Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа дома двумя собственниками

Купля продажа дома 2 собственника

1.1. Если предметом сделки является доли дома, то такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Нужно обратиться к нотариусу.

1.2. Да нужно. Все сделки с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (будь то купля-продажа, дарение и пр.) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п.1 ст.42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

2. Как пошагово верно оформить сделку купли-продажи дома, если у него 2 собственника.

2.1. Все такие сделки с участием долей, теперь проходят через нотариуса, так что надо обращаться к нему.
Он составит договор, проверит сам все документы.
Удачи Вам.

2.2. Можете обратиться для совершения сделки купли-продажи в Росрестр. Соберите пакет документов: правоустанавливающие документы на дом, домовая книга, паспорта.

2.3. Для того чтобы оформить такую сделку, вам необходимо будет обратиться к нотариусу для проведения регистрации сделки.

2.4. В случае долевой собственности составляется договор купли продажи у нотариуса, затем с документами идете в Росреестр и регистрируете переход права собственности.

3.1. Не обязательно делать 4 договора. Вам и так не придется платить налог.

3.2. Сделать конечно можете, но для налоговой будет подозрительно если покупателем всех долей будет одно и тоже лицо К тому же на продажу долей детей необходимо получить разрешение от опеки ст 37 ГК РФ.

4.1. Отчим имеет право на долю только если дом попадает в наследственную массу, в данном случае это не так. Собственники дети.
Так что в том виде, как вы описали шансов у него нет.

Пусть подаёт в суд, а вы пишите отзыв, прикладывайте выписку ЕГРН и заявите судебные расходы.

5.1. Все верно в соответсвии со ст 217 НК
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

6.1. Уточните, пожалуйста, кадастровые номера у участков и домов разные?
Если разные, то это упростит процесс. Нужно будет подать в суд заявление об установлении факта, имеющего юридического значения. А так же обратиться в адресное бюро.
Если кадастровые номера разные, тогда заявления в суд об установлении права собственности через наследство
Если нужно помочь с документами, обращайтесь.
С уважением, Татьяна Прохновская.

7.1. Мягко говоря, Вы купили головную боль. Чтобы что — либо строить, вам придётся делать межевание участков с другим собственником согласно вашим долям. То есть надо произвести раздел участков в натуре (то есть на местности). Потом получать разрешение на строительство и строить. Проживать в доме тоже имеете право. Но если сособственник неадекватный, то придётся заходить в дом с участковым. А если участковый откажет или это не поможет, то опять обращаться в суд с иском о выделении вашей доли в доме в натуре (то есть определить какими комнатами будете пользоваться Вы, а какими он). Лучше Вам договориться мирно, судя такие дела рассматривают годами.
Успехов!

7.2. Чтобы строить свой дом на участке без разрешения сособственника надо выделить свою долю в натуре, т.е. разделить земельный участок на два: 18 соток и 2 сотки. По соглашению или в суде.
Если дом всего 45 кв.м., то надо смотреть размер жилой площади и размер каждой комнаты.
Будут вопросы — звоните.

8.1. Дд. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ. Паспорта продавца и покупателя. Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса.

9.1. ЖКХ, накопились долги в размере 80 т.р, Теперь он намерен выкупить 1/2 у другого собственника, который там все это время не проживал. Нужно ли оплачивать долги перед сделкой купли продажи? Оформит ли нотариус такую сделку?

Должен оформить. Наличие долга по ЖКХ никакого значения не имеет.

9.2. Купить такую квартиру можно. Но Ва м не дадут жилищные документы, пока не оплатите долг. Я бы оплатила в счет выкупной цены.

10.1. Может. До суммы 1 млн р. Только непонятно зачем Вы два договора заключали. 1 млн р. дается на два объекта (ст. 220 НК РФ)

11.1. Алексей. В описанной Вами ситуации нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Но если у мамы ребенка есть супруг и они состоят в законно браке-необходимо нотариально оформленное согласие супруга на сделку по покупке доли в квартире.

11.2. Нет, нотариус нужен при продаже долей. Также возможно будет нужен нотариус, если продаете каждую долю по отдельности — двумя договорами и двумя регистрационными действиями. Если этого нет — вы продавец неразделенного объекта, а кому какая доля принадлежит — это дело исключительно покупателей.

11.3. Нотариальное удостоверение при продаже квартиры, у которой один собственник, не требуется.
Поэтому что-либо «оформлять » у нотариуса не нужно.

В соответствии ч.2 ст.54 закона 218-ФЗ от 13.07.15 г сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
В вашем случае подопечный не распоряжается имеющийся у него недвижимостью, а приобретает такую недвижимость.

Также согласно ч.1 ст.42 того же закона, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
В вашем случае общая собственность не отчуждается, а только создается.

12.1. Сделки с недвижимым имуществом, находящимся долевой собственности на настоящий момент подлежат нотариальному удостоверению.

13.1. Владимир, добрый день, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся документы, и в первую очередь отказа администрации.

14.1. Здравствуйте, меня зовут Светлана. Подскажите какие справки (и сроки действия этих справок) должен предоставить продавец при оформлении сделки купли-продажи 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка у нотариуса? Покупатель является собственником остальных 1/2 долей и дома и участка.
В тексте договора об отчуждении недвижимого имущества должен быть указан вид права на объект недвижимости в соответствии с правоустанавливающими (правоподтверждающими) документами со ссылкой на эти документы (наименование документа, когда и кем выдан либо удостоверен документ, а также когда и где он зарегистрирован).

14.2. 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающая право собственности Продавца на жилой дом датированная не менее 1 дня на момент покупки
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающая право Продавца на земельный участок Выписка из Единого государственного реестра недвижимости датированная не менее 1 дня на момент покупки
3. Об отсутствии зарегистрированных лиц
4. Справка об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности
5. Согласие соседей
6. Обязательна домовая книга
7. Выписка из технического паспорта БТИ.

15.1. Для разрешения спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую предметно подумать о гражданском иске о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, имея в виду, что наследники продавца, принявшие наследство, независимо от времени и способа его принятия считаются собственниками наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей наследодателя со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Досудебную подготовку такого иска считаю обязательной. Рекомендую обратиться на очную консультацию.

16.1. Доверенность может быть выдана любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Договор можете составить сами, но нотариус Вам не нужен, т.к. обязательность нотариального удостоверения законом не предусмотрена. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

Читать еще:  С чего начинать продажу дома самостоятельно

16.2. Да, Вы можете выступать по доверенности от имени матери. Запретов нет. Заверять у нотариуса не обязательно (так как дом находится в единоличной собственности одного лица). Можно составить договор в простой письменной форме (напечатать) и с ним пойти в МФЦ или Росреестр для оформления перехода права собственности.

17.1. Юноша, может вы сами попробуете решать задачи? Вас таких халящиков со знаниями на уровне курицы несушки здесь толпами бродит. На рынке труда подобные юристы годятся только в качестве курьеров.

17.2. Выкладывайте для изучения договор купли-продажи, брачный договор, исковое заявление с приложениями, будем разбираться, кто что и как нарушил.

18.1. Уважаемая Наталья Витальевна, в данном случае вам надо будет заплатить налог со всего имущества, за вычетом налогового вычета.

19.1. Уважаемая Алла, в данном случае можно ждать несколько лет. Отправляйте заказное письмо с уведомлением на последний известный вам адрес. Можно и по адресу квартиры. После получения уведомления о неполучении, можно приступить к продаже.

20.1. Нет конечно, закон такой обязанности не устанавливает. Вы можете остаться зарегистрированным даже после продажи дома, пока новый собственник не лишит Вас права пользования жилым помещением в суде
Всего доброго, желаю удачи!

20.2. Нет, не обязательно. Право собственности в росреестре зарегистрировать на нового собственника независимо от того, кто проживает в этой квартире. Так чтобы вас просто вводит в заблуждение в интересах покупателя.

20.3. С новым собственником можете договориться, что выпишитесь позднее, так можно.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

21.1. Вам принадлежит одна вторая доли, судя по вашему вопросу, она уже оформлена. Что касается компенсации, предусмотрен только судебный порядок.

21.2. Компенсацию можно получить только при выделе долей в натуре, в случае, если одному сособственнику будете передана часть превышающая его долю.
Вопрос можно решить только в судебном порядке.

21.3. Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.

Лучше выделить в натуре свою 12 долю. Но, если есть техническая возможность этому. ТО есть кв.м. примерно сравняются, это Вы и сами можете прикинуть, сколько соседу следует отдать Вам, чтобы было равенство.
Можно идти и по пути взыскания компенсации.

22.1. В любом случае нужно оформлять через нотариуса, если там доли есть, и не важно что есть доверенность, по факту доли три, и в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

22.2. Даже если Вы продаете одному покупателю, это все равно сделка с продажей долевой собственности, поэтому требует нотариального удостоверения.

22.3. Даже если имеются генеральные доверенности от двух других собственников, сделка считается долевое, требует нотариального оформления.

23.1. В данном случае необходимо понять, на каком основании и кем дом был снят с кадастрового учета.
Если основаниями снятия являются какие то существенные нарушения, то это один вопрос. Если нет, а для новых собственником не принципиально — тогда можно оставить как есть.

24.1. Можно все сделать в судебном порядке, так как срок исковой давности ещё не пропущен, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

25.1. Вам необходимо знать, что в любом случае нужно оспорить это в суде и доказать, что дом уже не был в собственности и не принадлежал. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

26.1. к сожалению, ФМС в данном случае правы, так как не смотря на то, что у Вас определен порядок пользования (в договоре прописаны все помещения), но объект у Вас один-это дом, поэтому без согласия сособственника они могут отказать в прописке совершеннолетнего члена Вашей семьи.

27.1. Отчуждение долей возможно только нотариально. Дарение дома и земли возможно без нотариуса. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

27.2. в вашем случае действительно дарение будет лучше, от налога вы освобождаетесь при дарении. Участие нотариуса является обязательным, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего

28.1. Можно в простой письменной форме, т.к. продается объект целиком (не в долях) и приобретается в общую собственность родителей. После полного погашения кредита и снятия обременения в течении 6 месяцев родители обязаны оформить нотариальное соглашение об определении долей в праве собственности на квартире между родителями и детьми (т.е. наделить детей долями в праве) и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре.

29.1. Между мужем и женой нельзя заключить договор купли-продажи. Это может быть договор дарения. Оформлять его нужно в нотариальной конторе.

29.2. Возможно оформить договор дарения, заверить его необходимо у нотариуса, т.к. долевая собственность, после зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

29.3. Если речь идёт о налогах, то выгодно оформлять договор дарения, так как в данном случае доход полученный в результате дарения освобождается о налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

29.4. Оформляйте договор дарения доли, удостоверяйте у нотариуса, госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости доли. Затем регистрируйте право собственности в Росреестре.

30.1. Налоговый вычет при продаже имущества всеми сособственниками одновременно делится на всех пропорционально размеру долей.
Если имущество продается по долям, различными договорами, то и налоговый вычет в полном размере каждый сособственник может использовать.
Не пишите вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.

Особенности покупки дома с 2-мя собственниками.

Бывают случаи, когда по каким-то семейным обстоятельствам, дом разделён на две части которые принадлежат разным собственникам. Как продаются такие дома, и стоит ли с ними связываться?

По семейным обстоятельствам (развод супругов, вступление в наследство) собственниками одного и того же дома могут быть люди, не имеющие родственных связей. В зависимости от ситуации дом может быть разделён пополам, а может и по частям. Каждая такая часть поступает отдельно в каталоги недвижимости при продаже. При разделе дома супругами их доли определяются решением суда. При мирном решении вопроса о продаже цена дома приравнивается к рыночной стоимости. В обратном случае – общая стоимость дома будет уменьшена в два раза, т.к. его части можно сравнить с комнатами в коммунальной квартире. Для урегулирования проблемы лучше привлечь посредника, у которого получится договориться с обеими сторонами конфликта.

При покупке такого жилья главное – правильно оформленные документы. Риэлтор занимающийся продажей такого дома должен полностью объяснить вам все ньюансы. Имеющаяся у него база недвижимости может помочь вам соориентироваться с ценовыми предложениями другой собственности. Касательно документов, при разделении у каждого из супругов, кроме постановления решения суда, имеется в наличии технический паспорт с проектом всего дома, его коммуникациями, прилегающей территорией земельного участка и фиксированными долями каждого. На самом деле двор может быть разделён забором, газовый котёл при его наличии, санузел, вода могут находиться только на одной из частей.

Фактически дом бывает разделён таким образом, что можно не касаться территории соседа. Сделать отдельный вход, добавить удобства и только общая стенка будет напоминать о присутствии второй половины. Намного хуже ситуация, когда вторая часть дома находится за первой и проход на эту территорию возможен только через первую.

Читать еще:  Как выгодно продать дом

Продать одну долю недвижимости возможно только с письменного согласия собственника второй части, т.к. он является первоочередным претендентом на приобретение. Иногда, чтобы скрыть факт продажи своей части, покупателю предлагают оформить сделку не через покупку, а договором дарения. Не надо соглашаться на такие условия. Если с какой-нибудь стороной нет возможности договориться, лучше забыть этот вариант и поискать другой.

Приобретение части дома имеет больше недостатков, чем достоинств. Единственным преимуществом является низкая стоимость каждой из частей, что на конечном этапе цена дома становится в два раза ниже рыночной. Покупка части дома зависит от согласия собственников других долей. Документы для продажи на каждую из долей готовятся отдельно.

Похожие новости

Все прибывающие в Россию из за границы обязаны пройти 14-дневный карантин

Все прибывающие из за границы в Россию должны проходить двухнедельную изоляцию. Соответствующее распоряжение дала главный санитарный врач РФ Анна Попова.Этим же документам поручение обеспечить для этого все необходимые условия даны губернаторам российских регионов.«Высшим должностным лицам субъектов РФ: обеспечить…

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис.

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной карты могут получить общедоступные сведения из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Как отметил директор Федеральной кадастровой палаты, благодаря обновленному…

Как продать половину дома. Тонкости реализации выделенных и невыделенных долей

Деревенский дом, коттедж и любое другое индивидуальное домовладение в собственности нескольких человек – частое явление на российском рынке недвижимости. Поскольку отчуждение части общего имущества имеет свою специфику, то в юридические консультации нередко поступают вопросы из разряда «как продать половину дома». Сложность оформления и выгодность подобных сделок зависят от правового статуса доли: натурально выделенные реализовать можно проще и выгоднее, чем невыделенные.

Если долевая собственность на частный дом закреплена документально

В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст. 250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому. Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий.

Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  • через услуги нотариуса;
  • почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  • телеграфной связью.

Выбирать можно любой способ. Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке. Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе.

Как продать половину дома и не рассориться с совладельцами?

Проще всего, если сособственник недвижимости будет согласен приобрести долю на означенных в уведомлении условиях. Но на практике, так происходит редко. Чаще всего намерение о покупке есть, но собрать нужную сумму за месяц не удается. Если пробовать решать проблему в принудительном порядке, то суд обычно соглашается с продавцом. Хотя многое зависит от наличия стороннего лица, согласного приобрести долю за предложенную сособственнику сумму.

Также бывают и другие препятствия:

  • Если второй владелец не в состоянии выкупить часть дома в силу своей недееспособности, то для совершения сделки отчуждения придется привлекать органы опеки.
  • Не известен адрес местонахождения совладельца. Решение: письмо отправляется на адрес спорного объекта, отсутствие регистрации совладельца по этому адресу – не преграда.
  • Юридически некорректное оформление прав на вторую половину объекта раздела. Чаще возникает в том случае, если хозяин этой части имущества умер, а наследники не успели/ не хотят вступать в права. Выход здесь один – добиваться узаконивания.

Также нередки случаи просто игнорирования писем продавца. Но сложности здесь особой нет: такое поведение по закону расценивается как отказ от привилегированного положения. То есть по истечении 30-дневного срока покупателем может выступить третья сторона.

Если общая собственность не выделена в натуре

Реальность такова, что рыночная цена невыделенных долей примерно на 50% меньше, чем если бы квадратные метры были оформлен как отдельный объект. Кроме того, любой риелтор подтвердит, что спрос на неоформленные части домов крайне низкий. То есть на поиск покупателя на стороне могут уйти долгие месяцы, если не годы.

Следовательно, единственный «законопрозрачный» вариант – договариваться с другими участниками общей собственности. По сути предложить им передать свою часть в их пользование с выплатой компенсации (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если денег у них нет, то передать права третьему лицу можно через заключение договора дарения. Однако, тут важно понимать, что не каждый покупатель согласится на реализацию такой схемы. Кроме того, так как дарополучатель должен будет оплатить налог (13% от кадастровой стоиомости), то на этапе определения цены сбыта дарителю придется предусмотреть скидку.

Справка: как проводят выдел доли в частном доме

Выдел в натуре возможен при соблюдении пары важнейших условий. Во-первых, дом не должен быть аварийным. В противном случае, существует риск получения отказа от БТИ. А во-вторых обладать техническими возможностями для обустройства изолированного помещения (отдельный вход, кухня, сантехнические комнаты, коммуникации). Для уточнения следует обратиться к инженерам строительной экспертизы или в БТИ.

В сельской местности могут возникнуть трудности с земельным участком, на котором и находится жилая постройка. Например, строение на две или более семьи разделить можно только при условии межевания границ общего надела, на котором оно стоит. Эта процедура позволит получить отдельные кадастровые номера на земельные доли и затем уже переводить общую собственность домовладения в долевую.

Продажа частей и долей частных домов является сложной процедурой, сопряженной с рядом рисков. Будет гораздо проще обратиться к опытному и умному риелтору, который не только сможет организовать процесс, но и обеспечит выгодность и законность подобного рода сделок.

Как продать долю в доме с землей

Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.

Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и долю земли. Иначе сделку заключить не удастся. При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу. Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре. Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных. В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.

Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.

Важные правила продажи доли:

  • Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  • В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  • Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.
  • Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  • Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку дома (согласно статье 252 ГК РФ), то стоимость такого жилья может существенно вырасти.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

Читать еще:  Налог от продажи дома в собственности

На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи. В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления. Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

Как продать долю в доме с землей

В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого. Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят. При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы.

Способы

Варианты продажи ограничены следующим перечнем:

  • Предложить долю остальным собственникам.
  • Продать третьему лицу в случае их отказа.
  • Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
  • Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.

Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.

Если другие собственники согласны

Наиболее простой и бесконфликтный вариант продажи доли в доме с землей одному из собственников. Если купить её согласились несколько человек, то продавец вправе выбирать одного из них по своему усмотрению.

Алгоритм действий в таком случае следующий:

  • Уведомление собственников в описанном выше порядке.
  • Выделение доли дома и земли. Для этого нужно провести оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и землю. Далее оформляется техпаспорт дома и выписка из ЕГРН, которую выдают в Росреестре.
  • Выписка жильцов и отсутствие долгов. Из продаваемой части дома нужно выписать всех жильцов. Если среди них есть несовершеннолетние, то сделать это можно только при согласии органов опеки и в случае прописки ребёнка по новому адресу. Если доля недвижимости является совместной собственностью супругов, то нужно получить разрешение второго супруга на её продажу. Также нужно взять все справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
  • Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре. Обращаться можно напрямую в этот орган или через МФЦ.

Если остальные собственники против

При нежелании других собственников дома выкупить долю, её всё равно можно продать.

Первый вариант – продажа третьему лицу по истечении 30 дней с момента уведомления собственников. Главное, чтобы были документальные доказательства такого уведомления. Тогда остальные собственники не смогут оспорить сделку в суде.

Второй способ – выделение доли в натуре. В частном доме нередко есть такая возможность, так как сама конструкция здания позволяет провести его перепланировку так, чтобы у отдельного помещения появился собственный вход.

Но нужно учесть, что если остальные владельцы дома не согласны на выделение доли в натуре, то придётся обращаться в суд. После положительного решения суда, можно провести процесс выделения и регистрации прав собственности на этот объект. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.

Недостаток такого варианта – материальные и временные затраты на перепланировку дома. Достоинство – более высокая стоимость такой доли дома при её продаже.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Документы

Для продажи доли дома с землёй нужны:

  • Паспорт.
  • Документы с правом на дом.
  • Выписка из ЕГРН (или свидетельство собственника для старых домов).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписка из домовой книги, в которой указывают прописанных и выписанных жильцов.
  • Справка из Росреестра об отсутствии долгов.
  • Согласие второго супруга, если дом или доля в нём находится в совместной собственности.
  • Копии уведомлений других собственников или их письменные отказы.
  • Разрешение органов опеки для продажи имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов обязателен для заключения сделки купли-продажи.

Стоимость оформления сделки

Стоимость заключения сделки формируется, исходя из цены услуг нотариуса, госпошлины и налога на прибыль (если доля в доме принадлежит продавцу менее 5 лет).

Наиболее распространённые услуги:

  • Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли.
  • Составление договора – 1-5 тысяч рублей.
  • Другие услуги нотариуса – 2-10 тысяч рублей.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре – 2000 рублей на дом и 350 рублей на землю.

Продавец при заключении сделки получает доход, а значит, должен заплатить подоходный налог. Для граждан России он равен 13%, а для иностранцев – 30%.

При выделении доли в натуре нужно будет ещё оплачивать услуги специалиста, который даст оценку возможности перепланировки дома и за составление новых кадастрового и технического паспортов на выделенный объект недвижимости.

Сроки

При согласии собственников дома на продажу доли, сроки включают:

  • Ожидание их ответа – до 30 дней.
  • Сбор документов – от 7 дней и до 3 месяцев, если понадобится устанавливать размер доли.
  • Регистрация сделки (в Росреестре 3-8 дней, в МФЦ – 5-10 дней).

В случае судебных разбирательств, сроки увеличиваются до 4-5 месяцев. При выделении доли в натуре через суд, процесс может затянуться до 7 месяцев.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector