда РФ (КС) другое мнение на этот счет. Оно изложено в Постановлении от 13.03.2008 № 5-П. Судьи поясняют, что доля в праве общей долевой собственности относится к иному имуществу. Практически это означает, что (по мнению КС) вычет может быть предоставлен в размере, не превышающем 250 000 руб.

Читать еще:  Как продать долю другому дольщику

Под долей имущества КС понимает долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П).

Определить, что конкретно находится в вашей собственности — комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности, можно с помощью свидетельства о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащим описание объекта недвижимого имущества. Также соответствующая информация содержится в договоре купли-продажи имущества. Именно такими сведениями руководствуются налоговые органы при предоставлении имущественного вычета.

По мнению ФНС России, подтверждением тому, что доля выделена в натуре, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган.

В силу прямого указания Налогового кодекса (подп. 5 п. 1 ст. 32) налоговые инспекции обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Минфина России, поэтому полагаю, что при указанных выше обстоятельствах налогоплательщики получат вычет пропорционально доле исходя из размера вычета 1 000 000 рублей.

Если доли квартиры находились в собственности разное время

На практике достаточно часто возникает ситуация, в которой у физического лица — собственника жилья (или другого имущества) одна доля находится в собственности больше или меньше времени, чем другая (другие) доля (части), а жилье (квартира) реализуется целиком.

В Письме от 13 января 2015 г. № 03-04-05/69528 Минфин России рассмотрел аналогичную ситуацию и разъяснил следующее: статьей 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Примечание: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) не подлежали обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на дом) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц .

Аналогичные разъяснения на этот счет даны в Письмах Минфина России от 2 апреля 2015 г. № 03-04-05/18246, от 15 августа 2014 г. № 03-04-05/40976, от 24 июля 2013 г. № 03-04-05/29162, от 10 апреля 2013 г. № 03-04-05/7-368, от 31 июля 2012 г. № 03-04-05/7-904.

Относительно подачи налоговой декларации при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, ФНС России в Письме от 6 апреля 2012 г. № ЕД-3-3/1166@ разъясняет, что физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.

( ! ) С 1 января 2016 года имущественный налоговый вычет представляется с учетом положений статьи 217 1 НК.

Статья написана и размещена 10 декабря 2011 года. Дополнена — 15.12.2012, 19.02.2013, 22.04.2013, 29.12.2013, 28.09.2014, 29.04.2015, 04.02.2016, 19.10.2017

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2020

Остались или появились вопросы? — Обращайтесь.

Почему надо обращаться именно к нам:

Наша онлайн консультация — это просто и удобно.

Первая консультация (до 10 минут) будет оказана бесплатно (с учетом Правил предоставления бесплатных консультаций). На этой консультации оценивается ситуация в общем, а Вы сами решаете — стоит ли дальше обращаться за платной консультацией или услугой.

Мы оказываем услуги в режиме онлайн (дистанционно), традиционным способом (очно) и по разумным ценам.

По нашей специализации мы обладаем необходимыми уровнем знаний и опытом работы (уровнем компетенций), что подтверждается как отзывами о нашей работе, так и ее результатами.

Полезные ссылки по теме «Имущественный налоговый вычет при продаже долей имущества (когда имущество оформлено в долевую собственность)»

Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2019 год:

Продажа 2 3 доли

Комната в общежитии в п.Боголюбово 17кв.м. 530000р
89206221415

Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3), 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина, 780000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д. 35, 12 кв.м.(1/2 доля), 50/26/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, с лоджией из комнаты, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина, 750000 рублей. 89048598151

Продам 2/3 доли в 2-ке на ул. Лакина, д.3, 46/30/6 кв.м., 3/5 пан.дома, квартира в хорошем состоянии, окна ПВХ. 1150000 рублей. Собственник. 89048598151

Срочно . Продам 2/3 доли в 2-ке на ул. Лакина, д.3, 46/30/6 кв.м., 3/5 пан.дома, сан. узел разд., остается кух. гарнитур, квартира в хорошем состоянии, не угловая, окна ПВХ. Собственник. Показ в любое время. 1000000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3), 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина. Чистая продажа. Все документы готовы. 500000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3) с балконом, 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина. Чистая продажа. Все документы готовы. 560000 рублей. 89048598151

Продам долю 3/8 — маленькая комната 12 кв.м. Комиссарова д.21 (9 этаж-50.2 кв.м., угловая, панельный дом, без евроремонта, большая лоджия.) Рядом садики, школа, остановка. Сосед молодой парень. Цена 750т.р Пишите в личку.

Продаю 3/4 доли в 2хкомнатной квартире в г. Судогда, 2й Первомайский переулок, д.5, в квартире частичный ремонт уже сделан, цена 1025 тыс, 89040392435

Читать еще:  Как рассчитать стоимость дома для продажи

продается часть дома в с.Сельцо, ул.9-я Линия, д.911, общая площадь 72кв.м.,(доля 442/1000), с земельным участком 5 соток (514/887доли), Есть гараж из пеноблоков , погреб, газ, свет. Цена 1350000р.89045917879

Продам половину однокомнатной квартиры.В св- ве о собственности доля 1/2.Квартира однокомнатная улучшенной планировки.Доля не выделена.Документы готовы.Отказ второго собственника получен.Будете звонить уточняйте что по доле по Михайловской т.к. продаю еще квартиру на Егорова. Собственник.По цене звоните,договоримся.Так же рассмотрим вариант обмена на крепкий дом/дачу не далее 40 км от Владимира,равноценный по цене или с доплатой с вашей стороны.700тыс.руб

Продается часть дома в п.Боголюбово,(статус квартиры),вход от соседей отдельный,2 комнаты,гостиная,кухня и с/у,общая площадь 72 кв.м,подготовлена к ремонту.+10 соток земли.
Цена 1800000
т.89049554868 Марина

Продается доля 1/2 в двухкомнатной квартире улучшенной планировки, общ. площадь 54 метра, в Юрьевце. 3/5 кирпич, комнаты на разные стороны, санузел раздельный, большой двойной коридор. Рядом остановка, д/садик, магазины. Чистая продажа. 580 тыс.рублей. 89042505036. Эвелина.

Продается комната на ул Крупская дом 2, 1/2 кирп.дома.19,2м2, кухна 62, Комната выделена ( не доля ) в коммунальной трёхкомнатной квартире, состояние обычное, Комната тёплая, светлая. с/у раздельный, высокие потолки, все коммуникации центральные, Места общего пользования в хорошем состоянии.новая электропроводка, свой эл.счётчик.Рассматривается продажа под материнский капитал, ипотеку.Рядом остановка, магазины, школы, детские садики. соседи без вредных привычек.+кирп.сарай. цена 540000руб. т.89042600359

2/3 доли в 2ке
2/3 доли в 2-ке на ул. Асаткина, д.9, (дом расположен во дворе напротив ТЦ «Мегаторг»), 2/2 кирпич, общая площадь квартиры 64 кв. метров, кухня – 8 кв. метров, раздельный сан/узел, газовая колонка, занимаемая комната – 23 кв. метров, в ней три больших окна, с выходом на застеклённую, утепленную и объединенную с комнатой лоджию, в прихожей кладовка, в комнате индивидуальный счетчик электроэнергии. Состояние комнаты и мест общего пользования обычное, в соседней комнате проживает одна пожилая женщина. Документы готовы, никто не зарегистрирован и не проживает, чистая продажа, ключи в день сделки. Рядом: Горького, Северная, Связи, Березина, Краснознаменная, Мира, 850-летия, Белоконской, пр-кт Строителей, Студенческая, Токарева, Октябрьский пр-кт, Гастелло, Народная, Кирова, Батурина.
880 000 рублей
8 (930) 031-33-13, 8 (906) 564-72-71 Елена

Необходимо срочно выкупить 2/3 доли квартиры 22 / 3565

Не, здесь риэлтор не нужен, здесь только кудесник поможет.

Andrey1980 , Вы бы написали кто кому и кем приходится и почему кто-то что-то хочет продавать. А то сейчас начнется, а что если так? А если так? а вот так?
Обрисуйте ситуацию в целом, возможно, получите исчерпывающий ответ.

Уважаемый, позвольте провести маленький ликбез. Риэлторы здесь советы дают, оставляя основное «за кадром». Просто риэлторам, принявшим участие в обсуждениях в этой ветке, все ясно, а Вам, как понимаю, — нет.

1. Сколько стоит квартира:
Если это 9-этажка, то 5,5 — 6 млн.
Если это 17-этажка, да еще и престижное местечко (а в Ясенево больше всего ценится Литовский бульвар), то стоимость квартиры — 6,5 — 7 млн.

Если продается вся квартира целиком, и если она в 9-этажке, то 2/3 от 6 млн (а тем более от 5,5 млн) — всяко поменьше будет, чем сынуля хочет.
Если квартира в 17 — 22-этажке, то лишь тогда она может стоить больше, но только если продается целиком.

2. Сколько стоит доля:
Представьте себя покупателем. Представили?
Что Вы выберете: отдельную однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?
Ну, смелее: чего выбирать будем? И в случае с комнатой, и в случае с квартирой, комната — одна. Но в отдельной квартире Вы не будете стукаться попами с соседом на кухне и по дороге к ней, не будете ждать, когда сосед выплывет из ванной или вылезет из туалета.
Наеюсь понятно, что исходя из выше сказанного, комната в комуналке стоит значительно дешевле, чем отдельная однокомнатная квартира, т.е. примерно, миллиона 2 — 2,5.
А здесь — не комната (с документами на отдельно взятую комнату), а доля. Что это значит? А то, что 2/3 и в одной комнате, и в другой. Документально доли не выделены.
Вопрос: покупателю интересно купить долю, зная, что на законных основаниях в комнату, которую покупатель будет считать своей, может заходить совершенно посторонний человек? Отсюда вывод: идеальная доля квартиры стоит даже меньше комнаты в коммуналке, хоть 2/3 формально и больше по метражу, чем любая из комнат в квартире.

Итак, сынок за свою долю хочет в разы больше, чем эта доля стоит для человека «с улицы».
Что получает мама?
Она получает целую кватиру.
Но если сынок продаст долю на рынке, то ни от кого другого он таких денег не получит.

Ну а дальше варианты, в зависимости от того, что нужно маме:

1. Если ей нужно получить отдельную квартиру, в которой она уже живет, — ищем деньги.
Вариант «доброго дяди» с форума, кто отвалит Вам 4,5 млн на покупку доли — отпадает, поскольку дяди, имеющие деньги, немножко умеют считать. И объективно, доля таких денег не стоит.
Что возможно: получить деньги в кредит, под залог другой квартиры. Банк может дать до 80% от стоимости предмета залога.
Есть квартира стоимостью 5,6 мл, под залог которой можно получить деньги?
Ограничения два: доход заемщика (или совокупный доход созаемщиков). Для получения 4,5 млн нужно зарабатывать прмерно 120000 рублей в месяц.
Второе ограничение — в квартире, которая пойдет в залог банку, не должно быть сособственников квартиры-несовершеннолетних детей.
По срокам: до момента получения мешка с деньгами потребуется примерно 1,5 месяца.
(Надумаете — обращайтесь: по вопросам ипотечного кредитования — это ко мне).

2. Если ей нужна отдельная квартира — можно сделать алаверды: предложить сыночку выкупить мамину долю «за сущие копейки, в рублях», всего-то за 2,250 млн. То есть, по той цене, по которой сын сам оценивает стоимость «квадрата», но намного ближе к реальной стоимости доли в квартире, и пусть тогда уже сын голову ломает где взять деньги. Ну а поскольку Вы говорите, что 4,5 млн Вам нужно на полгода, — можно предположить, что они у Вас будут. Добавляем к ним деньги, полученные от сына за мамину долю (или от чужого дяди), — и решаем картирный вопрос.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки. Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок.

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Читать еще:  Строительство домов на продажу налоги

Когда принимается решение о продаже доли в квартире , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки : вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом. Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире , должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, желая оценить долю в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, несмотря на то что при первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость доли.

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал. Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают. Что дальше, попытка Вас оставить без денег?

У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит . «, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене. Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

Цена на долю квартиры:без обмана

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.

Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами, переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах . Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире , которая Вам принадлежит.

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире. В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире.

как продать долю в квартире , если нет доступа в квартиру.
как продать долю в квартире , если есть задолжность за квартиру.
как продать долю в квартире , без отказа от преимущественного права выкупа.
как продать долю в квартире , принадлежащую несовершеннолетниму.

Мы знаем как продать долю в квартире , и сколько доля реально стоит.
Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×